YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS
LUONNOS 31.3.2023
Tämä yhteisjärjestelyä koskeva (”Sopimus”) on tehty [•]. päivänä [•]kuuta 202[•] seuraavien osapuolten välillä:
1. OSAPUOLET1
1.1 Asunto Oy Tampereen Raholan Armas Y-tunnus: 3257260-1
c/o Jatke Pirkanmaa Oy, Xxxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxxxx (jäljempänä ”Armas”)
Tonttien 837-233-3072-0034 ja 837-233-3072-0024 määräosan omistajana
1.2 Asunto Oy Tampereen Raholan Lumo Y-tunnus: 3257263-6
c/o Jatke Pirkanmaa Oy, Xxxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxxxx (jäljempänä ”Lumo”)
Tonttien 837-233-3072-0034 ja 837-233-3072-0024 määräosan omistajana
1.3 Asunto Oy Tampereen Raholan Sulo Y-tunnus: 3257264-4
c/o Jatke Pirkanmaa Oy, Xxxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxxxx (jäljempänä ”Sulo”)
Tonttien 837-233-3072-0034 ja 837-233-3072-0024 määräosan omistajana
1.4 Asunto Oy Tampereen Raholan Toivo Y-tunnus: 3257267-9
c/o Jatke Pirkanmaa Oy, Xxxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxxxx (jäljempänä ”Toivo”)
Tonttien 837-233-3072-0034 ja 837-233-3072-0024 määräosan omistajana
1.5 Tampereen kaupunki Y-tunnus: 0211675-2
PL 487, 33101 Tampere
Tontin 837-233-3072-0032 omistajana
Xxxxx, Xxxx, Xxxx ja Xxxxx xxxxxxxxxx yhdessä ”Yhtiöt”.
Armas, Lumo, Sulo, Toivo ja Tampereen kaupunki jäljempänä kukin yksin ”Osapuoli” ja yhdessä ”Osapuolet”.
1[Täydennetään ennen allekirjoitusta oikeat omistajatahot sekä päivitetään kiinteistötunnukset, mikäli ne ovat muuttuneet tontinmuodostuksen yhteydessä.]
2. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
(A) Yhtiöt omistavat määräosin Tampereen kaupungin Raholan kaupunginosassa sijaitsevan kiinteistön 837-233-3072-34 (jäljempänä ”Tontti A”), joka on kiinteistön alueelle voimaan tulleen uuden asemakaavan mukaisesti osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Yhtiöt omistavat määräosin Tampereen kaupungin Raholan kaupunginosassa sijaitsevan LPA-tontin kiinteistörekisteritunnukseltaan 837-233-3072-24 (jäljempänä ”LPA-tontti”). Yhtiöt ovat sopineet [•] allekirjoitetulla hallinnanjakosopimuksella Tontin A sekä LPA-tontin jakamisesta kunkin yhtiön yksinomaiseen hallintaan kuuluviin hallinta-alueisiin sekä Yhtiöiden yhteishallinnassa oleviin alueisiin.
(B) Tampereen kaupunki omistaa Tampereen kaupungin Raholan kaupunginosassa sijaitsevan kiinteistön 837-233-3072-32 (jäljempänä ”Tontti B”). Xxxxxx A, Tontti B ja LPA-Tontti on osoitettu Liitteenä 1 olevassa kartassa.
(C) Yhtiöiden tarkoituksena on toteuttaa Tontille A ja LPA-tontille rakennushanke, jossa Jatke Pirkanmaa Oy (Y-tunnus: 2951086-4, jäljempänä ”Jatke”) pääurakoitsijana toteuttaa Yhtiöiden kanssa solmittujen urakkasopimusten mukaisesti Tontille A asuinrakennuksia uudisrakentamisena sekä näitä asuinrakennuksia sekä Tampereen kaupungin omistamaa Tonttia B palvelevat piha-alueet sekä toteuttaa LPA-Tontille Tonttia A ja Tonttia B palvelevan pysäköintialueen.
(D) Osapuolet sopivat tällä Sopimuksella Tontin A, Tontin B ja LPA-tontin välisistä rasitteista ja näihin liittyvien kunnossapitovastuiden ja -kustannusten jakamisesta Osapuolten välillä.
3. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUKSEN YLEISET PERIAATTEET JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN
Kunnossapidolla tarkoitetaan tässä Sopimuksessa tietyn rasiteoikeuden kohteena olevan rakenteen, laitteen, alueen (esim. tiealue) tai järjestelmän säännöllistä ylläpitoa, jolla pyritään säilyttämään sen kunto ja arvo ennallaan siten, että rasiteoikeuden kohteena oleva seikka on käyttökelpoinen ja täyttää rasiteoikeuden kohteelle kohtuudella asetettavat edellytykset. Kunnossapitotoimintaan kuuluu siten mm. korjaukset ja huollot, rasiteoikeuden käyttämisen kannalta välttämätön ylläpito (esim. jäteastioiden tyhjentäminen, kävelyteiden auraaminen ja hiekoitus), rakenteiden tai laitteiden uusiminen sekä peruskorjaukset. Kunnossapitokustannukset käsittävät tässä tarkoitetuista toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset.
Tässä Sopimuksessa tarkoitettujen rasitteiden rakentamisesta ja toteuttamisesta Tontille A ja LPA-tontille vastaa Jatke osana Yhtiöiden kanssa allekirjoitettujen KVR-urakkasopimusten mukaisia urakkasuorituksia. Jatke laskuttaa Tampereen kaupungilta sen omistaman Tontin B osuuden kohdassa 4.1–4.10 tarkoitettujen rasitteiden rakentamiskustannuksista erikseen sovittavalla tavalla. Tontin B osuus tässä tarkoitetuista rakentamiskustannuksista perustuu todellisiin toteutuskustannuksiin lisättynä 12 % yleiskustannuslisällä. Tontin B tarkka osuus rakentamiskustannuksista tarkentuu vielä suunnittelun edetessä. Mikäli Tampereen kaupunki luovuttaa Tontin B tai sen käyttöoikeuden eteenpäin, on Tampereen kaupunki velvollinen sisällyttämään tonttia koskevaan luovutuskirjaan ehdon, jonka mukaisesti luovutuksensaajalla on velvollisuus osallistua Tontin B osuuteen tässä tarkoitetuista rakentamiskustannuksista tämän Sopimuksen mukaisesti.
Osapuolten yhteisessä käytössä olevien tilojen ja alueiden ylläpidosta ja käytöstä aiheutuvat kustannukset jaetaan kyseistä tilaa tai aluetta käyttävien Osapuolten kesken rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa, ellei toisin ole sovittu.
Siltä osin, kun tonteilla sijaitsevat rakennukset, alueet tai tilat ovat Osapuolen yksinomaisessa käytössä ja hallinnassa ja palvelevat vain kyseistä Osapuolta, vastaa Osapuoli itse kaikista ylläpitoon liittyvistä kustannuksista.
4. YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUKSELLA PERUSTETTAVAT RASITTEET
Tämä Sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:ssä tarkoitettu yhteisjärjestelysuunnitelma, jonka perusteella Osapuolet sopivat kiinteistöjen käytöstä tässä Sopimuksessa sovituin ehdoin.
Tällä Sopimuksella perustetaan Osapuolten omistamien kiinteistörekisteriyksiköiden välille seuraavat pysyvät maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999, muutoksineen) 158 §:ssä tarkoitetut pysyvät rakennusrasitteet sekä kiinteistönmuodostamislain (12.4.1995/554) 154 §:ssä tarkoitetut pysyvät kiinteistörasitteet, jotka perustetaan korvauksetta:
4.1. Pelastusteitä ja nostopaikkaa koskeva käyttörasite
Tonttien A ja B käyttöön toteutetaan yhteiset pelastustiet sekä pelastusautojen nostopaikat, jotka on osoitettu Liitteessä 1. Tontilla A on pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää Tontin B ja LPA-tontin alueella sijaitsevaa osuutta pelastusteistä ja Tontilla B on pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää Tontin A ja LPA-tontin alueella sijaitsevaa osuutta pelastustiestä.
Tontti A ja Tontti B vastaavat pelastustien ja nostopaikkojen korjauksista, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että Tontin A osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
Tontti A huolehtii pelastustien ja nostopaikkojen korjausten, kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjauksen edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa Xxxxxx B:n omistajalta tämän osuuden näiden toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
Osapuolet vastaavat siitä, että heidän tontillaan sijaitseva osuus pelastustiestä pidetään pelastuslain (379/2011, muutoksineen) edellyttämässä kunnossa ja esteettömänä.
4.2. Piha-aluetta ja leikkipaikkaa koskeva yhteisrasite
Tontilla B on pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää Tontille A toteuttavaa piha-aluetta oleskelupihaa ja leikkipaikkaa. Tontilla A on vastaavasti pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää piha-aluetta siltä osin, kun piha-alue sijaitsee Tontin B alueella. Piha-alue on yksilöity tämän Sopimuksen Liitteenä 2 olevassa kartassa.
Tontti A ja Tontti B vastaavat piha-alueen käytöstä (ml. piha-alueen sähkönkulutus), korjauksista, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että Tontin A osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
Tontti A huolehtii piha-alueen korjausten, kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjausten edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa Tontilta B tämän osuuden kyseisten toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
Osapuolet sopivat yhdessä vuosikorjausluonteisia korjauksia laajempien korjausten, uusimisten ja peruskorjausten toteuttamisesta sekä näiden aikataulusta, laadusta ja laajuudesta.
4.3. Putkia, johtoja ja muita kunnallisteknisiä järjestelmiä koskeva rasite
Tontilla A on oikeus sijoittaa maanalaisia putkia, vesi- ja viemäri-, kaukolämpö- ja sähköjohtoja sekä muut Tontilla A sijaitsevia asuinrakennuksia palvelevat kunnallistekniset putket ja johdot Tontin B ja LPA-tontin alueelle Liitteessä 3 kuvatulla tavalla.
Tontilla B on oikeus sijoittaa maanalaisia putkia, vesi- ja viemäri-, kaukolämpö- ja sähköjohtoja sekä muut Tontilla B sijaitsevaa asuinrakennusta palvelevat kunnallistekniset putket ja johdot Tontin A ja LPA-tontin alueelle Liitteessä 3 kuvatulla tavalla.
LPA-tontilla on oikeus sijoittaa maanalaisia putkia, vesi- ja viemäri-, kaukolämpö- ja sähköjohtoja Tontin A ja B alueelle Liitteessä 3 kuvatulla tavalla.
Kukin Osapuoli vastaa yksinomaisesti omaa tonttiaan ja sillä sijaitsevia asuinrakennuksia palvelevien putkien, johtojen ja muiden kunnallisteknisten järjestelmien korjauksista, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksista sekä näistä toimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista.
Tontti A ja Tontti B vastaavat Osapuolten yhteisessä käytössä putkien johtojen ja muiden kunnallisteknisten järjestelmien korjauksista, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksista aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että Tontin A osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
[Tontti A] huolehtii Osapuolten yhteisessä käytössä olevien putkien johtojen ja muiden kunnallisteknisten järjestelmien korjausten, kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjausten edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa [Tontti B]:ltä tämän osuuden kyseisten toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
4.4. Hulevesijärjestelmät
Tonteilla A ja B on pysyvä ja rajoittamaton oikeus sijoittaa hulevesijärjestelmä ja hulevesien viivytysputkistoja toistensa sekä LPA-tontin alueille Liitteessä 3 osoitetulla tavalla.
Tontti A ja Tontti B vastaavat Osapuolia yhteisesti palvelevan hulevesijärjestelmän korjauksista, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksista aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että Tontin A osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
Tontti A huolehtii hulevesijärjestelmän korjausten, kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjausten edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa Tontin B omistajilta näiden osuuden kyseisten toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
4.5. Maalämpökaivojen ja keruuputkien sijoittaminen
Tontilla A on oikeus sijoittaa maalämpökaivot ja keruuputkistot Tontin B ja LPA-tontin rajaan kiinni Liitteessä 3 osoitetulla tavalla.
Tontti A vastaa kustannuksellaan maalämpöjärjestelmän käytöstä, korjauksesta, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta.
4.6. Autopaikkoja koskeva käyttörasite
Tontilla B on pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää [yhtätoista] (11) LPA-Tontilla sijaitsevaa pysäköintipaikkaa, jotka on osoitettu Liitteessä 4. 2
Selvyyden vuoksi todetaan, että muut LPA-tontilla sijaitsevat pysäköintipaikat on osoitettu Yhtiöiden yksinomaiseen hallintaan LPA-tonttia koskevassa hallinnanjakosopimuksessa.
LPA-tontin ja Tontin B omistajat vastaavat pysäköintipaikkojen ja pysäköintialueen korjauksista ja kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että LPA- tontin osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
LPA-tontin omistajat huolehtivat pysäköintialueen korjausten, kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjauksen edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa Xxxxxx B:n omistajalta tämän osuuden näiden toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
Osapuolet sopivat yhdessä vuosikorjausluonteisia korjauksia laajempien korjausten, uusimisten ja peruskorjausten toteuttamisesta sekä näiden aikataulusta, laadusta ja laajuudesta.
LPA-tontilla on oma sähköliittymä, joka on Lumon nimissä. LPA-tontin sähkönkulutus mitataan alamittaukseen perustuen. Kukin Osapuoli vastaa käytössään ja hallinnassaan olevien pysäköintipaikkojen sähkönkulutuksesta siten, että jokaisella Osapuolella on oma sähkölaitoksen sähkömittari ja kukin Osapuoli solmii oman sähkönmyyntisopimuksen yksinomaisessa hallinnassaan oleville pysäköintipaikoille. Osapuolet vastaavat autopaikkojen sähkönkulutuksesta todellisten kustannusten mukaisesti. Tämän lisäksi LPA-tontilla on yksi oma sähkölaitoksen sähkömittari ja oma sähkönmyyntisopimus, jonka kautta hoidetaan LPA-tontin valaistus sekä muut LPA- tontin sähköjärjestelmät (mm. saattolämmitys, sulanapito). LPA-tontin valaistuksen sekä muiden LPA-tontin yhteisten toimintojen sähkönkulutuksesta aiheutuvat kustannukset jaetaan LPA-tontin ja Tontin B omistajien kesken rakennusoikeuksien
2 [Pysäköintipaikkojen jakautuminen Tonttien A ja B kesken määräytyy uuden asemakaavan autopaikkoja koskevien määräysten mukaisesti, riippuen Tontille B tulevan rakennuksen käyttötarkoituksesta. Pysä- köintipaikat jaetaan Tonttien A ja B kesken tonttien rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa.]
mukaisessa suhteessa siten, että LPA-tontin osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
LPA-tontin sähköliittymässä on varauduttu sähköautojen lataukseen rajoitetusti. Sähköliittymän koko on L 250, mikä mahdollistaa kahdenkymmenenviiden (25) pysäköintipaikan latausmahdollisuuden (3,6 kW per autopaikka). Yhteensä latauskapasiteettia on varattu 92 kW. Yhtiöt ovat sopineet LPA-tontin latauskapasiteetin jakautumisesta Yhtiöiden välisessä LPA-tonttia koskevassa hallinnanjakosopimuksessa. Latauskapasiteetti jakautuu Osapuolten sekä Tampereen kaupungin kesken seuraavasti:
Yhtiö | Osuus latauskapasiteetista | Pysäköintipaikkojen latausmahdollisuus |
Armas | 22 kW | mahdollisuus 6 kpl 3,6kW hidaslatauspaikoille |
Lumo | 22kW | mahdollisuus 6 kpl 3,6kW hidaslatauspaikoille |
Sulo | 22 kW | mahdollisuus 6 kpl 3,6kW hidaslatauspaikoille |
Toivo | 15 kW | mahdollisuus 4 kpl 3,6kW hidaslatauspaikoille |
Tampereen kaupunki | 11 kW | mahdollisuus 3 kpl 3,6kW hidaslatauspaikoille |
Edellä kunkin Osapuolen latauskapasiteetin mahdollistamat ladattavien paikkojen määrä on määritelty ja ilmaistu sen mukaan, kuinka monta hidaslautauksella varustettua paikkaa kapasiteetti mahdollistaa. Kukin Osapuoli voi jakaa sille edellä osoitetun latauskapasiteetin kuitenkin haluamallaan tavalla toisinkin teknisten mahdollisuuksien puitteissa.
4.7. Lumenkasauspaikat
Tonttia A, Tonttia B ja LPA-tonttia yhteisesti palvelevat lumenkasauspaikat on osoitettu Liitteenä 5 olevassa kartassa. Kullakin Osapuolella on oikeus käyttää toistensa alueilla sijaitsevia lumenkasauspaikkoja.
4.8. Kulkuyhteyksiä koskeva käyttörasite
Tontilla A ja Tontilla B ja LPA-tontilla on kullakin pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää toistensa alueilla olevia kulkuyhteyksiä Liitteessä 6 osoitetulla tavalla.
Kukin Osapuoli vastaa omistamansa kiinteistön osalta kulkuyhteyksien hoidosta, huollosta, korjauksista ja ylläpidosta sekä peruskorjauksesta ja uusimisesta, ellei toisin ole sovittu.
Asemakaavan mukaisesti piha-alueen halki kulkee jalankululle ja polkupyöräilylle tarkoitettu kulkuyhteys Liitteessä 6 osoitetulla tavalla. Osapuolilla on pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää toistensa alueella sijaitsevaa osuutta jalankulku- ja pyörätiestä.
Tontti A ja Tontti B vastaavat jalankulku- ja pyörätien korjauksista, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että Tontin A osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
Tontti A huolehtii jalankulku- ja pyörätien kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjauksen edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa Xxxxxx B:n omistajalta tämän osuuden näiden toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
4.9. Jätehuoltoa koskeva rasite
Tonttia A ja Tonttia B palveleva yhteinen jätepiste tullaan toteuttamaan Tontille A Liitteen 8 mukaisesti. Tontilla B on pysyvä ja rajoittamaton oikeus käyttää Tontille A toteutettavaa jätepistettä jätteiden lajitteluun.
Tontti A ja Tontti B vastaavat jätepisteen käytöstä, korjauksista, kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että Tontin A osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
Tontti A huolehtii jätepisteen korjausten, kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjausten edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa Xxxxxxxx B tämän osuuden kyseisten toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
Osapuolet sopivat yhdessä vuosikorjausluonteisia korjauksia laajempien korjausten, uusimisten ja peruskorjausten toteuttamisesta sekä näiden aikataulusta, laadusta ja laajuudesta.
4.10. Melumuuria ja aitaa koskeva rasite
LPA-tontilla sijaitsee Tonttia A, Tonttia B ja LPA-tonttia yhteisesti palveleva melumuuri sekä aita Liitteen 9 osoittamalla tavalla.
Tontin A ja Tontin B omistajat vastaavat koko korttelia palvelevan melumuurin sekä aidan korjauksista ja kunnossapidosta, ylläpidosta, uusimisesta ja peruskorjauksesta aiheutuvista kustannuksista rakennusoikeuksien mukaisessa suhteessa siten, että Tontin A osuus tässä tarkoitetuista kustannuksista on [•]/[•] -osaa ja Tontin B osuus [•]/[•] -osaa.
Tontin A omistajat huolehtivat melumuurin sekä xxxxx korjausten, kunnossapidon, ylläpidon, uusimisen ja peruskorjauksen edellyttämien toimenpiteiden toteuttamisesta ja laskuttaa Xxxxxx B:n omistajalta tämän osuuden näiden toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista.
4.11. Palon leviämisen estäminen naapurirakennuksiin
Osapuolet sopivat, että Tonttien rajoille ei rakenneta palomuureja. Tontilla A sijaitsevien rakennusten ulkoseinät ovat vähintään neljän (4) metrin päässä tontin rajasta ja rakennukset rakennetaan ilman palomuureja.
Mikäli Tontille B toteutettava rakennus ja/tai rakennukset sijoitetaan alle neljän (4) metrin päähän tontin rajasta, tulee Tontin B toteuttaa rakennuksen ja/tai rakennusten
ulkoseinien osastoinnit voimassa olevien määräysten ja ohjeiden mukaisesti. Tontti B vastaa näistä toimenpiteistä kustannuksellaan.
5. RAKENNUSAIKAISET JÄRJESTELYT
[Sovitaan tässä mahdollisista rakennusaikaisista poikkeusjärjestelyistä, jos on tarpeellista.]
6. OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN
Tässä Sopimuksessa tarkoitettuja, Osapuolten yhteisien asioiden päättämistä varten (kuten rasiteoikeuksien kohteena olevien tilojen tai rakenteiden peruskorjausten laajuudesta ja laadusta päättäminen) muodostetaan yhteistyöelin, joka koostuu kunkin Osapuolen hallituksen nimeämästä edustajasta.
Yhteistyöelimen kokouksissa päätökset pyritään tekemään yksimielisesti. Yhteistyöelimellä ei ole oikeutta tehdä Osapuolina olevia asunto-osakeyhtiöitä koskevia sitovia päätöksiä.
Yhteistyöelimen kokoukista on pidettävä pöytäkirjaa ja pöytäkirjat on päivättävä ja kunkin kokoukseen osallistuneen jäsenen allekirjoitettava.
Päätökset tämän Sopimuksen tarkoittamista asioista tehdään yhteistyöelimessä lähtökohtaisesti yksimielisesti. Mikäli jonkin päätöksen sisältö koskettaa vain osaa Osapuolista, voidaan tällainen päätös tehdä näiden Osapuolten yksimielisellä päätöksellä. Lisäksi lähtökohtana päätöksenteossa tulee olla, että tämän Sopimuksen toteuttamisessa otetaan huomioon hyvä kiinteistönhoitotapa.
7. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA MUUTOKSEN REKISTERÖINTI
Osapuolet toteavat, että tämä Sopimus on allekirjoitettu ennen Tontille A ja Tontille B toteutettavien rakennusten sekä LPA-tontille toteutettavien pysäköintipaikkojen valmistumista ja tontteja ja niille toteutettavia rakennuksia ja rakennelmia koskevat suunnitelmat ja siten myös tässä Sopimuksessa sovittujen rasitteiden sisältö saattavat siten vielä muuttua ja täsmentyä rakentamisen edetessä. Tämän johdosta Osapuolet sopivat, että mikäli tonttien rakentamisen edetessä ilmenee tarve täsmentää tällä Sopimuksella sovittuja järjestelyjä tai sopia kokonaan uusista järjestelyistä, Osapuolet pyrkivät parhaansa mukaan ja Tonttien A ja B ja LPA-tontin tarkoituksenmukaista toteuttamista ja käyttöä tavoitellen sopimaan tarvittavista lisäyksistä tässä Sopimuksessa kuvattuun yhteisjärjestelyyn noudattaen soveltuvin osin tässä sopimuksessa todettuja kustannustenjako- yms. periaatteita. Muutoksista tähän Sopimukseen on kuitenkin sovittava aina kirjallisesti erikseen.
Tämän Sopimuksen Osapuolet ja ne, joille heidän oikeutensa tämän yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvien tonttien ja rakennusten osalta myöhemmin siirtyy, ovat velvollisia muuttamaan tätä Sopimusta siinä mahdollisesti ilmenevien oleellisten virheiden, puutteiden tai myöhemmin ilmenevän uuden tarpeen takia, taikka sellaisen lainsäädännön muutoksen, viranomaismääräyksen taikka olosuhteiden muutoksen johdosta, joka tekee tämän yhteisjärjestelyn joltakin osin tarpeettomaksi.
Mahdolliset muutokset tulee sopia niiden periaatteiden mukaisesti, jotka ilmenevät tästä sopimuksesta ja joiden tarkoituksena on yhteisjärjestelyn häiriötön, turvallinen, sujuva ja tarkoituksenmukainen toteutuminen.
8. SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI
Tontti A vastaa kustannuksellaan tämän Sopimuksen rekisteröinnistä.
Rekisteröinti tehdään ennen Tontille A toteutettavien asuinrakennusten valmistumista.
9. RIITOJEN RATKAISEMINEN
Tästä Sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse.
Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä Sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Pirkanmaan käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO
Tämä Sopimus tulee voimaan Osapuolten allekirjoituksin.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi (1) kullekin Osapuolelle, ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle.
12. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tampereella, [•]. päivänä [•]kuuta 202[•]
ASUNTO OY TAMPEREEN RAHOLAN ARMAS
[•]
[•]
ASUNTO OY TAMPEREEN RAHOLAN LUMO
[•]
[•]
ASUNTO OY TAMPEREEN RAHOLAN SULO
[•]
[•]
ASUNTO OY TAMPEREEN RAHOLAN TOIVO
[•]
[•]
TAMPEREEN KAUPUNKI
[•]
[•]
LIITTEET
1. Huolto- ja pelastusreitit, [•]
2. Oleskelu-, leikki ja viheralueet, [•]
3. Tekniset järjestelmät, [•]
4. Pysäköintipaikat, [•]
5. Lumenkasaus, [•]
6. Kulkuväylät, [•]
7. Tonttikartta, [•]
8. Jätepiste, [•]
9. Xxxxxxxxx ja aita, [•]