MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA
MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA
Tämän kaupan osapuolet ovat sopineet kaupan kohteena olevan kiinteistön luovutuksesta sekä hyväksyvät tässä kiinteistökaupassa sovitut ehdot.
Tontin myynti perustuu Taipalsaaren kunnanvaltuuston lainvoimaiseen päätökseen . .2019
Sopimusosapuolet
MYYJÄ
Taipalsaaren kunta (y-tunnus: 0163320-5), jäljempänä ”Myyjä” Kellomäentie 1
54920 Taipalsaari
OSTAJA
Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, jäljempänä Ostaja XXXXXX
XXXXXX
Kaupan kohde
Noin 1 015 m2:n suuruinen määräala tilasta Mäntyrinne 831-409-1-1064. Jäljempänä termillä ”tontti”. Määräala muodostaa asemakaavan mukaisen erillispientalon tontin (AO) korttelissa 28 (tontin nro 3). Tontin osoite on Kuorepolku 16 ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus noin 250 k-m2.
Määräalan likimääräinen sijainti
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Kauppahinta
Kauppahinta on tuhat (1 000) euroa. Kauppahintaa ei tarkasteta lohkomisessa syntyvän lopullisen pinta-alan perusteella
Kaupan muut ehdot
Tämän kiinteistön kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Maksu tulee suorittaa kahden viikon kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Ostaja liittää kauppahinnan maksukuitin lainhuutohakemukseen.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella ja kun kauppahinta on kokonaan maksettu.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Tilaan ei ole vahvistettu kiinnityksiä.
4. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset
Tontti myydään rasitteista sekä muista käyttöoikeuksista ja rasituksista vapaana. Myyjä vakuuttaa, että rasitustodistuksessa mainittu vuokraoikeus ei koske tätä aluetta.
5. Verot ja maksut
Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron ja vastaa kauppaan liittyvistä lainhuudatuskuluista sekä vastaan lohkomisen kustannuksista.
6. Vaaranvastuu
Ostaja on tietoinen, että vaaranvastuu kaupan kohteesta siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoittamisella. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka kaupan tekemisen
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
jälkeen aiheutuu kiinteistölle tulipalon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.
7. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tutustunut luovutuksen kohteeseen käymällä tontilla. Ostaja on ennen kaupantekoa huolellisesti tarkastanut Tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on huolellisesti verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupantekohetkellä on.
Ostaja ovat tietoinen, että luovutuksen kohteen osalta ei ole tehty maaperätutkimuksia ja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista kaikin osin.
8. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut Tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutorekisterin ote
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisteriote
4. Kaavakartta ja kaavamääräykset
5. Kiinteistörekisterikarttaote
Ostajalle on tarjottu mahdollisuus ennen kaupan tekemistä tutustua myös naapurikiinteistöjä koskeviin vastaaviin asiakirjoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista kohdassa 8 mainittujen asiakirjojen osalta.
9. Rakentamisvelvoite
Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille kulloinkin voimassaolevien asemakaavan ja rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen siten, että rakennustyöt aloitetaan yhden (1) vuoden kuluessa kaupantekopäivästä.
Uudisrakennus tulee saattaa asuttavaan kuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa kaupantekopäivästä siten, että kunnan rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa Ostajan
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
pyynnöstä maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen, jolla rakennus on hyväksytty käyttöönotettavaksi.
Kunta voi halutessaan pidentää sanottuja määräaikoja erityisen painavasta syystä.
Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan myös rakentamistapaohjeita.
10. Tontin käyttö
Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen Tontille sekä maankäyttö- ja rakennuslain 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai Tontin alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen Tontille. Sijoittamisesta sovitaan tarkemmin erillisellä sopimuksella.
Tässä tarkoitetun johdon tai muun laitteen sijoittamisesta ei makseta korvauksia.
Muita kuin tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman kunnan viranomaisen myöntämää lupaa. Tonttia eikä siihen rajoittuvia tie- ja mahdollisia puistoalueita ei saa käyttää sellaiseen jatkuvaan toimintaan, joka tuottaa haittaa tai häiriötä alueen asukkaille eikä sille saa pystyttää ilman kunnan rakennusvalvontaviranomaisen lupaa tilapäisestikään muuta rakennusta tai rakennelmaa.
11. Vallintarajoitus
Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen rakentamatonta Tonttia muulle kuin sille, jonka Myyjä on kirjallisesta hakemuksesta päätöksellään etukäteen hyväksynyt. Kauppahinta ei saa olla tässä kauppakirjassa sovittua korkeampi.
12. Sopimussakko
Mikäli Ostaja laiminlyö kohdassa 9 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen määräajassa, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona kertakorvauksena 50 % kauppahinnasta kohdassa 9 tarkoitetun määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta alkavalta 12 kuukauden kaudelta, kunnes rakentamisvelvoite on täytetty.
Mikäli Xxxxxx luovuttaa Xxxxxx tämän kauppakirjan ehtojen vastaisesti rakentamattomana edelleen, Ostaja on velvollinen suorittamaan Myyjälle sopimussakkona 100 % Tontin kauppahinnasta kertasuorituksena. Myyjä voi alentaa sopimussakkoa tai luopua kokonaan sen perinnästä, mikäli Ostaja myy tontin alkuperäistä kauppahintaa vastaavasta hinnasta takaisin
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Myyjälle tai sen osoittamalle ostajalle. Myyjällä on oikeus vähentää tällöin kauppahinnasta kohtuuliset kaupan käynnistä syntyvät kulut.
Kohdassa 12 mainittujen sopimussakkojen maksuaika on 14 vuorokautta laskun päiväyksestä ja viivästyskorko on korkolain 4 §:n mukainen. Kaikki kohdassa 12 mainitut sopimussakkoehdot sitovat Ostajaa, vaikka Xxxxxx olisi vastoin tämän sopimuksen 11 kohdan määräyksiä luovutettu rakentamattomana eteenpäin.
Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, Xxxxxx on velvollinen korvaamaan Myyjälle tästä aiheutuvan vahingon.
13. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole harjoitettu toimintaa, joka saattaa aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Myyjä ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole Myyjän tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
14. Muut ehdot
1. Ostaja tekee sähkö-, vesi- ja viemäri- sekä muut tarvittavat liittymäsopimukset sekä vastaavat liittymis- ja käyttömaksuista kulloinkin voimassaolevien taksojen mukaisesti.
2. Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkion maksamisesta.
3. Tämä kauppakirja tulee myyjä sitovaksi, kun kunnanvaltuuston kauppakirjaa koskeva myyntipäätös saavuttaa lainvoiman
15. Irtaimisto
Tämän kiinteistön kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä sellaisesta ole tehty eri sopimustakaan.
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
Allekirjoitukset
Tätä kauppakirjaa on tehty kolme (3) samanlaista kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Taipalsaarella . .2019
TAIPALSAAREN KUNTA
Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx johtaja
Edellä olevaan tyydyn ja sitoudun noudattamaan kauppakirjassa mainittuja ehtoja.
Xxxxx Xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että tekninen johtaja Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxxxx kunnan puolesta luovuttajana sekä Xxxxx Xxxxxxxxxxx luovutuksensaajana ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja kaupan osapuolten edustajien nimenkirjoitusoikeuden ja todennut että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Taipalsaarella . .2019
Xxxxx Xxxxxxxxxxx
Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja, tunnus: 402705/156 Kaupanvahvistuksen maksu 120 €
TAIPALSAAREN KUNTA
Kellomäentie 1
54920 TAIPALSAARI
Y-tunnus 0163320-5
Nordea XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKOP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX
EKSP XX00 0000 0000 0000 00 XXXXXXXX