ASUINHUONEISTON PINTA-ALAN VARAUSMAKSUSOPIMUS Johdanto
Tämän sopimuksen liitteineen voi palauttaa postitse kahtena kappaleena kaikki kohdat täytettynä ja allekirjoitettuna sopimuksen kohdassa 1.B mainittuun osoitteeseen
ASUINHUONEISTON PINTA-ALAN VARAUSMAKSUSOPIMUS
Johdanto
Tällä sopimuksella Osallistuja varaa asuinhuoneiston pinta-alaa Aktiiviset Seniorit ry:n suunnitteilla olevasta ryhmärakennutettavasta yhteisöllisestä kerrostalosta ja sitoutuu maksamaan ryhmärakennuttamislain 6 §:n mukaiset maksut. Sopimuksen seurauksena Osallistujalle syntyy mahdollisuus hankkia asunto tästä talosta myöhemmin tehtävällä asunto-osakeyhtiön osakkeiden merkinnällä.
1. Sopimuksen osapuolet
1.A. Osallistuja eli Asuinhuoneiston pinta-alan varaaja:
A.1. Nimi:
Henkilötunnus:
Osoite:
Puhelinnumero:
Sähköpostiosoite:
A.1. Osallistujan pankkitilin tilinumero mahdollisia maksupalautuksia varten:
A.2. Mahdollinen toinen Osallistuja eli saman asuinhuoneiston pinta-alan varaaja, esimer- kiksi puoliso tai kuolinpesän osakas:
A.2. Nimi:
Henkilötunnus:
Osoite:
Puhelinnumero:
Sähköpostiosoite:
A.2. Osallistujan pankkitilin tilinumero mahdollisia maksupalautuksia varten:
A.3. Mahdollinen kolmas Osallistuja eli saman asuinhuoneiston pinta-alan varaaja, esi- merkiksi kuolinpesän osakas tai muu yhteisomistajaksi ryhtyvä:
A.3. Nimi:
Henkilötunnus:
Osoite:
Puhelinnumero:
Sähköpostiosoite:
A.3 Osallistujan pankkitilin tilinumero mahdollisia maksupalautuksia varten:
A.4. Mahdollinen neljäs Osallistuja eli saman asuinhuoneiston pinta-alan varaaja, esimer- kiksi kuolinpesän osakas tai muu yhteisomistajaksi ryhtyvä:
A.4. Nimi:
Henkilötunnus:
Osoite:
Puhelinnumero:
Sähköpostiosoite:
A.4 Osallistujan pankkitilin tilinumero mahdollisia maksupalautuksia varten:
Jos edelle on merkitty kaksi tai useampia tilinumeroja, niin mahdollisesti palautettavat maksut palautetaan näille tileille alla mainittujen suunniteltujen omistusosuuksien suhtees- sa.
A.1., A.2., A.3. ja A.4. Osallistujan suunnitellut omistusosuudet:
A.1.Osallistuja % A.2.Osallistuja % A.3.Osallistuja % A.4.Osallistuja % Osuudet yhteensä 100 %
Kaikkia edellä mainittuja Asuinhuoneiston pinta-alan varaavia A.1., A.2., A.3. ja A.4. kutsu- taan yhdessä jäljempänä yksiköllisellä ilmaisulla ”Osallistuja”. Tätä asuinhuoneiston pinta- alan varausmaksusopimusta kutsutaan myös nimellä ”Sopimus”.
Monikollisella ilmaisulla ”osallistujat” tarkoitetaan tässä Sopimuksessa kaikkia tätä Sopi- musta vastaavan Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksusopimuksen Aktiiviset Seniorit ry:n kanssa solmineita henkilöitä. Näitä osallistujia tulee olemaan noin 50-100 henkilöä.
1.B. Maksujen vastaanottaja:
Aktiiviset Seniorit ry, jäljempänä ”Aktiiviset Seniorit” tai ”AS”. Y-tunnus: 1765730-8
Osoite: Arielinkatu 8 B, 00540 Helsinki
Tähän Sopimukseen liittyvissä asioissa AS:n yhteyshenkilönä toimii: Xxxxx Xxxxxxx, puhelinnumero x000 00 000 0000.
Sähköpostiosoite: 0xxxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx
2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus
Sopimuksen tausta
Aktiiviset Seniorit edistää ikääntyvien ja vanhusväestön hyvinvointia, terveyttä, omatoimi- suutta sekä mielekästä tasapainoista elämää yhteisöllisen asumisen ratkaisuilla. AS on tähän mennessä rakennuttanut grynderimallilla Helsinkiin kaksi yhteisöllistä senioritaloa, Loppukirin Arabianrantaan ja Kotisataman Kalasataman alueelle.
Helsingin kaupunki on varannut AS:lle Kalasatamasta 4000 rakennusoikeusneliömetrin vuokratontin 10651/3 käytettäväksi Hitas-omistusasuntojen konsulttivetoiseen ryhmära- kennuttamiseen. Ks. Helsingin kaupunginhallituksen päätös 5.11.2018, §691 ”Tonttien va- raaminen asuntohankkeita varten” sekä liiteasiakirjat: xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxx/xx/xxxxxxxx-xx- hallinto/paatoksenteko/kaupunginhallitus/esityslistat/asiakirja?year=2018&ls=11&doc=Keha_2018- 11-05_Khs_42_Pk. Osakehuoneistoihin kuuluvien asuinneliömetrien suuntaa-antavaksi määräksi arvioidaan ennen arkkitehtisuunnittelun aloittamista 3300 asuinneliömetriä.
Kolmannen yhteisöllisen talon rakentamista koskevasta ryhmärakennuttamishankkeesta käytetään tässä Sopimuksessa nimeä ”Kolmas yhteisötalo -hanke”, ”Hanke” tai ”Talo”.
Xxxxx toteutetaan kolmessa toisiaan seuraavassa vaiheessa:
(i) Valmisteluvaiheessa AS on saanut Talolle Helsingin kaupungilta Hitas-tontin varauksen sekä valinnut Hankkeelle ryhmärakennuttamis- ja rakennuttamiskonsultit (jäljempänä ”Valmisteluvaihe”).
(ii) Seuraavaksi alkavassa Käynnistysvaiheessa AS laatii Hankkeelle rahoitussuunnitel- man, neuvottelee rahoittajapankin, valitsee arkkitehdin, rakennesuunnittelijan, taloteknii- kan suunnittelijat, hakee rakentamisluvat, teettää suunnitelmat ja urakkaohjelman sekä kilpailuttaa pääurakoitsijan (jäljempänä ”Käynnistysvaihe”). Käynnistysvaiheen lopussa osallistujat allekirjoittavat ryhmärakennuttamislain 22 §:n mukaisen ryhmärakennuttamis- sopimuksen.
(iii) Rakennusvaiheessa osallistujat perustavat Talolle asunto-osakeyhtiön, joka rakennut- taa Talon (jäljempänä ”Rakennusvaihe”). Rakennusvaihe päättyy kun Talo valmistuu käyttöönotettavaksi.
Sopimuksen tarkoitus
Hankkeen Valmisteluvaihe on päättynyt ja Xxxxx on siirtymässä Käynnistysvaiheeseen. Käynnistysvaiheen aloittamiseksi AS kerää osallistujia, jotka asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksusopimuksen allekirjoittamisella sitoutuvat mukaan Hankkeeseen. Tämä so- pimus on ryhmärakennuttamislain 6 § 1 momentissa mainittu ”asiakirja” (ks. xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xx/xxxx/xxxxxxxx/0000/00000000#X0X0).
Osallistuja haluaa hankkia Talosta asunnon omaan käyttöönsä. Osallistuja varaa Talosta asuinhuoneiston pinta-alaa ja sitoutuu maksamaan alla määritellyt Osallistumismaksut.
Osallistujan tarkoituksena on ryhtyä Taloa varten perustettavan asunto-osakeyhtiön osak- keenomistajaksi ja maksaa asunnon hankintahinta asunto-osakeyhtiölle. Varaus ei vielä tässä vaiheessa kohdistu mihinkään huoneistoon, koska arkkitehtisuunnitelmia ja huoneis- toluetteloa ei ole vielä olemassa. Sopimuksen seurauksena Osallistujalle syntyy mahdolli- suus hankkia asunto Talosta myöhemmin tehtävällä ryhmärakennuttamissopimuksen alle- kirjoittamisella ja asunto-osakeyhtiön osakkeiden merkinnällä.
3. Sopimuksen voimaantulo ja korvautuminen ryhmärakennuttamissopimuksella
Sopimuksen voimaantulon menettelytapa
Tämä Sopimus tulee voimaan, kun Osallistuja ja AS ovat kumpikin omalta osaltaan suorit- taneet seuraavat toimenpiteet a) ja b):
a) Osallistuja on täydentänyt tämän Sopimukseen sisältäen kaikki kysytyt tiedot, allekirjoit- tanut Sopimuksen, toimittanut Sopimuksen kahtena allekirjoitettuna kappaleena AS:lle ja Osallistujan maksama Varausmaksu on saapunut yhdistyksen edellä mainitulle pankkitilille siten, että maksu on maksun viestikentän perusteella tunnistettavissa Osallistujan maksa- maksi.
b) AS:n hallitus on hyväksynyt Osallistujan mukaan Hankkeeseen, AS:n edustaja on alle- kirjoittanut tämän Sopimuksen ja AS on palauttanut Osallistujalle AS:n puolelta allekirjoite- tun sopimuskappaleen paperimuodossa tai sähköisesti.
Jos Hallitus ei hyväksy Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksun maksanutta Osallistujaa mukaan Hankkeeseen, AS palauttaa Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksun Osallistu- xxx xxxxxxxxxxxxx/-ille pankkitilille/-eille 14 vuorokauden kuluessa siitä lukien, kun hallitus on päättänyt olla hyväksymättä Osallistujaa. Hallituksen päätös olla hyväksymättä Osallistu- jaa mukaan Hankkeeseen ei edellytä perusteluja. Tässä tapauksessa kyse ei ole Osallistu- jan tekemästä varauksesta luopumisesta, koska sopimus ei vielä ole tullut voimaan.
Osallistujan hyväksymisen edellytykset
AS:n hallituksen päätös hyväksyä Osallistuja mukaan hankkeeseen edellyttää
- Osallistujalta AS:n jäsenyyttä, vähintään 48 vuoden ikää ja AS:n 3.Yhteisötalo- hankemaksun maksamista Sopimuksen allekirjoitusvuodelta,
- että Osallistuja on tutustunut ryhmärakennuttamiseen esimerkiksi lukemalla kirjan Xxxxx Xxxxxxx: Ryhmärakennuttajan opas, Rakennustieto Oy 2015 sekä
- että Osallistuja on AS:n järjestämässä haastattelussa tai muulla toiminnallaan osoittanut ymmärtävänsä ryhmärakennuttamisen ja yhteisöllisen asumisen pelisäännöt.
Sopimuksen korvautuminen ryhmärakennuttamissopimuksella
Tämä Sopimus korvautuu myöhemmin solmittavalla ryhmärakennuttamislain 22 §:n mu- kaisella ryhmärakennuttamissopimuksella, jonka solmivat Osallistuja sekä muut vastaavan Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksusopimuksen allekirjoittaneet osallistujat, jotka yhdessä muodostavat Taloa varten myöhemmin perustettavan asunto-osakeyhtiön osak- kaiden joukon. Osallistujan on ennen ryhmärakennuttamissopimuksen allekirjoittamista osoitettava todisteellisesti AS:lle maksukykynsä haluamansa asunnon rahoittamiseen.
4. Hankkeen periaatteet ja tavoitteet
Xxxxx on ryhmärakennuttamishanke, jonka osallistujat muodostavat yhdessä maankäyttö- ja rakennuslain 119 §:ssä tarkoitetun rakennushankkeeseen ryhtyvän tahon. Hankkeen osallistujat eivät hanki asuntoa asuntokauppalain mukaisena asuntokauppana, vaan mer- kitsevät osakkeita perustettavasta asunto-osakeyhtiöstä ja maksavat asunnon hankinta- hinnan asunto-osakeyhtiölle. Osallistujat rakennuttavat yhdessä ryhmärakennuttamislain mukaisesti asunto-osakeyhtiömuodossa asunnot itselleen ja kantavat riskin hankkeen tek- nisestä ja taloudellisesta onnistumisesta. Asunto-osakkeiden merkitseminen Talosta edel- lyttää Helsingin kaupungin tontinvuokrausehtojen määräämien Hitas-ehtojen täyttämistä.
Osallistuja kantaa riskin siitä, jos Hitas-ehdot eivät täyty hänen kohdallaan.
Hanke tähtää yhteisöllisen, ekologisesti kestävän kerrostalon rakennuttamiseen kohtuulli- sin kustannuksin. Yhteisöllisyydellä tarkoitetaan sekä rakennusaikaista yhteistyötä että asumisaikaista yhteistoimintaa asukkaiden arjen sujuvoittamiseksi ja asumisviihtyvyyden parantamiseksi. Tätä varten Taloon sijoitetaan asukkaiden yhteiskäytössä olevia tiloja suu- ruusluokkaa 10 % Talon kerrosalasta eli enemmän kuin tavallisissa asuinkerrostaloissa.
Yhteistiloja voivat olla esimerkiksi yhteinen ruoka-/juhlasali, muut oleskelu-, kerho- ja kir- jastotilat, saunaosasto, liikuntatilat ja pesulatilat. Yhteistilojen rakentamiskustannukset ka- tetaan osallistujien asunnoistaan maksamien osakkeiden merkintähinnoilla.
Talon arkkitehtisuunnittelu toteutetaan osallistujien eli tulevien osakkeenomistajien myötä- suunnitteluna siten, että Talon asunnoissa ja yhteistiloissa huomioidaan yksittäisten asuk- kaiden ja koko asukasjoukon asettamia tavoitteita.
Yhteisöllisen asumisen pelisäännöt ja asuinhuoneistojen käytölle asetettavat rajoitukset määritellään Talon asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksessä, mahdollisessa asunto- osakeyhtiön järjestyssäännössä (järjestysmääräyksessä), mahdollisessa asunto- osakeyhtiön osakassopimuksessa, ryhmärakennuttamissopimuksessa sekä ryhmäraken- nuttamissopimuksen liitteeksi otettavassa Asuinyhteisön säännöt -sopimuksessa. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx säännöt -sopimukseksi on tämän Sopimuksen liitteenä. Asuinyhteisön säännöt -sopimuksen lopullisesta sisällöstä päättää Asukaskokous jäljempänä selostetta- valla enemmistöpäätösmenettelyllä.
Yhtiöjärjestyksessä ja/tai asunto-osakeyhtiön osakassopimuksessa asuinhuoneistojen käytölle asetettavia sitovia rajoituksia ovat alustavasti ainakin:
a) Tupakointikielto sisätiloissa ja parvekkeilla.
b) Asunnot on tarkoitettu osakkeenomistajien omaan asuinkäyttöön eikä sijoituskohteeksi pysyvää vuokralle antamista varten. Yhtiöjärjestyksessä kiellettäisiin asuntojen sijoitustar- koituksessa tapahtuva pysyvä vuokralle antaminen ja kiellettäisiin kokonaan asuntojen vuokralle antaminen lyhytkestoiseen Airbnb-tyyppiseen vuokraukseen.
c) Asuntojen vuokralleantaminen edellyttää lähtökohtaisesti vähintään yhdeltä vuokralai- selta vähintään 48 vuoden ikää, kuitenkin niin että perustellusta syystä tästä voidaan poi- keta.
Yhteisöllinen talo ei ole palvelutalo eikä talo tarjoa asukkailleen hoivapalveluja. Talossa asuminen edellyttää tavanomaista kotona asumiseen tarvittavaa toimintakykyä, jonka jo- kainen asukas arvioi itse.
5. Hankkeen käynnistämisen edellytykset ja toteutustapa
Käynnistysvaiheen aloituksen edellytys
Käynnistysvaihe alkaa, kun Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksusopimuksen on alle- kirjoittanut niin monta osallistujaa, että Talon asuinhuoneistojen pinta-alasta on tullut vara- tuksi 50 % asuinneliömetreistä eli 1650 m2arvioidusta kokonaisasuinneliömetrimäärästä 3300 m2:sta. Varattujen neliömetrien määrä lasketaan jäljempänä kuvattujen asuinhuo- neistojen pinta-alojen vaihteluvälien ylemmän rajan mukaan.
Toteutustapana konsulttivetoisuus
Hanke perustaa asunto-osakeyhtiön, joka toimii Talon rakennuttajana Helsingin kaupungin asettamien tontinvarausehtojen mukaisesti konsulttivetoisesti. Valmisteluvaiheen aikana Hankkeelle on ryhmärakennuttamiskonsultiksi valittu Xxxxx Xxxxxxx (Matrika Oy, Y-tunnus: 3103017-3) ja rakennuttamiskonsultiksi Saraco D&M Oy (Y-tunnus: 1738349-0).
6. Käynnistysvaiheen tavoitteet
Käynnistysvaiheen tavoitteena on muun muassa:
• laatia alustavat suunnitelmat, joista ilmenevät talon perusrakenteet ja -materiaalit, asuntojen sekä yhteistilojen ja -alueiden alustavat koot ja sijainnit,
• laatia hankkeen kustannusarvio sekä määrittää asuntojen merkintähinta-arviot,
• luoda edellytykset ryhmärakennuttamissopimuksen solmimiseksi ja laatia perustet- tavan asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys,
• laatia suunnitelma hankkeen rakennusaikaiseksi rahoittamiseksi ja kartoittaa hank- keen rahoituslähteet,
• laatia asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys, asunto-osakeyhtiön osakassopimus, ryh- märakennuttamissopimus sekä asuinyhteisön säännöt -sopimus
• laatia alustava arvio ensimmäisten vuosien asumiskustannuksista.
7. Käynnistysvaiheen hallinto
Asukaskokous ja päätösvallan käyttäminen
Tätä Sopimusta vastaavan Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksusopimuksen AS:n kanssa solmineet osallistujat eli Taloa varten perustettavan asunto-osakeyhtiön tulevat osakkaat muodostavat keskenään asukaskokouksen, joka tekee päätöksiä Hankkeen tär- keimmistä asioista (”Asukaskokous”). Asukaskokouksen toimivalta alkaa Käynnistysvai- heen aloituksen edellytyksen täyttyessä.
Osallistujalla on Hanketta koskevissa päätöksissä yksi ääni. Jos tämän Sopimuksen alle- kirjoittaneita Osallistujia on kaksi tai useampia, niin he käyttävät Osallistujan päätösvaltaa yhdessä eli sovelletaan ”ääni per huoneisto” -periaatetta. Päätökset tehdään yksinkertai- sella äänten enemmistöllä. Osallistuja eli tuolloin Asukaskokouksen jäsen sitoutuu hyväk- symään ja noudattamaan edellä kuvatun tavoin syntyviä Asukaskokouksen päätöksiä.
Asukaskokous kokoontuu alla määritellyn Hallituksen kutsusta tarvittaessa ja vähintään kahden kuukauden välein. Asiamiehen käyttö Asukaskokouksessa on sallittua. Hallitus kutsuu ensimmäinen Asukaskokouksen koolle viimeistään sitten, kun Käynnistysvaiheen aloituksen edellytys täyttyy. Kokouskutsu on lähetettävä osallistujien eli asukaskokousten jäsenten sähköpostiosoitteisiin viimeistään seitsemän vuorokautta ennen kokousta. Asu- kaskokous käyttää Hankkeen ylintä päätösvaltaa Taloa varten perustettavan asunto- osakeyhtiön perustamiskokoukseen saakka, jonka jälkeen päätösvaltaa käytetään AsOy- lain ja AsOy-yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Asukaskokous voi antaa Hallitukselle velvoitta- via ohjeita Hankkeen hoitamisesta.
AS:n hallitus
Aktiiviset Seniorit ry:n hallitus (jäljempänä ”Hallitus”) toimii Käynnistysvaiheessa hankkeen koordinoijana ja huolehtii käynnistysvaiheen tehtävien hoitamisesta joko itse, asettamien- sa työryhmien avulla tai konsultteja apunaan käyttäen.
Hallituksen tehtävänä on muun muassa:
- valmistella päätösesitykset Asukaskokouksen päätettäväksi,
- laatia Hankkeen budjetti ja aikataulu sekä ja tarvittaessa päivittää niitä,
- kerätä osallistujilta sopimuksen mukaiset osallistumismaksut,
- huolehtia taloushallinnosta sekä tilinpäätöksen laatimisesta ja tilintarkastuksen järjestä- misestä AS:n tilikausien päättyessä sekä toimivaltansa päättyessä,
- laatia Hankkeen riskianalyysi ja huolehtia riskienhallinnasta,
- valtuuttaa AS:n nimenkirjoittajat tekemään tarvittavat sopimukset suunnittelijoiden ja muiden asiantuntijoiden kanssa perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun,
- ohjata suunnittelijoiden ja muiden alihankkijoiden työtä,
- raportoida säännöllisesti hankkeen taloudesta sekä muista toimistaan Asukaskokoukselle ja Asukaskokousten väliaikoina osallistujille sähköpostilla tai muulla Asukaskokouksen päättämällä tavalla.
- toimia Talon asioissa Asukaskokouksen antamien ohjeiden mukaisesti.
Osallistuja valtuuttaa tämän Sopimuksen allekirjoittamalla Hallituksen käyttämään edellä kuvattua toimivaltaa sekä solmimaan Hankkeen sopimuksia perustettavan asunto- osakeyhtiön lukuun. Hallituksen jäsenet vastaavat tehtävänsä suorittamisesta asiamiehen tai muun valtuutetun vastuuta koskevien säännösten ja oikeusperiaatteiden mukaisesti.
AS:n hallituksen toimivalta päättyy Taloa varten perustettavan asunto-osakeyhtiön perus- tamiskokouksessa, jonka jälkeen päätösvaltaa käytetään AsOy-lain ja AsOy- yhtiöjärjestyksen mukaisesti.
8. Alustava asuntopinta-alan varaus ja osallistumismaksut
Asuinhuoneiston pinta-alan varaus
Osallistuja varaa alustavasti Talosta asunnon eli asuinhuoneiston pinta-alaa seuraavasta kokoluokasta (rasti yhteen ruutuun):
☐ 30–45 m2, Varausmaksu 45 m2 * 50 e/ m2= 2250e
☐ 46–60 m2, Varausmaksu 60 m2 * 50 e/ m2= 3000e
☐ 61–75 m2, Varausmaksu 75 m2 * 50 e/ m2= 3750e
☐ 76–90 m2, Varausmaksu 90 m2 * 50 e/ m2= 4500e
☐ 91–105 m2, Varausmaksu 105 m2 * 50 e/ m2= 5250e
Asuntojen pinta-alat, lukumäärät, varustetasot ja muut ominaisuudet määräytyvät vasta arkkitehtisuunnittelussa muun muassa erikokoisten ja -laatuisten asuntojen kysynnän sekä tontin asettamien rajoitusten puitteissa. AS:n tavoitteena on, että kaikki Asuinhuoneiston pinta-alan varaukset voidaan mahdollisuuksien mukaan tyydyttää. AS ei sitoudu siihen, että Asuinhuoneiston pinta-alan varauksen tässä sopimuksessa tehneelle Osallistujalle syntyy mahdollisuus merkitä juuri varaamassaan kokoluokassa oleva asunto. Mahdolli- suudet edellä olevaa kokoluokitusta suurempiin asuinhuoneistoihin esimerkiksi kaksi asun- toa yhdistämällä määritetään rakennuksen arkkitehtisuunnittelussa.
Käynnistysvaiheen tavoitteiden toteuttamisesta aiheutuu kustannuksia, jotka katetaan osallistujien maksamilla jäljempänä määritellyillä Osallistumismaksuilla.
Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksu
Osallistuja sitoutuu suorittamaan Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksuna viisikym- mentä (50) euroa/m2 edellä olevan asuntoneliövarauksen pinta-alamaksimin mukaan (jäl- jempänä ”Asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksu” tai ”Varausmaksu”). Varausmak- su on osa ryhmärakennuttamislain 6 §:n mukaista osallistumismaksua.
Osallistuja maksaa Varausmaksun ja jäljempänä määritellyt Lisämaksut Aktiiviset Seniorit ry:n tilille Handelsbanken XX00 0000 0000 0000 00 ja merkitsee maksujen viestikenttään Osallistujan nimen/nimet.
Varausmaksu tulee maksaa edellä mainitulle AS:n tilille neljäntoista vuorokauden kuluessa tämän Sopimuksen allekirjoittamisesta.
Lisämaksut
Hankkeen osallistujilta peritään Aloitusmaksun lisäksi Hallituksen päätöksen mukaan käynnistysvaiheen rahoituksessa tarvittavia lisäeriä (jäljempänä ”Lisämaksut”) kuitenkin niin, että maksujen yhteissumma ei ylitä 100 euroa/ m2 ja kymmenentuhatta (10 000) eu- roa asuntoa kohden (ks. ryhmärakennuttamislain 6 §:n 2 momentti; Asuinhuoneiston pinta- alan varausmaksu ja Lisämaksut jäljempänä yhdessä ”Osallistumismaksut”).
Osallistumismaksujen kokonaisenimmäismäärät kokoluokittain, sisältää Varausmaksun ja Lisämaksut:
30–45 m2, enimmäismäärä 45 m2 * 100 e/ m2= 4 500e
46–60 m2, enimmäismäärä 60 m2 * 100 e/ m2= 6 000e
61–75 m2, enimmäismäärä 75 m2 * 100 e/ m2= 7 500e
76–90 m2, enimmäismäärä 90 m2 * 100 e/ m2= 9 000e
91–105 m2, enimmäismäärä 10 000e
Osallistuja sitoutuu maksamaan Lisämaksut AS:n lähettämään laskuun merkittyyn eräpäi- vään mennessä.
Osallistumismaksujen käyttäminen
Kerättyjä Osallistumismaksuja hallinnoi Hallitus, joka käyttää varoja tämän Sopimuksen mukaisiin tarkoituksiin heti ensimmäisten varausmaksusopimusten voimaantulosta lähtien. Hallitus raportoi maksujen käyttämisestä Asukaskokoukselle. Kerätyt Osallistumismaksut ja niiden käyttö merkitään AS:n kirjanpitoon, jonka AS:n vuosikokouksen valitsemat tilin- tarkastajat tarkastavat.
Osallistuja vastaa Hankkeen kustannuksista niiden Osallistumismaksujen yhteissummalla, jotka hän tässä sopimuksessa sitoutuu maksamaan.
9. Asuntovarauksen etusijajärjestys
Osallistujalle syntyy oikeus tehdä lopullinen asuntovaraus arkkitehtisuunnittelun perusteel- la määrittyvästä Talon huoneistoluettelosta siinä etusijajärjestyksessä kuin missä järjes- tyksessä eri osallistujat ovat maksaneet Varausmaksun (jäljempänä ”Etusijajärjestys”).
Osallistujien on osoitettava maksupäivä lähettämällä AS:lle maksupäivän osoittava pankin kuitti tai tiliote. Jos Osallistuja ei esitä AS:lle tositetta maksupäivästä, maksupäivänä pide- tään sitä päivää, jolloin Varausmaksu on AS:n tiliotteen mukaan saapunut AS:n tilille. Jos useampi Varausmaksu on maksettu samana päivänä, niin Hallitus ratkaisee niiden osallis- tujien keskinäisen Etusijajärjestyksen arpomalla.
Osallistujat eivät voi vaihtaa keskenään Etusijajärjestystä. Osallistujan luopuessa varauk- sesta hän menettää asemansa Etusijajärjestyksessä. Luopuvaa osallistujaa myöhempänä Etusijajärjestyksessä olevat nousevat Etusijajärjestyksessä eteenpäin.
10. Varauksesta luopuminen
Varauksesta luopuminen
Osallistujasta johtuvat syyt, kuten esimerkiksi Osallistujan kuolema, pysyvä toimintakyvyt- tömyys, asunnontarpeen päättyminen ja maksukyvyttömyys sekä Hitas-rajoitusten muo- dostuminen asunnon hankinnan esteeksi eivät vaikuta tämän Sopimuksen voimassaoloon. Mikäli tämän Sopimuksen allekirjoittanut Osallistuja, osallistujan kuolinpesä tai perinnönja- ossa tms. tämän Sopimuksen omaisuudekseen saanut henkilö haluaa luopua osallisuu- destaan Hankkeessa, hän voi tehdä sen ilmoittamalla asiasta AS:lle yllä mainittuun säh- köpostiosoitteeseen (jäljempänä ”Luopuva Osallistuja”). Luopumisilmoituksen jälkeen Luopuvalla Osallistujalla ei ole enää Sopimuksen mukaista päätösvaltaa Hankkeessa, Luopuva Osallistuja ei ole enää velvollinen maksamaan lisää Osallistumismaksuja ja Luo- puvalla Osallistujalla ei ole enää oikeutta hankkia asuntoa Talosta asunto-osakeyhtiön osakkeiden merkinnällä.
Osallistumismaksujen palauttaminen Luopuvalle Osallistujalle
Luopuvalle Osallistujalle palautetaan hänen maksamansa Osallistumismaksut ilman kor- koa, kun Luopuvan Osallistujan tilalle saadaan uusi osallistuja tai osallistujia, joka on mak- sanut vähintään saman verran Osallistumismaksuja AS:lle kuin Luopuva Osallistuja ja jon- ka varausmaksusopimus on tullut voimaan. Luopuvalle Osallistujalle palautetaan hänen maksamansa Osallistumismaksut vasta edellä kuvattujen kaikkien edellytysten täytyttyä, vaikka Luopuva Osallistuja olisi kuollut, Luopuvan Osallistujan asunnon tarve olisi muusta syystä lakannut tai asunnon hankinta olisi estynyt muusta syystä kuten Hitas-rajoitusten tai maksukyvyttömyyden takia.
Varauksesta luopuminen useamman allekirjoittajan tilanteessa
Mikäli tämän Sopimuksen on allekirjoittanut useampi kuin yksi Osallistuja, koskee yhden- kin heistä tekemä varauksesta luopuminen jokaista tämän Sopimuksen Osallistujan omi- naisuudessa allekirjoittanutta, elleivät AS ja jäljelle jäävä Osallistuja sovi kirjallisesti erik- seen Sopimuksen voimassapitämisestä ilman Luopunutta Osallistujaa. AS palauttaa Osal- listumismaksut tässä Sopimuksessa ilmoitetulle/-tuille Osallistujan pankkitilille/-tileille siitä riippumatta kuka ja miltä pankkitileiltä on Osallistumismaksut AS:lle maksanut.
11. Hankkeen aikataulu ja Sopimuksen voimassaolon päättyminen
Hankkeen aikataulu
AS:n pyrkimyksenä on saattaa Käynnistysvaiheen tavoitteet valmiiksi 31.3.2021 mennes- sä. Talon rakentaminen voi käynnistyä vuosien 2022-2023 aikana ja Talo valmistuu noin 1,5 - 2 vuodessa rakentamisen aloittamisesta.
Sopimuksen voimassaolon päättyminen
i) Tämän Sopimuksen voimassaolo päättyy
a) tämän Sopimuksen korvaavan ryhmärakennuttamissopimuksen solmimiseen,
b) Osallistujan ryhmärakennuttamissopimuksen solmimisedellytysten puutteeseen, esimerkiksi Hitas-rajoitusten takia tai jos Osallistuja ei kykene todisteellisesti osoit- tamaan AS:lle maksukykyään haluamansa asunnon rahoittamiseen,
c) varauksesta luopumisen jälkeen,
d) AS:n päättäessä Hankkeen raukeamisesta tilanteessa, jossa Hankkeen toteuttami- nen on osoittautunut mahdottomaksi esimerkiksi siksi, ettei tarvittava määrä osallis- tujia ole allekirjoittanut asuinhuoneiston pinta-alan varausmaksusopimusta, tai
e) Hankkeen rauetessa automaattisesti, jos Hankkeen ryhmärakennuttamissopimusta ei ole allekirjoitettu 30.6.2022 mennessä.
ii) Jos Osallistuja laiminlyö Lisämaksujen maksamisen niiden eräpäivään mennessä eikä maksa Lisämaksuja AS:n Osallistujan yllä mainittuun sähköpostiosoitteeseen lähettämästä muistutuslaskusta huolimatta 30 päivän kuluessa alkuperäisestä eräpäivästä, AS:llä on oikeus
- ryhtyä perimään Lisämaksuja oikeusteitse alkuperäisestä eräpäivästä laskettavine viiväs- tyskorkoineen taikka
- vaihtoehtoisesti heti tai myöhemmin purkaa tämä Sopimus päättymään välittömin vaiku- tuksin ja ilman korvausvelvollisuutta ilmoittamalla siitä kirjallisesti Osallistujan edellä määri- teltyyn sähköpostiosoitteeseen.
iii) AS voi lisäksi purkaa tämän Sopimuksen välittömin vaikutuksin ja ilman korvausvelvolli- suutta ilmoittamalla siitä kirjallisesti Osallistujan edellä määriteltyyn sähköpostiosoittee- seen, jos Osallistuja ei täytä tämän Sopimuksen voimaantulon edellytyksiä, rikkoo muutoin olennaisesti tämän Sopimuksen määräyksiä tai toistuvalla käyttäytymisellään osoittaa, ett- ei hyväksy tässä Sopimuksessa määriteltyjä Hankkeen periaatteita ja tavoitteita. AS:n on ennen tähän iii)-kohtaan perustuvaa Sopimuksen purkamista ilmoitettava purku-uhasta sähköpostilla ja annettava Osallistujalle mahdollisuus 14 vuorokauden kuluessa oikaista toimintansa.
Osallistumismaksujen käsittely sopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen
Jos sopimuksen voimassaolo päättyy siihen että Osallistuja allekirjoittaa Xxxxxxxx koske- van ryhmärakennuttamissopimuksen, Osallistumismaksut käytetään Hankkeen kustan- nuksiin.
Jos tämä Sopimus ei Osallistujan kohdalla johda ryhmärakennuttamissopimuksen solmi- miseen, AS purkaa Sopimuksen tai Osallistuja luopuu varauksesta, Osallistumismaksujen palauttamiseen sovelletaan mitä edellä on sovittu Osallistumismaksujen palauttamisesta Luopuvalle Osallistujalle.
Sopimuksen voimassa olon päättyessä Hankkeen raukeamiseen, palautetaan mahdolli- sesti käyttämättä olevat Osallistumismaksuina kerätyt varat osallistujille siinä suhteessa, kuinka paljon kukin Osallistuja on maksanut Osallistumismaksuja.
12. Henkilötietojen käsittely
AS noudattaa henkilötietojen käsittelyssä henkilötietolakia. Henkilötietojen käsittelyä kos- keva rekisteriseloste on pyynnöstä saatavissa Hallitukselta.
Osallistuja hyväksyy sen, että Osallistujan nimi ja muut välttämättömät henkilötiedot xxxx- xxxx kaikkien muiden osallistujien sekä tarvittavien AS:n sopimuskumppanien kuten pank- kien, konsulttien ja lakimiesten tietoon. Osallistuja hyväksyy myös sen, että Osallistujan Etusijajärjestys annetaan kaikkien muiden osallistujien tietoon.
AS käsittelee henkilötietoja muutoin luottamuksellisena. Osallistuja hyväksyy sen, että AS voi tarkistaa Osallistujan luottotiedot.
13. Osallistujan allekirjoitus
Vakuutan perehtyneeni huolellisesti tämän Sopimuksen ja sopimusliitteen sisältöön, totean ymmärtäväni niiden merkityksen sekä sitoudun niitä noudattamaan.
Helsingissä / 20
A.1. Osallistuja Nimenselvennys:
A.2. Osallistuja Nimenselvennys:
A.3. Osallistuja Nimenselvennys:
A.4. Osallistuja Nimenselvennys:
14. AS:n allekirjoitus
Osallistuja hyväksytty Hankkeeseen AS:n hallituksen kokouksessa . 20 . Aktiiviset Seniorit ry
Helsingissä / 20
Nimenselvennys:
Sopimuksen liite
LUONNOS - Aktiiviset Seniorit ry:n 3.talon asuinyhteisön säännöt
Tämän 3.talon asuinyhteisön säännöt -asiakirjan lopullinen versio liitetään ryhmärakennut- tamissopimuksen liitteeksi. Lopullisen version sisällöstä päättää Varausmaksusopimuksen mukainen Asukaskokous Varausmaksusopimuksessa määritellyllä enemmistöpäätösme- nettelyllä.
A. ASUINYHTEISÖN PERIAATTEET
1. Aktiiviset Seniorit ry:n 3.talo on yhteisöllinen asuintalo. Yhteisöllinen talo ei ole palvelu- talo eikä talo tarjoa asukkailleen hoivapalveluja.
2. Tavoitteena on tarjota asukkaille virikkeellinen asumismuoto, joka aktivoi jokaista käyt- tämään tietojaan, taitojaan ja kokemuksiaan omaksi ja asuinyhteisön hyväksi.
3. Yhteisön toiminta perustuu keskinäiseen avoimuuteen ja toisten asukkaiden kunnioitta- miseen. Yhteisössä pyritään rakentavaan keskustelu- ja päätöksentekokulttuuriin, jossa erimielisyydet pyritään ratkaisemaan neuvottelu- ja sopimisteitse.
B. PÄÄTÖKSENTEKO
1. Asunto-osakeyhtiön asioista päätetään yhtiöjärjestyksen, osakassopimuksen ja lainsää- dännön mukaisesti.
2. Niistä asuinyhteisön asioista, jotka eivät kuulu asunto-osakeyhtiön päätettäviksi, päättää asukaskokous, johon kuuluvat kaikki talossa asuvat henkilöt. Asukaskokous päättää yhtei- sen toiminnan säännöistä, mm. yhteistilojen käytön periaatteista siltä osin kuin asiat eivät kuulu asunto-osakeyhtiön päätettäväksi.
3. Asukaskokous kokoontuu tarvittaessa, kuitenkin vähintään kaksi kertaa vuodessa. Xx- xxxxxxxx asukkaalla on oikeus saada kokouksen esityslistalle haluamansa asia. Asukasko- kouksessa jokaisen asunnon asukkailla on yksi ääni per asunto. Asunnon asukkaat päät- tävät asuntokohtaisen äänen käyttämisestä yhdessä. Kaikilla asukkailla on läsnäolo- ja puheoikeus. Asiamiehen käyttö Asukaskokouksessa on sallittua. Asukaskokouksesta laa- ditaan kokousmuistio tai pöytäkirja.
4. Asukaskokous valitsee keskuudestaan johtokunnan hoitamaan asukaskokousten val- mistelua ja päätösten toimenpanoa. Mahdollisimman moni johtokunnan jäsenistä on myös asunto-osakeyhtiön hallituksen jäsen. Asukaskokous voi johtokunnan lisäksi valita vastuu- henkilöitä hoitamaan erityisiä tehtäviä, kuten taloudenhoitajan, vierailuvastaavan, ruokailu- vastaavan, siivousvastaavan jne.
5. Asukaskokous pyrkii aina löytämään kaikkien asukkaiden hyväksymän ratkaisun pää- tökseksi. Mikäli yksimielistä, kaikkia tyydyttävää ratkaisua ei kahden kokouksen jälkeen- kään löydetä ja asia vaatii päätöksen tekemisen, ratkaistaan asia yksinkertaisella äänten
enemmistöllä. Näiden asuinyhteisön sääntöjen muuttaminen edellyttää kuitenkin asukas- kokouksen kaikista jäsenistä laskettavaa kolmen neljäsosan (3/4) määräenemmistöä.
6. Nämä säännöt sitovat ryhmärakennuttamissopimuksen allekirjoittajia, jotka sitoutuvat tiedottamaan näistä säännöistä mahdollisille vuokralaisilleen. Asunto-osakeyhtiön perus- tamiskokous päättää, otetaanko nämä säännöt tai osa säännöistä asunto-osakeyhtiön yh- tiöjärjestyksen, asunto-osakeyhtiön järjestyssäännön (eli järjestysmääräyksen) tai asunto- osakeyhtiön osakassopimuksen osaksi.
C. KÄYTÄNNÖN YHTEISÖLLISYYS
1. Keskeisessä asemassa yhteisöllisyydessä ovat yhteiset tilat: [TÄSMENNETÄÄN ARK- KITEHTISUUNNITTELUN JÄLKEEN] keittiö, ruokasali, kirjasto, saunaosastot, takkahuo- ne, harrastustilat, pyykinpesu- ja vaatehuoltotilat, katto- ja pihaterassit, viherpiha, vie- rashuone sekä toimisto. Yhteiset tilat ovat tasapuolisesti kaikkien asukkaiden käytettävis- sä.
2. Yhteistiloja voidaan vuokrata ulkopuolisten käyttöön asunto-osakeyhtiön päätösten mu- kaisesti.
3. Asukkaat osallistuvat toimintakykynsä ja kiinnostuksensa mukaan yhteisöllisyyttä ja asumisviihtyvyyttä tukeviin toimintoihin. Näitä voivat olla esimerkiksi harrastus- ja liikunta- ryhmät, yhteisruokailun järjestäminen halukkaiden kesken sekä yhteistilojen ja -alueiden kuten istutusten kunnossapito ja siivous halukkaiden kesken.