Kaupunginhallitus § 88 07.04.2014

Kaupunginhallitus § 88 07.04.2014

Määräalan Takko I 224-405-2-49 tilasta maanvuokrasopimuksen hyväksyminen 78/10.00 00.04/2014

KHAL § 88

Esittelijä: kaupunginjohtaja Xxxx Xxxxxxxxx Valmistelija / lisätietojen antaja:

mittaus- ja kiinteistöpäällikkö Xxxxx Xxxxxx, puh. (00) 0000 0000 tai sähköposti "xxxxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx"

Krado Oy on lähestynyt 20.1.2014 lähettämässään sähköpostissa Karkkilan kaupunkia. Yhtiö on ilmoittanut halukkuutensa saada vuokrata suunnittelemalleen matkapuhelinten tukiasemalle n. 50 m2:n suuruisen määräalan Nyhkälänharjulta nykyisen vesilai- toksen hallinnoiman ylävesisäiliön läheisyydestä. Tukiasema- paikka käsittää n. 39 metriä korkean vapaasti seisovan, harusta- mattoman, tyveltään putkirakenteisen antennipylvään ja sen juu- rella sijaitsevan maavaraisen n. 9 m2:n suuruisen suljetun laiteti- lan.

Lähtökohtaisesti tukiaseman tulisi sijaita ympäristöönsä nähden korkealla ja kaupunkirakenteeseen nähden keskeisellä paikalla. Tämän vuoksi mm. Karkkilassa kyseisiä tukiasemapalveluita on rakennettu kiinteästi Karkkilan kaupungin hallinnoimaan Nyhkä- länharjun ylävesisäiliöön. Käytäntö on ollut kuluneiden vuosikym- menten aikana, että ylävesisäiliöön on annettu lupia kiinnittää ja rakentaa eri palvelujen tuottajien siihen sinällään kuulumattomia mekaanisia rakenteita.

Vesilaitosyhdistys on antanut tätä koskevan yleissuosituksen jou- lukuussa 2013, Vesitornien ja alavesisäiliöiden kunnonhallinta (RIL 264-2013), missä on tuotu esille se, että kuntien vesilaitos- ten hallinnoimat vesisäiliöt ovat kansallisen terveyden ja turvaval- lisuuden kannalta äärimmäisen tärkeässä asemassa, eikä niissä turvallisen vedenjakelun varmistamiseksi tulisi sallia vesihuoltoon kuulumattomia vuokralaisia. Ohjeistuksen suosituksena on, että nykyisetkin vesisäiliön rakenteisiin kytkeytyvät vuokrasopimukset ulkopuolisten vuokralaisten kanssa tulisi irtisanoa.

Suuri osa Suomen kuntien, kuten myös Karkkilankin, vesisäiliöis- tä lähestyy sitä ikää, jolloin niihin tulee tästä johtuvia tarpeita teh- dä peruskorjauksia. Saneeraustöiden aikana vesisäiliön katolla tai siihen rakenteellisesti kiinnitetyt mastorakenteet hankaloittavat työtä ja täten nostavat mahdollisesti ylimääräisinä töinä kustan- nuksia.

Krado Oy esittää näkemyksenään, että nyt olisi aika varautua näiden vesisäiliöön kuulumattomien laitteiden ja antennien siirtä- miseen, ennen akuuttia kiirettä, tätä tarkoitusta varten suunnitel-

tavaan ja rakennettavaan mastoon. Näin voidaan välttyä nyt ja tu- levaisuudessa niin teleyhtiöiden toistuvien asennus ja huoltokäyn- tien aiheuttamilta häiriöiltä - kuin vesisäiliön saneeraustöiden matkapuhelinliikenteelle aiheuttamilta häiriöitäkin.

Krado Oy on teleoperaattoreista riippumaton laitetilan palvelun- tarjoaja, joka rakentaa mahdollisesti kaupungilta vuokraamalleen määräalalle em. tukiaseman ja putkirakenteisen antennipylvään, joka vastaa korkeudeltaan nykyisen ylävesisäiliön kattorakentei- siin kiinnitetyn antennirakenteen n. 40 metrin korkeutta. Krado Oy:n esittämä tukiaseman paikka Nyhkälänharjulla sijaitsee Kark- kilan kaupungin omistamalla Takko I, Rn:o 2:49 tilalla ja on ase- makaavassa rakennusoikeudetonta VL-lähivirkistysaluetta.

Krado Oy on esittänyt palaverissaan 6.2.2014, että yhtiö haluaisi vuokrata esittämänsä n. 50 m2:n määräalan 20 vuoden vuokra- sopimuksella siten, että vuokranmäärä ja perusteet tarkastettai- siin sopimuksen puolivälissä. Karkkilan kaupungilla on ennestään määräaikaiset määräalojen vuokrasopimukset Terävänsyrjänhar- jun asemakaavan mukaisella VL-lähivirkistysalueella sijaitsevien kahden vastaavan tyyppisen teleoperaattorisidonnaisten tukipal- velujen tarjoajan kanssa. Vuokran suuruus on määräytynyt pin- ta-alasta riippumattomana Karkkilan kaupungin keskikokoisen n. 1300 m2:n asuinpientalotontin yleisen myyntihinnan mukaan, jo- ka on tällä hetkellä 18€/m2. Vuosivuokran suuruus on tällöin 5% em. hinnasta laskettuna.

Kaupungin hallintosääntö 47§ edellyttää yli 5 vuodeksi hyväksyt- tävien vuokrasopimusten päätökset tehtäväksi vähintään kaupun- ginhallituksen toimesta. Tässä yhteydessä päätettävä mahdolli- nen maanvuokrasopimus on ehdollinen, koska sen perusteella haettava tukiaseman rakentaminen edellyttää rakennusluvan myöntämisen.

Taloudelliset vaikutukset

- Vuosivuokra 1170 €/vuosi

Esityslistan oheismateriaalit

- Krado Oy:n tukiaseman vuokrahakemus, sähköposti 20.1.2014

- valokuvat Nyhkälänharjun ylävesisäiliön nykytila antenneista

- mallikuva Krado Oy:n suunnittelemasta tukiasemasta ja mastos- ta

Esityslistan liite

- liitekartta vuokra-alueesta Kaupunginjohtajan ehdotus:

Kaupunginhallitus hyväksyy Krado Oy:lle n. 50 m2:n mukaisen määräalan maanvuokrasopimuksen tilan Takko I 224-405-2-49 ti- lan alueelle hakemuksen liitekartan mukaisella sijainnilla. Vuok- rasopimuksen kesto on 10 vuotta jonka jälkeen kaupunki käyttää tarvittaessa tarveharkintaa ja jatkaa mahdollista sopimusta uusilla vuokranmääräytymisperusteilla. Vuosivuokra 1170 € määräytyy

vuokra-alueen pinta-alasta riippumattomana 5%/vuosi laskettuna vertailuna keskimääräisestä 1300 m2 asuinpientalotontin yleises- tä 18 €/m2 myyntihinnasta. Maanvuokra sidotaan elinkustannus- indeksiin.

Käsittely: Mittaus- ja kiinteistöpäällikkö selosti asiaa kokouksessa.

Päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Pöytäkirjan liite nro 11

- liitekartta vuokra-alueesta Täytäntöönpano: Krado Oy, mittaus- ja kiinteistöpäällikkö