MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUKSEN NRO	S0149-259
KAUPUNGIN PÄÄTÖS	Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS	Yhdistystoiminta
VUOKRANANTAJA	Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN	Kalliolan Setlementti ry 0116577-1
VUOKRA-AIKA	1.1.2024 – 31.5.2034
VUOKRA-ALUE	Karttaliitteen NA52/24029 mukainen alue Kiinteistötunnus 91-412-1-1080 Pinta-ala: noin 4 444 m² Osoite: Mankelipolku 8

Klk 23.10.2001, 792§, 25.4.2006, 294§, 5.12.2006, 787§, 26.6.2007, 455§

SOPIMUKSEN EHDOT

1 §

Vuokra Perittävä vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 2 227,82 euroa.
Vuokra perustuu asemakaavan alittavaan toteutuneeseen rakennusoi- keuteen 146 (108+38) k-m² ja yksikköhintaan 13,07 €/k-m² (ind.100) sekä viiden prosentin tuottoon.
Huhtikuun 1. päivästä 2025 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 95,41 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan ka- lenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Lohkomiskustannukset Vuokralainen vastaa tontin mahdollisista lohkomiskustannuksista.

3 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Vuokraoikeuden siirron yhteydessä vuokralainen on velvollinen anta- maan uudelle vuokralaiselle selvityksen alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä vuokra-alueen mahdollisesta pilaantumisesta.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maan- mittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.

Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa Hel- singin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle jäl- jennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena olevasta asia- kirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutus- osoite.

Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta maanmit- tauslaitoksen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaa- miseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta.

Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.

4 §

Alivuokraus Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytet- täväksi.

5 §

Vakuudet

Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista maanmittaus- laitokselta maakaaren mukaisesti. Kiinnitykset Vuokralainen valtuuttaa Helsingin kaupungin Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra- alueen vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään 7500 euroa. Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle. Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, kaupungilla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.

Panttaussitoumus Vuokralainen panttaa kunkin edellä mainitun panttikirjan vuokrananta- jalle vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, ku- ten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen, suorittamisesta viivästyskorkoineen ja peri- miskuluineen. Mikäli vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet saatavat maksamatta, vuokranantajalla on oikeus

vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti ha- kea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

Pantin tuotto

Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiin- nityksen kohteesta.

Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl-

keen.

6 §

Piirustukset Mikäli vuokra-alueelle rakennetaan, rakennettavan rakennuksen piirus- tukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esi- tettävä kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hy- väksyttäväksi.

7 §

Vuokra-alueella sijait- seva rakennus, sen kunnostus, rajoitukset ja velvoitteet Vuokra-alueet sijaitsevat asemakaavaan 11882 merkityllä yleisellä alu- eella (Lähivirkistysalue VL/k) ja alueilla sijaitsee kaksi vuokralaisen omistamaa rakennusta; noin 108 k-m²:n suuruinen päärakennus sekä 38 k-m²:n suuruinen saunarakennus.
Edellä mainitut rakennukset on merkitty asemakaavaan merkinnällä vr (=Vanha rakennus, jonka saa säilyttää ja kunnostaa sen tyyliä muutta- matta).
Rakennusta ei saa ilman kaupungin lupaa kokonaan tai osittain purkaa.
Mikäli rakennus palaa tai muutoin tuhoutuu korjauskelvottomaksi ja kor- jaamiselle ei saa lupaa taikka se ei ole taloudellisesti katsoen kohtuul- lista, on vuokranantajalla ja vuokralaisella kummallakin oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus. Muussa tapauksessa vuokralainen on vel- vollinen korjaamaan rakennuksen (2) vuoden kuluessa.
Mikäli alueella olevat rakennukset puretaan, aluetta käytetään jatkossa yleisen lähivirkistysalueen osana ja vuokranantajalla ja vuokralaisella kummallakin oikeus purkaa tämä maanvuokrasopimus.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja aikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä tässä kohdassa määrätyn velvollisuu- tensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.

8 §

Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin toiminta- ohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.

9 §

Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamat- toman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan nii- den hoidosta antamia määräyksiä.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueesta.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin ra- kennusvalvontapalvelun luvatta kaataa. Työmaa-aikaisesta suojauk- sesta on huolehdittava.

10 §

Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suus Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

11 §

Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueen maa- perän, pohjaveden tai sedimentin pilaantuneisuutta ei ole tutkittu.

Osa vuokra-alueesta on ollut aiemmin vuokrattuna 1.5.1955-31.5.2024 (sopimusnumero 6891). Mikäli vuokra-alueen aiemmin vuokrattuna ol- leella vuokra-alueen osalla havaitaan maaperän, pohjaveden tai sedi- mentin pilaantumista tai jätteitä maassa, vuokralainen vastaa kustan- nuksellaan alueen puhdistamisesta sekä alueella olevien jätteiden pois- tamisesta. Edellä mainitut puhdistamiseen liittyvät vuokralaisen velvolli- suudet koskevat kokonaisuudessaan ensimmäisen maanvuokrasopi- muksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäi- vän välistä aikaa.

Mikäli uudella vuokra-alueen osalla, joka ei ole sisältynyt em. aiempaan vuokrasopimukseen, todetaan pilaantumista, vuokranantaja korvaa vuokralaiselle tältä osin pilaantuneen maaperän puhdistamisesta ai- heutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräi- set kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.

Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta- ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lu- kien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheu- tuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti Helsingin kau- pungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle sekä puhdista- maan alueen.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ramiehelle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan,

onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.

Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokramiehelle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokramiehelle edellä mainituista toimenpiteistä ai- heutuvan vahingon arvion mukaan.

15 §

Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

16 a §

Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra alueen.
Mikäli rakennusvalvontaviranomainen ei myönnä rakennukselle purku- lupaa tai rakennus on suojeltu siten, että purkaminen ei ole mahdol- lista, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueen hallinnan ja omistusoikeuden sillä olevaan rakennuk-

seen ainesosineen, tarpeistoineen ja liittymineen kolmen (3) kuukau- den kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvol- linen luovuttamaan edellä mainitut vapaina, sopimuksen mukaisessa kunnossa, siivottuina ja tyhjinä irtaimistosta.

Mikäli kuitenkin vuokra-alueella oleva rakennus on tulipalossa vaurioi- tunut tai muutoin tuhoutunut, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueen hallinnan kuuden (6) kuukauden kulut- tua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvollinen luo- vuttamaan vuokra-alueen vapaana, purettuna ja siivottuna.

Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle ennen hallin- nan luovutusta riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toimin- nasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokra- laisen on tutkittava alueen maaperä.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vel- vollinen kunnostamaan ennen hallinnan luovutusta vuokra-alueen maa- perän siten, ettei sen pilaantumisesta myöhemminkään aiheudu lisä- kustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittä- mään vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittä- minen ja tontit –palvelulle) kunnostuksen loppuraportin. Mikäli vuokra- alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei ennen hallinnan luovutusta ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oi- keus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimen- piteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannuk- set vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julki- sella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ot- taen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokrasopimuksen päättymisen jälkei- seltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on tässä pykälässä sa- notulla tavalla jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Edellä mainitut vuokralaisen velvollisuudet koskevat kokonaisuudes- saan ensimmäisen maanvuokrasopimuksen alkamispäivän ja tämän maanvuokrasopimuksen päättymispäivän välistä aikaa.

16 b §

Lunastuskorvaus Mikäli rakennusvalvontaviranomainen ei myönnä rakennukselle purku- lupaa tai rakennus on suojeltu siten, että purkaminen ei ole mahdol- lista, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan vuokranantajalle vuokra-alueen hallinnan ja omistusoikeuden sillä olevaan rakennuk- seen ainesosineen, tarpeistoineen ja liittymineen kolmen (3) kuukau- den kuluttua vuokrasopimuksen päättymisestä. Vuokralainen on velvol- linen luovuttamaan edellä mainitut vapaina, sopimuksen mukaisessa kunnossa, siivottuina ja tyhjinä irtaimistosta.

Vuokra-ajan päättyessä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokra-alueella sijaitsevan vuokralaisen rakennuksen sekä maksa- maan siitä lunastuskorvauksen kolmen (3) kuukauden kuluttua vuokra- alueen hallinnan ja rakennuksen omistuksen tultua tämän sopimuksen mukaisin ehdoin luovutetuksi.

Vuokranantaja maksaa lunastuskorvauksena vuokralaiselle joko 60 % rakennuksen teknisestä nykyarvosta tai 60 % rakennuksen markkina- arvosta, mikäli tämä on teknistä nykyarvoa alhaisempi.

Rakennuksen markkina-arvo määritetään seuraavin ehdoin:

- yleisesti hyväksyttyjen kiinteistöarvioinnin periaatteiden mukaan,

- vuokrasuhteen päättymisen ajankohdan mukaan siinä kun- nossa, missä rakennus silloin on,

- huomioon ei oteta maan arvon kohoamista, rakennuksen mah- dollista tuottoa, eikä ylellisyyslaitteita, eikä laitteita ja/tai raken- nelmia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen mukai- seen käyttötarkoitukseen ja

- oletuksella, että maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa olisi jatkettu markkinaehtoisella maanvuokralla ja vastaavilla ton- teilla vuokrasopimuksen päättymisen ajankohtana noudatetuin tavanomaisin ehdoin 30 vuodeksi.

Lunastuskorvauksen maksamisen edellytyksenä on, että vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän vuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Vuokranantajalla on oikeus kuitata lunastuskorvauksesta mahdolliset tähän sopimukseen perustuvat erääntyneet saatavat, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokralaiselle tai jäljempänä mainituin ta- voin pantinhaltijoille.

Lunastuskorvausta ei suoriteta, mikäli vuokrasuhde päätetään vuokra- laisen vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisen perusteella.

Lunastuskorvausta ei suoriteta myöskään, mikäli vuokranantaja tarjoaa ennen vuokra-ajan päättymistä vuokralaiselle vuokra-ajan pidentämistä tuolloin kaupungin vastaavanlaisissa maanvuokrauksissa käyttämin ta- vanomaisin ehdoin ja käyvällä vuokralla vuokra-alueen sijainti, käyttö- tarkoitus ja ominaisuudet huomioon ottaen vähintään kymmeneksi (10) vuodeksi, mutta vuokralainen ei hyväksy tarjousta.

Mikäli vuokra-aikaa maanvuokralain 9 §:n 2 momentin mukaisesti pi- dennetään, siirtyy vuokranantajan velvollisuus maksaa edellä mainittu lunastus pidennetyn vuokra-ajan loppuun tai siihen saakka, kunnes so- pimus muutoin lakkaa.

Mikäli vuokraoikeuteen ja vuokra-alueella sijaitseviin rakennuksiin on vahvistettu velan vakuudeksi kiinnityksiä, vuokranantaja suorittaa pan- tinhaltijoille, edellä mainitun lunastushinnan vuokranantajan tämän vuokrasopimuksen perusteella olevat saatavat vähennettynä etuoi- keusjärjestyksen mukaisesti todellisia saatavia vastaan, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokralaiselle.

16 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteelli- sesti vuokralaisen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoittee- seen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähe- tetty kaupungille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

17 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 2500 euroa edellyttäen, että vuok- ranantaja on kirjallisesti huomauttanut laiminlyönnistä ja varannut vuok- ralaiselle kohtuullisen ajan korjata menettelynsä sopimusvelvoitetta vastaavaksi.

18 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

19 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella tai sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toi- menpiteeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauk- sessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.

20 §

Maanalaisia hankkeita Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

21 §

Energiakaivot Vuokralaisella on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilentämiseksi toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä energiakaivoja laitteistoineen kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myönnettä- vien viranomaislupien mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa vuokranantajan mahdollisesti antamia tarkempia oh- jeita.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen sijoittamisen vuokra-alu- eelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiin- teistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryh- tymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, jo- hon energiakaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.

Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mainittujen ehtojen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot vuokran-antajan antamien ohjeiden mukaisesti.

Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kah- den (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.

Vuokranantaja korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energia- kaivojen käytön estymisestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahin- got edellyttäen, että toimenpiteistä ja kustannuksista sovitaan vuokran- antajan kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Korvatta- via kustannuksia ovat energiakaivojen keruulaitteiston poistamisesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulliset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokranantaja korvaa asiassa mahdollisia välillisiä va- hinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttö- kustannusten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustannusten nousua.

Vuokranantajalla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksa- mista koskeva velvollisuus kolmannelle.

Lisäehdot

22 §

Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueen länsipuoli sijaitsee mui- naisjäännösalueella ja että kiinteän muinaisjäännöksen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen, poistaminen ja muu sii- hen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kiellettyä.

Mikäli muinaismuistoalueeseen kuuluvalla vuokra-alueen osalla on tar- peellista suorittaa tavanomaisia kukkaistutuksia syvemmälle maahan kajoavaa toimintaa (kuten puiden poistoa, juurakoiden repimistä, pui- den istutuskuoppien kaivuuta tai kunnallisteknisiin tai maanrakennustöihin liittyvää kaivuuta), tulee toimenpiteet suunnitella yhteistyössä kaupunginmuseon kanssa.

23 §

Vuokra-alueelle ei saa rakentaa lisärakennelmia, aitoja tai mainoslait- teita ilman kaupungin kirjallista lupaa.

Vuokra-alueen tulee muutenkin liittyä saumattomasti sitä ympäröivään virkistysalueeseen.

24 §

Vuokralaisella on oikeus sijoittaa asemakaavan nro 11882 mukaiselle piha-2 alueelle enintään 5 pysäköintipaikkaa. Pysäköintipaikkojen sijoit- taminen tulee toteuttaa välttäen maaston muokkaamista huomioiden asemakaavamääräykset alueen luonnonmukaisuuden säilyttämisestä.

Muilta osin vuokra-alueelle ei saa sijoittaa pysäköintipaikkoja ja pysä- köinti on kiellettyä.

25 §

Vuokralaisen on sallittava korvauksetta kaupungin toteuttaa vuokra-alu- eelle asemakaavaan nro 11882 merkitty kulkuyhteys (~). Alue on pidet- tävä vapaana ja yleisessä käytössä.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueella sijaitsevan yleisen kulkuyhteyden talvikunnossapidosta sekä liukkaudentorjunnasta ja muusta kunnossa- pidosta.

Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen kulkuyhteyksien kunnossa- ja ylläpidon tulee vastata vähintään muun ympäröivän ylei- sen alueen, vuokra-alueeseen rajautuvien kulkuyhteyksien kunnossa- ja ylläpitoa.

26 §

Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.

27 §

Vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvoitettu siirtämään vuokra-alueella sijaitsevan Mankelipolulle johtavan ajoyhteyden ase- makaavan nro 11882 osoittamaan paikkaan (~ajo~) sekä ennallista- maan vanhan ajoyhteyden alueen. Mikäli kaupunginmuseo toteaa siir- ron edellyttämät toimenpiteet asemakaavassa osoitetun kohdan osalta muinaismuistolain mukaan kielletyiksi, vuokranantajalla on oikeus osoittaa uusi kohta, johon ajoyhteys tulee siirtää.

28 §

Uudelleen vuokrattavaan alueeseen kohdistuva aiempi pitkäaikainen maanvuokrasopimus (nro 6891, vuokraustunnus S0149-3) vuokranan- tajan ja vuokralaisen välillä merkitään päättymään 31.5.2024

Tämä sopimus koskee vanhan vuokra-alueen osittaista uudelleen vuokraamista samalle vuokralaiselle. Vanhasta sopimusnumeron 6891 mukaisesta vuokra-alueesta poistuu noin 4 700 m² alue. Vuokralainen vastaa kyseisen poistuvan alueen maaperän pilaantumisesta, mikäli pi- laantuminen on tapahtunut vuokralaisen vuokra-aikana.

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin ”Toiminta- ohje vuokrasopimuksen päättyessä” –toimintaohjetta (11.11.2019) em. vuokra-alueesta poistuvan alueen osalta.

Liitteet: 1. Karttaliite NA52/24029

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 202X Helsingin kaupunki

Sopimukset ja valvonta