SISÄLLYS
SISÄLLYS
ESIPUHE 4 . PAINOKSEEN 5
LYHENTEET 21
I JOHDANTO
I.1 HUONEENVUOKR AL AIN KEHITYS 25
I.1.1 Varhaisin kehitys 25
I.1.2 Vuoden 1925 huoneenvuokralaki 27
I.1.3 Vuoden 1961 huoneenvuokralaki 28
I.1.4 Vuoden 1987 huoneenvuokralaki 30
I.2 NYKYINEN LAKI ASUINHUONEISTON
VUOKR AUKSESTA 33
I.2.1 Nykyisen lain valmistelu 33
I.2.2 Merkittävimmät erot suhteessa aiempaan lainsäädäntöön 34
I.2.2.1 Yleistä 34
I.2.2.2 Sääntelyn purkaminen 34
I.2.2.3 Vuokran määrä ja kohtuullistaminen 35
I.2.2.4 Vuokravakuus ja ennakkovuokra 36
I.2.2.5 Sopimuksen irtisanominen 36
I.2.2.6 Määräaikaisen sopimuksen päättyminen 37
I.2.2.7 Sopimuksen purkaminen 37
I.2.2.8 Huoneiston kunto ja kunnossapito 38
I.2.2.9 Sopimusehtojen kohtuullistaminen ja vahingonkorvauksen sovittelu 38
I.2.2.10 Muita huomionarvoisia muutoksia 38
I.2.3 Keskeiset lakiin tehdyt muutokset 40
I.2.4 Lain päivittämistarve 40
II LAKI ASUINHUONEISTON
VUOKR AUKSESTA ( 481 / 1995 )
1 YLEISET SÄÄNNÖKSET 45
1 § Soveltamisala 45
1.1 Lain soveltamisala 45
1.2 Maa-alue huoneiston yhteydessä 52
1.3 Lain soveltaminen yhteisten tilojen käyttöön 52
2 § Soveltamisalan rajoitukset 53
2.1 Majoitusliiketoiminta ja vapaa-ajan asunnot 53
2.2 Virka-asunnot 57
3 § Säännösten pakottavuus 58
3.1 Säännösten pakottavuus 58
4 § Vuokrasopimuksen kesto 59
4.1 Toistaiseksi voimassa oleva ja määräaikainen vuokrasopimus 60
4.2 Sopimuksen päättymistavat 62
4.3 Muuttopäivä 64
5 § Vuokrasopimuksen muoto ja sen vaikutus vuokrasuhteen kestoon 65
5.1 Vuokrasopimuksen muoto 65
5.2 Vuokrasopimuslomakkeet 69
6 § Kohtuuttoman sopimusehdon ja vahingonkorvauksen sovittelu 69
6.1 Vuokrasopimuksen kohtuullistaminen 70
6.2 Elinkeinonharjoittajien ja kuluttajien väliset sopimukset 76
6.3 Vahingonkorvauksen sovittelu 78
6.4 Vahinkoa kärsineen myötävaikutusvelvollisuus 79
7 § Kilpailevat asuinhuoneistoa koskevat sopimukset 82
7.1 Kaksoisluovutus 82
7.2 Vahingonkorvaus kaksoisluovutustilanteessa 83
8 § Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa 84
8.1 Sopimusvakuus 84
8.2 Vakuuden määrä 88
9 § Kielletty ehto kiinnityksestä ja kuittausoikeudesta 90
9.1 Kiinnitys- ja kuittausoikeus 90
10 § Vuokrasuhteesta johtuvan saamisen vanheneminen 91
10.1 Vanhentumisaikaa koskevat säännökset 91
11 § Puolisoiden vastuu asuinhuoneiston vuokrasopimuksesta 93
11.1 Puolisoiden vastuu vuokrasopimuksesta 94
12 § Määräajan päättyminen 98
12.1 Pyhäpäiväsääntö 98
12.2 Määräaikojen laskeminen 99
12.3 Taaksepäin laskeminen 99
12.4 Muuttopäivä 100
13 § Tiedoksiantovelvollisuuden täyttäminen 100
13.1 Tiedoksiantojen toimittaminen 100
13.2 Ilmoitukset aviopuolisoille 103
14 § Virka-apu 103
14.1 Vuokranantajan pyytämä virka-apu 104
14.2 Vuokralaisen pyytämä virka-apu 105
15 § Asunto-oikeudet 105
15.1 Asunto-oikeuksien lakkauttaminen 105
2 ASUINHUONEISTOJEN K ÄYT TÖ, XXXXX JA
KUNNOSSAPITO 107
16 § Asuinhuoneiston hallintaan saaminen ja sen
viivästyminen 107
16.1 Huoneiston luovuttaminen vuokralaisen hallintaan 107
16.2 Hallinnan luovutuksen viivästyminen 109
17 § Asuinhuoneiston luovuttaminen toisen käytettäväksi 112
17.1 Oikeus huoneiston yhteiskäyttöön 112
17.2 Kielto luovuttaa huoneiston hallinta 115
18 § Asuinhuoneiston luovutus väliaikaisesti toisen
käytettäväksi 116
18.1 Koko huoneiston väliaikainen luovutus 116
18.2 Menettely vuokranantajan vastustaessa hallinnan
luovutusta 118
19 § Asuinhuoneiston toisen käytettäväksi luovuttaneen ja luovutuksensaajan vastuu 119
19.1 Vuokralaisen ja luovutuksensaajan yhteisvastuu 119
20 § Asuinhuoneiston kunto ja sen puutteellisuus 121
20.1 Asuinhuoneiston kunto 122
20.2 Huoneiston kunnon puutteellisuus 126
20.3 Piilevä virhe 131
21 § Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet 132
21.1 Korjaus- ja muutostöistä sekä hoitotoimenpiteistä
sopiminen 132
21.2 Vuokranantajan oikeus suorittaa hätätyöt ja vuosikorjausten luonteiset työt 136
21.3 Vuokranantajan oikeus suorittaa huoneistossa korjaus- tai perusparannustöitä 137
22 § Vuokranantajan oikeus päästä asuinhuoneistoon 139
22.1 Pääsy huoneistoon kunnon ja hoidon valvomista varten 140
22.2 Pääsy huoneistoon myymisen tai vuokraamisen vaatimaa
näyttöä varten 141
23 § Vuokranantajan vastuu toimenpiteistään 142
23.1 Vuokranantajan velvollisuus haitan minimoimiseen 143
23.2 Vuokralaisen oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta
tai vuokranalennusta 144
23.3 Vuokralaisen oikeus saada vahingonkorvausta 153
24 § Vuokralaisen ilmoittamisvelvollisuus 159
24.1 Ilmoitusvelvollisuus vahingoittumisesta tai
puutteellisuudesta 159
24.2 Ilmoitusvelvollisuus huoneiston käyttämättä jättämisestä 160
24.3 Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti 161
25 § Vuokralaisen vastuu asuinhuoneiston vahingoittumisesta 163
25.1 Vuokralaisen huolellisuusvelvoite 163
25.2 Vuokralaisen korvausvelvollisuus aiheuttamistaan
vahingoista 166
25.3 Vuokralaisen vastuu vieraistaan 173
25.4 Vuokralaisen vastuu yhteiskäytössä olevista tiloista ja
laitteista 175
25.5 Vuokranantajan vastuu vuokralaisen toimenpiteistä 175
26 § Kielletyt ehdot asuinhuoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja vastuusta 178
26.1 Vuokralaisen suojaksi mitättömät ehdot 178
3 VUOKR AN SUURUUS 181
27 § Vuokran määräytyminen 181
27.1 Vuokran suuruus 181
27.2 Vuokran tarkistamisesta sopiminen 187
27.3 Aravavuokra-asuntojen vuokran määräytyminen 192
27 a § (13.11.2020/790) Vedestä perittävä korvaus 193
27 a.1 Kulutukseen perustuva vesimaksu 194
27 a.2 Tiedot kulutuksesta 195
27 a.3 Säännöksen pakottavuus 195
27 a.4 Valtioneuvoston asetus 195
28 § Vuokraa koskevat suositukset 195
28.1 Vuokrantarkistussuositus 196
29 § Vuokran kohtuullisuuden selvittäminen 196
29.1 Kohtuullisuuden selvittäminen tuomioistuimessa 197
29.2 Irtisanomisoikeus kohtuullisuuden selvittämisen aikana 197
30 § Vuokran muuttaminen tuomioistuimessa 198
30.1 Vuokran alentaminen tuomioistuimessa 198
30.2 Vuokran korottaminen tuomioistuimessa 202
31 § Vuokraa koskeva tuomioistuimen ratkaisu 203
31.1 Muutetun vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan
ehdon voimaantuloajankohta 203
31.2 Liikaa maksetun vuokran palauttaminen 204
32 § Arava- ja korkotukivuokra-asunnon vuokran korottaminen (29.6.2001/606) 206
32.1 Aravavuokra-asunnon vuokran korottamismenettely 207
32.2 Huoneiston käyttöön liittyvien maksujen korottaminen 207
33 § Vuokratilastot 208
33.1 Vuokratilastot 208
4 VUOKR AN MAKSAMINEN 209
34 § Vuokran maksamisen ajankohta 209
34.1 Rahana suoritettavan vuokran maksuaika 209
34.2 Muuna kuin rahana suoritettavan vuokran maksuaika 210
34.3 Vuokranmaksuvelvollisuuden kesto 212
34.4 Vuokranmaksupäivän siirtyminen 216
35 § (18.1.2013/35) Vuokran maksutapa 217
35.1 Suoritus pankin tai muun maksupalveluntarjoajan
välityksellä 217
35.2 Suorituksen ajankohta 218
35.3 Kuitti muulla tavalla suoritetusta vuokrasta 218
35.4 Suoritus huoneiston sijaintipaikkakunnalla 218
36 § Vuokran periminen ennakolta 219
36.1 Ennakkovuokra ja vuokraennakko 219
36.2 Ennakkovuokran määrä 220
36.3 Viittaussäännös vakuuteen 221
5 VUOKR XXXXXX XXX XXXXXXXXXXX 223
37 § Vuokranantajan ilmoitusvelvollisuus 223
37.1 Ilmoitus vuokranantajan hallintaoikeuden perusteista 223
38 § Omistusoikeuden luovutus tai siirtyminen 226
38.1 Vuokrasopimuksen asema vapaaehtoisessa luovutuksessa 227
38.2 Muu oikeuden luovutus 228
38.3 Uuden omistajan purkamisoikeus 229
38.4 Säännösten pakottavuus 229
39 § Pakkohuutokaupan vaikutus vuokrasuhteeseen 230
39.1 Pakkohuutokauppaostajan oikeudet 230
39.2 Irtaimen omaisuuden huutokauppa 231
39.3 Asunto-osakeyhtiön hallintaan otetusta huoneistosta tehty vuokrasopimus 232
40 § Asuinhuoneiston omistajanvaihdos moitekanteen tai lunastamisen johdosta 233
40.1 Omistajanvaihdos moitekanteen vuoksi 233
40.2 Lunastusaikana tehty vuokrasopimus 234
41 § (28.3.2002/234) Aravavuokra-asuntoa ja korkotukivuokra- asuntoa koskevat rajoitukset 235
41.1 Aravavuokra-asuntoja koskevat poikkeukset 235
42 § Muutoksen, ehdon tai suorituksen sitovuus uutta omistajaa kohtaan 236
42.1 Vuokrasopimusmuutoksen, lisätyn ehdon taikka erääntyneen suorituksen sitovuus uutta omistajaa kohtaan 236
42.2 Vuokralaisen purkamisoikeus 237
42.3 Vuokralaisen oikeus vedota tekemäänsä
maksusuoritukseen 238
43 § Vahingonkorvaus vuokrasopimuksen päättymisestä 238
43.1 Vuokralaisen vahingonkorvausmahdollisuus 239
43.2 Huoneiston hallinnan osittainen menettäminen 241
6 VUOKR AOIKEUDEN SIIRTO JA JATK AMINEN 243
44 § Vuokraoikeuden siirrettävyys 243
44.1 Vuokraoikeuden siirron luvanvaraisuus 243
44.2 Ilmoitusmenettely 246
45 § Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle 248
45.1 Vuokraoikeuden siirto perheenjäsenelle 248
45.2 Ilmoitusmenettely 250
45.3 Vastustamismenettely 251
46 § Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua 252
46.1 Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua 252
46.2 Vuokrasuhteen jatkaminen 254
46.3 Oikeudenkäyntimenettely siirtotilanteessa 255
47 § Kielletyt ehdot vuokraoikeuden siirrosta ja vuokrasuhteen jatkamisesta 256
47.1 Säännösten pakottavuus 256
48 § Yhteiselämän tai yhteisen asumisen lopettamisen ja
avioeron vaikutus huoneiston vuokrasuhteeseen 256
48.1 Vuokrasuhteen jatkuminen tai päättyminen avioeron tai yhteiselämän lopettamisen jälkeen 257
48.2 Yhteisasukkaan oikeus jatkaa vuokrasuhdetta tai saada
vapautus siitä 258
48.3 Vuokranantajan asema 260
48.4 Tuomioistuimen päätös 261
49 § Vuokralaisen konkurssi 262
49.1 Vuokralaisen konkurssin vaikutus vuokrasuhteeseen 263
49.2 Sopimuksen irtisanominen tai purkaminen 264
49.3 Konkurssipesän vastuu käyttöajalta 265
49.4 Vahingonkorvausoikeus 266
50 § Yksityishenkilön velkajärjestely tai yrityksen saneerausmenettely 266
50.1 Velkajärjestelyä ja yrityksen saneerausmenettelyä koskeva sääntely 266
7 VUOKR ASOPIMUKSEN IRTISANOMINEN 269
51 § Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta 269
51.1 Toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen päättyminen irtisanomalla 269
51.2 Määräaikaisen sopimuksen päättyminen irtisanomalla 270
51.3 Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen muussa
laissa säädetyllä perusteella 271
52 § Vuokrasopimuksen irtisanomisaika 271
52.1 Irtisanomisajan alkaminen 272
52.2 Vuokranantajan irtisanomisaika 274
52.3 Vuokralaisen irtisanomisaika 275
52.4 Irtisanomisajasta sopiminen 275
53 § Puolison suostumus vuokrasopimuksen irtisanomiseen 275
53.1 Puolison suostumus irtisanomiseen 276
53.2 Tuomioistuimen lupa 276
54 § Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen 277
54.1 Vuokranantajan irtisanomisilmoitus 277
54.2 Vuokralaisen irtisanomisilmoitus 283
54.3 Irtisanomisilmoituksen tiedoksiantaminen 285
54.4 Tuntemattoman vuokralaisen irtisanominen 287
54.5 Irtisanomisen tehottomuus 288
55 § Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen 288
55.1 Määräaikaisen sopimuksen irtisanomisoikeus
tuomioistuimelta 289
55.2 Vuokralaisen oikeus irtisanoa määräaikainen sopimus 290
55.3 Vuokranantajan oikeus irtisanoa määräaikainen sopimus 291
55.4 Vahingonkorvaus sopimuksen ennenaikaisesta
päättymisestä 292
55.5 Tuomioistuimen kuulemisvelvollisuus 293
56 § Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa
olevassa vuokrasuhteessa 293
56.1 Vuokralaisen välitön irtisanomissuoja 293
56.2 Vuokralaisen kanneaika 296
56.3 Vuokrasuhteen jatkuminen tai päättyminen 297
57 § Vahingonkorvaus toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta 298
57.1 Vuokralaisen välillinen irtisanomissuoja 298
57.2 Vuokralaisen oikeus saada korvausta vuokra-arvoa
nostaneista korjaustöistä 300
58 § Korvaus korjaus- ja muutostöistä määräaikaisen vuokrasopimuksen päättyessä 301
58.1 Korjaus- ja muutostyökorvaukset määräaikaisessa vuokrasopimuksessa 301
59 § Irtisanomissuojan tai korvausoikeuden menettäminen 302
59.1 Vuokralaisen laiminlyönti irtisanomisen jälkeen 302
60 § Kielletyt ehdot irtisanomissuojasta ja korvauksista sekä sopimuksenvarainen korvaus 304
60.1 Irtisanomissuojan pakottavat säännökset 304
8 VUOKR ASOPIMUKSEN PURK AMINEN JA
LAKK AAMINEN 305
61 § Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus 305
61.1 Vuokranantajan purkamisoikeus 306
61.2 Yhteiset tilat ja laitteet 333
61.3 Menettelyn vähäisen merkityksen vaikutus 335
61.4 Purkamisperusteeseen vetoaminen 336
61.5 Muut purkamisperusteet 337
62 § Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä 337
62.1 Varoitus sopimuksen purkamisesta 338
62.2 Oikaisu varoituksen johdosta 340
62.3 Purkaminen ilman varoitusta 341
63 § Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus 343
63.1 Terveydelle aiheutuva vaara purkamisperusteena 343
63.2 Huoneiston joutuminen pois vuokralaisen hallinnasta purkamisperusteena 345
63.3 Vuokralaisen purkamisoikeus muissa tapauksissa 346
64 § Vahingonkorvaus vuokrasopimuksen purkamisen
johdosta 347
64.1 Vuokranantajan oikeus vahingonkorvaukseen 347
64.2 Vuokralaisen oikeus vahingonkorvaukseen 350
65 § Kielletyt ehdot vuokrasopimuksen purkamisesta 351
65.1 Vuokranantajan purkamisperusteista sopiminen 351
65.2 Vuokralaisen purkamisperusteista sopiminen 353
65.3 Vuokran maksaminen vuokra-ajan jälkeen 353
66 § Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus 354
66.1 Purkamisilmoituksen sisältö 354
66.2 Purkamisilmoituksen tiedoksianto 355
67 § Vuokrasopimuksen lakkaaminen 356
67.1 Vuokrasopimuksen lakkaaminen 356
67.2 Ilmoitusvelvollisuus sopimuksen lakkaamisesta 357
9 MUUT TO ASUINHUONEISTOSTA 359
68 § Muuttopäivä vuokrasopimuksen päätyttyä 359
68.1 Muuttopäivä 359
69 § Muuttopäivän siirtäminen 361
69.1 Muuttopäivän siirto määräaikaisessa vuokrasuhteessa 362
69.2 Muuttopäivän siirron edellytykset 362
69.3 Esteet muuttopäivän siirrolle 363
69.4 Säännösten pakottavuus 365
69.5 Vapaa-ajan asunnon muuttopäivän siirto 365
70 § Vaatimus muuttopäivän siirtämisestä 365
70.1 Muuttopäivän siirron vaatiminen 366
70.2 Tuomioistuimen päätös 366
70.3 Tehottomaksi julistamista koskeva kanne 367
70 a § (12.7.2002/599) Xxxxxxxxxxxxx muuttopäivän siirtämistä koskevaan ratkaisuun 368
70 a.1 Muutoksenhaku muuttopäivän siirtämistä koskevaan
ratkaisuun 368
71 § Muuttopäivän siirtämisen vaikutus vuokrasuhteeseen 369
71.1 Muuttopäivän siirtoajan päättyminen 369
10 ASUINHUONEISTON JÄLLEENVUOKR AUS 371
72 § Jälleenvuokrasuhde ja ensivuokrasuhde 371
72.1 Jälleenvuokraustilanteen terminologia ja muodostuminen 371
72.2 Tapaukset, joissa jälleenvuokralaisia on useita 374
72.3 Jälleenvuokrasuhdetta koskevat säännökset 374
72.4 Säännösten pakottavuus 374
73 § Ilmoittamisvelvollisuus jälleenvuokrauksessa 375
73.1 Sopijapuolista ilmoittaminen 375
73.2 Purkamisesta, irtisanomisesta tai muusta seikasta
ilmoittaminen 376
74 § Oikeus purkaa jälleenvuokrasopimus 377
74.1 Ensivuokrasuhteen vuokranantajan oikeus purkaa jälleenvuokrasopimus 377
75 § Irtisanomisen julistaminen tehottomaksi 379
75.1 Ensivuokralaisen ja jälleenvuokralaisen oikeus riitauttaa ensivuokrasuhteen vuokranantajan suorittama
irtisanominen 379
76 § Jälleenvuokralaisen oikeus vuokrasuhteen jatkamiseen 380
76.1 Jälleenvuokralaisen oikeus jatkaa vuokrasuhdetta suoraan ensivuokrasuhteen vuokranantajan kanssa 381
77 § Vuokrasuhteen jatkumisen ehdot 384
77.1 Jälleenvuokralaisen ilmoitusvelvollisuus vuokrasuhteen jatkamisesta 384
77.2 Menettely ensivuokrasuhteen vuokranantajan vastustaessa vuokrasuhteen jatkamista 385
77.3 Tuomioistuimen määräys vuokrasuhteen päättymisestä 387
77.4 Tuomioistuimen päätös vuokrasuhteen jatkamisesta 387
78 § Jälleenvuokrasuhteen päättyminen ensivuokrasuhteen päättymisen johdosta 388
78.1 Jälleenvuokrasuhteen päättyminen ensivuokrasuhteen päättymisen johdosta 388
79 § Työnantajan vuokraama palkkaetuasunto 388
79.1 Palkkaetuasunto ja jälleenvuokrausta koskevat säännökset 389
11 ASUINHUONEISTON ALIVUOKR AUS 391
80 § Alivuokrasuhde 391
80.1 Alivuokrasuhteen määritelmä 391
80.2 Alivuokrasuhteeseen sovellettavat säännökset 394
81 § Ilmoittamisvelvollisuus alivuokrauksessa 395
81.1 Alivuokranantajan ilmoitusvelvollisuus 395
82 § Omakotitalon alivuokraus 396
82.1 Omakotitalossa olevan huoneiston vuokraaminen 396
83 § Alivuokrasopimuksen irtisanomisaika sekä muuttopäivä 398
83.1 Irtisanomisajat alivuokrasuhteessa 398
83.2 Alivuokralaisen muuttopäivä ja muuttopäivän siirto 399
83.3 Säännösten pakottavuus 400
84 § Vahingonkorvaus alivuokrasopimuksen irtisanomisen johdosta 400
84.1 Alivuokralaisen irtisanomissuoja 400
84.2 Säännösten pakottavuus 402
85 § Alivuokrasuhteen päättyminen alivuokranantajan hallintaoikeuden päättymisen johdosta 402
85.1 Alivuokranantajan vuokraoikeuden päättyminen 402
85.2 Alivuokranantajan ilmoitusvelvollisuus 403
12 TYÖSUHDEASUNTO 405
86 § Työsuhdeasunto ja siihen sovellettavat säännökset 405
86.1 Työsuhdeasunnon määritelmä 405
86.2 Työsuhdeasuntoon sovellettavat säännökset 407
86.3 Työsuhdeasuntoa koskevien säännösten pakottavuus 407
87 § Vuokraoikeuden siirto ja luovuttaminen toisen
käytettäväksi 408
87.1 Työsuhdeasunnon vuokraoikeuden siirto ja hallinnan luovuttaminen 408
88 § Vuokrasuhteen jatkaminen 409
88.1 Työsuhdeasunnon vuokrasuhteen jatkaminen 409
89 § Työ- tai virkasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta suoritettavan vuokran suuruus 410
89.1 Vuokra työ- tai virkasuhteen päättymisen jälkeen 410
89.2 Korotusmenettely 411
89.3 Korotettua vuokraa koskevat säännökset 411
90 § Vuokralaisen irtisanomisoikeus 412
90.1 Työsuhdeasunnon vuokralaisen irtisanomisoikeus 412
91 § Vuokranantajan irtisanomisoikeus 413
91.1 Työsuhdeasunnon vuokranantajan erityinen
irtisanomisoikeus 413
92 § Vuokranantajan irtisanomisaika 414
92.1 Työsuhdeasunnon vuokranantajan normaali irtisanomisaika 415
92.2 Vuokranantajan erityinen irtisanomisaika 416
92.3 Vuokranantajan irtisanomisaika, kun työ edellyttää asumista kiinteistössä tai huoneistossa 416
92.4 Erityissäännös irtisanomisajan alkamisesta 417
93 § Kielletyt ehdot irtisanomisajasta 417
93.1 Irtisanomisajasta sopiminen 418
94 § Vaihtoehtoisen asunnon osoittaminen 418
94.1 Työsuhdeasunnon vuokranantajan oikeus osoittaa
vuokralaiselle vaihtoehtoinen asunto 418
95 § Muuttopäivän siirtäminen 419
95.1 Erityissäännös työsuhdeasunnon muuttopäivän
siirtämisestä 419
13 VOIMAANTULO SÄÄNNÖKSET 421
96 § Voimaantulo 421
96.1 Voimaantulosäännös 421
96.2 Vanhan lain kumoaminen 421
96.3 Täytäntöönpanotoimet 422
97 § Ennen lain voimaantuloa tehdyt vuokrasopimukset 422
97.1 Lain soveltaminen vanhoihin vuokrasopimuksiin 422
97.2 Jälleenvuokrasopimukset 423
97.3 Korvaukset määräaikaisen sopimuksen päättyessä 424
97.4 Vanhat työsuhdeasuntoa koskevat vuokrasuhteet 424
97.5 Kohtuullistamissäännös 424
98 § Kulumassa oleva määräaika ja vireillä oleva oikeudenkäynti sekä irtisanomisperusteen selvittäminen 425
99 § Säänneltyjen vuokrien tarkistaminen 425
99.1 Siirtymäsäännös säännellyistä vuokrista 426
99.2 Aravavuokra-asunnot 426
100 § Valtioneuvoston suositukset vuokran tarkistamisesta 427
100.1 Suositukset vuokran tarkistamistavoista 427
III TURVAAMIS TOIMENPITEET,
HÄÄTÖTUOMION TÄYTÄNTÖÖNPANO JA OIKEUDENK ÄYNTI HUONEENVUOKR A- ASIOISSA
III. 1 TURVAAMISTOIMENPITEET 431
III.1.1 Takavarikon hakeminen 431
III.1.2 Takavarikon myöntämisen edellytykset 431
III.1.3 Väliaikainen määräys takavarikosta 432
III.1.4 Takavarikon täytäntöönpano 432
III. 2 HÄÄTÖTUOMION TÄYTÄNTÖÖNPANO 435
III.2.1 Häädettävät 435
III.2.2 Muuttokehotus 436
III.2.3 Ilmoitus asunto- ja sosiaaliviranomaisille 437
III.2.4 Muuttopäivä 438
III.2.4.1 Muuttopäivän määrääminen ja lykkääminen 439
III.2.4.2 Vuokran maksaminen muuttopäivän lykkäyksen ajalta 440
III.2.4.3 Häätö yhteiselämän lopettamisen tai siihen
rinnastettavan tapahtuman yhteydessä 440
III.2.5 Häädön toimittaminen 441
III.2.5.1 Häädön toimittaminen 441
III.2.5.2 Lasten ja muutoin välittömän huolenpidon tarpeessa olevien huomioiminen 441
III.2.6 Häädettävän omaisuus 442
III.2.6.1 Häädettävien omaisuuden poistaminen tiloista 442
III.2.6.2 Omaisuuden jättäminen huoneistoon 443
III.2.6.3 Tietyn omaisuuden erityiskohtelu 444
III.2.7 Omaisuuden ulosmittaus ja myyminen 445
III.2.7.1 Menettely ulosmitatun omaisuuden suhteen 445
III.2.7.2 Ylijäämän tilittäminen velalliselle 446
III.2.7.3 Ilmoitus häädetylle hänen omaisuutensa kohtalosta 446
III.2.8 Häätö uhkasakolla 446
III. 3 OIKEUDENK ÄYNTI HUONEENVUOKR A-
ASIOISSA 447
III.3.1 Käräjäoikeusmenettely 447
III.3.1.1 Haastehakemus 447
III.3.1.2 Riita-asian kirjallinen valmistelu 448
III.3.1.3 Käräjäoikeuskäsittely 449
III.3.1.4 Tuomion julistaminen 449
III.3.2 Muutoksenhaku 450
III.3.2.1 Muutoksenhaku hovioikeudessa 450
III.3.2.2 Muutoksenhaku korkeimmassa oikeudessa 450
III.3.2.3 Muutoksenhaku yksipuoliseen tuomioon 450
III.3.3 Oikeudenkäynnin kesto ja hinta 451
III.3.3.1 Käsittelyajat tuomioistuimissa 451
III.3.3.2 Oikeudenkäyntikulut 451