Contract

24 §

Maankäyttösopimuksen tarkistaminen (Oulunkylä, Veräjämäki)

HEL 2024-003667 T 10 01 00

Päätös

Päätöksen perustelut

Tontit-yksikön päällikkö päätti tarkistaa Helsingin kaupungin 28. kau- punginosan (Oulunkylä) kiinteistöä 91-422-6-58-M502 koskevaa 21.2.2018 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED 3992) seuraavasti:

− sopimuksen mukainen ARA-vuokra-asuntotuotantoa koskeva vel- voite siirretään Asunto Oy Ogelinverso I-VI:lta Oulun Rakennusteho Oy:n vastattavaksi.

− ARA-vuokra-asuntotuotannon toteuttamisaikaa ja mahdollisen lisä- korvauksen maksuaikaa jatketaan liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin aiemman 25.10.2023 sijaan 30.6.2025 saakka.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoit- tamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutok- sen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin. Muutoin nou- datetaan alkuperäisen sopimuksen (ED 3992) entisiä ehtoja.

(MA128-2)

Alkuperäinen maankäyttösopimus

Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Oulun Rakennusteho Oy:n omistamat Asunto Oy:t Ogelinverso I-VI (jäljempänä Maanomista- ja) ovat 21.2.2018 allekirjoittaneet asemakaavan muutosehdotukseen nro 12440 liittyvän maankäyttösopimuksen (ED 3992), jossa osapuolet ovat sopineet mm. seuraavaa:

AM-ohjelma

Maanomistaja sitoutuu täyttämään kaupunginvaltuuston 22.6.2016 hy- väksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta toteuttamalla tai luo- vuttamalla toteuttavaksi yhteensä noin 1 350 k-m² valtion pitkäaikaisel-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

la korkotukilainalla (ara-vuokra korkotukilaki 604/2001) rahoittamien ARA-vuokra tai opiskelija-asuntotuotantoon.

Maanomistajan tulee ilmoittaa valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoittamien ARA-vuokra-asuntojen kerrosala Kaupunkiympäristön ton- tit- yksikölle välittömästi asuntojen valmistuttua.

Mikäli edellisen mukaista rakentamisvelvoitetta ei ole viiden vuoden ku- luessa tämän sopimuksen mukaisen korvauksen erääntymisestä ra- kennettu eikä rakennusta hyväksytty käyttöönotettavaksi, Maanomista- ja sitoutuu maksamaan kaupungille 500 000 euron lisäkorvauksen, jol- loin yhtiö vapautuu edellä mainitusta velvoitteesta.

Mikäli rakentamisen viivästyminen johtuu Maanomistajasta riippumat- tomasta perustellusta syystä, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelu voi myöntää lykkäystä edellä mainittuun määräaikaan.

AM-velvoitteen toteuttamisen määräaika on päättynyt 25.10.2023, joten Kaupunki pyysi kirjeellä 7.11.2023 Maanomistajalta selvitystä ARA- velvoitteen toteuttamisesta.

Sopimuksen tarkistaminen

AM-velvoitteen siirtäminen ja lisäaika toteuttamiselle ja velvoitteen siirtäminen

Oulun Rakennusteho Oy:n antaman selvityksen mukaan alkuperäisen sopimuksen sopimusosapuolet, Asunto Oy Ogelin Verso I -VI eivät ole enää Oulun Rakennusteho Oy:n omistuksessa, joten yhtiö pyytää, että sopimuksen AM-velvoitteen ARA-asuntotuotannon toteuttaminen ja mahdollisen lisäkorvauksen maksaminen korotuksineen siirretään Asunto Oy Ogelin Verso I-VI:lta kokonaan Oulun Rakennusteho Oy:n vastattavaksi.

Sopimuksen mukaista ARA-velvoitetta ei ole pystytty toteuttamaan määräaikaan mennessä mm. rakennusalan ennakoimattoman kriisin ja korkojen nousun vuoksi. Edellä mainittuihin perusteisiin viitaten yhtiö pyytää kaupungilta lisäaikaa ARA-velvoitteen toteuttamiseen tai lisä- korvauksen maksamiseen.

Velvoitteen siirtämistä ja lisäajan antamista ARA-velvoitteen toteutta- miselle voidaan pitää perusteltuna.

Kaupunki siirtää AM-velvoitteen Oulun Rakennusteho Oy:lle ja myön- tää ARA-asuntotuotannon toteuttamiseen lisäaikaa seuraavin ehdoin:

− Oulun Rakennusteho Oy:n tulee toimittaa AM-velvoitetta koskeva ARA-osapäätös Kaupungille viimeistään 30.6.2024. Mikäli päätöstä

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Toimivalta

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

ei ole toimitettu Kaupungille edellä mainitussa määräajassa, Oulun Rakennusteho Oy sitoutuu maksamaan 500 000 euron suuruisen li- säkorvauksen Kaupungille. Korvausta korotetaan 4,75 %:n korolla alkuperäisen sopimuksen ARA-velvoitteen toteuttamista koskevasta määräajasta 25.10.2023 laskun eräpäivään 30.7.2024 saakka.

Kaupunki lähettää lisäkorvausta koskevan laskun Oulun Rakennsu- teho Oy:lle ilman erillistä ilmoitusta.

− Mikäli ARA-osapäätös on saatu ja toimitettu kaupungille 30.6.2024 mennessä, rakennuksen toteuttamiselle annetaan lisäaikaa 30.6.2025 saakka. Mikäli rakennus ei ole valmistunut edellä mainit- tuun määräaikaan mennessä, Oulun Rakennusteho Oy sitoutuu maksamaan 500 000 euron suuruisen lisäkorvauksen Kaupungille. Korvausta korotetaan 4,75 %:n korolla alkuperäisen sopimuksen ARA-velvoitteen toteuttamista koskevasta määräajasta 25.10.2023 laskun eräpäivään 30.7.2025 saakka. Kaupunki lähettää lisäkor- vausta koskevan laskun Oulun Rakennsuteho Oy:lle ilman erillistä ilmoitusta.

Esitetty muutos edellyttää, että alkuperäiseen sopimukseen (ED 3992) tehdään liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaiset muutokset.

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 tekemällään pää- töksellä hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mu- kaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehto- jen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle muiden viranhaltijoiden ohella.

Xxxxx Xxxxxxxx, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451

kirsi.xxxxxxxx(a)xxx.xx

1 Tarkistettu sopimus

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Ote Otteen liitteet

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Sopimusosapuoli Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäris-

tölautakunta Liite 1

KYMP Maankäyttösopimuk- set

Liite 1

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

MUUTOKSENHAKUOHJEET

1

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 24 §.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä

− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)

− kunnan jäsen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Suojattu sähköposti: xxxxx://xxxxxxxxxx.xxx.xx/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tie- tojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13

Puhelinnumero: 09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu

− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi

− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi

− oikaisuvaatimuksen tekijä

− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen

− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6

Xxxx Xxxxx yksikön päällikkö

Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.

Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 21.05.2024.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6