MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kouvolan kaupunki, 0161075-9 ”Kaupunki” PL 32, 45701 Kuusankoski
Lainvoimainen kaupunginvaltuuston päätös xx.6.2021 § xx
Vuokralainen: Railgate Finland Oy, 3193538-6 ”Yhtiö”
Paraatikenttä 4, 45100 Kouvola
1.2 Vuokra-alue
Oheiseen liitekarttaan rajattu alue, joka muodostuu seuraavista kiinteistöistä tai niiden osista:
286-10-9906-0 osaksi.
Alueen pinta-ala on noin 53,5583 ha.
Voimassa olevassa asemakaavassa kohde on osoitettu teollisuus-, varasto ja lii- kenneterminaalialueeksi (LTA, III, 120.000 k-m2). Vuokra-alue on rakentamaton.
Vuokrattavaan alueeseen eivät kuulu rajatulla alueella kaupungin pitkäaikaisella, vähintään 10 vuoden pituisella vuokrasopimuksella vuokralle myöhemmin anta- mat alueet, joiden osalta Kaupunki toimii vuokranantajana ja perii vuokrat.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoit- tamalla tavalla logistiikka-alueeksi.
Vuokralaisella on oikeus käyttää alueen tasaamiseen puhdasta betoni- ja tiili- murskaa ympäristöviranomaisten erikseen antamien ohjeiden ja lupien mukaisella tavalla.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädän- nön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä ai- heuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Vuokra-alueella oleva omaisuus
Vuokra-alueella olevat valmiit ja keskeneräiset laitteet ja järjestelmät, joiden in- vestointeihin on saatu EU-avustuksia ja jotka on merkitty oheiseen luetteloon nro XX jäävät kaupungin omistukseen, mutta luovutetaan erikseen sovittavien ehtojen
mukaisesti vuokralaisen käyttöön ja hallintaan.
Vuokralaisen alueella suorittamat asfaltoinnit katsotaan vuokralaisen omaisuu- deksi, ja ne rinnastetaan vuokraa määritettäessä tämän sopimuksen 4.1. kohdas- sa mainittuihin muihin alueisiin.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kun- nossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osak- sikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa tur- vallisuudelle.
Vuokra-alueella sijaitsevat kadut, kulkutiet, kentät ja viheralueet jäävät kaupungin omistukseen. Vuokralainen vastaa niiden kunnossa- ja puhtaanapidosta
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemises- tä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamis- taan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että sen käytettävissä olevien tietojen perusteella vuok- ra-alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohja- veden pilaantumista.
2.5 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta si- ten kuin lain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.6 Alivuokraus
Vuokralaisella on vuokranantajaa kuulematta oikeus alivuokrata tai muutoin luo- vuttaa vuokra-alueen osia kolmannelle enintään 10 vuodeksi kerrallaan.
Vuokra-alueella kolmannen osapuolen kanssa tehtävät uudet pitkäaikaiset vähin- tään 10 vuoden pituiset vuokrasopimukset tekee Yhtiön esityksestä Kaupunki, jo-
ka on myös kyseisissä sopimuksissa vuokranantajana ja perii vuokrat. Kaupungin ja Yhtiön välistä vuokrasopimusta tarkistetaan tällöin vastaavasti sekä alueen että vuokran osalta.
2.7 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittä- miseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukai- sessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos katselmus on aiheutta- nut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava Kaupungin määräämässä koh- tuullisessa ajassa.
2.8 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, ra- kennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoi- tettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoitta- misen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katura- kenteiden osien sijoittamisen vuokra-alueelle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.9 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi, yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtä- vällä sopimuksella.
2.10 Alueen käyttö yleisötapahtumissa
Erikseen sovittavalla tavalla Vuokralainen luovuttaa Vuokranantajan tai määrää- mänsä käyttöön ilman eri korvausta vuosina 2022-2025 MotoGP-viikonlopun tai muiden suurten yleisötapahtumien tarvitsemaa pysäköintiä varten enintään 5 päi- väksi kerrallaan ja enintään 20 ha kenttäaluetta, jos tämä voi tapahtua Vuokralai- sen liiketoimintaa oleellisesti häiritsemättä ja alueella on käytettävissä riittävästi tarkoitukseen soveltuvaa yhtenäistä kenttäaluetta.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.7.2021 ja päättyy 31.12.2061.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra) 2,50 eu-
roa kultakin vuokralaisen tai sen alivuokralaisten käytössä olevalta kaupungin as- faltoimalta neliömetriltä, ja muiden alueiden osalta 2,20 euroa neliömetriltä. Vuo- tuinen vuokra maksetaan 12 tasasuuruisessa erässä kaupungin laskutuksen mu- kaan.
Vuokralaisen käytössä oleva pinta-ala määräytyy seuraavasti:
1. Vuokra-ajan alkaessa vuokralaisen käytössä olevien kaupungin asfaltoimien alueiden pinta-ala on 0 m2 ja asfaltoimattomien 20.000 m2.
2. Vuokranmaksun piiriin tuleva pinta-ala laajenee, kun vuokra-alueeksi tarkoite- tun kenttäalueen rakennustyön kulloinenkin rakennusvaihe on valmistunut ja laajennusalue on dokumentoidusti luovutettu Vuokralaiselle.
Vuokranmaksu laajennusalueen osalta alkaa luovutusta seuraavan kalenteri- kuukauden alusta lukien.
3. Vastaavasti vuokranmaksun piiriin tuleva pinta-ala pienenee, mikäli Vuokran- antaja vuokraa suoraan kolmannelle taholle vähintään 10 vuoden pituisella vuokrasopimuksella nyt vuokrauksen kohteena olevaa aluetta.
Kuvatussa tilanteessa Vuokranantaja itse toimii kolmanteen nähden vuokran- antajana ja perii vuokran. Vuokranmaksu kolmannelle luovutetun alueen osal- ta vähennetään vastaavasti Vuokralaiselta perittävästä määrästä.
4. Vuokranmaksun piiriin tulevan pinta-alan laajeneminen tai pienentyminen määritetään ja hyväksytään Osapuolten edustajien toimesta kulloinkin erik- seen ja dokumentoidaan tämän Vuokrasopimuksen liitteeksi.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkus- tannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korke- ampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Vuosivuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta lukien seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2021 huhtikuun indeksiluku, joka on 2006. Tarkistus- indeksi on tarkistusajankohtaa edeltävän joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosi- vuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perus- vuokralla.
5 TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
5.1 Omaisuuden poistaminen vuokra-alueelta
Yhtiö sitoutuu vuokrasuhteen päättyessä olemaan hävittämättä/purkamatta omis- tamiaan rakennuksia, laitteita ja laitoksia sekä muuta omaisuuttaan ilman Kau-
pungin suostumusta, mutta on Kaupungin niin vaatiessa velvollinen viemään pois omaisuutensa sekä siistimään alueen.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämi- seen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuk- sen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuok- raa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokrananta- jan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja voi katsoa vuokrasopimuksen päättyneeksi.
5.2 Uudelleenvuokrauksen vaikutus alueen siistimisvelvoitteeseen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuok- ralle entiselle vuokralaiselle, vuokralaisen kohdassa 5.1 tarkoitettu velvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
5.3 Vuokra-alueelle jäävä omaisuus
Mikäli edellä kohdassa 5.1 tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole kaupungin vaatimuksesta huolimatta poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopi- muksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Mikäli kaupunki ei ole vaatinut vuokralaisen omaisuuden poistamista vuokra- alueelta, kaupunki on velvollinen lunastamaan alueelle jäävän omaisuuden maanvuokralaissa määrätyllä tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinko- tapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutu- neen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa tienä käytettyä aluetta ei ole säädetyssä järjes- tyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen lii-
kenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapi- dosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrät- ty, ellei toisin ole sovittu.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Yhtiöllä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle ilman Kaupungin suos- tumusta.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/66) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus myös, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen purkami- nen on toimitettava maanvuokralaissa säädetyllä tavalla. Vuokralaisen omaisuu- den ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä luvussa 5. on määrätty.
6.6 Sopimuksen soveltaminen ja erimielisyyksien selvittäminen
Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuhteessa 29.4.1966 annetun maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännöksiä.
Sopimuksen soveltamisesta, muutoksista sekä vuosittaisista tarkistuksista päät- tää Kaupungin osalta tekninen lautakunta sille annettujen toimivaltuuksien puit- teissa.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan heti.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummalle- kin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Kouvolassa, XX. päivänä heinäkuuta 2021
KOUVOLAN KAUPUNKI RAILGATE FINLAND OY
Xxxxx Xxxxx Toimitusjohtaja
LIITTEET: 1) Kartta