Sopimus kiinteistöjen määräalojen luovuttamisesta ja kiinteistörasitteista / Skanska Talonrakennus Oy

§ 120 Asianro 2846/00.00.00.00/0000

Sopimus kiinteistöjen määräalojen luovuttamisesta ja kiinteistörasitteista / Skanska Talonrakennus Oy

Kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx

Maa- ja vesialueiden hallintapalvelujen tukipalvelut

Kaupunginhallitus hyväksyi 13.1.2020 § 3 Savonia-ammattikorkeakoulu oy:n ja Skanska Talonrakennus Oy:n kanssa tehtävän maankäyttösopi- muksen, joka liittyi kiinteistön 297-6-14-2 eli entisen teknillisen oppilai- toksen alueen asemakaavoittamiseen. Maankäyttösopimus allekirjoitettiin 17.1.2020.

Maankäyttösopimus sisälsi esisopimuksen kiinteistöjen määräalojen vaih- tamisesta sekä kevyen liikenteen väylän ja kunnallisteknisten verkostojen edellyttämien kiinteistörasitteiden perustamisesta. Sopimuksen mukaan Skanska Talonrakennus Oy luovuttaa kaupungille uudessa asemakaavassa yleisiksi alueiksi eli kaduiksi ja puistoiksi osoitetut alueet. Kaupunki luovut- taa Skanska Talonrakennus Oy:lle ns. Puijonkuppeen tonttialueiksi osoite- tut kaupungin omistamat alueet.

Kiinteistön 297-6-14-2 hankkimisen jälkeen Skanska Talonrakennus Oy on jakanut kiinteistöstä määräaloja tulevia asuinrakennuksia varten perusta- milleen yhtiöille. Yhtiöt ovat saaneet lainhuudot määräaloilleen. Tästä syystä maanvaihtosopimusta ja rasitesopimusta ei voi enää tehdä pelkäs- tään Skanska Talonrakennus Oy:n kanssa, vaan sopimukseen on otettava osapuoliksi myös ne yhtiöt, joiden omistamia alueita maanvaihto tai perus- tettavat rasitteet koskevat. Sopimuksen tekemisestä on tehtävä myös uusi päätös, jotta osapuolet voivat saada kirjaamisviranomaiselta lainhuudot saamilleen määräaloille.

Esisopimuksessa sovittiin, että kaupunki luovuttaa Skanska Talonrakennus Oy:lle kiinteistöstä Hatsalan puistot 297-6-9903-0 kaksi uudessa asema- kaavassa tonttimaaksi osoitettua määräalaa, joiden koot ovat 261 m² ja

193 m². Määräalojen arvoksi sovittiin yhteensä 229 200 euroa. Samalla sovittiin, että Skanska Talonrakennus Oy luovuttaa kaupungille hankki- mastaan kiinteistöstä 297-6-14-2 kaksi määräalaa, joiden koot ovat yh- teensä 2 980 m². Näiden määräalojen arvoksi sovittiin esisopimuksessa yhteensä 74 500 euroa. Esisopimuksessa sovittiin, että Skanska Talonra- kennus Oy maksaa lopullisessa vaihdossa kaupungille välirahaa 154 700 euroa, koska kaupungin ja Skanska Talonrakennus Oy:n toisilleen luovut- tamilla määräaloilla on eri arvo.

Esisopimuksen mukaan määräalojen vaihto piti tehdä sitten, kun kaupun- gille luovutettavilta alueilta on rakennukset purettu. Uuden sopimusluon- noksen mukaan määräalojen vaihto tehdään kuitenkin jo ennen rakennus- ten purkamista, jotta Skanska Talonrakennus Oy ja sen perustamat yhtiöt saavat asemakaavan mukaiset tontit kokonaan omistukseensa ja pääsevät mm. hakemaan rakentamisen edellyttämiä viranomaislupia. Rakennusten purkamisesta vastaavat yhtiöt kustannuksellaan.

Esityslistan liitteenä on sopimusluonnos, jonka tarkoituksena on sopia määräalojen luovutuksista ja rasitteista siten, että 17.1.2020 allekirjoite- tun esisopimuksen tarkoitus toteutuu. Uuden sopimusluonnoksen mukaan kaupunki myy kiinteistöstä Hatsalan puistot 297-6-9903-0 seuraavat mää- räalat:

- Kiint. Oy Kuopion Opistokuja 18:lle noin 261 m²:n suuruinen määräala asemakaavan mukaista asuin, liike-, toimisto- ja palveluasuinraken- nusten korttelialuetta (ALP-7). Määräalalla ei ole rakennuksia. Määrä- alan kauppahinta on 131 800 euroa.

- Puijonkuppeen Pysäköinti Oy:lle noin 126 m²:n suuruinen määräala asemakaavan mukaista autopaikkojen korttelialuetta (LPA-17). Määrä- alalla ei ole rakennuksia. Määräalan kauppahinta on 63 600 euroa.

- Kiint. Oy Kuopion Opistokuja 5:lle noin 67 m²:n suuruinen määräala asemakaavan mukaista asuin-, liike-, toimisto-, palvelu- ja yleisten ra- kennusten korttelialuetta. (ALPY-3). Määräalalla ei ole rakennuksia. Määräalan kauppahinta on 33 800 euroa.

Uuden sopimusluonnoksen mukaan Skanska Talonrakennus Oy myy Kuo- pion kaupungille kiinteistöstä 297-6-14-2 seuraavat määräalat, joiden kauppahinta on yhteensä 74 500 euroa:

- Noin 582 m²:n suuruinen määräala asemakaavan mukaista puistoalu- etta (VP). Määräalalla ei ole rakennuksia.

- Noin 2398 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä asemakaavan mu- kaista katualuetta (Opistokuja).

Määräalojen luovutusten suhteen 17.1.2020 allekirjoitetun esisopimuksen mukainen lopputulos toteutuu. Määräalat vain myydään niiden lopullisille omistajille eli Skanska talonrakennus Oy:n perustamille yhtiöille. Lisäksi sopimuksessa sovitaan samoista rasitteista kuin esisopimuksessa.

Tarkemmat sopimusehdot ja määräalojen sijainnit ilmenevät esityslistan liitteenä olevasta sopimusluonnoksesta ja sen liitekartasta.

Vaikutusten arviointi Päätösesityksellä ei ole ilmastovaikutuksia. Yritysvaikutuksiltaan päätös- esitys on positiivinen, koska se tähtää asemakaavan mukaisten kokonais- ten tonttien muodostamiseen ja siten osaltaan mahdollistaa rakennuslu- pien hakemisen.

Esitys Kaupunginhallitukselle esitetään seuraavaa:

1. Kaupunki tekee Skanska Talonrakennus Oy:n, Puijonkuppeen Pysä- köinti Oy:n, Kiint. Oy Kuopion Opistokuja 18:n, Kiint. Oy Kuopion Opis- tokuja 3:n, Kiint. Oy Kuopion Opistokuja 5:n ja Kiint. Oy Kuopion Opis- tokuja 1:n kanssa esityslistan liitteenä olevan kiinteistöjen 297-6-14-2 ja 297-6-9903-0 määräaloja ja perustettavia rasitteita koskevan sopi- muksen.

2. Sopimukseen saadaan tehdä tarvittavat teknisluontoiset lisäykset ja korjaukset kansliatoimenpitein.

3. Kiinteistöjohtaja valtuutetaan kaupungin puolesta allekirjoittamaan so- pimus.

4. Kuntalain 143 §:n nojalla tämä päätös voidaan panna täytäntöön en- nen kuin se on saanut lainvoiman.

Liitteet	31	2846/2021 Määräalojen luovutussopimus ja rasitesopimus
	32	2846/2021 Sopimuksen liite 1 kartta luovutettavista määräaloista ja perustettavista rasitteista

Xxxxxx Xxxxxxxxxx puh. x000 00 000 0000

Valmistelija etunimi.sukunimi(at)xxxxxx.xx

Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxxx

Kaupunginhallitus hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi yksimielisesti kaupunginjohtajan tekemän pää- tösehdotuksen.

Pöytäkirja 11/2021 4 (4)

Kuopion kaupunki 120 §

Kaupunginhallitus 29.03.2021