KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSLUONNOS

KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUSLUONNOS

1. OSAPUOLET

Myyjä

Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6

Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

(jäljempänä myös “Kaupunki”)

Xxxxxx toiminimi

omasta puolestaan ja/tai perustettavan ja/tai määräämänsä yhtiön puolesta ja lukuun:

Y-tunnus Osoite

Edellä mainituista Myyjästä ja Ostajasta käytetään jäljempänä myös yksin nimitystä ”Osapuoli” ja yhdessä ”Osapuolet”.

2. ESISOPIMUKSEN TAUSTA, TARKOITUS JA PERIAATTEET

Myyjä järjesti 05-xx/2024 korttelin 31206 tonttia 1 koskevan hintakilpailun (Hintakilpailu). Hintakilpailua varten laadittiin tämän esisopimuksen liitteenä 2 oleva, 22.5.2024 päivätty tarjouspyyntö liitteineen ”Hintakilpailu AR 31206/1 Lauttasaari” (Tarjouspyyntö). Ostaja jätti Myyjälle Kaupan kohdetta koskevan tarjouksen xx.xx.2024.

Helsingin kaupungin [viranomainen] on tehnyt xx.xx.xxxx § xxx päätöksen tontin myymisestä, johon tämä Esisopimus Myyjän osalta perustuu.

Tässä kiinteistökaupan esisopimuksessa (”Esisopimus”) sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osapuolet allekirjoittavat tontin kauppaa koskevat kauppakirjat. Kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi sovitaan Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista Tarjouspyynnön mukaisesti.

Tämä kiinteistökaupan Esisopimus (jäljempänä myös “Esisopimus”) on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen toteuttamiseksi tontille. Tarjouspyyntö muodostaa kokonaisuudessaan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön ehtoja tai velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyynnön liitteitä sekä tarjousaikana Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun internet -sivuilla julkaistuja Tarjouspyyntöä täydentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja. Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin, kuin Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan Esisopimuksen ehtoja.

Esisopimuksen perusteella tehtävillä kauppakirjoilla Kaupunki myy Tontin Ostajalle tämän perustaman ja/tai määräämän yhtiön lukuun Esisopimuksen mukaisesti. Esisopimuksen perusteella Ostaja on velvollinen ostamaan Tontin.

Myyjä ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esisopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen.

3. ESISOPIMUKSEN JA KAUPAN KOHDE

Esisopimuksen ja kaupan kohde on

Helsingin kaupungin 31. (Lauttasaari) kaupunginosassa sijaitseva noin 1 632 m2:n suuruinen tontti, kiinteistötunnus 91-31-206-1.

Kaupan kohde on 31.1.2011 hyväksytyssä ja 18.3.2011 voimaan tulleessa asemakaavan muutoksessa nro 11931 osoitettu asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä AR.

Tontti on rekisteröity kiinteistörekisteriin 24.9.2014.

Kaupan kohteesta käytetään jäljempänä nimitystä ”Kaupan kohde” tai ”Tontti”. Kaupan kohteen osoite on Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxx.

4. KAUPPAHINNAN JA MAHDOLLISEN LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN

Kauppahinta

Kauppahinta määräytyy lainvoimaisessa asemakaavassa Kaupan kohteelle merkityn rakennusoikeuden (k-m2) perusteella. Rakennusoikeuden yksikköhinta on xxxx euroa/k-m2.

Kauppahinta perustuu Hintakilpailussa Ostajan tekemään tarjoukseen.

Tontin kauppahinta saadaan kertomalla Tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevät toteutettavat kerrosalat edellä mainitulla yksikköhinnalla. Rakennusluvasta riippumatta kauppahinta määritellään kuitenkin aina vähintään asemakaavan osoittaman sallitun kerrosalan mukaan.

Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään Tontin asemakaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden perusteella.

Asemakaavaan merkityn Tontille sallitun kerrosalan lisäksi saa rakentaa talousrakennuksen. Talousrakennuksen osalta ei peritä kauppahintaa.

Lisäkauppahinta

Myyjällä on oikeus periä kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Kaupan kohteen lainvoimaisesta rakennusluvasta tai poikkeamispäätöksestä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukaisten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurempia kuin lainvoimaisessa asemakaavassa Kaupan kohteelle osoitetut vastaavat rakennusoikeudet.

Lisäkauppahinta on xxxx euroa/k-m2. Lisäkauppahinta perustuu rakennusoikeuden yksikköhinnan osalta Hintakilpailussa Ostajan tekemään tarjoukseen.

Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa Tontin lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan.

Ostaja on velvollinen hakiessaan Tontin ostoa esittämään selvityksen Tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä sekä Tontin kauppahinnasta

Mikäli Tontin ostoa haetaan ennen kuin Tontin rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään Tontin osalta Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle selvityksen lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä, sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa Tontin kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.

Korko

Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta ja perustellusta syystä Tontin (tai siitä muodostettavien tonttien) ostamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä, Tontin kauppahintaa ja mahdollista lisäkauppahintaa korotetaan alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäivään saakka 4,75 % vuotuisella korolla.

5. VAKUUS

Käsirahaa ei makseta.

Esisopimuksen ja sen perusteella tehtävän kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi Ostaja luovuttaa Myyjälle xxxx:n antaman kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkaisen takauksen nro xxxxxx. Mainittu vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituksin.

Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Myyjällä on oikeus veloittaa mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Esisopimuksen ja/tai sen perusteella tehtävän kauppakirjan ehtojen rikkomisen takia esimerkiksi sopimussakkoja ja/tai aiheutuneita vahinkoja.

Ostaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että Myyjälle luovutetun vakuuden voimassaolo säilyy katkeamattomana, kunnes Kaupan kohde on rakennettu täysin valmiiksi ja Ostaja on muutoinkin suorittanut kaikki tämän Esisopimuksen ja sen perusteella tehtävän kauppakirjan mukaiset velvoitteensa. Vakuuden on oltava kuitenkin voimassa kauintaan 30.12.2029 saakka.

6. KIINTEISTÖKAUPAN TEKEMINEN

Ostaja on velvollinen tekemään lopullisen kiinteistökaupan tämän Esisopimuksen liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisesti ja allekirjoittamaan Tonttia koskevan kauppakirjan viimeistään 30.9.2025 mennessä, mikäli Tonttia koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja mikäli muut rakentamisen edellytykset, kuten alueen katu- ja kunnallistekniikan toteutustilanne, mahdollistavat Tontille suunnitellun talonrakentamisen. Mikäli Tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippumattomasta syystä katu- ja kunnallistekniikan toteutustilanteen keskeneräisyyden takia

rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada Tontin ostolle asetettuun määräaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes Tontti on rakentamiskelpoinen.

Myyjällä on oikeus täydentää, tarkistaa ja/tai vähäisesti muuttaa tämän Esisopimuksen liitteenä olevaa kauppakirjaluonnosta lopullisen kauppakirjan laatimisen hetkellä voimassa olevan käytännön mukaisesti, mikäli tämä ei muuta Esisopimuksen tai kauppakirjaluonnoksen olennaisia periaatteita ja ehtoja. Kiinteistökaupassa noudatetaan Kaupungin tavanomaisesti käyttämiä ehtoja sekä toimivaltaisen toimielimen tai viranhaltijan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.

7. TONTIN SUUNNITTELU JA HIILIJALANJÄLKILASKELMA

Kaupan kohteen suunnittelu tulee toteuttaa kokonaisvastuuperiaatteella Tonttia koskevan Hintakilpailun (ostotarjouskilpailun) Tarjouspyynnön ja sen liitteiden ja Ostotarjouksen mukaisesti, ellei Myyjän kanssa erikseen toisin sovita.

Helsingin kaupungin ilmastotyössä keskeinen painopiste on rakentamisen vähähiilisyys. Tämä tavoite tulee ottaa huomioon myös Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa, painottaen ratkaisuja, jotka pienentävät rakentamisen hiilipiikkiä erityisesti elinkaaren alkuvaiheessa ja jotka voidaan todentaa hiilijalanjälkilaskennalla.

Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen toimittamaan Tontin rakennuksista vähintään alustavan hiilijalanjälkilaskelman kaupunkiympäristön toimialan tontit -palvelulle hakiessaan Tontin lyhytaikaista vuokraamista, ja lopullisen hiilijalanjälkilaskelman samalle taholle ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

8. RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN

Ostaja on velvollinen hakemaan Tontille rakennuslupaa siten, että Tontin kauppakirja voidaan allekirjoittaa tämän Esisopimuksen kohdassa Kiinteistökaupan tekeminen sovittuun määräaikaan mennessä.

Lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tutkittavaksi.

Kaupunki vuokraa Tontin Ostajalle lyhytaikaisella vuokrasopimuksella rakennusluvan hakemista varten. Vuokraus on voimassa kaksitoista (12) kuukautta. Kaupunki perii vuokrauksen yhteydessä Ostajalta kahden (2) kuukauden maanvuokraa vastaavan korvauksen, joka lasketaan Tontille asemakaavaan merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden (k-m²) mukaan Esisopimuksessa määriteltyjen rakennusoikeuden yksikköhintojen perusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukaisesti.

Lyhytaikaisen vuokrauksen ehtojen mukaan Tontilla ei saa aloittaa maanrakennustöitä, eikä rakennustöitä, ennen kuin Tonttia koskeva Kaupungin kanssa tehtävä kauppakirja on allekirjoitettu ja ennen kuin valtuutettu tai sen perustama tai määräämä yhtiö on saanut Tontin hallintaansa. Kaupunki voi kuitenkin myöntää tarvittaessa luvan maanrakennustöiden aloittamiseen Tontin kauppaa koskevan päätöksen jälkeen, mutta ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tältä ajalta vuokra peritään jokaiselta kuukaudelta muutoin noudattaen edellä mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan Tontin myyntiin saakka).

9. ESISOPIMUKSEN SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS

Xxx Xxxxxx kieltäytyy tekemästä lopullista kiinteistökauppaa tämän Esisopimuksen voimassaoloaikana, vaikka kohdassa Kiinteistökaupan tekeminen mainitut edellytykset ovat

täyttyneet, tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laiminlyöntiään tai rikkomustaan, Ostaja maksaa Myyjälle sopimussakkoa kulloinkin enintään satatuhatta (100.000) euroa.

Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa tämän Esisopimuksen kohdassa Vakuus mainitusta vakuudesta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta ja Kaupungin hyväksymältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikkomuksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.

10. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, VOIMASSAOLOAIKA JA PURKUEHDOT

Esisopimus tulee Myyjän osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltainen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Myyjä on allekirjoittanut Esisopimuksen.

Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa Vakuus mainitun vakuuden Esisopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.

Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Myyjän suostumusta.

Esisopimus on voimassa viisi (5) vuotta sen allekirjoittamisesta lukien eli xx.xx.xxxx asti. Myyjä ja Ostaja voivat erikseen kirjallisesti sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta.

Edellä mainitusta poiketen Kaupungin oikeus Tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa rakennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekirjoitettu siihen saakka, kun Tonttia koskevan asemakaavan ja asemakaavan muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan / myönnettyjen rakennuslupien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan perimiseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perintätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.

Myyjällä on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Kaupan kohteen luovuttamisesta, mikäli Ostaja olennaisesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.

Myyjällä on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Kaupan kohteen luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Ostaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan.

Myyjällä on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Kaupan kohteen luovuttamisesta, mikäli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Mikäli Ostaja toimii Tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolmannen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Myyjällä on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Kaupan kohteen luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vastaisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.

Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava konkurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Myyjälle järjestelyä, jolla Ostajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Myyjä voi kohtuudella hyväksyä.

Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Myyjän oikeuteen saada Ostajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta.

Myyjä ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättämisestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

11. MYYJÄN VASTUUVAPAUS

Myyjä ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä Tontin tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Myyjä ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.

Myyjä ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu Tontilla sijaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirtämisistä

Lisäksi Myyjä ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisen tai maaperän ja veden ym. puhdistamisen johdosta tai mikäli Tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Ostaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.

Myyjä ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Ostajan hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen päätöksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hyväksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy. Tällöin Ostaja on velvollinen Myyjän niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan Tontin luovutusta edeltävään kuntoon.

12. ESISOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN JA MUUTOKSET

Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Myyjän suostumusta.

Kaikista muutoksista Osapuoliin tai Esisopimuksen ehtoihin on sovittava kirjallisesti.

13. KUSTANNUKSET JA MAKSUT

Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista Kaupan kohteen toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, urakka-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä.

Tämän Esisopimuksen kaupanvahvistajan palkkion maksaa Ostaja.

14. SOVELLETTAVA LAKI JA RIITOJEN RATKAISEMINEN

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat on pyrittävä ensisijaisesti ratkaisemaan Myyjän ja Ostajan välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä sopimukseen, niin tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat voidaan saattaa ensimmäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

15. JAKELU

Tämä Esisopimus on tehty kolmena samansanaisena kappaleena, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

16. LIITTEET

Liite 1 Kauppakirjaluonnos

Liite 2 Tarjouspyyntö 22.5.2024 ”Hintakilpailu AR 31206/1 Lauttasaari”

17. PÄIVÄYS, ALLEKIRJOITUKSET JA KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Kaupanvahvistajana todistan, että [Xxxx] luovuttajan edustajana ja [Xxxx] luovutuksensaajan edustajana ovat allekirjoittaneet tämän Esisopimuksen, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 ja 3 §:ssä säädetyllä tavalla.

[Kaupanvahvistajan allekirjoitus]

Liite 1

Kauppakirja (luonnos)

Myyjä

Ostaja

Helsingin kaupunki (jäljempänä myös ”Myyjä” tai ”Kaupunki”) Y-tunnus 0201256-6

Osoite

xx (jäljempänä ”Ostaja”) Y-tunnus

Osoite

Edellä mainituista Myyjästä ja Ostajasta käytetään jäljempänä myös yksin nimitystä ”Osapuoli” ja yhdessä ”Osapuolet”.

Kaupan perusteet ja tarkoitus

Helsingin kaupungin [viranomainen] on tehnyt xx.xx.xxxx § xxx päätöksen kaupan kohteen myymisestä.

Tällä Kauppakirjalla toteutetaan osaltaan Myyjän ja Ostajan   . .202x allekirjoittamaa kiinteistökaupan esisopimusta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tätä kiinteistökauppaa koskevan Esisopimuksen liitteenä oleva Tarjouspyyntö liitteineen muodostaa kokonaisuudessaan osan tätä kauppakirjaa Esisopimuksessa todetun mukaisesti ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä kauppakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa. Mikäli Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa kauppakirjan ehtojen kanssa, noudatetaan mahdollisessa ristiriitatilanteessa kauppakirjan ehtoja.

Kaupan kohde

Kaupan kohteena on noin 1 632 m2:n suuruinen tontti, kiinteistötunnus 91-31-206-1.

Kaupan kohteen osoite on Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxx.

Kaupan kohde on 31.1.2011 hyväksytyssä ja 18.3.2011 voimaan tulleessa asemakaavan muutoksessa nro 11931 osoitettu asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä AR.

Kaupan kohteesta käytetään jäljempänä nimitystä ”Kaupan kohde” tai ”Tontti”.

Kauppahinta

Kauppahinta on yhteensä x euroa.

Kauppahinta on kaupan kohteelle toteutettavan rakennusoikeuden 1 350 k-m2 (asemakaavamerkintä AR) osalta x euroa (x euroa/k-m2)

Lisäkauppahinta

Mikäli Kaupan kohteelle rakennetaan kerrosalaa enemmän kuin 1 350 k-m2 maksaa Ostaja Myyjälle lisäkauppahintaa xxxx euroa/k-m2. Toteutettava ja lisäkauppahinnan perusteena oleva lopullinen rakennusoikeus määräytyy Kaupan kohteelle haettavien, lainvoimaisten rakennuslupien perusteella.

Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään Tontin osalta Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx mahdollisen lisäkauppahinnan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän takia lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeenkin tämän kauppakirjan ja tätä edeltävän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.

Vakuus

Ostaja on toimittanut Myyjälle kauppakirjan ehtojen noudattamisen vakuudeksi luottolaitos- tai vakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antaman ja Myyjän hyväksymän kolmensadantuhannen (300 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen tai muun Myyjän hyväksymän vakuuden.

Muut kaupan ehdot

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Kauppahinnan ja mahdollisen lisäkauppahinnan maksaminen

Kauppahinta x euroa maksetaan Myyjän ilmoittamalle tilille ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista. Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi ennen kauppakirjan allekirjoittamista Myyjän hyväksi ei perusteta kiinteistöpanttioikeutta Kaupan kohteeseen maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi.

Xxxxxxxxxxx kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksilla.

Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava Myyjän ilmoittamalle tilille viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostajalle on Myyjän toimesta kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.

2. Omistus- ja hallintaoikeus

Xxxxxxxxxxxxxx Kaupan kohteena olevaan Tonttiin siirtyy Myyjältä Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Omistusoikeus Tonttiin siirtyy Myyjältä Ostajalle, kun kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.

Kiinteistö myydään vapaana kiinnityksistä, rasitteista ja muista maksuvelvoitteista pois lukien kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu.

3. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa tämän kaupan kaupanvahvistajan palkkiosta, Kaupan kohteen lainhuudatuksesta sekä varainsiirtoverosta.

Kaupantekovuodelta Kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa Myyjä. Muista veroista ja maksuista Osapuolet vastaavat omistusaikojensa mukaisesti.

Myyjä vastaa Kaupan kohdetta kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes hallintaoikeus siirtyy Ostajalle. Ostaja vastaa vahingoista hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen.

4. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Ostaja on tutustunut Tontin alueeseen ja rajoihin sekä maasto-olosuhteisiin ja maankäyttömääräyksiin (asemakaavakartat ja -määräykset).

Lisäksi ostaja on tutustunut seuraaviin asiakirjoihin:

- lainhuutotodistus

- rasitustodistus

- kiinteistörekisteriote

- rakennettavuusselvitys, laadittu 18.3.2011 ja päivitetty 21.9.2023.

- Lauttasaarenmäen rakennustapaohje ja julkisten ulkotilojen yleissuunnitelma (Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston julkaisuja 2011:6)

Ostaja on todennut Kaupan kohteen vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja tietoja, eikä Ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin:

- asemakaavakartat ja -määräykset

5. Vanhat rasitteet ja kaupantekohetken rasitukset

Myyjän tietojen mukaan Kaupan kohteeseen ei kohdistu muita kiinteistörasitteita kuin mitkä ilmenevät kiinteistörekisteristä (kulku- tms. oikeuksia).

Lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä.

6. Rakentamisvelvollisuus

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Kaupan kohteen täysin valmiiksi (käyttöönottohyväksytyksi) Helsingin kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon voimassa olevan asemakaavan nro 11931, sitä täydentävän Lauttasaarenmäen rakennustapaohjeen (Helsingin kaupunkisuunnitteluviraston julkaisuja 2011:6), rakennusluvan, Tontin varauspäätöksen ja sen muuttamista koskevan päätöksen, yleisten tontinvarausehtojen (1.1.2024), tarjouspyynnön ja Esisopimuksen sekä tämän kiinteistön kauppakirjan ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.

Kaupan kohteelle on toteutettava asemakaavan ja rakennusluvan mukaisesti sääntelemättömiä vapaarahoitteisia omistusasuntoja vähintään 1 350 k-m².

Tontin toteuttamisen tulee tapahtua Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelussa tutkittujen suunnitelmien mukaisesti. Tontin rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville suunnitelmien muutoksille on saatava Myyjän (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun) hyväksyntä. Hyväksytyn pääsuunnittelijan/suunnittelutoimiston vaihtaminen on mahdollista vain perustellusta syystä ja edellyttää osaltaan aina myös maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksynnän.

Tontin rakentamisen tulee alkaa viimeistään 30.12.2025, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoimainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.

Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä.

Tontille rakennettavien hyväksyttyjen piirustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 30.12.2027.

Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomainen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksynyt kaikki Tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöönotettavaksi.

7. Väestönsuojatilojen järjestäminen

Ellei Kaupunki toisin määrää, Ostaja on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan viranomaismääräysten edellyttämät väestönsuojatilat Tontille rakennettaviin väestönsuojiin.

Kaupunki ei vastaa mistään väestönsuojapaikkojen järjestämisestä johtuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvollisuuksista.

8. Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut tontin osa-alueet

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan Tontilla kauppakirjan allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevaan asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun Tontin osien käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Ostaja on velvollinen Tontin rakentamisen yhteydessä kustannuksellaan toteuttamaan mainitun kulkuyhteyden (tontin osan) Tontille sekä kustannuksellaan pitämään sen kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.

9. Maanalaiset hankkeet

Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa Kaupan kohteella maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä.

10. Energiakaivot

Ostajalla on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilentämiseksi toteuttaa Tontille tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä energiakaivoja

laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettävien viranomaislupien mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa Kaupungin mahdollisesti antamia tarkempia ohjeita.

Ostaja on tietoinen ja hyväksyy sen, että Tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen sijoittamisen Tontille. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan.

Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään Kaupungilta Tontin osan, johon energiakaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.

Mikäli Ostaja on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, Ostaja on Kaupungin ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot Kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.

Kaupungilla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa Kaupungin Ostajalle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.

Kaupunki korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energiakaivojen käytön estymisestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahingot edellyttäen, että toimenpiteistä ja kustannuksista sovitaan Kaupungin kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Korvattavia kustannuksia ovat energiakaivojen keruulaitteiston poistamisesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset.

Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Kaupunki korvaa asiassa mahdollisia välillisiä vahinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttökustannusten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustannusten nousua.

Kaupungilla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksamista koskeva velvollisuus toiselle.

11. Maa- ja kiviaines sekä puut

Tontin rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat Ostajan omaisuutta.

Tontilla sijaitsevat puut ovat Ostajan omaisuutta.

12. Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen

Ostaja vastaa myytävällä tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevista rakennus- ja muista jätteistä sekä vanhoista rakenteista, kuten johdoista, putkista, pylväistä, asfaltoinnista, perustuksista tai muista vastaavista.

Myyjä ei vastaa viivästymisestä eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua tontin alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

13. Maaperäehto

Myyjä ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei Tontilla ole aiemmin harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli Tontilla ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vastaa Myyjä maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu Myyjän kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Edellä mainittu ei koske Tontin myynnin jälkeen aiheutunutta pilaantumista.

Edellä mainittu Myyjän korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Ostaja vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Myyjä ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajalle tai kolmannelle osapuolelle saattaa aiheutua

14. Johtoehto

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.

Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita.

Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden ja vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen Tontilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta toiselle.

Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Xxxxxx on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi Xxxxxx on velvollinen sopimaan Kaupungin kanssa johtosiirtojen tms. tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista.

Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny. Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontilla olevien johtojen, putkien yms. siirroista.

15. Uudet rasitteet, yhteisjärjestelyt ym.

Ostaja on velvollinen Tontin toteuttamisen yhteydessä kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä naapuritonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja /tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin

kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun hyväksyttäväksi.

Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Kaupungin niin vaatiessa rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.

Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.

Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämien välttämättömien rasitteenluonteisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden sopimisesta/perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutettavien tonttien luovutusasiakirjoissa.

Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun kanssa sekä sijoitusluvista/sijoitussopimuksista tai muista vastaavista luvista Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalvelut - palvelun kanssa.

Mikäli mainitut kiinteistöt ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten kohtuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien/sijoitussopimusten tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää asukas- ja yrityspalvelut -palvelu.

Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.

Mikäli Tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa Tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.

16. Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat

Ostaja on velvollinen Tontin osalta selvittämään sähköverkosta vastaavalta taholta Tontille sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

16.1. Muuntamo

Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan uudisrakentamisen yhteydessä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan muuntamotilan tai erillismuuntamon sijoittamisen Tontille. Muuntamotila tai erillismuuntamo sijoitetaan maan tasoon mahdollisimman lähelle katua omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan.

Ostaja on lisäksi tarvittaessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillismuuntamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa. Muuntamotila tai erillismuuntamo toteutetaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n käyttöön. Muuntamotilan tai erillismuuntamon suunnittelusta ja rakentamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa Ostaja.

Ostaja on velvollinen erikseen sopimaan ennen muuntamotilan tai erillismuuntamon rakentamisen alkamista Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa mainittujen tilojen suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta Helsingin kaupungin alueella tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen Kaupungilla on oikeus ratkaista asia.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

16.2. Jakokaapit

Kaupungin niin vaatiessa Xxxxxx on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaappien tilojen tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, ellei kaupungin kanssa asiassa muuta sovita.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

16.3. Muut yhdyskuntatekniset laitteet

Ostaja on velvollinen Tontin osalta selvittämään kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomaisuusyksiköltä, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut- kuntayhtymältä mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.

Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan Tontille katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.

Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.

Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa muuta sovita. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupungilla on myös pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia Tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla Tontin osilla edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista ja käyttöä. Tällöin Kaupungilla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa energiakaivojen toteuttamista Tontille. Kaupungin tulee suorittaa edellä mainittuja rasitteita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat rakentamistoimenpiteet aiheuttaen mahdollisimman vähän haittaa Ostajalle.

Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.

17. Työmaaehto

Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja Tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.

Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä Tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla. Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa

liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.

Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalvelun kanssa sen määräämin ehdoin. Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen Kaupungin kaupunkiympäristön toimialan liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, asukas- ja yrityspalvelun ja tarvittaessa myös rakennetun omaisuuden hallinta -palvelun sekä Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Ostaja vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.

Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvontayksikön hyväksymään kuntoon.

Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.

18. Lisäehdot

18.1 Pohjatutkimukset

Rakennettavuusselvityksen (Rakennettavuusselvitys, laadittu 18.3.2011, päivitetty 21.9.2023) mukaisesti Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suorittamaan Tontilla yksityiskohtaisen pohjatutkimuksen maaperän laadun ja kantavan pohjakerroksen sijainnin selvitystä sekä perustamistavan yksityiskohtaista suunnittelua varten. Ostaja vastaa kustannuksellaan perustamistavan valinnasta.

18.2. Niskaojan rakentaminen

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan Tontin yläosan (länsipuolen) ja puistoalueen välille niskaojan, joka estää hulevesien valumisen Tontille. Niskaojaa koskevat suunnitelmat tulee hyväksyttää etukäteen Kaupungilla, ja Ostaja on velvollinen toteuttamaan niskaojan Kaupungin hyväksymien suunnitelmien mukaisesti.

18.3 Muuntamo ”mu”

Sähkönjakelua varten on Tontille asemakaavassa merkitty rakennusalan osa (”mu”), jolle tulee varata 15 m2 suuruinen tila yleistä jakelumuuntamoa varten. Muuntamo tulee sovittaa ulkonäöltään osaksi viereistä talousrakennusta.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan muuntamotilan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n ohjeistuksen mukaisesti ja vuokraamaan muuntamotilan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:lle.

Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostaja vastaa kokonaisuudessaan muuntamotilan suunnittelu- ja rakentamiskustannuksista sekä muuntamorakennuksen kunnossa- ja ylläpidosta aiheutuvista kustannuksista.

Muutoin muuntamon osalta noudatetaan, mitä edellä kohdassa 16.1 on todettu.

18.4 Melu

Korttelin 31206 rivitalojen julkisivuille kohdistuu suurimmillaan noin 71…72 dB päiväajan keskiäänitaso rivitalon Lauttasaarentien puoleisessa päädyssä. Melumallinnuksen mukaan rivitalon yhtenäinen rakenne suojaa pääosaa piha-alueista liikennemelulta siten, että pihoilla saavutetaan melutason ohjearvot ulkona. Lähinnä Länsiväylää sijaitsevat pihat tulee suojata rivitalon päädyn jatkeeksi rakennettavalla meluaidalla tai vastaavalla melun leviämistä estävällä rakenteella, jonka korkeuden tulee olla vähintään noin 3 metriä pihatasoa ylempänä.

Ostaja on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan Tontin länsiosaan osaksi asuinrakennuksen päätyjulkisivua Tontin levyisen ja rakennuksen korkuisen seinän, joka suojaa piha-aluetta melulta.

18.5 Leikkipaikka le1

Asemakaavassa on tontin 31205/1 alueelle merkitty alue, jota koskee kaavamerkintä ”le1”. Kaavamerkintä tarkoittaa leikkipaikkaa, joka tulee rakentaa kortteleiden 31205 ja 31206 yhteiseksi. Tontti 31205/1 on jo rakennettu ja käyttöönotettu. Leikkipaikasta ei ole perustettu rasitetta.

Ostaja on vaihtoehtoisesti velvollinen kustannuksellaan

1) sopimaan rasitesopimuksella olemassa olevan leikkipaikan käytöstä, kunnossapidosta, korjaamisesta ja uudistamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista tontin 31205/1 omistajan kanssa,

2) selvittämään mahdollisuutta toteuttaa tarvittava leikkipaikka tontin alueelle (edellyttää kaavapoikkeamisen hakemista),

3) selvittämään mahdollisuutta neuvotella kaupungin kanssa lisätilan vuokraamisesta puiston (VP) alueelta korkeintaan leikkipaikan vaatiman alan verran (edellyttää kaavapoikkeamisen hakemista) tai

4) selvittämään mahdollisuutta hakea poikkeamista asemakaavasta leikkipaikkaa koskevan määräyksen osalta (ei vähäinen poikkeama).

19. Kauppaehtojen siirto

Xxxxxx on velvollinen luovuttaessaan Kaupan kohdetta sisällyttämään luovutusasiakirjoihin kokonaisuudessaan tämän kauppakirjan mukaiset oikeudet ja velvollisuudet.

20. Irtain omaisuus

Tällä kauppakirjalla ei luovuteta mitään irtainta omaisuutta eikä sellaisen luovuttamisesta ole tämän kaupan yhteydessä tehty eri sopimustakaan.

21. Sopimussakko

Xxx Xxxxxx ei noudata tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, eikä Kaupungin kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaa kohtuullisessa ajassa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa kustakin rikkomuksesta Tontin osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.

22. Vahingonkorvaus

Sopimussakon lisäksi Xxxxxx on velvollinen korvaamaan Myyjälle ja/tai kolmannelle tämän sopimuksen ehtojen rikkomisesta tai noudattamatta jättämisestä aiheutuneet välittömät ja välilliset vahingot täysimääräisesti.

23. Vastuuvapaus

Myyjä ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä Tontin tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Myyjä ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.

Myyjä ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu Tontilla sijaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirtämisistä. Lisäksi Myyjä ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisen tai maaperän ja veden ym. puhdistamisen johdosta tai mikäli Tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Ostaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.

Myyjä ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Ostajan hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen päätöksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hyväksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy. Tällöin Ostaja on velvollinen Myyjän niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan Tontin luovutusta edeltävään kuntoon.

24. Sovellettava laki ja riitojen ratkaiseminen

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat on pyrittävä ensisijaisesti ratkaisemaan Myyjän ja Ostajan välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä sopimukseen, niin tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat voidaan saattaa ensimmäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.

25. Liitteet

1. Esisopimus liitteineen

26. Allekirjoitukset

Helsingissä,       kuun   . päivänä 20

Myyjä

Ostaja

Aika ja paikka edellä mainitut. Julkisen kaupan vahvistajan todistus