Maa-alueen vuokraaminen Laajasalosta Reposalmen Venekerho ry:lle
11
Maa-alueen vuokraaminen Laajasalosta Reposalmen Venekerho ry:lle
HEL 2024-001002 T 10 01 01 03
Päätösehdotus
Esittelijän perustelut
Asemakaava
Sisäinen vuokraus
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päättää vuokrata Helsingin 49. kau- punginosassa (Laajasalo) sijaitsevasta venesatamasta maa-alueen Reposalmen Venekerho ry:lle veneilytoimintaa varten 1.8.2024─31.7.2033 väliseksi ajaksi.
Vuokralle haettu maa-alue on kooltaan 1 772 neliömetriä ja se sijaitsee kiinteistön 91-49-9904-3 alueella. Tarkka vuokra-alue on merkitty kart- taliitteeseen
Vuosivuokrana peritään vuokrauksen alkaessa 4 217,30 euroa.
Vuokraukseen liittyvät muut sopimusehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeuttaa liikuntajohtajan allekirjoit- tamaan vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimieli- men päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Reposalmen venekerho ry on perustettu vuonna 1975. Venekerholla on kaksi laituria, joissa yhteensä vajaat 60 paikkaa. Jäseniä on yhteensä 106.
Kaupungin ja kerhon yhteistyö on toiminut moitteettomasti. Venekerho on Suomen Purjehdus ja Veneily ry:n jäsen ja tukee toiminnallaan Me- ripelastusseuran toimintaa.
Alueella on voimassa asemakaava nro 6420, joka on saanut lainvoi- man 24.5.1971. Vuokrattava alue on UVL-aluetta, eli venelaituri- ja ve- neiden säilytysaluetta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuok- rausperustein kaupunkiympäristön toimialalta (vuokratunnus Y3149-9) vuoden 2043 loppuun asti.
Vuokra-alue ja vuokran määrittely
Vuosivuokra on sopimuksen alkaessa 4 217,30 euroa. Vuokra vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 2330.
Liikuntakäyttöön tarkoitettujen rakennusten osalta maan pääoma- arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron neliömetrihintaa ja muusta maa- alueesta (ympärivuotinen käyttö) 2,00 euron neliömetrihintaa. Vuosi- vuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Rakennusten maa-alueiden vuokrasta peritään 50 % niin kauan kuin vuokra-aluetta käytetään so- pimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen.
Vuokra-alueella (1 772 m²) sijaitsee kaksi rakennusta (kerhorakennus 54 kem² ja vaja noin 40 kem²), joiden pinta-ala on noin 94 m². Muu maa-alue on 1 628 m², josta vaikeammin hyödynnettävää aluetta on noin 100 m² ja ympärivuotisessa käytössä olevaa aluetta 1528 m².
Laskentakaavat:
Rakennukset: 94 kem² x 12 €/kem² x 5 % x 23,30 x 50 % = 657,06 eu- roa
Muu maa-alue: 1 528 m² x 2 e/m² x 5 % x 23,30 = 3 560,24 euroa
Yhteensä 4 217,30 euroa vuodessa. Perusvuosivuokra on 181 euroa.
Tammikuun 1. päivästä 2025 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan vi- ralliseen elinkustannusindeksiin lokakuu 1951 = 100 siten, että perus- vuosivuokra on 181 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla pe- rusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuo- den keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta myöntää liikuntajohtajalle sopimuk- sen allekirjoitusoikeuden sekä oikeuden tehdä vähäisiä muutoksia vuokrasopimukseen.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Valtiontukilausunto
Toimivalta
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokra- sopimusluonnokseen.
Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mu- kaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vää- ristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotan- nonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsen- valtioiden väliseen kauppaan.
Esitetty maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Reposalmen Ve- nekerho ry:n välillä sisältää vuokratukea. Vuokra-aluetta käytetään pääsääntöisesti veneilytoimintaan. Vuokra-alueen pääasiallisia käyttä- jiä ovat paikallisen veneseuran jäsenet. Vuokrasopimukseen mahdolli- sesti sisältyvä vuokratuki ei kuitenkaan ole SEUT 107(1) mukaista val- tiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väli- seen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska kyse on veneilyyn liittyvistä urheilu- ja vapaa-ajan tiloista, joka palvelevat ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Ko- mission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197).
Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa- aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuok- rauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.
liikuntajohtaja Xxxxx Xxxxxxxxx
Xxxxxx Xxxxxxx, ulkoilupalvelupäällikkö, puhelin: 09 310 87901
xxxxxx.xxxxxxx(a)xxx.xx Xxx Xxxxxxx, yksikön päällikkö, puhelin: 310 87809
ari.maunula(a)xxx.xx
1 Hakemus 17.1.2024
2 Reposalmen Venekerho ry
3 Reposalmen venekerho ry uusi vuokra-alue 2024
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus
PL 00000 Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 x000 0 000 0000 0000000-0
Otteet
Tiedoksi
Oikaisuvaatimusohje, kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Esitysteksti
Oikaisuvaatimusohje, kulttuuri- ja vapaa- aikalautakunta
Liite 2
Liite 3
KUVA
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
PL 00000 | Xxxxxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |