HELSINGIN KAUPUNKI

HELSINGIN KAUPUNKI

Luonnos

Kaupunkiympäristön toimiala

SOPIMUS NUMERO	XXXXX / vuokraustunnus S0135-65
KAUPUNGIN PÄÄTÖS	§ XX Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Maanviljely
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS	Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS	Helsingin yliopisto PL 4 00014 Helsingin yliopisto 0313471-7
VUOKRA-AIKA	1.1.2025–31.12.2034 Vuokralaisella on oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus kunkin kasvukauden jälkeen kahden kuukauden irtisano- misajoin.
VUOKRA-ALUE	Helsingin Tuomarinkylän kaupunginosassa, Haltialassa si- jaitsevista kiinteistöistä 91-404-1-2, 91-421-1-3 ja 91-421- 1-10 yhteensä noin 33,63 ha suuruinen alue karttaliitteen 1 mukaisesti.

Tilapäisen vuokra-alueen maanvuokrasopimuspohja 2019

SOPIMUKSEN MUUT EHDOT

1 §

Vuokra
Huhtikuun 1. päivästä 2026 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 383,16 euroa pelloilta vuodessa sekä sitä vastaava pe- rusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun lasket- tava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkus- tannusindeksi perusindeksillä 100.
260 e/ha/v x 33,63 ha = 8743,80 e/v (ind. 22,82)
Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen yhdessä erässä. Eräpäivä on 1.4.
Vuosivuokra 31.3.2026 saakka on 8743,80 euroa ja vuokra ajalta 1.1.2025–31.3.2026 (15 kk) on 10 929,75 euroa.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Luonnos

2 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokra- oikeutta toiselle.

3 §

Ali- ja jälleen- vuokrauskielto Vuokralainen ei saa vuokrata eikä muutoin luovuttaa vuokra-aluetta eikä siitä erillistä osaa kolmannelle.

4 §

Vakuudet Vakuutta ei peritä.

5 §

Kunnossapito Xxxxxx on pidettävä viljelykunnossa. Ojat on pidettävä avoimina ja va- paana puista ja pensaista. Vuokranantaja ei korvaa mahdollisia kun- nostus- eikä parannustöitä.

6 §

Rakentaminen Vuokralainen ei saa rakentaa vuokra-alueelle rakennuksia eikä raken- nelmia.

7 §

Puut Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kaataa alueella mah- dollisesti olevia puita, ellei edellä 5 §:stä muuta johdu.
Vuokralainen ei saa kasvinsuojeluruiskutuksella tai muutoin tuhota pel- toalueen reunan lehtipuustoa.

Luonnos

8 §

Hoitovelvollisuus Viljelykseen käytettävien peltojen ja viereisten vesistöjen väliin tulee jättää riittävän leveä lannoittamaton nurmipintainen suojavyöhyke ve- sistökuormituksen vähentämiseksi.
Viljelijän tulee niittää kerran kasvukauden aikana luonnonhoito- ja mo- nimuotoisuuspeltoina (heinäpellot, niityt, kesannot) viljellyt alueet. Niitto on toteutettava siten, ettei lintujen pesintää ja nisäkkäiden poikasia vaaranneta.

9 §

Vuokra-alueen aitaa- minen Vuokralaisella on oikeus aidata vuokra-alue. Aitaaminen ei saa haitata alueen käyttämistä talvisin hiihtolatuina.

9a §

Vuokra-alueella harjoi- tettava toiminta Vuokralainen saa käyttää vuokra-aluetta vain maatalousmaana.
Alueen käyttö muuhun tarkoitukseen, kuten varastointiin tai eläinten lai- duntamiseen, on kielletty.

Vuokranantajalla on oikeus periä luvattomasta vuokra-alueen ulkopuoli- sesta käytöstä käypää vuokraa alueella kulloinkin voimassa olevien, vuokranantajan yleisesti käyttämien vuokraustaksojen mukaan.

9b §

Ympäristöluvat Vuokralainen hankkii tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalleen mahdollisesti tarvittavat ympäristöluvat sekä vastaa siitä, että luvat ovat voimassa ja niitä noudatetaan. Mikäli ilmenee, ettei voi- massa olevia lupia ole tai niitä ei noudateta ja tämä johtuu vuokralai- sesta johtuvasta selvästä piittaamattomuudesta, vuokralainen on vel- vollinen maksamaan kuuden (6) kuukauden vuosivuokraa vastaavan summan sopimussakkona.

9c §

EU-tukioikeudet Ei ehtoa.

Luonnos

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyvät sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

11 §

Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan. Pilaantuneen maaperän puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittava vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutuneesta pilaantumisesta, mikäli pilaantuminen ei ole aiheutunut vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta eikä vuokralaisen mahdolli- sen aiemman vuokrasuhteen aikana.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokrananta- jalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) sekä puhdista- maan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue mahdollisine ra- kennuksineen ja vastaavine tämän sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

Luonnos

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka
Ei ehtoa

16 §

Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvolli- nen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä tai käytetyistä aineista ja jätteistä,

jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pi- laantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi sekä sedimentti.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden sekä sedimentin siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Luonnos

Vuokralainen on velvollinen kutsumaan vuokranantajan loppukatsel- mukseen vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä.

Mikäli vuokralainen ei yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päät- tymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyt- tämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaa- seen hallintaan.

17 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalla (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan lasku- tusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaan- ottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

18 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä eikä tässä sopimuksessa erikseen toisin ole sanottu, vuok- ralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussak- koa kulloinkin enintään kolmetuhatta (3 000) euroa.

Luonnos

19 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

20 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan tämän sopi- muksen mukaisen käytön edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet, sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustuk- set ja muut vastaavat.

21 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.
22 §

Uudelleen vuokraus
Varaus parkkipaikalle
Kulkuyhteydet
Mittausasema Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä.
23 §
Vuokranantajan niin vaatiessa, on vuokralaisen luovutettava vuokran- antajalle liitekartassa 1 osoitettu alue ”varaus parkkipaikalle”. Luovutuk- sesta sovitaan vuokralaisen ja vuokranantajan välisissä neuvotteluissa hyvissä ajoin ennen luovuttamista. Luovutettava alue voi olla suurempi tai pienempi kuin kartassa osoitettu alue. Vuokra-alueen pienentämi- nen vaikuttaa vuosivuokraan ja siitä valmistellaan erillinen sopimus- muutos.
24 §
Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokra-alueelle kulkemiseen alueella olevia yleisiä kulkuteitä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kulku- teille mahdollisesti aiheuttamistaan vahingoista.
25 §
Vuokrattavan alueen keskellä on vuokraus ilmatieteellistä mittausase- maa varten (sopimusnumero 26014 / vuokraustunnus S0135-63). Vuokralainen on velvollinen sallimaan kulun mittausasemalle oman vuokra-alueensa kautta.

Luonnos

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 20

Helsingin kaupunki x.x

Luonnos

Vuokralainen x.x