TOTEUTUSSOPIMUS
TOTEUTUSSOPIMUS
1. OSAPUOLET
Maanomistajana ja -luovuttajana:
Helsingin kaupunki,
jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6
PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä ”Kaupunki”) ja
Omasta puolestaan sekä myöhemmin ryhmärakennuttamishankkeen toteuttamista varten perustettavan yhtiön puolesta.
Fira Oy
Y-tunnus 1773404-3
Teknobulevardi 3-5, 01530 Vantaa
Asemakaavan muutoksen nro 11770 mukaisen Helsingin kaupungin
20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20816 ohjeellisen kaavaton- tin 1 (pinta-ala noin 2 040 m2, os. Xxxxxxxxxxx 0) (jäljempänä myös: ”Tontti 20816/1”) rakennuttajana. Tontti 20816/1 on yksilöity liitteessä nro 4 (päiv. 14.4.2015).
(jäljempänä: ”Fira”) ja
Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön puolesta ja lukuun.
Pohjola Asuntorahasto 1 Ky c/o Pohjola Kiinteistösijoitus Oy Y-tunnus 2556586-8
PL 1068
00013 Pohjola
Asemakaavan muutoksen nro 11770 mukaisen Helsingin kaupungin
20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20816 ohjeellisen kaavaton- tin 3 (pinta-ala noin 1 367 m2, os. Xxxxxxxxxxxx 0) (jäljempänä myös: ”Tontti 20816/3”) rakennuttajana. Tontti 20816/3 on yksilöity liitteessä nro 4 (päiv. 14.4.2015).
(jäljempänä: ”Pohjola”)
sekä
Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön puolesta ja lukuun.
Taaleritehtaan Pääomarahastot Oy Y-tunnus 2264327-7
Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx
Asemakaavan muutoksen nro 11770 mukaisen Helsingin kaupungin
20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20816 ohjeellisen kaavaton- tin 4 (pinta-ala noin 1 933 m2, os. Xxxxxxxxxxx 0) (jäljempänä myös: ”Tontti 20816/4”) rakennuttajana. Tontti 20816/4 on yksilöity liitteessä nro 4 (päiv. 14.4.2015).
(jäljempänä: ”Taaleritehdas”)
Tontit 20816/1, 3 ja 4 jäljempänä yhdessä: ”Tontit” ja erikseen: ”Tontti”.
Fira, Pohjola ja Taaleritehdas jäljempänä yhdessä: ”Rakennuttajat” ja erikseen: ”Rakennuttaja”
Kaikki jäljempänä yhdessä: ”Osapuolet”
Selvyyden vuoksi todetaan, että Rakennuttajat vastaavat tämän Toteu- tussopimuksen ehtojen ja velvoitteiden noudattamisesta edellä kuvatun tonttijaottelun mukaisesti, eivätkä Rakennuttajat siten ole yhteisvastuul- lisessa asemassa Kaupunkiin nähden.
2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunginhallitus, 28.1.2013 (139 §)
Kiinteistölautakunta, 20.3.2014 (162 §) Kiinteistölautakunta, xx.x.2015 (xx §) Kaupunginhallitus, xx.x.2015 (xx §) Kaupunginvaltuusto, xx.x.2015 (xx §)
3. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
Kiinteistölautakunta päätti 20.3.2014 (162 §) järjestää Helsingin kau- pungin Länsisataman kaupunginosan (20.) asemakaavan muutoksen nro 11770 mukaisia ohjeellisia asuinkerrostalotontteja (AK) 20816/1, 3 ja 4 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä myös ”Hakumenettely”).
Hakumenettelyä varten laadittiin 20.3.2014 päivätty Hakuohje ”LÄNSI- SATAMAN JÄTKÄSAAREN KORTTELIN 20816 ASUNTOTONTTEJA 1, 3 JA 4 KOSKEVA ILMOITTAUTUMIS- JA NEUVOTTELUMENET-
TELY 20.3.2014” (jäljempänä ja edellä ”Hakuohje”).
Hakuohje on tämän Toteutussopimuksen liitteenä nro 2.
Xxxxxxxxxx mukaan tontit luovutetaan myymällä käyvästä arvosta edellyttäen, että kaupunginvaltuusto vahvistaa tonttien myyntiperusteet. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx mukaan tonttien keskeiset luovutusehdot määri- tetään tontinvarauspäätöksessä. Kaupunki määrittää tonttikohtaiset luovutusehdot ottaen huomioon Tonteille Hakuohjeessa asetetut tavoit- teet, Lopullisesta projektisuunnitelmasta ilmenevät periaatteet ja lähtö- kohdat, Kaupungin ja kunkin Rakennuttajan välisissä jatkoneuvotteluis- sa erikseen sopimat seikat sekä Länsisataman Jätkäsaaressa noudate- tut alueelliset lisäehdot ja kaupungin vastaavanlaisissa tontinluovutuk- sissa tavanomaisesti käyttämät ehdot.
Tällä toteutussopimuksella (jäljempänä ”Toteutussopimus”) on tarkoitus Hakuohjeen ja Osapuolten välisten jatkoneuvottelujen mukaisesti sopia edellä mainittujen Tonttien toteuttamisesta ja toteuttamisen periaatteis- ta Kaupungin ja Rakennuttajien välillä.
Osapuolet toteavat, että yhdessä tämän Toteutussopimuksen kanssa on Tonttien 20816/3 ja 20816/4 osalta allekirjoitettu Pohjolan ja Taaleri- tehtaan sekä Kaupungin välillä po. Tontteja koskevat erilliset kiinteistö- kaupan esisopimukset. Tontin 20816/1 osalta tähän Toteutussopimuk- seen on lisäksi sisällytetty mm. po. tonttia koskevat erilliset tontin to- teuttamisen ja hinnoittelun periaatteet.
3.1 KORTTELIN 20816 TONTTIEN 1, 3 JA 4 RAKENTAMISEN TAVOITTEET
Korttelin 20816 tontit 1, 3 ja 4 sijoittuvat keskeiselle paikalle kantakau- pungin ja meren välittömään läheisyyteen. Alue sijaitsee näin ollen kaupunkikuvallisesti keskeisellä paikalla.
Tonttien rakentamisen tavoitteena on laadukas, kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen sekä mahdollisimman nopea toteuttaminen alueella voimassa olevan asemakaavan mukaisesti sekä hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.
Tonttien toteuttamiselle sovitut tavoitteet ilmenevät yksityiskohtaisesti tästä Toteutussopimuksesta, Lopullisesta projektisuunnitelmasta, kiin- teistökaupan esisopimuksista sekä näiden liitteistä.
4. RAKENNUTTAJIEN TOTEUTUSVELVOLLISUUS
Rakennuttajat sitoutuvat tällä Toteutussopimuksella noudattamaan niil- le edellä kohdassa 1. esitetyn mukaisesti osoitettujen Helsingin kau- pungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) korttelin 20816 ohjeellisten asuinkerrostalotonttien (AK) nro 1, 3 ja 4 suunnittelussa ja toteuttami- sessa tämän Toteutussopimuksen, Lopullisen projektisuunnitelman, mahdollisten kiinteistökaupan esisopimusten sekä näiden liitteiden eh- toja ja niistä ilmeneviä periaatteita.
Tonttien tarkemmat tiedot ilmenevät Hakuohjeesta ja asemakaavan muutoksesta nro 11770 (erityisesti Hakuohjeen liitteestä nro 6).
Tontit toteutetaan Rakennuttajien kokonaisvastuuperiaatteella. Tonttien Rakennuttajat ovat velvollisia kustannuksellaan suunnittelemaan ja to- teuttamaan kokonaisvastuuperiaatteella Tontit kokonaan valmiiksi tä- män Toteutussopimuksen, kiinteistökaupan esisopimusten, Lopullisen projektisuunnitelman ja näiden liitteiden mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamistapaa noudattaen.
Rakennuttajat ovat velvollisia kustannuksellaan hakemaan kaikki Tont- tien toteuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostu- mukset. Rakennuttajat ovat edelleen velvollisia noudattamaan Tonteille myönnettyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voi- massa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista kos- kevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Rakennuttajat vastaavat lisäksi kustannuksellaan kaikista Tonttien to- teuttamisen edellyttämistä rasite-, yhteisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä sekä hankkeiden toteutuksen val- vonnasta.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei Toteutussopimuksessa tai kiinteistö- kaupan esisopimuksissa voida millään tavoin sopia Kaupungin lakisää- teisestä viranomaistoiminnasta. Tästä johtuen Kaupunki ei vastaa Ra- kennuttajien hankkeille mahdollisista viranomaismääräyksistä taikka - ohjeista aiheutuvista lisäkustannuksista tai muista vastaavista, ellei Osapuolten välillä erikseen toisin sovita. Samoin Kaupunki ei vastaa Rakennuttajille mahdollisista vahingoista eikä viivästyksistä, mikäli ra- kennus- tai muiden viranomaislupien käsittely valitusten johdosta pitkit- tyy tai ne eivät tule lainvoimaisiksi.
Rakennuttajat sitoutuvat noudattamaan Kaupungin tämän Toteutusso- pimuksen, kiinteistökaupan esisopimusten sekä näiden liitteiden perus- teella mahdollisesti antamia ohjeita.
4.1. ASEMAKAAVATIEDOT JA ASEMAKAAVAN TAVOITTEET SEKÄ TONTTIEN SUUNNIT- TELUN SITOVAT LÄHTÖKOHDAT
Tonttien asemakaavatiedot ja -tavoitteet ilmenevät Hakuohjeen koh- dasta 2.1 ja sen liitteistä nro 7 ja 8.
Tonttien suunnittelun sitovat lähtökohdat ilmenevät Hakuohjeen koh- dasta 3.2 ja Tonttien muut suunnittelun ja rakentamisen laadulliset ja toiminnalliset tavoitteet ilmenevät Hakuohjeen kohdasta 3.3. Muilta osin Xxxxxxxx suunnittelun ja rakentamisen laadulliset ja toiminnalliset tavoit- teet ilmenevät Lopullisesta projektisuunnitelmasta sekä Toteutussopi- muksesta.
Tontille 20816/1 on rakennettava vapaarahoitteisia omistusasuntoja il- man Hitas-ehtoja. Tontin 20816/1 osalta noudatetaan jatkoneuvotte-
xxxxxx sovittua perheasuntovaatimusta, jonka mukaan sääntelemättö- mässä omistusasuntotuotannossa po. tontille toteutettavasta asuin- huoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän).
Tontille 20816/3 on rakennettava vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja il- man Hitas-ehtoja.
Tontille 20816/4 on rakennettava vapaarahoitteisia omistusasuntoja il- man Hitas-ehtoja. Tontin 20816/4 osalta noudatetaan jatkoneuvotte- luissa sovittua perheasuntovaatimusta, jonka mukaan sääntelemättö- mässä omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneis- toalasta vähintään 60 % tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuu- huonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 70 h-m2. Perheasuntojen asuinhuoneistoalasta vähintään 25
% tulee toteuttaa neliöinä (kolme makuuhuonetta tai enemmän). Lisäk- si osa Tontille 20816/4 toteutettavista yksiöistä tulee rakentaa niin, että ne voidaan yhdistää viereiseen asuntoon.
Muuten huoneistojakauma on Rakennuttajien vapaasti päätettävissä, mutta sen tulee olla monipuolinen.
4.2 TONTTIEN TOTEUTTAMISEN KAUPUKIKUVALLISET JA MUUT TAVOITTEET Tonteille rakennettavat rakennukset on suunniteltava ja toteutettava
kaupunkikuvallisilta perusratkaisuiltaan 25.6.2014 päivätystä lopullises- ta projektisuunnitelmasta ”Kehräkortteli, kaupunki kotina, työpaikkana ja elämäntapana” ilmenevää laatutasoa ja perusratkaisuja noudattaen (jäljempänä ja edellä: ”Lopullinen projektisuunnitelma”).
Tonttien suunnittelussa ja toteutuksessa on muutoinkin noudatettava edellä mainitusta Lopullisesta projektisuunnitelmasta ilmeneviä kehit- tämisteemoja, jotka liittyvät mm. asuntorakentamisen kehittämiseen, energia- ja ekotehokkuuden parantamiseen, rakennuksen toiminnalli- seen sisältöön, uusiin taloteknisiin järjestelmiin sekä muihin lopullises- sa projektisuunnitelmassa esitettyihin rakennus- tai taloteknisiin ratkai- suihin.
Lopullinen projektisuunnitelma on tämän Toteutussopimuksen liitteenä nro 1.
4.3 RAKENTAMISEN LAADUNOHJAUS JA RAKENNUSLUPASUUNNITELMIEN HYVÄKSY- MINEN
Tonttien suunnittelua ja toteuttamista seurataan ja koordinoidaan Hel- singin kaupungin kaupunginkanslian Länsisataman aluerakentamispro- jektin järjestämissä kokouksissa (aluetyöryhmäkokoukset, rakennutta- jakokoukset ym.). Tarvittaessa voidaan järjestää myös katselmuksia, joissa Osapuolet ovat läsnä. Rakennuttajat ovat velvollisia nimeämään organisaatioistaan yhdyshenkilön, joka osallistuu po. kokouksiin ja mahdollisiin katselmuksiin.
Kunkin Tontin osalta lopulliset rakennuslupasuunnitelmat on esitettävä kiinteistöviraston tonttiosaston sekä arviointiryhmän hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista. Siltä osin kuin Lopullisessa projekti- suunnitelmassa esitettyjä kehittämisteemoja yms. ei voida todentaa ra- kennuslupasuunnitelmista, Kaupungilla on oikeus edellyttää muita sel- vityksiä (tarvittaessa ulkopuolisen asiantuntijan laatimia).
Hyväksymismenettelyllä Kaupunki varmistaa, että kunkin Tontin osalta lopulliset rakennuslupasuunnitelmat vastaavat Lopullisesta projekti- suunnitelmasta ilmenevää laatutasoa ja muita perusratkaisuja. Tonttien toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä kohdassa mainitulla tavalla hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Tonttien luovuttami- sesta, mikäli lopulliset rakennuslupasuunnitelmat eivät vastaa Lopulli- sesta projektisuunnitelmasta ilmenevää laatutasoa tai muita perusrat- kaisua.
Tonttien rakentamisvaiheessa mahdollisesti tapahtuville suunnitelmien muutoksille on saatava kiinteistöviraston tonttiosaston ja arviointiryh- män hyväksyntä.
Toteutussopimuksen irtisanomisen osalta noudatetaan sitä, mitä koh- dassa 10. on sanottu ja sopimussakon perimisen osalta sitä, mitä koh- dassa 14. on sanottu.
4.4 TONTTIEN RAHOITUS- JA HALLINTAMUODOT SEKÄ TOTEUTUSMUOTO
Tonttien rahoitus- ja hallintamuodot ilmenevät Toteutussopimuksen kohdasta 4.1.
Tontit tulee toteuttaa asunto-osakeyhtiömuotoisena rakentamisena ja kullekin Tontille tulee perustaa yksi asunto-osakeyhtiö, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa erikseen toisin sovita.
4.5. TONTTIEN TOTEUTUSJÄRJESTYS
Tonttien toteutusjärjestys on ennalta sovittu. Rakentaminen etenee korttelissa 20816 myötäpäivään ja Tonttien rakentaminen tulee aloittaa seuraavassa järjestyksessä:
1. Tontti 20816/3
2. Tontti 20816/4
3. Tontti 20816/1
Tontin 20816/4 rakentamista ei saa aloittaa ennen Tontin 20816/3 ra- kentamisen aloittamista. Tontin 20816/1 rakentamista ei puolestaan saa aloittaa ennen Tontin 20816/4 rakentamisen aloittamista.
4.6. TONTTIEN TOTEUTTAMISEN MÄÄRÄAJAT SEKÄ RAKENTAMISEN ETENEMINEN
Rakennuttajat sitoutuvat Tonttien toteuttamisessa noudattamaan alla olevia määräaikoja:
Tontin 20816/3 rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 31.8.2016. Tontin 20816/4 rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 31.1.2017. Tontin 20816/1 rakentaminen tulee aloittaa viimeistään 30.6.2017.
Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään raken- nuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentami- seen. Aloittamisen jälkeen rakentamisen tulee, mahdollisia vähäisiä keskeytyksiä lukuun ottamatta, jatkua keskeytyksettä.
Hyväksyttyjen piirustusten mukaisten rakennusten tulee valmistua 2 vuoden kuluessa kunkin Tontin kiinteistökaupan kauppakirjan allekirjoit- tamisesta. Rakennus katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvonta- viranomainen on sen loppukatselmuksessa hyväksynyt käyttöönotetta- vaksi.
4.7. TONTTIEN TOTEUTTAMISELLE ASETETTUJEN MÄÄRÄAIKOJEN PIDENTÄMINEN JA MUUTOKSET TONTTIEN TOTEUTUSJÄRJESTYKSESSÄ
Edellä kohdassa 4.6. esitetyt määräajat ovat sitovia ja Rakennuttajat ovat velvollisia toteuttamaan Tontit määräaikojen puitteissa. Rakennut- tajien tulee kaikessa toiminnassaan ottaa huomioon määräajat ja myö- tävaikuttaa niiden toteutumiseen.
Kaupunki voi perustellusta syystä myöntää määräaikoihin pidennystä. Samalla on tarvittaessa sovittava Tonttien ostamiselle kiinteistökaupan esisopimuksessa/Toteutussopimuksessa asetettujen määräaikojen pi- dentämisestä.
Viivästyksen syytä voidaan pitää perusteltuna, mikäli viivästys johtuu Rakennuttajan vaikutusmahdollisuuksiensa ulkopuolella olevasta es- teestä, jota Rakennuttajan ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huomioon Toteutussopimuksen allekirjoittamisen hetkellä ja jonka seu- rauksia Rakennuttaja ei myöskään kohtuudella olisi voinut välttää eikä voittaa.
Erikseen todetaan, että asuntomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perusteella Rakennuttajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pi- dennystä. Tällaisena syynä ei myöskään pidetä rakennushankkeen to- teuttamiseen tavanomaisesti kuuluvia viivästystilanteita, kuten esimer- kiksi hankkeiden toteuttamisen edellyttämien lupien normaalina pidet- tävää viranomaiskäsittelyn viivästymistä.
Mikäli jonkin määräajan saavuttamatta jäämistä on pidettävä todennä- köisenä, Rakennuttaja on velvollinen viipymättä ilmoittamaan tästä kir- jallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle. Ilmoitukseen on sisällytettävä seuraavat selvitykset:
1. Määräaika, jota todennäköinen viivästyminen koskee.
2. Todennäköisen viivästymisen syyt ja sen arvioitu kesto.
3. Selvitys Rakennuttajan toimista viivästymisen välttämiseksi ja/tai sen minimoimiseksi.
4. Muut mahdolliset selvitykset, joilla voi olla merkitystä harkit- taessa asetetun määräajan pidentämistä.
Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Viivästyksen syiden ja keston arviointi sekä määräajan pidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen pidentämiseen.
Ilmoitus määräajan mahdollisesta pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan tiedoksi kirjallisesti.
Mikäli Rakennuttajan ja Kaupungin välillä syntyy erimielisyyttä viiväs- tyksen syistä tai sen kestosta, Rakennuttajan viivästyksen välttämistä tai sen vaikutusten rajoittamista koskevan velvoitteen laajuudesta tai muusta vastaavasta seikasta, noudatetaan erimielisyyksien ratkaisemi- sessa sitä, mitä Toteutussopimuksen kohdassa 11 (erimielisyyksien ratkaiseminen) on sanottu.
Kaupunki ilmoittaa, että se on valmis tarvittaessa perustellusta syystä neuvottelemaan muutoksista edellä Toteutussopimuksen kohdassa
4.5. esitettyyn Tonttien toteutusjärjestykseen, mikäli muutokset edesauttavat Tonttien toteutumista asetettujen määräaikojen puitteissa ja toteutusjärjestyksen muutosta on muutoinkin pidettävä Kaupungin edun mukaisena. Mahdolliset toteutusjärjestyksen muutokset eivät oi- keuta määräaikojen pidennyksiin, ellei nimenomaisesti toisin sovita.
Mikäli toteutusjärjestyksen muutos edellyttää muutoksia Toteutussopi- mukseen ja/tai kiinteistökaupan esisopimuksiin tai muita vastaavia toi- menpiteitä, on näistä neuvoteltava ja sovittava kirjallisesti ennen toteu- tusjärjestyksen muuttamista.
4.8. MUUTA TONTTIEN TOTEUTUKSESSA HUOMIOITAVAA
4.8.1. Autopaikat ja pysäköinti sekä väestönsuojapaikat
Tonttien autopaikkojen ja väestönsuojapaikkojen järjestämisen osalta noudatetaan lähtökohtaisesti ensinnäkin sitä, mitä Hakuohjeen koh- dassa 3.2. on sanottu. Tämän lisäksi Xxxxxxxx autopaikkojen ja väes- tönsuojapaikkojen järjestämisen osalta noudatetaan lähtökohtaisesti si- tä, mitä tämän Toteutussopimuksen/kiinteistökaupan esisopimusten liit- teenä olevissa Tonttien lopullisissa kiinteistökaupan ehdoissa on erik- seen kunkin Tontin osalta sanottu.
Edellä tässä kohdassa sanottua noudatetaan, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.
Kaupunki ei vastaa mistään pysäköinnin tai väestönsuojapaikkojen jär- jestämisestä Rakennuttajille aiheutuvista haitoista, vahingoista tai kus- tannuksista tai mahdollisesti vaadittavista autopaikkojen väliaikaisjär- jestelyistä aiheutuvista kustannuksista, haitoista tai vahingoista.
4.8.2. Tonteille toteutettavien rakennusten energiatehokkuus
Tonteille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin rat- kaisuihin. Rakennusten tulee täyttää vähintään C energiatehokkuus- luokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m2/vuosi, ellei Kaupunki erittäin painavasta Rakennuttajasta riip- pumattomasta syystä toisin päätä.
Rakennuttaja on velvollinen viimeistään hakiessaan Tontin ostoa esit- tämään kiinteistöviraston tonttiosastolle Tontille rakennettavaa raken- nusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiate- hokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvi- tyksen.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Tonttien luovuttami- sesta, mikäli Rakennuttajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.
4.8.3. Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä ja tähän liittyvät ehdot
Tonteille rakennettavien rakennusten hallinnointia varten perustetut asunto-osakeyhtiöt ovat velvollisia liittymään Jätkäsaaren jätteen putki- keräys Oy:n osakkaiksi yhtiön tarkemmin määrittelemin ehdoin.
Liittyminen yhtiön osakkaaksi tapahtuu Tontin omistajan hakemuksesta viimeistään yhtiön määräämänä ajankohtana. Yhtiö määrää osakemer- kinnän ehdot sekä merkintämaksun kaupungin vahvistamien periaat- teiden mukaisesti. Liittyminen tapahtuu pääsääntöisesti viimeistään 2 kuukauden kuluessa siitä, kun kulloinkin kyseessä olevan putkikeräys- järjestelmään liitettävän Tontin kauppakirja on allekirjoitettu. Osakkei- den merkinnästä tehdään kunkin Tontin omistajan (asunto-osakeyhtiö) kanssa erillinen merkintä-/osakassopimus.
Ellei Jätkäsaaren jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Rakennuttajat ovat lisäksi velvollisia tekemään Tonttien osalta putkikeräysjärjestel- män toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen kolmen kuukauden kuluessa Toteutussopimuksen allekirjoittamisesta.
Järjestelmän käyttäjiksi tulevien Tonttien tulee lisäksi tehdä yhtiön kanssa erillinen käyttösopimus, jonka perusteella yhtiö perii järjestel- män käyttökustannukset ja määrää käyttöehdot. Käyttösopimus tulee tehdä ennen kuin järjestelmä otetaan Tontilla käyttöön yhtiön määrää- mänä ajankohtana.
Edellä mainittujen sopimusten ehdoista, merkintä- tai muista mahdolli- sista maksuista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä mak- suista sekä muista vastaavista päättää yhtiö kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.
Alueelliseen jätteen putkikeräysjärjestelmään liittymisen ehdot on kun- kin Tontin osalta esitetty tämän Toteutussopimuksen/kiinteistökaupan esisopimusten liitteenä olevissa Tonttien lopullisissa kiinteistökaupan ehdoissa. Näitä ehtoja noudatetaan, ellei Jätkäsaaren jätteen putkike- räys Oy toisin määrää.
Tontin 20816/3 osalta todettakoon, että Xxxxxxx on velvollinen Jätkä- saaren jätteen putkikeräys Oy:n vaatimuksesta sekä sen antamien oh- jeiden mukaisesti suunnittelemaan ja toteuttamaan rakennuksen katu- tasoon sijoittuvan Jätkäsaaren asuinkiinteistöjä palvelevan alueellisen kierrätyshuoneen. Kierrätyshuoneen osalta noudatetaan edellä maini- tun lisäksi Tontin 20816/3 kiinteistökaupan esisopimuksen liitteenä ole- via lopullisia kiinteistökaupan ehtoja, ellei Jätkäsaaren jätteen putkike- räys Oy toisin määrää.
4.8.4. Rakentamisen logistiikan ohjaus
Kaupungin tavoitteena on Jätkäsaaren rakentamistoiminnan ja työmaa- järjestelyjen ohjaaminen siten, että rakentamiseen liittyvät toiminnat, kuten työnaikainen liikenne, kuljetukset, tonttikohtainen rakentaminen, katualueiden rakentaminen, varastointi, työaluevaraukset ja työnaikai- nen pysäköinti sujuvat mahdollisimman hyvin ja niiden asumiselle koi- tuva häiriövaikutus on mahdollisimman vähäinen.
Kaupunki on laatinut alueellisen rakentamisen logistiikkasuunnitelman. Alueellisessa suunnitelmassa on määritelty ne periaatteet, joiden mu- kaan rakentamistoimintaa ohjataan.
Kaupungin toimeksiannosta, ja sen edustajana alueella toimii lisäksi lo- gistiikkaoperaattori (Ahma Insinöörit Oy). Operaattorin tehtävänä on mm. huolehtia aluerakentamisen toimintojen sujumisesta ja tiedonku- lusta ympärivuotisesti sekä keskitettyjen palveluiden järjestämisestä sil- tä osin kuin toimintoja ei voida järjestää Rakennuttajien tonteilla.
Rakennuttajat ovat velvollisia sopimaan keskitettyjen työmaa- ja logis- tiikkapalvelujen hankkimisesta logistiikkaoperaattorin kanssa sen ta- vanomaisesti noudattamin hinta- ym. ehdoin.
Rakennuttajat ovat lisäksi velvollisia kustannuksellaan laatimaan Tont- teja koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupungin hyväk- symän Jätkäsaaren alueellisen logistiikkasuunnitelman ja kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on kunkin Xxxxxx osalta esitettävä hyvissä ajoin kaupungin hyväksyttäväksi ennen rakentamis- toimenpiteisiin ryhtymistä.
Rakentamislogistiikan ohjauksen ja järjestämisen osalta noudatetaan lisäksi sitä, mitä Toteutussopimuksen/kiinteistökaupan esisopimusten liitteenä olevissa Tonttien lopullisissa kiinteistökaupan ehdoissa on erikseen kunkin Tontin osalta sanottu.
4.8.5. Alueellinen yhteismarkkinointi ja markkinointimaksu
Jätkäsaaren alueen kehittämistä ja rakentamista edistetään kaupungin sekä alueella kulloinkin toimivien varauksensaaji- en/rakennuttajien yhteistyönä toteutettavalla yhteismarkkinoinnilla.
Kaupunki osoittaa näyttelytilat Jätkäsaaren alueelle toteutettavien hankkeiden esittelyä ja yhteismarkkinointia varten.
Kaupunki perustaa Jätkäsaaren Internet-sivuston harkintansa mukaan.
Rakennuttaja on velvollinen tuomaan esille ja markkinoimaan Tonttiaan em. näyttelytiloissa, mahdollisesti perustettavilla Jätkäsaaren Internet-sivustoilla sekä Kaupungin mahdollisesti järjestämässä kau- punkirakentamisnäyttelyssä. Esittely- ja markkinointiaineisto koostuu mm. hankkeen yleiskuvauksesta, havainnekuvista, muusta tavanomai- sena pidettävästä esittely- ja markkinointiaineistosta sekä hanketta ku- vaavasta pienoismallista.
Aineisto pienoismalleineen on toimitettava esille pantavaksi
ennen Xxxxxx rakentamisen aloittamista ja pidettävä esillä kuusi (6) kuukautta hankkeen valmistumisen jälkeen, xxxxx Xxxxxxxxx kanssa toisin sovita. Mahdollisen kaupunkirakentamisnäyttelyn materiaalin toi- mittamisesta annetaan ohjeet erikseen.
Kaupunki antaa erikseen tarkemmat ohjeet esittely- ja markkinointiaineiston sisällöstä ja laajuudesta sekä pienoismallista. Rakennuttaja vastaa kustannuksellaan em. aineiston ja pienoismallin tuottamisesta.
Rakennuttajalla on oikeus ilman kaupungin erillistä suostumusta käyt- tää Kaupungin omistamaa Jätkäsaaren ”Hyvä Jätkä” markkinointitun- nusta Tonttinsa tavanomaisena pidettävässä markkinoinnissa.
Rakennuttaja on velvollinen suorittamaan näyttelytilojen
järjestämisestä Kaupungille korvauksen. Korvaus maksetaan kertasuorituksena Kaupungin esittämän laskun mukaisesti.
Korvaus määräytyy asemakaavassa tontille osoitetun rakennusoikeu- den mukaan ja korvausta suoritetaan 0,40 euroa/k-m² (+ ALV).
Yhteismarkkinointimaksun osalta noudatetaan lisäksi sitä, mitä Tonttien 20816/3 ja 4 Kiinteistökaupan esisopimuksissa on sanottu, sekä sitä mitä Tontin 20816/1 osalta on jäljempänä tässä Toteutussopimuksessa sanottu.
Maksua ei palauteta, mikäli tämä Toteutussopimus ja/tai Kiinteistökau- pan esisopimus maksun suorittamisen jälkeen irtisanotaan.
Mahdollisista muista yhteismarkkinointitoimenpiteistä sovitaan Kaupungin ja Rakennuttajien kanssa erikseen tapauskohtaisesti.
4.8.6. Muuntamotilat ja jakokaapit
Muuntamotilojen ja jakokaappien toteuttamisen osalta noudatetaan si- tä, mitä Toteutussopimuksen/kiinteistökaupan esisopimusten liitteenä olevissa Tonttien lopullisissa kiinteistökaupan ehdoissa on erikseen kunkin Tontin osalta sanottu.
4.8.7. Tontin 20816/2 varaus ja hankkeiden yhteensovittaminen
Kortteliin 20816 sijoittuva toimitilarakennusten (KTY) tontti on varattu Art Hotel Helsinki Oy:lle hotelli-, liike- ja palvelutilojen suunnittelua var- ten 30.6.2015 saakka. Korttelin 20816 tonttien toteuttaminen edellyttää hankkeiden suunnittelun ja rakentamisen yhteensovittamisesta, mistä Rakennuttajat ja tontin 20816/2 kulloinenkin varauksensaaja/toteuttaja ovat velvollisia sopimaan keskenään.
Rakennuttajat ovat lisäksi velvollisia Tonttien suunnittelussa ja toteut- tamisessa sekä rakentamisen yhteensovittamisessa noudattamaan si- tä, mitä Toteutussopimuksen/kiinteistökaupan esisopimusten liitteenä olevissa Tonttien lopullisissa kiinteistökaupan ehdoissa on erikseen kunkin Tontin osalta sanottu.
4.9. MAAPERÄÄ KOSKEVAT TIEDOT, TONTTIEN RAKENTAMISKELPOISUUS, VANHAT RAKENTEET YMS. SEKÄ JOHTOSIIRROT
4.9.1. Maaperätiedot, kunnostaminen ja kustannustenjako
Kaupungin teettämien selvitysten mukaan Jätkäsaarenkallion ja Hieta- saaren asemakaava-alueella on harjoitettu toimintaa, joka on aiheutta- nut maaperän pilaantumista. Uudenmaan ympäristökeskus on myöntä- nyt 5.6.2009 ympäristöluvan YS 674 kyseiselle asemakaava-alueelle. Kaava-alueelle sijoittuvien tonttien maaperä kunnostetaan ympäristölu- van mukaisesti tonttien rakentamisen yhteydessä. Kunnostuksen suunnittelusta, valvonnasta ja maaperän pilaantuneisuudesta aiheutu- vista ylimääräisistä kustannuksista normaaliin maanrakentamiseen nähden vastaa kiinteistöviraston tonttiosasto.
Tonttien maaperän kunnostamisen ja kustannusvastuun ym. osalta noudatetaan sitä, mitä Toteutussopimuksen/Kiinteistökaupan esisopi- musten liitteenä olevissa Tonttien lopullisissa kiinteistökaupan ehdoissa on erikseen kunkin Tontin osalta sanottu.
4.9.2. Tonttien rakentamiskelpoisuus
Helsingin kaupunki pyrkii suorittamaan Tonttien tarpeelliset esiraken- tamistoimenpiteet rakennuttajien Tonttien toteuttamisen edellyttämässä aikataulussa. Kaupunki ei vastaa mistään Rakennuttajille taikka kol- mannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista, mikäli Tonttien rakentamiskelpoiseksi saattaminen viivästyy ennakoidusta aikataulusta.
Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa Rakennuttajille taikka kolman- nelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista, mikäli Tonttien rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeiden käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden, maanalaisten tilojen tai kunnallistekniikan suunnittelun tai ra- kentamisen viivästymisen johdosta tai Rakennuttaja joutuu tällaisen vii- västymisen vuoksi suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tont- tinsa osalta.
Helsingin kaupunki rakentaa korttelin 20816 ulkopuolelle yleiset alueet ja kunnallistekniset verkostot päättämässään aikataulussa. Rakennut- tajat ovat velvollisia kustannuksellaan liittämään Tonteille toteutettavat hankkeet yhdyskuntateknisiin verkostoihin.
4.9.3. Vanhat rakenteet yms.
Rakennuttajat ovat velvollisia kustannuksellaan poistamaan uudisra- kentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, ku- ten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta Rakennuttajan ja Kaupungin välillä voidaan neu- votella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä ta- pahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Raken- nuttaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksis- ta.
Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Raken- nuttajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
4.9.4. Johtosiirrot
Kaupunki ilmoittaa, että se pyrkii kustannuksellaan suorittamaan tar- peelliset käytössä olevien johtojen johtosiirrot ennen tonttien rakenta- misen aloittamista. Rakennuttajat ovat kuitenkin velvollisia ennen Tont- tien rakentamisen aloittamista erikseen selvittämään tonttien johtotiedot (kaupunkimittausosasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310
31989).
Rakennuttajat ovat lisäksi velvollisia korvauksetta sallimaan mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden sekä laitteistojen ja kiinnikkeiden rakentamisen, pitämisen, käyttämi- sen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla, mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin Rakennuttaja on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä Kaupunkiin asian selvittämiseksi.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Raken- nuttajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontilla olevien johtojen johtosiir- roista.
5. TONTTIEN LUOVUTTAMINEN
Osapuolet toteavat, että Pohjolan velvollisuudesta ostaa tontti 20816/3 sekä Taaleritehtaan velvollisuudesta ostaa tontti 20816/4 on sovittu Rakennuttajien ja Kaupungin välillä erillisillä kiinteistökaupan esisopi- muksilla. Edelleen Tontin 20816/1 myynnin periaatteista, hinnoittelusta ja muista ehdoista on sovittu erikseen tämän Toteutussopimuksen 6. kohdassa Kaupungin ja Firan välillä.
Osapuolet toteavat edelleen, että Tonttien ostaminen on osaltaan tässä Toteutussopimuksessa sovittujen Rakennuttajien toteutusvelvoitteiden täyttämisen edellytyksenä.
Pohjola ja Taaleritehdas sitoutuvat allekirjoittamaan em. kiinteistökau- pan esisopimukset tämän Toteutussopimuksen allekirjoittamisen yh- teydessä.
Tonttien ostamisen määräajoista on sovittu edellä mainituissa kiinteis- tökaupan esisopimuksissa sekä tontin 20816/1 osalta tässä Toteutus- sopimuksessa heti jäljempänä.
6. TONTIN 20816/1 KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMISEN PERIAATTEET JA MUUT LUO- VUTUKSEEN LIITTYVÄT EHDOT
6.1. YLEISTÄ
Osapuolet toteavat, että tämän Toteutussopimuksen kohdassa 6. mai- nittua sovelletaan ainoastaan Xxxxx ja/tai myöhemmin ryhmärakennut-
tamishankkeen toteuttamista varten perustettavan asunto-osakeyhtiön sekä Kaupungin välillä.
6.2. TONTIN 20816/1 TOTEUTTAMINEN RYHMÄRAKENNUTTAMISMENETTELYLLÄ
Tontti 20816/1 tulee suunnitella ja rakentaa ryhmärakennuttamismenet- telyllä. Tontin hallinnointia ja rakentamista varten perustettavan asunto- osakeyhtiön perustajaosakkaiden tulee täyttää ryhmärakennuttamista säätelevän lakiehdotuksen määritelmä. Perustajaosakkaat osallistuvat hankkeen toteutussuunnitteluun ja käyttävät hankkeessa päätösvaltaa.
Fira on velvollinen esittämään ryhmärakennuttajiksi valittavien perusta- jaosakkaiden valinnan periaatteet kiinteistöviraston tonttiosaston hy- väksyttäväksi ennen hankkeen markkinoinnin aloittamista.
Fira on velvollinen tekemään tontille 20816/1 perustettavan asunto- osakeyhtiön perustajaosakkaiden ja/tai hanketta varten perustettavan asunto-osakeyhtiön kanssa projektinjohtopalveluista sekä kohteen ura- koinnista tarvittavat rakennuttamis-, rakentamis- ja yhteistyösopimuk- set.
Ryhmärakentajien (perustajaosakkaiden) ja/tai hanketta varten perus- tettavan asunto-osakeyhtiön kanssa tehtävät rakennuttamis-, rakenta- mis- ja yhteistyösopimusten (tms. sopimusten) mallit tulee esittää kiin- teistöviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi ennen hankkeen markki- noinnin aloittamista. Kohteen urakointi- ja rakennuttajakonsulttipalve- luista perittävät korvaukset ja niiden määräytymisen periaatteet on esi- tettävä kiinteistöviraston tonttiosastolle tiedoksi. Kaupunki ei maksa mainittujen tehtävien hoitamisesta Firalle mitään korvausta.
Tontille 20816/1 toteutettavan asuntohankkeen urakkamuotona tulee käyttää tavoite- ja kattohintaista projektinjohtourakkaa. Tällöin ryhmä- rakennuttajille ja/tai hanketta varten perustettavalle asunto- osakeyhtiölle annettu lupaus kattohinnasta tulee siirtää osaksi laaditta- vaa urakkasopimusta samalla kun avoimuus ja aliurakoiden kilpailutus tulee toteuttaa täysimääräisesti (ns. open book -periaate).
Fira on velvollinen toimittamaan viimeistään 6 kuukautta rakennuksen valmistumisesta kiinteistöviraston tonttiosastolle selvityksen ryhmära- kennuttamisesta saaduista kokemuksista sekä havaituista haasteista. Samalla Firan tulee esittää mahdolliset kehittämisehdotukset ryhmära- kennuttamisen edistämiseksi. Fira on edelleen velvollinen toimittamaan Kaupungin vapaasti hyödynnettäväksi ryhmärakennuttamishankkeen hallinnointiin ja toteuttamiseen liittyvät sopimusasiakirjamallit ja muut vastaavat asiakirjat.
Lisäksi ryhmärakennuttamismenettelyn osalta noudatetaan Lopullisesta projektisuunnitelmasta ilmeneviä periaatteita, ellei tässä Toteutussopi- muksessa tai sen liitteissä ole toisin sovittu.
6.3. TONTIN 20816/1 KIINTEISTÖKAUPAN PERIAATTEET
Tontti 20816/1 myydään lähtökohtaisesti ryhmärakennuttamishankkeen toteuttamista varten perustetun/perustettavan asunto-osakeyhtiön lu- kuun.
Vaihtoehtoisesti Fira ja Kaupunki voivat myös sopia, että Tontti 20816/1 myydään Firan osoittamalle sijoittajalle, joka vuokraa Tontin edelleen ryhmärakennuttamishankkeen toteuttamista varten perustetul- le asunto-osakeyhtiölle siten, että asunto-osakeyhtiöllä on osto-optio tonttiin (ns. valinnainen vuokratontti-malli). Tällöin laadittavaan kauppa- kirjaan sisällytetään Kaupungin harkinnan mukaan maakaaren mukai- nen ns. purkava ehto, jonka mukaan Kaupungilla on oikeus purkaa Tontin 20816/1 kauppa, mikäli tonttia ei sovitun mukaisesti vuokrattai- sikaan ryhmärakennuttamishankkeen toteuttamista varten perustetulle asunto-osakeyhtiölle. Lisäksi laadittavaan kauppakirjaan sisällytetään muut Kaupungin tarpeelliseksi katsomat tähän Toteutussopimukseen ja sen liitteisiin perustuvat ehdot.
Fira ei kuitenkaan miltään osin vapaudu sopimusvelvoitteistaan Kau- punkiin nähden, vaikka Tontin 20816/1 omistusoikeus edellä kuvatulla tavalla siirtyisikin sen osoittamalle ulkopuoliselle sijoittajalle.
6.4. TONTIN 20816/1 KIINTEISTÖKAUPAN MÄÄRÄAIKA JA KAUPPAHINTA
Fira sitoutuu siihen, että Tontin 20816/1 kauppa tehdään viipymättä, kuitenkin viimeistään seuraavasti:
Tontti 20816/1 on ostettava viimeistään 31.3.2017 mennessä. Xxxxxx asuinrakennusoikeuden kauppahinta on vapaarahoitteisten il-
man Hitas-ehtoja toteutettavien omistusasuntojen osalta 1 100 euroa/k-
m2.
Tontille toteutettavan toimisto-, liike-, myymälä-, näyttely- tai muiden asiakaspalvelutilojen rakennusoikeuden kauppahinta on 500 euroa/k- m2.
Kauppahintaa peritään vähintään asemakaavakartan osoittaman ra- kennusoikeuden mukaan. Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin kaa- vakartan mukainen rakennusoikeus on yhteensä 5 400 k-m2, josta vä- hintään 400 k-m2 on varattava liike-, myymälä-, näyttely- tai muiksi asiakaspalvelutiloiksi. Näin ollen Tontin lopullinen kauppahinta on vä- hintään tontin asemakaavassa osoitettu asuinrakennusoikeuden määrä (5 000 k-m2) sekä liike-, myymälä-, näyttely- tai muiden asiakaspalve- lutilojen rakennusoikeuden määrä (400 k-m2) kerrottuna edellä maini- tuilla rakennusoikeuden yksikköhinnoilla.
Kaupungilla on oikeus periä Tontista 20816/1 lisäkauppahintaa, mikäli Tontille toteutetaan lainvoimaisen rakennusluvan mukaan asuinraken- nusoikeutta ja/tai toimisto-, liike-, myymälä-, näyttely- tai muiden asia- kaspalvelutilojen rakennusoikeutta enemmän kuin asemakaavan kaa-
vakartta sallii tai siten, että edellä kuvattu Tontin vähimmäiskauppahin- ta muuten ylitetään.
Tontin ostoa haettaessa on esitettävä selvitys lainvoimaisesta raken- nusluvasta ilmenevästä käytetystä rakennusoikeuden määrästä käyttö- tarkoituksittain ja näin määräytyvästä Tontin kauppahinnasta.
Mikäli Tontin ostoa haetaan ennen rakennusluvan lainvoimaiseksi tu- loa, on ostaja mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten vel- vollinen viipymättä rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään Kaupungille selvityksen rakennusluvasta ilmenevästä käytetystä ra- kennusoikeuden määrästä eri käyttötarkoituksittain sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta.
Kauppahinnan ja mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämisessä ote- taan huomioon ainoastaan pääkäyttötarkoituksen mukainen asuinra- kennusoikeuden määrä sekä Tontille toteutettavan toimisto-, liike-, myymälä-, näyttely- tai muiden asiakaspalvelutilojen rakennusoikeuden määrä.
Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi ra- kennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osal- ta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkityn rakennusoi- keuden ylittämisen.
Mikäli Kaupunki myöntää kaupan tekemiselle asetettuun määräaikaan perustellusta syystä pidennystä, kauppahinnan maksamisen yhteydes- sä peritään korkoa kolmen (3) prosentin vuotuisen koron mukaan alku- peräistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupan tekemiseen asti. Po. korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tontin kauppahin- nan perusteella.
6.5. OMISTUS- JA HALLINTAOIKEUDEN SIIRTYMINEN SEKÄ KAUPPAHINNAN MAKSAMI- SEN VAIHEISTUS JA KIINNITYKSET
Tontin 20816/1 omistus- ja hallintaoikeus siirtyy ostajalle tontin kaup- pakirjan allekirjoituksin, kun edellä kohdassa 6.4. mainituin perustein määräytyvästä Tontin kauppahinnasta ja mahdollisesta korosta yh- teensä kaksikymmentäviisiprosenttia (25 %) on kokonaisuudessaan maksettu Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Loppuosa (yhteensä seitsemänkymmentäviisiprosenttia / 75 %) edellä kohdassa 6.4. mainituin perustein määräytyvästä Tontin kauppahinnas- ta ja mahdollisesta korosta (loppukauppahinta) on maksettava koko- naisuudessaan Kaupungin pankkitilille viimeistään yhden (1) kuukau- den kuluessa siitä, kun Tontille rakennettava rakennus on rakennusval- vontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettavaksi.
Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava kokonaisuudessaan vii- meistään kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun ostajalle on kirjalli- sesti ilmoitettu lisäkauppahinnan maksamisvelvollisuudesta.
Ostaja valtuuttaa Tontin 20816/1 lopullisen kauppakirjan allekirjoituksin Helsingin kaupungin kiinteistöviraston hallinto-osaston hakemaan osta- xxx xxxxxxxxxxxxxx parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen kau- pan kohteena olevaan Tonttiin loppukauppahinnan maksamisen va- kuudeksi. Kiinnitys haetaan kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä tai välittömästi tämän jälkeen.
Samalla ostaja määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovu- tettava kiinteistöviraston hallinto-osastolle. Ostaja luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat Kaupungille tontin loppukauppahinnan mak- samisen vakuudeksi.
Kiinnityksen suuruus on yhteensä enintään maksamatonta loppukaup- pahintaa vastaava määrä lisättynä 20 %:lla.
Tontin loppukauppahinnan maksamisen yhteydessä Kaupunki luovut- taa ostajalle edellä mainitut panttikirjat. Ostaja huolehtii kustannuksel- laan tämän jälkeen halutessaan kiinnityksen kuolettamisesta.
Mikäli ostaja jättää loppukauppahinnan kokonaan tai osittain maksa- matta, eikä kirjallisen maksukehotuksen saatuaan kahden (2) kuukau- den kuluessa suorita loppukauppahintaa eikä Kaupunki myönnä mainit- tuun määräaikaan pidennystä, Kaupungilla on oikeus ostajaa enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saa- tavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
6.6. KIINTEISTÖKAUPAN MÄÄRÄAJAN PIDENTÄMINEN
Edellä kohdassa 6.4. esitetty määräaika on Firaa sitova ja Tontin 20816/1 kiinteistökauppa on tehtävä asetetun määräajan puitteissa. Fi- ran tulee kaikessa toiminnassaan ottaa huomioon ko. määräaika ja myötävaikuttaa sen toteutumiseen.
Kaupunki voi perustellusta syystä myöntää mainittuun määräaikaan pi- dennystä. Samalla on kuitenkin sovittava Tontin rakentamisen aloitta- miselle edellä Toteutussopimuksessa asetetun määräajan pidentämi- sestä.
Viivästyksen syytä voidaan pitää perusteltuna, mikäli viivästys johtuu Firan vaikutusmahdollisuuksiensa ulkopuolella olevasta esteestä, jota Firan ei kohtuudella voida edellyttää ottaneen huomioon Toteutussopi- muksen allekirjoittamisen hetkellä ja jonka seurauksia Fira ei myöskään kohtuudella olisi voinut välttää eikä voittaa.
Erikseen todetaan, että asuntomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perusteella Kaupunki voisi myöntää määräaikaan pidennystä.
Tällaisena syynä ei myöskään pidetä rakennushankkeen toteuttami- seen tavanomaisesti kuuluvia viivästystilanteita, kuten esimerkiksi
hankkeiden toteuttamisen edellyttämien lupien normaalina pidettävää viranomaiskäsittelyn viivästymistä.
Mikäli määräajan saavuttamatta jäämistä on pidettävä todennäköisenä, Xxxx on velvollinen viipymättä ilmoittamaan tästä kirjallisesti kiinteistövi- raston tonttiosastolle. Ilmoitukseen on sisällytettävä seuraavat selvityk- set:
1. Todennäköisen viivästymisen syyt ja sen arvioitu kesto
2. Selvitys Xxxxx toimista viivästymisen välttämiseksi ja/tai sen minimoimiseksi.
3. Muut mahdolliset selvitykset, joilla voi olla merkitystä harkit- taessa asetetun määräajan pidentämistä.
Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Viivästyksen syiden ja keston arviointi sekä määräajan pidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen pidentämiseen.
Ilmoitus määräajan mahdollisesta pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan tiedoksi kirjallisesti.
Mikäli Kaupungin ja Firan välillä syntyy erimielisyyttä viivästyksen syis- tä tai sen kestosta, Firan viivästyksen välttämistä tai sen vaikutusten rajoittamista koskevan velvoitteen laajuudesta tai muusta vastaavasta seikasta, noudatetaan erimielisyyksien ratkaisemisessa sitä, mitä To- teutussopimuksen kohdassa 11 (erimielisyyksien ratkaiseminen) on sanottu.
6.7. XXXXXX LUOVUTTAMISEN EDELLYTYKSET JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ
Tontin 20816/1 myynti tulee vireille ostajan kiinteistöviraston tonttiosas- tolle esittämällä vapaamuotoisella kirjallisella hakemuksella. Hakemus- ten käsittelyaika on noin 6-8 viikkoa.
Tontin luovuttamisen ja luovutushakemuksen käsittelyn yleisinä edelly- tyksinä ovat, ellei erikseen toisin sovita:
1. Tontti on merkitty kiinteistörekisteriin tai Tontin rekisteröinti on vireil- lä;
2. Ostaja esittää Xxxxxx luovutusta hakiessaan Tontille rakennettavaa rakennusta koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen ener- giatehokkuutta osoittavan kiinteistöviraston tonttiosaston hyväksymän selvityksen.
Tontille rakennettavan rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää huomiota energiatehokkuutta parantaviin ratkaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään C energiatehokkuusluokalle ase-
tetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 120 kWh/m2/vuosi, ell- ei Kaupunki erittäin painavasta ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.
3. Fira on muutoinkin noudattanut sitä, mitä tässä Toteutussopimuk- sessa ja sen liitteissä on edellytetty tai määrätty.
Mikäli Fira ja/tai Tontin 20816/1 ostaja on laiminlyönyt tai muutoin rik- konut tähän Toteutussopimukseen tai sen liitteisiin perustuvia ehtoja, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Tontin luovuttami- sesta siihen saakka, kunnes Fira ja/tai ostaja on korjannut laiminlyön- tinsä taikka rikkomuksensa.
Kaupunki ei vastaa Firalle ja/tai Tontin 20816/1 ostajalle eikä kolman- nelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista, mikäli Kaupunki mainituin perustein pidättäytyy Tontin luovutta- misesta. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, mikäli Tontin luovuttamista koskevat päätökset eivät saa lainvoimaa tai niiden myöntäminen pitkittyy esimerkiksi valitusten joh- dosta.
6.8. LOPULLISESSA KIINTEISTÖKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT
Tontin 20816/1 lopullisessa kiinteistökaupassa noudatetaan liitteestä nro 3 ilmeneviä ehtoja, Kaupungin kiinteistökaupoissa tavanomaisesti noudattamia ehtoja sekä tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä ja Firan ja Kaupungin yhdessä sopimia lisäehtoja, elleivät Fi- ra ja Kaupunki erikseen toisin sovi.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx lopulliseen kauppakirjaan sisäl- lytettävän sopimussakon määrä on kulloinkin enintään kaksisataatuhat- ta (200 000) euroa, mikäli ostaja ei noudata kauppakirjan ehtoja.
6.9. SOPIMUSSAKKO JA MUUT EHDOT
Mikäli Tonttia 20816/1 ei osteta määräajassa tämän Toteutussopimuk- sen ehtojen mukaisesti tai Tontin ostoa koskevia velvoitteita ei muutoin noudateta, Fira on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään kolme- sataatuhatta (300 000) euroa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin 20816/1 toteuttamista (suunnit- telu, rakentaminen ym.) koskevien velvoitteiden laiminlyönnin johdosta mahdollisesti perittävistä sopimussakoista ja vahingonkorvauksista on sovittu Kaupungin ja Firan välillä erikseen jäljempänä tässä Toteutus- sopimuksessa. Näin ollen tämän Toteutussopimuksen kohdan 6.9. pe- rusteella mahdollisesti perittävät sopimussakot eivät vaikuta Kaupungin oikeuteen periä sopimussakkoa myös Toteutussopimuksen muiden eh- tojen perusteella, mikäli Fira on rikkonut Tontin toteuttamiselle muualla tässä Toteutussopimuksessa asetettuja ehtoja.
Fira on velvollinen suorittamaan Kaupungille kahdentuhannen kuuden- sadanseitsemänkymmenenkahdeksan (2 678) euron neljänkymmenen sentin (40) yhteismarkkinointimaksun tämän Toteutussopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä.
Fira on velvollinen kustannuksellaan hakemaan Tonttia 20816/1 koske- van tonttijaon, lohkomisen ja sen rekisteröimisen kiinteistörekisteriin.
Tontin ostaja vastaa tontin 20816/1 lopullisen kauppakirjan vahvistami- sesta kaupanvahvistajan perimän maksun sekä muista vastaavista vi- ranomaismaksuista.
7. RASITTEET JA YHTEISJÄRJESTELYT
Korttelin 20816 toteuttaminen edellyttänee muun ohella yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, pelastusteiden, kunnallisteknisten johtojen, laittei- den ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kun- nossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta sopi- mista ja tarvittavien rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimusten tekemistä.
Rakennuttajat vastaavat kustannuksellaan yhdessä korttelin 20816 muiden varauksensaajien/toteuttajien kanssa Tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien rasite- ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta sekä näistä aiheutuvista kustannuksista.
Mikäli rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt kohdistuvat katu-, puisto- tai muille yleisille alueille, ovat Rakennuttajat tarvittaessa velvollisia kustannuk- sellaan hakemaan niiden perustamisen mahdollisesti edellyttämät sijoi- tusluvat rakennusvirastolta.
Kaupunki ei vastaa mistään rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksista aiheutuvista velvoitteista eikä haitoista, vahingoista tai kustannuksista, ellei erikseen toisin sovita.
Kaupunki varaa mm. oikeuden korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa maanalaisia tiloja korttelin 20816 alapuolel- la sijaitsevassa kalliotilassa yhteispysäköintilaitoksen ja yhteisväestön- suojan ym. toimintaa varten.
Muilta osin rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen osalta noudatetaan tämän Toteutussopimuksen tai kiinteistökaupan esisopimusten liitteinä olevis- sa Tonttien lopullisissa kiinteistökaupan ehdoissa sanottua.
8. TONTTIEN LYHYTAIKAINEN VUOKRAAMINEN RAKENNUSLUVAN HAKEMISTA VAR- TEN
Rakennusluvan hakemista varten Rakennuttajat ovat tarvittaessa vel- vollisia vuokraamaan Tontit lyhytaikaisella kuuden (6) kuukauden vuok- rasopimuksella. Lyhytaikainen vuokrasopimus ei oikeuta maanraken- nus- tai rakennustöiden aloittamiseen Tonteilla, ellei toisin sovita. Tont- tien lyhytaikaista vuokrausta haetaan vapaamuotoisella kirjallisella ha- kemuksella kiinteistöviraston tonttiosastolta.
Kaupunki perii lyhytaikaisen vuokrasopimuksen perusteella kertasuori- tuksena kustakin Tontista kahden (2 kk) maanvuokran. Mikäli Tontit vuokrataan lyhytaikaisesti myös maanrakennustöiden aloittamista var- ten, vuokraa peritään joka kuukaudelta. Tonttien vuokra määrätään pi- täen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana kerrosneliömetrihintana 44 euroa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (ind. 1/2015 = 1897), jolloin hinnaksi tulee noin 835 €/k-m2. Vuokra lasketaan kunkin Tontin asemakaavan mukaisen kerrosalan mukaan. Tonttien vuosivuokra on 4 % näin mää- räytyvästä Tontin laskennallisesta hinnasta.
Tonttien lyhytaikaisessa vuokraamisessa noudatetaan muutoin Kau- pungin tavanomaisia vuokrausehtoja ja kiinteistöviraston tonttiosaston asuntotonttitoimiston toimistopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehto- ja.
9. VAKUUDET
Tämän Toteutussopimuksen ehtojen noudattamisen vakuutena Kau- pungilla on oltava kunkin Tontin osalta Rakennuttajan järjestämä ja Kaupungin hyväksymä luottolaitos- tai vakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama kahdensadantuhannen (200 000) euron omavelkainen takaus tai muu vastaavan suuruinen Kaupungin hyväksymä vakuus, jo- ka on voimassa siihen asti, kunnes Tontit on rakennettu täysin valmiiksi ja Rakennuttaja on muutoinkin suorittanut kaikki Toteutussopimukseen ja sen liitteisiin perustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa enintään 31.12.2019 saakka.
Erikseen todetaan, että edellä tässä kohdassa tarkoitettu vakuus turvaa myös Kaupungin ja Pohjolan välisessä Tontin 20816/3 kiinteistökaupan esisopimuksessa sekä Kaupungin ja Taaleritehtaan välisessä Tontin 20816/4 kiinteistökaupan esisopimuksessa Rakennuttajille asetettujen velvoitteiden ja ehtojen toteutumista, eikä asianomaisilla Rakennuttajil- la ole velvollisuutta kahden erillisen vakuuden asettamiseen.
Rakennuttajalla on oikeus antaa takaus kahden vuoden jaksoissa.
Xxxx on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen allekirjoitustilaisuudes- sa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman kahdensadantuhannen (200 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen nro xxxxxx- xxxxxxxx, joka on voimassa xx.xx.201x saakka.
Pohjola on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen allekirjoitustilaisuu- dessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman kahdensadantuhannen (200 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen nro xxxxxx- xxxxxxxx, joka on voimassa xx.xx.201x saakka.
Taaleritehdas on luovuttanut tämän Toteutussopimuksen allekirjoitusti- laisuudessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman kahdensadantu- hannen (200 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen nro xxxxxx-xxxxxxxx, joka on voimassa xx.xx.201x saakka.
Rakennuttajat sitoutuvat huolehtimaan siitä, että takauksen voimassa- olo säilyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan loppuun saak- ka.
10. SOPIMUKSEN IRTISANOMINEN
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteutussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Tonttien luovuttamisesta, mi- käli Rakennuttaja olennaisesti laiminlyö tässä Toteutussopimuksessa, Lopullisessa projektisuunnitelmassa, Tonttien 20816/3 ja 20816/4 kiin- teistökaupan esisopimuksissa tai näiden liitteissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- ja muita velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Toteutussopimuksen, Lopullisen projektisuunnitelman, Tonttien 20816/3 ja 20816/4 kiinteistökaupan esisopimusten tai näiden liitteissä esitettyjä ehtoja tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikko- mustaan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteu- tussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Tonttien luovut- tamisesta, mikäli Rakennuttaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Rakennuttaja muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ett- ei Rakennuttaja pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Rakennuttajalla tai sen konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilanteessa kuitenkin mahdol- lisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Rakennuttajan suoritusvel- vollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä. Kaupunki ei ole kuitenkaan velvollinen hy- väksymään edellä tässä kohdassa tarkoitettua järjestelyä.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta irtisanoa tämä Toteu- tussopimus välittömästi päättymään ja/tai pidättäytyä Tonttien luovut- tamisesta, mikäli ilmenee, että Rakennuttaja on tahallaan tai törkeällä tuottamuksella rikkonut verotusta, ympäristönsuojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä vel- voitteita tai syyllistyy näiden rikkomiseen.
Kaupungin edellä tässä kohdassa mainittu irtisanomisoikeus on voi- massa siihen asti, kunnes kulloinkin kyseessä olevan Tontin omistus- ja hallintaoikeus on siirtynyt lopullisella kiinteistökaupan kauppakirjalla Rakennuttajalle.
Tämän Toteutussopimuksen irtisanomisesta päättää kiinteistölautakun- ta ja mahdollisesta irtisanomisesta ilmoitetaan Rakennuttajalle todis- teellisesti.
Mikäli Kaupunki irtisanoo tontin 20816/3 kiinteistökaupan esisopimuk- sen sen 11. kohdan mukaisesti tai tontin 20816/4 kiinteistökaupan esi- sopimuksen sen 11. kohdan mukaisesti, Kaupungilla on oikeus seu- raamuksitta irtisanoa myös tämä Toteutussopimus välittömästi päätty- mään mainittujen Tontin/Tonttien osalta. Kiinteistökaupan esisopimuk-
sen voimassaolon tällä tavoin päättyessä päättyy myös tämän Toteu- tussopimuksen voimassaolo ilman erillistä irtisanomista.
Kaupunki saa irtisanomistilanteessa korvauksetta täyden omistus- ja käyttöoikeuden Rakennuttajan laatimaan Lopulliseen projektisuunni- telmaan ja sen perusteella laadittuihin jatkosuunnitelmiin, kuten raken- nuslupapiirustuksiin. Rakennuttaja on velvollinen luovuttamaan korva- uksetta Lopullisen projektisuunnitelman ja muut materiaalit viipymättä irtisanomisilmoituksen tiedoksisaatuaan.
Tämän Toteutussopimuksen irtisanominen ei vaikuta Kaupungin oikeu- teen saada Rakennuttajalta tämän Toteutussopimuksen ja Tonttien 20816/3 ja 20816/4 kiinteistökaupan esisopimusten perusteella sopi- mussakkoa eikä mahdollista vahingonkorvausta.
Kaupunki ei vastaa Rakennuttajalle eikä kolmannelle irtisanomisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
11. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tähän Toteutussopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensi- sijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla osapuo- lien hyväksymä.
Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on.
Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.
Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsin- gin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.
12. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN
Tämä Toteutussopimus tulee voimaan, kun kaupungin toimivaltainen viranomainen on sen hyväksynyt ja ko. päätös on tullut lainvoimaiseksi, ja kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.
Eräänä Toteutussopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että kukin Rakennuttaja on suorittanut Kaupungille Toteutussopimuksen kohdasta
9. ilmenevän vakuuden ennen Toteutussopimuksen allekirjoittamista.
Samalla todetaan, että tämän Toteutussopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä on Kaupungin ja Pohjolan välillä allekirjoitettu myös Tonttia 20816/3 koskeva kiinteistökaupan esisopimus sekä Kaupungin ja Taa- leritehtaan välillä Tonttia 20816/4 koskeva kiinteistökaupan esisopimus.
Tämän Toteutussopimuksen mahdolliset muutokset on tehtävä kirjalli- sesti ja Osapuolien on ne allekirjoitettava.
Rakennuttajalla ei ole oikeutta siirtää tätä Toteutussopimusta eikä sii- hen perustuvia oikeuksiaan eikä velvoitteitaan kolmannelle ilman Kau- pungin suostumusta, ellei tästä Toteutussopimuksesta nimenomaisesti muuta johdu. Mikäli Toteutussopimus oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungin suostumuksin siirretään kolmannelle, on myös Tontin 20816/3 ja/tai 20816/4 kiinteistökaupan esisopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettävä samalle siirronsaajalle, mikäli Toteutussopi- mus siirretään em. Tontin/Tonttien osalta. Edellä sanottua noudate- taan, elleivät Osapuolet keskenään erikseen toisin sovi.
13. TOTEUTUSSOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Toteutussopimus on voimassa siihen saakka, kunnes Tontit on raken- nettu täysin valmiiksi ja Rakennuttajat ovat muutoinkin suorittaneet kaikki Toteutussopimukseen perustuvat velvoitteensa.
Toteutussopimuksen irtisanomisesta on määrätty edellä kohdassa 10.
14. SOPIMUSSAKKO
Mikäli Rakennuttaja ei noudata tämän Toteutussopimuksen tai sen liit- teiden ehtoja taikka sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, Raken- nuttaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille mahdollisen vahingon- korvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään kolmesataatu- hatta (300 000) euroa.
Kaupunki ja Fira toteavat, että Tontin 20816/1 ostamista ym. koskevien velvoitteiden laiminlyönnin johdosta mahdollisesti perittävistä sopimus- sakoista ja vahingonkorvauksista on lisäksi sovittu edellä tämän Toteu- tussopimuksen kohdassa 6.9. Näin ollen tämän Toteutussopimuksen kohdan 14. perusteella mahdollisesti perittävät sopimussakot eivät vai- kuta Kaupungin oikeuteen periä sopimussakkoa myös Toteutussopi- muksen kohdan 6.9. perusteella, mikäli Fira on rikkonut Toteutussopi- muksen kohdassa 6. tontin 20816/1 ostolle asetettuja ym. ehtoja.
Kaupunki, Pohjola ja Taaleritehdas toteavat, että tonttien 20816/3 ja 20816/4 ostamista ym. koskevien velvoitteiden laiminlyönnin johdosta mahdollisesti perittävistä sopimussakoista ja vahingonkorvauksista on sovittu Tontteja 20816/3 ja 20816/4 koskevissa kiinteistökaupan esiso- pimuksissa. Näin ollen tämän Toteutussopimuksen kohdan 14. perus- teella mahdollisesti perittävät sopimussakot eivät vaikuta Kaupungin oikeuteen periä sopimussakkoa myös Tonttien 20816/3 ja 20816/4 kiin- teistökaupan esisopimusten sopimussakkoehtojen perusteella, mikäli Pohjola ja/tai Taaleritehdas on rikkonut kiinteistökaupan esisopimuk- sessa Tonttien 20816/3 ja 20816/4 ostolle asetettuja ym. ehtoja.
Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli tämä Toteutussopimus sisältää samoja ehtoja kuin edellä tässä kohdassa tarkoitettu kiinteistökaupan esisopimus, ei mahdollisen päällekkäisen ehdon rikkominen samalla
teolla tai laiminlyönnillä velvoita Rakennuttajaa maksamaan Kaupungil- le sopimussakkoa kahden eri sopimuksen perusteella.
15. ASIAKIRJOJEN ETUSIJAJÄRJESTYKSESTÄ
Mikäli Hakuohje ja/tai Lopullinen projektisuunnitelma ja tämä Toteutus- sopimus ovat joltain osin ristiriidassa keskenään, noudatetaan sitä mitä Toteutussopimuksessa on sanottu.
16. LIITTEET
1. Lopullinen projektisuunnitelma, ”Kehräkortteli, kaupunki kotina, työ- paikkana ja elämäntapana, 25.6.2014”.
2. Hakuohje, Länsisataman Jätkäsaaren korttelin 20816 asuntotontteja 1,3 ja 4 koskeva ilmoittautumis- ja neuvottelumenettely, 20.3.2014”.
3. Tontin 20816/1 lopullisessa kiinteistökaupassa noudatettavat ehdot.
4. Toteutussopimuksen kohteena olevat tontit, 14.4.2015.
17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä Toteutussopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Firalle, yksi Pohjolalle ja yksi Taaleritehtaalle.
Helsingissä .päivänä kuuta 2015. Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxxxxxxx kiinteistölautakunnan valtuuttamana
Omasta puolestaan sekä myöhemmin ryhmärakennuttamishankkeen toteuttamista varten perustettavan yhtiön puolesta:
Fira Oy
Y-tunnus 1773404-3
Teknobulevardi 3-5, 01530 Vantaa
N.N
yhtiön valtuuttamana
Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön puolesta ja lukuun:
Pohjola Asuntorahasto 1 Ky c/o Pohjola Kiinteistösijoitus Oy Y-tunnus 2556586-8
PL 1068
00013 Pohjola
N.N
yhtiön valtuuttamana
Omasta puolestaan ja/tai perustamansa/perustettavan yhtiön puolesta ja lukuun:
Taaleritehtaan Pääomarahastot Oy Y-tunnus 2264327-7
Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx
N.N
yhtiön valtuuttamana