Contract
SOPIMUS
7.9.2022
Tilaaja:
Tampereen kaupunki
Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä Frenckellinaukio 2 D
PL 487, 33101 Tampere
Toteuttaja:
Tampereen Tilapalvelut Oy Xxxxxxxxxxx 00 X, 0. krs
PL 1000, 33101 Tampere
Hanke:
Kisapuiston päiväkoti - vuokrahanke
Diaari:
TRE:4912/10.03.07/2020
RAKENNUTTAMISSOPIMUS – KILPAILUTETTU VUOKRAHANKE
Sivu 1/4
Tampereen kaupunki, kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä (jäljem- pänä Tilaaja) ja Tampereen Tilapalvelut Oy (jäljempänä Toteuttaja) ovat tänään tehneet seuraavan sopimuksen.
1. PROJEKTIN KUVAUS JA SOPIMUKSEN TARKOITUS
Tämän rakennuttamissopimuksen kohteena olevalla projektilla tarkoitetaan Kisa- puiston päiväkoti -hankkeen toteuttamista hankesuunnitelman 6.9.2022 mukai- sesti. Hanke toteutetaan tilojen vuokrahankkeena (vuokranantaja = hankkeen to- teuttajaksi valittu yritys).
Hankkeen tarveselvitys on hyväksytty sivistys- ja kulttuurilautakunnassa 17.9.2020 ja Toteuttaja on kilpailuttanut hankkeen toteuttamisen ja vuokrasopi- muksen avoimella hankintamenettelyllä. Toteuttajan tekemä hankintapäätös vuokranantajan valinnasta on tehty 24.3.2022 ja valitun vuokranantajan kanssa on käynnistetty hankesuunnittelu. Vuokranantajaksi on valittu Hoivatilat Oyj. Han- kesuunnitelma ja siihen liittyvä vuokrasopimus esitetään asunto- ja kiinteistölau- takunnan hyväksyttäväksi tämän sopimuksen kanssa samanaikaisesti.
Tässä sopimuksessa sovitaan sopijapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista pro- jektin toteutussuunnittelun ja rakennusvaiheen aikana (rakentaminen, vastaan- otto ja takuuaika) ja muista sopijapuolten keskinäisistä velvoitteista.
Hankkeen vuokranantaja, joka toteuttaa hankesuunnitelmassa tarkemmin kuva- tun rakennuskokonaisuuden, vuokraa kiinteistön Tampereen kaupungin käyttöön vähintään 20 vuoden pituiseksi palvelujaksoksi hankkeen valmistumisesta alkaen ja vastaa palvelukokonaisuuden tuottamisesta sekä kiinteistön käytettävyydestä ja ylläpidosta laadittavan vuokrasopimuksen mukaisesti.
Tampereen kaupunki vuokraa vuokranantajalle tarkoitusta varten pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella tontin 837-65-7148-5 osoitteessa Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx.
Projektin hankesuunnitelman mukainen arvonlisäveroton toteutushinta on 8 900 000 euroa. Projektin valmistuttua toteutushinta tarkistetaan toteutuneiden kus- tannusten mukaiseksi ja siitä laaditaan taloudellinen loppuselvitys tilaajalle liitet- täväksi vuokranantajan ja Tilaajan väliseen vuokrasopimukseen.
Taloudellisen loppuselvityksen kustannukset eivät voi ylittää hankesuunnitelman yhteydessä hyväksyttävän vuokranantajan ja tilaajan välisen vuokrasopimuksen vuokran perusteena olevaa hankintahintaa sekä siinä esitettyä lisä- ja muutos- työvarausta.
Tämä rakennuttamissopimus perustuu Xxxxxxxx ja Toteuttajan väliseen palvelu- ja yhteistyösopimukseen ja on sen liitteen 2 kohdassa 3.3 mainittu hankekohtai- nen toteutussopimus.
2. PROJEKTIN TOTEUTUS JA SOPIJAPUOLTEN VÄLINEN VASTUUNJAKO
Projektin toteuttamista varten Tilaaja valtuuttaa Toteuttajan Xxxxxxxx puolesta toi- mimaan hankkeen parhaaksi ja suorittamaan muut tarvittavat toteutussuunnitte- luun tai toteutukseen liittyvät hankinnat ja valmistelut. Tilaaja vastaa projektin ra- hoituksesta tarveselvityksen ja hankesuunnittelun ajan. Hankesuunnitelman ja vuokrasopimuksen hyväksymisen jälkeisestä rahoituksesta vastaa vuokranan- taja.
Tilaajan ja Toteuttajan välisen vastuunjaon mukaisesti Toteuttajalla on oikeus ja velvollisuus toimia Tilaajan puolesta sen edustajana projektin rakennusvaiheen, vastaanoton ja käyttöönoton aikana siten kuin tämän rakennuttamissopimuksen ehdoissa on tarkemmin sovittu.
Toteuttaja valvoo Tilaajan puolesta, että vuokrattavan kohteen toteutus ja sisältö on Asunto- ja kiinteistölautakunnassa hyväksytyn hankesuunnitelman mukainen.
Toteuttaja huolehtii ja koordinoi, että toteutussuunnittelu-, toteutus- ja käyttöön- ottovaiheessa Tilaajan tehtäväksi hankesuunnitelmassa osoitetut tehtävät tulevat hoidetuksi hankkeen toteutusaikataulun edellyttämällä tavalla.
Vuokrakohteen valmistuessa Toteuttaja Tilaajan valtuuttamana tarkastaa koh- teen sopimuksenmukaisuuden, osallistuu käyttöönottoon ja laatii taloudellisen loppuselvityksen.
3. MAKSUSUORITUKSET
Tilaaja maksaa vuokrasopimuksen mukaista vuokraa vuokranantajalle kohteen vastaanotosta alkaen.
4. KOHTEEN TARKASTUS JA HYVÄKSYMINEN
Vastaanottotarkastus toteutetaan siten, että siinä on läsnä vuokranantajan edus- tajien lisäksi Toteuttajan ja Tilaajan edustajat. Työntuloksen hyväksyminen edel- lyttää Toteuttajan ja Tilaajan edustajan hyväksymistä.
5. SOPIMUSASIAKIRJAT
Tehtävän suorittamisessa noudatetaan seuraavia asiakirjoja:
a) Tämä rakennuttamissopimus
b) Palvelu- ja yhteistyösopimus 21.1.2022 Asiakirjojen pätevyysjärjestys on edellä olevan mukainen.
6. PALKKIO
Palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti laskutettava rakennuttamispalkkio on yhteensä 59 400 euroa (alv 0 %).
Palkkio sisältää hankkeen tarveselvitys- ja hankesuunnitteluvaiheen aikaisia asi- antuntijatehtäviä yhteensä 14 900 euroa. Toteutussuunnitteluun, rakennuttami- seen ja valvontaan liittyvien tehtävien osuus on yhteensä 44 500 euroa (0,5 % hankesuunnitelman mukaisesta hankintahinnasta).
Palkkio laskutetaan ja maksetaan hankkeen etenemisen mukaan laadittavan maksuerätaulukon mukaisesti.
7. YHTEYSHENKILÖT
Tilaajan edustajana toimii kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxxx tai hänen valtuuttamansa henkilö.
Toteuttajan edustajana toimii sopimusasioissa toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxx ja tek- nisissä asioissa hankkeen projektipäällikkö Xxxx Xxxxxxxx.
8. VOIMASSAOLO
Tämä toteutussopimus tulee voimaan, kun Tampereen kaupungin Asunto- ja kiin- teistölautakunta on hyväksynyt hankesuunnitelman, vuokrasopimuksen ja raken- nuttamissopimuksen, kun päätös on saanut lainvoiman ja kun toteutussopimus on allekirjoitettu.
Rakennuttamissopimuksen voimassaolo päättyy, kun vastaanottotarkastus on pi- detty sekä siinä todetut virheet ja puutteet on hyväksytysti korjattu.
9. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Sopijapuolet pyrkivät ratkaisemaan tästä sopimuksesta ja sen tulkinnasta aiheu- tuvat erimielisyydet viipymättä neuvottelemalla. Mikäli neuvottelut eivät johda kohtuullisessa ajassa molempia osapuolia tyydyttävään lopputulokseen ratkai- see Tampereen kaupungin konsernijohtaja asian lopullisesti.
Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sanaista kappaletta, yksi kummallekin so- pijapuolelle.
Tampereella . .2022
Tampereen kaupunki Tampereen Tilapalvelut Oy
_ _ Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
kiinteistöjohtaja toimitusjohtaja