KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
OSAPUOLET
MYYJÄ Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX XXXXXXXX (jäljempänä ”Kaupunki”)
OSTAJA FIM Tonttirahasto I Ky Y-tunnus 2682966-9 c/o FIM Kiinteistö Oy
Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 X, 00000 XXXXXXXX (jäljempänä myös ”Rahoittaja”)
VUOKRALAINEN
Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyyni Y-tunnus 2799782-4
c/o Rakennusliike Lapti Oy Xxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxx
(jäljempänä myös ”Asunto-osakeyhtiö”)
TOTEUTTAJA Rakennusliike Lapti Oy Y-tunnus 0788291-5
c/o Rakennusliike Lapti Oy Xxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxx
(Jäljempänä ”Toteuttaja”)
(Kaupunki, Rahoittaja, Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja jäljempänä yh- dessä ”Osapuolet”
Toteuttaja toimii Ostajan ja Asunto-osakeyhtiön sijasta kaupan kohteen kehittäjänä ja toteuttajana sekä rakennuttajana olevan Asunto-osake- yhtiön rakentamisvaiheen aikaisena osakkeenomistajana.
Toteuttajan kehittäjänä ja toteuttajana sekä mahdolliset Asunto-osake- yhtiön rakentamisen aikaiset vastuut suhteessa Kaupunkiin määräyty- vät 21.12.2016 allekirjoitetun toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Toteuttaja ja Asunto-osakeyhtiö vastaavat
tässä kauppakirjassa mainitulla tavalla Kaupungille siitä, että kaupan kohde toteutetaan mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kiinteistölautakunta 17.12.2015 (646 §)
Kaupunginhallitus 2.5.2016 (411 §)
Kaupunginvaltuusto 11.5.2016 (129 §) Päätös on lainvoimainen
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tonttipäällikön päätös xx.9.2017, xxx §
Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikai- suvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.
KAUPAN KOHDE
Helsingin kaupungissa sijaitseva tontti 10633/4. Kiinteistötunnus: 91-10-633-4.
Lähiosoite: Aallonhalkoja 7
Tontin pinta-ala on 899 m² ja tontin asemakaavan mukainen käyttötar- koitus on asuinkerrostalojen korttelialue (AK).
(jäljempänä ”Tontti”).
KAUPAN TAUSTA JA TARKOITUS
Kiinteistölautakunta päätti 31.3.2015 (161 §) järjestää Helsingin kaupun- gin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Kalasataman Sompasaaren asuin- kortteleita 10631, 10633 ja 10635 koskevan ilmoittautumis- ja neuvotte- lumenettelyn (jäljempänä myös hakumenettelyn) 31.3. – 17.6.2015.
Kiinteistölautakunta päätti 17.12.2015 (646 §) valita tonttien (AK) 10633/1, 2, 3 ja 4 tai niistä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman tehneen Rakennusliike Lapti Oy:n (Y-tunnus 0788291-5) päätöksessä mainituin ehdoin.
Kaupunginvaltuusto päätti 11.5.2016 (129 §) oikeuttaa kiinteistölauta- kunnan tekemään Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa tontteja 10633/1-4 tai niistä muodostettavia tontteja koskevan toteutussopimuksen ja tont- teja 2 ja 4 tai niistä muodostettavia tontteja koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen tonttien myymisestä Rakennusliike Lapti Oy:lle tai tä- män perustamille/määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden
lukuun päätöksessä mainituin ehdoin sekä hyväksymään esisopimus- ten perusteella lopulliset kauppakirjat.
Kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n välillä on allekirjoitettu 21.12. 2016 toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus. Tällä kauppa- kirjalla Helsingin kaupunki myy Rakennusliike Lapti Oy:n nimeämälle ostajalle (FIM Tonttirahasto I Ky) Tontin edellä mainittujen toteutussopi- muksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Tämä kauppa toteuttaa siten osaltaan mainittuja toteuttamissopimusta ja kiinteistö- kaupan esisopimusta.
Kaupunki hyväksyy, että samanaikaisesti tämän kauppakirjan allekirjoi- tuksen kanssa allekirjoitetaan maanvuokrasopimus Rahoittajan ja Asunto-osakeyhtiön välillä. Asunto-osakeyhtiö on velvollinen maan- vuokrasopimuksen perustella ja Toteuttaja Asunto-osakeyhtiön perus- tajaosakkaana toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella toteuttamaan tässä kauppakirjassa tarkoitetun asuinraken- nuksen. Nyt tehtävän kaupan Osapuolet sopivat, että Kaupunki kohdis- taa tähän kauppakirjaan sekä toteutussopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen perustuvat vaatimuksensa, kuten rakentamisvelvoit- teet, Toteuttajaan ja Asunto-osakeyhtiöön. Tämän kauppakirjan allekir- joituksin Rahoittaja sitoutuu sallimaan Tontille toteutettavan asuintalon tämän kauppakirjan sekä toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esi- sopimuksen mukaisen toteutuksen Kaupungin hyväksymien suunnitel- mien ja mahdollisten suunnitelmamuutosten mukaisesti.
Edellä mainittu maanvuokrasopimus Rahoittajan ja Asunto-osakeyhtiön välillä sisältää osto-option, jolla asuinrakennusten valmistumispäivänä ja siitä lukien Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus ostaa määräosia kaupan kohteesta. Mikäli Rahoittaja myy, muutoin luovuttaa ja/tai vuokraa Ton- tin edelleen kolmannelle ennen kuin sille toteutettava asuintalo on otettu käyttöön ja kauppahinta ja sen lisäkauppahinta on maksettu, Ra- hoittaja on velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan tai vuokrasopi- mukseen ehdon, josta ilmenee edellä sovittu kiinteistön käyttöä rajoit- tava asuintalon toteutusvelvoite
Järjestelyn tarkoituksena on, että Tontille rakennetaan vapaarahoittei- sia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja, joiden rakennuttamisesta vas- taavat Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja tässä kauppakirjassa mainitulla tavalla Kaupungille.
Lopuksi todetaan, että tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön ta- voitteiden, neuvotteluissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen, Kaupun- gin hyväksymän suunnitelman sekä Kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n välillä 21.12.2016 allekirjoitettujen toteutussopimuksen ja kiinteis- tökaupan esisopimuksen ehtojen toteuttamiseksi Tontille. Mainitut asiakirjat, kuten esimerkiksi kiinteistökaupan esisopimus, muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä vel- voittava ja olennainen osa tätä kauppakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia kiinteistökaupan esisopimuksen tai muiden mainittujen asiakirjojen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen
kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa.
Kiinteistökaupan esisopimus on tämän kauppakirjan liitteenä 1.
VASTUUT JA VELVOITTEET SEKÄ MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS
Tämän kauppakirjan allekirjoituksin Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ot- tavat kauppahintaa, varainsiirtoveroa ja lainhuutokuluja lukuun otta- matta yksin vastatakseen kaikista tässä kauppakirjassa mainituista Asunto-osakeyhtiön ja Toteuttajan vastuulle kuuluvista velvoitteista si- ten kuin ne tämän kauppakirjan perusteella jakautuvat Asunto-osake- yhtiön ja Toteuttajan välillä. Kauppakirjaan perustuvat oikeudet säilyvät Ostajalla.
Rahoittaja on kuitenkin osaltaan velvollinen myötävaikuttamaan siihen, että Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja suorittavat niille tässä kauppakir- jassa asetetut velvoitteet. Tästä Rahoittajan myötävaikuttamisvelvolli- suudesta on sanottu jäljempänä tässä kauppakirjassa.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on 3 655 200 (kolmemiljoonaa kuusisataaviisikymmentä- viisituhatta kaksisataa) euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta 3 580 200 euroa (2 754 k-m² x 1 300 euroa/k-m²) ja
liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 75 000 euroa (150 k-m² x
500 euroa/k-m²).
Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.
MAKSUTAPA Ostaja on maksanut kauppahinnan Kaupungin pankkitilille nro FIxx xxxx xxxx xxxx xx / XX Pankki Oyj (maksutunnus TO XXXX), mikä kauppahinta kuitataan kokonaisuudessaan tämän kauppakirjan allekir- joituksin maksetuksi.
LISÄKAUPPAHINTA
Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perus- teella Kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n välillä 21.12.2016 allekir- joitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukai- sin ehdoin.
Tällöin kaupungilla on oikeus periä Tontista lisäkauppahintaa raken- nusoikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan asuintilaa enemmän kuin 2 754 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 150 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.
Osapuolet toteavat, ettei Kaupungilla ole oikeutta periä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen lisäkauppahintaa FIM Tonttirahasto I Ky:ltä, eikä Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyyniltä ja että lisäkauppahinnasta vastaa jatkossa Rakennusliike Lapti Oy.
VAKUUS Rakennusliike Lapti Oy on toimittanut Kaupungille toteutussopimuksen mukaisen toteutussopimuksen, kiinteistökaupan esisopimuksen, tont- tien kauppakirjojen, kuten tämän Tontin kauppakirjan, ja pitkäaikaisten vuokrasopimusten ehtojen noudattamisen vakuudeksi Kaupungin hy- väksymän luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antaman viiden- sadantuhannen (500 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen.
MUUT EHDOT
1 Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyy Ostajalle kauppa- kirjan allekirjoituksin.
2 Tontti myydään kiinnityksistä, rasituksista, rasitteista ja yh- teisjärjestelyistä vapaana.
3 Kaupunki vastaa kaikista Xxxxxx omistajalle kuuluvista, Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.
Kaupunki vastaa Tontista kaupantekovuodelta 2018 mak- suun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostaja vuodesta 2019 alkaen.
Ostaja vastaa tämän kaupan perusteella suoritettavasta varainsiirtoverosta.
Ostajan tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
4 Ostaja, Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tutustuneet seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisteriote
- kaavakartta ja -määräykset
Ostaja, Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoisia, mil- laiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu.
5 Rahoittajan sijasta Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tarkastaneet Tontin, sen alueen ja rajat. Ostaja, Asunto- osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat todenneet Tontin ominaisuuk- siltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tie- toja.
6 [Toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus]
Sompasaaren asuinkorttelia 10631 koskevan ilmoittautu- mis- ja neuvottelumenettelyn perusteella on tonttien (AK) 10633/1, 2, 3 ja 4 tai niistä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi valittu parhaimman lopullisen projektisuunnitelman tehnyt Rakennusliike Lapti Oy (Y-tunnus 0788291-5).
Kaupungin ja Rakennusliike Lapti Oy:n välillä on allekirjoi- tettu 21.12.2016 tontteja 10633/1-4 tai niistä muodostetta- via tontteja koskeva toteutussopimus sekä tontteja 10633/2 ja 4 tai niistä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistö- kaupan esisopimus. Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mai- nittua toteuttamissopimusta ja kiinteistökaupan esisopi- musta.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta toteutussopimuksesta ja kiinteistökaupan esisopimuksesta sekä niiden liitteistä ilmeneviä ehtoja.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset toteutta- maan Tontille vapaarahoitteisia omistusasuntoja 2 754
k-m² ilman Hitas-ehtoja ja liiketilaa 145 k-m².
7 [Yhteistyöehto]
Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä asemakaavoituspalvelun Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasata- man aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet
-palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.
8 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudatta- maan asemakaavan muutosta nro 12200, ellei siitä myön- netä poikkeamispäätöstä.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset Tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suoritta- minen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuk- sellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä Tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käy- tön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaa- vien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
9 [Rakennusten energiatehokkuus]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ilmoittavat, että ne ovat esittäneet maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavaa rakennusta koskevan selvityksen.
Selvityksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiate- hokkuusluokka on C (E-luku on 117 m²/kWh/ vuosi).
10 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen] Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset siitä, että
Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkit- tävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden Tonttia ympäröivien kiinteistö- jen kanssa.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat edelleen osaltaan kustannuksellaan velvolliset koordinoimaan Tontin raken- tamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakenta- misesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden Tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Ton- tin rakentamiskelpoisuuden ja Tonttia ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan
ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vas- taavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoli- set kadut, puistot ja Tonttia palveleva kunnallistekniikka ra- kennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.
11 [Työmaaehto]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset työmaan järjestämisessä ja Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunki- kuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Asunto-osakeyhtiöllä ja Toteuttajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä Tontilla ennen kuin työ- maa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunki- kuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuul- liset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luo- vuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiym- päristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja val- vonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.
Asunto-osakeyhtiön ja Toteuttajan on sovittava kaikesta lii- kenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön lii- kenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja val- vontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja vastaavat kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttajat ovat velvolliset rakennus- työn päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siisti- mään
• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän raken- tamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, lait- teet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kun-
nostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksi- kön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
12 [Varauspäätöksen noudattaminen]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan kaupunginhallituksen 25.8.2014 (836 §) ja 23.3.2015 (312 §) päätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja, kuten Kalasataman Sompasaaren lisäehtoja (muun muassa Kalasataman älykkäitä energiajärjestelmiä koskevat ehdot ja ohjeet), ellei tämän kauppaa koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
Edellä mainittujen päätösten perusteella Asunto-osake- yhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 13 – 16 mainittuja ja tässä kauppakirjassa tarkennettuja Sompasaaren lisäehtoja.
13 [Alueellinen palveluyhtiö]
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn Kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa oma- kustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa Tontin osalta merkintä- ja käyttö- sopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa Tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Realia Isännöinti Oy, Xxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000
2038, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx).
Lisäksi Asunto-osakeyhtiö on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalveluiden hyväksy- män rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.
Mikäli Asunto-osakeyhtiö luovuttaa Xxxxxx omistusoikeuden rakennuksineen myöhemmin toiselle, Asunto-osakeyhtiö on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja
käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.
14 [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen järjestämään Tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyk- sen (tämänhetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.
Asunto-osakeyhtiö on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestel- mään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperi- aatteella, ellei Kaupunki muuta päätä.
Asunto-osakeyhtiö on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset.
Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvista- mien periaatteiden mukaisesti.
Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Asunto-osakeyhtiö on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa
• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnit- telu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta pää- töksestä,
• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämi- ensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suoritta- maan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kah- den kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittami- sesta ja
• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennus- ten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat.
Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistö- kohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttö-
asemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksen- mukaiseen paikkaan.
Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10633 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Ostaja ja Asunto-osakeyhtiö ovat velvolliset korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Asunto-osakeyhtiö on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestel- mät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi Ostaja ja Asunto-osakeyhtiö ovat velvolliset tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10633 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, yllä-pidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Sopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja Rahoittaja allekirjoit- taa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
Edelleen Ostaja ja Asunto-osakeyhtiö ovat velvolliset korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön Tontilla.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjes- telmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätyshuone).
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus- ten käyttöönottoon mennessä, Asunto-osakeyhtiö on vel- vollinen huolehtimaan kustannuksellaan Tontin jätteen- keräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jäte- huollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Mikäli Asunto-osakeyhtiö luovuttaa Tontin omistusoikeu- den rakennuksineen myöhemmin toiselle, Asunto-osake- yhtiö on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
15 [Logistiikkasuunnitelmat]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuk- sellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestä- mistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelu- kokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määrää- mällä kolmannella osapuolella.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudatta- maan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää Tonttikoh- taista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Sompasaa- ren alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueellista logis- tiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja sitoutuvat tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuk- siin.
Mikäli Asunto-osakeyhtiö, Toteuttaja tai näiden lukuun toi- miva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logis- tiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on mää- rätty, eikä Asunto-osakeyhtiö tai Toteuttaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kau- pungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par- haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Asunto-osakeyhtiöltä ja Toteuttajalta.
16 [Ympäristötaiteellinen maksu]
Toteuttaja on velvollinen maksamaan asemakaa-vassa Tontille merkityn rakennusoikeuden mukaisesti Kau- pungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m²
(rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen Tontin kauppakirjan allekirjoittamiseen mennessä. Raken- nuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005
= 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.
Toteuttaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvis-sä ajoin (2 kuukautta) ennen kauppakirjan allekirjoitta-mista aluerakentamiseen (xxxx.xxxxxxx@xxx.xx, p. 09/310 25822) ympäristötaidemaksun indeksitarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan Tontin arvioidun luovutusajankohdan.
17 [17-20 jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]
Tonteilla 10633/1-4 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10633 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.
18 Tonteilla 10633/1-4 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10633/1 toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.
19 Tonteilla 10633/2 ja 4 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 2 toteutettavaa alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvaa syöttöasemaa ja syöttöpisteitä sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten toteutettavaa teknistä tilaa.
20 Tontit 10633/1-4 ovat velvollisia keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja - pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10633/1-4 kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. Sopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Tontin osalta Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja Rahoittaja allekirjoittaa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
21 [21-24 Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]
Uudet kaavamääräykset mahdollistavat tonttikohtaisesti asukkaiden tarpeen mukaisen pysäköintinormia alhaisem- man autopaikkamäärän toteuttamisen siten, että asunto-
rakentamisen yhteydessä toteutetaan kunkin korttelin pihakannen alle yhteiskäyttöön nimeämättöminä vähintään 65 % asemakaavassa määrätyistä autopaikoista. Kukin tontti saa sijoittaa mainittujen korttelikohtaisten autopaik- kojen lisäksi autopaikkoja myöhemmin kortteliin 10636 toteutettavaan alueelliseen pysäköintilaitokseen, mikä varmistetaan mainitun korttelin tonttien varaus- ja luovutus- ehdoilla. Mikäli tontti ei osallistu alueelliseen pysäköintilai- tokseen, eikä toteuta siten asemakaavan edellyttämää autopaikkojen vähimmäismäärää (100 %), tulee korttelin 10636 toteuttajan osoittaa kaava-alueella autopaikkojen riittävyys ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitok- sen rakennusluvan hyväksymistä. Tämän vuoksi korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen tiedustelemaan ennen pysäköintilai-toksen toteuttamista ja rakennusluvan hyväksymistä kaava-alueen muiden kortteleiden tonttien vuokralaisilta/ omistajilta (lisä)autopaikkatarvetta (kaavan mukaisen autopaikkojen vähimmäis-määrän 100 % toteuttamiseen). Mikäli tällaista tarvetta on ja mikäli (lisä)autopaikkaa tarvitseva suorittaa autopaikasta toteutuskustannuksia vastaavan hinnan, korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen toteuttamaan nämä autopaikat oman korttelin autopaikkojen lisäksi.
Edellä mainitun perusteella tonteilla 10633/1, 2, 3 ja 4 on oikeus sijoittaa asemakaavan muutoksen nro 12200 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat (61 autopaikkaa, 65
%) pääosin yhteispihatontille (AH) 10633/5 ja osin tonteille (AK) 10633/1 - 4 toteutettavaan yksityiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen.
Tontilla 10633/4 on oikeus sijoittaa edellä mainitun mukaan 16 autopaikkaa (65 %) mainittuun pysäköintilaitoikseen.
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun Tontin asukkaiden käytössä.
22 Tonteilla 10633/1, 2, 3 ja 4 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10633/1 kautta tontille (AH) 10633/5 ja sille sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tontilla 10633/1, 2, 3 ja 4 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilman- vaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvan- erotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.
Tontit 10633/1-4 ovat velvollisia sopimaan keskenään mai- nittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköinti- laitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.
Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikko- jen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaoja- järjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. Sopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Tontin osalta Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja Rahoittaja allekirjoittaa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
23 Kaupunki on luovuttanut tonttien 10633/1 – 4 autopaikoi- tuksen järjestämistä varten yhteisesti määräosin Asunto Oy Helsingin Flöitti Dianan kuja 4:lle (Y-tunnus 2799780-8) (tontti 10633/1) (17/61), Asunto Oy Helsingin Sompasaa- ren Tyynille (Y-tunnus 2799782-4) (tontti 10633/2) (20/61), Rakennusliike Lapti Oy:lle (Y-tunnus 0788291-5) (tontti 10633/3) (8/61) ja Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyy- nille (Y-tunnus 2799782-4) (tontti 10633/4) (16/61) tontin 10633/5 alapuolisen kannenalaisen määräalan pysäköinti- laitosta varten erillisellä vuokrasopimuksella, jossa sovi- taan laitoksen toteuttamiseen liittyvistä asioista.
Pysäköintilaitosta koskevasta vuokrasopimuksesta otetaan Kalasataman Palvelu 2 Oy:lle luovutettavan yhteispihaton- tin (AH) 10633/5 vuokrasopimukseen rasitteenluonteinen ehto.
24 Tontit 10633/1-4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilman- hormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.
Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätä-uloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mah- dollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpin- nalle.
Tonttien 10633/1-4 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.
25 [Maaperäehto]
Kaupunki ilmoittaa, että Tontin maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut.
Tontin maaperä puhdistetaan Toteuttajan toimesta Tontin ja Asunto-osakeyhtiön asuinrakennushankkeen rakentami- sen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen 25.3.2015 / 38 § mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.
Toteuttajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelu, Xxxx Xxxxxxxx p. 310 39225) suunnitelmat Tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjaraken- teesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu ala- pohjarakenne tai radonputkitus koneellisella ilmanvaih- dolla. Mikäli Tontille rakennettava pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radonputkitusta ei tarvitse toteuttaa.
Toteuttajan tulee ilmoittaa kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu, Xxxx Xxxxxxxx p. 310 39225) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistami- sesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Toteuttaja kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne Kaupungin osoitta- maan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kunnostami- sen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Kaupunki maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavan- omaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Koska Xxxxxx puhdistamistyöt suoritetaan Toteuttajan toimesta Asunto-osakeyhtiön asuinrakennushankkeen yhteydessä, suorittaa Kaupunki kustannukset Toteuttajalle. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustan- nuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljetta- mista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidas- tumista.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteis- tä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Toteuttajan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannuk-
set voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Jos Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Asunto-osakeyhtiön tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Edellä mainittu Kaupungin vastuu suhteessa Ostajaan, Asunto-osakeyhtiöön ja Toteuttajaan pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun Tontille rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta (omistusoikeuden siirtymisestä) lukien. Mikäli alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Asunto-osakeyhtiö kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja vastaavat kuitenkin Tontin pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Asunto-osake- yhtiön tai Toteuttajan toiminnasta ennen Tontin omistus- oikeuden siirtymistä ja/tai sen jälkeen. Samoin Asunto- osakeyhtiö vastaa hallinta- ja omistusaikanaan Tontin pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.
Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajalle, Asunto-osakeyhtiölle ja Toteuttajalle.
26 [Rasite-ehto]
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen Tontin osalta kustannuk- sellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tontti- en pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luo- vutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä
muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdolli- simman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 10633 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvaus- ta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan Tontilla ase- makaavaan tai suunnitelmiin merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa var- ten varattujen Tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoituk- seen sekä kulkuun yhteispihatontille 10633/5. Lisäksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuk- sellaan toteuttamaan mainitut Tontin osat sekä kustannuk- sellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossa- pito mukaan lukien.
Yleisten alueiden osalta Asunto-osakeyhtiö on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasiteista ja yhteisjärjeste- lyistä kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet - palvelukokonaisuuden kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjohin sekä mainittuihin sopimuksiin.
Rasite- ja tai yhteisjärjestelysopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Tontin osalta Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja Rahoittaja allekirjoittaa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustan- nuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli Tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja ja Asunto-osakeyhtiö ovat velvolliset tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa Tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
27 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]
Ostaja ja Asunto-osakeyhtiö ovat velvolliset Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen Tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Asunto-osakeyhtiö on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.
Lisäksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset Tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympä- ristön rakennetun omaisuuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen taho- jen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Kaupungin niin vaatiessa Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuksellaan toteuttamaan Tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdol- lisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönja- kelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutet- tava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukai-
sesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatet- tava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Ostaja ja Asunto-osakeyhtiö ovat edelleen velvolliset korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Asunto-osakeyhtiö on velvollinen tarvittaessa kustannuk- sellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista.
28 [Johtoehto]
Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustan- nuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotieto- palvelusta (puhelin 09 310 31930).
Ostaja ja Asunto-osakeyhtiö ovat velvolliset korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemärei- den ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla. Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittu-jen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) sekä po. johtojen omistajien kanssa.
Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuk- sista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin. Mikäli Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle) ei
osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, Kaupunki ja Toteuttaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Toteutta- ja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaa- vien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omis- tajien kanssa. Tällöin Kaupunki hyvittää siirron jälkeen To- teuttajalle siirtomenettelystä aiheutuneet toteutuneet koh- tuulliset siirtokustannukset Tontin kauppahinnasta tai muul- la Kaupungin esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
29 [Lämpö- ja porakaivot ym.]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudatta- maan Tontille mahdollisesti sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Kaupungin (rakennusvalvontapalvelun ja kaupunkimittaus- palvelun) ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset, että lämpö- kaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestel- mien sijoittaminen Tontille edellyttää viranomaislupien lisäksi maanomistajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) erillistä suostumusta.
Tämän vuoksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset etukäteen ennen edellä mainittuihin toimen- piteisiin ryhtymistä huolella selvittämään Kaupungilta (kaupunkimittauspalveluilta) Tontin osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.
Samalla Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset ja hyväksyvät sen, että Tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen Tontille.
Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava Tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja vastaavat ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa Tontille ja sen ympäristöön maanalaisia
hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset ja hyväksy- vät sen, että rakentaminen Kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa Asunto-osakeyhtiölle tai Toteuttajalle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.
Lisäksi Asunto-osakeyhtiön/Toteuttajan on Kaupungin vaatimuksesta tarvittaessa velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat niiden käytön päätyttyä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.
Samoin Asunto-osakeyhtiö/Toteuttaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan suorittamaan porauksen jälkeen porareiän sivusuuntamittauksen, jolla selvitetään reiän pohjan maanalainen sijainti. Mikäli reikä tällöin sijoittuu Tontin ulkopuolelle, Asunto-osakeyhtiö/ Toteuttaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan välittömästi tai Kaupungin määräämänä muuna ajankohtana täyttämään reiän.
30 [Maanalaiset hankkeet]
Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauk- setta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hank- keita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
31 [Rakennusjätteet ym.]
Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakenta- mishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen mer- kittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupun- gin ja Toteuttajan välillä voidaan neuvotella maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymis- tä. Muuten Toteuttaja vastaa joka tapauksessa yksin kai- kista mainituista kustannuksista.
32 Asunto-osakeyhtiö on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa vuokraamaan määräalan erillisestä yhteispihatontista (AH) erillisellä maanvuokrasopimuksella.
33 Rahoittaja on velvollinen myötävaikuttamaan siihen, että Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja suorittavat niille tässä kauppakirjassa asetetut velvoitteet siten, ettei Rahoittaja aseta sen ja Asunto-osakeyhtiön välisessä maanvuokraso- pimuksessa tai muissa sopimuksissa sellaisia ehtoja, jotka ovat ristiriidassa tässä kauppakirjassa Asunto-osakeyhti- ölle ja Toteuttajalle asetettujen velvoitteiden kanssa, tai voisivat muuten vaarantaa Asunto-osakeyhtiölle ja Toteut- tajalle tässä kauppakirjassa asetettujen velvoitteiden suo- rittamisen. Rahoittaja on toimittanut Kaupungille tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Rahoittajan ja Asunto-osakeyhtiön välillä allekirjoitettavan maanvuokraso- pimuksen ja Kaupunki on tietoinen sopimuksen sisällöstä ja taloudellisista ehdoista, kuten siitä, että Asunto-osakeyh- tiö on velvollinen maksamaan maanvuokrasopimuksessa sovittua tontinvuokraa Rahoittajalle.
Mikäli Rahoittaja ei noudata edellä tässä kohdassa mainittua velvoitettaan, noudatetaan sopimussakon mak- samisen osalta sitä, mitä tämän kauppakirjan kohdassa 37 on sanottu.
34 [Vastuunrajaus]
Kaupunki ei vastaa mistään Ostajien ja Toteuttajan hank- keen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajille ja Toteuttajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista,
haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajien ja Toteuttajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto vii- västyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten aluei- den tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viiväs- tymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten joh- tojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien raken- teiden siirroista johtuen tai mikäli Tonttia ei muista syistä
saada rakennuskelpoiseksi Ostajien ja Toteuttajan xxxx- xxxx edellyttämässä aikataulussa taikka Asunto-osakeyh- tiö joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.
Kaupunki ei vastaa Ostajille ja Toteuttajalle myöskään vii- västyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien ja Toteut- tajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puh- distamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajille ja Toteuttajalle ai- heutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, ku- ten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajille ja Toteut- tajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Tontin kaup- paa koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituk- sen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lain- voimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tällöin Asunto-osakeyhtiö on velvollinen kaupungin niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan ennallistamaan alu- een luovutusta edeltävään kuntoon.
35 [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]
Xxx Xxxxxx-osakeyhtiö tai Toteuttaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Asunto- osakeyhtiö tai Toteuttaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.
Sopimussakosta riippumatta Asunto-osakeyhtiö ja Toteut- taja vastaavat muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungille tai kolman- nelle.
36 [Riitojen ratkaiseminen]
Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, anne- taan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
37 Asunto-osakeyhtiö suorittaa tämän kauppakirjan vahvista- misesta kaupanvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista.
LIITTEET
Liite 1 Kiinteistökaupan esisopimus 21.12.2016
Tätä kauppakirjaa on tehty viisi (5) yhtäpitävää ja samansisältöistä kap- paletta, yksi Kaupungille, yksi Rahoittajalle, yksi Asunto-osakeyhtiölle, Yksi Toteuttajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä .päivänä kuuta 2018. Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxx kiinteistölakimies Hallinto- ja lakipalvelut
Toimialajohtajan valtuuttamana
FIM Tonttirahasto I Ky valtakirjalla FIM Kiinteistö Oy
xxxi sijoitusjohtaja valtakirjalla
Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Tyyni N.N
Rakennusliike Lapti Oy N.N
.