SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Turun Yliopisto (Y-tunnus: 0245896-3) Yliopistonmäki
20014 Turku (jäljempänä 'Yliopisto')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Yliopisto vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmi- neet vuokrasopimuksen 10190 koskien yhteensä noin 704,75 m2:n vuokratiloja 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125 ja 126 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljempänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Yliopisto ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Yliopisto siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet Ammat- tikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10190 (002).docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Turun Yliopisto
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Turun Yliopisto (Y-tunnus: 0245896-3) Yliopistonmäki
20014 Turku (jäljempänä 'Yliopisto')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Yliopisto vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmi- neet vuokrasopimuksen 10192 koskien yhteensä noin 1 015,00 m2:n vuokratiloja 203,
204 ja 205 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljempänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Yliopisto ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Yliopisto siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet Ammat- tikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10192.docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Turun Yliopisto
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Turun Yliopisto (Y-tunnus: 0245896-3) Yliopistonmäki
20014 Turku (jäljempänä 'Yliopisto')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Yliopisto vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmi- neet vuokrasopimuksen 10193 koskien yhteensä noin 90,00 m2:n vuokratiloja 304 ja 305 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljem- pänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Yliopisto ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Yliopisto siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet Ammat- tikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10193.docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Turun Yliopisto
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Turun Yliopisto (Y-tunnus: 0245896-3) Yliopistonmäki
20014 Turku (jäljempänä 'Yliopisto')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Yliopisto vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmi- neet vuokrasopimuksen 10194 koskien yhteensä noin 1 781,00 m2:n vuokratilaa 402 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljempänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Yliopisto ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Yliopisto siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoitteet Ammat- tikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10194.docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Turun Yliopisto
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Åbo Akademi (Y-tunnus: 0246312-1) Domkyrkotorget 3
20500 Turku
(jäljempänä 'Åbo Akademi')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Åbo Akademi vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmineet vuokrasopimuksen 10198 koskien yhteensä noin 592,75 m2:n vuokratiloja 117b, 118b, 119b, 120b, 121b, 122b, 123b, 124b, ja 127 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljempänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Åbo Akademi ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Åbo Akademi siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoit- teet Ammattikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10198.docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Åbo Akademi
Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Åbo Akademi (Y-tunnus: 0246312-1) Domkyrkotorget 3
20500 Turku
(jäljempänä 'Åbo Akademi')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Åbo Akademi vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmineet vuokrasopimuksen 10200 koskien yhteensä noin 1 366,00 m2:n vuokrati- loja 303, 306 ja 307 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljempänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Åbo Akademi ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Åbo Akademi siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoit- teet Ammattikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10200.docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Åbo Akademi
Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Åbo Akademi (Y-tunnus: 0246312-1) Domkyrkotorget 3
20500 Turku
(jäljempänä 'Åbo Akademi')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Åbo Akademi vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmineet vuokrasopimuksen 10204 koskien yhteensä noin 383,50 m2:n vuokratilaa 403 Tila 2 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljempänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Åbo Akademi ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Åbo Akademi siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoit- teet Ammattikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10204.docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Åbo Akademi
Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015
SOPIMUS VUOKRASOPIMUKSEN SIIRROSTA
1. SOPIJAPUOLET
1.1. Turun Teknologiakiinteistöt Oy (Y-tunnus: 2349955-3) Xxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx
20520 Turku
(jäljempänä 'Teknologiakiinteistöt')
1.2. Åbo Akademi (Y-tunnus: 0246312-1) Domkyrkotorget 3
20500 Turku
(jäljempänä 'Åbo Akademi')
1.3. Turun kaupunki (Y-tunnus: 0204819-8) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku (jäljempänä 'Kaupunki')
1.4. Turun ammattikorkeakoulu Oy (Y-tunnus: 2528160-3) Yliopistonkatu 27 a
20100 Turku
(jäljempänä 'Ammattikorkeakoulu')
(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')
2. SIIRRON TAUSTA JA TARKOITUS
Teknologiakiinteistöt vuokranantajana ja Åbo Akademi vuokralaisena ovat 1.7.2015 solmineet vuokrasopimuksen 10205 koskien yhteensä noin 341,50 m2:n vuokratilaa 403 Tila 3 Kiinteistö Oy ICT-Cityssä osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxx 0-0, 00000 Xxxxx (jäljempänä "Vuokrasopimus”). Vuokrasopimus on tämän sopimuksen liitteenä (Liite1).
Åbo Akademi ja Ammattikorkeakoulu ovat pyytäneet Teknologiakiinteistöiltä lupaa sille, että Åbo Akademi siirtäisi Vuokrasopimuksen vuokralaisen oikeudet ja velvoit- teet Ammattikorkeakoululle.
C:\Users\snanai\AppData\Local\Microsoft\Windows\Temporary Internet Files\Content.Outlook\PXGP4I95\Siirtoasiakirja sop 10205.docx
Ammattikorkeakoulu kuuluu Kaupungin kaupunkikonserniin ja Kaupunki omistaa 91
% Ammattikorkeakoulun osakkeista.
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia 1.7.2015 päivätyn Vuokrasopimuksen siir- tämisestä Ammattikorkeakoululle tässä sopimuksessa mainituin ehdoin ja turvata sa- malla Teknologiakiinteistöjen asema vuokranantajana vuokralaisen vaihtumisesta huolimatta siten, että Kaupunki sitoutuu tässä sopimuksessa sovittavaan vastuuseen Vuokrasopimuksen vuokralaista velvoittavien ehtojen täyttämiseen.
3. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTO JA KAUPUNGIN VASTUU
Sopijapuolet sopivat, että Vuokrasopimus siirretään Ammattikorkeakoululle tämän so- pimuksen ehtoja noudattaen tämän sopimuksen allekirjoituksella.
Kaupunki sitoutuu vastaamaan toissijaisesti siirronsaajan eli Ammattikorkeakoulun kaikista Vuokrasopimuksen mukaisista vuokralaisen velvoitteista ja niiden täysimää- räisestä täyttämisestä.
Tilanteessa, jossa Ammattikorkeakoulu vuokralaisena Iaiminlyö jonkin velvoitteensa täyttämisen, Teknologiakiinteistöjen tulee esittää täyttämättä jääneen sopimusvel- voitteen täyttämistä koskeva vaatimus Ammattikorkeakoululle ja informoida asiasta Kaupunkia. Mikäli Ammattikorkeakoulu ei 30 päivän aikana vaatimuksen esittämi- sestä täytä kyseistä velvoitettaan, on Teknologiakiinteistöillä välittömästi oikeus vaa- tia Kaupunkia täyttämään kyseinen täyttämättä jäänyt velvoite sekä suorittamaan täyttämättä jättämisestä aiheutuneet Vuokrasopimuksen mukaiset viivästys- ja muut seuraamukset
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungille syntyy täysimääräinen regressioikeus suhteessa Ammattikorkeakouluun tilanteessa, jossa Kaupunki on Vuokrasopimuksen tai tämän sopimuksen johdosta tehnyt Ammattikorkeakoulun sijaan suorituksen Tek- nologiakiinteistöille. Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden kaikista kustan- nuksista, jotka aiheutuvat, mikäli Ammattikorkeakoulu ei täysimääräisesti täytä vel- voitteitaan Vuokrasopimuksen mukaisena vuokralaisena, mukaan lukien viivästys- ja muista seuraamuksista sekä perintäkuluista. Ammattikorkeakoulu on velvollinen vaa- timuksesta suorittamaan Kaupungille edellä mainitut kustannukset. Ammattikorkea- koulu on velvollinen suorittamaan korkolain mukaisesti viivästyskorkoa erääntyneelle saatavalle.
4. VUOKRASOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN KAUPUNGILLE
Mikäli Kaupunki Vuokrasopimuksen voimassaoloaikana Iuopuu Ammattikorkeakou- lun osake-enemmistöstä, taikka muutoin luovuttaa määräysvallan Ammattikorkea- koulussa, sitoutuu Kaupunki ennen edellä mainittuja oikeustoimia huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään kokonaan Kaupungille. Kaupunki on velvollinen hy- vissä ajoin etukäteen ilmoittamaan Teknologiakiinteistöille, mikäli se edellä tarkoite- tulla tavalla suunnittelee luopuvansa Ammattikorkeakoulun osake-enemmistöstä taikka määräysvallasta.
Siinä tapauksessa, että Ammattikorkeakoulu tulee muutoin kuin tilapäisesti maksuky- vyttömäksi taikka muutoin toistuvasti rikkoo sen vastuulla oleva merkittäviä vuokra- laisen velvoitteita, on Teknologiakiinteistöilla vaatimuksestaan oikeus ja Ammattikor- keakoululla ja Kaupungilla Teknologiakiinteistöjen vaatimuksesta velvollisuus siirtää Vuokrasopimus kaikkine oikeuksineen ja velvoitteineen Kaupungille.
Vuokrasopimuksen siirryttyä Kaupungille, vastaa se yksin vuokralaisena Vuokraso- pimuksesta sekä kaikkien siihen perustuvien vastuiden ja velvoitteiden täysimääräi- sestä täyttämisestä Teknologiakiinteistöille Vuokrasopimuksen voimassaolon lop- puun saakka.
5. INSOLVENSSIMENETTELYN VAIKUTUKSESTA
Mikäli Ammattikorkeakoulu itse hakeutuu yrityssaneerausmenettelyyn, taikka jokin kolmas taho hakee Ammattikorkeakouluun kohdistuvan yrityssaneerausmenettelyn aloittamista, sitoutuu Kaupunki huolehtimaan siitä, että Vuokrasopimus siirretään Kaupungille. Ammattikorkeakoulu sitoutuu tällöin vastaavasti myötävaikuttamaan edellä tarkoitettuun Vuokrasopimuksen siirtoon.
Ammattikorkeakoulun mahdollisen konkurssitilanteen varalta Sopijapuolet sopivat seuraavaa:
1) Mikäli konkurssipesä ei liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoit- tamalla tavalla ota vastatakseen Vuokrasopimuksen ja tämän sopimuksen velvoit- teiden täyttämisestä, sitoutuu Kaupunki, Teknologiakiinteistöjen niin vaatiessa, solmimaan uuden Vuokrasopimuksen mukaisten tilojen vuokraamista koskevan sopimuksen Vuokrasopimuksen jäljellä olevaksi voimassaoloajaksi sekä sen eh- toja noudattaen. Selvyyden vuoksi todetaan, että konkurssipesän vastuusta riip- pumatta Teknologiakiinteistöillä on aina oikeus tehokkaasti vaatia ja saada Vuok- rasopimus oikeuksineen ja velvoitteineen siirrettyä tässä sopimuksessa maini- tuissa tapauksissa Kaupungille.
2) Mikäli konkurssipesä ottaa vastatakseen Vuokrasopimuksesta ja tästä sopimuk- sesta liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain 39 §:n tarkoittamalla tavalla, ei Kaupunki kuitenkaan vapaudu Vuokrasopimuksen mukaisesta vuokralaisen vas- tuusta, vaan Kaupungin vastuu Vuokrasopimuksesta jatkuu tässä sopimuksessa määritellyn mukaisesti.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Kaupunki sitoutuu kaikissa olosuhteissa, myös Ammattikorkeakoulun mahdollisessa insolvenssimenettelyssä, täyttämään Vuokraso- pimuksen mukaiset vuokralaisen velvoitteet täysimääräisesti Vuokrasopimuksessa ja tässä sopimuksessa määritellyllä tavalla Vuokrasopimuksen loppuun asti.
6. AMMATTIKORKEAKOULUN SITOUMUS
Ammattikorkeakoulu vakuuttaa tutustuneensa Xxxxxxxxxxxxxxxxx ja sitoutuu vuok- ralaisena Vuokrasopimukseen ja kaikkiin Vuokrasopimuksen mukaisiin vuokralaisen vastuisiin ja velvoitteisiin sellaisenaan. Tämä sopimus yhdessä Xxxxxxxxxxxxxxxx kanssa muodostaa erottamattoman kokonaisuuden eikä tätä sopimusta tai Vuokra- sopimusta voi erottaa toisistaan.
7. VAHINGONKORVAUS
Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupunki vastaa myös Ammattikorkeakoulun sopi- musrikkomuksellaan Teknologiakiinteistöille aiheuttamista vahingoista sekä mahdol- lisista viivästysseuraamuksista.
Ammattikorkeakoulu vastaa Kaupunkiin nähden Ammattikorkeakoulun sopimusrikko- muksen perusteella Teknologiakiinteistöjen Kaupungilta vaatimista vahingoista, sekä mahdollisista viivästysseuraamuksista.
8. SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä Sopijapuolten yhteisellä päätöksellä, kirjal- lisesti, kunkin Sopijapuolen allekirjoittamina ja päivättyinä. Muunlaiset muutokset, ku- ten suulliset muutokset, ovat mitättömiä.
Kaupungilla ja Ammattikorkeakoululla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolman- nelle. Teknologiakiinteistöilla on oikeus siirtää tämä sopimus samalla, kun se siirtää Vuokrasopimuksen esimerkiksi vuokrauksen kohteen myynnin ja Iuovutuksen yhtey- dessä.
9. RIITOJEN RATKAISU JA SOVELLETTAVA LAKI
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia, pois lukien sen lainvalintaa koskevat säännökset.
Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijai- sesti osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvottelut päättyvät tuloksettomina, rat- kaistaan erimielisyydet Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.
10. SOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Tämä sopimus astuu voimaan, kun osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Tämä sopi- mus on voimassa niin kauan kuin Vuokrasopimus on voimassa.
11. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty neljä (4) yhtäpitävää kappaletta, yksi (1) kullekin Sopijapuo- lelle.
12. PAIKKA, PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Turussa . päivänä kuuta 2016
Turun Teknologiakiinteistöt Oy
Xxxxx Xxxxxxxx toimitusjohtaja
Åbo Akademi
Xxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx
Turun kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxx NN
kaupunginjohtaja ??
Turun ammattikorkeakoulu Oy
Xxxx Xxxxxxxxxx toimitusjohtaja
13. LIITTEET
1) Vuokrasopimus 1.7.2015