ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
ASUNTOALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
(jäljempänä vuokrasopimus)
VUOKRASOPIMUKSEN NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Maanvuokralain (258/1966) 3 luvun mukainen muu asun- toalueen vuokra
VUOKRANANTAJA Helsingin kaupunki 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN
Y-TUNNUS:
Vuokrasopimuksessa ilmaisulla kaupunki tarkoitetaan so- veltuvin osin myös kaupungin muita tahoja.
(jäljempänä myös ”kaupunki”)
Vuokrasopimuksessa ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu.
(jäljempänä ”vuokralainen”)
Edellä mainitut vuokranantaja ja vuokralainen jäljempänä yhdessä ”sopijapuolet”.
VUOKRA-AIKA
VUOKRA-ALUE
Sisällysluettelo
1 § Vuokranmaksu 1
§ Vuokra ja sen maksaminen 1
§ Vuokran korotus muutostilanteissa 1
§ Viivästysseuraamukset (viivästyskorko ja perimispalkkio). 2
2 § Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustannukset 2
3 § Vapaa siirto-oikeus, vuokraoikeuden kirjaaminen ja vuokranantajalle annettava vakuus 2
§ Vapaa siirto-oikeus 2
§ Vuokraoikeuden kirjaaminen, kiinnityksen vahvistaminen ja panttikirja 2
§ Panttaussitoumus 3
§ Pantin tuotto 3
4 § Vuokraoikeuden siirron kirjaaminen ja ilmoittaminen 3
5 § Vuokra-alueen hallinnan luovuttaminen 4
6 § Suunnittelu- ja rakentamisvelvollisuus. 4
§ Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskelpoisuus 4
§ Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen 5
§ Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattaminen 5
§ Rakentamisvelvollisuus 6
7 § Muut suunnittelussa ja rakentamisessa huomioitavat asiat 6
§ Pohjaveden hallinnasta huolehtiminen 6
§ Yksityiskohtainen pohjatutkimus ja perustamistavan valinta 7
§ Maaperän radonpitoisuuteen ja alueen tulvimiseen varautuminen 7
§ Vuokra-alueen maa- ja kiviaines sekä puut 7
§ Työmaan siistinä pitäminen ja liikennejärjestelyt 8
§ Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot 8
§ Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen 9
8 § Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta 9
9 § Vuokralaisen vastuu maaperästä 9
10 § Hoitovelvollisuus 10
11 § Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus 10
12 § Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopiminen 11
§ Yleistä 11
§ Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut vuokra-alueen osat 12
13 § Muuntamot, jakokaapit ja muut yhdyskuntatekniset laitteet 12
§ Muuntamot 12
§ Jakokaapit 13
§ Muut yhdyskuntatekniset laitteet 13
14 § Maanalaiset hankkeet 14
15 § Lämpö- ja porakaivot ym. 14
16 § Katselmukset 16
17 § Vuokra-alueen osan luovuttaminen yleistä tarvetta varten 16
20 § Uudelleen vuokraus 17
18 § Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä 17
§ Maaperän pilaantuminen sekä vuokra-alueen puhdistaminen ja siivoaminen 17
§ Kaupungin lunastusvelvollisuus 18
§ Lunastusvelvollisuudesta vapautuminen 19
§ Käyttökorvaus 20
19 § Lisäehdot 20
20 § Ilmoitukset ja tiedonannot. 20
21 § Vastuuvapauslausekkeet 20
22 § Sopimussakko 21
23 § Vahingonkorvaus 21
24 § Vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen 21
25 § Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen 22
26 § Organisaationimikkeet 22
27 § Päiväys ja allekirjoitukset 22
VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT:
1 § Vuokranmaksu
§ Vuokra ja sen maksaminen
Vuosivuokra on [jäljempänä mainittu alennus huomioon ottaen] xx euroa 31.12.20xx saakka ja xx euroa vuokra-ajalta xx.xx.20xx – xx.xx.20xx.
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että perusvuosivuokra on X eu- roa vuodessa ja vastaa mainitun indeksin pistelukua 100.
Tammikuun 1. päivästä XXXX alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra muodostuu kerto- malla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla indeksin edellisen kalenterivuoden pis- telukujen keskiarvo pisteluvulla 100.
[Vuokrasta peritään 31.12.20 saakka % jne.]
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokran vuosittain vuokranantajalle:
(a) yhdessä erässä, jolloin eräpäivä on 30.6. kunakin vuonna
(b) kahdessa yhtä suuressa erässä, jolloin eräpäivät ovat 15.3. ja 30.9. kunakin vuonna
(c) neljässä yhtä suuressa erässä, jolloin eräpäivät ovat 1.3., 15.4., 15.7. ja 15.10. xxxxxxx vuonna
§ Vuokran korotus muutostilanteissa
Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa sen lisäksi, mitä vuokrasopimuksessa on muualla mainittu, mikäli vuokra-alueelle toteutetaan asuin-, liike- ja/tai muuta pääkäyttötarkoituksen mu- kaista tilaa yhteensä enemmän kuin X XXX k-m².
Lisäksi vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, ra- kennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten perusteella edellyt- täen, että vuokralainen ryhtyy toteuttamaan muutoksen mukaista rakennusoikeutta hakemalla tarvittavia viranomaislupia.
Edellä mainituissa muutostilanteissa vuokranantajalla on oikeus määrittää muutoksen koh- teena olevan rakennusoikeuden vuokra muutoshetken käyvän arvon mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle edellä mainituista muu- toksista. Tällöin vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa kahden kuukauden kuluttua koh-
dassa 6.3 mainittujen muutossuunnitelmien tutkimista seuraavan kalenterikuukauden alusta lu- kien. Mikäli vuokralainen laiminlyö velvoitteensa muutoksista ilmoittamiseen, vuokranantajalla on oikeus periä tältä osin vuokraa takautuvasti, siitä hetkestä lukien kun tässä kohdassa 1.2 mainittu muutos on tullut vuokranantajan tietoon.
§ Viivästysseuraamukset (viivästyskorko ja perimispalkkio)
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästys- korkoa kulloinkin voimassa olevan korkolainsäädännön mukaisesti mukaisesti sekä korvaa- maan vuokranantajan kohtuulliset perimiskulut.
2 § Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustannukset
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan vuokra-alueen osalta tonttijaon, loh- komisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin. Mikäli vuokranantaja on hakenut edellä mainittuja kiinteistötoimituksia, vuokralainen on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuneet kus- tannukset vuokranantajalle.
Lisäksi vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-aikana edellä mainittujen kiinteistötoimi- tusten hakemisesta, mikäli vuokra-alueen muutokset aiheutuvat vuokralaisen aloitteesta ja/tai palvelevat kokonaan tai pääosin vuokralaisen hanketta. Kiinteistötoimitusten hakemiseen tulee saada vuokranantajan suostumus.
3 § Vapaa siirto-oikeus, vuokraoikeuden kirjaaminen ja vuokranantajalle annettava vakuus
§ Vapaa siirto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle (vapaa siirto- oikeus).
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa siirtää vuokraoikeudesta erillään.
§ Vuokraoikeuden kirjaaminen, kiinnityksen vahvistaminen ja pantti- kirja
Vuokralainen valtuuttaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuokranantajan hake- maan vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista sekä vuokranantajan hyväksi parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella sijaitseviin/toteutettaviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enin- tään ( ) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että hakemus sisältää peruuttamattoman määräyksen merkitä vuokranantaja pantin saajaksi kuhunkin edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettuun sähköiseen panttikirjaan.
Mikäli maanvuokraa korotetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa vuokrananta- jan määrittelemään vuokran korotusta vastaavaan parhaalla mahdollisella etusijalla olevaan kiinnitykseen.
§ Panttaussitoumus
Vuokralainen panttaa kunkin edellä mainitun panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, kuten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen, suorittamisesta viivästyskorkoineen ja peri- miskuluineen.
Mikäli vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet saatavat maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
§ Pantin tuotto
Vuokralaisen antama panttaussitoumus kattaa myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimer- kiksi huoneenvuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Mikäli vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuok- ranantajalla on oikeus saada esimerkiksi edellä mainittu huoneenvuokra välittömästi huoneen- vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen siihen saakka, kunnes vuokrasopimukseen perustu- vat maksuvelvoitteet on suoritettu kokonaisuudessaan vuokranantajalle.
4 § Vuokraoikeuden siirron kirjaaminen ja ilmoittaminen
Uusi vuokralainen on velvollinen hakemaan vuokraoikeuden siirron tapahduttua vuokraoikeu- tensa siirron kirjaamista Maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Lisäksi uuden vuokralaisen on viipymättä siirron tapahduttua toimitettava vuokranantajalle jäl- jennös luovutusasiakirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asiakirjasta sekä ilmoitet- tava samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite.
Edellinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kirjaamisviranomaisen kirjaa- maan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvel- voitteiden suorittamisesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada mahdollisesti maksa- matta olevat vuokrat ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavansa pantatusta vuokraoi- keudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
5 § Vuokra-alueen hallinnan luovuttaminen
Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen hallintaan (kuten alivuokraus tai jälleenvuokraus).
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa (huoneisto) sekä siihen liittyvä mahdollinen maa-alue toisen käytettäväksi huoneiston yhteydessä tämän vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokralai- nen ei kuitenkaan tällöin vapaudu miltään osin tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvoit- teista eikä vastuista suhteessa vuokranantajaan.
6 § Suunnittelu- ja rakentamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan kokonaisvas- tuuperiaatteella vuokra-alueen ja kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen asemakaa- van, rakennusluvan ja tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Vuokra-alueen rakennustoimenpiteet tulee suorittaa siten, ettei niiden toteuttamisesta, käy- töstä, ylläpidosta, korjaamisesta, eikä uudistamisesta aiheudu vahinkoa, haittaa, eikä vaaraa vuokra-alueen ja sitä ympäröivien alueiden käyttäjille. Sama velvollisuus koskee myös vuokra- alueen alapuolella, ja sen ympäristössä mahdollisesti sijaitsevia tai sinne asemakaavassa tai muutoin toteutettaviksi osoitettuja rakennuksia, rakenteita, maanalaisia tiloja, yleisiä alueita, johtoja, putkia ja vastaavia.
§ Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskel- poisuus
Vuokra-alueen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat ja rakentamisen yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistö- jen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja mui- den niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmista- maan kadun ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
§ Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen
Vuokralainen on vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuksel- laan muun ohella noudattamaan:
• vuokra-aluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä rakennusluvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,
• kulloinkin voimassa olevaa vuokranantajan laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhinta- toimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”, ellei vuokranantajan kanssa toi- sin sovita tai vuokranantaja toisin määrää, ja
• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja oh- jeita.
§ Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattami- nen
Kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) suunnitelmat (pääpiirus- tukset) on sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemisen yhteydessä vuokranantajan tutkittavaksi.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan vuokra-alueen rakennus- ja muu- tostöiden edellyttämät rakennus- ja muut vastaavat luvat.
Lisäksi muun muassa katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kulloinkin voi- massa olevan lainsäädännön ja kaupunkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalvelujen alu- eidenkäyttö ja –valvonta-yksikön (jäljempänä ”alueidenkäyttö ja -valvonta”) ohjeistuksen mu- kaisesti kaivu- ja sijoitusluvat sekä tarvittavat työmaa-alueiden vuokraukset. Tällöin on nouda- tettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja mää- räyksiä.
Mikäli vuokrasuhteen aikana esimerkiksi vuokra-alueelle rakennettujen tilojen tai niiden osien käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai vuokra-alueelle rakennetaan lisää kerrosalaa, muutos- suunnitelmat (pääpiirustukset) on esitettävä edellä tässä kohdassa 6.3 mainituin tavoin vuok- ranantajan tutkittavaksi.
Vuokranantaja tutkii suunnitelmien vuokrasopimuksen mukaisuuden ja vuokran määräytymistä varten kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen kerrosalamäärän (k-m²) siten kuin edellä kohdassa 1.2 on mainittu.
§ Rakentamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan kokonaisvastuuperiaatteella vuokra-alueen ja kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen täysin valmiiksi viranomais- ten hyväksymään kuntoon tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Rakennusta/rakennuksia ei saa ilman vuokranantajan lupaa kokonaan eikä osittain purkaa.
Mikäli yksi tai useampi rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on raken- nettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi perustellusta syystä pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden täyttämisen, vuokran- antajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus maanvuokralain mukaisesti. Vuokranantajalla ei ole kuitenkaan oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen, jos vuokralaisen laiminlyönti on vähäi- nen.
7 § Muut suunnittelussa ja rakentamisessa huomioitavat asiat
Vuokralainen on lisäksi vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuk- sellaan huolehtimaan muun muassa seuraavista seikoista ja ryhtymään niiden edellyttämiin toimenpiteisiin:
§ Pohjaveden hallinnasta huolehtiminen
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan siitä, ettei rakennuksen toteutta- minen, käyttö, ylläpito, korjaaminen eikä uudistaminen alenna orsi- ja pohjaveden pintaa eikä vähennä sen virtausta. Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan esittämään orsi- ja pohjaveden hallinnasta erikseen suunnitelman rakennusvalvontapalveluiden hyväksyt- täväksi.
§ Yksityiskohtainen pohjatutkimus ja perustamistavan valinta
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueen perustamistavan suunnittelusta ja valinnasta.
Vuokralaisen on hyväksytettävä vuokra-alueen pintakuivatussuunnitelma korkeustasoineen kaupunkiympäristön toimialan rakennetun omaisuuden hallintapalvelun infraomaisuus-yksi- költä (jäljempänä ”infraomaisuusyksikkö”), ellei infraomaisuusyksikkö toisin määrää.
§ Maaperän radonpitoisuuteen ja alueen tulvimiseen varautuminen
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä huolehtimaan viranomai- sohjeiden ja määräysten edellyttämällä tavalla siitä, ettei vuokra-alueen eikä sen ympäristön mahdollisesta maaperän radonpitoisuudesta eikä mahdollisesta tulvimisesta aiheudu vahinkoa eikä haittaa vuokra-alueelle, vuokra-alueella oleville ihmisille, rakennuksille, puustolle eikä muulle omaisuudelle.
§ Vuokra-alueen maa- ja kiviaines sekä puut
Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omai- suutta. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan irrottamistaan maa- ja kiviaineksista kaupun- gille ja kuljettamaan ne omalla kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan.
Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa, eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Vuokra-alueella tämän vuokrasuhteen alkaessa sijaitsevat puut ovat kaupungin omaisuutta. Vuokralainen on oikeutettu kaatamaan vuokra-alueella, kuten rakennuksien, kulkuteiden ja joh- toalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla sen jälkeen, kun säännösten ja kau- pungin ohjeistuksen mukaiset luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimit- tamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuk- sesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin lu- vatta kaataa. Kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jää- vät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee vuokranantajan toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
§ Työmaan siistinä pitäminen ja liikennejärjestelyt
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä sekä vuokra-alueen suunnittelussa ja ra- kentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut eri- tyisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ym- päröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Vuokra-alueen ulkopuolisten tontti-, katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja alueidenkäyttö ja -valvon- nan ohjeistuksen mukaisesti. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
Vuokralaisen on hyväksytettävä kaikki liikenteeseen vaikuttava rakentaminen hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä alueidenkäytöllä ja -valvonnalla sekä tarvittaessa myös Hel- singin kaupungin liikennelaitoksella. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siisti- mään
• vuokra-alueen vuokranantajan mahdollisesti antamien ohjeiden sekä hyvän rakenta- mistavan mukaisesti, ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat alueidenkäytön ja -valvonnan hyväksy- mään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava alueidenkäytön ja -val- vonnan antamien ohjeiden, päätösten ja niiden perusteella annettujen määräysten sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
§ Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, vie- märeiden, laitteiden ja vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen vuokra-alueella.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopi- maan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan kanssa johtosiirtojen tms. tilaa- misesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirroista aiheutuvat kustannukset hyvi- tetään vuokralaiselle ensisijaisesti vuokrassa.
Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuk- sissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta toiselle.
§ Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen
[Täydennetään tarvittaessa tonttikohtaisella erityisehdolla.]
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti sijaitsevat rakennus- ja muut jät- teet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vas- taavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuok- ralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpi- teeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista. Vuokranantajan mahdollinen osuus mainituista kustannuksista hyvitetään vuokralaiselle ensisijaisesti vuokrassa.
8 § Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
[Täydennetään tonttikohtaisella erityisehdolla.]
9 § Vuokralaisen vastuu maaperästä
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alueen maaperä, pohjavesi, eikä sedimentti vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjalli- sesti vuokranantajalle sekä estämään pilaantumisen leviämisen. Vuokralainen on velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen jäljempänä kohdassa 18.1 mainitun mukaisesti.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaa- leja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
Vuokralainen on velvollinen antamaan siirronsaajana olevalle uudelle vuokralaiselle vuokraoi- keuden siirtoa koskevassa luovutusasiakirjassa tai muussa saannon perusteena olevassa asia- kirjassa tiedot vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta, joka on voinut tai voi aiheuttaa maa- perän, pohjaveden tai sedimentin pilaantumista, sekä tiedot tehdyistä pilaantuneisuustutkimuk- sista, puhdistustoimenpiteistä sekä maaperään sijoitetuista jätteistä kuten esimerkiksi tuhkasta ja betonista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava vuokra-alue.
10 § Hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan vuokranantajan niiden hoidosta kulloinkin antamia määräyksiä. Lisäksi vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan vieraslajien torjunnasta vuokra-alueella.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontapalveluiden ohjeis- tuksen vastaisesti kaataa.
Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan ja huolehtimaan vuokra-alueella sijaitsevien puiden kunnosta sekä ryhtymään kustannuksellaan tarvittaviin toimenpiteisiin huonokuntoisista puista mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen torjumiseksi. Vuokralainen vastaa puista aiheutuvista kai- kista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
11 § Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja ylei- nen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luo- vutetuksi yleiseen käyttöön (kadunpitopäätös), vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaa- han kuuluvan, yleistä liikennettä varten osoitetun tien leveydestä ja sen lisäksi po. tieltä vuokra- alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoi- tus.
12 § Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopi- minen
§ Yleistä
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen toteuttamisen yhteydessä kustannuksellaan laati- maan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja /tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopi- mukset vuokranantajan hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuok- rasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Vuokranantajan niin vaatiessa, rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnos- sapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edel- lyttämien välttämättömien rasitteenluonteisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutettavien tonttien luo- vutusasiakirjoissa.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä vuokranan- tajan kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista alueidenkäytön ja -valvonnan kanssa.
Mikäli kaupungin myymällä luovuttamat tontit, vuokranantajan omistuksessa olevat tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteis- järjestelyistä sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten kohtuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maan- vuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää alueidenkäyttö ja -valvonta.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjes- telyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjes- telyiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maini- tussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
§ Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut vuokra-alueen osat
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella kulloinkin voimassa ole- vaan asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun vuokra-alueen osan käyttämisen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisen yhtey- dessä kustannuksellaan toteuttamaan mainitun kulkuyhteyden vuokra-alueelle sekä kustan- nuksellaan pitämään sen kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia vuokra- alueella sijaitsevia tai sinne toteutettavia viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla vuokra-alueen osilla edellyttäen, että raken- tamisesta tai korjaamisesta on sovittu hyvissä ajoin etukäteen vuokralaisen kanssa. Vuokran- antajan tulee suorittaa edellä mainittuja rasitteita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat raken- tamistoimenpiteet aiheuttaen mahdollisimman vähäistä haittaa vuokralaiselle. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Lisäksi sopijapuolet sitoutuvat sopimaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana muistakin ase- makaavaan merkityistä yleistä käyttöä palvelevista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä ja niitä koskevien ehtojen sisällyttämisestä vuokrasopimukseen tai muuhun vuokra-aluetta koskevaan luovutusasiakirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän so- pimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Rasite- tms. sopimusten perusteella suoritet- tavat rakentamistoimenpiteet tulee suorittaa aiheuttaen mahdollisimman vähäistä haittaa vuok- ralaiselle.
13 § Muuntamot, jakokaapit ja muut yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään sähköverkosta vastaavalta taholta vuokra-alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä otta- maan nämä huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
§ Muuntamot
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskunta- teknistä huoltoa palvelevan muuntamotilan tai erillismuuntamon sijoittamisen vuokra-alueelle. Muuntamotila tai erillismuuntamo sijoitetaan maan tasoon mahdollisimman lähelle katua omaan erilliseen rakennukseen, maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle
siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan. Vuokralainen on lisäksi tarvittaessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillis- muuntamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa. Tällöin vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamoti- lan tai erillismuuntamon suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpi- dosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee vuokranantaja.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
§ Jakokaapit
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa kustannuksellaan toteuttamaan yh- dyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talonrakentamisen yhteydessä vuokra- alueelle.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaappien tilojen tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alu- eella ja sille toteutettavissa rakennuksissa tai rakennelmissa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä maini- tuista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
§ Muut yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään kaukolämmöstä ja kauko- jäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomaisuusyksiköltä, Helsingin seudun liikenteeltä ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut- kuntayhtymä HSY:ltä mainittujen tahojen alueelle sijoitet- tavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yh- teydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuk- sen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauk- sien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistami- sen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä maini- tuista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Vuokralainen on kaupungin vaatimuksesta velvollinen korvauksetta sallimaan myös muiden tarpeellisten myöhemmin vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vuokra-alueelle sijoitettavien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, laitteistojen, kiinnikkeiden tai vastaavien, kuten valopylväiden, valaisimien ja/tai liikenteen ohjauslaitteiden, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella edellyttäen, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa vuokra-alueen käytölle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
14 § Maanalaiset hankkeet
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan ei- vätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
15 § Lämpö- ja porakaivot ym.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä ”lämpökaivot”) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivo- jen sijoittamisen vuokra-alueelle. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan (tontin alu- een), johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralainen on tietoinen, että lämpökaivojen sijoittaminen vuokra-alueelle edellyttää raken- nusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan. Lämpökaivojen toteuttaminen edellyttää viran- omaislupien lisäksi kaikissa tilanteissa myös vuokranantajan erillistä kirjallista suostumusta. Vuokranantajalla on oikeus vuokrasuhteen aikana myöntää erillinen suostumus lämpökaivojen sijoittamiseen vuokra-alueelle kirjallisella ilmoituksella, kuten sähköpostiviestillä. Vuokranan- tajan erillinen suostumus ehtoineen muodostaa osan tätä vuokrasopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä sopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa.
Mikäli vuokranantaja päättää edellä mainitun suostumuksen antamisesta, suostumus annetaan seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivoille tulee saada tarvittavat viranomaisluvat.
• Lämpökaivot on sijoitettava vuokra-alueella ainoastaan kaupungin niille osoittamalle alueelle.
• Vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan suoritta- maan porauksen jälkeen lämpökaivon taipumasuuntamittauksen, jolla selvitetään kai- von (porareiän) pohjan maanalainen sijainti. Mikäli kaivo tällöin sijoittuu vuokra-alueella sille osoitetun alueen ulkopuolelle, vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta vel- vollinen kustannuksellaan vuokranantajan määräämänä ajankohtana täyttämään kai- von. Vuokranantajalla on oikeus antaa tätä varten tarpeelliset ohjeet.
• Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ym- päristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä vuokralaisen lämpökaivojen tätä estämättä. Vuokranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden eikä rasitteen perustamista lämpökaivoja varten. Vuokralainen on siten tietoinen ja hyväksyy sen, että rakentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edel- lyttää vuokralaisen toteuttamiin lämpökaivoihin myöhemmin muutoksia tai niiden pois- tamista käytöstä.
• Mikäli vuokra-alue sijoittuu vuokranantajan toimesta ennen suostumuksen antamista määritellylle yhdyskuntarakentamisen kannalta merkittävälle kallioresurssialueelle ja mikäli kaupunki tarvitsee vuokra-alueen maanalaisen osan käyttöönsä, vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa lämpökaivot sekä suorittamaan kaikki muut toimenpiteet, jotka ovat tarpeen lämpökaivojen poistamiseksi
käytöstä. Vuokranantajalla on oikeus antaa tätä varten tarpeelliset ohjeet. Vuokranan- taja ja/tai maanalaisen hankkeen toteuttamiseen ryhtyvä eivät vastaa vuokralaiselle mistään näistä toimenpiteistä lämpökaivoille aiheutuvista vahingoista, kuten niiden rik- koutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lak- kaamisesta kokonaan.
• Muiden kuin edellä mainittujen yhdyskuntarakentamisen kannalta merkittäville kalliore- surssialueille sijoittuvien vuokra-alueiden osalta vuokranantaja tai maanalaisen hank- keen toteuttamiseen ryhtyvä korvaa mainituista lämpökaivojen poistamisesta johtuvista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuvat kohtuulliset ja luotettavasti selvitetyt kustannuk- set edellyttäen, että niistä on sovittu sopijapuolten kesken etukäteen ennen toimenpi- teisiin ryhtymistä ja että vuokranantaja on antanut suostumuksen lämpökaivojen toteut- tamiseen ja että niiden toteuttaminen on tehty kaupungin antamien ehtojen mukaisesti.
• Vuokranantajalla on suostumuksen antamisen yhteydessä oikeus antaa mahdollisia tar- kentavia ehtoja, jotka liitetään osaksi tätä maanvuokrasopimusta.
• Vuokralainen vastaa kaikista ehtojen rikkomisesta mahdollisesti aiheutuvista vahin- goista ja muista seuraamuksista.
16 § Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnä- olo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edustajalle pääsy kaikkiin tiloihin.
Mikäli katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
17 § Vuokra-alueen osan luovuttaminen yleistä tarvetta varten
Mikäli vuokranantaja tarvitsee vuokra-aikana osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovuttamaan sitä varten tarvittavan alueen. Tämä ei kuitenkaan koske vuokra- alueen osaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon tek- nisen arvon mukaan. Mikäli sopijapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen korvauksen mää- rästä, sitoutuvat sopijapuolet hankkimaan asiasta ulkopuolisen asiantuntijan lausunnon sekä noudattamaan lausunnossa esitettyä.
Korvausta ei makseta ylellisyyslaitteista eikä vuokra-alueen pinta-alan pienentymisestä.
20 § Uudelleen vuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle sa- maan käyttötarkoitukseen vuokranantajan tuolloin määrittelemin uusin ehdoin edellyttäen, että:
• vuokra-alue päätetään vuokrata samanlaiseen käyttötarkoitukseen,
• vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa, ja
• vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
18 § Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
§ Maaperän pilaantuminen sekä vuokra-alueen puhdistaminen ja sii- voaminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä siellä säilytetyistä jätteistä ja aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän, pohjaveden tai sedimentin pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on kustannuksellaan teetettävä ulkopuolisella asiantuntijalla tutkimukset koskien vuokra-alueen maaperää, pohjavettä ja sedimenttiä ja toimitettava nämä vuokranantajalle.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on vuokra-ajan päät- tyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän, pohjaveden ja sedimentin siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentami- selle eikä sen käytölle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle puhdistami- sesta loppuraportin.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jat- kuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän tutkimi- sesta ja puhdistamisesta.
Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päätty- essä.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen myös siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta ja kohdassa 18.2 mainitusta lunastushinnasta.
§ Kaupungin lunastusvelvollisuus
Vuokra-ajan päättyessä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokra-alueella sijaitsevat vuokralaisen asuinrakennukset vuokra-alueen tultua sopimusehtojen mukaan puhdistetuksi ja siivotuksi. Kaupunki maksaa lunastuskorvauksena vuokralaiselle 80 % asuinrakennusten käy- västä hinnasta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana.
Asuinrakennusten käypä hinta määritetään seuraavin ehdoin ja oletuksin:
• yleisesti hyväksyttyjen kiinteistöarvioinnin periaatteiden mukaan,
• vuokrasuhteen päättymisen ajankohdan mukaan siinä kunnossa, missä asuinrakennuk- set silloin ovat,
• huomioon ei oteta maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa, eikä ylel- lisyyslaitteita eikä laitteita ja/tai rakennelmia, jotka eivät palvele välittömästi vuokrasopi- muksen mukaista käyttötarkoitusta, ja
• oletuksella, että maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa olisi jatkettu käypään maanvuokraan vastaavilla asuintonteilla vuokrasopimuksen päättymisen ajankohtana noudatetuin tavanomaisin ehdoin 30 vuodeksi.
Mikäli sopijapuolet eivät kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokranantaja on tehnyt vuokralaiselle kirjallisen ehdotuksen lunastuskorvauksesta, joka perustuu ulkopuolisien asian- tuntijan arvioon, pääse sopimukseen lunastuskorvauksen määrästä, kaupungilla on oikeus maksaa lunastuskorvauksena vuokralaiselle 60 % asuinrakennusten teknisestä nykyarvosta vuokra-ajan päättymisen ajankohtana. Tällöin teknistä arvoa määritettäessä ei oteta huomioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa, eikä ylellisyyslaitteita.
Lunastuskorvauksen maksamisen edellytyksenä on, että vuokralainen on täyttänyt kaikki tä- män vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Kaupungilla on oikeus kuitata lunastuskor- vauksesta mahdolliset tähän sopimukseen perustuvat erääntyneet saatavat, mikä jälkeen mah- dollinen ylijäämä tulee vuokralaiselle tai jäljempänä kohdassa 18.3 mainituin tavoin pantinhal- tijoille.
Lunastuskorvausta ei suoriteta, mikäli vuokrasuhde päätetään vuokralaisen vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella.
Mikäli vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti pidennetään, siirtyy vuokran- antajan velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus pidennetyn vuokra-ajan loppuun tai siihen saakka, kunnes sopimus muutoin lakkaa.
Mikäli vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin on vahvistettu velan vakuu- deksi kiinnityksiä, vuokranantaja suorittaa pantinhaltijoille, edellä mainitun lunastushinnan vuokranantajan tämän vuokrasopimuksen perusteella olevat saatavat vähennettynä etuoikeus- järjestyksen mukaisesti todellisia saatavia vastaan, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
§ Lunastusvelvollisuudesta vapautuminen
Mikäli vuokranantaja tarjoaa ennen vuokra-ajan päättymistä vuokralaiselle vuokra-ajan piden- tämistä tuolloin kaupungin vastaavanlaisissa maanvuokrauksissa käyttämin tavanomaisin eh- doin ja käyvällä vuokralla vuokra-alueen sijainti, käyttötarkoitus ja ominaisuudet huomioon ot- taen vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi, mutta vuokralainen ei hyväksy tarjousta, ei vuok- ranantaja xxx xxxxxxxxxxx suorittamaan asuinrakennuksista lunastusta.
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella sijaitsevan omaisuu- den. Vuokralainen on velvollinen myös siivoamaan vuokra-alueen ja tasaamaan sen kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.
Mikäli kuitenkin rakennusta ei saa purkaa suojelumääräyksen tai muun syyn vuoksi, vuokralai- nen on tällöin velvollinen luovuttamaan rakennuksen korvauksetta vuokranantajan omistuk- seen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut vuokra-alueella sijaitsevaa omaisuuttaan sekä puhdistanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuok- ranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimuk- seen perustuvat saatavat vuokralaiselta ja lunastushinnasta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella sijaitseva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmu- kaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
§ Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaksinkertaista vuokraa vastaavaa korvausta vuokra- alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra- alue on puhdistettuna, siivottuna ja tasattuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
19 § Lisäehdot
20 § Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset, kuten vuokrasopimuksen päättämistä koskevat ilmoitukset, ja kehotukset lähettä- mällä ne vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksi- annon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähet- tämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän vuokrasopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
21 § Vastuuvapauslausekkeet
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä vuokrakohteen tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakenta- minen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu vuokra-alueella si- jaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vas- taavien rakenteiden siirtämisistä
Lisäksi, vuokranantaja ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat vuokra-alueella tai sen maape- rässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisen tai maaperän ym. puh- distamisen johdosta tai mikäli vuokra-aluetta ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuok- ralaisen hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästy- misten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra-alueensa osalta.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimer- kiksi siitä, että vuokralaisen hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen päätöksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hy- väksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy.
Tällöin vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovutusta edeltävään kuntoon.
22 § Sopimussakko
Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdassa 6.4 sovitun rakentamisvelvoitteen määräaikojen suh- teen, on vuokranantajalla oikeus periä vuokra-alueesta kaksinkertaista vuokraa siltä ajalta, kun rakentamisvelvollisuus on täyttämättä.
Mikäli vuokralainen muutoin ei noudata tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, eikä vuokranantajan kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaan kohtuullisessa ajassa, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimussak- koa kustakin rikkomuksesta enintään( ) euroa.
Edellä mainitun sopimussakon enimmäismäärä korottuu kaksinkertaiseksi 20 vuoden välein vuokrasuhteen alkamisesta lukien.
23 § Vahingonkorvaus
Edellä kohdassa 22 sovitun sopimussakon lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tämän vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta tai noudattamatta jättämisestä aiheutuneet välittömät ja välilliset vahingot täysimääräisesti.
24 § Vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen
Vaikka jokin tämän vuokrasopimuksen ehto katsotaan pätemättömäksi, mitättömäksi tai täy- täntöönpanokelvottomaksi lainsäädännön, verotuksen muutoksen, viranomaismääräyksen ta muun syyn takia, , se ei vaikuta vuokrasopimuksen tai sen muiden ehtojen lainmukaisuuteen, pätevyyteen tai täytäntöönpanokelpoisuuteen.
Sopijapuolet sitoutuvat tämän kohdan 24 tarkoittamissa tilanteissa neuvottelemaan vuokraso- pimuksen muuttamisesta ja mainitun ehdon/ehtojen korvaamisesta siten, että sopijapuolten al- kuperäinen yhteinen sopimustahto ja vuokrasopimuksen tarkoitus ja luonne toteutuvat mahdol- lisimman tarkasti.
25 § Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Vuokrasopimukseen liittyvät erimielisyydet py- ritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan vuokranantajan ja vuokralaisen välisin neuvotteluin. Mi- käli erimielisyyksiä ei kyetä ratkaisemaan neuvotteluin, voidaan asia saattaa Helsingin käräjä- oikeuden ratkaistavaksi.
26 § Organisaationimikkeet
Tähän vuokrasopimukseen on merkitty kaupungin tahot sellaisina kuin ne ovat vuokrasopimuk- sen allekirjoitushetkellä. Mainitut tiedot voivat muuttua vuokrasuhteen aikana.
27 § Päiväys ja allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki