Contract
1
Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2.
2
Ostaja Turun Osuuskauppa, y-tunnus 0142122-9, Xxxxxxxxxxxxxxx 0, XX 000, 00000 Turku.
3
Kaupan kohde Naantalin kaupungin Rymättylän kirkonkylässä sijaitsevasta Osuuskauppa 2- nimisestä tilasta, kiinteistötunnus 529-547-1-155, noin 1 500 m²:n suuruinen määräala ja Rymättylän kirkonkylässä sijaitsevasta Osuuskauppa III-nimi- sestä tilasta, kiinteistötunnus 529-547-1-141, noin 185 m²:n suuruinen määrä- ala.
Kaupan kohteen pinta-ala on yhteensä noin 1 685 m² ja se sijaitsee osoit- teessa Vanhatie 3, 21140 Rymättylä.
Kaupan kohde muodostaa rakennuskaavan mukaisen asuin-, liike- ja toimis- torakennusten rakennuspaikan. Rakennuskaavassa on merkintä AL/s, asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, jolla ympäristö säilytetään. Tonttite- hokkuus on e=0,45.
Kartta kaupan kohteesta on liitteenä.
4
Kauppahinta Kauppahinta on kaksikymmentäviisituhatta (25 000) euroa.
5
Kaupan muut ehdot
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
5.1
Kauppahinnan maksaminen
Xxxxxxxxxxx suoritetaan kokonaisuudessaan kaupantekotilaisuudessa ja kui- tataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.
5.2
Muut maksut Xxxxxxxxxxxx lisäksi ostaja suorittaa kaupanvahvistajan palkkion satakaksi- kymmentä (120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liitty- misestä viisituhatta yhdeksänsataakolmetoista (5 913) euroa, jotka suorite- taan käteisellä kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kui- tenkin heti, kun rakennuspaikka on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.
5.3
Omistus- ja hallintaoikeus
Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle, kun kaupunginvaltuuston tätä kauppaa koskeva hyväksymispäätös on saanut lainvoiman ja kauppahin- ta on maksettu.
Xxxxxxxxxxxxxx siirtyy ostajalle kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien.
5.4
Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä.
5.5
Rasitteet ja käyttöoikeudet
Kiinteistöä 529-547-1-141 Osuuskauppa III rasittaa naapurikiinteistön 529- 547-1-143 Rintala tieoikeus, joka on merkitty kiinteistörekisteriin 1.8.1967.
Kiinteistön 529-547-1-141 Osuuskauppa III alueelle on rakennuskaavassa osoitettu varaus johtoa varten. Rasitealueelle on sijoitettu kaupungin vesi- ja viemärijohtoja. Kaupan kohteen lohkomistoimituksessa näitä johtoja varten tullaan perustamaan kiinteistörekisteriin merkittävä rasiteoikeus Naantalin kaupungin hyväksi. Tästä rasiteoikeudesta ei makseta korvausta.
5.6
Osuus yhteisiin Kaupan kohde ei saa osuuksia yhteisiin alueisiin eikä etuuksiin.
5.7
Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa kaupan kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista sekä tätä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy osta- jalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista sekä vahingoista omis- tusoikeuden siirtymisen jälkeen.
Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy ostajalle tä- män kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan sopijapuolista riippumattoman syyn vuoksi.
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja vastaa tässä kaupassa saamiensa määräalojen kiinteistönmuodostamiskuluista.
5.8
Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan koh- teesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomautta- mista näiden seikkojen osalta.
Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.
5.9
Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1 lainhuutorekisterin ote
2 rasitustodistus
3 kiinteistörekisterin ote
4 kaavakartat ja –määräykset.
Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1 kaavakartat ja –määräykset.
5.10
Rakentamisvelvollisuus
Ostaja sitoutuu aloittamaan muodostettavalla tontilla asemakaavan, rakennus- järjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen vähintään 500 k-m²:n suu- ruisen rakennuksen rakentamisen neljän (4) vuoden kuluessa ja saattamaan sen täysin valmiiksi viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittami- sesta lukien.
Myyjä hyväksyy sen, että esim. rakennusluvasta tehty valitus tai muusta ra- kentamisen edellytyksenä olevasta viranomaispäätöksestä tehty valitus taikka muu osapuolista riippumattomasta seikasta rakentamisen aloittamiselle tai ra- kentamiselle aiheutuva viivästyminen siirtää edellisessä kappaleessa sovittuja määräaikoja viivästyksen keston ajan.
Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on vii- den vuoden ajan velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- kona 15 % kauppahinnasta rakentamisvelvollisuusajan umpeen kuluttua ja xx- xxxxxxxx seuraavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.
Naantalin kaupunginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitetun sopimussakon suorittamisesta.
5.11
Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien si- joittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.
Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.
5.12
Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomai- sessa kaupungin säännössä määrätään.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
5.13
Vallintarajoitus Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjal- lista suostumustaan.
Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.11 ja 5.12 mainitut sopimusehdot kiin- teistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan ra- kentamattomana, kohdissa 5.10, 5.13 ja 5.14 mainitut sopimusehdot on myös otettava luovutuskirjaan.
5.14
Sopimussakko Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- koa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupun- ginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitetun sopimussakon suorittamisesta.
5.15
Muu rikkomus Xxxxxx ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
5.16
Ympäristönsuojelulain 139§:n selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että kaupan kohde on ollut Rymättylän kirkonkylän torialueena. Kohteella sijaitsee myös Lounais-Suomen Jätehuolto Oy:n kotitalousjätteen keräyspiste.
Myyjän tiedon mukaan alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheut- taa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
5.17
Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Allekirjoitukset
Naantalissa . kuuta 2017
Naantalin kaupunki
Kaupunginhallitus
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
kaupunginjohtaja hallintojohtaja
Turun Osuuskauppa
XX
Julkisen kaupanvahvistajan todistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxx ja hallintojohtaja Xxxxxx Xxxxxx luovuttajina sekä XX Turun Osuuskaupan puolesta luovutuksen saajana ovat allekirjoitta- neet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Naantalissa . kuuta 2017
Xxxxx Xxxxxxxx maankäyttöinsinööri kaupanvahvistajan tunnus 5298/1