SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
Sopijapuolet Joensuun kaupunki
73601 JOENSUU
PL 148, 80100 Joensuu
Y- tunnus 0242746-2
Kaupunkirakennelautakunnan päätös xx.xx.2022 § xx
Yhteyshenkilöt:
Xxxx-Xxxxx Xxxxxxxxxx, kaavoituspäällikkö Muuntamontie 5, 80100 Joensuu
xxxx-xxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx xxx. 0505380708
Kaamostuuli Oy
Osoite: Tekniikantie 14, 02150 Espoo
Y-tunnus: 2508327-9
Yhteyshenkilöt:
Xxxxx Xxxxx Xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx 050-4106382
Sopimuksen tausta ja tarkoitus
1. Kaamostuuli Oy on esittänyt Joensuun kaupungille tuulivoimarakentamista ohjaa- van osayleiskaavan laadintaa Airakselankankaan tuulivoimapuiston suunnittelualu- eelle. Osayleiskaava laaditaan MRL 77 a §:n mukaisena yleiskaavana, jolloin yleis- kaavaa voidaan käyttää suoraan rakennusluvan perusteena. Alustava suunnittelu- alueen rajaus on tämän sopimuksen liitteenä.
2. Joensuun kaupunkirakennelautakunta on päättänyt xx.xx.2022 § xx käynnistää ja saattaa vireille tuulivoimarakentamista ohjaavan osayleiskaavan laatimisen Airak- selankankaan alueelle.
3. Tässä sopimuksessa määritellään sopijapuolten yhteistyö osayleiskaavan valmiste- lussa, sopijapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksessa sekä alustava aika- taulu.
4. Sopimusalue tarkoittaa tässä sopimuksessa tuulivoimayleiskaavoitettavaa aluetta, jonka laajuus määräytyy kaavoituksen aloitusvaiheessa ja joka voi muuttua kaava- työn kuluessa. Yleiskaavatyössä kohdealueen selvityksiä on tarve laatia myös so- pimusaluetta laajemmalta alueelta esim. melumallinnusten, maisema-analyysien ym. osalta. Selvitystöiden osalta selvitysten aluelaajuuden määrittää kaavoittava konsultti ja kaupunki.
Tavoitteet
5. Osayleiskaavan laadinnassa tavoitteena on, että yleiskaava mahdollistaa Airakse- lankankaan tuulivoimapuiston kehittämisen ja rakentamisen luonnonympäristön ominaispiirteet ja ympäristövaikutukset huomioon ottaen sekä lieventää rakentami- sesta mahdollisesti aiheutuvia haitallisia vaikutuksia.
6. Kaavan sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan lopullisesti maankäyttö- ja raken- nuslain mukaan osayleiskaavamenettelyssä. Suunnittelualueen rajaus tarkentuu osayleiskaavamenettelyssä.
7. Molemmat sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että sopimuksen mukainen yleiskaa- vahanke ei välttämättä johda lainvoimaisen yleiskaavan valmistumiseen. Mikäli yleiskaavaa ei hyväksytä tai se ei muutoin saa lainvoimaa tai mikäli yleiskaava- hanke joudutaan keskeyttämään, Joensuun kaupunki ei ole velvollinen maksa- maan mitään korvauksia tai kaavahankkeesta muodostuneita kustannuksia takaisin Kaamostuuli Oy:lle.
8. Sopimusosapuolet ovat tietoisia siitä, että aloitteessa esitetyt tavoitteet eivät sido Joensuun kaupunkia kaavoittajana. Mikäli kaupunki toteaa osayleiskaavalle olevan edellytyksiä, kaupunki esittää sen kaupunkirakennelautakunnan käsiteltäväksi. Ta- voitteena on, että mahdollinen osayleiskaavaehdotus käsitellään kaupunginvaltuus- tossa vuoden 2023 aikana.
Kaavan laadinnasta aiheutuvat konsultti- ja muut kustannukset
9. Joensuun kaupunki laatii suunnittelualueelle osayleiskaavan yhteistyössä Kaamos- tuuli Oy:n kanssa kuitenkin siten, että Joensuun kaupunki vastaa kaavoituksesta, mutta Kaamostuuli Oy ohjaa kaavakonsultin työtä tuulivoimateknisissä asioissa.
10. Osayleiskaavaa ei laadita teknisesti Joensuun kaupungin omana työnä, vaan kaa- vatyöhön valitaan kaavakonsultti, Kaamostuuli Oy:n toimesta. Osapuolet hyväksy- vät kaavan laatijaksi Kaavaharju Oy:n kaavoittajan, Xxxxx Xxxxxx.
11. Kaamostuuli Oy vastaa osayleiskaavan laatimisen ja osayleiskaavatyössä tarvitta- vien selvitysten laadinnan konsulttikustannuksista kokonaisuudessaan.
12. Kaamostuuli Oy vastaa Joensuun kaupungille aiheutuvista muista osayleiskaava- prosessiin liittyvistä suorista kuulutus- ja muista vastaavista kuluista. Joensuun kaupunki sitoutuu pyytämään Kaamostuuli Oy:ltä etukäteishyväksynnän ennen si- toutumista kyseisiin kustannuksiin. Kaamostuuli Oy sitoutuu aktiivisesti kommuni- koimaan kaavaprosessin erivaiheissa kaupungin kanssa ja pyytämään kustannus- arvioita kuulutus- ja muista kuluista.
13. Mikäli Joensuun kaupungille aiheutuu Airaksenlankankaan tuulivoimapuiston kaa- voitukseen liittyviä kolmannen osapuolen kustannuksia, kuten kaavahallintotöiden kustannuksia, Kaamostuuli Oy vastaa näistä kustannuksista kolmannen osapuolen laskutuksen mukaisesti. Joensuun kaupunki sitoutuu pyytämään Kaamostuuli
Oy:ltä etukäteishyväksynnän ennen sitoutumista kyseisiin kustannuksiin. Kaamos- tuuli Oy sitoutuu aktiivisesti kommunikoimaan kaavaprosessin erivaiheissa kaupun- gin kanssa ja pyytämään kustannusarvioita kuulutus- ja muista kuluista. Muista hal- lintotyökuluista vastaa Joensuun kaupunki.
14. Sopimusalueelle mahdollisesti osoitettavien uusien teiden suunnittelusta ja raken- tamisesta sekä vanhojen teiden peruskorjauksesta vastaa Kaamostuuli Oy. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa myös Kaamostuuli Oy maanomista- jien, tiekuntien ja tienpitäjien kanssa tekemiensä sopimusten mukaisesti.
Aikataulu
15. Tavoitteena on, että yleiskaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vuoden 2023 aikana. Mikäli ehdotusvaiheen nähtäville asettamisen jälkeen ei kaava-aineistoon ole tarpeen tehdä oleellisia muutoksia, kaavahanke etenee hyväksymisvaiheeseen. Kaupunki tulkitsee kaavoitustoimivaltansa perusteella muutostarpeiden tarvetta ja milloin kaava on valmis etenemään hyväksymiskäsittelyyn.
Tiedottaminen
16. Joensuun kaupunki ohjaa kaavaprosessia ja varmistaa yhteistyössä kaavakonsul- tin kanssa, että tiedottaminen, osallistaminen, selvitysten laadinta, vaikutusarvioin- tien laadinta ja kaavaprosessin vaiheet hoidetaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämällä tavalla.
17. Joensuun kaupunki vastaa osayleiskaavan ja muun kaava-aineiston maankäyttö- ja rakennuslain ja viranomaistoiminnan mukaisesta kuuluttamisesta vireilletulo-, luonnos-, ehdotus-, hyväksyntä- sekä voimaantulovaiheessa.
18. Joensuun kaupunki lähettää osallisten tarpeelliset kuulemisaineistot, jotka hank- keeseen valittu kaavakonsultti laatii osallisille (viranomaiset sekä kaava-alu-
een maanomistajat ja voimaloista enintään n. 1,5 km etäisyydelle sijoittuvien naa- purikiinteistöjen maanomistajat) lähettämistä varten. Joensuun kaupunki toimittaa maanomistajien ja kuultavien naapuritilojen maanomistajien osoitetiedot kaavakon- sultin käyttöön. Kaamostuuli Oy vastaa kuulemisaineistojen toimituskuluista. Kau- punki perii suorat, kohtuulliset kulut Kaamostuuli Oy:ltä.
Toimitettava aineisto
19. Hankkeeseen valittu kaavakonsultti toimittaa Joensuun kaupungille osayleiskaava- aineiston sen eri käsittelyvaiheissa sekä lopullisen aineiston osayleiskaavan tultua voimaan. Osayleiskaava ja muu kaava-aineisto toimitetaan paperitulosteina (10 ko- piosarjaa) ja lisäksi osayleiskaavakartta dwg- tai shp- ja pdf-muotoisena sekä muu kaava-aineisto pdf-muodossa. Toimitettavan aineiston koordinaatisto on ETRS-GK30 ja korkeusjärjestelmä N2000.
Sopimuksen voimassaolo
20. Tämä sopimus tulee voimaan, kun Joensuun kaupungin toimivaltaisen toimielimen tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu lainvoiman jälkeen.
21. Mikäli sopimusalueen tuulivoimayleiskaavoitus keskeytyy, tuulivoimayleiskaavaa ei hyväksytä tai tuulivoimayleiskaava ei tule voimaan, tämä sopimus raukeaa.
22. Osapuolet voivat irtisanoa sopimuksen kirjallisella ilmoituksella toiselle osapuolelle. Sopimus päättyy tällöin välittömästi. Sopimusta ei voi kuitenkaan irtisanoa sen jäl- keen, kun asemakaavan muutosehdotus on käsitelty kaupunkirakennelautakun- nassa.
23. Sopimuksen rauetessa sopimusosapuolilla ei ole mitään keskinäisiä vaatimuksia ja osapuolet vastaavat itselleen aiheutuneista kustannuksista niiltä osin, mistä ei ole sovittu edellä sopimuksessa.
24. Sopimus päättyy, kun tuulivoimayleiskaava saa lainvoiman.
Sopimuksen siirtäminen
25. Kaamostuuli Oy ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle ilman Joensuun kaupungin suostumusta, josta Joensuun kaupunki ei ilman painavaa perustetta voi kieltäytyä. Edellisestä poiketen, Kaamostuuli Oy:llä on oikeus siirtää tämä sopimus hanketta varten perustetulle hankeyhtiölle Airakse- lankankaan Tuulivoimapuisto Oy (Y-tunnus: 3253127-9) ilman Joensuun kaupun- gin erillistä suostumusta.
Sopimusalueen luovuttaminen
26. Mikäli Kaamostuuli Oy luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Kaamostuuli Oy vastaa edelleen Joensuun kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, elleivät Kaamostuuli Oy ja Joensuun kaupunki toisin sovi.
Erimielisyyksien ratkaiseminen
27. Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkais- taan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansi- sältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopimuspuolelle.
Kaamostuuli Oy
Paikka, 2022
Xxxxxx Xxxxxxxxx
Hallituksen jäsen
Xxxxxx Xxxxxxx
Hallituksen puheenjohtaja
Joensuun kaupunki
Joensuu, 2022
Xxx Xxxxxxx kaupunkiympäristöjohtaja
Liite 1:
Kaavoitettavan alueen alustava sijainti ja alustava rajauskartta (sopimusalue voi muuttua, mikäli kaava-alueen rajaus muuttuu kaavatyön aikana.)
LIITEKARTTA
Esitys Airaksenlankankaan tuulivoimapuiston osayleiskaavan suunnittelualueeksi.