MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS

Parikkalan kunta

Kunnanhallitus

MAANVUOKRASOPIMUS LUONNOS

1. Johdanto

1.1 Sopijapuolet

Vuokranantaja Parikkalan kunta, 1913642-6

os. Xxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX

Vuokralainen Asunto Oy Mäkipiste, 0831748-3

os. Xxxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxxx

1.2 Vuokra-alue

Sopimuksen tarkoittamana vuokra-alueena on Parikkalan kunnan Kangaskylän kylässä si- jaitsevaan tilaan Petäjikkö RN:o 30:61 kuuluva 3520 m2:n suuruinen alue, asemakaavan kortteli AK136, tontti nro 2.

Osoite: Xxxxxxxxxxxxx 0 X, 00000 XXXXXXXXX

Alueella on voimassa vuonna 2016 vahvistettu Parikkalan keskustaajaman asemakaava.

Tällä maanvuokrasopimuksella korvataan samaa tonttia koskeva 14.9.1972 allekirjoitettu maanvuokrasopimus.

Kaavakarttaote on liitteenä nro 1.

2. Vuokra-alueen käyttö

2.1 Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty.

2.2 Rakentamisvelvoite ja rakentamisrasite

Rakentamisvelvoite on täytetty.

2.3 Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapi- dosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa il- man vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien peruspa- rannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöi- hin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmak- sussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta so- pimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän saastuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai 8 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralai- nen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 12 lu- vussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oi- keus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Ympäristösuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus

Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maape- rän tai pohjaveden pilaantumista.

Mainitun aikaisemman vuokrasopimuksen päättyessä vuokra-alueen pilaantuneisuutta ei ole tutkittu. Mikäli vuokra-alueella havaitaan maaperän tai pohjaveden pilaantumista taikka jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustannuksellaan sekä aikaisemman että tä- män vuokrasuhteen aikana tapahtuneesta vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden pi- laantumisesta sekä alueella olevien jätteiden poistamisesta. Vuokralainen on velvollinen tällöin kustannuksellaan kunnostamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden sekä poistamaan mahdolliset maassa olevat jätteet siten, ettei pilaantumisesta myöhemmin- kään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä käytölle. Vuokralainen on vel- vollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

2.6 Alivuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa sii- tä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

2.7 Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee il- moittaa ennalta vuokralaiselle.

2.8. Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellis- ten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoitta- misen vuokra-alueelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen, kiinnikkeiden, opastei- den, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokra-alueelle.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahin- ko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.9 Luovutusvelvollisuus

Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on vel- vollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä so- pimuksella.

3. Vuokrasuhteen kesto

3.1 Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 15.9.2022 ja päättyy 14.9.2072.

3.2 Uudelleenvuokraus

Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1. mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;

b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen, ja

c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuok- rakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

4. Maksut

4.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksituhattaneljäkym- mentäyksi euroa ja 60 senttiä (2041,60) (=perusvuokra).

Vuotuinen vuokra maksetaan kultakin vuodelta viimeistään maaliskuun 31. päivänä vuok- ranantajan osoittamalle tilille.

4.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan vuosittain virallisen elinkus- tannusindeksin muutosta vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Pe- rusindeksinä on elinkustannusindeksi 7/2022, joka on 2172. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jae- taan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan maaliskuun alusta lukien.

4.3 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen, jolle tämä vuokrasopimus on siirtynyt, on velvollinen maksamaan viivästys- korkoineen myös ne vuokrat, jotka edellinen vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kui- tenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta vuodelta.

5. Lunastaminen

5.1. Vuokranantajan lunastusvelvollisuus

Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijait- sevan, edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.

Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralainen omistamia py- syvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan ra- kennuksen tulevaa käyttöä.

Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:

1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;

2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;

3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä

4) puita ja pensaita.

5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus

Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.

5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen

Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaa- tiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rau- etessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoitta- maan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen

Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuok- ra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.

Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymis- tä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen so- pimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramak- susta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta.

5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus

Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois sellaiset omistaman- sa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lu- nasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokra- laisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus mene- tellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.

5.6 Vuokralaisen osto-oikeus

Vuokralaisella on oikeus ostaa vuokra-alue kulloinkin voimassa olevilla, kunnassa vahvis- tetuilla myyntihinnoilla.

6 Muut sopimusehdot

6.1 Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtu- massa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entis- tä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.

Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.

6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva rakennuskaa- vatie / katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnos- sa- ja puhtaanapidosta (547/2005) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa saan- nossa määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katuna käytettyä aluetta ei ole säädetyssä järjestykses- sä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6.3 Vuokraoikeuden kirjaaminen ja siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannel- le. Sen, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokran- antajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Vuokralainen ja siirronsaaja ovat velvollisia kirjauttamaan vuokraoikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.

6.4 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästys- korko eräpäivästä lukien.

6.5 Erimielisyyksien selvittäminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijain- tipaikan käräjäoikeudessa.

6.6 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sitten, kun Pa- rikkalan kunnanhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lain- voiman.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

6.7 Päiväys ja allekirjoitukset

Parikkalassa xx. xxkuuta 2022

Parikkalan kunta

Xxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

kunnanjohtaja hallintojohtaja

Asunto Oy Mäkipiste

etunimi ja sukunimi