Asumisen opas
1
Asumisen opas
Asumisen opas
Tammi-Kodit Ky
Tässä oppaassa:
2.1 Vuokranmaksuvelvollisuus 7
2.2 Vuokran määrä ja tarkistaminen 7
2.4 Vuokranmaksun viivästyminen 7
3.2 Tuloilmoitus ja nimimuutokset asumisen aikana 9
3.3 Lakisääteinen muuttoilmoitus 9
3.10 Järjestyssäännöt ja turvallisuusohjeet 10
4.1 Asunnon käyttäminen ja ilmoitusvelvollisuus poikkeustilanteissa 12
4.5 Vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja asunnon kuluminen 15
4.6 Asunnon ylläpito ja korjaaminen 16
4.7 Asunnon muutos- ja korjaustyöt 16
4.8 Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon 16
4.9 Isännöinti ja kiinteistönhoito 17
4.11 Tavaroiden säilyttäminen yleisissä tiloissa 17
4.12 Asunnon luovuttaminen toiselle 18
4.13 Vuokraoikeuden siirtäminen 19
4.14 Vuokrasopimuksen purkaminen 19
5 Poismuuttajan muistilista 20
5.2 Vuokrasopimuksen irtisanominen 21
5.3 Irtisanomisaika ja muuttopäivä 21
5.4 Lähtöilmoitus ja muuttoilmoitus 22
Asumisen opas
Tervetuloa uuteen kotiisi!
Toivomme, että viihdyt uudessa kodissasi joka päivä, vuodesta toiseen.
Sen avuksi kokosimme tähän Avaran Asumisen oppaaseen tärkeimpiä neuvoja, joita tarvitset muutossa, asumisen aikana ja viimein pois muuttaessasi.
Jos kaipaat vielä tarkempaa tietoa säännöksistä, voit tutustua lakiin, johon vuokrasuhteesi ja -sopimuksesi perustuvat (laki asunhuoneiston vuokrauksesta 481/95).
1
Vuokrasopimus
Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta mää- rittelee vuokralaisen ja vuokranantajan oikeudet ja velvollisuudet. Niistä keskei- simmät on kirjattu vuokrasopimukseesi.
Säilytä sopimus huolellisesti koko vuok- rasuhteen ajan ja vielä jonkin aikaa sen jälkeen.
Yhdessä asuvat puolisot (koskee myös avoliittoa) vastaavat velvoitteista yhteis- vastuullisesti. Vastuu on molemmilla, vaikka vuokrasopimuksen olisi tehnyt vain toinen puoliso. Jos puolison nimeä ei ole vuokrasopimuksessa, hän vastaa velvoit- teista niin kauan kuin hän asuu asunnossa itse. Näin on myös silloin, jos sopimuksen tehnyt puoliso on muuttanut pois asun- nosta.
Vuokranantaja voi periä vuokraa kummalta tahansa yhteisvastuussa olevalta puolisol- ta. Ei ole merkitystä, onko puoliso asunut asunnossa vuokrasuhteen alkaessa vai muuttanut sinne vasta myöhemmin.
1.1 Vakuus
Vuokranantaja luovuttaa asunnon hallin- nan sinulle vuokrasopimuksessa mainittu- na päivänä. Se edellyttää, että olet maksa- nut sovitun vakuuden ajallaan.
Vakuus on pantti vuokrasopimuksen vel- voitteiden täyttämisestä, kuten asunnon hyvästä hoidosta ja vuokran maksamisesta sovitusti. Vakuus säilytetään vuokran- antajan hallussa ja hyväksi pankkitilillä koko vuokrasopimuksen voimassaoloajan. Vakuutta ei voi käyttää esimerkiksi vuok- ran maksuun eikä sille makseta korkoa.
Vuokrasopimuksen päätyttyä vakuus palautetaan, kun velvoitteet on täytetty. Lue palautuksen ehdoista luvusta 5.7.
1.2 Autopaikat
Autopaikan käyttöoikeudesta sovitaan asunnon vuokrasopimuksessa tai erilli- sessä autopaikan vuokrasopimuksessa. Viimeksi mainittuun sovelletaan lakia lii- kehuoneiston vuokrauksesta (482/95).
Autopaikkojen suhteellinen määrä ja ja- koperusteet voivat vaihdella eri yhtiöissä. Autopaikasta peritään erillinen korvaus tai vuokra. Sen suuruudesta, paikkojen vara- ustilanteesta, jakoperusteista, lämmitys- tolpan avaimista jne. kuulet vuokrausneu- vottelijalta, kun teet vuokrasopimuksen.
Jos autopaikkatarpeesi muuttuu asumisen aikana, ota yhteyttä autopaikkoja hoita- vaan tahoon, jonka yhteystiedot saat talon ilmoitustaululta tai vuokranantajan edus- tajalta.
Vakuus on pantti vuokra- sopimuksen velvoitteiden
täyttämisestä.
2
Vuokra
2.1 Vuokranmaksuvelvollisuus
Vuokranmaksuvelvollisuutesi alkaa siitä päi- västä, jolloin sinulla on oikeus saada asunto hallintaasi – vaikka muuttaisit asuntoon vasta myöhemmin. Maksuvelvollisuus alkaa myös siinä tapauksessa, että asuntoa ei voi luovuttaa sinusta johtuvasta syystä (esimerkiksi vakuutta ei ole maksettu ajoissa).
Vuokranmaksuvelvollisuutesi päättyy vuokrasuh- teen loppuessa. Edellytyksenä on, että olet luovut- tanut asuntosi hallinnan takaisin vuokranantajalle.
Vuokra on maksettava aina irtisanomisajan lop- puun saakka, vaikka muuttaisit pois aiemmin.
Jos luovutat asunnon hallinnan takaisin niin hyvissä ajoin, että saamme asuntoon uuden vuokralaisen jo irtisanomisajan kuluessa, voim- me sopia erikseen mahdollisesta irtisanomisajan vuokran alentamisesta.
Vuokra on maksettava irtisanomisajalta silloin- kin, jos irtisanot sopimuksesi jo ennen vuok-
ra-ajan alkamista ja asunnon hallinnan saamista.
2.2 Vuokran määrä ja tarkistaminen
Vuokrasopimuksessasi on määritelty vuokran määrä ja ehdot, joilla vuokraa voidaan tarkistaa vuokrasuhteen aikana. Yleensä vuokrantarkistus tehdään kalenterivuoden alussa ja siitä ilmoi- tetaan hyvän vuokratavan mukaan viimeistään kuukausi ennen sen voimaantuloa.
2.3 Erilliskorvaukset
Vuokran lisäksi maksettavaksesi voi kuulua asu- miseen liittyviä erilliskorvauksia. Ne mainitaan vuokrasopimuksessasi tai niistä sovitaan myö- hemmin vuokrasuhteen aikana. Tyypillisiä ovat esimerkiksi vesi-, saunavuoro- sekä autopaikka- maksu, jos autopaikasta ei ole erillistä sopimusta.
Erilliskorvaukset tarkistetaan yleensä kerran vuodessa, samalla kuin vuokrakin. Hinnantar- kistuksesta ei ilmoiteta erikseen, jos kyseessä on määrän, kulutuksen tai henkilöluvun muutos (esimerkiksi toisen autopaikan käyttöönotto tai asukasmäärän muuttuminen).
Vesimaksu joko sisältyy vuokraan tai siitä peri- tään erilliskorvaus. Vuokrasopimuksestasi näet,
maksatko vedestä asuntosi asukasmäärän vai mitatun kulutuksen mukaan. Jälkimmäises- sä tapauksessa maksat vuokran yhteydessä kuukausittain ennakkovesimaksua, joka on asuntosi asukkaiden määrään perustuva ar- vio. Ennakkomaksusta voi saada palautusta tai joutua maksamaan lisää sen mukaan, kuinka
paljon vettä todellisuudessa kuluu. Vesimittarit luetaan kalenterivuosittain loppuvuodesta sekä vuokrasuhteen alussa ja lopussa.
Vuokralaisena sinun täytyy aina ilmoittaa asun- tosi asukasmäärän kasvusta ja muista erilliskor- vauksiin vaikuttavista muutoksista. Uudet kor- vaukset on maksettava muutoshetkestä alkaen. Vuokranantajalla on oikeus periä ne myös jälki- käteen, vaikka et olisi tehnyt muutosilmoitusta.
2.4 Vuokranmaksun viivästyminen
Vuokrasopimuksessasi on nimetty vuokran mak- samisen ehdot, kuten maksukausi ja eräpäivä.
Yleensä vuokra maksetaan kerran kuussa etukä- teen vuokranantajan ilmoittamalle pankkitilille.
Maksun viivästyessä vuokranantajalla on oi- keus periä kulloinkin voimassa olevan korko- lain mukaista viivästyskorkoa. Jos vuokra jää maksamatta, ulkopuolinen perintätoimisto lähettää vuokralaiselle maksumuistutuksen. Mikäli muistutukset eivät tehoa, käynnistää perintätoimisto perinnän. Perintätoimistolla on oikeus laskuttaa erääntyneen vuokran lisäksi omat maksumuistutus- ja perimiskulunsa.
Vuokranmaksun laiminlyönti voi johtaa vuok- rasopimuksen purkamiseen. Tällöin vuokra- nantajalla on oikeus saada viivästyskorko ja korvaus sopimuksen purkamisesta mahdolli- sesti aiheutuneesta vahingosta. Tämä käytäntö koskee myös erilliskorvausten viivästymisiä.
Muutamalla paikkakunnalla toimii asumisneu- vonta, josta saa ohjausta asumiseen liittyvissä asioissa ja ongelmissa, kuten maksuvaikeuk- sissa. Neuvonta on luottamuksellista ja mak- sutonta. Mikäli sinulla on vuokranmaksuon- gelmia, ole rohkeasti ja varhaisessa vaiheessa yhteydessä vuokranantajan edustajan asiakas- palveluun. He osaavat kertoa mahdollisesta kaupungin asumisneuvonnasta sekä talous ja velkaneuvontapalveluista.
3
Kun muutat asuntoon
Saat asuntosi ja mahdollisten muiden käyttöösi tulevien tilojen avaimet vuokra- usneuvottelijalta esittämällä kuitin vakuus- maksun suorittamisesta. Mikäli avainten luovutus tapahtuu jonkun muun tahon (esimerkiksi lukkoliikkeen) toimesta saat vuokrausneuvottelijalta tarvittavat ohjeet avainten noutamisesta. Xxxx vastuussa kai- kista sinulle luovutetuista alkuperäisistä avaimista ja teettämistäsi lisäavaimista.
Vuokrasuhteen aikana sinulla on velvol- lisuus säilyttää avaimia huolellisesti ja harkita tarkoin, kenen käyttöön ne annat. Avaimissa tai avainnipuissa ei saa olla asunnon osoitetta tai muita tunnistetietoja.
Vuokranantajalla on oikeus periä kaikki kadonneista avaimista aiheutuvat kus- tannukset. Niitä tuovat esimerkiksi uusien avainten teettäminen ja lukkojen uudel- leen sarjoittaminen.
3.2 Tuloilmoitus ja nimimuutokset asumisen aikana
Huoltoyhtiö saa tiedon muutostasi asun- tojen vuokrausta hoitavalta Realia Asun- tovuokraukselta, joten varsinaista huollon tuloilmoitusta ei tarvitse tehdä. Realialta saadun tiedon perusteella huoltoyhtiö lait- taa nimet porrashuoneen nimitauluun tai postilaatikkoon ja oveen.
Asumisaikana tapahtuvien nimenmuutos- ten ilmoittamisesta saat ohjeet, kun tulet allekirjoittamaan vuokrasopimusta..
Ajantasaiset asukastiedot ovat tärkeitä esimerkiksi hätätilanteissa, ja kiinteistön- hoitoyhtiö voi avata asunnon oven vain henkilölle, joka on ilmoitettu asukkaaksi.
3.3 Lakisääteinen muuttoilmoitus
Tuloilmoituksen lisäksi on tehtävä laki- sääteinen muuttoilmoitus. Se on tehtävä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäi- vää ja viimeistään viikon kuluttua muutto- päivästä.
Muuttoilmoitus tehdään Digi- ja väes- tötietovirastoon. Muuttoilmoituksella tiedot voidaan päivittää yhdellä kertaa sekä Digi- ja väestötietoviraston yllä- pitämään väestötietojärjestelmään että Postiin. Muuttoilmoituksen teet helpoiten verkkopalvelussa xxx.xxx.xx/xxxxxx Se onnistuu myös postista tai Digi- ja väes- tötietoviraston palvelupaikasta saatavalla lomakkeella. Voit ilmoittaa myös samalla kertaa muuttavat perheenjäsenesi.
Muista tehdä myös osoitteenmuutosilmoi- tus kaikille, jotka eivät saa tietoa suoraan Digi- ja väestötietovirastolta. Lue lisää Digi- ja väestötietoviraston internetsivuilta.
3.4 Sähkösopimus
Sähkösopimuksestasi huolehdit itse. Tee sopimus sähköyhtiön kanssa ennen muut- toa. Halutessasi voit kilpailuttaa sähkösi. Sähkön siirtoa ei voi kilpailuttaa, vaan siitä vastaa aina jakeluverkkoyhtiö.
3.5 Sisäänmuuttotarkastus
Asunnon alku ja lopputarkastus ovat tär- keitä, sillä ne varmistavat sekä sinun että vuokranantajasi oikeusturvan. Vuokralai- sen täytyy näet korvata vuokranantajalle vahinko, jonka hän aiheuttaa asunnolle tahallisesti, laiminlyönnillään tai huoli- mattomuudellaan. Olennaista on se, mil- loin vahinko on syntynyt. Alku- ja loppu- tarkastuksen avulla on helppo todeta, mitä
Ajantasaiset asukastiedot ovat tärkeitä esimerkiksi hätätilanteissa.
Lähes kaikkien asuntojemme vuokraan sisältyy laaja- kaistayhteys.
asunnossasi on tapahtunut ja oletko siitä vastuussa.
Tarkasta siis uusi kotisi ennen muuttoa, vaikka olemme tarkastaneet sen edellisen vuokralaisen jäljiltä. Kirjaa havaitsemasi viat ja puutteet asunnon tarkastuslo- makkeeseen ja palauta se vuokrananta- jan edustajan asiakaspalveluun. Ilmoitus täytyy tehdä seitsemän päivän kuluessa vuokrasopimuksen alkamispäivästä.
Tarkastuslomakkeen saat tullessasi alle- kirjoittamaan vuokrasopimuksen. Mikäli et palauta lomaketta, vuokranantaja kat- soo, että asunnossa ei ole muita vikoja tai puutteita, kuin mitä vuokranantajan edus- taja on asuntotarkastuksessa havainnut.
3.6 Laajakaistayhteys
Lähes kaikkien asuntojemme vuokraan si- sältyy laajakaistayhteys. Lisätietoja tästä saat asunnon vuokrauksen yhteydessä ja vuokranantajan edustajan asiakaspalvelusta.
3.7 Talon yhteiset tilat
Yleensä taloissa on asuntokohtaiset, pää- sääntöisesti asunnon numeroa vastaavat irtainvarastot sekä yhteiset varastot pyö- rille, ulkoiluvälineille ja lastenvaunuille. Lisäksi talossa voi olla asukkaille tarkoi- tettuja yhteisiä tiloja, kuten sauna, pesula ja kerhohuone.
Kuulet tilojen sijainnista, käytöstä, varaa- misesta ja mahdollisista erilliskorvauksista kuten saunamaksusta, kun olet allekirjoit- tamassa vuokrasopimusta.
3.8 Palovaroitin
Palovaroitin on pakollinen jokaisessa asunnossa. Pelastuslain mukaan asunnon jokaisessa kerroksessa tulee olla vähintään yksi palovaroitin alkavaa 60 m2 kohden.
Asunnon haltijana olet vastuussa palova- roittimen hankinnasta, huollosta ja kun- nossapidosta. Varmista, että uudessa kodis-
sasi on riittävä määrä toimivia varoittimia ja testaa niiden kunto riittävän usein. On myös suositeltavaa hankkia sammutuspeite ja opetella käyttämään sitä.
Vuonna 2008 ja sen jälkeen rakennetuissa taloissa on asuntokohtaiset, sähköverk- koon kytketyt palovaroittimet. Testaa myös ne säännöllisesti ja ilmoita heti kiin- teistönhoitoyhtiölle, mikäli huomaat nii- den toiminnassa puutteita.
3.9 Kotivakuutus
Kiinteistö on vakuutettu täysarvovakuu- tuksella, josta korvataan kiinteistölle mahdollisesti aiheutuvat vahingot, kuten murto-, vesivuoto- ja palovahingot. Se ei kuitenkaan korvaa sinun irtaimistollesi tapahtuvia vahinkoja. Niitä varten tarvitset kotivakuutuksen. Se korvaa myös mahdol- lisen sijaisasunnon.
Tarkista kotivakuutuksesi muuton yhtey- dessä niin, että vakuutusturva vastaa uutta kotiasi. Jos sinulla ei vielä ole kotivakuutus- ta, sellainen tulee ehdottomasti hankkia.
Mikäli itse aiheutat huolimattomuudellasi vahingon kiinteistölle, kustannukset voi- vat tulla kokonaisuudessaan sinun vastat- taviksesi. Tämän vuoksi edellytämme, että kotivakuutuksesi sisältää oikeusturva- ja vastuuvakuutuksen.
3.10 Järjestyssäännöt ja turvallisuusohjeet
Vuokrasopimuksen liitteenä on voimassa olevat kiinteistön järjestyssäännöt. Jär- jestyssäännöt kertovat, kuinka talossa asutaan ja muut asukkaat huomioidaan. Turvallisuusohjeista opit muun muassa, kuinka hätätilanteissa tulee toimia sekä miten voit ehkäistä onnettomuuksia ja suojautua vaaratilanteissa.
Tutustu näihin liitteisiin jo ennen kuin muutat uuteen kotiisi. Saat halutessasi lisätietoa esimerkiksi vuokrantajan edus- tajan asiakaspalvelusta.
4
Ohjeita hyvään asumiseen
Xxxxxxxxxxx ja viihtyisä asuminen on sitä, että jokainen ottaa huomioon muut asukkaat ja kohtelee toisen omaisuutta kuin omaansa.
Xxxxxxxxxxx ja viihtyisä asuminen on sitä, että jokainen ottaa huomioon muut asuk- kaat ja kohtelee toisen omaisuutta kuin omaansa. Xxxxx myös lapsille ja vieraille, miten yhteisissä tiloissa ja pihalla käyttäy- dytään, ja näytä itse hyvää esimerkkiä.
Kukapa ei esimerkiksi haluaisi, että piha on mukava ja siisti. Laita siis roskat ros- ka-astioihin äläkä tallaa tai vahingoita nurmikoita ja istutuksia. Jos sinulla on lemmikkejä, ulkoiluta ne muualla kuin talon pihalla. Pyörät ja lastenvaunut kuu- luvat niille varattuihin tiloihin, ja autojen paikka on pysäköintialueilla.
Lähes jokaisen talon pihassa tai sen välittö- mässä läheisyydessä on lasten leikkipaikka, jossa on turvallista touhuta. Hissi tai talon yleiset tilat eivät ole leikkipaikkoja.
Turvallisuutta ja viihtyisyyttä lisäävät siis- tit parvekkeet ja asuntopihat. Mitä niillä saa tehdä ja mitä niiden käytössä tulee muistaa, kerrotaan tarkemmin talon jär- jestyssäännöissä.
4.1 Asunnon käyttäminen ja ilmoitusvelvollisuus poikkeustilanteissa
Asunto vuokrataan aina asumista varten. Kaikki muu käyttö – sekä satunnainen että jatkuva – on kielletty ilman vuokra- nantajan lupaa. Ota hyvissä ajoin yhteyttä vuokrausneuvottelijaan, mikäli suunnit- telet kotisi käyttämistä osin tai kokonaan muuhun kuin asumiseen, esimerkiksi yri- tystoimintaan. Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos käytät asun- toasi vuokrasopimuksen vastaisesti.
Vuokrasopimuksen ja lain lisäksi asunnon käytössä on noudatettava talon järjestys- sääntöjä. Ota huomioon myös yleistä jär- jestystä ja turvallisuutta koskevat viran- omaismääräykset ja ohjeet sekä noudata muutoinkin hyviä tapoja.
Jos kotisi jää tyhjäksi vähintään kuukau- deksi, ilmoita isännöintitoimiston asiakas- palveluun jo etukäteen. Mikäli asunnossa
on turvalukko, tulee sopia asuntoon pää- systä. Esimerkiksi vesivahingon sattuessa asuntoon voi olla tarvetta päästä.
4.2 Turvallinen asuminen
Asukkaana sinulla on velvollisuus nou- dattaa kulloinkin voimassa olevia talon järjestyssääntöjä ja asukkaan turvalli- suusohjeita, joista saat neuvoja muun muassa hätätilanteissa toimimiseen ja niihin varautumiseen. Noudata aina myös järjestyslakia ja muita määräyksiä. Niiden rikkominen voi aiheuttaa vuokrasopimuk- sen purkamisen ja vahingonkorvausvel- vollisuuden.
Lisää turvallisuustietoutta saat oman talo- si pelastussuunnitelmasta ja isännöintitoi- miston asiakaspalvelusta.
4.3 Järjestyshäiriöt
Xxxx mukaan vuokranantaja voi irtisanoa ja jopa purkaa vuokrasopimuksen, jos asunnossa vietetään häiritsevää elämää. Siksi on tärkeä huolehtia, ettei asunnos- ta toistuvasti kantaudu muiden asumista häiritsevää ääntä tai muuta aistein havait- tavaa haittaa. Sellaista voi olla esimerkiksi jatkuva koiran haukkuminen tai kovaääni- nen musiikki erityisesti yörauhan aikaan. Etenkin kerrostaloasumisessa on kuitenkin siedettävä tavallisia asumiseen liittyviä ääniä, ja jokaisen on voitava viettää asun- nossaan normaalia elämää. Esimerkiksi lasten leikeistä kuuluvat tavanomaiset ää- net ovat hyväksyttäviä järjestyssääntöjen mukaisina aikoina.
Yksittäisiä häiriöitä, kuten kerran vuodes- sa vietettäviä syntymäpäivä- juhlia, voi- daan harvoin luokitella järjestyshäiriöksi. Tulevista, mahdollisesti häiriötä aiheut- tavista kertaluonteisistakin tilanteista on kohteliasta ilmoittaa naapureille etukäteen esimerkiksi talon ilmoitustaululla. Jos ta- lossasi ilmenee järjestyshäiriöitä, ilmoita niistä aina kirjallisesti isännöintitoimis- ton asiakaspalveluun. Ilman kirjallista ilmoitusta järjestyshäiriön aiheuttajalle
ei voida lähettää kirjallista varoitusta. Jos
häiriö jatkuu vielä varoituksen antamisen jälkeen, vuokranantaja voi purkaa häiriön aiheuttajan vuokrasopimuksen. Vakavissa tilanteissa ota yhteyttä poliisiin.
4.4 Asunnon hoitaminen
Vuokralaisen on kaikessa toiminnassaan otettava huomioon, että asunto on toisen omaisuutta. Xxxx mukaan vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti. Sama koskee kiinteistön ja rakennuksen yhtei- siä tiloja sekä laitteita ja kalusteita. Käytä ja hoida ohjeiden mukaisesti esimerkiksi
asunnon ilmanvaihtojärjestelmää, koneita, laitteita ja pintamateriaaleja.
Jos et löydä etsimääsi tietoa, ota yhteyttä vuokranantajan edustajan asiakaspalve- luun. Neuvoja voit kysyä myös kiinteistön- hoitoyhtiöstä. Kysy aina, jos olet epävarma jostakin asunnon käyttöön tai hoitoon liit- tyvästä asiasta!
Ilmanvaihto
Ilmanvaihtojärjestelmä on pääsääntöisesti koneellinen. Ns. likainen ilma poistetaan keittiön ja kosteiden tilojen kautta. Puhdas korvausilma tulee olohuoneen ja makuu- huoneiden ulkoseinillä, ikkunan karmeissa tai katossa sijaitsevista venttiileistä. Oikein toimiva ilmanvaihtojärjestelmä on terveel- lisen sisäilman edellytys. Samoin asunnon tuulettuminen ja kosteiden tilojen kuivumi- nen, erityisesti saunomisen jälkeen, vaatii riittävää ilmanvaihtoa. Siksi ilmanvaihtoa ei saa koskaan sammuttaa kokonaan eikä korvausilmaventtiileitä sulkea kokonaan
tai tukkia. Jos korvausilman saanti on es- tetty, seurauksena voi olla hallitsematon ilmavuoto rakenteista tai porraskäytävästä asuntoosi. Muista myös puhdistaa liesiku- vun rasvasuodatin riittävän usein.
Ilmanvaihdon toimivuuden voit tarkistaa helposti. Pidä talouspaperia poistoilma- venttiilin tai liesikuvun rasvasuodattimen alla. Jos paperi imeytyy kiinni, ilmanvaihto
Jos talossasi ilmenee järjes- tyshäiriöitä, ilmoita niistä aina kirjallisesti isännöinti- toimiston asiakas- palveluun.
Kosteiden tilojen ns. rättipatterit sekä asukkaan säädettävissä oleva lattia- lämmitys tulee pitää päällä aina. Näin varmistetaan kosteiden tilojen kuivuminen.
toimii. Jos epäilet ongelmia, tee viipymättä vikailmoitus kiinteistönhoitoyhtiöön. Asun- toa voi tuulettaa tuuletusikkunoiden kautta. Pari minuuttia riittää raikastamaan huo- neilmaa. Lämmityskaudella tuuletusikku- noita ei saa jättää auki pidemmäksi ajaksi.
Lämmitys
Asunnon lämpötila ja kosteus vaikuttavat sekä asukkaiden terveyteen että rakennuk- sen kuntoon. Tavoitelämpötilasta (21 °C) huolehtivat lattia- tai patterilämmityksen termostaatit. Termostaatteja ei saa kos- kaan irrottaa. Kesällä asunnon lämpötila
ja kosteus voivat poiketa suurestikin ta- voitearvoista. Kosteiden tilojen ns. rätti- patterit sekä asukkaan säädettävissä oleva lattialämmitys tulee pitää päällä aina. Näin varmistetaan kosteiden tilojen kuivuminen.
Viemärit ja vesikalusteet Viemäreihin ei saa laittaa mitään veteen liukenemattomia aineita. Esimerkiksi
vaippoja tai terveyssiteitä ei saa lait- taa wc-pönttöön. Edes paistorasvaa tai ruokajätteitä ei saa laittaa wc-pönttöön tai viemäriin. Paistorasva kuuluu seka- jätteeseen, mutta jähmettyneen rasvan voi hävittää myös biojätteenä. Viemäriin kuulumaton aines voi tukkia putkiston ja aiheuttaa pahimmillaan vesivahingon.
Putkistoon laitettu ruokajäte voi samalla houkutella elintarviketuholaisia ja rottia. Puhdista lavuaarien vesilukot ja kosteiden tilojen lattiakaivot riittävän usein. Seuraa vesikalusteiden kuntoa, ja tee vuotavista hanoista ja wc-pytyistä vikailmoitus kiin- teistönhoitoyhtiöön.
Asunnon koneet ja laitteet Vuokralaisen on käytettävä ja hoidettava asunnon liesiuunia, kylmälaitteita ja muita
koneita käyttöohjeiden mukaisesti. Huo-
lehdi lisäksi säännöllisestä puhdistuksesta. Pakastin on sulatettava kerran vuodessa. Varmista, etteivät sulamisvedet vauri- oita lattian pintamateriaalia tai aiheuta
vesivahinkoa. Vedä samalla kylmälaitteet pois tilastaan ja puhdista ne, sillä jäähdy- tyslaitteisiin kertynyt pöly voi aiheuttaa tulipalon. Puhdista lieden tausta säännöl- lisesti.
Astian- ja pyykinpesukonetta ei saa kos- kaan jättää käyntiin ilman valvontaa, ja hanat on aina ehdottomasti pidettävä sul- jettuina, kun koneita ei käytetä. Valvomat- ta jättäminen tai hanan auki unohtaminen voi aiheuttaa koneen pettäessä vesiva- hingon. Astian- ja pyykinpesukoneiden letkuliitäntöjen pitävyys on tarkastettava säännöllisesti.
Aina kun irrotat astianpesukoneen, tulp- paa pitävästi sekä koneelle tuleva vesijohto että viemäriputkessa oleva astianpesuko- neen poistovesiletkun liitäntäkohta. Ko- keile tulovesijohdon tulppauksen pitävyys laskemalla vettä astianpesukonehanasta ja tarkista, ettei tulppaus vuoda. Sulje tämän jälkeen astianpesukonehana. Kokeile myös viemärin tulppauksen pitävyys laskemalla vettä altaaseen. Vuokralainen on vastuussa asianmukaisesta tulppauksesta. Konetta poistettaessa on varottava, ettei letkuissa oleva vesi tyhjene lattialle.
Xxxxxxxxxxxxxxxx asennuttaminen vaatii aina vuokranantajan luvan. Asennuksen saa suorittaa ainoastaan erikoisliike. Ole aina yhteydessä vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun, mikäli suunnittelet as- tianpesukoneen hankintaa.
Sähkölaitteet
Sähkölaitteiden puhdistamisessa ja huol- tamisessa on noudatettava käyttöohjeita. Korjaustyöt on teetettävä ammattilaisilla, ja luvanvaraisia sähkötöitä saavat tehdä vain rekisteröityneet sähköalan ammatti- laiset. Television virta on syytä katkaista, kun kukaan ei ole paikalla. Laitteiden tuu- letusaukot on pidettävä avoimina ylikuu- menemisen estämiseksi. Jos jokin laite on rikki, älä käytä sitä. Vialliset laitteet ovat aina turvallisuusriski. Saunan kiukaan käyttäminen pyykkien kuivattamiseen on ehdottomasti kielletty. Kuuman kiukaan
päälle pudonneet vaatteet voivat aiheuttaa tulipalon.
Asunnon pintamateriaalit Asunnon pintamateriaaleja hoidetaan vain niille soveltuvilla aineilla. Saunan seiniä ei
saa suihkuttaa vedellä, koska vesi voi jou-
tua paneelien takana oleviin rakenteisiin ja aiheuttaa vaurioita. Pesuhuoneen ja sau- nan seiniin ei myöskään saa tehdä reikiä, sillä vesieristeen rikkoutumisen kautta voi aiheutua vesivaurio.
Vuokralaisen velvollisuus on seurata kos- teiden tilojen pintojen kuntoa mahdollis- ten kosteusvaurioiden havaitsemiseksi. Jos esimerkiksi pesuhuoneen maton saumat näyttävät rispaantuneilta tai muutoin epäilet kosteusvauriota, tee viipymättä vikailmoitus kiinteistönhoitoyhtiöön
4.5 Vuokralaisen aiheuttamat vahingot ja asunnon kuluminen
Lain mukaan vuokralaisella on velvollisuus korvata kaikki asunnolle, rakennuksen yh- teisille tiloille tai laitteille aiheuttamansa vahingot – riippumatta siitä, onko vahinko aiheutettu tahallisesti, laiminlyönnillä tai muulla huolimattomuudella. Vuokralainen vastaa myös perheenjäsenensä tai vieraan- sa aiheuttamista vahingoista. Korvauksiin sovelletaan voimassa olevaa vuokrananta- jan hinnastoa. Sen sijaan et ole vastuussa asunnon tavanomaisesta kulumisesta, joka on aiheutunut normaalista asumisesta.
Hyvä nyrkkisääntö tavanomaisen ja kor- vattavan kulumisen välillä on äkillisyys. Jos vaurio syntyy äkillisesti, kyseessä ei yleensä ole tavanomainen kuluminen.
Vuokralaisen korvausvastuuseen vaikut- tavat myös asunnon tai kalusteen ikä, asunnon kunto vuokrasuhteen alussa ja vuokrasuhteen pituus. Jos vuokrasuhteen alussa asunnon kunto oli hyvä, mutta xx- xxxx asumisen jälkeen asunto joudutaan remontoimaan, kyseessä ei ole tavan- omainen kuluminen. Sen sijaan muoviosat
Vuokralaisen velvollisuus on seurata kosteiden tilojen pintojen kuntoa mahdollisten kosteus- vaurioiden havaitsemiseksi.
Tämän oppaan lopusta löydät taulukon,
joka kertoo tärkeimmät sinun vastuullesi kuuluvat tehtävät.
esimerkiksi jääkaapissa saattavat murtua ajan kuluessa, jolloin kyseessä on tavan- omainen kuluminen. Pintamateriaalin väärä käsittely tai hoidon laiminlyöminen on muuta kuin tavanomaista kulumista, samoin puutteellinen siivoustaso.
4.6 Asunnon ylläpito ja korjaaminen
Tämän oppaan lopusta löydät taulukon, joka kertoo tärkeimmät sinun vastuullesi kuuluvat tehtävät. Vuokranantaja vastaa asunnon ylläpidosta ja korjauksista. Jos kodissasi ilmenee vikoja tai puutteita, sinun on ilmoitettava niistä ensisijaises- ti kirjallisesti vuokranantajan edustajan
asiakaspalveluun. Mikäli vika tai puute uh- kaa asunnon kuntoa tai rakenteita, tee heti ilmoitus kiinteistönhoitoyhtiöön. Myös lain mukaan ilmoitus on kiireellisissä ta- pauksissa tehtävä heti.
Jos havaitsemasi vika saattaa aiheuttaa vahingon, sinun on ryhdyttävä toimiin sen estämiseksi. Tämä voi tarkoittaa
suojaustoimia tai ilmoitusta kiinteistön- hoitoyhtiölle tai viranomaiselle. Ilmoi- tusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen.
4.7 Asunnon muutos- ja korjaustyöt
Vuokralaisella ei ole lain mukaan oikeut- ta tehdä mitään muutos- tai korjaustöitä vuokraamassaan tilassa ilman vuokranan- tajan lupaa. Lupakäytännöistä saat lisätie- toja vuokranantajan edustajan asiakaspal- velusta. Tekemistäsi lisä- ja muutostöistä ei makseta korvauksia.
4.8 Vuokranantajan oikeus päästä asuntoon
Vuokranantajalla on laillinen oikeus päästä asuntoon sen kunnon ja hoidon valvomista varten. Lisäksi vuokranantaja saa suorittaa asunnossa korjaus- tai hoitotoimenpiteitä, jotka eivät aiheuta asumiselle olennaista haittaa tai häiriötä. Työstä tulee ilmoittaa vähintään 14 päivää ennen aloittamista.
Ilmoittamista tai etukäteen sopimista ei tarvita, jos kyseessä on heti suoritettava korjaus- tai hoitotoimenpide, jota ei voi vahinkoa aiheuttamatta siirtää. Tällainen tilanne voi syntyä esimerkiksi vesiputkien vuotovahingoissa.
Vuokranantajalla on oikeus esitellä va- pautuvaa asuntoasi mahdollisille uu- sille vuokralaisille, kun olet irtisanonut vuokrasopimuksesi. Käynnistä pyritään aina sopimaan etukäteen kanssasi. Mikäli käynti perustuu kirjalliseen ilmoitukseen eikä aika sovi sinulle, voit esittää itsellesi sopivaa ajankohtaa. Et kuitenkaan saa ai- heettomasti estää tai vaikeuttaa asuntoon pääsyä.
Pyrimme tekemään kaikki korjaus- tai hoitotoimenpiteet niin, että niistä aiheu- tuu mahdollisimman vähän haittaa asuk- kaille.
4.9 Isännöinti ja kiinteistönhoito
Asiakaspalvelutiedot löydät talon ilmoi- tustauluilta. Kiinteistönhoitoyhtiö vastaa talohuollosta, ulkoilualueista ja siivouk- sesta sopimuksen mukaan. Lisäksi se neu- voo asukkaita talon palveluihin liittyvissä asioissa.
Kiinteistönhoitoyhtiön puhelinpäivystys palvelee 24 tuntia vuorokaudessa. Se on tarkoitettu vain kiireellisiä vikailmoituksia ja ovenavauspyyntöjä varten. Näissä ta- pauksissa – tai jos olet epävarma kiireel- lisyydestä – soita aina ilmoitustauluilta löytyvään numeroon. Päivystystyö on pää- sääntöisesti laskutettavaa, minkä vuoksi kiireettömät vikailmoitukset tulee tehdä kiinteistönhoitoyhtiön normaalina työ- aikana: arkisin klo 7–16 (ma–pe).
Pelastuslaki velvoittaa jokaista, huomaat- pa vaaratilanteen itse tai saat tiedon muil- ta. Jos et voi heti itse sammuttaa tulipaloa tai torjua vaaraa tai onnettomuutta, olet velvollinen viipymättä ilmoittamaan siitä vaarassa oleville. Lisäksi sinun tulee tehdä
hätäilmoitus numeroon 112 ja ryhtyä kyky- si mukaan pelastustoimiin.
4.10 Jätteet
Kiinteistön jätehuollossa noudatetaan kunnan määräyksiä. Esimerkiksi jätepiste on varustettu asianmukaisin keräysas- tioin. Jätekeräysastioihin ja -välineisiin saa viedä vain niihin tarkoitettuja jättei- tä. Asiaankuulumattomat roskat voivat aiheuttaa vaaraa jätteen kuljettajille ja jatkokäsittelijöille. Väärin lajiteltu jäte saattaa haitata käsittelyä ja pilata koko hyödyntämiskelpoisen erän. Oikea lajittelu jo kotona onkin ehdottoman tärkeää: se mahdollistaa turvallisen hyötykäytön.
Älä laita jäteastioiden ja -välineiden ulko- puolelle minkäänlaisia jätteitä. Poikkeus ovat joulukuuset, jotka on vietävä jätepis- teen ulkopuolelle tammikuun puoleenvä- liin mennessä.
Asukkaat ovat itse velvollisia toimittamaan hävitettävät huonekalut, elektroniikan, ongelmajätteet yms. kaatopaikalle ja kier- rätyspisteisiin. Jätepisteiden sääntöjen vastainen käyttö lisää kiinteistön kustan- nuksia ja voi johtaa korvausvastuuseen.
4.11 Tavaroiden säilyttäminen yleisissä tiloissa
Asukkaiden pyörien, lastenvaunujen ja
-rattaiden sekä irtaimen tavaran varas- tointi on sallittu vain niille varatuissa ti- loissa. Pelastuslaki vaatii, että käytävätilat (ulos johtavat käytävät, porrashuoneet
ja -tasanteet sekä kellari-, varasto- ja ullakkokäytävät) on pidettävä aina va- paasti kuljettavissa. Niillä ei saa säilyttää mitään tavaraa. Porrashuoneessa saa olla ainoastaan tuulikaapin kuramatto ja vaih- tomatot, ilmoitustaulut ja tavanomaiset ovikoristeet. Kulkureiteillä olevat tavarat poistetaan säännöllisesti.
Määräysten noudattamiselle on tärkeä syy: ihmishenki. Kulkureiteillä olevat tavarat voivat estää poistumisen hätätilanteessa. Lisäksi ne voivat aiheuttaa tapaturmia tai
Kiinteistönhoito- yhtiön puhelin- päivystys palvelee
24 tuntia vuorokaudessa.
Asunnon väliaikaisesta luovutuksesta on aina ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään kuukautta etukäteen.
houkuttaa ilkivaltaan. Tulipalon sattuessa vakuutusyhtiö voi vähentää korvausta, jos kulkureiteillä on ollut tavaroita.
4.12 Asunnon luovuttaminen toiselle
Vuokralainen saa asua asunnossaan yh- dessä perheenjäsentensä kanssa. Ilman vuokranantajan lupaa asunnon hallintaa ei saa luovuttaa muille. Ota aina yhteyttä vuokranantajan edustajan asiakaspalve-
luun, jos haluat antaa asunnon jonkun toi- sen käyttöön.
Vuokralaisena saat luovuttaa asuntosi enintään kahdeksi vuodeksi toisen käyt- töön, jos asut työn, opintojen, sairauden tai muun perustellun syyn takia toisella paikkakunnalla. Asunnon väliaikaisesta luovutuksesta on aina ilmoitettava kirjal- lisesti vuokranantajalle viimeistään kuu- kautta etukäteen.
Alivuokraus tarkoittaa sitä, että vuokralai- nen luovuttaa enintään puolet vuokraamas- taan asunnosta toisen käytettäväksi. Tästä ei saa aiheutua vuokranantajalle huomattavaa haittaa tai häiriötä. Toimita kopio mahdolli- sesta alivuokrasopimuksesta vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun.
Asunnon tai sen osan luovuttaminen toi- sen käyttöön ei vapauta sinua vuokraso- pimuksen mukaisista velvoitteista, kuten vuokran maksamisesta, asunnon huolelli- sesta hoitamisesta tai mahdollisen vahin- gon korvaamisesta.
Suosittelemme, että annat asuntoon väli- aikaisesti muuttavalle tai alivuokralaiselle seuraavat dokumentit: jäljennöksen vuok- rasopimuksestasi, kiinteistön järjestys- säännöt ja tämän Asumisen oppaan. Huo- lehdi, että uuden asukkaan tuloilmoitus
ja pois muuttavan lähtöilmoitus tehdään ohjeiden mukaisesti.
ESIMERKKEJÄ TAVANOMAISESTA KULUMISESTA (KORVAUSVASTUU VUOKRANANTAJALLA):
• Lattia- ja seinäpintojen normaali ikääntyminen.
• Seinälle kiinnitettyjen yksittäisten hyllyjen ja taulujen jättämät vähäiset reiät.
• Sängynjalkojen lattiaan jättämät jäljet ja värjäytymät.
• Rasvan tarttuminen uuniin asianmukaisesta puhdistuksesta huolimatta.
ESIMERKKEJÄ MUUSTA KUIN TAVANOMAISESTA KULUMISESTA (KORVAUSVASTUU VUOKRALAISELLA):
• Seinään pultattavien kaappien kiinnitysjäljet.
• Seinällä olevat reiät, jos niiden vuoksi joudutaan korjaamaan koko seinä.
• Esineiden siirtämisestä, pudottamisesta tai nostamisesta aiheutunut lattiapäällysteen rikkoutuminen tai naarmuuntuminen.
• Lemmikin naarmuttamat ovet tai lattiat sekä pysyvät haju- tai muut likahaitat.
• Lasten piirrokset seinissä tai lattioissa.
• Tupakoinnin aiheuttamat haitat.
• Ilman vuokranantajan lupaa tehtyjen muutosten saattaminen ennalleen.
Jälleenvuokraus tarkoittaa, että vuokralai- nen vuokraa koko asunnon toiselle. Avaran hallinnoimia asuntoja ei ole tarkoitettu jälleenvuokrattaviksi. Jälleenvuokraus on kaikissa tapauksissa kielletty.
4.13 Vuokraoikeuden siirtäminen
Vuokralaisella ei ole lupaa siirtää vuok- raoikeuttaan toiselle ilman vuokranantajan erillistä suostumusta. Tähän on yksi poik- keus: jos haluat siirtää vuokrasopimuksesi asunnossa jo asuvalle perheenjäsenelle tai jommankumman puolison vanhemmalle, voit tehdä sen ilmoittamalla asiasta kirjal- lisesti vuokranantajalle. Samalla vapaudut vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteis- tasi.
Vuokranantajan on hyväksyttävä sopi- muksen siirtäminen, ellei sillä ole pe- rusteltua syytä kieltäytyä (esimerkiksi vuokranantajan taloudellinen riski kasvaisi merkittävästi). Siirtämisen yhteydessä vuokranantaja voi edellyttää muun muassa siirronsaajan luottotietojen tarkistamista.
4.14 Vuokrasopimuksen purkaminen
Edellä on kuvattu vuokralaisen keskeisim- mät velvoitteet. Jos niitä laiminlyödään merkittävästi, vuokranantaja saa purkaa vuokrasopimuksen. Yleisimmin syynä
on vuokran maksamatta jättäminen tai asunnossa vietetty häiritsevä elämä. Myös vuokraoikeuden tai hallinnan luvaton siirto, järjestysmääräysten rikkominen, asunnon huono hoito tai käyttötarkoi- tuksen vastainen toiminta voivat antaa vuokranantajalle oikeuden sopimuksen purkamiseen.
Normaalisti vuokralainen saa kirjallisen varoituksen, ennen kuin vuokra- sopimus puretaan. Tarkoituksena on antaa vuokra- laiselle mahdollisuus korjata sopimuksen vastainen menettely. Tietyissä tilanteissa, kuten vuokranmaksun laiminlyömisessä tai kun sopimuksen rikkominen on ollut merkittävää, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus ilman varoitusta.
Kirjallinen purkamisilmoitus on annetta- va vuokralaiselle tiedoksi todistettavasti. Maksamattomat vuokrat ja mahdolliset erilliskorvaukset peritään sopimuksen purkamisesta huolimatta niin kuin luvussa
2.4 kerrotaan.
Vuokralaisella ei ole lupaa siirtää vuokra- oikeuttaan toiselle ilman vuokranantajan erillistä suostumusta.
5
Xxxxxxxxxxxxx muistilista
Elämäntilanteesi voi muuttua, jolloin ny- kyinen kotisi voi käydä liian pieneksi tai suureksi tai muutat paikkakunnalta toisel- le. Haluamme tarjota sinulle jatkossakin kodin, joka vastaa uusia tarpeitasi.
Asuntovaihtoehtoja löydät Avaran koti- sivuilta (xxx.xxxxx.xx) tai voit kysyä niis- tä vuokrausneuvottelijalta. Asuntotilanne ja vaihtamisen periaatteet ovat eri vuok- ranantajilla erilaiset. Sen vuoksi suositte- lemme ottamaan yhteyttä vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun. Jos löydämme sinulle uuden asunnon, saat ohjeet vuok- rasopimuksen irtisanomisesta, vakuuden päivittämisestä, lähtöilmoituksesta ja uuden asunnon tuloilmoituksesta. Tam- mi-Kodit Ky:n omistamia vuokra-asuntoja vuokraa Avaran toimeksiannosta Realia Asuntovuokraus.
5.2 Vuokrasopimuksen irtisanominen
Toistaiseksi voimassa oleva vuokraso- pimus voidaan päättää vuokralaisen tai vuokranantajan tekemällä irtisanomisil- moituksella. Sopimus kannattaa irtisanoa heti, kun tiedossasi on vuokrasuhteen suunniteltu päättymisajankohta. Jos saam- me asuntoosi uuden vuokralaisen jo irtisa- nomisajan aikana, voit mahdollisesti saada tältä ajalta vuokranalennuksen.
Irtisanominen on tehtävä aina kirjallisesti ja todistettavasti. Todistettavasti tarkoit- taa sitä, että irtisanomiseen vetoavan on tarvittaessa kyettävä näyttämään toteen irtisanomisilmoituksen jättäminen ja sen ajankohta: esimerkiksi vastaanottaja kuit- taa omakätisesti saaneensa ilmoituksesi tai saat varmuuden, että postitse toimit- tamasi kirje on saapunut vastaanottajalle. Mikäli olet epävarma, varmista perille saapuminen vastaanottajalta.
Irtisanomisilmoituksessa tulee näkyä kaikkien vuokralaisten allekirjoitus. Lisä- tietoja asunnon irtisanomisesta on vuok- rasopimuksessa ja irtisanomislomakkeen löydät Realia Asuntovuokrauksen sivuilta
xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx otsikon ”Palvelut vuokralaisille” alta.”
Voit irtisanoa vuokrasopimuksesi myös sähköisesti alla olevasta linkistä. xxxxx://xxxxxxxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxx- rasopimuksenirtisanominen
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista, kun sovittu vuokra-aika päättyy.
5.3 Irtisanomisaika ja muuttopäivä
Kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopi- muksen, irtisanomisaika on aina yksi (1) kuukausi. Irtisanomisajan laskemiseen vaikuttaa se, milloin irtisanominen on tehty. Jos irtisanot asuntosi viimeistään kuukauden 15. päivänä, irtisanomisaika lasketaan saman kuukauden 16. päivästä lukien.
ESIMERKKI: jos teet irtisanomisilmoituk- sen huhtikuun 10. päivänä, vuokrasopi- muksesi päättyy aikaisintaan toukokuun
15. päivänä.
Muutoin irtisanomisaika on yksi kalenteri- kuukausi. Aika lasketaan sen kalenterikuu- kauden viimeisestä päivästä, jonka aikana olet irtisanonut asuntosi.
ESIMERKKI: jos teet irtisanomisilmoituk- sen huhtikuun 16. päivänä, vuokrasopimus päättyy aikaisintaan toukokuun viimeisenä päivänä.
Joskus vuokranantaja voi joutua irtisano- maan vuokrasopimuksen. Silloin irtisa- nomisaikaan vaikuttaa se, kuinka kauan vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti ennen irtisanomista. Jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti enintään vuoden, irtisanomisaika on kolme (3) kuukautta. Jos se on kestänyt yhtäjaksoisesti vähin- tään vuoden, irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta.
Muuttopäivä määritellään vuokrasopi- muksessa. Yleensä se on vuokrasopi-
Haluamme tarjota sinulle jatkossakin kodin, joka vastaa uusia tarpeitasi.
Asuntotarkastus suoritetaan arkipäivänä (ma–pe) pääsääntöisesti työaikana.
muksen päättymispäivä, jolloin sinun on luovutettava asunto kokonaan vuokranan- tajan hallintaan.
Vuokranantajalla on oikeus esitellä va- pautuvaa asuntoasi mahdollisille uusille vuokralaisille sellaisena aikana, joka sopii sinulle ja vuokranantajalle. Jos asuntoosi saadaan uusi vuokralainen jo irtisano- misajan aikana, kanssasi voidaan sopia erikseen mahdollisesta irtisanomisajan vuokran alentamisesta.
5.4 Lähtöilmoitus ja muuttoilmoitus
Pois muuttaessasi sinun on tehtävä kiin- teistönhoitoyhtiölle asukkaan lähtöilmoi- tus. Saat lomakkeen vuokranantajan edus- tajan asiakaspalvelusta tai huoltoyhtiön kautta. Vuokranantajalle tekemäsi irtisa- nomisilmoitus ei korvaa lähtöilmoitusta.
Lisäksi tarvitaan lakisääteinen muuttoil- moitus Digi- ja väestötietovirastoon. Se tulee tehdä aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää ja viimeistään viikon kulut- tua muuttopäivästä. Muuttoilmoituksesta kerrotaan tarkemmin luvussa 3.3. Muista myös irtisanoa sähkösopimuksesi.
5.5 Loppusiivous
Asunto on luovutettava vastaavassa kun- nossa, kuin mitä se oli sisään muuttaessa- si. Myös käytössäsi olleet muut tilat – esi- merkiksi parveke, varastotila ja autotalli
– on tyhjennettävä ja siivottava. Vuokra- lainen on korvausvastuussa, jos loppu- siivous on tehty puutteellisesti tai jätetty kokonaan tekemättä.
5.6 Asuntotarkastus
Asuntotarkastus suoritetaan arkipäivänä (ma–pe) pääsääntöisesti työaikana. Mi- käli haluat olla mukana, sovi siitä vuok- ranantajan edustajan asiakaspalvelun kanssa hyvissä ajoin ennen vuokrasuhteen päättymistä. Muussa tapauksessa asunto tarkastetaan asuntotarkastajan aikataulun mukaan. Asunnon tulee olla tyhjä ja siivot- tu, ellei muusta ole sovittu.
Asuntotarkastuksessa todetaan asunnon ja siihen kuuluvien muiden tilojen (esimer- kiksi varastotilan) kunto, niiden siisteys sekä kaikki viat ja puutteet, mukaan lukien muusta kuin tavanomaisesta kulumisesta aiheutuneet viat ja puutteet. Mikäli asun- totarkastuksessa huomataan korvattavak- sesi luettavia vikoja tai puutteita, vuokra- nantajalla on oikeus teettää niiden korjaus kustannuksellasi. Samoin siivouskulut voi- daan laskuttaa sinulta, jos loppusiivousta ei ole tehty edellä kuvatun mukaisesti.
Vuokralaisen korvattaviksi luetaan ilman vuokranantajan kirjallista lupaa tehty- jen korjaus- ja muutostöiden ennalleen saattaminen sekä kadonneiden avaimien teettämisestä ja lukon uudelleen sarjoit- tamisesta aiheutuvat kustannukset. Sama koskee aiheuttamiasi vikoja, joita vuokra- nantaja ei ole voinut havaita heti asunto- tarkastuksessa. Näin voi käydä, jos asunto ei ole tarkastushetkellä tyhjä. Ylimääräi- nen asuntotarkastus veloitetaan vuokra- laiselta, jos se tehdään hänestä johtuvasta
syystä. Sovi asuntotarkastukseen liittyvistä asioista ja avainten luovutuksesta vuokra- nantajan edustajan asiakaspalvelun kanssa
ASUNNON LOPPUSIIVOUKSESSA:
• Tyhjennä asunto ja vie roskat pois.
• Pyyhi kaappien sisä- ja ulkopinnat sekä hyllyt ja laatikostot.
• Puhdista kylmälaitteet ja niiden taustat.
• Sulata ja puhdista pakastin, sammuta virta ja jätä ovi auki.
• Pese keittiön pesuallas.
• Pese keittiötasot.
• Pese liesiuuni ja uunipellit, liesiuunin sivut ja liesiuuniaukon kaapiston taustat.
• Puhdista liesikuvun rasvasuodatin.
• Pese ja puhdista kylpyhuoneiden ja wc-tilojen pesualtaat, wc-istuimet sekä lattiakaivot.
• Vie oma astianpesukoneesi pois. Tulppaa astianpesukoneelle tuleva vesijohto sekä poistoliitäntä, joka on viemäriin johdettavien pesuvesien viemäriputkessa.
• Pese saunan lauteet.
• Pese ikkunakarmit ja ikkunat ulommaisinta lasipintaa lukuun ottamatta sekä pyyhi sälekaihtimet.
• Imuroi lattiapinnat ja pyyhi ne kostealla.
• Tyhjennä huoneistokohtainen irtaimistovarasto. Jätä sen ovi auki ja poista oma lukkosi.
• Poista huoneistokohtaiselta parvekkeelta, terassilta tai piha-alueelta kaikki omat tavarasi ja varusteesi.
aina erikseen riippumatta siitä, osallistut- ko tarkastukseen vai et.
5.7 Vakuuden palauttaminen
Vakuus palautetaan viimeistään kuukau- den kuluessa vuokrasopimuksen päättymi- sestä. Se edellyttää, että asuntotarkastus on tehty ja olet luovuttanut asunnon hal- linnan sekä kaikki saamasi ja teettämäsi avaimet takaisin vuokranantajalle. Lisäksi tarkastamme, että sopimuksen mukaiset vuokrat ja erilliskorvaukset on maksettu sekä hoito- ja kunnossapitovastuut täy- tetty.
Vakuudelle ei makseta korkoa vuokraso- pimuksen aikana eikä sinä aikana, kun vastuullesi kuuluvien asioiden tarkasta- minen tai kuntoon saattaminen on kesken. Vakuutta ei palauteta, jos kanssasi asunut henkilö (kanssavuokralainen tai yhteis- vastuussa oleva) jää asuntoon yhä vuok- ralaiseksi eikä toimita tilalle korvaavaa vakuutta.
5.8 Vakuuden pidättäminen
Vakuus toimii panttina vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä. Jos velvoit- teita on laiminlyöty, vuokranantajalla on oikeus pidättää niistä johtuvat kulut suo- raan tästä vakuudesta. Kyseessä voi olla esimerkiksi maksamaton vuokra, asunnon huono hoitaminen, siivouksen laiminlyönti tai vastuullesi kuuluvien korjausten teet- täminen.
Mikäli vakuus ei kata kustannuksia, vuok- ranantajalla on oikeus saada korvaus yli menevistä kuluista ja saatavista. Tarvit- taessa niiden osalta aloitetaan perintä.
Vakuus toimii panttina vuokra- sopimuksen velvoitteiden täyttämisestä.
Tässä oppaassa on paljon ohjeita ja sääntöjä, jotta kaikki sujuisi hyvin ja lakien mukaisesti. Yleensä niin käykin. Ongelmatilanteet ovat tavallisesti yksittäisiä, ja pääosin taloissamme asuu mukavaa, asiansa hyvin hoitavaa väkeä. Tervetuloa heidän joukkoonsa, ja onnea uuteen kotiisi!
Tärkeimmät vuokralaisen vastuulle kuuluvat tehtävät
SUORITUSVASTUU | KUSTANNUSVASTUU | HUOM! | ||
ERIKOISLIIKE | VUOKRALAINEN | VUOKRALAINEN | ||
KOTIVAKUUTUS JA PALOVAROITTIMET | ||||
asunnon irtaimiston ja asumisen keskeytyksen vakuuttaminen | myös oikeusturva- ja vastuu- vakuutus on suositeltava: se korvaa mahdollisia vuokralaisen huolimattomuudellaan aiheuttamia vahinkoja | |||
vuokralaisen asuntoon tuomien yli 30 litraa nestettä sisältävien astioiden/ laitteiden (esim. akvaario) asunnolle/ kiinteistölle aiheuttamat vahingot | tarkasta kotivakuutuksesi! | |||
sähköverkkoon kytkettyjen kiinteiden palovaroittimien testaus ja vioista ilmoittaminen | testaa palovaroitin säännöllisesti. | |||
AVAIMET JA LUKITUS | ||||
lisäavaimien tilaus | yhteys vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun | |||
ulko-oven lukon sarjoitus, jos avaimet kadonneet | yhteys vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun | |||
asunnon ovien lukkojen ja saranoiden voitelu | ||||
asuntokohtaisen irtaimistovaraston lukon hankinta | mikäli irtaimistovarastossa ei ole asunnon sarjassa olevaa lukkoa | |||
SEINÄ-, KATTO- JA LATTIAPINNAT | ||||
märkätilojen pintojen kunnon tarkkailu | vika- ja kosteusvaurioepäilystä viipymättä yhteys kiinteistönhoitoyhtiöön tai vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun | |||
LÄMMITYS | ||||
lämmityspatterien puhtaanapito ja vuotojen tarkkailu | viipymättä yhteys kiinteistönhoitoyhtiöön, mikäli vesivuotoa lämpöjohdosta | |||
ILMANVAIHTO | ||||
asunnon ilmanvaihdon ja ilmanvaihtokoneen käyttö | käyttöohjeet saa tarvittaessa vuokranantajan edustajan asiakaspalvelusta | |||
poisto- ja korvausilmaventtiilien sekä korvausilmaventtiilien suodattimien puhdistus | ||||
liesituulettimen ja -kuvun rasvasuodattimen puhdistus | ||||
Tärkeimmät vuokralaisen vastuulle kuuluvat tehtävät
SUORITUSVASTUU | KUSTANNUSVASTUU | HUOM! | ||
ERIKOISLIIKE | VUOKRALAINEN | VUOKRALAINEN | ||
VESI- JA VIEMÄRILAITTEET | ||||
astianpesukoneen suodattimen puhdistaminen säännöllisesti | ||||
hanojen ja WC:n vuotojen tarkkailu | viipymättä yhteys kiinteistön- hoitoyhtiöön, mikäli vesivuotoja | |||
hanojen poresuodattimien puhdistus | ||||
pyykinpesukoneen liittäminen ja tulovesihanan sulkeminen konetta poistettaessa | yhteys vuokranantajan edustajan asiakaspalveluun, mikäli hanasta puuttuu takaiskuventtiili | |||
vesilukkojen puhdistus | ||||
lattiakaivojen puhdistus | ||||
viemäritukosten avaus | viipymättä yhteys kiinteistönhoito-yhtiöön, mikäli viemäritukos ei aukea kotikonstein kustannusvastuu vuokralaisella, mikäli tukos johtuu vuokralaisesta | |||
asuntokohtaisen vesimittarin lukeminen | mikäli vesimittarin lukeminen sovittu vuokralaisen vastuulle | |||
XXXXXXX SÄHKÖLAITTEET | ||||
asunnon varustukseen kuuluvien kiinteiden valaisimien, kodinkoneiden ja laitteiden lamppujen ja sytyttimien hankinta ja vaihto | ||||
sulakkeiden ja paristojen hankinta ja vaihto | ||||
kiuaskivien hankinta ja vaihto | kiukaan uusiminen sisältää uudet kiuaskivet | |||
kylmäkalusteiden lauhduttimien ja jääkaapin kondenssivesien poistoreiän puhdistus | ||||
PARVEKE, ASUNTOPIHA, ASUNNON EDUSTA JA PIHAKÄYTÄVÄ | ||||
parvekkeen puhtaanapito ja parvekkeen vedenpoisto | ||||
asuntopihan puhtaanapito | vuokralaisen vastuulla nurmikonleikkaus ja pihaa rajaavien pensaiden alustojen rikkakasvien poistaminen, vuokranantajan vastuulla pensaiden leikkaus ellei muuta sovittu | |||
asunnon edustan ja pihakäytävän puhtaanapito, lumityöt ja liukkaudentorjunta | ||||
00100 Helsinki xxx.xxxxx.xx 020 611 4400