TOIMEKSIANTOSOPIMUS, VUOKRA

Tallenna

Tyhjennä

Tulosta

TOIMEKSIANTOSOPIMUS, VUOKRA

1 (4)

Välitysliikkeen rekisteröity toiminimi ja käyntiosoite:	Päivämäärä:
	Toimeksiannon numero:
	Asiaa hoitava henkilö:
Y-tunnus:	Sähköposti:
Välittäjän nimi:	Puhelin:

KOHTEEN OSOITE

TOIMEKSIANTAJA

Täydellinen nimi:	Yhteyshenkilö:
Osoite:	Henkilötunnus/Y-tunnus/Kansalaisuus:
Sähköposti:	Puhelin:

TOIMEKSIANTAJA

Täydellinen nimi:	Yhteyshenkilö:
Osoite:	Henkilötunnus/Y-tunnus/Kansalaisuus:
Sähköposti:	Puhelin:

TOIMEKSIANNON EHDOT

1 TOIMEKSIANNON SISÄLTÖ

Toimeksiantaja antaa välitysliikkeelle yksinoikeudella välitettäväksi (jollei kohdassa 12 ole muuta sovittu) tämän sopimuksen liitteessä yksilöi- dyn omaisuuden jäljempänä mainituilla ehdoilla. Välitysliike on oikeutettu välittämään kohdetta tässä sopimuksessa ja sen liitteessä yksilöi- dyssä kunnossa ja varustein.

Välitysliikkeen tehtävänä on:

- arvioida kohteen todennäiköinen vuokran määrä

- ilmoittaa kohteen vuokran määrän arvioinnin perusteet

- laatia kohteen markkinointimateriaali toimeksiantajan tässä sopimuksessa ja sen liitteissä antamien tietojen sekä kohdassa 10 mainitun selonottovelvollisuutensa perusteella hankittavien tietojen pohjalta

- järjestää esittelyt

- laatia vuokrasopimus

- huolehtia vuokrauksen käytännön järjestelyistä.

Välitysliikkeen on suoritettava välitystehtävä ammattitaitoisesti ja huolellisesti ottaen huomioon sekä toimeksiantajan että vuokralaisen edut.

Välitysliikkeen on annettava toimeksiantajalle kaikki ne tiedot, joiden se tietää tai sen pitäisi tietää vaikuttavan vuokrauksesta päättämiseen tai toimeksiantosopimuksen tekemiseen.

Välitysliikkeen suorituksessa on virhe, jos se ei vastaa sovittua tai kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetussa laissa säädettyä.

2 VUOKRAN MÄÄRÄ JA VUOKRAUKSEN NÄKÖKOHDAT

Osapuolet sopivat, että kohteen vuokran määrä on

euroa.

Välitysliikkeen tilastoihin perustuva arvio tai käsitys toteutuvasta vuokran määrästä on

euroa.

Välitysliikkeen tilastoihin perustuva arvio keskimääräisestä kohteen markkinointiajasta on

Välitysliikkeen tiedoissa olevat vuokraan, sen arviointiin ja markkinointiaikaan vaikuttavat erityiset tekijät (valtit ja heikkoudet)

Vuokran määrä muutetaan

euroiksi ilman eri vahvistusta

alkaen.

Muut vuokran määrää koskevat muutokset sovitaan erikseen.

3 VAPAUTUMINEN JA VUOKRAEHDOT Vapautuminen: Heti Muu päivä	Vuokrasopimuksen alkamis-/päättymispäivämäärä
	Vuokran maksun yhteydessä suoritettavat erilliskorvaukset: Vesi Autopaikkamaksu Sähkö Muu
Vuokran maksun eräpäivä: Kuukauden toinen päivä Muu
Vuokra-aika: Toistaiseksi voimassa oleva sopimus Määräaikainen sopimus
	Vuokranmaksutili:

4 VAKUUS
Vakuuden antaja:	Vakuuden laji ja sen arvo:
vuokralainen
vuokranantaja	Vakuuden määrä:

5 TOIMEKSIANNON VOIMASSAOLOAIKA

5.1 Toimeksianto on määräaikainen voimassa toistaiseksi

alkaen

jaksoissa niin, että se voidaan kirjallisesti irtisanoa viimeistään

kymmenen päivää ennen seuraavan sopimuskauden alkamista

Toimeksiannon voimassaolo päättyy kuitenkin neljän kuukauden kuluttua voimassaolon alkamisesta. (Ei koske sopimuksia, joissa toimeksian- non kohde kuuluu toimeksiantajan elinkeinotoimintaan.)

5.2 Toimeksiantajalla on oikeus irtisanoa toimeksiantosopimus päättymään heti, jos toimeksiannon mukaisen välitystehtävän toteuttaminen on tullut toimeksiantajan sairauden, toimeksiantajan lähiomaisen tai tähän verrattavan läheisen sairauden tai kuoleman taikka lain tai viranomaisen toimenpiteen vuoksi tai muusta pääasiassa toimeksiantajasta riippumattomasta syystä toimeksiantajalle suhteettoman epäedul- liseksi tai epätarkoituksenmukaiseksi. Tämä oikeus toimeksiantajalla on siihen saakka kunnes hän on hyväksynyt tarjouksen. Tällaisessa tapauksessa toimeksiantajan on korvattava välitysliikkeelle jo aiheutuneet kohtuulliset kustannukset sovitusta palkkioperusteesta riippumatta. (Irtisanomisoikeus ei koske sopimuksia, joissa toimeksiannon kohde kuuluu toimeksiantajan elinkeinotoimintaan.)

6 VARAUSMAKSUN VASTAANOTTAMINEN

Välitysliikkeellä tai tämän edustajalla on oikeus vastaanottaa tehdyn tarjouksen vakuudeksi varausmaksu. Kun varausmaksu vastaanotetaan, tehdään kirjallinen tarjous. Varausmaksua säilytetään välitysliikkeen asiakasvaratilillä vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen saakka, jolloin väli- tysliikkeellä on oikeus kuitata varausmaksusta välityspalkkionsa. Mikäli toimeksiantaja kieltäytyy tekemästä hyväksymänsä tarjouksen mukaista lopullista vuokrausta, välitysliikkeellä on oikeus palauttaa varausmaksu tarjouksen tekijälle.

7 VÄLITYSPALKKION MÄÄRÄ JA SUORITTAMINEN 7.1 Välityspalkkio on kiinteä vuokran määrään sidottu
Välityspalkkio on (sis. alv) %	(=palkkio	% + alv 24 %)
Vähimmäispalkkio on (sis. alv) euroa	(=palkkio	euroa + alv 24 %)
Kiinteä palkkio on (sis. alv) euroa	(=palkkio	euroa + alv 24 %)
Muu palkkion peruste
Sovitun välityspalkkion lisäksi peritään markkinointikustannuksista ja asiakirjojen hankkimisesta: Kuluja vastaava määrä, kuitenkin enintään euroa (sis. alv 24 %) Kiinteä korvaus euroa (sis. alv 24 %)

7.2 Välitysliikkeellä on oikeus välityspalkkioon, kun toimeksiantaja on hyväksynyt tarjouksen.

Jos lopullista vuokrausta ei synny xxxxxxxxxx tekijästä johtuvasta syystä ja hyväksytyn tarjouksen vakuudeksi on maksettu varausmaksu, joka jää hyväksytyn tarjouksen perusteella toimeksiantajalle, välitysliikkeellä on oikeus puoleen tästä varausmaksusta, kuitenkin enintään sovitun välityspalkkion määrään. Tästä huolimatta välitysliikkeellä on oikeus täysimääräiseen palkkioon vuokrauksen myöhemmin toteutuessa toisen ostajan kanssa.

Jos tarjouksessa on sovittu vakiokorvauksesta (sopimussakosta) ja toimeksiantajalle syntyy tarjouksen perusteella oikeus vakiokorvaukseen (sopimussakkoon), välitysliikkeellä on oikeus puoleen maksetun vakiokorvauksen (sopimussakon) määrästä. Välitysliikkeelle vakio-korvauksesta (sopimussakosta) tuleva osuus voi kuitenkin olla enintään 2 % sovitusta vuokran määrästä. Välitysliikkeelle tuleva osuus voi kaikissa tapauksissa olla enintään sovitun välityspalkkion suuruinen. Tästä huolimatta välitysliikkeellä on oikeus täysimääräiseen palkkioon vuokrauksen myöhem- min toteutuessa toisen ostajan kanssa.

7.3 Jos toimeksiantaja toimeksiannon voimassaoloaikana vuokraa tai muuten luovuttaa toimeksiannon kohteena olevan omaisuuden kokonaan tai osittain, välitysliikkeellä on oikeus palkkioon kohdan 7.1 mukaisesti, ellei kohdassa 12 ole toisin sovittu.

7.4 Välitysliikkeellä on lisäksi oikeus palkkioon, jos toimeksiantaja ei hyväksy tarjousta, joka vastaa tässä toimeksiannossa tai myöhemmin xxxx- seen hyväksyttyjä toimeksiannon ehtoja.

7.5 Jos toimeksiantaja ei ole velvollinen maksamaan välityspalkkiota, toimeksiantaja suorittaa välitysliikkeelle korvauksen markkinointikustan- nuksista ja asiakirjojen hankkimiskuluista, kuitenkin enintään euroa (sis. alv 24 %).

7.6 Jos kaksi toimeksiantajaa, joilla kummallakin on välitysliikkeen kanssa voimassaoleva toimeksianto, löytävät toisensa, välitysliike on oikeu- tettu palkkioon, joka jaetaan osapuolten kesken.

7.7 Välityspalkkio erääntyy maksettavaksi vuokrasopimuksen allekirjoitus tilaisuudessa. Jos välitysliikkeellä on oikeus palkkioon tai korvaukseen kohdissa 5 tai 7.2 - 7.5 määritellyillä perusteilla, palkkio tai korvaus erääntyy maksettavaksi 21 päivän kuluessa välitysliikkeen lähettämästä laskusta. Viivästyskorko on korkolain mukainen, tällä hetkellä %.

8 PALKKIO TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEN VOIMASSAOLOAJAN JÄLKEEN

Välitysliikkeellä on oikeus palkkioon, jos välitettävänä olevaa omaisuutta koskeva vuokraus päätetään 6 kuukauden kuluessa tämän sopimuk- sen päättymisestä, ja voidaan olettaa, että vuokrauksen syntymiseen ovat olennaisesti vaikuttaneet välitysliikkeen toimenpiteet toimek- siantosopimuksen voimassaoloaikana. Esimerkiksi tilanteessa, jossa toimeksiantaja vuokraa huoneiston sellaiselle vuokraajalle, joka on jo toimeksiantosopimuksen voimassaoloaikana käynyt neuvotteluja välitysliikkeen kanssa, voidaan välitysliikkeen toimenpiteiden yleensä katsoa vaikuttaneen olennaisesti vuokrauksen syntymiseen.

Jos toimeksiantaja on tehnyt tämän sopimuksen voimassaoloajan päättymisen jälkeen toimeksiantosopimuksen toisen välitysliikkeen kanssa, hän on kuitenkin velvollinen maksamaan välityspalkkion vain sille välitysliikkeelle, jonka kanssa toimeksiantosopimus oli voimassa, kun toimek- siantaja hyväksyi välitettävästä omaisuudesta tehdyn tarjouksen.

9 TOIMEKSIANTAJAN TIEDONANTOVELVOLLISUUS

Toimeksiantaja on tietoinen siitä, että laki velvoittaa hänet antamaan tiedon kaikista tiedossaan olevista ja sopimuksen laatimisen jälkeen tietoonsa tulleista seikoista, joiden voidaan olettaa vaikuttavan vuokraajan vuokrauspäätökseen. Toimeksiantajan on kerrottava esimerkiksi huoneiston tai asunto-osakeyhtiön rakennusten kuntoon liittyvät seikat, yhtiövastikkeen muutokset ja suunnitteilla olevat korjaukset.

11 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Jos sopimusta koskevaa erimielisyyttä ei saada ratkaistuksi osapuolten välisillä neuvotteluilla tai esim. kunnallisen kuluttajaneuvojan välityksin, toimeksiantaja voi saattaa asian kuluttajavalituslautakunnan ratkaistavaksi.

Tätä sopimusta koskeva kanne on käsiteltävä toimeksiantajan Suomessa olevan asuinpaikan käräjäoikeudessa, ellei toimeksiantaja halua nostaa kannetta kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa. Jos toimeksiantajan asuinpaikka on ulkomailla, oikeuspaikkana on kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeus.

Toimeksiantajan suostumuksella kanne voidaan käsitellä välitysliikkeen kotipaikan käräjäoikeudessa.

10 VÄLITYSLIIKKEEN TIEDONSAANTI

Välitysliikkeellä on kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain mukainen selonottovelvollisuus.

Toimeksiantaja valtuuttaa välitysliikkeen pyytämään ja saamaan tähän toimeksiantosopimukseen liittyen pantinhaltijalta tiedot kaikista pantat- tuihin osakkeisiin liittyvistä sitoumuksista.

Toimeksiantaja valtuuttaa välitysliikkeen hankkimaan myös kaikki muut vuokranteossa tarvittavat, lain edellyttämät asiakirjat sekä tiedot vuokrakohteesta (esim. sähkö-, vesi- ja energialaskutuksesta sekä mahdollisesti maksamattomista laskuista).

12 MUUT EHDOT Jos toimeksiantosopimus on tehty toimeksiantajan kotona, toimeksiantaja oli kutsunut välitysliikkeen edustajan nimenomaan vuokraustoimek- siannon tekemistä varten Kyllä Ei (Edellyttää kotimyyntiasiakirjan antamista) Toimeksiantaja on tietoinen siitä, että tämän sopimuksen tietoja talletetaan välitysliikkeen toimeksiantopäiväkirjaan lain kiinteistön- välitysliikkeistä ja vuokrahuoneistonvälitysliikkeistä (1075/2000) määräysten mukaisesti. Lisäksi tietoja voidaan tallettaa välitysliikkeen asiakas- rekisteriin henkilötietolain sallimissa puitteissa ja käyttää esimerkiksi tutkimus-, tilastointi- ja suoramarkkinointitarkoituksiin. En halua, että antamiani tietoja käytetään suoramarkkinointii.
Lisätietoja/-ehtoja:
Tästä sopimuksesta liitteineen on laadittu samansisältöiset kappaleet toimeksiantajalle ja välitysliikkeelle. Tähän sopimukseen liittyy erillinen selostus myytävästä kohteesta. Paikka ja päivämäärä:
Liitteet kpl:
Asiakkaan tunnistus: Ajokortti Henkilökortti Passi Kuvallinen KELA-kortti	Asiakkaan tunnistus: Ajokortti Henkilökortti Passi Kuvallinen KELA-kortti
Asiakirjan nro, antopäivä ja päättymispäivä, myöntänyt viranomainen ja passin osalta maa: Kopio asiakirjasta liitteenä	Asiakirjan nro, antopäivä ja päättymispäivä, myöntänyt viranomainen ja passin osalta maa: Kopio asiakirjasta liitteenä
Toimeksiantajan allekirjoitus:	Toimeksiantajan allekirjoitus
Annan suostumukseni tässä toimeksiannossa tarkoitettuun vuokrau- seen. Suostumuksen antajan allekirjoitus:	Välitysliikkeen allekirjoitus: