Contract

1

Vaihdon osapuolet

1.1 Kultaranta Golf Oy Naantali y-tunnus 2041187-8, jäljempänä Kultaranta Golf.

1.2 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2, Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, jäljempänä Kaupunki.

2

Vaihdon kohteet ja esisopimuksen tarkoitus

Tämä esisopimus koskee noin 4,85 ha:n määräalaa Kultaranta Golfin omista- masta tilasta Isokylä 529-406-7-15 sekä Kaupungin omistamia tontteja 529- 119-8-2, 529-119-8-3, 529-119-8-6 ja 529-119-9-12 Santalantien alueelta, joi- den pinta-ala on yhteensä 4 607 m2. Tonttien pinta-alat vaihtelevat 967 neli- östä 1 442 neliöön.

Kiinteistökauppojen toteutumisen ehtona on, että Naantalin kaupunki hakee ja saa vuonna 2022 toteutettavat asuntomessut, jotka sijoittuvat pääosin Kulta- ranta Golfilta tällä vaihtokirjalla saatavalle sekä samanaikaisilla sopimuksilla Jari ja Eero Tammennolta sekä Xxxx Xxxxxxxxx ja Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx kuo- linpesältä ostettaville alueille. Samoin ehtona on, että kaupunki on hakenut luovutettaville Ra-tonteille käyttötarkoituksen muutoksen niin, että niitä voi- daan käyttää ympärivuotiseen asumiseen.

Mikäli edellä sanotut ehdot täyttyvät, sitoutuvat Kultaranta Golf ja Kaupunki tekemään tässä esisopimuksessa esitettyjen ehtojen mukaisen kiinteistöjen vaihdon viimeistään 1.5.2018.

3

Vaihdon ehdot

Tämän kiinteistövaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä vaihtokirjassa.

3.1

Vaihdon kohteet

Kultaranta Golf luovuttaa Naantalin kaupungille omistus- ja hallintaoikeudella noin 4,85 ha:n määräala tilasta Isokylä 529-406-7-15. Määräala muodostuu yhdestä koko palstasta.

Kaupunki luovuttaa Kultaranta Golfille omistus- ja hallintaoikeudella tontit 529- 119-8-2, 529-119-8-3, 529-119-8-6 ja 529-119-9-12 Santalantien alueelta.

Tonttien pinta-ala on yhteensä 4 607 m². Vaihdettavat alueet ilmenevät liitekartoilta. LIITTEET 1 ja 2

3.2

Väliraha Välirahaa ei makseta. Vaihdettavien alueiden kummankin kauppahinta on sa- takahdeksankymmentäyhdeksäntuhatta sataviisikymmentä (189 150) euroa. Kauppahinta suoritetaan kohdassa 3.1 mainitut kohteet vaihtamalla.

3.3

Muut maksut Xxxxxxxxxxxx lisäksi Xxxxxxxxxx Golf suorittaa vaihdossa saamiensa tonttien lohkomiskulut kolmetuhatta kuusisataa (3 600) euroa. Lohkomiskulut makse- taan etukäteen Naantalin kaupungin pankkitilille numero:

Fl58 0000 0000 0000 00 (SWIFT: XXXXXXXX).

Lohkomiskulut osoitetaan tositteilla etukäteen maksetuksi ja kuitataan makse- tuksi kauppakirjan allekirjoituksin.

Kaupunki maksaa kaupanvahvistajan palkkion.

3.4.

Vaihdon ajankohta Lopullinen kiinteistövaihto tehdään viimeistään 1.5.2018, edellyttäen että tuo- hon mennessä asuntomessuista on kaupungin ja asuntomessujen välillä tehty lopullinen sopimus kohdan 2 mukaisesti.

3.5

Omistus- ja hallintaoikeus sekä kiinteistönmuodostus

Omistus- ja hallintaoikeus vaihdon kohteisiin siirtyvät osapuolille heti, kun tä- män esisopimuksen tarkoittama vaihtokirja on allekirjoitettu, sen hyväksymistä koskeva Naantalin kaupungin päätös on tullut lainvoimaiseksi sekä lohkomis- kulut on kokonaisuudessaan maksettu.

Kaupunki vastaa kustannuksellaan omistukseensa tulevan määräalan kiinteis- tönmuodostuksesta.

3.6

Kiinnitykset ja rasitukset

Vaihdon osapuolet vastaavat siitä, että luovutettaviin alueisiin ei kohdistu muita rasitteita kuin oheisista rasitustodistuksista ilmenevät kiinnitykset.

Luovutuksen kohteet luovutetaan vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista. Kultaranta Golf vastaa tästä luovuttamansa määrä- alan osalta ja Kaupunki luovuttamiensa tonttien osalta.

3.7

Rasitteet, käyttöoikeuden supistukset ja osuudet yhteisiin

Tilaa Isokylä 529-406-7-15, josta vaihdettava määräala erotetaan, koskevat rasitteet ja käyttöoikeuden supistukset ilmenevät tilojen kiinteistörekisteriot- teesta. Kiinteistörasitteiden kohdistuminen tutkitaan kiinteistötoimituksen yh- teydessä.

Kaupungin luovuttamiin tontteihin 529-119-8-2, 529-119-8-6, ja 529-119-9-12 ei kohdistu rasitteita, käyttöoikeuden supistuksia tai käyttörajoituksia. Tonttia 529-119-8-3 rasittaa johtorasite.

Kaupungin luovuttamilla tonteilla ja tilalla Isokylä 529-406-7-15 ei ole osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

3.8

Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Osapuolet vastaavat luovuttamistaan alueista suoritettavista veroista ja mak- suista sekä niitä kohdanneista vahingoista omistusoikeuden siirtopäivään asti. Vastaavasti osapuolet vastaavat niiden alueiden, jotka he saavat omistuk- seensa, veroista, maksuista ja niitä kohdanneista vahingoista omistusoikeu- den siirtymispäivästä lähtien.

3.9

Mahdollinen pilaantunut maaperä

Osapuolet vakuuttavat ja vastaavat siitä, että he ovat ympäristösuojelulain 139 §:n mukaisesti esittäneet kaikki käytettävissään olevat tiedot luovuttamil- laan alueilla harjoitetusta toiminnasta sekä jätteistä tai aineista, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vaihdon kohteiden luovuttajien ilmoituksen mukaan luovutettavilla alueilla ei ole pilaantuneita (saastuneita) maa-alueita eikä niillä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaaraa.

3.10

Kohteeseen tutustuminen

Osapuolet ovat tarkastaneet vaihdon kohteet, niiden alueet ja rajat sekä tutus- tuneet alueiden maasto-olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet näitä seik- koja vaihdon kohteista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Osapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

3.11

Asiakirjoihin tutustuminen

Osapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteita koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 lainhuutotodistus

2 rasitustodistus

3 kiinteistörekisteriote

4 asemakaava tai asemakaavaluonnos

5 Luonnonmaan ja Lapilan ym. saarien osayleiskaava

3.12

Irtaimisto Tämän vaihdon yhteydessä ei myydä tai vaihdeta irtaimistoa.

3.13

Rakentamisvelvoite ja sopimussakko

Kultaranta Golf sitoutuu rakentamaan kullekin omistukseensa siirtyvälle ton- tille asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, rakennusjärjestyksen ja hyväk- syttyjen piirustusten mukaiset uudisrakennukset, joiden kerrosala on vähin- tään 120 k-m², siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen on suorittanut tonteilla hyväksytyn käyttöönottotarkastuksen viiden vuoden kuluttua lopullisen vaihtokirjan allekirjoituksesta.

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja.

Mikäli Kultaranta Golf laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvoitteen, Kul- taranta Golf on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- kona 20 euroa jokaiselta rakentamattomalta kerrosneliömetriltä määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukaudelta, kunnes velvoite on täytetty, ellei kaupunginhallitus ole pidentänyt rakennusaikaa.

Kultaranta Golf on velvollinen suorittamaan sakkoa myös siinä tapauksessa, että on myynyt omistukseensa siirtyneet tontit rakentamattomina edelleen eikä rakennusvelvoite täyty.

4

Kunnallistekniikka

4.1 Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vesihuoltolain mukaiset liittymis- maksut.

Liittymismaksut suoritetaan liittymisajankohtana voimassa olevan taksan mu- kaan laskettuna.

4.2 Milloin sopimusalueella tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjes- tyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on maanomistaja velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puh- taanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty.

4.3 Tontinomistaja on velvollinen noudattamaan ympäristönsuojelulakia ja jäte- huoltolakia sekä niiden nojalla annettuja määräyksiä.

4.4 Kaupungilla on lisäksi oikeus sijoittaa tonttien alueelle tarpeelliset johdot, lait- teet sekä niiden tuet ja kiinnikkeet, kuitenkin siten, että ne eivät kohtuutto- masti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan ai- komaan käyttöön.

5

Kultaranta golfille siirtyneiden tonttien myynti eteen-päin

Kultaranta Golf sitoutuu ottamaan kohdassa 4 Kunnallistekniikka mainitut so- pimusehdot omistukseensa siirtyvä tontteja 529-119-8-2, 529-119-8-3, 529- 119-8-6 ja 529-119-9-12 koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli tontit luo- vutetaan rakentamattomana, kohdan 3.13 rakennusvelvoite on myös otettava luovutuskirjaan.

6

Yleisiä sopimusmääräyksiä

6.1 Tämä esisopimus alistetaan Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ja se tulee lopullisesti voimaan kun se on allekirjoitettu ja kun tämän esisopi- muksen hyväksymistä koskeva kaupunginvaltuuston päätös on tullut lainvoi- maisesti hyväksytyksi. Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy esisopimusta tai asuntomessuja ei haeta tai niitä ei hakemuksesta huolimatta saada, tämä esi- sopimus raukeaa.

6.2 Mikäli esisopimus kohdan 6.1 mukaisesti raukeaa, kumpikaan osapuoli ei ole oikeutettu saamaan korvausta toiselta osapuolelta.

6.3 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet käsitellään Varsi- nais-Suomen käräjäoikeudessa.

6.4 Tämä sopimus on laadittu kolmena samansisältöisenä kappaleena, yksi Kau- pungille, toinen Kultaranta Golfille ja kolmas julkiselle kaupanvahvistajalle.

Allekirjoitukset

Naantalissa   .      kuuta 2017

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Kultaranta Golf Oy Naantali

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxx ja hallintojohtaja Xxxxxx Xxxxxx sekä Kulta- ranta Golf Oy Naantalin puolesta       , edellä mainitut osapuolet sopi- muskumppaneina sekä luovutuksen osapuolina ovat allekirjoittaneet tämän kiinteän omaisuuden luovuttamista koskevan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoit- tajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 lu- vun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Naantalissa   .      kuuta 2017 kaupanvahvistajan tunnus 5298/