Contract
VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS | |||||
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja xxxxx (vuokralainen) kesken. Yleisperiaatteena on, että *Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito. *Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu. *Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta. *Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle. *Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista. *Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista. *Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta | |||||
Vuokranantaja | Vuokralainen | HUOM | |||
KIINTEISTÖ YLEISESTI | |||||
Viranomaistarkastukset | |||||
Valvonta ja järjestäminen | x | x | Vuokralainen sopii tarkastuksista ja kutsuu vuokranantajan niihin. | ||
Osallistuminen | x | x | |||
Lakisääteiset kausihuollot | x | Vuokralainen vastaa siitä, että rakennus ja laitteet pysyvät hyvässä kunnossa. | |||
Viranomaistarkastukessa määrätyt muutos-, huolto- ja korjaustyöt | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
- määräysten muuttumisesta tai vast. johtuvat | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
- vuokralaisen toiminnasta tai laiminlyönnistä johtuvat | x | ||||
Liiketoiminnan muutoksista suoraan tai välillisesti aiheutuvat työt | x | ||||
Korjaustarpeesta ilmoittaminen vuokranantajalle havaittaessa | x | ||||
Maaperän puhdistaminen | x | x | Aiheuttaja vastaa. Vuokranantaja muussa tapauksessa. | ||
Ulkopuolisten aiheuttamien huomattavien vahinkojen korjaus | x | x | Tapauskohtaisesti tutkinnan perusteella. Tutkinnassa otetaan huomioon mm. ulkopuolisen korvausvelvollisuus, vuokralaisen huolehtimisvelvoite, kaupungin vastuu rakennuksesta sekä vakuutuksen kattavuus. | ||
Kiinteistön huolto ja teknisten tilojen siivous yleisesti | x | ||||
Tontinvuokramaksu | x | ||||
Kiinteistövakuutus | x | ||||
Irtaimisto- ja laitevakuutus sekä toiminnan vastuuvakuutus | x | ||||
ULKOALUEET | |||||
Piha-alue | |||||
- pintarakenteiden hoito | x | ||||
- pintarakenteiden uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
Kaivojen puhdistus | x | ||||
Jätehuolto | x | ||||
Piha-, katu- ja puistoalueiden puhtaanapito, nurmikot | x | ||||
Aitojen ja kaiteitten korjaus ja maalaus | x | ||||
RAKENNUKSEN ULKOPUOLI | |||||
Perusparannus-, korjaus- ja uusimistyöt | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin vastuu vuokralaisella. | ||
Julkisivun puhtaanapito ja maalaus | x | Sopimuskauden aikainen osuus vuokralaisen vastuulla. Erityisesti sopimuskauden aikana vuokralaisen vastuulla on maalata kertaalleen (mukaan lukien pohjustustyöt) rakennuksen julkisivut ja katto (sopimuksen kohta 9.1 ). | |||
Vesikate, kourut, räystäät, syöksytorvet | |||||
- Huolto ja puhtaanapito | x | ||||
- Korjaus ja uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
Ikkunat ja ovet, ks. rakennuksen sisäpuoli | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
RAKENNUKSEN SISÄPUOLI | |||||
Pintarakenteet | |||||
- sisäpuoliset maalaukset | x | ||||
- lattianpäällysteet | x | ||||
- tapetointi ja seinäpinnoitteet | x | ||||
- painumat ja/tai halkeamat kantavissa rakenteissa | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
- perusparannusluonteinen uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
- sisäpuolisten tilojen ja asuinhuoneiden siivous | x | ||||
Ulko-, sisä-, väli- ja erikoisovet | |||||
- käynnin tarkistus | x | ||||
- tiivistys | x | ||||
VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS | |||||
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja xxxxx (vuokralainen) kesken. Yleisperiaatteena on, että *Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito. *Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu. *Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta. *Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle. *Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista. *Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista. *Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta | |||||
Vuokranantaja | Vuokralainen | HUOM | |||
- ulkopinta | x | ||||
- sisäpinta | x | ||||
- perusparannusluonteinen uusiminen ja korjaus | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | |||
- lukitus | x | ||||
- lukot, ovensuljin ja aukipitolaitteet | x | ||||
Ikkunat | |||||
- ikkunalasit, rikkoutumiset | x | tapauskohtaisen harkinnan perusteella. | |||
- ikkunoiden perusparannusluonteinen uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
- ulkopuitteiden maalaus ja kunnossapito | x | ||||
- ikkunoiden tiivistys | x | ||||
- sisäpuolen kunnossapito ja maalaus | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
Vesi- ja viemärilaitteet | |||||
- kalusteet (altaat, hanat, WC-istuimet ym. vastaavat) | x | ||||
- viemärien aukaisu | x | ||||
- rakenteiden sisällä olevat putket ja laitteet, huolto ja korjaus | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
- verkoston ja kiinteiden kalusteiden uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
LÄMMITYSLAITTEET | |||||
Lämpöpatterit, uusiminen | x | ||||
Lämpöpatteri, korjaus | x | ||||
ILMANVAIHTO | |||||
Suodattimien ym. vastaavien vaihtaminen | x | ||||
Muu huolto | x | ||||
Verkoston ja kiinteiden laitteiden uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
SÄHKÖ-, SÄÄTÖ- JA VALVONTALAITTEET | |||||
Sulakkeet ja rasiat | x | ||||
Kiinteästi asennetut valaisimet ja niiden lamput | x | ||||
Pistokkeella kytkettävät valaisimet ja niiden lamput | x | ||||
Muu huolto ja korjaus | x | ||||
Järjestelmän ja kiinteiden laitteiden uusiminen ja korjaus | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
PALOTURVALLISUUS | |||||
Viranomaisten edellyttämä perusvarustus | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
Sammuttimet määräysten mukaisesti (hoito ja ylläpito) | x | ||||
Paloilmoitus- ja sammutuslaitteiston hoito | x | ||||
Paloilmoitinten kuukausikokeilu | x | ||||
Pelastussuunnitelman laatiminen | x | ||||
Viranomaismääräysten muutoksista johtuva uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
Perusparannusluonteinen uusiminen | x | x | Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. muilta osin | ||
Liiketoiminnan muutoksista aiheutuvat muutos- ja korjaustyöt | x | ||||
JÄÄHDYTYSLAITTEET | |||||
Kiinteistöä palvelevat | |||||
- hoito, kunnossapito ja normaalit korjaustyöt | x | ||||
- perusparannusluonteinen uusiminen | x | ||||
VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS | |||||
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja xxxxx (vuokralainen) kesken. Yleisperiaatteena on, että *Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito. *Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu. *Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta. *Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle. *Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista. *Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista. *Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta | |||||
Vuokranantaja | Vuokralainen | HUOM | |||
KONEET JA LAITTEET | |||||
KEITTIÖ JA RUOKAILU | |||||
Kylmiö | x | ||||
Pakastin | x | ||||
Jää/viileäkaappi | x | ||||
Liesi | x | ||||
Uuni | x | ||||
Liesikupu | x | ||||
Keittiön astiat | x | ||||
Tiskikone | x | ||||
Jätevaunut | x | ||||
Mikroaaltouuni | x | ||||
Kahvinkeitin | x | ||||
Muut keittiökoneet ja muut laitteet | x | ||||
SIIVOUSTILAT, WC-TILAT, SOSIAALITILAT YMS | |||||
Kalusteet | x | ||||
Laitteet | x | ||||
Varusteet | x | ||||
Irtaimisto | x | ||||
VUOKRALAISEN OMAT HANKINNAT | |||||
Kaikki hoito-, huolto-, korjaus-, ylläpito- ja uusimistyöt | x | ||||
Naantali 2023 Naantalin kaupunki | |||||