Contract

3.3.2016

SOPIMUS KESKI-PASILAN KESKUKSEN YHTEISJÄRJESTELYSTÄ

Koskien:

Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan kortteleita 17103 ja 17104 sekä Rautatiealuetta sekä katualuetta

Sisällys

I OSAPUOLET4

II LIITTEET 5

1. TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS JA SUHDE MUIHIN SOPIMUKSIIN 5

2. MÄÄRITELMÄT 7

3. LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET 8

4. KUVAUS SOPIMUSALUEEN TOIMINNOISTA 8

5. YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET 9

5.1. Yhteisjärjestelyn perusteet 9

5.2. Yhteisjärjestelysuunnitelma 9

5.3. Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen 10

5.4. Yhteisjärjestelyn toteuttamisesta aiheutuvat kustannukset ja yhteisjärjestelysopimuksen perusteella maksettavat korvaukset 10

5.5. Käyttö-, hoito-, Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannukset 11

6. MRL 164 §:N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA 11

6.1. Kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen ja palomuurien rakentamatta jättäminen 11

6.2. Pasilan asemahalli ja joukkoliikenteen käyttö 11

6.3. YJK-alueet, yleiset ulkoreitit, esteettömät reitit ja aukioloajat 12

6.4. Opastinsilta ja sen tasonvaihtolaitteet 12

6.5. Kauppakeskuksen Eteläisen Tornialueen sisäänkäynti 13

6.6. Ulkoalueiden ylläpitovastuun jakautuminen 13

6.7. YJK-alueille ja katualueelle sijoitettavat opasteet 13

6.8. Sopimusalueen joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikat 14

6.9. Tontin A pysyviä käyttö- ja hallintaoikeuksia koskevat asiat 14

6.10. Pysäköintilaitokseen johtavien ajoyhteyksien ja niihin liittyvien rakenteiden sijoittaminen Kaupungin katualueelle 15

6.11. Pasilan sillan ja sen yhteyteen toteutettavat yksityiset rakenteet 15

6.12. Veturitien katualueen ja siihen liittyvien rakenteiden sijoittaminen Tontin A alueelle 16

6.13. Kunnallisteknisen kanaalin sijoittaminen Veturitien alle 17

6.14. Oikeus sijoittaa perustuksia ja tukeutua toisen omistamiin rakenteisiin 18

6.15. Tontille A sijoitettavaa rakennusmassaa palvelevat patoseinät 18

6.16. Metroaseman tilavarauksen sijoittaminen Tontin A alueelle sekä Rautatiealueelle 18

6.17. Metroasemaa palvelevat reitit ja tasonvaihtolaitteet 19

6.18. Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen Tonteille B ja C 19

6.19. Kulkuyhteyden johtaminen Tonttien B ja C omistamista rakennuksista Tontilla A sijaitsevaan pysäköintilaitokseen 19

6.20. Sopimusalueen poistumistiet ja pelastuspaikat 20

6.21. Sade- ja hulevesien johtaminen 20

6.22. Hulevesien hidastusaltaan sijoittaminen Firdonkadun alle 20

6.23. Sopimusalueen yhteinen sprinklerijärjestelmä 21

6.24. Sopimusalueen yhteinen kiinteistövalvomo 21

6.25. Sopimusaluetta yhteisesti palvelevat äänentoisto- kuulutus- yms. järjestelmät 21

6.26. Informaatiopalvelujärjestelmät 22

6.27. Sopimusaluetta palveleva varavoimajärjestelmä 22

6.28. VIRVE-verkko ja operaattorien yhteisverkko 22

6.29. Sähköautojen latauspisteet Tontille A rakennettavan pysäköintilaitoksen alueella. 23

6.30. Tontille A ja Rautatiealueelle sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet ja tilojen ulottuminen kiinteistörajoista riippumatta 23

6.31. Rautatiealueelle ja Tonteille B ja C sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet 23

6.32. Kaupungin katualueelle ja Rautatiealueelle sijoittuva huoltotunneli 23

6.33. Johtojen, kaapeleiden, putkien, kanavien yms. sijoittaminen Sopimusalueelle 24

6.34. Sopimusalueella sijaitseva jätteiden putkikeräysjärjestelmä ja jätehuoneet 24

6.35. Sopimusalueen väestönsuojia koskevat järjestelyt 25

6.36. Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen Tornialueen kiinteistöille Tontille A sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta 25

6.37. Sopimusalueen, Pasilan sillan, Tornikujan ja Tornialueen rajapinta 25

7. OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN 26

8. LIITEPIIRUSTUSTEN PÄIVITTÄMINEN 26

9. KORVAUKSET 26

10. VAKUUTTAMISVELVOLLISUUS 26

12. OIKEUDEN LAKKAAMINEN 27

13. SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI 27

14. RIITOJEN RATKAISEMINEN 27

15. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO 27

16. SOPIMUSKAPPALEET 28

17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 29

I OSAPUOLET

Asunto Oy Helsingin Bööle, Y-tunnus 2690145-6; Asunto Oy Helsingin Klyyga, Y-tunnus 2690152-8; Asunto Oy Helsingin Firdo, Y-tunnus 2690246-7; Asunto Oy Helsingin Fredika, Y-tunnus 2690014-6; Kiinteistö Oy Triplan Torni 1, Y-tunnus 2697924-5; Kiinteistö Oy Triplan Torni 2, Y-tunnus 2698002-7;

Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli (Jäljempänä: ”Hotelliyhtiö”), Y-tunnus 2697945-6; Kiinteistö Oy Tripla Mall (Jäljempänä: ”Kauppakeskusyhtiö”), Y-tunnus 2698003-5; sekä Kiinteistö Oy Triplaparkki (Jäljempänä: ”Pysäköintiyhtiö”), Y-tunnus 2697993-1;

c/o YIT Rakennus Oy (jäljempänä: ”YIT”), Osoite: PL 36, 00621 Helsinki

Tontin 91-17-103-1 (ns. C-alueen tontti) (jäljempänä: ”Tontti A”) määräosaisina omistajina

Kiinteistö Oy Pasilan Stoge, Y-tunnus 2697998-2; sekä

Kiinteistö Oy Pasilan Feskari, Y-tunnus 2696867-2; c/o YIT Rakennus Oy (jäljempänä: ”YIT”),

Y-tunnus: 1565583-5

Osoite: PL 36, 00621 Helsinki

Tontin 91-17-104-1 (ns. KT-1 korttelialueen tontti) (jäljempänä: ”Tontti B”) määräosaisina omistajina

Kiinteistö Oy Xxxxxxx Xxxxx (Jäljempänä: ”KOY Asema”) Y-tunnus: 2423948-9

Osoite: c/o YIT Rakennus Oy, XX 00, 00000 Xxxxxxxx

Tontin 91-17-104-2 (ns. LHA-1 korttelialueen tontti) (jäljempänä: ”Tontti C”) omistajana

Suomen valtio

Lunastusyksikön 91-410-1-4 (jäljempänä: ”Rautatiealue”) omistajana, jota hallinnoi:

Liikennevirasto

Y-tunnus: 1010547-1

Osoite: PL 33, 00521 Helsinki Sekä

Helsingin kaupunki (jäljempänä: ”Kaupunki”), jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus: 0201256-6

Osoite: PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Yleisen katualueen 91-17-9901-0 omistajana

Yllä mainitut osapuolet jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” tai ”Osapuoli” siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää.

II LIITTEET

Tämän sopimuksen liitteenä on seuraavat asiakirjat:

Liite 1.1	Sopimusalue
Liite 1.2-1.28	Yhtiörajat
Liite 2a	YJK-alueet ja niiden aukioloajat yleisölle
Liite 2b	Ulkoalueet ja esteettömät reitit
Liite 3	Kaavio ulkoalueiden ylläpitovastuusta
Liite 4	Joukkoliikennettä palvelevien liityntäpyöräpaikkojen sijainti ja määrät
Liite 5	Pasilan sillan ja Fredikanterassin omistus- ja vastuunrajat
Liite 7	Veturitie ja siihen liittyvien rakenteiden sijoittuminen Tontin A alueella
Liite 8	Tontille A toteutettavia rakennuksia palveleva patoseinä ja siihen liittyvät rakenteet
Liite 9a	Metroaseman toteuttaminen ja muut ehdot
Liite 9b	Metroasemavarauksen sijainti ja sen edellyttämä tilavaraus
Liite 9c	Metron kulkureittien ylläpitorajat
Liite 10a	Tonttien B ja C kulkuyhteys Tontilla A sijaitsevaan pysäköintilaitokseen
Liite 10b	Sopimusalueen hätäpoistumistiet
Liite 12	Tontille A sijoitettavaa pysäköintilaitosta palvelevat ajoyhteydet Kaupungin katualueelta pysäköintilaitokseen
Liite 13a	Tontille A sijoitettavia pysäköintilaitos- ja kauppakeskusrakennuksia palvelevien tilojen sijoittaminen Kaupungin katualueella
Liite 13b	Tontille A sijoitettavia rakennuksia palvelevien perustus- yms. rakenteiden sijoittaminen Kaupungin alueelle
Liite 14	Hulevesien johtaminen sopimusalueella
Liite 15	Kattovesien hidastusaltaan sijoittaminen Firdonkadun alle Tontin A alueella
Liite 16	Kaupungin katu- ja Rautatiealueelle sijoittuva huoltotunneli
Liite 17	Sopimusalueella sijaitsevat jätehuoneet ja niiden käyttöoikeudet
Liite 18	Opastinsilta, rakenteet sekä vastuurajat
Liite 19	Periaatteet Kaupungin ja Liikenneviraston osallistumisesta Sopimusalueen Ylläpidon kustannuksiin
Liite 21	Väestönsuojat, käyttöoikeudet ja kustannusjako

1. TÄMÄN SOPIMUKSEN TARKOITUS JA SUHDE MUIHIN SOPIMUKSIIN

1.1. Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Pasilankadun ja Ratapihantien väliselle alueelle toteutettavan Keski-Pasilan keskuksen asemakaavan nro 12261 osoittaman rakentamisen, toteuttamisen, käytön ja ylläpidon edellyttämästä yhteisjärjestelystä. Tämän sopimuksen sopimusalue käsittää Tontit A, B ja C, osan Rautatiealueesta ja em. tontteja reunustavan katualueen.

1.2. Sopimusalueelle toteutettava Keski-Pasilan keskus käsittää muun muassa seuraavat seuraavat osat:

- Keskustakortteliin 17103 sijoittuvan kauppakeskuksen, toimistorakennukset, hotellirakennuksen, asuinrakennukset, pysäköintitilat, metron raakatilat, tornialueen autopaikat ja Veturitien osan;

- Pasilan sillan alle toteutettavat liike- huolto- pysäköinti yms. tilat;

- Pasilan sillan päälle toteutettava, Kaupungin omistukseen tuleva joukkoliikenneterminaali;

- Firdonkadun alle toteutettavat pysäköintilaitosta palvelevat ajoyhteydet yms. tilat;

- Liikenneviraston Rautatiealueelle toteuttamat radat ja laiturit alikulkuineen ja Rautatiealueen länsireunaan toteuttama lisäraide;

- Pääosin Rautatiealueen yläpuolelle totetutettava uudistettu Pasilan asemahalli;

- Ratapihantien reunassa sijaitseva Tontti B, jonka rakennusoikeus ulottuu pääosin rautatiealueen yläpuolelle ja em. asemahallin päälle;

- Ratapihantien reunassa sijaitseva Tontti C, jonka rakennusoikeus ulottuu pääosin Rautatiealueen yläpuolelle alueelle, jolla sijaitsee edellä sanottu asemahalli.

1.3. Sopimusalueen toteutusta koskien on solmittu 29.1.2014 päivätty Toteutussopimus Keski- Pasilan keskuksen toteuttamisesta, jossa on sovittu Sopimusalueen toteuttamisesta, elinkaarenaikaisen Ylläpidon periaatteista sekä Sopimusalueelle sijoitettavista toiminnoista. Tämä yhteisjärjestelysopimus liittyy läheisesti tämän sopimuksen kanssa samanaikaisesti allekirjoitettuun mm. korttelia 17104 ja katualuetta sekä Rautatiealuetta koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen (jäljempänä: ”Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimus”) sekä korttelia 17103, korttelia 17104 ja Tornialuetta koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen (jäljempänä: ”Tornialueen yhteisjärjestelysopimus”).

1.4. Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä sopimus perustuu Senaatti-kiinteistöjen, Helsingin kaupungin, Liikenneviraston ja YIT Rakennus Oy:n väliseen 29.1.2014 allekirjoitettuun Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimukseen täsmennyksineen ja sen perusteella tehtyihin kiinteistökauppoihin ja osakekauppaan.

1.5. Sopimusalueen tontteja koskien on lisäksi solmittu maakaaren 14. luvun 3 §:n mukaisia hallinnanjakosopimuksia, joilla on sovittu Sopimusalueen tonttien määräosaisten omistajien kesken sanottujen yhteisjärjestelysopimusten mukaisten oikeuksien ja velvoitteiden jakautumisesta. Edellä mainitut Sopimusaluetta koskevat Toteutussopimus täsmennyksineen, yhteisjärjestelysopimukset sekä hallinnanjakosopimukset muodostavat sopimuskokonaisuuden.

1.6. Sopimusalue ilmenee liitteistä 1.1.-1.28 ja se muodostuu alla mainutuista kiinteistöistä ja määräaloista:

tontti 91-17-103-1

tontti 91-17-104-1

tontti 91-17-104-2

lunastusyksikkö 91-410-1-4

katualue 91-17-9901-0

Edellä todettu sopimusalue jäljempänä: ”Sopimusalue”.

1.7. Tällä sopimuksella sovitaan mm. yleisen jalankulun käyttöön tulevista jalankulkualueista, joukkoliikenteen käyttäjien edellyttämien kulkuyhteyksien järjestämisestä Sopimusalueella joukkoliikenteen edellyttämällä tavalla, uudistetun Veturitien johtamisesta Sopimusalueen yksityisessä omistuksessa olevan Tontin A alueen läpi, Metroaseman sijoittamisesta ja käyttämisestä Sopimusalueella, Pasilan asema-aukiosta, Pasilan sillan joukkoliikenneterminaalista sekä eräistä muista Sopimusalueen rakentamiseen liittyvistä rasiteluonteisista järjestelyistä.

1.8. Sopimus sisältää Sopimusalueen maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisen yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustuksineen. Siinä määrätään kortteleihin 17103, 17104 sekä Rautatiealueelle ja Kaupungin katualueelle sijoittuvan Sopimusalueen ja sinne toteutettavien tilojen ja rakenteiden sijoittamisesta ja käytöstä, niiden toteutuksesta ja Ylläpidosta sekä järjestelystä aiheutuvien kustannusten jakoperusteista ja suorittamisesta.

1.9. Tämä yhteisjärjestelyä koskeva sopimus on tarkoitus rekisteröidä kokonaisuudessaan Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen osalta kiinteistörekisteriin, jolloin se katsotaan olevan kaikkien tiedossa ja sitovan myös Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen myöhempiä luovutuksensaajia. Osapuolet, toteavat, että tällä sopimuksella perustettavat oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä, ellei erikseen toisin ole todettu.

1.10. Tämän sopimuksen mukaisten Xxxxxxxx A ja B oikeuksien ja velvoitteiden kohdentumisesta on sovittu erikseen Tontin A sekä toisaalta Tontin B omistajien kesken laadituissa maakaaren

14. luvun 3 §:n mukaisissa hallinnanjakosopimuksissa. Hallinnanjakosopimuksissa on huomioitu tämän sopimuksen määräykset siten, että hallinnanjakosopimuksissa jaetaan myös tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet.

1.11. Osapuolet, toteavat, että Sopimusalueen rakentamisen vaiheittaisuudesta johtuen jotkin tämän sopimuksen mukaisesti perustettavat yksittäiset oikeudet ja järjestelyt täsmentyvät suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Lisäksi Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen suunnittelu ja sinne toteutettavat ratkaisut ovat osittain keskeneräisiä. Tämän sopimuksen ja sen liitteiden täydentämisestä ja muuttamisesta on sanottu kohdassa 11.

1.12. Tämä yhteisjärjestelysopimus liittyy läheisesti Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimukseen. Mikäli tämän yhteisjärjestelysopimuksen sekä edellä sanotun Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksen välillä ilmenee ristiriitaisuuksia, sovelletaan ensisijaisesti tätä yhteisjärjestelysopimusta. Edellä sanotusta poiketen, siltä osin kun kyse on Rautatiealueen päälle sijoitettavista Tontteja B tai C palvelevista tiloista ja rakenteista tai niiden sijoittamisesta, on etusija em. Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksella. Niin ikään tämä sopimus liittyy läheisesti Tornialuetta koskevaan yhteisjärjestelysopimukseen. Mikäli tämän yhteisjärjestelysopimuksen ja Tornialuetta koskevan yhteisjärjestelysopimuksen välillä ilmenee ristiriitaisuuksia, on etusija Tornialuetta koskevalla yhteisjärjestelysopimuksella.

2. MÄÄRITELMÄT

2.1. Edellä tässä sopimuksessa määriteltyjen käsitteiden lisäksi, tässä sopimuksessa seuraavilla isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstiyhteydestä muuta ilmene:

”Eteläinen Tornialueen sisäänkäynti”	On määritelty kohdassa 6.5.
”Joukkoliikenneterminaali”	Tarkoitetaan Pasilan silta-alueelle toteutettavaa Kaupungin omistuksessa olevaa julkista joukkoliikenteen pysäkkialuetta.
”Metroasema”	On määritelty kohdassa 6.16.
”Pasilan asema-aukio”	On määritelty kohdassa 6.11.3.
”Pasilan asemahalli”	On määritelty kohdassa 6.1.
”Pasilan aseman kansialue”	Tarkoittaa Kiinteistö Oy Pasilan Xxxxxx omistamaa Pasilan aseman rautatiealueen yläpuolista noin +32 tasossa olevaa kantta, jolle sijoittuu mm. Pasilan asemahalli sekä Pasilan asema-aukio.
”Rautatiealue”	Tarkoittaa Liikenneviraston hallinnassa olevaa rautatieliikenteeseen käytettävää aluetta raiteineen ja laitureineen.
”Pasilan silta-alue”	Tarkoittaa aluetta, joka muodostuu Pasilan vanhasta siltakannesta ja sen eteläpuolelle Kaupungin omistukseen rakennettavasta uudesta sillasta levennyksineen ja siltakansien alapuolelle yksityiseen käyttöön tulevista alueista.
”Rakennuskokonaisuus”	Tarkoittaa Sopimusalueelle Osapuolten omistukseen tulevista rakennuksista ja rakenteista muodostuvaa kokonaisuutta.
”Sopimusalue”	On määritelty kohdassa 1.6

”Talotekniikka”	Tarkoittaa tässä sopimuksessa kuhunkin yksittäiseen tonttiin, rakennukseen taikka useampaan niistä liittyvää teknistä palvelua, järjestelmää ja laitetta sekä näiden muodostamia kokonaisuuksia. Talotekniikka käsittää siten mm. seuraaviin osa-alueisiin liittyviä johtoja, putkia, kanavia, läpivientejä, rakenteita, rakenneosia, koneita ja laitteita ym.: lämmitys, vesi ja viemärit (mm. maalämpöputkistot, veden lämmitys, käyttö- ja talousvesijärjestelmät, jätevesijärjestelmät, sadevesijärjestelmät), ilmastointi, jäähdytys, savunpoisto, sammutusjärjestelmät (mm. sprinkler, muut palosammutusjärjestelmät), sähköenergian jakelu ja käyttö, valaistus, (sähkötekniset) tieto-, valvonta ja kulunvalvontajärjestelmät (ohjaus ja säätö, verkostot, telekommunikaatiot, turvallisuusteknologiat, murtosuojaus, murtohälytys, palohälytys), kiinteistöautomaatio, muut järjestelmät ja laitteet sekä erikoisjärjestelmät (mm. väestönsuojalaitteet). Tämä luettelo ei ole tyhjentävä ja Talotekniikan käsitettä on tulkittava laajasti ja huomioiden kulloisetkin tarpeet ja tekniikan ym. kehittyminen sekä uusien innovaatioiden käyttöönotto.
”Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimus”	Tarkoittaa Rautatiealuetta, Kaupungin katualuetta ja korttelia 17104 koskevaa yhteisjärjestelysopimusta
”Tornialue”	Tarkoittaa Keski-Pasilan keskuksen eteläpuolelle tulevaa uutta asunto-, toimisto- ja liikerakennusten aluetta.
”Toteutussopimus”	Tarkoittaa 29.1.2014 päivättyä Keski-Pasilan Keskuksen Toteutussopimusta liitteineen ja täsmennyksineen.
”YJK-alueet”	On määritelty tämän sopimuksen kohdassa 6.3 ja ne on kuvattu Liitteesä 2a.
”Ylläpito”	Tarkoittaa huoltoa, hoitoa, tavanomaisia vuosikorjauksia, hallinnollisia yms. juoksevia toimia, kunnossapitoa sekä käyttöön liittyvää energiankulutusta siltä osin, kun se on määritettävissä.

3. LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET

3.1. Tämän sopimuksen liitteenä on 21 liitedokumenttia.

3.2. Mikäli sopimusteksti ja liite ovat ristiriidassa, sopimusehtoa tulkitaan kokonaisuutena silmällä pitäen Osapuolten sopimukselle asettama tarkoitus. Mikäli ilmennyttä ristiriitaa ei voida edellä todetulla tavalla ratkaista, on tulkintaetusija sopimustekstillä ja tämän jälkeen liitteellä.

4. KUVAUS SOPIMUSALUEEN TOIMINNOISTA

4.1. Tontin A määräosaisten omistajien omistukseen tulee pääosin tontille A sijoitettavat kauppakeskus, hotelli, toimistotiloja, asuntoja ja muita tiloja. Edelleen Tontin A alueelle sijoitetaan pysäköintitiloja usealle tasolle. Lisäksi Tontin A alueelle likimääräisen tason +5.00 alapuolelle sijoitetaan Metroaseman varauksen edellyttämä valmiiksi rakennettu raakatila,

sekä myöhemmin rakennettava Metroasema. Tontin A itäreunassa osittain kauppakeskuksen alta johdetaan Veturitie Firdonkadulle likimääräisessä tasossa +15. Kauppakeskuksen alittavalle Veturitien katuosuudelle sijoitetaan bussiliikennettä palvelevia pysäkkejä, joilta johdetaan jalankulkuyhteys Pasilan asemahalliin sekä muille joukkoliikennettä palveleville alueille.

4.2. Rautatiealueella sijaitsee junaliikenteen käytössä oleva Pasilan aseman rautatiealue so. raide- ja laiturialueet. Näiden alueiden päälle sijoitetaan Pasilan asemahalli likimääräiseen tasoon

+32 sekä muut joukkoliikennettä palvelevat alueet. Pasilan asemahallin yläpuolelle alkaen likimääräisestä tasosta +40.380 ylöspäin sijoitetaan liike- ja toimistotiloja kahteen torniin siten, että toimistotornien kattotaso on likimääräisesti tasossa +76.780.

4.3. Tontit B ja C toimivat teknisluonteisina tontteina, joiden käsittämä rakennusoikeus on pääosin sijoitettu Rautatiealueen päälle käsittäen Pasilan asemahallin päälle sijoitettavat liike- ja toimistotilat sekä toisaalta kohdassa 4.2 tarkoitetun Pasilan asemahallin. Tonteilla B ja C sijaitsee siten lähinnä Rautatiealueen päälle sijoitettuja rakennusosia palvelevia rakenteita. Lisäksi Tontin C omistaman rakennuksen osat sijaitsevat osittain Pasilan aseman rautatiealueen alla.

4.4. Edelleen Sopimusalueella sijaitsee kiinteistönrajat ylittäviä kulkuyhteyksiä, jotka palvelevat joukkoliikennettä tai ovat muuten yleisessä käytössä. Lisäksi Rautatiealueen kansirakenne yhdistettynä Pasilan siltaan muodostaa yleistä ajoneuvoliikennettä palvelevan alueen, jolla alueella sijaitsee myös bussi- ja taksiliikenteen käytössä olevia pysäkkejä. Sopimusalueelle sijoitetaan myös muita joukkoliikennettä koskevia tiloja, kuten polkupyörien liityntäpysäköintipaikkoja.

4.5. Ajoyhteydet Tontin A maanalaisiin pysäköinti- ja huoltotiloihin johdetaan Kaupungin katualueelta Tornikujan ajoluiskan kautta Tontin A eteläpuolelta sekä toisaalta Firdonkadun ajoluiskan kautta Tontin A pohjoispuolelta.

5. YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET

5.1. Yhteisjärjestelyn perusteet

5.1.1. Sopimusalueen asemakaavamuutoksen mukainen rakentaminen edellyttää, että Sopimusalueelle on perustettava maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukainen yhteisjärjestely, joka merkitään Sopimusalueen osalta kiinteistörekisteriin.

5.1.2. Yhteisjärjestely on tarpeen Sopimusalueen kiinteistöjen yhteisten rakenteiden, toimintojen, Talotekniikan ja palvelujen, sekä kulku- ja ajoyhteyksien järjestämiseksi, koska Sopimusalueelle on suunniteltu rakenteita ja toimintoja, jotka tulevat toteutettaviksi yhtenäisenä kokonaisuutena kiinteistöjen rajoista riippumatta.

5.2. Yhteisjärjestelysuunnitelma

5.2.1. Yhteisjärjestelysuunnitelma muodostuu Sopimuksen kohdassa 6 kuvatuista järjestelyistä ja tämän Sopimuksen liitteenä olevista liitedokumenteista.

5.2.2. Yhteisjärjestelysuunnitelmassa ja sen liitteissä esitetään ne alue- ja tilavaraukset, joita käyttämällä ja joiden avulla Sopimusalueelle suunnitellut tässä Sopimuksessa sovitut yhteiset rakenteet, toiminnot ja niiden edellyttämä tekniikka sekä käyttö- ja kulkuoikeudet toteutetaan

ja ylläpidetään. Suunnitelmassa on huomioitu kaikkien Sopimusalueen kiinteistöjen ja niillä sijaitsevien rakennusten käyttö ja asemakaavan toteutuminen.

5.2.3. Yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustukset kuvaavat rakennettavien rakennusten, tilojen ja niihin liittyvien rakenteiden ja tekniikan sijaintia. Sopimuksen allekirjoitushetkellä siihen liitettävät piirustukset ovat osin alustavia ja niitä täydennetään ja tarkennetaan Tonteille A, B ja C sekä Rautatie- ja katualueelle rakennettavan Rakennuskokonaisuuden suunnittelun valmistuttua siten kuin kohdassa 8 ja 11 on todettu. Lopulliset liitepiirustukset kuvaavat valmiin kokonaisuuden käytön järjestämistä sekä rakenteiden ja tilojen osoittamista yhteistä käyttöä palvelevaan toimintaan.

5.3. Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen

5.3.1. Osapuolten Sopimusalueella omistamista ja hallitsemista alueista, rakennuksista ja rakennelmista erotetaan yhteisjärjestelysuunnitelman ja sen liitepiirustusten mukaiset alueet ja tilat pysyvästi tämän yhteisjärjestelysuunnitelman tarkoittamaan käyttöön.

5.3.2. Osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, huoltaa, peruskorjata ja uusia omistamallaan Rautatiealueella, tontilla, katu-alueella tai rakennuksessa olevia, tässä sopimuksessa määriteltyjä toista kiinteistöä tai sillä olevia rakennuksia palvelevia rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten kuin tässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään.

5.3.3. Osapuolet myös luovuttavat toisilleen tämän sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja Sopimusalueen eri kiinteistöjen rajoille ja jättää palomuureja rakentamatta sen mukaan kuin rakennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu, sekä käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä puolin ja toisin yhteisjärjestelyn Osapuolten kiinteistöille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yhtenäisiä tiloja siten, kuin ne on tässä yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä esitetty.

5.3.4. Osapuolet sitoutuvat toimimaan aktiivisesti huolellisen omistajan tavoin omistamansa ja hallitsemansa kiinteistön, rakennuksen, rakenteen, taloteknisiin järjestelmiin kuuluvien koneiden ja laitteiden kulloinkin vaatimien hoito- ja korjaustoimenpiteiden suorittamisessa siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättäminen tai niiden myöhästyminen aiheuta olennaista haittaa sopimuksen mukaisten oikeuksien käytölle eikä aiheuta vahinkoa toisen omaisuudelle.

5.4. Yhteisjärjestelyn toteuttamisesta aiheutuvat kustannukset ja yhteisjärjestelysopimuksen perusteella maksettavat korvaukset

5.4.1. Osapuolet vastaavat kukin omistamansa rakennuksen, rakenteen, tontin ja alueen osalta tämän sopimuksen toteuttamisesta aiheutuvista kustannuksista, ellei tässä sopimuksessa tai muissa sopimuksissa erikseen toisin sovita. Selvyyden vuoksi todetaan, että Osapuolet ovat tehneet tai tekevät em. toteuttamisesta urakka- tai muita sopimuksia kolmansien tahojen kanssa. Yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamiseen liittyvät toteutus- ja rakentamiskustannukset sisältyvät urakkasopimuksiin tai muihin vastaaviin sopimuksiin, eivätkä Osapuolet ole velvollisia maksamaan toisilleen tämän Sopimuksen perusteella korvauksia, ellei tästä erikseen toisin sovita.

5.4.2. Sen lisäksi, mitä tässä yhteisjärjestelysopimuksessa on todettu, Kaupungin ja Liikenneviraston velvollisuudesta osallistua muiden Osapuolten hallinnassa olevien alueiden

toteutuksen ja elinkaarenaikaisen Ylläpidon, peruskorjausten tai uusimisten kustannuksiin on sovittu Toteutussopimuksen periaatteiden mukaan laadittavissa erillisissä sopimuksissa.

5.4.3. Tässä sopimuksessa perustettavista oikeuksista ei makseta korvausta, ellei ko. järjestelyn osalta nimenomaisesti todeta tai sovita toisin.

5.4.4. Sen lisäksi mitä tämän sopimuksen sopimustekstissä on todettu, Kaupungin ja Liikenneviraston velvollisuudesta osallistua Sopimusalueen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustannuksiin on todettu myös tämän sopimuksen Liitteessä 19, joka on yhteinen Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksen kanssa.

5.5. Käyttö-, hoito-, Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimiskustannukset

5.5.1. Osapuolet vastaavat omistamiensa ja yksin hallitsemiensa Sopimusalueen tilojen, rakennusten, rakenteiden, sekä yksin niitä palvelevien koneiden ja laitteistojen yms. osalta käyttö-, hoito- ja Ylläpitokustannuksista, sekä korjaus-, perusparannus- ja uusimiskustannuksista, ellei asiasta nimenomaisesti toisin sovita. Sen lisäksi, mitä tässä yhteisjärjestelysopimuksessa on todettu, Kaupungin ja Liikenneviraston velvollisuudesta osallistua muiden Osapuolten omistamien Rakennuskokonaisuuden osien em. kustannuksiin on sovittu Liitteessä 19.

5.5.2. Mikäli tässä sopimuksessa ei ole sovittu kustannusvastuista joidenkin tämän sopimuksen sisältämien yhteisjärjestelysuunnitelman mukaan yhteisessä käytössä olevien Sopimusalueen tilojen, rakennusten, rakenteiden ja niitä palvelevien koneiden ja laitteistojen yms. osalta käyttö-, hoito- ja Ylläpitokustannusten, sekä korjaus-, perusparannus- ja uusimiskustannusten jakamisesta, tällaiset kustannukset haetaan järjestelyyn osallistuvien kesken aiheuttamisperiaatteen mukaisesti. Mikäli kyseessä on sellaista kokonaisuutta koskeva kustannus, jonka osalta kustannusjaosta on sovitttu tässä tai jossain muussa sopimuksessa, noudatetaan tällaisten kustannusten jakamisessa lähtökohtaisesti sitä kustannusten jakoperiaatetta, mitä on ko. kokonaisuuden osalta sovittu. Kustannusten kohdentaminen Kaupungille tai Liikennevirastolle sovitaan kuitenkin erikseen.

6. MRL 164 §:N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA

6.1. Kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen ja palomuurien rakentamatta jättäminen

6.1.1. Sopimusalueelle rakennettavat rakennukset muodostavat yhtenäisen Rakennuskokonaisuuden, jonne sijoittuu yhtenäisiä kiinteistönrajoista riippumattomia tiloja, toimintoja, käytäviä ja Osapuolia yhteisesti palvelevia rakenteita. Sopimusalueen kiinteistöjen välillä sijaitsee yleisinä kulkuyhteyksinä ja muina yleisinä tiloina toimivia eri tasoissa sijaitsevia tiloja, jotka toteutetaan yhtenä kokonaisuutena kiinteistönrajoista riippumatta siten kuin tässä sopimuksessa tarkemmin todetaan.

6.1.2. Osapuolet sallivat Rakennuskokonaisuutta koskevista suunnitelmista ilmenevällä tavalla tarvittavien aukkojen ja yhtenäisten tilojen tekemisen kiinteistönrajoille sekä Osapuolia yhteisesti palvelevien rakenteiden sijoittamisen ja käyttämisen. Vastaavasti Osapuolet sallivat palomuureihin tehtävät aukot ja palomuurien rakentamatta jättämisen siten kuin kiinteistönrajat ylittävien tilojen toteuttaminen suunniteltavalla tavalla edellyttää.

6.2. Pasilan asemahalli ja joukkoliikenteen käyttö

6.2.1. Tontin C omistukseen Rautatiealueelle sijoitetaan Pasilan asemahalli, joka käsittää kaupallisten tilojen lisäksi joukkoliikennettä palvelevia YJK-alueita sekä muita joukkoliikenteen terminaali- yms. tiloja siten kuin Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu. Pasilan asemahalli toimii yleisölle avoimena

joukkoliikennettä palvelevana tilana tässä sopimuksessa todetulla tavalla ja siten kuin Tontin C omistajan ja Liikenneviraston sekä joukkoliikenneoperaattorien kesken on erikseen sovittu. Tällä tarkoitetaan tilojen käyttöä läpikulkuun ja kulkuun julkisiin liikennöintivälineisiin, tilojen käyttöä odotustiloina ja lipunostoon sekä muuhun joukkoliikenteeseen liittyvään asioimiseen. Pasilan asemahallista johdetaan tarvittavat kulkuyhteydet myös Tontin A alueella sijaitsevan Veturitien joukkoliikennepysäkeille.

6.2.2. Pasilan asemahallin Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näitä koskevasta kustannusvastuusta on sovittu Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksessa.

6.2.3. Osana joukkoliikenteen palveluja Tontti C on velvollinen tarjoamaan joukkoliikenteen operaattorille ja järjestäjille mahdollisuuden sijoittaa käyttötarkoitus huomioon ottaen käypää korvausta vastaan lipunmyyntitiloja ja -automaatteja Pasilan asemahalliin siten kuin erillisissä palvelu- ja/tai vuokrasopimuksessa tai -sopimuksissa on sovittu tai sovitaan.

6.3. YJK-alueet, yleiset ulkoreitit, esteettömät reitit ja aukioloajat

6.3.1. Sopimusalueelle toteutettavaan Rakennuskokonaisuuteen sijoitetaan yleisen jalankulun käyttöön tulevia YJK-alueita, joilla tarkoitetaan tässä sopimuksessa Osapuolten omistamissa rakennuksissa sijaitsevia katettuja ja lämpimiä/puolilämpimiä yleiselle jalankululle varattuja alueita. Lisäksi Sopimusalueella sijaitsee yleisiä ulkoreittejä, joista osa on estettömiä. Tässä tarkoitetut yleiset ulkoreitit toimivat kulkuyhteytenä Sopimusalueen läpi ja Sopimusalueen eri osien välillä.

6.3.2. Rautatiealueella Tontin C omistamassa rakennusosassa YJK-alueet jakautuvat Pasilan aseman YJK-alueisiin, ns. lisäraiteen YJK -alueisin ja muihin YJK-alueisiin. Tontilla A sijaitsevat YJK -alueet toimivat kulkuyhteytenä pääosin kauppakeskuksen omistamassa rakennuksessa.

6.3.3. YJK-alueiden aukioloajat yleisölle riippuvat niiden sijainnista Sopimusalueella. Yleiset ulkoreitit, joista osa on ns. esteettömiä reittejä, ovat puolestaan yleisölle aina avoinna. YJK- alueiden sekä yleisten ulkoreittien ja näihin kuuluvien esteettömien reittien sijainnit ja niiden aukioloajat yleisölle on esitetty Liitteissä 2a ja 2b.

6.3.4. YJK-alueet ja yleiset ulkoreitit muodostavat yhtenäisen kiinteistönrajat ylittävän kulkuyhteysverkoston Sopimusalueella erityisesti joukkoliikennettä palvelevissa Sopimusalueen osissa. Tämän mukaisesti Tontit A ja C sallivat edellä mainittujen YJK- alueiden tarvitsemien aukkojen, käytävien ja rakenteiden sijoittamisen omistamiensa rakennusten välille ja kiinteistönrajojen yli. Lisäksi Liikennevirasto sallii mm. tarvittavien kulkuyhteyksien johtamisen Liikenneviraston omistukseen jääviin tiloihin em. liitteestä ilmenevällä tavalla. Vastaavasti Tontit A-C sallivat yleisten ulkoreittien sijoittamisen siten kuin Liitteestä 2b ilmenee.

6.3.5. Ellei jäljempänä kohdasta 6.6 muuta seuraa, Tontit A ja C vastaavat tonttiensa ja omistamiensa rakennusten osalta YJK-alueiden sekä yleisten ulkoreittien Ylläpidosta, korjauksesta-, huollosta, peruskorjauksesta ja uusimisesta hyvää kiinteistönhoitotapaa noudattaen niiden keskeinen sijainti ja käyttäjämäärät huomioon ottaen. YJK-alueiden Ylläpidosta, korjauksesta, huollosta, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näihin liittyvistä velvoitteista ja käytännön järjestämisestä on tämän yhteisjärjestelysopimuksen lisäksi laadittu erillisiä sopimuksia.

6.4. Opastinsilta ja sen tasonvaihtolaitteet

6.4.1. Rautatiealueella sijaitsevasta Pasilan asemahallista johdetaan Tontin C omistaman huonetilan kautta katualueelle kaupungin omistama ns. Opastinsilta, joka toimii jalankulun

kulkuyhteytenä Sopimusalueelta sen itäpuolelle. Tontti C:n omistaman rakennuksen tiloihin sijoitetaan Opastinsillan länsipään hissi- ja porrashuone. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus tässä tarkotettuun porrashuoneeseen sekä portaiden ja hissikuilun tiloihin siten kuin Liitteestä 18 ilmenee. Kaupunki omistaa käyttö- ja hallintaoikeusalueelle sijoittuvat tasonvaihtolaitteet. Kaupunki omistaa Opastinsillan rakenteineen siltä osin kuin kyse ei ole Tontin C omistamasta rakennuksesta. Omistusraja Kaupungin omistaman Opastinsillan rakenteen ja Tontin C omistaman rakennuksen välillä sijaitsee Liitteen 18 mukaisesti.

6.4.2. Kaupunki vastaa kustannuksellaan hallinnassaan olevien Liitten 18 mukaisen Opastinsillan ja sen tasonvaihtolaitteiden peruskorjauksista ja uusimisista. Tontti C vastaa kuitenkin Opastinsillan sekä sen läntisten tasonvaihtolaitteiden ja portaiden käytöstä ja Ylläpidosta erikseen laadittavan huoltokirjan ja -ohjelman mukaisesti, mutta näistä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Kaupunki maksaa Tontille C kuukausittain erillistä laskua vastaan. Tontti C on velvollinen pitämään tarkasti kirjaa kustannuksista ja valvomaan kustannusten tarpeellisuutta ja kohtuullisuutta kaupungin edun kannalta. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kohdassa tarkoitetut järjestelyt astuvat voimaan, kun uudistettu Pasilan asema on hyväksytty käyttöönotettavaksi, jota ennen noudatetaan Toteutussopimuksessa täsmennyksineen todettuja järjestelyjä.

6.5. Kauppakeskuksen Eteläisen Tornialueen sisäänkäynti

6.5.1. Tontille A toteuttavan kauppakeskusrakennuksen yhteyteen kohdassa 6.11 todetun Fredikanterassin ja Pasilansillan alle toteutetaan ns. Eteläisen Tornialueen sisäänkäynnin tilavaraus ja siihen liittyvät rakenteet ja varaukset siten kuin Tornialuetta koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa on sovittu.

6.6. Ulkoalueiden ylläpitovastuun jakautuminen

6.6.1. Sopimusalueelle sijoittuu edellä kohdassa 6.3 todettujen YJK-alueiden, yleisten ulkoreittien ja esteettömien reittien lisäksi myös muita ulkoalueita, kuten viheralueita, jalankulkualueita sekä leikki- ja taukopaikkoja. Kukin Tonteista A-C vastaa yksinomaisessa hallinnassaan olevien ulkoalueiden Ylläpidosta, korjauksesta, huollosta, peruskorjauksista ja uusimisista sekä näihin liittyvistä velvoitteista. Edellä sanotusta poiketen, Tonttien A-C vastuu yhteisessä hallinnassa olevien ulko- ja viheralueiden sekä jalankulkualueiden Ylläpidosta jakautuu Liitteessä 3 todetulla tavalla.

6.7. YJK-alueille ja katualueelle sijoitettavat opasteet

6.7.1. Sopimusalueen rakentamisaikana ja sen valmistumisen jälkeen Tontti A ja Tontti C ovat velvollisia antamaan Liikennevirastolle ja joukkoliikenteen operaattorille oikeuden sijoittaa dynaamisia ja staattisia opasteita omistamansa rakennuksen alueilla sijaitseville YJK-alueille siten kuin ko. tahojen kesken erikseen sovitaan ja siten kuin tarkemmista Sopimusalueen rakennuksia koskevista suunnitelmista ilmenee.

6.7.2. YJK-alueiden opasteiden Ylläpito-, korjaus. yms. kustannusten jako on kuvattu lisäksi Liitteessä 19.

6.7.3. Sopimusalueen rakentamisaikana ja sen valmistumisen jälkeen Kaupunki on velvollinen antamaan Tontti A:lle ja Tontti B:lle oikeuden sijoittaa dynaamisia ja staattisia huoltoa ja kulkuyhteyksiä koskevia välttämättömiä opasteita omistamansa rakennuksen ympäristössä sijaitseville katualueille siten kuin Tonttien A ja B sekä Kaupungin välillä yhdessä laadittavissa ja viranomaisen hyväksymissä suunnitelmissa todetaan.

6.8. Sopimusalueen joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikat

6.8.1. Sopimusalueelle sijoitetaan yleiseen käyttöön tulevia polkupyöräpaikkoja eri puolelle Sopimusaluetta siten kuin ko. aluetta hallitseva Tontin A-C omistaja kulloinkin päättää.

6.8.2. Edellä todetun lisäksi, Tontilla A sijaitsevan kauppakeskusrakennuksen alueelle 1. ja 3. kerroksen tiloihin Pasilan sillan ja Veturitien yhteyteen sijoitettaviin keskitettyihin polkupyörä-pysäköintilaitokseen sijoitetaan 327 kappaletta joukkoliikennettä palvelevia liityntäpolkupyöräpaikkoja sisätiloihin. Lisäksi Tontin C omistaman rakennuksen alueelle Pasilan asema-aukiolle sijoitetaan joukkoliikenteen liityntäpolkupyöräpaikkoja likimäärin 173 kappaletta. Edellä todettua jakoa Tontin A ja Pasilan asema-aukion välillä voi muuttaa, kunhan liityntäpolkupyöräpaikkojen em. yhteismäärä on yhteensä 500 liityntäpolkupyöräpaikkaa, joista vähintään 250 tulee sijoittua sisätiloihin. Tässä tarkoitetut liityntäpyöräpaikat ja niille Keskuksen kautta johtavat reitit tasonvaihtolaitteineen ovat käytössä joukkoliikenteen liikennenöintiaikoina myös talvisin vastaten ympäröivien reittien talvikunnossapidon tasoa.

6.8.3. Liityntäpolkupyöräpaikkojen sijainti on kuvattu tarkemmin Liitteessä 4. Tässä tarkoitettujen liityntäpolkupyöräpaikkojen hoidosta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja puhtaanapidosta vastaa se Osapuolista, kenen omistaman rakennuksen alueella ne sijaitsevat. Sopimusalueen toteutuksen yhteydessä tehtävien liityntäpolkupyöräpaikkojen suunnittelun ja toteutuksen aikana laaditaan näiden käyttö- ja huoltokirja, jonka Xxxxxx A, Tontti C, Kaupunki ja Liikennevirasto hyväksyvät. Käyttö- ja huoltokirja sisältää käyttö- ja huolto-ohjeet rakennusosille ja laitteille sekä PTS-suunnitelman, jossa sovitaan vastuurajat Ylläpidosta ja pitkän aikavälin peruskorjauksista.

6.8.4. Tontti A:lla ja Tontti C:llä on oikeus periä liityntäpolkupyöräpaikkojen peruskorjaus- ja uusimiskustannuksista Kaupungilta ja Liikennevirastolta kummaltakin 1/3 suuruinen osuus kustannuksista. Peruskorjaus, uusiminen ja niiden kustannukset on neuvoteltava etukäteen lukuun ottamatta välitöntä korjausta vaativia toimenpiteitä. Peruskorjaustarve perustuu käyttö- ja huoltokirjan huolto-ohjeeseen sekä PTS-suunnitelmaan, jota tarpeen vaatiessa päivitetään. Ylläpito-, korjaus-, yms. kustannusten jako on kuvattu lisäksi tarkemmin Liitteessä 19.

6.8.5. Tontti A:lla ja Tontti C:llä on oikeus periä Kaupungilta liityntäpolkupyöräpaikkojen käyttö- ja Ylläpitokustannukset. Tontti A:lla on oikeus periä sisätilojen liityntäpolkupyöräpaikkojen käyttäjiltä tilan käytöstä Kaupungin ilmoittamaa kohtuullista käyttömaksua, joka vähentää edellä sanottuja Kaupungilta perittäviä käyttö- ja Ylläpitokustannuksia. Järjestelystä voidaan sopia myöhemmin toisinkin.

6.8.6. Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä kohdassa tarkoitetut järjestelyt astuvat voimaan vasta, kun uudistettu Pasilan asema on hyväksytty käyttöönotettavaksi, jota ennen noudatetaan Toteutussopimuksessa täsmennyksineen todettuja järjestelyjä.

6.9. Tontin A pysyviä käyttö- ja hallintaoikeuksia koskevat asiat

6.9.1. Tontille A sijoitettavia pysäköintilaitos- ja kauppakeskusrakennuksia palvelevia tiloja ja rakenteita ja niihin liittyviä laitteita sijoitetaan osittain katualueelle. Kaupungin alueelle sijoitetaan muun muassa Tontille A sijoitettavaa kauppakeskusrakennusta palvelevia lastaus- ja huoltotiloja sekä Tontille A sijoitettavaa pysäköintilaitosta palvelevia ajoluiska- yms. rakenteita. Tässä tarkoitettu järjestely ja Kaupungin alueelle ulottuvat Tonttia A palvelevat tilat ja rakenteet on kuvattu tarkemmin Liitteessä 13a.

6.9.2. Tontilla A on tähän yhteisjärjestelysopimukseen perustuva pysyvä oikeus sijoittaa ja pitää sekä täysi omistus- ja hallintaoikeus siihen Rakennuskokonaisuuden osaan, joka on kuvattu Liiitteessä 13a, sekä pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus siihen Kaupungin katualueeseen, jossa sijaitsevat Liitteessä 13a kuvatut rakenteet.

6.9.3. Edellä todetun lisäksi, Tonttia A palvelevia perustus- yms. rakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle siten kuin liitteessä 13b tarkemmin ilmenee ja rakennusviraston hyväksymissä sijoituslupapäätöksissä on sanottu.

6.9.4. Vastaavalla tavalla Tontin A omistukseen tulevia tiloja palvelevia siirtymälaattoina toimivia betonirakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle osana Tontille A toteutettavien rakennusten rakentamista. Kaupunki sallii tässä tarkoitettujen siirtymälaattojen sijoittamisen ja pitämisen omistamallaan katualueella siten kuin Liitteestä 13b tarkemmin ilmenee ja rakennusviraston hyväksymissä sijoituslupapäätöksissä on sanottu.

6.10. Pysäköintilaitokseen johtavien ajoyhteyksien ja niihin liittyvien rakenteiden sijoittaminen Kaupungin katualueelle

6.10.1. Tontille A sijoitettavaa pysäköintilaitosta palvelevat ajoyhteydet johdetaan Kaupungin katualueelta pysäköintilaitokseen Sopimusalueen eteläreunassa Tornikujalta ja pohjoisreunassa Firdonkadulta ajoluiskia pitkin. Tässä tarkoitettujen ajoluiskien ja - yhteyksien sekä pysäköintilaitosta palvelevien muiden ajoluiskien ja -yhteyksien rakenteita sijoitetaan Kaupungin katualueelle siten, että ne toimivat ajoyhteytenä katualueelta pysäköintilaitokseen siten kuin Liitteestä 12 ilmenee. Omistus- ja vastuuraja tässä tarkoitettujen ajoyhteyksien sekä Kaupungin katualueen välillä sijoittuu ajoluiskan rajapintaan Liitteessä 12 kuvatulla tavalla.

6.10.2. Edelleen Tontille A sijoitettavaa ns. pohjoista huoltopihaa palveleva ajoluiska sijoitetaan osittain Kaupungin katualueelle Sopimusalueen pohjoisreunassa. Pohjoinen ajoluiska liittyy Tontin A omistuksessa olevaan kiertoliittymään, josta se johdetaan pohjoiselle huoltopihalle. Tässä tarkoitetun ajoluiskan rakenteet ovat siten kokonaan Tontin A omistuksessa ja vastuulla.

6.10.3. Kaupunki sallii korvauksetta Liitteen 12 mukaisten ajoluiskien ja -yhteyksien sijoittamisen, käyttämisen, Ylläpidon, korjaamisen, peruskorjaamisen ja uusimisen omistamallaan alueella.

6.11. Pasilan sillan ja sen yhteyteen toteutettavat yksityiset rakenteet

6.11.1. Tontin A alueelle sijoitetaan Tontin A omistaman kauppakeskusrakennukseen kuuluva Fredikanterassi-niminen kansirakenne, joka liittyy liikuntasaumalla katualueella sijaitsevaan Kaupungin omistuksessa olevaan Pasilansiltaan sekä Rautatiealueella sijaitsevaan Tontin C omistamaan Pasilan asema-aukioon. Fredikanterassin alla sijaitsee Tontille A sijoitettavien kauppakeskus- ja pysäköintilaitosrakennusten alueita ja näihin liittyviä rakenteita. Rautatiealueella Tontin C omistaman asema-aukion kansirakenteen alla sijaitsee junaliikenteen käytössä olevia alueita.

6.11.2. Fredikanterassin kansirakenne kuuluu Tontin A omistamaan rakennukseen, jolloin Tontti A vastaa tässä tarkoitetun kansirakenteen Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista osana omistamansa rakennuksen vastaavia toimenpiteitä. Lisäksi Tontti A vastaa kustannuksellaan tässä tarkoitetun kansirakenteen ja Kaupungin omistaman Pasilan sillan välissä olevien liikuntasaumojen Ylläpidosta ja peruskorjauksesta.

6.11.3. Vastaavasti Tontin C omistamaan rakennukseen liittyy pääosin Rautatiealueen päälle ns. Pasilan asema-aukion kansirakenne, joka liittyy liikuntasaumalla Kaupungin omistuksessa olevaan Pasilan siltaan. Pasilan asema-aukion Ylläpidosta, huollosta, peruskorjauksista ja

uusimisista on sovittu tarkemmin ns. Teknisten tonttien yhteisjärjestelysopimuksen kohdassa 8.8.

6.11.4. Edellä mainitut Fredikanterassi, Pasilan asema-aukio sekä osittain valtion ja osittain Kaupungin omistamat Pasilan sillan käyttämät alueet muodostavat yhtenäisen katu- ja kulkualueena palvelevan kiinteistönrajoista riippumattoman alueen, jota käytetään paitsi yleisenä katualueena myös kulkuyhteytenä Sopimusalueelle sijoittuvien rakennusten ja alueiden välillä. Tontin A omistamalle osalle tässä tarkoitetusta kansirakenteesta sijoitetaan Tontille A sijoitettavia rakennuksia palvelevia rakenteita, kuten hotellin ja kauppakeskuksen sisäänkäyntien edellyttämiä rakenteita, istutuksia, pyörätelineitä yms. Vastaavasti Rautatiealueelle sijoittuvat toiminnot liittyvät pääosin Pasilan siltaan, Pasilan asema-aukioon sekä Kaupungin Joukkoliikenneterminaaliin. Kaupungin omistamien kansirakenteiden ja sillan päälle sijoittuu paitsi joukkoliikennettä palvelevia rakenteita myös yleinen katu.

6.11.5. Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus tarkastaa, huoltaa, ylläpitää ja peruskorjata sen omistuksessa ja vastuulla olevia Pasilan sillan siltarakenteita Tontin A ja Tontin C omistamien osien kautta. Kaupunki vastaa, että tarkastus, huolto, Ylläpito ja peruskorjaus tehdään niin, että se mahdollisimman vähän haittaa ja häiritsee siltarakenteiden alapuolisia Tontin A ja Tontin C omistamien tilojen toimintoja. Kaupunki on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin toimenpiteistä, joilla on vaikutusta keskuksen toimintaan ja järjestelyistä sovitaan aina erikseen Tonttien A ja C kanssa. Kaupunki ei maksa edellä mainituista aiheutuvasta haitasta, häiriöstä eikä sillan alapuolisten tilojen ja osien käytön mahdollisesta estymisestä korvausta tilojen ja osien omistajille eikä käyttäjille. Kaupunki ei myöskään korvaa siltarakenteen vesieristyksen pettämisestä edellä mainituille aiheutuvia vahinkoja. Osapuolet ovat tietoisia, että sillan vesieristys ei ole täysin vesitiivis. Kaupunki on velvollinen johtamaan sillan sade- ja hulevedet hallitusti viemäriverkkoon tai imeytyskenttään. Kaupunki on kuitenkin velvollinen tekemään Rakennuskokonaisuuden valmistumisen jälkeiset peruskorjaukset tuolloin voimassa olevien määräysten ja hyvän rakentamistavan mukaisesti kuitenkin siten, että vesieristyksen taso ei heikkene Rakennuskokonaisuuden rakentamishetkellä perusparannuksen yhteydessä toteutetusta tasosta.

6.11.6. Kaupungilla on oikeus antaa kolmansille lupa sijoittaa siltaan ja sen rakenteisiin putkia ja kaapeleita siten, että ne eivät ulotu Tonttien A ja C omistamien rakennusten puolelle. Putkien ja kaapeleiden tarkastusta, huoltoa, Ylläpitoa ja peruskorjausta koskevat samat periaatteet kuin edellä on mainittu Pasilan sillasta.

6.11.7. Tässä kohdassa 6.11 todetun alueen puhtaanapito- ja talvikunnossapitovelvollisuudet jakautuvat kulloinkin Keski-Pasilan alueella voimassa olevan Kaupungin päättämän katujen hoitovastuunjaon mukaisesti. Tässä todetut Pasilan silta ja sen yhteyteen sijoitettavat rakenteet sekä niiden omistus- ja vastuunrajat on kuvattu tarkemmin Liitteessä 5.

6.11.8. Kaupungilla on oikeus sijoittaa Fredikanterassille katuvalaisinpylväitä ja raitiovaunulinjaan liittyviä pylväitä ja johtokiinnityksiä. Tässä tarkoitettujen rakenteiden asentamisesta, Ylläpidosta, korjauksista ja peruskorjauksista vastaa kustannuksellaan Kaupunki. Lisäksi Kaupungilla on oikeus sijoittaa Fredikanterassille erikseen sovittavalla tavalla taidetta.

6.12. Veturitien katualueen ja siihen liittyvien rakenteiden sijoittaminen Tontin A alueelle

6.12.1. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus Tontille A sijoittuvaan Liitteen 7 mukaiseen Veturitien alueeseen ja oikeus johtaa yleinen liikenne ko. alueen läpi. Tontin A alueelle rakennettavien pysäköintilaitoksen sekä kauppakeskusrakennuksen alueiden läpi johdetaan katualueena toimiva Veturitie, jonka pinta sijoittuu Tontin A alueelle likimääräisestä tasosta

+15 ylöspäin kuitenkin siten, että kaukalossa olevien laskevien ajokaistojen taso on huomattavasti tätä alempana. Veturitien tarkoittamalle alueelle sijoitetaan kadun kaistojen lisäksi myös joukkoliikenteen pysäkkejä sekä Veturitien johtamiseen liittyviä varusteita,

laitteita ja rakenteita. Joukkoliikenteen pysäkeiltä johdetaan kulkuyhteydet Sopimusalueen YJK-alueille.

6.12.2. Tontin A alueen osalta Veturitien käyttöä on rajoitettu mm. palavien nesteiden osalta yms. Tontin A aluetta koskevassa Keski-Pasilan keskuksen suunnitteluvaiheessa laaditussa Veturitien katusuunnitelmassa. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki ei ole oikeutettu yksipuolisesti muuttamaan Tontin A läpi johdettavan Veturitien käyttötarkoitusta tai sen käyttöä koskevia rajoituksia. Tontti A ei vastaa mahdollisesta viranomaismääräysten edellyttämistä toimenpiteistä, jotka ovat tarpeen siksi, että Kaupunki päättää muuttaa tässä tarkoitetun Tontin A alueella sijaitsevan Veturitien osan käyttötarkoitusta tai liikennerajoituksia.

6.12.3. Tässä tarkoitetun Veturitien rakenteet omistaa Tontin A alueelle sijoittuvilta osin Tontti A osana omistukseensa tulevien rakennusten rakenteita. Edellä sanotusta poiketen, Kaupunki omistaa Veturitien pintarakenteet sekä kadun käyttöön kiinteästi liittyvät varusteet, laitteet ja järjestelmät. Muilta osin kuin Tontin A alueen osalta Veturitie on Kaupungin omistuksessa. Lisäksi Kaupunki on sijoittanut Veturitien rakenteisiin kaapeloinnin varausputkia myöhemmin toteutettavaa liikenteenohjaus- yms. varusteita varten. Kaupungilla on oikeus sijoittaa ja pitää tässä tarkoitetut pintarakenteet sekä kadun käyttöön kiinteästi liittyvät varusteet, laitteet ja järjestelmät tässä tarkoitetulla Veturitien alueella.

6.12.4. Kaupunki vastaa kustannuksellaan koko Veturitien liikennesuunnittelusta ja liikenteenohjaussuunnittelusta. Katuvalaistuksen suunnittelusta ja toteutuksesta vastaa koko Veturitien alueella Kaupunki kustannuksellaan.

6.12.5. Tontti A vastaa omistamansa Tontin A alueella sijaitsevalta osin Veturitien rakenteiden Ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Tontti A:lla on oikeus laskuttaa Kaupungilta Veturitien Ylläpito- ja peruskorjaustoimenpiteiden kustannuksia erikseen Liitteessä 19 todettujen periaatteiden mukaan sovittavalla tavalla. Xxxxxx A on velvollinen pitämään tarkasti kirjaa kustannuksista ja valvomaan kustannusten tarpeellisuutta ja kohtuullisuutta kaupungin edun kannalta. Kaupunki vastaa kuitenkin kustannuksellaan omistamiensa kadun pintarakenteiden, kadun varusteiden, laitteiden ja järjestelmien Ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Rakenteelliseen Ylläpitoon katsotaan kuuluvan normaalin rakenteiden ikääntymisen ja kulumisen aiheuttamat korjaustoimenpiteet, mutta ei esimerkiksi Tontilla A eikä C sijaitsevien rakennusten mahdollisista myöhemmistä muutostarpeista aiheutuvia kuluja.

6.12.6. Äkillisessä onnettomuus- tai vahinkotilanteessa Tontilla A on oikeus ryhtyä lisävahinkojen estämiseksi välttämättömiin Ylläpito- ja peruskorjaustoimenpiteisiin sopimatta asiasta etukäteen Kaupungin kanssa.

6.12.7. Tontin A alueelle sijoittuvan Veturitien osan puhtaanapito- ja talvikunnossapitovelvollisuudet Kaupungin ja Tontin A kesken jakautuvat kulloinkin Keski- Pasilan alueella voimassa olevan Kaupungin päättämän katujen hoitovastuujaon mukaisesti.

6.12.8. Veturitie ja sen sijoittaminen Tontille A on kuvattu tarkemmin Liitteessä 7.

6.13. Kunnallisteknisen kanaalin sijoittaminen Veturitien alle

6.13.1. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus Tontille A toteuttavaan kunnallistekniikan kanaaliin liitteen 7 mukaisesti. Kunnallistekniikan kanaalilla tarkoitetaan täsmentyneissä suunnitelmissa ja tässä yhteisjärjestelysopimuksessa rakennetta, jossa putket, kaapelit yms. asennetaan maatäyttöön ja tuetaan Tontilla A sijaitsevan pysäköintirakennuksen kattorakenteisiin. Kunnallistekniikan kanaaliin sijoitetaan muun muassa alueellisten

verkkoyhtiöiden yms. omistamia putkia, johtoja ja kaapeleita sekä muita Kaupungin osoittamia yhteyksiä. Kunnallistekniikan kanaaliin sijoitetaan tarvittaessa alueelliseen imujätejärjestelmään liittyviä putkia ja laitteita. Tontti A omistaa tässä tarkoitetun kunnallistekniikan kanaalin kaikki rakenteet osana Tontilla A sijaitsevia rakennuksia lukuun ottamatta kunnallistekniikan kanaaliin sijoitettuja verkkoyhtiöiden ja teleoperaattoreiden yms. omistamia putkia, johtoja ja kaapeleita ja kunnallistekniikan kanaalin sisärakenteita..

6.13.2. Tontti A vastaa omistamansa tontin alueella sijaitsevalta osin kunnallistekniikan kanaalin rakenteiden Ylläpidosta ja peruskorjauksesta. Tontti A:lla on oikeus laskuttaa Kaupungilta kanaalin Ylläpito- ja peruskorjaustoimenpiteiden kustannuksista erikseen Liitteessä 19 todettujen periaatteiden mukaan sovittavalla tavalla. Xxxxxx A on velvollinen pitämään tarkasti kirjaa kustannuksista ja valvomaan kustannusten tarpeellisuutta ja kohtuullisuutta kaupungin edun kannalta. Onnettomuus- yms. tilanteissa sovelletaan kustannusjaossa aiheuttamisperiaatetta.

6.13.3. Kaupungilla ja sen laitoksilla on myös muilta osin pysyvä ja korvaukseton oikeus pitää, käyttää ja ylläpitää kunnallistekniikan kanaaliin toteutettavia kunnallisteknisiä verkkoja ja laitteita ja antaa kolmannelle tässä tarkoitettu oikeus. Siltä osin kuin kunnallisteknisiä johtoja, putkia ja kaapeleita ei sijoiteta tässä tarkoitettuun kunnallistekniikan kanaaliin, on niistä sovittava normaalilla menettelyllä kunkin Osapuolen kanssa erikseen.

6.14. Oikeus sijoittaa perustuksia ja tukeutua toisen omistamiin rakenteisiin

6.14.1. Osapuolilla on puolin ja toisin pysyvä oikeus pitää oman rakennuksensa rakenteiden tarvitsemia ja edellyttämiä rakenteita ja perustuksia toisen Osapuolen tontilla ja alueella, sekä käyttää ja hyödyntää toisen tontilla ja alueella sijaitsevia rakenteita ja perustuksia kiinteistörajoista riippumatta siten kuin Sopimusalueelle rakennettavan Rakennuskokonaisuuden valmistuttua laadittavissa tarkepiirustuksissa tarkemmin todetaan.

6.14.2. Osapuolilla on lisäksi oikeus tukea omistamansa rakennus ja rakenne toisen Osapuolen omistamiin tuki- yms. rakenteisiin toisen Osapuolen etukäteen hyväksymien suunnitelmien mukaisesti.

6.14.3. Tässä tarkoitettujen rakenteiden sijoittaminen Kaupungin katualueelle edellyttää Kaupungin ao. toimielimeltä haettavaa erillistä lupaa.

6.15. Tontille A sijoitettavaa rakennusmassaa palvelevat patoseinät

6.15.1. Tontille A ja osittain katualueelle sekä Rautatiealueelle sijoitetaan patoseinärakenne sekä tähän liittyviä perustusankkureita sekä muita pysyviä alapohjarakenteita. Kaupungin velvollisuudesta korvata Tontille A patoseinien Ylläpidon, korjausten, peruskorjausten ja uusimisten kustannuksia on sovittu tarkemmin Liitteessä 19. Xxxxxx A on velvollinen pitämään tarkasti kirjaa kustannuksista ja valvomaan kustannusten tarpeellisuutta ja kohtuullisuutta kaupungin edun kannalta.

6.15.2. Kaupunki ja Liikennevirasto sallivat tässä tarkoitettujen rakenteiden sijoittamisen ja pitämisen osittain omistamallaan alueella.

6.15.3. Tässä tarkoitettu Patoseinä sekä siihen liittyvät rakenteet on kuvattu tarkemmin Liitteessä 8.

6.16. Metroaseman tilavarauksen sijoittaminen Tontin A alueelle sekä Rautatiealueelle

6.16.1. Kaupungilla on pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus Tontilla A liitteen mukaisesti toteutettavaan metroasemaan ja metrotunneliin rakenteineen sekä Metroaseman raakatilaan, joka on kuvattu

Liitteessä 9b. Lisäksi Kaupungilla on pysyvä oikeus sijoittaa metron työtunnelien ja tunnelilähtöjen osat Tontille A ja Rautatiealueelle. Kaupungin velvollisuudesta korvata metroasemavarauksen em. toteuttamisesta on sovittu erikseen.

6.16.2. Metroaseman tilavaraus suunnitellaan ja toteutetaan Kaupungin pysyvään käyttöön ja hallintaan myöhemmin rakennettavaa Metroasemaa ja metrolinjaa varten kuitenkin siten, että Xxxxxx A:lla on oikeus korvauksetta käyttää raakatilaa 31.12.2039 asti, jonka jälkeen maksettavasta korvauksesta on todettu liitteessä 9a.

6.16.3. Tontti A ja Tontti C varautuvat niiden omistukseen tulevien rakennusten toteutuksessa tarvittavien kulkuyhteyksien yms. avaamiseen metrolinjan käyttöönoton yhteydessä Liitteen 9b mukaisiin tiloihin. Kaupungin pysyvä käyttö- ja hallintaoikeus po. tilaan alkaa, kun metroaseman varsinaiset rakennustyöt käynnistyvät. Tässä tarkoitettu velvollisuus koskee myös Tontin A määräosaisena omistajana olevaa kauppakeskusyhtiötä sekä Tontin C omistajana olevaa Kiinteistö Oy Pasilan Asemaa siltä osin, kuin metroasemaan liittyviä porras- ja hissi- yms. yhteyksiä joudutaan sijoittamaan sen omistuksessa olevan rakennuksen tiloihin.

6.16.4. Tarkemmat ehdot Metroaseman raakatilan käytöstä ennen Metroaseman rakentamisen aloittamista, Metroaseman tulevasta luovutuksesta Kaupungille, Kaupungin mahdollisuudesta ottaa raakatila käyttöönsä ennen 31.12.2039, Metroaseman ja siihen liittyvien kulkuyhteyksien ym. rakentamisesta ja tulevasta käytöstä on kuvattu Liitteessä 9a. Liite sisältää tarvittavat määräykset ennen metron liikennöinnin alkamista tapahtuvan Ylläpidon ja Metroaseman loppuunrakentamisen vastuiden ja kustannusten jakamisesta sekä muista Metroaseman raakatilan toteutukseen ja metrolinjan tulevaan käyttöönottoon liittyvistä seikoista.

6.16.5. Metroasemavarauksen sijainti ja sen edellyttämä tilavaraus on kuvattu tarkemmin Liitteessä 9b.

6.17. Metroasemaa palvelevat reitit ja tasonvaihtolaitteet

6.17.1. Tontille A sekä Rautatiealueelle sijoitettavan Metroaseman tilavarauksen yhteydessä varaudutaan suunnitelmissa tarvittavien liukuporras- yms. tasonvaihtolaitteiden toteuttamiseen Metroasemalta Sopimusalueen eri osiin kiinteistönrajoista riippumatta. Metrolinjan rakenteet ja varustelu kuten liukuportaat kuuluvat vasta metrovaiheen toteutukseen. Tässä tarkoitettujen yhteyksien rakentamisesta, Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista seuraavat vastuut on kuvattu kohdassa 6.16.26.16.4 tarkoitetussa Liitteessä 9a. Lisäksi Metron kulkureittien ylläpitorajat on kuvattu Liitteessä 9c.

6.18. Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen Tonteille B ja C

6.18.1. Tontille A sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta osoitetaan 134 pysäköintipaikkaa Tontin B ja

92 pysäköintipaikkaa Tontin C asemakaavan edellyttämiksi velvoitepaikoiksi. Tässä tarkoitettu velvoitepaikkojen osoittaminen ei vielä tuota oikeutta pysäköidä Tontilla A sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa.

6.18.2. Tontilla A sijaitsevassa pysäköintilaitoksessa sijaitsevien pysäköintipaikkojen käyttö perustuu aina Tontin A määräosaisena omistajana olevan Pysäköintiyhtiön, sen osakkeenomistajan tai näiden lukuun toimivan pysäköintioperaattorin kanssa erikseen solmittaviin sopimuksiin.

6.19. Kulkuyhteyden johtaminen Tonttien B ja C omistamista rakennuksista Tontilla A sijaitsevaan pysäköintilaitokseen

6.19.1. Kulkuyhteys Tontilla A sijaitsevaan pysäköintilaitokseen Rautatiealueella sijaitsevista Tonttien B ja C omistamista rakennuksista johdetaan Tontin C omistamaan rakennukseen kuuluvan hissi- ja porrasyhteyden kautta Tontilla A sijaitsevaan pysäköintirakennuksen tiloihin. Tonteilla B ja C on oikeus käyttää tässä tarkoitettua kulkuyhteyttä kaikkina vuorokauden aikoina kulkuyhteytenä Tonttien B ja C omistamien rakennusten alueelta Tontilla A sijaitsevana pysäköintilaitokseen.

6.19.2. Tässä tarkoitetun kulkuyhteyden rakentamisen samaten kuin Ylläpidon, korjausten huoltojen, peruskorjausten ja uusimisten kustannuksista vastaavat Tontti A, B ja C kukin omistamansa tontin ja rakennuksen osalta. Edellä sanotusta poiketen, Tontin C omistamaan rakennukseen kuuluvan hissi- ja porrasyhteyden em. kustannuksista vastaavat kuitenkin Tontit B ja C ko. tonttien omistukseen tulevien rakennusten kerrosalojen mukaisessa suhteessa. Tässä tarkoitettu kulkuyhteys on kuvattu tarkemmin Liitteessä 10a.

6.20. Sopimusalueen poistumistiet ja pelastuspaikat

6.20.1. Sopimusalueelle sijoitettavista rakennuksista johdetaan hätäpoistumisteitä siten, että poistuminen hätätilanteissa tapahtuu tarvittaessa kiinteistönrajoista riippumatta. Osapuolet sallivat Sopimusalueelle toisten Osapuolten hätäpoistumisteiden sijoittamisen ja käyttämisen hätätilanteissa kiinteistönrajoista riippumatta siten kuin laadittavat suunnitelmat osoittavat ja viranomaismääräyksen edellyttävät. Kukin Osapuolista vastaa omistamaansa rakennusta palvelevista hätäpoistumisteistä ja niihin liittyvistä järjestelmistä osana omistamallaan kiinteistöllä sijaitsevia rakennuksia.

6.20.2. Tontteja A ja C palvelevat hätäpoistumistiet on kuvattu Liitteessä 10b.

6.20.3. Sopimusalueelle sijoitettavaa Rakennuskokonaisuutta palvelevat pelastuslaitoksen nostopaikat, pelastustiet yms. pelastussuunnitelmien mukaiset kulkuyhteydet sijoitetaan Sopimusalueelle siten, että ne palvelevat kaikkia Osapuolia riippumatta siitä, kenen omistaman kiinteistön alueella ko. nostopaikka tai muu pelastusjärjestelmä sijaitsee. Kukin Osapuolista vastaa omistamansa kiinteistön alueelle toteutettavista pelastuslaitoksen nostopaikkojen ja muiden em. kulkuyhteyksien Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista kustannuksellaan, ellei joltain osin Osapuolten kesken toisin sovita.

6.21. Sade- ja hulevesien johtaminen

6.21.1. Koska Sopimusalue muodostaa edellä todetulla tavalla yhtenäisen kiinteistöjen rajoista riippumattoman kokonaisuuden, on kullakin Osapuolista oikeus johtaa tontiltaan sade- ja hulevedet toisen Osapuolen tontin alueen kautta Kaupungin hulevesiviemäriin, hidastusaltaisiin tai muihin järjestelmiin siten kuin Rakennuskokonaisuuden toteutuksen edetessä täsmentyvät hulevesisuunnitelmat tarkemmin osoittavat.

6.21.2. Kaupunki vastaa kustannuksellaan Pasilansillan ja Tornikujan sade- ja hulevesien johtamisesta siten kuin Kaupungin kustannuksellaan laatimista suunnitelmista tarkemmin käy ilmi.

6.21.3. Sopimusalueen hulevesisuunnitelma on otettu tämän sopimuksen Liitteeksi 14.

6.22. Hulevesien hidastusaltaan sijoittaminen Firdonkadun alle

6.22.1. Kaupungin katualueelle Firdonkadun alle sijoitetaan noin 87 m3 suuruinen valumavesien hidastusallas, joka palvelee Tonttia A ja sille sijoitettavaa rakennusmassaa siten kuin liitteestä 15 ilmenee ja siten kuin rakennusvirasto myöhemmin sijoituslupapäätöksessä määrää. Tässä

tarkoitetun hidastusaltaan Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista vastaa Tontti A osana tontille rakennettavien rakennusten vastaavia kustannuksia.

6.22.2. Tässä tarkoitettu hidastusallas ja sen sijainti on kuvattu tarkemmin Liitteessä 15.

6.22.3. Katualueelle sijoitetaan pohjavesien hallintalaitteita siten kuin tarkemmin laadituissa suunnitelmissa todetaan. Näiden laitteiden kustannuksista ja ylläpidosta vastaa Tontti A, ellei kustannustenjaosta sovita erikseen joltain osin toisin.

6.23. Sopimusalueen yhteinen sprinklerijärjestelmä

6.23.1. Sopimusalueelle rakennetaan yhteinen sprinklerijärjestelmä siten, että Tonttien B ja C sprinklerijärjestelmät liitetään Tontille A rakennettavaan sprinklerilähteeseen, joka muodostuu kahdesta sprinklerialtaasta, tarvittavista paineenkorotuslaitteista ja pysäköintilaitokseen sijoitetusta rengasjohdosta. Tonteilla B ja C on oikeus johtaa tarvittavat sprinklerijärjestelmään liittyvät runkoputket yms. toisten Osapuolten kiinteistöjen ja rakennusten alueen kautta siten kuin laadittavista suunnitelmista tarkemmin ilmenee.

6.23.2. Kukin Osapuolista vastaa sprinkleröinnin kustannuksista, Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista oman kiinteistönsä ja omistamansa rakennuksen alueen osalta sekä siltä osin, kun sprinkleröintijärjestelmän osa palvelee vain ko. Osapuolta. Siltä osin kuin kyse on Osapuolia yhteisesti palvelevasta sprinkleröintijärjestelmän osasta, jakautuu kustannusvastuu sprinkleröintijärjestelmää hyödyntävien tilojen bruttoalojen suhteessa, tai mikäli tällaista jakoperustetta ei voida osoittaa, aiheuttamisperiaatteen mukaisesti. Sprinkleröintijärjestelmän tässä tarkoitettujen yhteisten osien Ylläpidon, korjausten, peruskorjausten ja uusimisten käytännön toimenpiteistä vastaa se Tonteista A-C, kenen omistamalla tai hallitsemalla alueella ko. järjestelmä sijaitsee.

6.24. Sopimusalueen yhteinen kiinteistövalvomo

6.24.1. Tontille A likimääräiseen tasoon +15.00 sijoitetaan koko Sopimusaluetta palvelevat kaksi yhteistä kiinteistövalvomoa, jonne keskitetään Sopimusalueen kiinteistöjä koskevat mm. paloilmoitin-, hätäkuulutus, kulunvalvonta- ja kameravalvontajärjestelmät sekä rikosilmoitusjärjestelmät ja muut taloautomaatio- ja (muut palo- ja pelastustekniset) järjestelmät sekä imujätejärjestelmästä aiheutuvat hälytykset ja mm. pysäköinnin opastusjärjestelmään liittyvät laitteet. Lisäksi näihin järjestelmiin liittyviä keskusyksiköitä sijoitetaan eri puolille Sopimusaluetta siten kuin tarkemmasta suunnittelusta käy ilmi.

6.24.2. Kukin Osapuolista on velvollinen maksamaan omistamaansa rakennusta palvelevat järjestelmät ja niiden kiinteistövalvomoon sijoittamisesta aiheutuvat kustannukset. Siltä osin, kun kyse on kiinteistövalvomosta aiheutuvista yhteisistä kustannuksista tai muista sellaista kustannuksista, joita ei voida yksilöidä jostakin Osapuolesta aiheutuvaksi, jaetaan kiinteistövalvomon käyttö-, Ylläpito-, korjaus- ja uusimiskustannukset aiheuttamisperiaatteen mukaisesti, tai mikäli tällaista luotettavaa perustetta ei voida osoittaa, ko. järjestelmän osaa hyödyntävien rakennusten bruttoalojen suhteessa.

6.25. Sopimusaluetta yhteisesti palvelevat äänentoisto- kuulutus- yms. järjestelmät

6.25.1. Sopimusalueelle sijoitetaan sekä Tontilla A sijaitsevaa kauppakeskusta ja pysäköintilaitosta että Tonttia C palveleva äänentoisto- ja kuulutusjärjestelmä, joka on yhteinen poistumishälytys- ja turvakuulutusjärjestelmän kanssa.

6.25.2. Tässä tarkoitetun järjestelmän Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista vastaa Tontin A omistajana oleva Kauppakeskusyhtiö, mutta kustannukset jaetaan järjestelmää hyödyntävien Osapuolten kesken kerrospinta-alojen suhteessa.

6.26. Informaatiopalvelujärjestelmät

6.26.1. Sopimusalueelle sijoitetaan sekä Tontilla A sijaitsevaa kauppakeskusta ja pysäköintilaitosta että Tonttia C palvelevia informaatiopalvelujärjestelmiä.

Tässä tarkoitettujen järjestelmien ylläpidosta vastaa Tontti A, mutta kustannukset jaetaan järjestelmää hyödyntävien Osapuolten kesken kerrospinta-alojen suhteessa.

6.26.2. Lisäksi sopimusalueelle voidaan sijoittaa informaatiojärjestelmiä perustuen joukkoliikenteenharjoittajien tms. kanssa solmittuihin sopimuksiin. Lisäksi metroaseman liittämisestä tässä tarkoitetuun informaatiojärjestelmään sovitaan erikseen, jolloin kustannukset jaetaan aiheuttamisperiaatteen mukaisesti.

6.26.3. Osapuolilla on oikeus sijoittaa em. järjestelmiä palvelevia johtoja, kaapeleita ja järjestelmiä toisen Osapuolen kiinteistön alueelle ja johtaa ne kiinteistövalvomoon siten kuin Sopimusalueen tarkempi suunnittelu osoittaa.

6.26.4. Lisäksi Osapuolilla on oikeus sijoittaa toistensa omistamien kiinteistöjen alueille mm. kameravalvontajärjestelmiä ja näihin liittyviä laitteita siten kuin Sopimusalueen tarkempi suunnittelu osoittaa.

6.27. Sopimusaluetta palveleva varavoimajärjestelmä

6.27.1. Sopimusaluetta palvelee yhteinen varavoimajärjestelmä, joka palvelee Tonttien A, B ja C rakennusten paloturvajärjestelmiä. Varavoimajärjestelmään liittyvä varavoimakone ja - laitteisto sijoitetaan Tontille A rakennettavan pysäköintilaitoksen tiloihin, josta varavoimayhteydet johdetaan Sopimusalueella varavoimaa hyödyntäviin rakennuksiin.

6.27.2. Tontti A vastaa varavoimajärjestelmän Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista. Varavoimajärjestelmän em. kustannukset jaetaan Xxxxxxxx A, B ja C kesken ko. järjestelmää hyödyntävien rakennusten kerrosalojen suhteessa.

6.27.3. Selvyyden vuoksi todetaan, että kukin Osapuolista vastaa kustannuksellaan omistamaansa rakennukseen kuuluvista ja sitä yksinomaan palvelevista paloteknisistä järjestelmistä.

6.28. VIRVE-verkko ja operaattorien yhteisverkko

6.28.1. Sopimusalueelle rakennettaviin rakennuksiin sijoitetaan VIRVE-verkon ja tulevaisuudessa mahdollisesti muun viranomaisverkon toiminnan edellyttämiä laitteita ja järjestelmiä siten kuin Osapuolet sopivat kiinteistöjensä ja/tai hallinta-alueidensa osalta Suomen Erillisverkot Oy:n tai vastaavan tahon kanssa ja siten kuin tarkemmat suunnitelmat osoittavat. Kukin Osapuoli vastaa oman kiinteistönsä alueelle sijoitettavista VIRVE-verkon järjestelmistä ja niistä aiheutuvista kustannuksista.

6.28.2. Lisäksi Sopimusalueelle sijoitetaan matkapuhelinoperaattorien yhteisverkko ja siihen liittyvät laitteet, johdot ja keskukset siten kuin tarkemmista suunnitelmista ilmenee. Osapuolet ovat velvollisia sallimaan yhteisverkkoon liittyvien laitteiden, johtojen ja keskusten sijoittamisen omistamiensa rakennusten alueelle. Yhteisverkon toiminnasta ja kustannusten kattamisesta sovitaan operaattorien kanssa erikseen pitäen lähtökohtana, että Osapuolille yhteisverkosta mahdollisesti aiheutuvat kustannukset jakautuvat aiheuttamisperiaatteen mukaisesti.

6.29. Sähköautojen latauspisteet Tontille A rakennettavan pysäköintilaitoksen alueella

6.29.1. Tontille A toteutettavaan pysäköintilaitokseen toteutetaan sähköautojen latauspisteitä. Lisäksi Tontille A toteutettavan pysäköintilaitoksen toteutuksen yhteydessä varaudutaan sähköautojen pikalatauspisteiden sijoittamiseen tulevaisuudessa. Tämä edellyttää mm. varautumista sähkönsiirtokapasiteetin lisäämiseen sekä uusien muuntamoiden, pääkeskusten yms. sijoittamiseen Sopimusalueelle.

6.29.2. Osapuolet sitoutuvat myötävaikuttamaan sähköautojen latauspisteiden edellyttämien sähkönsyöttöjärjestelmässä tehtävien muutostöiden toteuttamiseen siten kuin tarkempi suunnittelu vaatii ja erikseen Osapuolten kesken sovitaan.

6.30. Tontille A ja Rautatiealueelle sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet ja tilojen ulottuminen kiinteistörajoista riippumatta

6.30.1. Tontin A ja Rautatiealueen yhtymäkohdassa sijaitsevat rakennukset muodostavat kiinteistönrajat ylittävän yhtenäisen kokonaisuuden, ja kiinteistöjen välillä sijaitsee yhteisiä rakenteita. Sekä Tontille A että Rautatiealueelle sijoitettavat rakennukset tukeutuvat toisiinsa, lisäksi rakennuksilla on yhteisiä perustus- yms. rakenteita.

6.30.2. Tontin A ja Rautatiealueen rajalla likimääräisen tason +22.690 alapuolella sijaitsee Tontin C omistamaan rakennukseen kuuluvia tiloja ja rakenteita, jotka ulottuvat osittain Tontin A alueelle. Tontti C vastaa tässä tarkoitetun rakennuksen omistajana ko. tilojen ja rakenteiden Ylläpidosta, korjauksesta, peruskorjauksesta ja uusimisista siten kuin tässä sopimuksessa jäljempänä todetaan.

6.30.3. Tason +32.130 yläpuolella kahdessa tasossa sijaitsevat Tontin A ja Rautatiealueen väliset kulkuyhteyskäytävät katsotaan kuuluvaksi Tontilla A sijaitsevaan kauppakeskusrakennukseen Rautatiealueella sijaitsevaan liikuntasaumaan asti. Tässä tarkoitettujen kulkuyhteyskäytävien Ylläpito-, korjaus-, peruskorjaus- ja uusimisvastuu seuraa omistusoikeutta siten kuin tässä sopimuksessa todetaan.

6.30.4. Osapuolet sallivat tässä tarkoitettujen kiinteistön rajoista riippumattomien rakenteiden ja tilojen sijoittamisen omistamilleen alueille siten kuin yllä todetaan ja siten kuin Liitteessä 1.1-

1.28 on kuvattu.

6.31. Rautatiealueelle ja Tonteille B ja C sijoitettavaa rakennusmassaa yhtenäisesti palvelevat rakenteet

6.31.1. Tonttien B ja C sekä Rautatiealueen välillä sijaitsevat rakennukset muodostavat kiinteistönrajat ylittävän yhtenäisen kokonaisuuden pitäen sisällään mm. Pasilan asemahallin. Tähän liittyen näiden kiinteistöjen välillä sijaitsee yhteisiä perustus- yms. rakenteita. Sekä Tonteilla B ja C että Rautatiealueelle sijoitettavat rakennukset tukeutuvat toisiinsa.

6.31.2. Tässä kohdassa tarkoitetut rakenteet käyvät tarkemmin ilmi laadittavista suunnitelmista.

6.32. Kaupungin katualueelle ja Rautatiealueelle sijoittuva huoltotunneli

6.32.1. Pääosin Rautatiealueella Pasilan sillan alapuolella sijaitsee huoltotunneli, jonka huoltoon käytettävä sisäänkäynti ulottuu Tontin C omistuksessa olevan rakennuksen tiloihin Rautatiealueella. Huoltotunneli ja sen sisäänkäynnin sijainti on kuvattu tarkemmin Liitteessä 16.

6.32.2. Huoltotunnelin sisäänkäynnin käytöstä sovitaan tarkemmin Tontin C omistajan ja Kaupungin välillä erikseen siten, että Kaupunki ottaa vastatakseen huoltotunnelin sisäänkäynnin sijoittamisesta Tontin C rakennuksen rakentamiselle mahdollisesti aiheutuvat

lisäkustannukset. Tontti C on velvollinen pitämään tarkasti kirjaa kustannuksista ja valvomaan kustannusten tarpeellisuutta ja kohtuullisuutta kaupungin edun kannalta.

6.33. Johtojen, kaapeleiden, putkien, kanavien yms. sijoittaminen Sopimusalueelle

6.33.1. Osapuolilla on oikeus sijoittaa toisten Osapuolten kiinteistöille ja Rautatiealueelle sekä Kaupungin omistamalle katualueelle omistamiaan rakennuksia palvelevia putkia, johtoja, kaapeleita ja muita vastaavia yhteyksiä siten kuin myöhemmin laadittavat tarkesuunnitelmat osoittavat. Kaupungin katualueelle sijoittamiseen tarvitaan lisäksi rakennusviraston myöntämä sijoituslupa.

6.33.2. Osapuolet sallivat tarvittavien sprinkleryhteyksien sekä jätteen putkikeräysjärjestelmän sisältämien putkien johtamisen omistamiensa rakennusten kautta Tontilta A Rautatiealueelle ja edelleen Tonteille B ja C.

6.34. Sopimusalueella sijaitseva jätteiden putkikeräysjärjestelmä ja jätehuoneet

6.34.1. Sopimusalueelle toteutetaan jätteiden putkikeräysjärjestelmä, joka palvelee alueen kiinteistönomistajia. Tämän sopimuksen Tontit A-C velvoitetaan liittymään putkikeräysjärjestelmään, ryhtymään jäteputkiyhtiön osakkeenomistajiksi, suorittamaan osaltaan osakkeiden merkintähinnoilla järjestelmän investointikustannukset ja tekemään tarvittavat sopimukset jäteputkiyhtiön kanssa siten kuin jäteputkiyhtiön ja Kaupungin ja Senaatin kanssa erikseen sovitaan. Järjestelmän suunnittelusta, toteutuksesta, käytöstä, ja Ylläpidosta ja uudistamisesta vastaa erillinen jäteputkiyhtiö, joka myös omistaa järjestelmän runkoputket, jätteenkeräysasemaan (koonta-asemaan) sijoitettavat putket, koneet, laitteet tai muut vastaavat osat sekä tonttikohtaiset liittymät ja syöttöpisteet. Jätteen putkikeräysjärjestelmään liittymisestä ja sen ehdoista sovitaan jäteputkiyhtiön ja Osapuolten kesken erikseen. Sopimusalueen ulkopuolisten kiinteistöjen liittymisestä jäteputkijärjestelmään sovitaan erikseen jäteputkiyhtiön ja ko. kiinteistöjen omistajien välillä.

6.34.2. Tontille A toteutettavan kauppakeskuksen tiloihin ns. eteläiselle huoltopihalle likimääräiseen tasoon +15 ja pysäköintilaitoksen tiloihin pohjoiselle huoltopihalle likimääriseen tasoon +15 sijoitetaan jätehuoneita, jotka palvelevat koko Tonttia A siten kuin Tontin A omistajien kesken erikseen solmittavassa hallinnanjakosopimuksessa todetaan. Lisäksi pohjoisen huoltopihan yhteyteen sijoitetaan koko Sopimusaluetta palveleva jätteen putkikeräysjärjestelmän koonta-asema, jota hallitsee erillinen jäteputkiyhtiö perustuen Tontin A määräosaisena omistajana olevan Pysäköintiyhtiön kanssa solmittuun pitkäaikaiseen sopimukseen. Pohjoiselle huoltopihalle sijoitetaan myös EKO- piste, jonka toiminnasta on sovittu tarkemmin Tontin A omistajien välillä.

6.34.3. Tontille A sijoitettavan pohjoisen huoltopihan yhteydessä sijaitseva jätehuone palvelee myös Tontteja B ja C, kunnes näiden käyttöön valmistuu ns. Pasilan aseman huoltopiha. Tontit B ja C vastaavat niitä palvelevien, pohjoiselle huoltopihalle sijoitettavien jätteenkeräysjärjestelmien kustannuksista aiheuttamisperiaatteen mukaisesti.

6.34.4. Tontin C omistaman rakennuksen alueelle sijoitettava huoltopiha palvelee sen valmistuttua Tontteja B ja C. Tontin C omistaman huoltopihan käytöstä on sovittu takemmin ns. Tornialueen yhteisjärjestelysopimuksessa.

6.34.5. Sopimusalueella sijaitsevien jätehuoneiden sijainti ja niiden käyttöoikeudet on kuvattu tarkemmin Liitteessä 17.

6.34.6. Tällä sopimuksella Osapuolet sallivat jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyvien putkien, koneiden, laitteiden tai muiden vastaavien osien sekä tonttikohtaisten liittymien ja syöttöpisteiden sijoittamisen, käyttämisen, Ylläpidon ja uudistamisen Sopimusalueella

kiinteistörajoista riippumatta siten kuin tarkemmat erikseen hyväksytyt toteutussuunnitelmat myöhemmin osoittavat.

6.35. Sopimusalueen väestönsuojia koskevat järjestelyt

6.35.1. Tonteilla B ja C on oikeus käyttää Tontilla A sijaitsevassa Pysäköintiyhtiön omistamassa pysäköintilaitosrakennuksessa kahdessa tasossa likimääräisissä tasoissa -1.300 ja +2.100 sijaitsevia väestönsuojatiloja poikkeusoloissa. Tässä tarkoitetut väestönsuojat palvelevat normaalioloissa Tontin A määräosaisina omistajina olevien asuntoyhtiöiden irtaimistovarastoina. Tonteille B ja C ja niiden määräosaisille omistajille osoitetaan väestönsuojapaikkoja Tontille A rakennettavista väestönsuojista seuraavasti:

Yhtiö:	Tontille A kohdistuva väestönsuojavelvoite:
	Suoja-ala (kem2):	VSS-paikat:
Kiinteistö Oy Pasilan Stoge	6,7	9
Kiinteistö Oy Pasilan Feskari	290,3	387

6.35.2. Vastaavalla tavalla, Tontilla B ja Tontilla C on oikeus poikkeusoloissa käyttää Tontin C omistuksessa olevia, Rautatiealueella sijaitsevia väestönsuojatiloja. Normaalioloissa tässä tarkoitettu Rautatiealueeella sijaitseva väestönsuoja on Tontin C omistajan käytössä. Tonteille B ja C ja niiden määräosaisille omistajille osoitetaan väestönsuojapaikkoja Rautatiealueella sijaitsevasta Tontin C omistuksessa olevasta väestönsuojasta seuraavasti:

Yhtiö:	Tontin C omistamaan väestönsuojaan kohdistuva väestönsuojavelvoite:
	Suoja-ala (kem2):	VSS-paikat:
Kiinteistö Oy Pasilan Stoge	283,3	378
Kiinteistö Oy Pasilan Asema	192,7	257

6.35.3. Väestönsuojien rakentamisesta, mukaan lukien VSS-varusteiden ja laitteiden hankinnasta ja rakentamisesta, vastaa se Osapuolista, kenen omistuksessa kukin väestönsuoja on. Samaten väestönsuojien rakenteiden ja VSS-varusteiden ja laitteiden Ylläpidosta, korjauksista, peruskorjauksista ja uusimisista vastaa se Osapuolista, kenen omistuksessa väestönsuoja on, mutta näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset jaetaan ko. väestönsuojaa käyttävien kesken väestönsuojavelvoitteen mukaisessa suhteessa.

6.35.4. Väestönsuojiin kohdistuvat käyttöoikeudet poikkeusoloissa sekä kustannusvastuun jakautuminen on kuvattu tarkemmin Liitteessä 21.

6.36. Velvoitepysäköintipaikkojen osoittaminen Tornialueen kiinteistöille Tontille A sijoitettavasta pysäköintilaitoksesta

6.36.1. Tontille A rakennettavasta pysäköintilaitosrakennuksesta varataan 700 pysäköintipaikkaa Sopimusalueen eteläpuolelle myöhemmin kaavoitettavia, toteutettavia ja Kaupungin ja Senaatti-kiinteistöjen myöhemmin yksilöimiä Tornialueen tonttien asuntoja ja toimistoja varten. Tästä järjestelystä ja siihen liittyvistä ehdoista on sovittu tarkemmin Tornialuetta koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa.

6.37. Sopimusalueen, Pasilan sillan, Tornikujan ja Tornialueen rajapinta

6.37.1. Sopimusalue rajautuu eteläpuolella Kaupungin omistamaan katualueeseen, jolla sijaitsee Pasilan silta. Tämän eteläpuolella sijaitsee Tornialue. Sopimusalueen ja Pasilan sillan, Tornikujan sekä Tornialueen rajapinnassa sijaitsee yhteisiä rakenteita ja mm. erilaisia

paloteknisiä järjestelmiä, joiden sijoittaminen edellyttää kiinteistönrajat ylittäviä rasiteluonteisia järjestelyjä. Näistä järjestelyistä on sovittu tarkemmin Tornialuetta koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa.

7. OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN

7.1. Osapuolten nimeämät edustajat muodostavat neuvotteluelimen, joka neuvottelee ja valmistelee Osapuolten edustajina tämän yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamiseen liittyvät asiat.

8. LIITEPIIRUSTUSTEN PÄIVITTÄMINEN

8.1. Sopimusalueen rakennuslupa- ja toteutussuunnittelun keskeneräisyyden takia yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustukset ovat likimääräisiä. Osapuolet sitoutuvat päivittämään tähän sopimukseen em. liitepiirustukset toteutusta vastaaviksi. Edellytyksenä tälle on, että uudet liitteet ovat tässä sopimuksessa todettujen periaatteiden mukaisia eivätkä loukkaa kenenkään Osapuolen perusteltua etua eikä oikeutta.

9. KORVAUKSET

9.1. Tässä sopimuksessa perustettavista yhteisjärjestelyistä tai rasitteen luontoisista oikeuksista ei makseta korvauksia Osapuolille, ellei tässä sopimuksessa ole erikseen toisin sovittu. Osapuolilla ei ole oikeutta korvauksiin myöskään niiltä osin kuin tässä Sopimuksessa sovittujen yhteisjärjestelyjen, tai rasitteen luontoisten oikeuksien sijainnit määrittyvät tai tarkentuvat myöhemmässä vaiheessa uusien liitepiirustusten valmistuttua.

10. VAKUUTTAMISVELVOLLISUUS

10.1. Kukin Osapuolista on velvollinen vakuuttamaan tähän yhteisjärjestelyyn liittyvän rakennuksen, rakennelman, rakenteen, tilan, laitteen, varusteen ja muut vastaavat kiinteistövakuutuksella ja vahinkotapauksissa velvollinen itse, tai vakuutuskorvauksella korjaamaan ne.

10.2. Velvollisuus ottaa vakuutus ei koske Kaupunkia eikä Liikennevirastoa.

11. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN

11.1. Osapuolet ovat laatineet tämän yhteisjärjestelysopimuksen Toteutussopimuksen ja sen täsmentämistä koskevan sopimuksen perusteella. Osapuolet ovat velvollisia tekemään muutoksia, lisäyksiä ja täsmennyksiä tähän sopimukseen, jos siinä havaitaan selvä virhe, puute tai täsmennystarve.

11.2. Osapuolet ovat myös muilla perusteilla velvollisia jonkin Osapuolen vaatimuksesta muuttamaan tätä sopimusta, jos Osapuolella on siihen perusteltu syy ja muutos ei vaikeuta eikä heikennä toisen Osapuolen oikeuksia eikä lisää toisen Osapuolen velvollisuuksia.

11.3. Osapuolet ovat velvollisia tekemään tähän sopimukseen lisäyksiä, jos tämän sopimuksen mukaisen keskuksen ja Xxxxxxxxxx toteuttamisen, käytön tai ylläpidon turvaaminen sitä edellyttää ja lisäyksen perustetta ei ole huomioitu sopimusta tehtäessä. Lisäyksen tulee

kuitenkin olla sopimuskokonaisuus huomioon ottaen mahdollisimman toimiva, tasapuolinen, kohtuullinen ja tarkoituksenmukainen ja mahdollisten lisäkustannusten jakautua aiheuttamisperiaatteen mukaisesti, ellei tästä sopimuksesta tai asian luonteesta selvästi muuta johdu.

11.4. Sopimukseen edellä sanotulla tavalla tehtävät muutokset, lisäykset ja täsmennykset pyritään tekemään keskitetysti niin, että niistä aiheutuu mahdollisimman vähän osapuolille vaivaa. Toteutussopimuksen mukaisesti laadittujen ja hyväksyttyjen toteutussuunnitelmien mukaisen toteuttamisen edellyttämät muutokset ja täsmennykset on joka tapauksessa tehtävä rakennuskokonaisuuden tai sen osan valmistuttua. Lisäksi Osapuolella on oikeus saada sopimus muutetuksi, lisätyksi ja täsmennetyksi vastaamaan Toteutussopimuksen mukaisesti hyväksyttyjä suunnitelmia mahdollisimman nopeasti asian nopeaan tutkimiseen ja päätöksentekoon tarvittava kohtuullinen aika huomioon ottaen, jos rakennus- tai käyttöönottoluvan saanti tai muu painava syy tätä edellyttää.

12. OIKEUDEN LAKKAAMINEN

12.1. Tämän sopimuksen mukaisien oikeuksien mahdollisesti lakatessa Osapuolet sitoutuvat noudattamaan viranomaisten antamia määräyksiä.

12.2. Tämän sopimuksen Osapuolet sitoutuvat ylläpitämään tässä sopimuksessa sovitut oikeudet voimassa purkaessaan tai muuttaessaan rakennusta, rakenteita tai muuta tässä sopimuksessa sovittua, jossa oikeudet sijaitsevat. Mahdollisista hankkeistaan, jotka vaikuttavat em. oikeuksiin tai rasiteluonteisten järjestelyjen käyttämiseen, kunnossapitoon tai oikeuden ulottuvuuteen, Osapuolet, sitoutuvat neuvottelemaan toisten Osapuolten kanssa ennen hankkeisiin ryhtymistä.

13. SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI

13.1. Tämä sopimus rekisteröidään välittömästi Osapuolten omistamien kiinteistöjen osalta ilman toisten Osapuolten kuulemista Tontin A, B ja C toimesta. Rekisteröinnin kustannuksista vastaavat Tontit A-C yhtäläisin osuuksin. Kaupungilla ja Liikennevirastolla on halutessaan oikeus hakea Osapuolia enempää kuulematta tämän sopimuksen kirjaamista Tontin A-C kustannuksella.

13.2. Mikäli tätä yhteisjärjestelysopimusta ei voida rekisteröidä jonkin Kaupungin, Liikenneviraston ja/tai tämän yhteisjärjestelysopimuksen allekirjoitushetkellä omistaman kiinteistön tai niiden osan osalta ennen tontinmuodostusta, vastaavat Kaupunki ja/tai Liikennevirasto tästä huolimatta tämän yhteisjärjestelysopimuksen velvoitteiden täyttämisestä ko. kiinteistöjen tai niistä muodostettavien kiinteistöjen osalta kunnes tämä yhteisjärjestelysopimus on saatu rekisteröityä myös ko. kiinteistöön kohdistuvaksi.

14. RIITOJEN RATKAISEMINEN

14.1. Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse. Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Helsingin käräjäoikeudessa.

15. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

15.1. Tämä sopimus tulee voimaan, kun kaikki Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

16. SOPIMUSKAPPALEET

16.1. Tätä sopimusta on laadittu viisitoista (15) samasanaista kappaletta, yksi kullekin Osapuolelle ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle.

(allekirjoitukset seuraavalla sivulla)

17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Helsingissä 3. maaliskuuta 2016

Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta

Liikennevirasto

Asunto Oy Helsingin Bööle

Asunto Oy Helsingin Klyyga

Asunto Oy Helsingin Firdo

Asunto Oy Helsingin Fredika

Kiinteistö Oy Triplan Torni 1

Kiinteistö Oy Triplan Torni 2

Kiinteistö Oy Pasilan Asemahotelli

Kiinteistö Oy Tripla Mall

Kiinteistö Oy Triplaparkki

Kiinteistö Oy Pasilan Stoge

Kiinteistö Oy Pasilan Feskari

Kiinteistö Oy Pasilan Asema