Contract

1

SOPIJAPUOLET

1.1 Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, jäljempänä ”Kaupunki”

1.2 Invest Aurinkoinen Oy, y-tunnus 2421292-1, osoite Sarkamaantie 16, 21280 Xxxxxx, jäljempänä ”Maanomistaja”.

2

MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN SOPIMUSALUE JA NYKYINEN MAANOMISTUS

Tämä maankäyttösopimus koskee Aurinkoisen asemakaavamuutoksen alueella sijaitsevaa tonttia 529-13-127-1. Sopimusalue on merkitty sopi- muksen liitteenä olevaan karttaan. Tontin pinta-ala on 1 783 m2. Sen omistaa Invest Aurinkoinen Oy.

LIITE 1

3

KAAVOITUS

3.1 Sopimusalueella on voimassa Ak-180, jossa tontti 1 on osoitettu liikera- kennusten korttelialueeksi (KL-4), jolle saa rakentaa kiinteistönhoidon kannalta tarpeellisen asunnon. Tontin pinta-ala on 1783 m2. Sen tehok- kuusluku on 0,3. Muutettavassa asemakaavassa tontilla on rakennusoi- keutta 535 k-m². Kerrosten enimmäismäärä on kaksi.

3.2 Sopimusalueelle on laadittu asemakaavaehdotus, joka on päivätty 9.1.2019. Ehdotuksen mukaan sopimusalueelle muodostetaan Naanta- lin kaupungin 13 kaupunginosaan korttelialueelle 127 tontti 2, jonka käyttötarkoitus on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL- 11). Uuden tontin pinta-ala on 2 654 m2. Aurinkoinen omistaa tontista 1 404 m2 ja kaupunki 1 250 m2. Tontille on asemakaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeutta kaikkiaan 3 000 k-m2. Rakennusoikeus ja- kautuu pinta-alojen mukaisessa suhteessa: Aurinkoinen 1 587 k-m2 (52,9 %) ja kaupunki 1 413 k-m2(47,1 %). Aurinkoisen rakennusoikeu- den lisäys olisi näin 1 052 k-m2 (uusi rakennusoikeus:1 587 – vanha rakennusoikeus 535).

4

MAA-ALUEIDEN LUOVUTUKSET

4.1 Luovutettavat alueet

Maanomistaja luovuttaa tontista 529-13-127-1 korvauksetta kaupungille kaavaehdotuksen mukaiset katualueet (379 m2).

Luovutettavat alueet ilmenevät liitekartasta. LIITE 2

4.3 Omistus- ja hallintaoikeus sekä kiinteistönmuodostus

Omistus- ja hallintaoikeus luovutettaviin alueisiin siirtyvät, kun tämä so- pimus ja sopimuksen tarkoittama asemakaava ovat tulleet lainvoimai- siksi.

Kaupunki huolehtii kustannuksellaan kiinteistönmuodostuksesta omis- tukseensa jäävillä tai omistukseensa tulevilla alueilla.

4.4 Kiinnitykset ja rasitukset

Luovutuksen kohteet luovutetaan vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista.

Maanomistaja vastaa siitä, että kaupungille luovutettavaan määräalaan ei kohdistu muita rasitteita kuin oheisesta rasitustodistuksesta ilmene- vät kiinnitykset. Maanomistaja sitoutuu omalla kustannuksellaan va- pauttamaan kaupungille siirtyvän määräalan kaikista siihen kohdistu- vista panttioikeuksista ja velkakiinnityksistä. Kaupunki edellyttää, että kiinnitysten haltijoilta saadaan kirjalliset suostumukset kiinnitysten pois- toon ennen kuin maankäyttösopimus ja vaihtokirja kaupungin puolelta allekirjoitetaan ja viedään kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

4.5 Rasitteet, käyttöoikeuden supistukset ja osuudet yhteisiin

Tonttia 529-13-127-1 koskevat rasitteet ja osuudet yhteisiin ilmenevät kiinteistörekisteriotteesta ja karttaliitteestä. Tonttia rasittava johtorasite seuraa luovutettavaa määräalaa ja siirtyy osittain Kaupungille.

Tontilla ei ole osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

4.6 Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Kaupunki vastaa luovutuksen kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymispäivästä lähtien. Siihen asti niistä vastaa Maanomistaja.

4.5 Mahdollinen pilaantunut maaperä

Maanomistaja vakuuttaa ja vastaa siitä, että on ympäristösuojelulain 139 §:n mukaisesti esittänyt kaikki käytettävissään olevat tiedot luovu- tettavilla alueilla harjoitetusta toiminnasta sekä jätteistä tai aineista, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Maanomistajan ilmoituksen mukaan luovutettavilla alueilla ei ole pilaan- tuneita (saastuneita) maa-alueita eikä siellä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaa- raa.

4.6 Kohteeseen tutustuminen

Osapuolet ovat tarkastaneet kaupungille siirtyvät kohteet, niiden alueet ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Osapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

4.7 Asiakirjoihin tutustuminen

Osapuolet ovat tutustuneet kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

	1	lainhuutotodistus
	2	rasitustodistus
	3	kiinteistörekisteriote
4.8 Irtaimisto	4	asemakaavaluonnos

Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty tai vaihdettu irtaimistoa.

5

KUNNALLISTEKNIIKKA

5.1 Kun alueen asemakaava on tullut voimaan ja kunnallistekniikka on ra- kennettu, alue liitetään kaupungin vesihuoltolaitoksen toiminta-aluee- seen. Tällöin sitä koskevat vesihuoltolain 3 luvun säädökset vesihuol- toon liittymisestä vesihuoltolaitoksen toiminta-alueella.

5.2 Kunnallistekniikan liittymismaksuista sovitaan seuraavaa:

Kaupunki pidättää itsellään oikeuden periä vesihuoltolain mukaiset liit- tymismaksut.

5.3 Milloin sopimusalueella tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käyte- tään yleiseen liikenteeseen, on maanomistaja velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty ellei toisin sovita.

5.4 Sopimusalueen tontinomistajat ovat velvollisia noudattamaan ympäris- tönsuojelulakia ja jätehuoltolakia sekä niiden nojalla annettuja mää- räyksiä.

5.5 Kaupungilla on oikeus sijoittaa korvauksetta kunnallistekniikan raken- teet asemakaavan mukaisille niitä varten osoitetuille alueille (johtoa varten varatuille alueiden osille tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvele- vien rakennusten ja laitosten alueille). Kaupungilla on lisäksi oikeus si- joittaa tonttien alueelle tarpeelliset johdot, laitteet sekä niiden tuet ja kiinnikkeet, kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tont- tien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomistajan aikomaan käyt- töön.

5.6 Korttelin 118 LPA-@ alueelle saa sijoittaa tontin 529-13-127-2 auto- paikkoja. Pysäköintialueen tai sen osan siirtymisestä tämän tontin omistajien käyttöön sovitaan eri sopimuksella.

6

AIKATAULU

6.1 Tavoitteena on, että sopimusalueen asemakaavan hyväksyminen on kaupunginvaltuuston käsittelyssä vuoden 2018 aikana.

7

KORVAUKSET JA VAKUUDET

7.1 Maanomistaja suorittaa kaupungille korvauksena maankäyttö- ja raken- nuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kus- tannuksista ja asemakaavan aiheuttamasta hyödystä kuusikymmentä- kolmetuhatta satakaksikymmentäkaksi (63 122) euroa. Lisäksi maan- omistaja suorittaa kaupungille sopimusalueen kaavoittamisesta aiheu- tuvat todelliset kaavoituskustannukset eri sopimuksen perusteella.

Maanomistaja suorittaa korvauksen, kun Aurinkoisen asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Maksut suoritetaan laskujen perusteella 30 vuorokauden maksuajalla.

Maksujen viivästyessä peritään korkolain mukainen viivästyskorko.

Maanomistaja antaa maksamatta olevalle maksun maksamiselle va- kuuden, joka on voimassa vähintään kuukausi yli arvioidun eräpäivän. Maanomistaja sitoutuu jatkamaan tarvittaessa vakuuden voimassaolo- aikaa.

Mikäli em. vakuus on pankin antama pankkitakaus, sen tulee kattaa myös mahdolliset viivästysseuraamukset.

Mikäli vakuus on pantattu talletus, sen tulee täyttää seuraavat ehdot: Telletuksen pääoma on vähintään maksamatta olevan maksun suurui- nen. Talletuksen kestoiän on oltava riittävän pitkä tai kaupungilla on ol- tava oikeus yksipuolisesti jatkaa talletusta. Kaupungilla on oltava yksin oikeus nostaa talletuksen varat. Pankin on sitouduttava kaupungin niin vaatiessa välittömästi luovuttamaan talletuksen varat kaupungille. Pan- kin on annettava talletuksen pääomalle kuittaamattomuustodistus.

Mikäli vakuus on joku muu, tulee se toimittaa kaupungille hyvissä ajoin etukäteen arvioitavaksi, jotta kaupunginhallitus voi arvioida vakuuden ennen sopimuksen allekirjoitusta.

Maanomistaja antaa vakuuden tämän sopimuksen allekirjoituksen yh- teydessä ja kaupunki kuittaa sen haltuunsa saaduksi tämän sopimuk- sen allekirjoituksin. Vakuuden tulee olla voimassa siihen asti, kun maksu on kokonaisuudessaan maksettu.

8

YLEISIÄ SOPIMUSMÄÄRÄYKSIÄ

8.1 Tämä sopimus alistetaan Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksyttä- väksi ja se tulee lopullisesti voimaan kun se on allekirjoitettu ja kun tätä sopimusta ja tässä sopimuksessa tarkoitettua asemakaavan hyväksy- mistä koskevat kaupunginvaltuuston päätökset ovat tulleet lainvoimai- sesti hyväksytyiksi. Mikäli kaupunginvaltuusto ei hyväksy sopimusta tai asemakaava ei tule lainvoimaiseksi, ei tämä sopimus tule voimaan eikä sopimuksen raukeamisesta seuraa puolin eikä toisin mitään korvaus- velvollisuutta.

8.2 Kun maanomistaja myy tai vuokraa sopimusalueeseen kuuluvia tont- teja kolmannelle, sitoutuu maanomistaja siirtämään tässä sopimuk- sessa olevat velvoitteet ostajalle tai vuokramiehelle.

8.3 Jos asemakaavaa vastaan hyväksymisvaiheessa esitetään valituksia, kaupunki on oikeutettu harkitsemaan uudelleen asemakaavaa ja sen soveltuvuutta ympäristön asemakaavoitukseen sekä tarvittaessa muut- tamaan kaavaratkaisua.

Maanomistajalla on myös oikeus harkita, katsooko se mahdollisten muutosten jälkeen asemakaavaa muutetuksi enemmän kuin tässä so- pimuksessa on tarkoitettu ja sopimuksen omalta osaltaan rauenneeksi. Mahdollisesta raukeamisesta on kuitenkin ilmoitettava kirjallisesti kau- pungille ennen kuin asemakaava saatetaan kaupunginvaltuuston hy- väksyttäväksi.

8.4 Mikäli asemakaavaa ei hyväksytä lainvoimaisesti tai sopimus koh- dan 8.3 mukaisesti raukeaa, kumpikaan sopijapuoli ei ole oikeutettu saamaan korvausta toisiltaan.

8.5 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet käsitellään Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

ALLEKIRJOITUKSET
	Naantalissa    .   kuuta 2019
	NAANTALIN KAUPUNKI Kaupunginhallitus
	Xxxxx Xxxxxxx kaupunginjohtaja	Xxxxxx Xxxxxx hallintojohtaja
	Invest Aurinkoinen Oy:n puolesta
	Xxxxx Xxxxxxxxxxx	N.N.

Tämä sopimus on laadittu kahtena saman sisältöisenä kappaleena, yksi kaupungille ja toinen Maanomistajalle.