Contract
16.8.2011
1
Kalasataman keskuksen toteutussopimus
KALASATAMAN KESKUS
Asemakaavan muutoksen nro 12070 selvitys
KALASATAMAN KESKUS
Asemakaavan muutoksen nro 12070 selvitys
1
Kalasataman keskuksen toteutussopimus
KALASATAMAN KESKUKSEN TOTEUTUSSOPIMUS
SRV Yhtiöt Oyj:n ja kaupungin neuvottelema Kalasataman keskuksen toteutussopimusehdotus 20.12.2010 /Kalasataman keskuksen toteutuskilpailu
KALASATAMAN KESKUKSEN TOTEUTUSSOPIMUS
Sisältö
1. Sopijapuolet 3
2. Sopimuksen tarkoitus ja käytettävät nimitykset 3
2.1. Sopimuksen tarkoitus 3
2.2. Käytettävät nimitykset 4
3. Sopimuksen tausta 5
4. Kalasataman keskuksen toteuttaminen 5
4.1. Päävelvoitteet 5
4.2. Keskukseen toteutettavat yksityiset ja julkiset osat 7
4.2.1. Yksityiset osat 7
4.2.2. Julkiset osat 7
4.3. Jatkosuunnittelu-, kehittämis- ja toteutusvaatimuksia 8
4.3.1. Yleisiä vaatimuksia ja tavoitteita 8
4.3.2. Erityisiä Keskuksen jatkosuunnittelu-, kehittämis- ja toteutusvaatimuksia 9
4.3.3. Kaupungin keskuksen suunnittelua, kehittämistä ja toteutusta varten antamat tiedot
............................................................................................................................................ 10
4.4. Rakennuslupa- ja toteutussuunnitelmien laatiminen ja suunnittelijoiden nimeäminen 10
4.5. Rakennuslupien hakeminen 12
4.6. Rakennustöiden aloittaminen ja toteutusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden luovuttaminen 13
4.6.1. Rakennustöiden aloittaminen. 13
4.6.2. Toteutusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden luovuttaminen 13
4.7. Maanrakennus- ja louhintatyöt 14
4.8. Maaperän epäpuhtaudet ja rakennusjätteet 15
4.8.1 Maaperän epäpuhtaudet 15
4.8.2. Maaperän rakennusjätteet 15
4.9. Yrityksen toiminta ja valvonta toteutuksen aikana 16
4.10. Yleiset työmaavelvoitteet 17
4.11. Tilapäiset liikennejärjestelyt 18
4.12. Yrityksen erityisvelvoitteita 18
4.13. Keskukseen toteutettavat julkiset osat 20
4.13.1. Yleistä 20
4.13.2. KVR-urakkasopimus ja kokonaisurakkahinta 20
4.13.3 Jäteasema 22
4.13.4. Metron ja raitiotien sähkönsyöttöasema 22
4.14. Liityntäpysäköintipaikkojen toteuttaminen 22
4.15. Keskukseen toteuttava sosiaali- ja terveysasema ja sen vuokraaminen 23
5. Kalasataman keskuksen toteutusaika 24
5.1. Välitavoitteet 25
5.2. Poikkeaminen aikataulusta ja välitavoitteista 26
5.3. Viivästyssakot 27
6. Yrityksen rahoitus-, maksu- ja vastuuvelvoitteet 28
6.1. Kalasataman keskuksen rahoitus 28
6.2. Vakuudet 28
6.3 Vakuutukset 29
7. Kaupungin toiminta ja valvonta 29
8. Tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien myyminen ja myyntihinta 30
8.1. Osto-oikeus ja -velvollisuus 30
8.2. Tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien kauppahinta 31
8.3. Myyntihintojen tarkistaminen 33
8.4. Keskukselle vuokrattavat maanalaiset alueet 34
9. Kalasataman keskuksen hallinnon periaatteet ja yhteisjärjestelyt 34
10. Tiedottaminen 36
11. Muut sopimukset 37
12. Sopimuksen voimassaolo ja lakkaaminen 37
12.1. Sopimuksen allekirjoittaminen ja voimassaolo 37
12.2. Yrityksestä johtuva rakennustöiden käynnistämisen viivästyminen 37
12.3. Sopijapuolista riippumaton rakennustöiden käynnistämisen viivästyminen tai este 38
12.4. Asemakaavoituksesta johtuva rakentamisen viivästyminen tai estyminen 39
12.5. Yrityksen suorituskyvyttömyys. 39
12.6 Sopimuksen olennainen rikkominen 40
12.7. Rakennustöiden mahdollinen keskeyttäminen 41
13. Sopimussakko. 42
14. Sopimuksen ja sen oikeuksien ja velvoitteiden siirtäminen 42
15. Erimielisyyksien ratkaiseminen 43
KALASATAMAN KESKUKSEN TOTEUTUSSOPIMUS
1. Sopijapuolet
Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) jota edustaa kiinteistölautakunta
Y-tunnus 0201256-6
PL 2200
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
SRV Yhtiöt Oyj (jäljempänä Yritys) Y-tunnus 1707186-8
PL 500
002201 ESPOO
Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin hallintokuntia.
2. Sopimuksen tarkoitus ja käytettävät nimitykset
2.1. Sopimuksen tarkoitus
Sopimuksen tarkoituksena on sopia ehdot ja pääperiaatteet, joita nou- dattaen Yritys sitoutuu kehittämään, suunnittelemaan, rakentamaan ja toteuttamaan täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksy- mään käyttökuntoon Sörnäisten kaupunginosaan yksityisistä ja julkisis- ta osista muodostuvan Kalasataman keskuksen. Lisäksi Yritys sitoutuu järjestämään rahoituksen yksityisille osille.
Tässä sopimuksessa jäljempänä tarkemmin määritelty Kalasataman keskus sijoittuu pääosin asemakaavassa nro 11760 osoitetun Herman- nin rantatien, Työpajankadun, Englantilaisaukion, Kalasatamanpuiston ja Leonkadun rajaamiin neljään keskustakortteliin nro 10595 - 10598 sekä niitä pohjois-eteläsuuntaisesti halkovan Kalasatamankadun ja itä- länsisuunnassa halkovan itäisen metroradan ja Itäväylän (Junatie, Ku- losaarensilta) ylä- ja alapuolelle.
Yritys toimii koko Kalasataman keskuksen päävastuullisena toteuttaja- na ja vastaa kustannuksellaan siitä, että keskus tulee tämän sopimuk- sen mukaisesti kokonaisuudessaan valmiiksi ja käyttökuntoon, mikä si- sältää myös keskuksen hallinnon ja käytön järjestämisen tarpeellisessa laajuudessa.
Jäljempänä tässä sopimuksessa esitettävät Kalasataman keskuksen eri osien rajaukset ja julkisista osista tehtävä Kaupungin ja Yrityksen välinen KVR-urakkasopimus ei vähennä eikä poista miltään osin mai- nittua Yrityksen kokonaisvastuuta.
Kaupunki valvoo koko Kalasataman keskuksen toteuttamista sen kai- kissa vaiheissa. Yrityksen on hyväksytettävä keskuksen yksityisten ja julkisten osien suunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kaupungil- la ennen suunnitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakentamisen käynnis- tämistä.
Kaupunki myötävaikuttaa osaltaan tämän sopimuksen tavoitteiden to- teuttamisessa. Kaupunki ja Xxxxxx pyrkivät toimimaan hyvässä yhteis- työssä keskuksen toteuttamiseksi.
Sopimuksen toteuttamiseksi Yritys luovuttaa Kaupungin omistukseen valmiiksi rakennettuna Kalasataman keskuksen julkiset osat ja Kau- pungille pysyvän käyttöoikeuden valmiiksi rakennettuihin liityntä- pysäköintipaikkoihin jäljempänä sanotuilla hinnoilla ja ehdoilla.
Yritys vastaa omalla kustannuksellaan keskuksen kaikkien yksityisten osien toteuttamisesta ja rahoittamisesta. Lisäksi Xxxxxx vastaa, että Kaupunki saa pitkäaikaisella huoneenvuokrasopimuksella tämän sopi- muksen mukaisen valmiiksi rakennetun sosiaali- ja terveysaseman käyttöönsä jäljempänä sanotulla vuokralla ja ehdoilla.
Kaupunki puolestaan myy ja luovuttaa Yritykselle tämän sopimuksen yksityisten osien toteuttamiseksi tarvittavat tontit ja yleisiltä alueilta tar- vittavat pysyvät käyttöoikeudet jäljempänä sanotuilla hinnoilla ja ehdoil- la.
2.2. Käytettävät nimitykset
Mikäli toisin ei erikseen sanota, sopimuksessa käytettävillä nimityksillä tarkoitetaan seuraavaa:
Kalasataman keskuksella ja hankkeella tarkoitetaan tässä sopimukses- sa ja sen liitteessä 1 likimäärin esitettyä yksityisistä ja julkisista osista muodostuvaa rakennus- ja infrakokonaisuutta.
Julkisilla osilla tarkoitetaan tässä sopimuksessa sanottuja Yrityksen to- teuttamia Kaupungin omistukseen tulevia Kalasataman keskuksen ra- kennuksia, tiloja ja rakenteita.
Yksityisillä osilla tarkoitetaan tässä sopimuksessa sanottuja Yrityksen toteuttamia yksityiseen omistukseen tulevia Kalasataman keskuksen rakennuksia, tiloja ja rakenteita.
3. Sopimuksen tausta
Kaupunginvaltuusto päätti 26.8.2009, 172 § järjestää Kalasataman keskuksen toteutuskilpailun julkisena hankintana kilpailullista neuvotte- lumenettelyä noudattaen. Kilpailua koskeva hankintailmoitus julkaistiin 15.9.2009.
Kaupunginhallitus valitsi 29.3.2009, 395 § ilmoittautumishakemusten ja alustavien ideasuunnitelmien perusteella neuvotteluihin kolme par- haaksi arvioitua ehdokasta.
Kaupunki on neuvotellut kunkin kolmen ehdokkaan kanssa erikseen oman toteutussopimusehdotuksen, jonka mukaisesti Kalasataman kes- kus voidaan toteuttaa ja joka täyttää Kaupungin Kalasataman keskuk- selle asettamat vaatimukset ja tavoitteet. Tämän jälkeen Kaupunki pyy- si kultakin ehdokkaalta tarjouksen ehdokkaan omasta toteutussopi- musehdotuksesta ja tarjoushinnasta 3.3.2011 mennessä.
Kaupunginvaltuusto päätti 11.5.2011, 98 § valita Yrityksen kokonaista- loudellisesti edullisimpana tarjouksen tekijänä Xxxxxxxxxxx keskuksen toteuttajaksi ja allekirjoittaa tämän kanssa tarjouspyynnön mukaisen Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen kolmen kuukauden (3) kuluessa siitä, kun edellä mainittu hankintapäätös tuli lainvoimaiseksi.
Kaupunginvaltuuston päätös tuli 1.7.2011 lainvoimaiseksi.
4. Kalasataman keskuksen toteuttaminen
4.1. Päävelvoitteet
Yritys suunnittelee, kehittää, rakentaa ja toteuttaa tämän sopimuksen mukaisesti täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään käyttökuntoon likimäärin liitteessä 1 esitetyn yksityistä ja julkisista ra- kennusosista koostuvan Kalasataman keskuksen. Jäljempänä 4.15. kohdassa Kaupungille vuokrattavan sosiaali- ja terveysaseman on kui- tenkin vastattava liitteessä 1 ja tässä sopimuksessa asetettuja vaati- muksia, ellei toisin sovita.
Liite 1 sisältää Yrityksen tarjouksen mukaisen Kalasataman keskuksen toteutussopimusehdotuksen suunnitteluratkaisun sellaisena kuin se oli Kaupungin ja Yrityksen välisten neuvottelujen päättyessä.
Lisäksi Yritys sitoutuu järjestämään rahoituksen toteutettaville yksityisil- le osille.
Yrityksen on hyväksytettävä keskuksen yksityisten ja julkisten osien ra- kennuslupa- ja toteutussuunnitelmat sekä niiden mahdolliset muutokset Kaupungilla ennen suunnitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakentamisen
käynnistämistä. Kaupunki on velvollinen hyväksymään suunnitelmat ja niiden muutokset, mikäli ne vastaavat likimäärin liitteessä 1 esitettyjä Kalasataman keskuksen pääperiaatteita, päätoimintoja, laajuutta, ko- konaiskerrosalaa, kerrostilalajeja, luonnetta ja merkitystä. Kaupunki on kuitenkin velvollinen hyväksymään jäljempänä 4.15 kohdassa Kaupun- gille vuokrattavan sosiaali- ja terveysaseman suunnitelmat ja niiden muutokset vain, jos ne vastaavat liitteessä 1 ja tässä sopimuksessa asetettuja vaatimuksia, ellei toisin sovita.
Yrityksen tulee toimittaa suunnitelma ja sen mahdolliset muutokset Kaupungin hyväksyttäväksi riittävän ajoissa tässä sopimuksessa sano- tut toteutuksen määräajat huomioon ottaen ja Kaupunki on velvollinen ne käsittelemään ja tämän sopimuksen mukaisina hyväksymään mah- dollisimman nopeasti huomioon ottaen kulloinkin toimitetun kokonai- suuden laajuus ja tarkistettavat ehdot. Katu- ja siltasuunnitelmat hyväk- syy yleisten töiden lautakunta.
Yritys toimii tämän sopimuksen mukaisesti koko Kalasataman keskuk- sen päävastuullisena toteuttajana ja vastaa kustannuksellaan siitä, että keskus tulee kokonaisuudessaan valmiiksi ja käyttökuntoon, mikä sisäl- tää myös keskuksen hallinnon ja käytön järjestämisen tarpeellisessa laajuudessa ja tässä sopimuksessa tarkemmin sanotulla tavalla. Jäl- jempänä tässä sopimuksessa esitettävät Xxxxxxxxxxx keskuksen eri osien rajaukset ja julkisista osista tehtävä Kaupungin ja Yrityksen väli- nen KVR-urakkasopimus tai Kaupungin ja Yrityksen välinen pitkäaikai- nen sosiaali- ja terveysaseman huoneenvuokrasopimus ei vähennä ei- kä poista miltään osin mainittua Yrityksen kokonaisvastuuta.
Myöskään Kaupungin tämän sopimuksen mukaisten tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien mahdollinen myynti Yrityksen pe- rustamille yhtiöille, Yrityksen konserniin kuuluville yhtiöille ja/tai Yrityk- sen osoittamille ja Kaupungin erikseen hyväksymille sijoittajille eivät vähennä eivätkä poista Yrityksen tämän sopimuksen mukaista koko- naisvastuuta Kaupungille Kalasataman keskuksen toteuttamisesta, ellei erikseen toisin sovita.
Lisäksi Xxxxxxxxx suoritusvelvollisuuteen kuuluvat kaikki sellaiset kes- kuksen välittömässä läheisyydessä tehtävät tekniset osasuoritukset, jotka ovat välttämättömiä tämän sopimuksen mukaisen keskuksen ai- kaansaamiseksi huolimatta siitä, että ne kohdentuisivat liitteessä 1 ku- vatun keskuksen ulkopuolelle, ellei tässä sopimuksessa tai sen liitteis- sä ole erikseen toisin sanottu.
Yritys vastaa keskuksen toiminnallisesta ja kaupallisesta kokonaisuu- desta ja ratkaisusta siten, että toteutettavan keskuksen menestymiselle luodaan mahdollisimman hyvät edellytykset.
Yritys ja Kaupunki allekirjoittavat tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tämän sopimuksen liitteenä 3 olevan tarjouksen ja liitteenä
2 olevan urakkaohjelman ja urakkarajaliitteen mukaisen KVR- urakkasopimuksen tai Kaupungin vaatimuksesta useamman KVR- urakkasopimuksen keskuksen julkisten osien toteuttamisesta.
Keskuksen suunnittelu, rakentaminen ja toteuttaminen on tarkemmin määritelty jäljempänä tässä sopimuksessa ja sen liitteissä.
4.2. Keskukseen toteutettavat yksityiset ja julkiset osat
4.2.1. Yksityiset osat
Kalasataman keskukseen yksityiseen omistukseen toteutettavat liit- teessä 1 kuvatut tärkeimmät yksityiset osat ovat seuraavat:
Kortteleihin nro 10595 - 10598 toteutettava korkeatasoinen ja monipuo- linen liikekeskus. Liikekeskukseen tulee vähintään yksi korkeatasoinen ja monipuolinen päivittäistavaraliike .
Toimistotiloja Asuntoja
Keskuksen maanalaiset huolto- ja pysäköintitilat 300 liityntäpysäköintipaikkaa Kalliopysäköintiluola
Sosiaali- ja terveysasema. Yritys vuokraa valmiin sosiaali- ja terveys- aseman Kaupungille siten kuin jäljempänä 4.15. kohdassa on sanottu.
Keskuksen katetut ja lämmitetyt yleiselle jalankululle ja matkustajapal- veluille varatut tilat (yhteydet metrolaiturille ja joukkoliikennepysäkeille), jäljempänä julkiset kulkuyhteydet tai Yjk.
Muut liitteestä 1 ilmenevät yksityiset osat ja toiminnot.
Edellä mainittujen yksityisten osien laajuudet (k-m2) on sanottu jäljem- pänä 8.2 kohdassa.
4.2.2. Julkiset osat
Lisäksi edellä mainitut yksityiset osat ja niitä koskevat suunnittelu-, ra- kentamis- ja toteutusvaatimukset ja tavoitteet on tarkemmin määritelty jäljempänä tässä sopimuksessa ja sen liitteissä.
Kalasataman keskukseen Kaupungin omistukseen toteutettavat liit- teessä 1 kuvatut julkiset osat ovat seuraavat:
a) Leonkatu, Kalasatamankatu, Junatie, Työpajankatu, Hermannin rantatie, Englantilaisaukio, Capellan puistotie välillä Kulosaarensil- lan pohjoisreuna - Työpajankatu ja Kulosaaren sillan alla oleva puis- toalue.
b) Kalasatamansilta (Hermanninrantien ja Kalasatamankadun ylittävä silta Kulosaarensiltaan saakka)
c) Kalasatamankadun metrosilta
d) Tarvittavat nykyisten siltojen muutostyöt
e) Metroaseman laituritaso
f) Kalasataman alueellinen jätteen putkikeräysasema
g) Jäteputken runkoverkon maanrakennustyöt
h) Yhteiskäyttötunnelin muutokset
i) Metron ja raitiotien uusi sähkönsyöttöasema
j) Tekniset verkostot
Edellä mainitut julkiset osat ja niitä koskevat suunnittelu-, rakentamis- ja toteutusvaatimukset ja tavoitteet on tarkemmin määritelty jäljempänä tässä sopimuksessa ja sen liitteissä.
4.3. Jatkosuunnittelu-, kehittämis- ja toteutusvaatimuksia
4.3.1. Yleisiä vaatimuksia ja tavoitteita
Xxxxxx suunnittelee, kehittää ja toteuttaa liitteessä 1 esitetyn yksityisistä ja julkisista osista muodostuvan Kalasataman keskuksen seuraavasti:
Keskus on kaupunkikuvallisesti ja toiminnallisesti korkeatasoinen, kes- kustamainen kokonaisuus ja tiivis kaupunkirakenteen osa, joka toimii kaupunkikuvassa maamerkinomaisena porttina saavuttaessa Kalasa- tamaan kaikista neljästä ilmansuunnasta.
Keskus yhdistää hyvin Itäväylän ja metron jakaman Kalasataman ete- läisen ja pohjoisen osan toisiinsa.
Keskus liittyy toiminnallisesti hyvin ympäröiviin alueisiin ja kiinteistöihin.
Keskuksen yleiset alueet ovat ympärivuotisesti eläviä ympäröiviin kiin- teistöihin liittyvää kaupunkitilaa.
Tavoitteena on, että keskus on ”elävä” kaikissa käyttötilanteissa ja kaikkina käyttöaikoina.
Keskuksen julkinen ilme on korkeatasoinen ja mielenkiintoinen kaikista suunnista tarkasteltaessa. Myös rakennuksiin liittyvät tekniset tilat ja laitteet ovat arkkitehtonisesti huolitellusti suunniteltuja ja toteutettuja sekä teknisesti kestäviä ja käytettävyydeltään turvallisia.
Keskukseen toteutettava metroaseman laituritaso sekä raitiovaunu- ja bussipysäkit ovat helposti saavutettavissa kaikista suunnista.
Keskuksen julkiset kulkuyhteydet ovat avoinna joukkoliikenteen ja met- ron liikennöintiaikoina.
Keskuksesta muodostuu kokonaisuus, jossa asiakkaiden ja matkustaji- en on turvallista liikkua sekä helppo löytää kohteeseensa.
Keskuksen yksityisten osien tulee olla nykyaikaisia, korkeatasoisia laa- tutason vastatessa vähintään Kampin keskusta.
Keskukseen kuuluvat yleiset alueet vastaavat Helsingin keskustan kor- keaa laatutasoa, johon kuuluu viihtyisä, toimiva, turvallinen ja kulutusta kestävä ympäristö.
Keskuksesta tulee houkutteleva ja monipuolinen. Keskus tuottaa palve- luja Kalasataman ja sen viereisten alueiden asukkaille ja näillä alueilla työskenteleville, mutta toimii myös Helsingin seudun mittakaavassa.
Keskuksen suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan voimassa ole- via määräyksiä sekä hyvää suunnittelu- ja rakentamistapaa.
Ympäröiville alueille turvataan kohtuulliset toimintaedellytykset keskuk- sen rakennustöiden aikana.
Keskuksen tulee olla elinkaareltaan kestävää.
Mikäli tässä sopimuksessa ei ole tosin sanottu tai toisin sovita, Yrityk- sen tulee toteuttaa keskus niin, että siitä aiheutuu lähiympäristössä oleville toiminnoille sekä kevyelle liikenteelle, moottoriajoneuvoliiken- teelle ja metroliikenteelle mahdollisimman vähän haittaa ja häiriötä ja tämän johdosta toiminnot ja liikenne eivät vaarannu eivätkä esty.
4.3.2. Erityisiä Keskuksen jatkosuunnittelu-, kehittämis- ja toteutusvaatimuksia
Yritys suunnittelee, rakentaa ja toteuttaa keskuksen liitteessä 1 sanot- tujen ekologisten vaatimusten ja tarjouksessa ilmoittamiensa vertailu- perusteiden kohdan 4 (energiatehokkuus) arvojen ja muiden vertailuun vaikuttavien esitystensä mukaisesti, ellei toisin sovita.
Yritys suunnittelee, rakentaa ja toteuttaa keskuksen liitteenä 5 olevien Metron huomioon ottamista koskevien ehtojen mukaan. Lisäksi liittees- sä on määräykset Yrityksen Kaupungille maksettavaksi aiheutuvista sakoista ja korvauksista.
Yrityksen on järjestettävä kustannuksellaan jatkuvasti käytettävissä oleva jalankulkuyhteys Kalasataman nykyiselle metroasemalle ja suun- niteltava ja toteutettava metroasemalle tehtävät rakennus- ja muutos- työt siten, että metroasema voi olla koko ajan käytössä. Lisäksi nykyi- sen metroaseman ilmanvaihdon toimintaedellytykset on turvattava koko keskuksen rakennustyön ajan niin, ettei aseman ilmaan pääse hank- keen johdosta ihmisen terveyden kannalta haitallisia epäpuhtauksia.
4.3.3. Kaupungin keskuksen suunnittelua, kehittämistä ja toteutusta varten antamat tiedot
Kaupungille toteutettavien keskuksen julkisten osien, Kaupungin käyt- töön toteutettavien liityntäpysäköintipaikkojen ja Kaupungille vuokratta- van sosiaali- ja terveysaseman erityiset mitoitus-, suunnittelu- ja toteu- tusvaatimukset on sanottu jäljempänä kohdissa 4.13. - 4.15 ja tämän sopimuksen liitteissä.
Kaupunki on toimittanut Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx keskuksen kilpailun suunnittelua varten lähtötiedoiksi hankekuvauksen, viitesuunnitelman, tutkimustuloksia ja muita selvityksiä. Lisäksi neuvottelujen aikana on toimitettu Yritykselle keskuksen suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyviä tarkennuksia ja muita selvityksiä. Yrityksen on kuitenkin erikseen selvi- tettävä rakentamista varten tarvittavat ympäristön lähtö- ja tutkimustie- dot. Yrityksellä on kokonaisvastuu keskuksen suunnittelusta ja toteu- tuksesta hankekokonaisuus ja sen erikoisratkaisut huomioon ottaen.
Erityisesti todetaan, ettei Kaupunki vastaa Yritykselle antamistaan Ka- lasataman alueen rakentamis-, liikenne- ja väestöennusteista, joukko- liikenneratkaisujen toteutukseen liittyvistä aikatauluista eikä kilpailua varten teettämästään kaupallisesta selvityksestä. Nämä ennusteet, ai- kataulut ja selvitykset ovat perustuneet sen hetkiseen ennusteeseen tai tietoon.
Kaupunki ei myöskään vastaa antamistaan alueen maaperä- eikä kal- liotutkimuksista. Tutkimuksia ei ole tehtyä tätä hanketta varten. Yritys teettää tarkemmat tutkimukset tätä hanketta varten.
4.4. Rakennuslupa- ja toteutussuunnitelmien laatiminen ja suunnittelijoiden nimeäminen
Yritys vastaa kustannuksellaan liitteessä 1 esitetyn Kalasataman kes- kuksen yksityisten ja julkisten osien suunnittelusta kokonaisuudessaan.
Yritys laatii keskuksen toteuttamiseen tarvittavat rakennuslupa-, toteu- tus- ja muut tarvittavat suunnitelmat. Näitä ovat esimerkiksi kaikki tek-
niset suunnitelmat ja liikennesuunnitelmat. Lisäksi julkisten osien suun- nittelusta on tarkempia määräyksiä jäljempänä kohdassa 4.13.
Yrityksen on hyväksytettävä keskuksen yksityisten ja julkisten osien ra- kennus- ja toteutussuunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kau- pungilla ennen suunnitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakentamisen käynnistämistä siten kun on sanottu edellä 4.1. kohdassa. Tämä kos- kee myös rakennusaikaisten väliaikaisjärjestelyjen suunnitelmia.
Yritys laatii ja dokumentoi kaikki suunnitelmat tietokonepohjaisesti.
Yritys luovuttaa Kaupungille alkuperäiset suunnitelmat keskuksen julki- sista osista ja jäljennökset keskuksen yksityisistä suunnitelmista, ellei toisin sovita.
Yritys nimeää suunnitteluryhmään päteväksi tunnetun pääsuunnitteli- jan, joka vastaa keskuksen suunnittelusta. Pääsuunnittelija on hyväksy- tettävä etukäteen Kaupungilla.
Yritys nimeää suunnitteluryhmään päteväksi tunnetun kalliosuunnitteli- jan, joka vastaa kalliosuunnittelusta ja kalliorakentamisen turvallisuu- desta. Kalliosuunnittelija on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Yritys nimeää suunnitteluryhmään liikennesuunnittelijan, joka vastaa Kalasataman keskuksen liikennesuunnittelusta kokonaisuutena. Lii- kennesuunnitteluun sisältyy linja-auto-, huoltoajo-, henkilöauto-, polku- pyörä- ja jalankulkuliikenne. Liikennesuunnittelijalla on oltava kokemus- ta keskustan liikennesuunnittelusta. Liikennesuunnittelija on etukäteen hyväksytettävä Kaupungilla.
Yritys nimeää suunnitteluryhmään siltasuunnittelijat, jotka vastaavat Kalasataman keskuksen siltojen suunnittelusta. Siltasuunnittelijoilla on oltava kokemusta vaativien siltojen suunnittelusta. Suunnittelijat on hy- väksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Yritys nimeää suunnitteluryhmään katu- ja vihersuunnittelijat, jotka vas- taavat Kalasataman keskuksen katu- ja vihersuunnittelusta kokonai- suutena. Vihersuunnittelijalla on oltava kokemusta urbaanista viher- suunnittelusta. Suunnittelijat on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Yritys nimeää suunnitteluryhmään valaistussuunnittelijan, joka vastaa Kalasataman keskuksen valaistussuunnittelusta kokonaisuutena siten, että tehtävä sisältää julkisten alueiden valaistuksen, mahdollisten jul- kisivuvalaistusten sekä terminaalitilojen ja korttelialueisiin liittyvien jul- kisten tilojen ja kulkuväylien valaistuksen suunnittelun. Valaistussuun- nittelijalla on oltava kokemusta urbaanista valaistussuunnittelusta. Va- laistussuunnittelija on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Kullakin teknisen erikoisalan vastuullisella suunnittelijalla on oltava riit- tävä koulutus ja pitkä kokemus vaativien rakennushankkeiden suunnit- telusta. Kukin teknisen erikoisalan vastuullinen suunnittelija ja työnjako suunnittelijoiden kesken on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Yritys nimeää kallioteknisen suunnittelun sisäiseksi laadun varmista- jaksi vastuullisesta kallioteknisestä suunnittelijasta riippumattoman henkilön, joka nauttii yleistä arvostusta kallioteknisen suunnittelun eri- koisasiantuntijana. Asiantuntija on hyväksytettävä etukäteen Kaupun- gilla.
Kalasataman keskuksen kantavien rakenteiden ja siltojen pitkäaikais- kestävyyteen ja vedenpitävyyteen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Yritys nimeää tältä osin rakennesuunnittelun laadun varmistajaksi vas- tuullisesta rakennesuunnittelusta riippumattoman henkilön, joka nauttii yleistä arvostusta sään vaihteluille alttiiden laajojen betonirakenteiden pitkäaikaiskestävyyden ja vedenpitävyyden asiantuntijana. Asiantuntija on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Yrityksen on sen jälkeen, kun keskuksen rakennusalue on louhittu, suoritettava metrosta aiheutuvien tärinöiden tarkistusmittauksia. Yritys suunnittelee ja toteuttaa keskuksen niin, ettei metro-, raitiovaunu- ja moottoriajoneuvoliikenteestä mahdollisesti aiheutuvat runkoäänet häi- ritse keskuksen ja erityisesti sosiaali- ja terveysaseman toimintoja.
Edellä mainittuja suunnittelijoita ja asiantuntijoita ei tarvitse hyväksyttää uudelleen Kaupungilla, jos nämä on jo hyväksytty kalasataman kilpai- lun aikana ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista.
Edellä mainittujen suunnittelijoiden ja/tai asiantuntijoiden vaihtaminen suunnittelun ollessa kesken on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Kaupungin edustajat osallistuvat keskuksen julkisten ja yksityisten osi- en suunnittelu- ja työmaakokouksiin erikseen ilmoitettavalla tavalla.
4.5. Rakennuslupien hakeminen
Yritys hakee kustannuksellaan rakennusluvan Kalasataman keskuksen yksityisille ja julkisille osille kaksivaiheisena siten, että ensin haetaan rakennuslupa likimäärin koko liitteen 1 mukaiselle Kalasataman kes- kukselle ja sen jälkeen erikseen rakennuslupa kullekin sen vaiheelle ennen sanotun vaiheen rakennustöiden käynnistämistä, ellei rakennus- valvontaviranomainen toisin määrää.
Yritys huolehtii kustannuksellaan kaikista tämän sopimuksen mukai- seen rakentamiseen ja purkamiseen tarvittavista luvista.
Yrityksellä on oikeus hakea edellä sanotulle kalasataman keskukselle rakennuslupia tämän sopimuksen yhteydessä allekirjoitettavan tontteja
ja yleisten alueiden pysyviä käyttöoikeuksia koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Kaupunki ei peri tästä oikeudesta erillistä maksua.
Yrityksen on hyväksytettävä keskuksen yksityisten ja julkisten osien ra- kennuslupa- ja toteutussuunnitelmat sekä niiden mahdolliset muutokset Kaupungilla ennen suunnitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakentamisen käynnistämistä siten kun on sanottu edellä 4.1. kohdassa.
Lisäksi Yrityksen tulee hakea katu- ja puisto-osastolta tarvittavat sijoi- tusluvat yleisille alueille tuleville yksityisille ja julkisille rakenteille.
4.6. Rakennustöiden aloittaminen ja toteutusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden luovuttaminen
4.6.1. Rakennustöiden aloittaminen
Yrityksellä on oikeus aloittaa julkisten osien infrarakennustyöt ja yksi- tyisten osien louhinta- ja maanrakennustyöt ennen likimäärin liitteen 1 mukaisen asemakaavamuutoksen voimaantuloa Kaupungin kanssa erikseen sovittavassa laajuudessa. Mikäli asemakaavamuutosta ei saada voimaan, Kaupunki ei korvaa Yritykselle tästä aiheutuvia vahin- koja eikä kustannuksia ellei erikseen toisin sovita.
Yrityksen velvollisuudesta aloittaa keskuksen rakennustyöt ja Yrityksel- le asetetut rakentamisen määräajat on sanottu jäljempänä 5. ja 5.1. kohdassa.
4.6.2. Toteutusalueen ja sen ulkopuolisten alueiden luovuttaminen
Mikäli Yritys suorittaa yksityisten osien maanrakennus- ja/tai louhinta- töitä Kalasataman keskuksen toteuttamiseksi liitteessä 1 likimäärin osoitetuilla tonteilla ja/tai yleisen alueen pysyvää käyttöoikeutta koske- valla alueella ennen tontin ja/tai alueen jäljempänä 8. kohdassa sanot- tua ostamista, vuokraa Kaupunki tämän Yritykselle lyhytaikaisella maanvuokrasopimuksella. Sopimukseen sisällytetään Kaupungin ta- vanomaisissa tilapäisissä vuokrauksissa käytettyjen ehtojen lisäksi tä- män sopimuksen toteutumista varmistavia ehtoja. Lyhytaikainen maan- vuokrasopimus ei oikeuta varsinaisten keskuksen rakennustöiden aloit- tamiseen. Vuokra on 0,80 euroa/m2/kk 2000 m2:n osalta ja tämän ylit- tävältä osalta 0,40 euroa/m2/kk.
Tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien luovuttaminen keskuksen yksityisten osien varsinaisiin rakennustöihin on sanottu jäl- jempänä 8.1. kohdassa.
Kaupunki luovuttaa Yritykselle korvauksetta likimäärin liitteen 1 mukai- set keskuksen toteuttamiseksi tarvittavat yleiset katu- yms. alueet tä-
män sopimuksen mukaisten julkisten osien katurakenteiden, kunnallis- tekniikan, siltarakenteiden, metrolaitureiden yms. rakentamisen ajaksi. Yrityksen on yhteistyössä Kaupungin kanssa turvattava naapurikortte- leiden kohtuullinen toiminta ja rakentaminen rakennustöiden aikana.
Kaupunki ja Yritys sopivat tarkemmin luovutuksesta ennen kunkin ylei- sen alueen osan rakennustöiden alkamista.
Mikäli Yritys tarvitsee Kalasataman keskuksen toteuttamiseen liitteen 1 ulkopuolisia alueita tukialueeksi ja/tai väliaikaisjärjestelyihin, sovitaan näiden rakentamisaikaisesta vuokraamisesta erikseen Kaupungin ja Yrityksen välillä Kaupungin noudattamin tavanomaisin ehdoin.
4.7. Maanrakennus- ja louhintatyöt
Yritys nimeää keskuksen julkisten ja yksityisten osien maanrakennus- ja louhintatöiden ajaksi maanrakennus- ja louhintatöistä vastaavan henkilön, jolla on laaja kokemus vaativista kallioteknisistä rakennustöis- tä. Vastaava henkilö on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Pohjaveden pinta ei saa alentua rakennustöiden seurauksena raken- nusalueen ympäristössä.
Metroliikenteen huomioimista koskevat erityisehdot ja määräykset on sanottu edellä 4.3.2. kohdassa.
Yritykselle kuuluu keskuksen rakentamisalueelta poistettava maa- aines, kaivu-, kuljetus- ja vastaanottomaksuineen louhetta lukuun otta- matta.
Yritys saa kuitenkin käyttää keskuksen rakentamisalueelta poistettavaa louhetta korvauksetta keskuksen pohjarakentamistöihin ja/tai tilapäislii- kennejärjestelyihin.
Muulta osin Xxxxxx toimittaa louheen Kaupungin ilmoittamaan paikkaan Helsingissä. Jäljempänä 4.13.2. kohdassa sanottu kokonaisurakkahinta perustuu siihen, että louheen kuljetusmatka vastaanottopaikkaan on viisi (5) km. Louhintatöiden päätyttyä Yritys laatii Kaupungille lisätyö- tai hyvitystarjouksen louheen todellisten kuljetusmatkojen mukaisesti huomioon ottaen edellä mainittu kuljetusmatka (5 km).
Kaupunki teettää kustannuksellaan louheen vastaanoton vastaanotto- kohteessa.
Yrityksen on pidettävä ennen rakennustöiden aloittamista naapurikiin- teistöissä katselmukset ja seurantamittaukset Yrityksen laatiman ympä- ristön riskiarvioinnin mukaisesti.
Yrityksen tulee riskiarvioinnissa selvittää laskelmin kallion käyttäytymi- nen ja suorittaa sen mukaiset, riittävät seurantamittaukset ja mahdolli-
set muut toimenpiteet. Laskelmat, seurantamittaukset kestoaikoineen ja mahdolliset muut toimenpiteet tulee hyväksyttää rakennusvalvontavi- rastolla ja kiinteistöviraston geoteknisellä osastolla.
4.8. Maaperän epäpuhtaudet ja rakennusjätteet
4.8.1 Maaperän epäpuhtaudet
Kaupunki ilmoittaa, että Kalasataman keskuksen alueen maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan vuoksi osittain pilaantunut. Selvitys pilaantumisesta on liitteessä 8. Kaupunki hakee puhdistamiseen tarvit- tavat luvat.
Yritys on velvollinen ilmoittamaan Kaupungille (kiinteistöviraston tontti- osastolle) vähintään 14 päivää ennen kullakin tontilla ja yleisellä alueel- la tehtävien maanrakennustöiden aloittamista.
Kaupunki korvaa Yritykselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuvat ylimääräiset kustannukset tavanomaiseen maarakentami- seen nähden ainoastaan siinä tapauksessa, että kaikista puhdistami- seen liittyvistä toimenpiteistä on sovittu Kaupungin kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa ennen niiden toteuttamista.
Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista ei- kä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua alueen maaperän puhdistamisesta.
4.8.2. Maaperän rakennusjätteet
Yritys on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vastaavat.
Mikäli näiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishank- keen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) ja Yrityksen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Yritys vastaa jo- ka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Kaupunki ei kuitenkaan vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista ei- kä kustannuksista, joita hankkeelle saattaa aiheutua alueella ja sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden ja muiden edellä mainittujen poistamisesta.
4.9. Yrityksen toiminta ja valvonta toteutuksen aikana
Yritys nimittää koko keskuksen toteuttamisesta vastaamaan hankejoh- tajan ja hänen käyttöönsä tehtävän suorittamisen kannalta riittävän laa- jan ja tehokkaan projektiorganisaation.
Hankejohtajalla on oltava riittävä koulutus ja yhteistyökykyä sekä laaja ja monipuolinen kokemus vaativista ja monimutkaisista rakennushank- keista. Hankejohtaja on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Projektiorganisaatio ja sen keskeiset henkilöt on hyväksytettävä etukä- teen Kaupungilla.
Yritys varaa koko keskuksen rakennustyötä johtamaan ja valvomaan hankkeen vaativuus huomioon ottaen riittävästi ammattitaitoista työ- voimaa. Rakennustyömaan keskeisillä vastuuhenkilöillä on oltava ko- kemusta erittäin vaativien rakennuskohteiden hoitamisesta. Vastuu- henkilöt on etukäteen hyväksytettävä Kaupungilla.
Yrityksen laatima Kalasataman keskuksen alustava toteuttamisohjelma on esitetty osana liitettä 1. Alustava toteuttamisohjelma sisältää toteu- tuksen pääperiaatteet, joiden perusteella Yritys laatii toteuttamisohjel- man ennen maanrakennustöiden alkamista. Yritys pitää toteuttamisoh- jelman jatkuvasti ajan tasalla. Toteuttamisohjelma ja sen olennaiset muutokset on hyväksytettävä Kaupungilla.
Yrityksellä on oltava riittävän kattava laatujärjestelmä. Lisäksi Yrityksel- lä on oltava jatkuvasti ajan tasalla pidettävä edellä mainittuun toteutta- misohjelmaan liittyvä laadunvalvontasuunnitelma, jossa määritellään myös kaikkien suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden osalta laadunvarmis- tus.
Yrityksen on valvottava oman organisaationsa sekä hankkeen muiden osapuolten laadunvarmistuksen toteutumista.
Yrityksen on valvottava suunnittelijoidensa ja urakoitsijoidensa työnjoh- don osaamista ja työsuoritusta. Tämä koskee erityisesti kallioteknistä ja rakenneteknistä suunnittelua ja rakentamista.
Työvaiheiden oikeaan ajoitukseen ja työsuoritusten laatuun on kiinnitet- tävä erityistä huomiota.
Yrityksen on valvottava suunnittelijoiden, hankintojen ja urakoitsijoiden suunnittelu- ja rakennusvaiheiden kelvollisuutta ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osilta saavutetaan.
Yritys vastaa kustannuksellaan siitä, että viranomaistarkastukset ja kaikki lakisääteiset tarkastukset tulevat pidetyiksi.
Yritys vastaa kustannuksellaan myös siitä, että kaikki sopimusten mu- kaiset ja muut työn etenemisen ja asianmukaisen valvonnan edellyttä- mät viranomais- ja muut tarkastukset tulevat pidetyiksi.
4.10. Yleiset työmaavelvoitteet
Yritykselle kuuluvat kaikki Kalasataman keskuksen julkisten ja yksityis- ten osien toteuttamiseen kuuluvat työmaavelvoitteet.
Liitteeseen 1 sisältyvässä toteutusohjelmassa on kuvattu alustava vai- heittainen ympäristö- ja työmaasuunnitelma. Yrityksen on pidettävä suunnitelmaa jatkuvasti ajan tasalla. Suunnitelma ja sen myöhemmät muutokset on hyväksytettävä Kaupungilla.
Yritys vastaa Xxxxxxxxxxx keskuksen vastuullisena päätoteuttajana rakennustyön turvallisuudesta ja nimeää tähän tehtävään pätevän työ- suojelun vastuuhenkilön ja työsuojeluorganisaation. Kalastaman kes- kuksen julkiset ja yksityiset osat muodostavat yhteisen työmaan, joten sille nimetään yksi kaikkien rakennuttajien yhteinen turvallisuuskoor- dinaattori. Yritys nimeää rakennuttajien yhteisen turvallisuuskoordinaat- torin, joka on etukäteen hyväksytettävä Kaupungilla.
Yrityksen tulee panostaa työturvallisuuteen voimakkaasti. Tavoitteena on, että rakentamisen aikana ei tapahdu yhtään työtapaturmaa, joka aiheuttaa sairaspoissaolon. Työtapaturmista tulee ilmoittaa Kaupungil- le. Jokainen työtapaturma on analysoitava ja tehtävä selvitys siitä, kuinka vastaavanlaisilta työtapaturmilta tulevaisuudessa voidaan vält- tyä.
Yritys tekee työmallit tärkeimmistä rakennusosista ja työnäytteet tär- keimmistä työvaiheista kulloinkin erikseen sovittavalla tavalla.
Yritys puhdistaa keskuksen rakennustöistä likaantuneet katualueet, vaikka se kohdistuisi keskuksen ulkopuolelle.
Yrityksen on työmaan järjestämisessä otettava huomioon sen keskei- sen sijainnin asettamat vaatimukset ja erityisesti seuraavat vaatimuk- set:
Rakennustyömaan aitaaminen ja rajaaminen on hoidettava siten, että työmaa näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa Kaupungin erikseen antamien ohjeiden mukaisesti.
Työmaasta ei saa aiheutua vaaraa ohikulkijoille eikä lä- hiympäristölle.
Kaupunkilaiset voivat joistakin paikoista seurata rakennus- työn etenemistä.
Hankkeesta on pääkulkureittien suuntaan riittävät infor- maatiotaulut.
Työmaan johdosta muuttuvista kulkureiteistä on informoi- tava riittävästi ja selkeästi.
Kalasataman keskusta ympäröiville kiinteistöille ja liiken- teelle on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset raken- nustyön aikana.
Lisäksi Yrityksen julkisia osia koskevat erityiset työmaavelvoitteet on sanottu liitteenä 2 olevassa urakkaohjelmassa.
4.11. Tilapäiset liikennejärjestelyt
Yritys suunnittelee, toteuttaa ja ylläpitää kustannuksellaan kaikki Kala- sataman keskuksen yksityisten ja julkisten osien toteuttamiseen tarvit- tavat tilapäiset liikennejärjestelyt liitteessä 4 ilmoitettujen ja ennen ra- kentamisen alkamista mahdollisesti täydentyvien periaatteiden ja vaa- timusten mukaisesti.
Tilapäiset liikennejärjestelyt on toteutettava turvallisiksi ja laadukkaiksi.
Työmaan liikennejärjestelyjä suunniteltaessa ja rakennettaessa nouda- tetaan myös seuraavia ohjeita:
- Kaivutyöt ja tilapäiset liikennejärjestelyt pääkaupunkiseudulla (HKR 1.3.2009)
- Tilapäiset liikennejärjestelyt katualueella (SKTY 19/99)
Itäväylä (Junatie) ja Hermannin rantatie voi olla kiertotiellä enintään 36 kuukautta.
Yrityksen tulee hyväksyttää kaikki tilapäiset liikennejärjestelyt kaupun- gilla, ja niihin on saatava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston alu- eidenkäyttöyksikön päätös ennen niiden toteuttamista. Tätä ennen Yri- tyksen on yhteen sovitettava järjestelyt alueen muiden mahdollisten lii- kennejärjestelyjen ja Kalasataman logistiikkaoperaattorin kanssa.
4.12. Yrityksen erityisvelvoitteita
a) Keskukseen toteutettava taide
Yrityksen tulee toteuttaa keskuksen yksityisiin osiin taidetta niin, että se on keskuksessa vierailijoiden vapaasti nähtävissä. Taiteeseen tulee
käyttää 10 euroa/keskukseen toteutettu k-m2. Taidehankinnat on hy- väksytettävä etukäteen Kaupungilla.
b) Julkisten ja yksityisten osien rajakohdat
Julkisten ja yksityisten osien rajapintojen toteutus-, omistus-, vastuu- ja ylläpitoperiaatteet on sanottu liitteessä 9. Edellä mainitut periaatteet koskevat myös Kalasatamankadun metrosiltaa.
Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus huoltaa, ylläpitää ja pe- ruskorjata sen vastuulla olevia keskuksen siltarakenteita yksityisten osien kautta.
Kaupunki suorittaa huollon, ylläpidon ja peruskorjauksen niin, että se mahdollisimman vähän haittaa ja häiritsee siltarakenteiden alapuolisia keskuksen yksityisten tilojen toimintoja.
Kaupunki ei korvaa huollon, ylläpidon ja peruskorjauksen aiheuttamas- ta haitasta, häiriöstä eikä tilojen käytön mahdollisesta estymisestä kor- vausta tilojen omistajille eikä käyttäjille. Kaupunki ei myöskään korvaa siltarakenteen vesieristyksen pettämisestä edellä mainituille aiheutuvia vahinkoja.
Edellä mainitut ja liitteessä 9 sanotut oikeudet ja velvollisuudet otetaan jäljempänä 9. kohdassa sanottuun yhteisjärjestelysopimukseen.
c) Alueelliseen jätteen putkikeräysjärjestelmään liittyminen
Yritys vastaa siitä, että jäljempänä 8. kohdassa sanottujen Kalasata- man keskuksen tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien ostajat liittyvät ja koko keskus liitetään Kalasataman alueelliseen oma- kustannusperusteiseen jätteen putkikeräysjärjestelmään Kaupunginval- tuuston 3.3.2010 päätöksestä ilmenevien pääperiaatteiden mukaisesti ja kiinteistölautakunnan myöhemmin vahvistamin tavanomaisin ehdoin.
Edellä mainitut oikeudet ja velvollisuudet otetaan jäljempänä 9. koh- dassa sanottuun yhteisjärjestelysopimukseen.
d) Liikennelaitokselle taukotilan vuokraaminen
Yritys toteuttaa noin 40 m2:n suuruisen bussi- ja raitiovaunukuljettajien taukotilan saniteettitiloineen liitteenä 1 olevan keskuksen metroaseman lippuhallin lähiympäristöön yksityisenä osana ja vastaa siitä, että se vuokrataan Kaupungille (Helsingin kaupungin liikennelaitos, HKL).
Liikennelaitoksella on oikeus vuokrata tila niin kauan kuin taukotilalle on tarvetta ja jälleenvuokrata tila edelleen liikennöitsijöille. Tilan vuokra määräytyy käyvän markkinavuokran mukaan huomioon ottaen sen si- jainti ja käyttötarkoitus.
Edellä mainitut oikeudet ja velvollisuudet otetaan jäljempänä 9. koh- dassa sanottuun yhteisjärjestelysopimukseen.
e) Liityntäpolkupyöräpaikat
Yritys toteuttaa liitteessä 1 esitetyt vähintään 100 liityntäpolkupyörä- paikkaa omistukseensa. Paikat on pidettävä avoinna metron liikennöin- tiaikoina.
Keskus vastaa kustannuksellaan paikkojen hoidosta ja ylläpidosta.
Edellä mainitut oikeudet ja velvollisuudet otetaan jäljempänä 9. koh- dassa sanottuun yhteisjärjestelysopimukseen.
4.13. Keskukseen toteutettavat julkiset osat
4.13.1. Yleistä
Yritys suunnittelee, rakentaa, toteuttaa ja luovuttaa tämän sopimuksen mukaisesti Kaupungin omistukseen täysin valmiiksi Kaupungin ja vi- ranomaisten hyväksymään käyttö- ja toimintakuntoon liitteessä 1 kuva- tut ja edellä 4.2.2 kohdassa sanotut Kalasataman keskuksen julkiset osat.
Julkisten osien mitoitus-, laatu-, tekniset ja muut vaatimukset on esitet- ty tässä sopimuksessa ja sen liitteissä.
Lisäksi julkisten osien suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Kaupungin yleisiä suunnittelu- ja toteutusohjeita, ellei erikseen jonkin osalta ole tässä sopimuksessa tai sen liitteissä toisin sanottu.
4.13.2. KVR-urakkasopimus ja kokonaisurakkahinta
Yritys ja Kaupunki allekirjoittavat tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä KVR-urakkasopimuksen edellä esitettyjen Xxxxxxxxxxx julkisten osien toteuttamisesta tämän sopimuksen, liitteenä 3 olevan tarjouksen ja liitteenä 2 olevan urakkaohjelman ja urakkarajaliitteen mukaisesti.
Kaupungilla on kuitenkin oikeus määrätä, että jäteaseman osalta teh- dään erillinen KVR-urakkasopimus Yrityksen ja Kaupungin omistukses- sa ja määräysvallassa olevan Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n kanssa. Jäteyhtiö saa tällöin tämän sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvollisuudet jäteaseman osalta.
KVR-urakkasopimuksiin otetaan ehto, että lisäksi noudatetaan tämän toteutussopimuksen julkisia osia koskevia ehtoja. Mikäli urakkasopi-
muksen ja tämän toteutussopimuksen ehto ovat ristiriitaisia, noudate- taan urakkasopimuksen ehtoa.
Yrityksen on hyväksytettävä kaikki julkisten osien rakennus- ja toteu- tussuunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kaupungilla ennen suunnitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakentamisen käynnistämistä si- ten kuin on sanottu edellä 4.1 kohdassa.
Yritys toimii julkisten osien KVR-urakoitsijana. Urakkamuotona on KVR- urakka, jossa urakoitsija toimii päätoteuttajana. Suunnittelu sisältyy ko- konaisuudessaan KVR-urakkaan ja -toimitukseen. KVR-urakoihin sisäl- tyvät lisäksi työmaan johtovelvollisuudet sekä työmaapalvelut.
Julkisten osien rakennuttajana on Kaupunki, joka toimii myös Raken- nusurakan Yleisten Sopimusehtojen YSE 1998 mukaisena tilaajana.
Yrityksen takuuaika on kaksi (2) vuotta kunkin julkisen osan rakennus- työn osalta, ellei liitteenä 2 olevassa urakkaohjelmassa ole toisin sanot- tu.
KVR-urakan maksuperusteena on kokonaishinta. Kaupunki maksaa Yritykselle Kalasataman keskuksen julkisten osien toteuttamisesta ko- konaisurakkahintana liitteenä 3 olevan tarjouksen mukaisesti yhteensä
39.935.354 euroa (alv 0 %) tarkistettuna indeksiehdon käytön rajoitta- misesta annetun lain (21.12.2000/1195) 3 §:n mukaisella maaraken- nuskustannusindeksin (2005 = 100) muutoksella tarjouksen viimeisen jättämispäivän ja likimäärin liitteen 1 mukaisen keskuksen toteuttami- seen tarvittavan asemakaavamuutoksen voimaantulon väliseltä ajalta ja lisättynä urakkaerille todellisuudessa kulloinkin maksettavalla arvon- lisäverolla.
Kaupungin mahdollisesti myöhemmin erikseen kirjallisesti tilaamista julkisten osien lisä- ja muutostöistä ja niistä aiheutuvista kustannus- muutoksista edellä mainittuun kokonaisurakkahintaan on sanottu liit- teenä 2 olevassa urakkaohjelmassa.
Kaupunki ja Xxxxxx sopivat KVR-urakkasopimuksessa edellä mainitun kokonaisurakkahinnan jakamisesta eri julkisten osien kesken ja edel- leen kunkin julkisen osan urakkahinnan jakamisesta siten, että ne vas- taavat mahdollisimman oikein kunkin julkisen osan todennäköisiä ra- kennuskustannuksia ja kulloinkin suoritettua työsuoritusta.
Urakkaerien laskujen maksuaika on 21 vrk siitä, kun Kaupungin edus- taja on hyväksynyt laskun maksukelpoiseksi. Viivästyskorko on korko- lain mukainen.
Kaupungin julkisten osien toteuttamiseen liittyvistä omista hankinnoista ja erillishankinnoista on sanottu liitteenä 2 olevassa urakkaohjelmassa ja urakkarajaliitteessä.
4.13.3 Jäteasema
Keskuksen julkisten ja yksityisten osien hallinnolliset periaatteet on esi- tetty jäljempänä 9. kohdassa ja Kaupungin pysyvä omistus- ja käyttöoi- keus em. julkisiin osiin turvataan koko Kalasataman aluetta ja keskusta koskevassa yhteisjärjestelysopimuksessa.
Liitteessä 1 esitetyn jäteaseman pituus tulee olla 70 metriä, leveys 30 metriä ja korkeus 9 metriä, ellei joltakin osin muuta sovita.
Yrityksen ja Kaupungin väliset jäteaseman hankinta- ja toteutusrajat on sanottu liitteenä 2 olevassa urakkarajaliitteessä.
4.13.4. Metron ja raitiotien sähkönsyöttöasema
Yrityksen tulee toteuttaa liitteen 1 mukainen metron uusi sähkönsyöttö- asema ja sen tulee olla toiminnassa ennen korttelin nro 10595 länsi- laidassa sijaitsevan nykyisen metron sähkönsyöttöaseman purkamista.
Kaupunki toteuttaa laitteiston asennuksen Yrityksen toteuttamaan ti- laan 6 kuukaudessa siitä, kun tila on valmis, tilassa on toiminnassa käyttösähkö (230V), ilmanvaihto ja jäähdytys sekä tila on luovutettu Kaupungille. Yrityksen on ilmoitettava Kaupungille tilan valmistumispäi- vä Kaupungin asennuksia varten vähintään 12 kuukautta etukäteen laitteistojen hankintaa varten.
Suunnittelussa ja toteuttamisessa on huomioitava erityisesti nykyisen ja uuden sähkönsyöttöaseman johtotiet niin, ettei metroliikenne häiriinny.
Yrityksen ja Kaupungin väliset hankinta- ja toteutusrajat on sanottu liit- teenä 2 olevassa urakkarajaliitteessä.
4.14. Liityntäpysäköintipaikkojen toteuttaminen
Yritys suunnittelee ja toteuttaa liitteen 1 mukaisesti Kalasataman kes- kukseen omistukseensa 300 henkilöautojen liityntäpysäköintipaikkaa. Kaupungilla on pysyvä käyttöoikeus liityntäpysäköintipaikkoihin arkipäi- visin klo 06.00 – 17.30.
Liityntäpysäköinti on toteutettava niin, että paikoilta on lyhyt ja helppo yhteys keskukseen ja sen metroaseman lippuhalliin.
Kaupunki päättää kulloinkin liityntäpysäköinnistä perittävästä maksusta ja muista ehdoista.
Yritys saa liityntäpysäköinnistä mahdollisesti perittävät maksut.
Muina aikoina pysäköintipaikat ovat Yrityksen osoittamien Kalasataman keskuksen yksityisten osien käytössä ja ne voivat periä itselleen mak- suja paikkojen käytöstä.
Yritys vastaa kustannuksellaan paikkojen ja niiden käyttöön tarvittavien ajoyhteyksien, puomien ja laitteiden toteutuksesta, hoidosta, ylläpidos- ta, peruskorjauksesta ja uusimisesta.
Kaupunki tai Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymä (HSL) toimittaa lii- tyntäpysäköintiin tarvittavan matkakortinlukijan tai vastaavan.
Kaupunki maksaa Yritykselle kunkin liityntäpysäköintipaikan toteuttami- sesta 16.393,44 euroa/paikka (sis. alv 0 %). Maksu suoritetaan sen jäl- keen, kun paikat on luovutettu liityntäpysäköintikäyttöön.
Liityntäpysäköintipaikkojen tulee olla laadukkaita ja niiden leveys on ol- tava vähintään 2,5 metriä ja pituus vähintään 5,0 metriä vähäisiä poik- keuksia lukuun ottamatta.
Yritys on velvollinen toteuttamaan edellä mainitun liityntäpysäköinnin tietotekniikkaan perustuvalla järjestelmällä tai muulla tavalla niin, että kaupungin liityntäpysäköintioikeudet ovat liityntäpysäköitsijöiden käy- tössä edellä mainittuna ajankohtana. Ratkaisu on hyväksytettävä Kau- pungilla ennen sen toteuttamista ja käyttöönottoa.
Edellä mainittu Kaupungin pysyvä käyttöoikeus turvataan Kalasataman keskuksen tontteihin ja yleisiin alueisiin jäljempänä 9. kohdan mukai- sesti kirjattavalla yhteisjärjestelysopimuksella.
4.15. Keskukseen toteuttava sosiaali- ja terveysasema ja sen vuokraaminen
Yritys suunnittelee, rakentaa ja toteuttaa tämän sopimuksen mukaisesti Xxxxxxxxxxx keskuksen yksityisenä osana omistukseensa liitteessä 1 kuvatun sosiaali- ja terveysaseman täysin valmiiksi Kaupungin ja viran- omaisten hyväksymään käyttökuntoon.
Sosiaali- ja terveysasemaa koskevat tarkemmat laatu-, mitoitus- ja tek- niset vaatimukset sekä Kaupungin omat hankinnat on sanottu liitteessä 6.
Yrityksen on hyväksytettävä sosiaali- ja terveysaseman rakennus- ja toteutussuunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kaupungilla en- nen rakennusluvan hakemista siten kuin on edellä 4.1. kohdassa sa- nottu. Kaupunki valvoo tilojen suunnitelmien mukaista toteuttamista ikään kuin ne toteutettaisiin Kaupungin omistukseen.
Yritys vastaa, että Xxxxxxxxx kanssa tehdään em. sosiaali- ja terveys- asemasta huoneenvuokrasopimus kahdenkymmenen (20) vuoden pi- tuiseksi vuokrakaudeksi. Vuokrakausi alkaa, kun sopimuksen mukai-
nen asema on valmis, hyväksytty käyttöönotettavaksi ja luovutettu Kaupungin hallintaan. Vuokrakausi ei kuitenkaan ala ennen 1.1.2015 ellei toisin sovita. Sosiaali- ja terveysasemalle on oltava tällöin esteetön ja turvallinen kulkuyhteys.
Yritys on velvollinen ilmoittamaan Kaupungille tilojen todennäköisen valmistumispäivän sosiaali- ja terveysaseman rakennustöiden maan- päällisten runkotöiden alkaessa.
Kaupunki maksaa sosiaali- ja terveysasemasta vuokranantajalle liittee- nä 3 olevan tarjouksen mukaista kuukausittaista kiinteää 17 euron/htm2 suuruista pääomavuokraa (alv 0 %) lisättynä kulloinkin todellisuudessa maksettavalla arvonlisäverolla. Pääomavuokra sidotaan Xxxxxxxxxxx keskuksen toteutuskilpailun tarjouspyynnössä ilmoitettuun tarjouksen viimeisenä jättämispäivänä viimeksi julkaistuun viralliseen elinkustan- nusindeksiin (1951=100).
Vuokrattu sosiaali- ja terveysasema ja siitä maksettava pääomavuokra sisältää 28 nimettyä autopaikkaa. Lisäksi sosiaali- ja terveyskeskuksel- la ja sen työntekijöillä on oikeus vuokrata sosiaali- ja terveysasemalle rakennusluvassa asetettu määrä nimeämättömiä pysäköintipaikkoja vähennettynä em. 28 autopaikalla kulloinkin perittävällä käyvällä vuok- ralla.
Vuokranantaja vastaa sosiaali- ja terveysaseman asianmukaisesta liit- teessä 6 määritellystä hoidosta ja ylläpidosta ja perii Kaupungilta oma- kustannusperusteista ylläpitovuokraa. Kaupunki vastaa käyttäjäpalve- luista kuten siivouksesta yms. Kaupungin kulloinkin noudattaman ta- vanomaisen käytännön mukaan.
Kaupungilla on oikeus saada sosiaali- ja terveysasema tämän jälkeen uudelleen vuokralle kymmeneksi (10) vuodeksi, jos tämä ilmoittaa siitä vuokranantajalle vähintään 18 kuukautta ennen sopimuksen päättymis- tä.
Yritys, vuokranantaja ja Kaupunki laativat sosiaali- ja terveysasemasta muutoin huoneenvuokrasopimuksen tavanomaisin ehdoin edellä maini- tut ehdot ja muut vuokrauksen erityispiirteet kuitenkin huomioon ottaen. Sopimus allekirjoitetaan yhtä vuotta ennen sosiaali- ja terveysaseman käyttöön ottoa.
5. Kalasataman keskuksen toteutusaika
Yritys on velvollinen toteuttamaan Keskuksen liitteen 1 mukaisesta yk- sityisten osien kerrosalasta valmiiksi 90 % 100 kuukauden kuluessa li- kimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman keskuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaavamuutoksen voimaantulosta (yksityisten osien kokonaistoteutusaika).
Yritys maksaa Kaupungille edellä mainitun viivästyessä viivästyssak- koa kultakin työpäivältä 10 000 €/työpäivä, enintään 500 000 €.
Jäljempänä 5.1 kohdan välitavoitteiden osalta perityt viivästyssakot ei- vät vähennä yllä sanottua kokonaistoteutusajan osalta perittävää vii- västyssakkoa.
Työn valmistuminen todetaan sopijapuolten yhteisillä katselmuksilla.
5.1. Välitavoitteet
Kalasataman keskuksen julkisten ja yksityisten osien toteuttamisen vä- litavoitteet ovat seuraavat:
(1) Yritys käynnistää koko keskuksen toteuttamiseen tähtäävän suun- nittelun ja tarvittavat viranomaiskäsittelyt tarvittava asemakaavamuutos huomioon ottaen välittömästi sen jälkeen, kun tämä toteutussopimus on allekirjoitettu (julkinen ja yksityinen osa).
(2) Yritys käynnistää keskuksen julkisten osien infrarakennustyöt 3 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman kes- kuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaavamuutoksen voimaan- tulosta (julkinen osa).
(3) Keskuksen jäteasema on valmis Jäteyhtiön omien asennustöiden aloittamiselle 25 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Ka- lasataman keskuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaavamuu- toksen voimaantulosta (julkinen osa).
(4) Yritys on siirtänyt Itäväylän ja Xxxxxxxxx rantatien liikenteen kierto- tieltä lopulliselle likimäärin liitteen 1 mukaiselle paikalle 37 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman keskuksen toteut- tamisen mahdollistavan asemakaavamuutoksen voimaantulosta (julki- nen osa).
(5) Sosiaali- ja terveysasema on valmis, käyttöönotettavaksi hyväksytty ja luovutettavissa Kaupungille 45 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman keskuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaavamuutoksen voimaantulosta (yksityinen osa).
(6) Keskukseen sijoittuva päivittäistavaraliike on valmis ja käyttöönotet- tavissa 45 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasa- taman keskuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaavamuutok- sen voimaantulosta (yksityinen osa).
(7) Keskuksen kaikki julkiset osat ovat valmiita 69 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman keskuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaavamuutoksen voimaantulosta (julkinen osa).
(8) Keskuksen katutason yksityiset liike- ja palvelutilat ovat valmiita ja käyttöönotettavissa 69 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukai- sen Kalasataman keskuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaa- vamuutoksen voimaantulosta (yksityinen osa).
(9) Keskuksen liitteen 1 mukaisesta yksityisten osien kerrosalasta on rakennettu valmiiksi 50 % 69 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman keskuksen toteuttamisen mahdollistavan ase- makaavamuutoksen voimaantulosta (yksityinen osa).
Edellä mainittujen välitavoitteellisten rakennusosien on oltava viran- omaistarkastukset tehtyinä ja valmiita käytettäviksi.
Edellä mainittujen julkisten osien välitavoitteet otetaan myös niitä kos- kevaan KVR-sopimukseen.
5.2. Poikkeaminen aikataulusta ja välitavoitteista
Mikäli likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman keskuksen toteutta- miseen tarvittavan asemakaavamuutoksen, rakennuslupien käsittelys- tä, muiden lupien käsittelystä, muusta viranomaiskäsittelystä, Kaupun- gin edellä 4.1. tai 4.11 kohdan suunnitelman tai sen muutosten hyväk- symismenettelystä tai edellä 4.8. kohdan maaperän pilaantumisesta tai rakennusjätteistä aiheutuu hankkeen etenemiselle viivästys, joka ei ole vähäinen ja on Yrityksestä riippumaton, Yrityksellä on oikeus saada edellä mainittuihin määräaikoihin viivästystä vastaava pidennys huomi- oon ottaen lisäksi metroliikenteestä mahdollisesti keskuksen toteutta- miselle aiheutuvat rajoitukset. Tämä ei koske kuitenkaan em. määräai- koja muutoin kuin siinä tapauksessa, että edellä mainittu viivästys suo- ranaisesti vaikuttaa juuri kyseessä olevan rakennustyön etenemiseen tai käyttöön ottamiseen.
Mikäli Kaupunki on edellä 4.13.2 kohdan perusteella erikseen tilannut julkisten osien lisä- ja muutostöitä, joilla on vaikutusta edellä mainittuun toteutusaikatauluun, on Yrityksellä oikeus saada muutoksesta aiheutu- va erikseen sovittava lisäaika edellä mainittuihin määräaikoihin.
Mikäli viranomaisten aloitteesta tai muuten yhteisesti sovitaan erikseen lisäyksistä ja/tai muutoksista liitteessä 1 kuvatun Kalasataman keskuk- sen toteuttamiseen, joilla on vaikutusta edellä kohdassa 5.1. sanottuun toteutusaikatauluun, on Yrityksellä oikeus saada muutoksesta aiheutu- va erikseen sovittava lisäaika edellä mainittuihin määräaikoihin.
Edellä mainituilla viivästyksillä ja lisäajoilla ei ole vaikutusta edellä
4.13.2 kohdan kokonaisurakkahintaan.
5.3. Viivästyssakot
Jäljempänä 12.7. kohdassa on sanottu keskuksen rakennustöiden mahdollisesta keskeyttämisestä ja sen vaikutuksesta edellä mainittuihin määräaikoihin.
a) Yritys maksaa Kaupungille edellä 5.1. kohdan Kalasataman keskuk- sen yksityisten osien välitavoitteiden viivästymisestä viivästyssakkoa kultakin työpäivältä alla mainitun mukaisesti. Työpäivällä tarkoitetaan täyttä vuorokautta; lauantaita, sunnuntaita ja rakennusalan yleisiä va- paapäiviä ei lueta työpäiviksi.
Kohta 5: 20 000 €/työpäivä, enintään 1 000 000 €
Kohta 6: 5 000 €/työpäivä, enintään 250 000 €
Kohta 8: 5 000 €/työpäivä, enintään 250 000 €
Kohta 9: 10 000 €/työpäivä, enintään 500 000 €
Työn valmistuminen todetaan sopijapuolten yhteisillä katselmuksilla.
b)Yritys maksaa edellä 5.1. kohdan Kalasataman keskuksen julkisten osien välitavoitteiden viivästymisestä Kaupungille viivästyssakkoa kul- takin työpäivältä alla mainitun mukaisesti ja siten kuin on tarkemmin sanottu liitteenä 2 olevassa urakkaohjelmassa. Työpäivällä tarkoitetaan täyttä vuorokautta; lauantaita, sunnuntaita ja rakennusalan yleisiä va- paapäiviä ei lueta työpäiviksi.
Kohta 2: 10 000 €/työpäivä, enintään 500 000 €
Kohta 3: 10 000 €/työpäivä, enintään 500 000 €
Kohta 4: 20 000 €/työpäivä, enintään 2 000 000 €
Kohta 7: 10 000 €/työpäivä, enintään 500 000 €
Kohdan 2 sakot mitätöidään, jos muut julkiset välitavoitteet toteutuvat. Välitavoitteiden 2 – 9 osalta perityt viivästyssakot eivät vähennä edellä
5. kohdassa sanottua kokonaistoteutusajan osalta perittävää viivästys- sakkoa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että em. välitavoitteiden viivästymisen joh- dosta Kaupungilla ei ole oikeutta viivästyssakkojen ohella muuhun kor- vaukseen, ellei jäljempänä olevassa 12. kohdassa ole toisin sanottu.
6. Yrityksen rahoitus-, maksu- ja vastuuvelvoitteet
6.1. Kalasataman keskuksen rahoitus
Yritys vastaa Kalasataman keskuksen yksityisten osien rakennusaikai- sen rahoituksen järjestämisestä.
Yritys hankkii tarvittaessa keskukseen toteutettaville yksityisille tiloille ja asunnoille yhden tai useampia sijoittajia. Yritys voi myös myydä asun- not vapaarahoitteisina yksittäisille asunnonostajille ja sijoittajille.
Rahoittajien ja sijoittajien on oltava kiinteistöalalla vakavaraisiksi ja hy- vämaineisiksi tunnettuja. Tärkeimmät vakaavaraiset ja hyvämaineiset sijoittajat on hyväksytettävä etukäteen Kaupungilla.
Xxxxxx esittää Kaupungille ennen tämän toteutussopimuksen allekirjoit- tamista realistisen suunnitelman Xxxxxxxxxxx keskuksen rahoittami- sesta.
6.2. Vakuudet
Kaupungin tarkoituksena on, että Yritys ja/tai sen hankkima sijoittaja tai sijoittajat sitoutuvat Kalasataman keskukseen ja sen kehittämiseen pit- källä tähtäyksellä.
a) Yritys luovuttaa Kaupungille tämän sopimuksen julkisia osia koske- vien ehtojen ja niiden perusteella tehtävien urakkasopimusten noudat- tamisen ja toteuttamisen vakuudeksi Kaupungin (kiinteistöviraston) hy- väksymän omavelkaisen takauksen tai muun vakuuden, joka vastaa 10 prosenttia Yrityksen tarjouksessa ilmoittamasta julkisten osien yhteen- lasketusta hinnasta ennen edellä 5.1. kohdassa sanottujen keskuksen julkisten osien infrarakennustöiden alkamista.
Yritys sitoutuu pitämään voimassa vakuuden kunnes kaikki tämän so- pimuksen mukaisen Kalasataman keskuksen julkiset osat todetaan so- pijapuolten yhteisillä katselmuksilla valmiiksi.
b) Yritys on luovuttanut Kaupungille tämän sopimuksen allekirjoittami- sen yhteydessä tämän sopimuksen yksityisiä osia koskevien ehtojen noudattamisen ja toteuttamisen vakuudeksi yhden (1) miljoonan euron suuruisen omavelkaisen takauksen.
Lisäksi Xxxxxx luovuttaa Xxxxxxxxxxx tämän sopimuksen yksityisiä osia koskevien ehtojen noudattamisen ja toteuttamisen vakuudeksi kolmen
(3) miljoonan euron suuruisen Kaupungin (kiinteistöviraston) hyväksy- män omavelkaisen lisätakauksen jäljempänä 8. kohdassa sanotun en- simmäisen Kalasataman keskuksen tontin kaupantekotilaisuudessa.
6.3 Vakuutukset
Yritys sitoutuu pitämään voimassa vakuudet kunnes tämän sopimuk- sen mukaisen Kalasataman keskuksen yksityiset osat todetaan sopija- puolten yhteisellä katselmuksella valmiiksi.
Yritys ottaa kaikille Kalasataman keskuksen julkisten ja yksityisten osi- en rakennustöille vahinkovakuutuksen koko rakennustyön ajaksi. Va- kuutuksen on joka hetki vastattava vähintään rakennuskohteen sen hetkistä täyttä arvonlisäverollista arvoa. Vakuutuksen voimassaoloto- distus tulee esittää Kaupungille ennen töiden aloittamista ja töiden ai- kana kuuden kuukauden välein, ellei Kaupunki toisin määrää. Vahinko- vakuutukseen sisältyvät kaikki liitteenä 2 olevassa KVR- urakkaohjelmassa sanotut vahinkovakuutukset.
Yritys ottaa yhden (1) miljoonan euron suuruisen toiminnan vastuuva- kuutuksen Kalasataman keskuksen julkisten ja yksityisten osien louhin- ta-, räjäytys- ja rakennustöistä kolmansille mahdollisesti aiheutuvien henkilö-, esine- ja taloudellisten vahinkojen korvaamiseksi koko raken- nustyön ajaksi. Vakuutuksen voimassaolotodistus tulee esittää Kau- pungille ennen töiden aloittamista ja töiden aikana kuuden kuukauden välein, ellei Kaupunki toisin määrää. Vakuutukseen sisältyvät kaikki liit- teenä 2 olevassa KVR-urakkaohjelmassa sanotut vastuuvakuutukset.
7. Kaupungin toiminta ja valvonta
Kaupunki tekee Kalasataman keskukseen liittyvät päätökset yleistä päätöksentekomenettelyä ja voimassa olevia johtosääntöjä noudattaen.
Keskuksen toteuttamiseen tarvittavat katu- ja siltasuunnitelmat hyväk- syy yleisten töiden lautakunta.
Kaupunki pyrkii saamaan mahdollisimman nopeasti voimaan tämän sopimuksen mukaisen likimäärin liitteessä 1 esitetyn Kalasataman kes- kuksen toteuttamisen mahdollistavan asemakaavamuutoksen yhteis- työssä Yrityksen kanssa. Tavoitteena on, että tarvittava asemakaava- muutos tulee voimaan 15.1.2012 mennessä.
Yrityksen on hyväksytettävä keskuksen yksityisten ja julkisten osien suunnitelmat ja niiden mahdolliset muutokset Kaupungilla ennen suun- nitelmien viranomaiskäsittelyä ja rakentamisen käynnistämistä siten kun on sanottu edellä 4.1 kohdassa.
Kaupunki valvoo koko Kalasataman keskuksen toteuttamista sen kai- kissa vaiheissa. Yksityisten osien osalta valvonta koskee ensisijaisesti keskuksen yleiseen käyttöön tulevia tiloja, toteutuksen kaupunkiraken- teellista ja -kuvallista kokonaisuutta ja tämän sopimuksen toteuttamista ja velvoitteiden noudattamista.
Lisäksi Kaupunki valvoo tämän sopimuksen mukaisen sosiaali- ja ter- veysaseman toteuttamista ja hallinnan luovuttamista siten kuin on edel- lä 4.15. kohdassa sanottu.
Kaupungin omistukseen tulevien julkisten osien valvonnasta on sanottu edellä 4.13. kohdassa ja liitteenä 2 olevassa urakkaohjelmassa.
Kaupunki nimeää ryhmän, joka vastaa Kalasataman keskuksen suun- nittelun ja toteuttamisen valvonnasta sekä yhteistyöstä Yrityksen kans- sa.
Kaupunki ja Yritys perustavat hankkeen toteuttamista varten johtoryh- män ja muut tarvittavat yhteistyöryhmät erikseen sovittavalla tavalla.
Edellä mainittu yhteistyö ja valvonta ei kuitenkaan vähennä Xxxxxxxxx tämän sopimuksen mukaista kokonaisvastuuta.
Kaupungin edustajat osallistuvat keskuksen julkisten ja yksityisten osi- en suunnittelu- ja työmaakokouksiin erikseen ilmoitettavalla tavalla.
8. Tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien myyminen ja myyntihinta
8.1. Osto-oikeus ja -velvollisuus
Tämän sopimuksen toteuttamiseksi Yrityksellä on oikeus ja velvollisuus ostaa kukin liitteessä 1 likimäärin esitetty Kalasataman keskuksen to- teuttamisen edellyttämä tontti ja pysyvä käyttöoikeus ennen keskuksen varsinaisten yksityisten osien rakennustöiden aloittamista po. tontilla.
Edellytyksenä kuitenkin on, että likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasa- taman keskuksen toteuttamisen mahdollistava asemakaavamuutos on tullut voimaan ja po. tontille ja alueelle on myönnetty lainvoimainen ra- kennuslupa. Varsinaisilla rakennustöillä ei tarkoiteta keskuksen raken- nusluvan hakemista eikä maanrakennus- eikä louhintatöitä.
Yrityksellä on kuitenkin velvollisuus ostaa kaikki edellä mainitut tontit ja yleisten alueiden pysyvät käyttöoikeudet viimeistään 72 kuukauden ku- luessa likimäärin liitteen 1 mukaisen Kalasataman keskuksen toteutta- misen mahdollistavan asemakaavamuutoksen voimaantulosta. Mikäli hankkeen toteuttaminen kuitenkin edellä 5.2. kohdan tai jäljempänä
12.7. kohdan perusteella siirtyy, Yrityksellä on oikeus saada edellä sa- nottuun määräaikaan siirtymistä vastaava pidennys.
Yritys maksaa kunkin tontin ja yleisen alueen pysyvän käyttöoikeuden kaupan yhteydessä puolet (50 %) sen kauppahinnasta ja kauppahin- nan loppuosan siinä vaiheessa kun sille toteutettu rakennuskokonai- suus otetaan käyttöön, viimeistään kuitenkin kahden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Yritys maksaa kauppahinnan loppu- osalle kahden (2) prosentin vuotuista korkoa kauppakirjan allekirjoitta-
misen ja em. maksupäivän väliseltä ajalta. Yrityksen tulee antaa mak- samattomalle kauppahinnalle turvaava vakuus.
Edellä 4.6.2 kohdassa on sanottu Yrityksen oikeudesta vuokrata edellä mainittuja tontteja ja yleisiä alueita ennen niiden ostamista keskuksen louhinta- ja/tai maanrakennustöitä varten.
Tonttien ja/tai yleisen alueen pysyvien käyttöoikeuksien ostajana tai os- tajina voi olla myös Yritys perustettavien yhtiöiden lukuun, Yrityksen konserniin kuuluvat yhtiöt ja/tai Yrityksen nimeämä ja Kaupungin xxxx- seen hyväksymät sijoittajat. Tämä ei kuitenkaan vähennä Yrityksen tä- män sopimuksen mukaista kokonaisvastuuta Kaupungille Kalasataman keskuksen toteutussopimuksen noudattamisesta ja toteuttamisesta, ellei erikseen toisin sovita.
Mikäli saman tontin ja/tai yleisen alueen pysyvän käyttöoikeuden osta- jia on useampi, ostaa kukin ostaja siitä jäljempänä 8.2. kohdan perus- teella maksamaansa rakennusoikeusosuuttaan vastaavan määräosan. Yritys laatii ja rekisteröi tonttiin ja yleiseen alueeseen hallinnanjakoso- pimuksen ja yhteisjärjestelysopimuksen, jolla turvataan tontin ja pysy- vien käyttöoikeuksien määräosien ostajien oikeudet ja velvollisuudet kolmansiin nähden.
Tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä Kaupungin ja Yrityk- sen välillä allekirjoitetaan em. tontteja ja yleisten alueiden pysyviä käyt- töoikeuksia koskeva kiinteistökaupan esisopimus. Esisopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä Yritys luovuttaa Kaupungille kiinteistökauppo- jen tekemisen vakuudeksi Yrityksen tarjouksen perusteella lasketusta tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien kokonaiskaup- pahinnasta viiden (5) prosentin suuruisen Kaupungin hyväksymän omavelkaisen takauksen. Xxxxxx toimii sopimussakkona, jos Yritys ei osta tämän sopimuksen mukaisesti edellä mainittuja tontteja ja pysyviä käyttöoikeuksia.
Esisopimukseen ja sen perusteella tehtäviin kauppakirjoihin otetaan ta- vanomaisten kiinteistökaupan ehtojen lisäksi tämän sopimuksen toteut- tamisen varmistavat ehdot.
8.2. Tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien kauppahinta
Yrityksen liitteenä 3 olevan tarjouksen ja liitteenä 1 olevan suunnitel- man mukaan Kalasataman keskuksen tonttien ja yleisten alueiden py- syvien käyttöoikeuksien yhteenlaskettu kauppahinta on 114.825.500 euroa, joka jakautuu tilalajeittain seuraavasti:
Tilalaji | k-m2 | e/k-m2 |
Liiketilat | 41 520 | 600 |
Liiketilat (maan alla) | 6 875 | 400 |
Toimistotilat | 14 235 | 500 |
Asunnot | 86 375 | 800 |
Asuntojen normaalia kerroskorkeutta matalammat parvitilat | 0 | 400 |
Hotelli | 9 800 | 400 |
Viihde-, liikunta- ja kulttuuritilat | 6 760 | 400 |
Yleinen rakennus (sos. ja terveysasema) | 10 805 | 400 |
Maanpäälliset alle 3
metriä kerroskorkeudeltaan
olevat varastotilat 0 0
Katetut ja lämmitetyt yleiselle jalankululle ja matkustajapalvelutiloille varatut alueet, (julkiset kulkuyhteydet, yjk)
m2, k-m2 (Yrityksen omistukseen)
3 190 0
Polkupyörien liityntäpysäköintitilat (maanpäälliset)
160 0
Rakennusoikeuteen kuulumattomat
maanalaiset huolto-, varasto-, polkupyörien liityntäpysäköinti-,
väestönsuoja-, tekniset ja pysäköintitilat m2 (Yrityksen omistukseen)
64 720 0 e/m2
Kaikki yhteensä 244 440
Edellä mainittuihin liiketiloihin lasketaan myös niiden kauppakäytävät ja huoltokäytävät.
Edellä mainittuihin asuntoihin ei lasketa niiden viherhuoneita, asumista palvelevia yhteis-, varasto- ja huoltotiloja eikä teknisiä tiloja, eikä niistä peritä kauppahintaa.
Edellä mainittuihin viihde-, liikunta- ja kulttuuritiloihin ei lasketa ravinto- latiloja. Ravintotiloista peritään em. liiketilojen hinta.
Edellä mainittuihin tilalajeihin ei lasketa maanpäällisiä teknisiä tiloja, niiden vaatimia kuiluja eikä hormeja, eikä niistä peritä kauppahintaa.
Edellä mainittuihin tilalajeihin ei lasketa maanpäällisiä hissikuiluja, eikä niistä peritä kauppahintaa.
Kunkin tontin ja yleisen alueen pysyvän käyttöoikeuden kauppahinta määräytyy myyntiajankohtana edellä mainitun tarjouksen ja suunnitel- man perusteella laadittujen Kaupungin hyväksymien rakennuslupa- ja toteutussuunnitelmien mukaan edellä mainittuja tilalajikohtaisia yksik- köhintoja (e/k-m2) käyttäen ja siten, että kauppahintaan lisätään kah- den (2) prosentin vuotuinen korko Kalasataman keskuksen toteutuskil- pailun tarjouksen viimeisen jättämispäivän ja kaupantekopäivän välisel- tä ajalta.
Kaupungin velvollisuudesta hyväksyä rakennuslupa- ja toteutussuunni- telmat sekä niiden muutokset on sanottu edellä 4.1. kohdassa.
Yritys maksaa kutakin tonttia ja pysyvää oikeutta koskevan kauppahin- nan kauppakirjaa allekirjoitettaessa ja antaa mahdolliselle maksamat- tomalle kauppahinnalle turvaavan vakuuden siten kuin on edellä 8.1. kohdassa sanottu, jolloin Yritykselle siirtyy tontin ja pysyvän oikeuden omistus- ja hallintaoikeus.
8.3. Myyntihintojen tarkistaminen
Yrityksen liitteen 3 mukainen tarjous perustuu siihen, että Kalasataman keskus voidaan toteuttaa liitteenä 1 olevan suunnitelman ja edellä 8.2. kohdassa eriteltyjen rakennusoikeuksien mukaisesti sellaisenaan tai vähäisiltä osin muutettuna ja Kalasataman keskukselle saadaan voi- maan sen toteuttamisen mahdollistama asemakaavamuutos ja raken- nusluvat. Mikäli Kalasataman keskukselle ei kuitenkaan saada voimaan
8.2. kohdan rakennusoikeuksia Yrityksestä riippumattomista syistä, tar- kistetaan edellä 8.2. kohdan tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyt- töoikeuksien kauppahintoja muutosta vastaavasti tilalajeittain yksikkö- kerrosneliömetrihintoja käyttäen.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa edellä 8.2 kohdan kauppahintaa ylös- päin edellä mainittuja yksikköhintoja käyttäen, jos tontin tai yleisen alu-
een pysyvän käyttöoikeuden kaupan jälkeen Yritys toteuttaa Kaupungin hyväksymän suunnitelmamuutoksen ja sille myönnetyn poikkeamis- tai rakennusluvan perusteella enemmän ja/tai kalliimpia kerrosneliömetre- jä kuin kauppahinnan määränneessä aikaisemmin hyväksytyssä suun- nitelmassa on esitetty. Kauppahintaa ei kuitenkaan tarkisteta kaupan jälkeen alaspäin.
8.4. Keskukselle vuokrattavat maanalaiset alueet
Kaupunki vuokraa Yritykselle tai sen perustamalle yhtiölle erillisellä maanvuokrasopimuksella 31.12.2080 saakka Kalasataman keskuksen liitteen 1 mukaisen maanalaisen pysäköintilaitoksen ja kalliopysäköinti- laitoksen ja niiden ajoyhteyksien toteuttamiseen tarvittavat alueet siltä osin kuin ne ulottuvat liitteessä 7 esitetyn alueen ulkopuolelle. Vuosi- vuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” vastaavaa 4 euron suuruista kerrosneliömetrihin- taa ja viiden prosentin tuottovaatimusta.
Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen tekemisen edellytyksenä on, et- tä alueelle saadaan voimaan asemakaavamuutos, joka mahdollistaa edellä mainitun keskuksen ja sen kalliopysäköintilaitoksen toteuttami- sen.
Maanvuokrasopimukseen otetaan ehto, että vuokralaisella on etuoike- us saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, mikäli se päätetään vuokra- ta samanlaiseen käyttöön. Muutoin maanvuokrasopimukseen otetaan kiinteistölautakunnan käyttämien tavanomaisten maanalaisten alueiden vuokrasopimusehtojen lisäksi tämän sopimuksen toteutumisen varmis- tavia lisäehtoja.
9. Kalasataman keskuksen hallinnon periaatteet ja yhteisjärjestelyt
Yritys ja mahdollisesti keskuksen toteuttamiseksi perustetut ja liittyvät yhtiöt laativat mahdollisimman toimivan, tasapuolisen ja tarkoituksen- mukaisen esityksen koko Kalasataman keskuksen eri toimintojen, yksi- tyisten ja julkisten osien ja eri omistajien välillä tarvittavasta hallintomal- lista, yhteisjärjestelysopimuksesta, mahdollisesti tarvittavista muista jär- jestelyistä ja käyttöyhtiöstä Kaupungin hyväksyttäväksi ennen keskuk- sen ensimmäisen vaiheen valmistumista ja käyttöönottoa. Mahdolliset myöhemmät muutokset ja lisäykset tulee myös hyväksyttää Kaupungil- la.
Kaupunki on velvollinen hyväksymään sopimuksen, hallintomallin ja jär- jestelyt, jos ne ovat toimivia, tasapuolisia ja tarkoituksenmukaisia sekä täyttävät tässä sopimuksessa asetetut vaatimukset.
Kaupunki, Yritys ja tonttien ja pysyvien käyttöoikeuksien myöhemmät luovutuksensaajat ovat velvollisia tekemään yhteisjärjestelysopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa muutoksia ja lisäyksiä tämän sopimuk-
sen mukaisten pysyvien oikeuksien ja velvollisuuksien toteutumiseksi ja turvaamiseksi.
Kaupungilla on oikeus nimetä yksi (1) edustaja mahdollisen Kalasata- man keskuksen käyttöyhtiön hallitukseen.
Yhteisjärjestelysopimus ja tarvittavat muut järjestelyt laaditaan seuraa- vasti:
a) Kaupunki omistaa Yrityksen edellä 4.13. kohdan perusteella toteut- tamat Kalasataman keskuksen julkiset osat. Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus pitää, käyttää ja ylläpitää niitä keskuksessa. Kau- punki vastaa kustannuksellaan julkisten osien hoidosta ja ylläpidosta, mikäli tässä sopimuksessa ei ole toisin joltakin osin sanottu.
b) Yksityisten osien omistajat vastaavat kustannuksellaan Kalasataman keskuksen yksityisten osien toteuttamisesta, hoidosta ja ylläpidosta, mikäli tässä sopimuksessa ei ole toisin joltakin osin sanottu.
c) Yksityisten osien omistajat vastaavat kustannuksellaan liitteessä 1 li- kimäärin osoitettujen yksityiseen omistukseen tulevien Kalasataman keskuksen katettujen ja lämmitettyjen yleiselle jalankululle ja matkusta- japalveluille osoitettujen tilojen (yjk) toteuttamisesta. Tilojen hoidosta, ylläpidosta ja vartioinnista aiheutuvat kustannukset jaetaan Kaupungin ja tilojen omistajien kesken aiheuttamisperiaatteen mukaan.
Kaupunki osallistuu kuitenkin em. tiloihin sijoitettavien hissien ja liuku- portaiden hoito-, ylläpito- ja vartiointikustannuksiin vain siltä osin kun ne ovat tarpeellisia metron henkilökulkuyhteyksinä.
Xxxxxxxxx rantatien ja Kalasatamankadun välisestä katutason tilasta tulee johtaa kummallekin metrolaiturille kolme liukuporrasta ja yksi his- siyhteys.
Tila on pidettävä auki ja siihen sijoitetut liukuportaat ja hissi käytössä metron liikennöintiaikoina, ellei toisin sovita. Normaalitilanteessa yksi liukuporras toimii ylöspäin ja kaksi alaspäin. Häiriötilanteessa yksi liu- kuporras toimii ylöspäin ja yksi alaspäin. Vasteaika liukuportaiden ja hissien huolto- ja korjaustöille on kaksi (2) tuntia, ellei Helsingin liiken- nelaitos toisin ilmoita. Hissiin tulee mahtua paarit.
Kaupungilla on pysyvä ja korvaukseton oikeus käyttää em. tiloja ja sin- ne sijoitettuja liukuportaita ja hissejä julkisena jalankulkuyhteytenä met- ron liikennöintiaikoina ja sijoittaa tiloihin metron ja muun julkisen liiken- teen tarvitsemia lippu- ja informaatiolaitteita.
d) Yksityisten osien omistajat vastaavat kustannuksellaan liitteessä 1 likimäärin osoitettujen yksityiseen omistukseen tulevien Kalasataman
keskuksen maanalaisen pysäköintilaitoksen ja kalliopysäköintilaitoksen ajo- ja huoltoyhteyksien toteuttamisesta, hoidosta ja ylläpidosta.
Kaupungilla ja sen Jäteyhtiöllä, Helsingin Energialla ja liityntäpysäköin- tipaikkojen käyttäjillä on pysyvä ja korvaukseton oikeus käyttää ajoyh- teyttä tässä sopimuksessa määritellylle jäteasemalle, yhteiskäyttötun- neliin ja liityntäpysäköintipaikoille ajoon.
e) Yhteisjärjestelysopimukseen otetaan edellä 4.12. kohdan erityisten oikeuksien ja velvollisuuksien turvaamista koskevat tarpeelliset ehdot.
f) Yhteisjärjestelysopimukseen otetaan Kaupungille ja sen laitoksille pysyvä ja korvaukseton oikeus pitää, käyttää ja ylläpitää Kalasataman keskuksen alueelle toteuttavia kunnallisteknisiä verkkoja ja laitteita.
10. Tiedottaminen
Ellei toisin ole tässä sopimuksessa sanottu tai sovita, kustakin keskuk- sen muusta yhteisjärjestelystä aiheutuvat käyttö-, hoito-, ylläpito-, hal- linto-, vartiointi- yms. kustannukset jaetaan järjestelyyn osallistuvien kesken aiheuttamisperiaatteen mukaisesti.
Kaupunki ja Yritys hoitavat Kalasataman keskuksen toteuttamisesta tiedottamisen yhteistyössä. Tämän sopimuksen allekirjoittamisen jäl- keen kaupunki ja Yritys perustavat yhteisen tiedotusryhmän, joka koor- dinoi tiedotustoiminnan.
Sopijapuolet toteavat yhteisesti, että avoin, oikea-aikainen, aktiivinen ja monipuolisesti eri tiedotuskanavien kautta tapahtuva tiedottaminen hankkeesta ja sen etenemisestä on välttämätöntä ja se edesauttaa hankkeen läpivientiä. Sopijapuolet pyrkivät yhteisesti luomaan hank- keelle myönteisen julkisuuskuvan. Sopijapuolet järjestävät yhteisen tie- dotustilan työmaa-alueen läheisyydestä.
Yritys vastaa Kalasataman keskuksen kaupallisen osan tiedottamisesta ja varsinaiseen rakennustyöhön liittyvästä tiedottamisesta. Erityisesti Yrityksen on huolehdittava tiedottamisesta alueella liikkuvalle yleisölle ja naapureille.
Yritys nimeää tiedottamisesta vastaavan henkilön.
Kaupunki vastaa hankkeen tiedottamisesta siltä osin, kun hanke on osana Kaupungin yleismarkkinointia tai tiedottaminen liittyy joukkolii- kenteen liikennejärjestelyihin.
Hankkeen myönteisen julkisuuskuvan edistämiseksi järjestettävistä eri- koistapahtumista sovitaan sopijapuolten kesken aikanaan erikseen.
11. Muut sopimukset
Kaupunki ja Xxxxxx tekevät samanaikaisesti tämän sopimuksen kanssa Kalasataman keskuksen julkisten osien toteuttamisesta KVR- urakkasopimuksen tai Kaupungin vaatiessa useamman urakkasopi- muksen siten kuin edellä 4.13. kohdassa on sanottu.
Yritys ja Kaupunki tekevät samanaikaisesti tämän sopimuksen kanssa huoneenvuokrasopimuksen Kalasataman keskukseen sosiaali- ja ter- veysaseman vuokraamisesta siten kuin edellä 4.15. kohdassa on sa- nottu.
Kaupunki ja Xxxxxx tekevät samanaikaisesti tämän sopimuksen kanssa kiinteistökaupan esisopimuksen Kalasataman keskuksen toteuttami- seen tarvittavien tonttien ja yleisten alueiden pysyvien käyttöoikeuksien myynnistä siten kuin tässä sopimuksessa ja erityisesti edellä 8. koh- dassa on sanottu.
Kaupunki ja Xxxxxx tekevät tämän sopimuksen toteuttamisen edetessä tämän sopimuksen toteuttamiseen tarvittavat kiinteistökauppakirjat, maanvuokrasopimukset ja muut käyttö-, rasite- ja/tai yhteisjärjestelyso- pimukset siten kuin tässä sopimuksessa on sanottu.
Yritys tekee kolmansien osapuolien kanssa Kalasataman keskuksen rakentamisen ja toteuttamisen edellyttämät muut mahdolliset sopimuk- set. Nämä sopimukset on hyväksytettävä Kaupungilla, mikäli ne koske- vat välittömästi Kaupungin etua tämän sopimuksen sopijapuolena tai Kaupunki on niissä sopijapuolena.
12. Sopimuksen voimassaolo ja lakkaaminen
12.1. Sopimuksen allekirjoittaminen ja voimassaolo
Tämä sopimus tulee voimaan heti sopijapuolten allekirjoittamisella.
Sopimus on voimassa toistaiseksi kunnes Yritys on täyttänyt kaikki täs- sä sopimuksessa sovitut yksityisiä ja julkisia osia koskevat suoritus- ja toteutusvelvollisuutensa ja kaikki Kalasataman keskuksen käytön kan- nalta tarpeelliset yhteisjärjestelyt, rasitteet ja muut sopimusjärjestelyt on saatu sovittua ja rekisteröityä ellei jäljempänä 12.2 - 12.6. kohdista muuta johdu.
12.2. Yrityksestä johtuva rakennustöiden käynnistämisen viivästyminen
Mikäli Kalasataman keskuksen edellä 5.1. kohdan infrarakennustyötä ei ole Yrityksestä johtuvasta syystä käynnistetty viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mukaisen asemakaavamuu- toksen voimaantulosta, Yritys ei saa tämän sopimuksen perusteella oi- keutta lisäaikaan käynnistämiseen eikä Kaupunki ole myöntänyt Yrityk-
selle muutoinkaan lisäaikaa käynnistämiseen, Kaupungilla on oikeus ir- tisanoa tämä sopimus päättymään välittömästi.
Samalla päättyvät ilman eri toimenpiteitä tässä sopimuksessa sanotut ja tämän sopimuksen perusteella allekirjoitetut kiinteistökaupan esi-, maanvuokra-, huoneenvuokra- ja urakkasopimukset. Sama koskee myös Kaupungin jäteyhtiön ja Yrityksen välillä mahdollisesti tehtyä urakkasopimusta.
Edellä mainitussa tapauksessa Yritys maksaa Kaupungille yhden (1) miljoonan euron suuruisen sopimussakon.
Lisäksi Kaupungilla on oikeus pitää edellä 8.1 kohdassa sanottu ton- teista ja pysyvistä oikeuksista jo kiinteistökaupan esisopimuksen perus- teella maksettu etumaksu sopimussakkona.
Kaupungilla ja sen Jäteyhtiöllä ei ole oikeutta saada Yritykseltä mitään muuta korvausta eikä sopimussakkoa tämän sopimuksen ja edellä mainittujen sopimusten päättymisen johdosta.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tässä kohdassa sanottuun irtisanomi- seen sovelleta jäljempänä sanottua 12.6. eikä 13. kohtaa.
Mikäli Kaupunki kuitenkin myöntää Yritykselle lisäaikaa rakennustyön käynnistämiseen, edellä tässä kohdassa töiden käynnistämiselle ase- tettua määräaikaa sekä kaikkia edellä 5, 5.1.ja 8.1 kohdassa sovittuja määräaikoja tarkistetaan vastaavasti.
12.3. Sopijapuolista riippumaton rakennustöiden käynnistämisen viivästyminen tai este
Mikäli edellä 5.1 kohdan Kalasataman keskuksen infrarakennustyötä ei sopijapuolista riippumattomista syistä voida käynnistää viimeistään 36 kuukauden kuluessa likimäärin liitteen 1 mahdollistavan asemakaava- muutoksen voimaantulosta, sopijapuolet pyrkivät neuvotteluilla löytä- mään ratkaisun Kalasataman keskuksen toteuttamisesta. Mikäli neu- votteluratkaisua ei saada kuudessa (6) kuukaudessa aikaan, sopija- puolilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään välittömästi.
Tällöin sopijapuolilla ei ole oikeutta esittää mitään tähän sopimukseen perustuvia vaatimuksia irtisanomisen johdosta toisilleen.
Samalla päättyvät ilman eri toimenpiteitä ja korvausvelvollisuutta muut tässä sopimuksessa sanotut ja tämän sopimuksen perusteella sopija- puolten välillä allekirjoitetut kiinteistökaupan esi-, maanvuokra-, huo- neenvuokra- ja urakkasopimukset. Sama koskee myös Kaupungin jä- teyhtiön ja Yrityksen välillä mahdollisesti tehtyä urakkasopimusta.
Kaupunki palauttaa edellä 6.2 kohdan mukaan annetut vakuudet ja edellä 8.1. kohdan mukaan tonteista ja pysyvistä oikeuksista jo makse- tun etumaksun korotta.
12.4. Asemakaavoituksesta johtuva rakentamisen viivästyminen tai estyminen
Mikäli Kalasataman alueelle ei tule voimaan likimäärin liitteen 1 mukai- sen Kalasataman keskuksen mahdollistamaa asemakaavamuutosta 36 kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta, sopijapuo- let pyrkivät neuvotteluilla löytämään ratkaisun Kalasataman keskuksen toteuttamisesta tuolloin voimassa olevan asemakaavan puitteissa. Mi- käli neuvotteluratkaisua ei saada kuudessa (6) kuukaudessa aikaan, sopijapuolilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään välittömäs- ti.
Tällöin sopijapuolilla ei ole oikeutta esittää mitään tähän sopimukseen perustuvia vaatimuksia irtisanomisen johdosta toisilleen.
Mikäli toisin ei ole erikseen edellä 4.6.1. kohdan perusteella sovittu, Kaupunki ei ole myöskään velvollinen korvaamaan missään tapauk- sessa Yritykselle, samaan konserniin kuuluvalle yhtiölle, konsernin määräysvallassa olevalle yhtiölle, tässä sopimuksessa sanotuille Kala- sataman keskuksen tonttien, alueiden ja osien tuleville luovutuksensaa- jille eikä muillekaan yhteistyökumppaneille mahdollisesti aiheutuneita kustannuksia eikä vahinkoja, jotka aiheutuvat siitä, ettei edellä mainit- tua Kalasataman keskuksen rakentamisen mahdollistavaa asemakaa- vamuutosta saada aikaan tai voimaan ja siten tämän sopimuksen mu- kaista keskusta ei voida toteuttaa.
Kaupunki palauttaa Yritykselle edellä 6.2. kohdan mukaan annetut va- kuudet ja edellä 8.1. kohdan mukaan tonteista ja pysyvistä oikeuksista jo maksetun etumaksun korotta.
Samalla päättyvät ilman eri toimenpiteitä ja korvausvelvollisuutta muut tässä sopimuksessa sanotut ja tämän sopimuksen perusteella allekir- joitetut kiinteistökaupan esi-, maanvuokra-, huoneenvuokrasopimukset ja urakkasopimukset. Sama koskee myös Kaupungin jäteyhtiön ja Yri- tyksen välillä mahdollisesti tehtyä urakkasopimusta.
12.5. Yrityksen suorituskyvyttömyys
Mikäli Yritys tämän sopimuksen aikana asetetaan konkurssiin, Kau- pungin tulee tiedustella sitoutuuko konkurssipesä sopimukseen. Jos konkurssipesä ilmoittaa kohtuullisessa ajassa, että se sitoutuu sopi- mukseen, sekä asettaa hyväksyttävän vakuuden sopimuksen täyttämi- sestä, Kaupungilla ei ole oikeutta purkaa sopimusta.
Mikäli Yritys tämän sopimuksen aikana tulee muutoin maksukyvyttö- mäksi, haetaan velkasaneeraukseen tai sulautumisen, yritysjärjestelyn
tai muun syyn vuoksi joutuu muutoin tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei se kykene täyttämään tässä sopimuksessa tai sen toteuttamiseksi solmitussa urakkasopimuksessa sovittua suoritusvelvollisuutta, Kau- pungilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään 90 vuorokauden kuluttua irtisanomisesta.
Irtisanomisoikeutta ei kuitenkaan ole, jos Yritys sopimuksen päättymis- päivään mennessä esittää Kaupungin hyväksyttäväksi järjestelyä, jolla Yrityksen suoritusvelvollisuus voidaan täyttää, ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.
Kaupunki on velvollinen ennakolta ilmoittamaan, hyväksyykö se suun- nitellun sulautumisen tai muun yritysjärjestelyn.
Mikäli Kaupunki edellä mainitulla perusteella purkaa tai irtisanoo sopi- muksen, samalla päättyvät ilman eri toimenpiteitä muut tässä sopimuk- sessa sanotut ja tämän sopimuksen perusteella allekirjoitettu kiinteistö- kauppojen esisopimus ja maanvuokrasopimukset. Jo allekirjoitetut huoneenvuokrasopimukset eivät kuitenkaan pääty ilman eri toimia.
Julkisia osia koskevan KVR-sopimuksen osalta on voimassa mitä liit- teenä 2 olevassa urakkaohjelmassa on sanottu.
Kaupungilla on oikeus saada em. purku- ja irtisanomistilanteessa Yri- tykseltä yhden (1) miljoonan euron sopimussakko.
Lisäksi Kaupungilla on oikeus pitää edellä 8.1. kohdan mukaan tonteis- ta ja pysyvistä oikeuksista jo maksetusta etumaksusta puolet (50 %) sopimussakkona.
Yritys on velvollinen sopimussakosta huolimatta korvaamaan Kaupun- gille aiheuttamansa välittömät vahingot täysimääräisenä sikäli kun ne ylittävät edellä mainittujen sopimussakkojen määrän.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tässä kohdassa sanottuun irtisanomi- seen eikä purkamiseen sovelleta jäljempänä sanottua 12.6. eikä 13. kohtaa.
12.6 Sopimuksen olennainen rikkominen
Kaupungilla on oikeus irtisanoa tämän sopimus välittömästi päätty- mään, jos Yritys olennaisesti rikkoo tätä sopimusta tai tämän sopimuk- sen nojalla tehtyjen urakka- tai muiden sopimusten ehtoja sopimusko- konaisuus huomioon ottaen ja kirjallisesta muistutuksesta huolimatta ei kohtuullisessa ajassa korjaa rikkomustaan.
Samalla päättyvät ilman eri toimenpiteitä muut tässä sopimuksessa sa- notut ja tämän sopimuksen perusteella allekirjoitetut kiinteistökaupan
esi- ja maanvuokrasopimukset. Jo allekirjoitetut huoneenvuokrasopi- mukset eivät kuitenkin pääty ilman eri toimia.
Kaupungilla on tämän sopimuksen irtisanomisen takia oikeus myös vä- littömästi purkaa tämän sopimuksen nojalla tehty KVR-urakkasopimus ikään kuin Yritys olisi syyllistynyt olennaiseen urakkasopimuksen sopi- musrikkomukseen.
Mikäli tämä sopimus päättyy edellä mainitun irtisanomisen johdosta, Kaupungilla on oikeus saada Yritykseltä kolmen (3) miljoonan euron suuruinen sopimussakko. Edellä sanotusta poiketen Kaupungilla ei ole kuitenkaan oikeutta saada Yritykseltä yllä mainittua sopimussakkoa, jos irtisanominen perustuu edellä 5. kohdan kokonaisaikataulun tai 5.1. kohdan välitavoitteiden viivästymiseen tai 8.1. kohdassa sanotun tontti- en ja pysyvien käyttöoikeuksien ostovelvollisuuden laiminlyöntiin.
Lisäksi Kaupungilla on oikeus pitää edellä 8.1. kohdan mukaan tonteis- ta ja pysyvistä oikeuksista jo maksettu etumaksu kokonaan sopimus- sakkona.
Yritys on velvollinen sopimussakoista huolimatta korvaamaan Kaupun- gille aiheuttamansa vahingot täysimääräisenä sikäli kun ne ylittävät so- pimussakkojen määrän.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei tässä kohdassa sanottuun irtisanomi- seen sovelleta 12.2, 12.5 eikä 13. kohtaa.
12.7. Rakennustöiden mahdollinen keskeyttäminen
Tämän sopimuksen tarkoituksena on, että koko Kalasataman keskus rakennetaan valmiiksi yhtäjaksoisesti edellä 5. kohdassa sanotun ko- konaistoteutusajan ja 5.1 kohdassa sanottujen välitavoitteiden mukai- sesti.
Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä antaa Yritykselle luvan kes- kuksen rakennustöiden keskeyttämiseen määräajaksi tai toistaiseksi.
Kaupunki on velvollinen antamaan Yritykselle kirjallisesta pyynnöstä lu- van keskuksen yksityisten osien rakennustöiden keskeyttämiseen koh- tuulliseksi määräajaksi, jos yleinen talous- ja suhdannetilanne tai Kala- sataman keskuksen yksityisten osien toteuttamisedellytykset ovat kiin- teistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsi- tyksen mukaan tämän sopimuksen mukaisena rakentamisajankohtana niin heikot, ettei rakentamisen edellytyksiä rakennettaville tiloille tai asunnoille ole, koska niihin ei saada todennäköisesti sijoittajia, rahoitta- jia, ostajia ja/tai vuokralaisia normaalein hyväksyttävin ehdoin.
Pyynnön tulee sisältää kattavat perustelut ja selvitykset asiantuntijalau- suntoineen.
Edellytyksenä töiden keskeyttämiselle kuitenkin on, että edellä 4.15. kohdan sosiaali- ja terveysasema ja edellä 4.13. kohdan julkiset osat on rakennettu tai rakennetaan valmiiksi sekä Itäväylän ja Xxxxxxxxx rantatie on siirretty tai siirretään lopulliselle paikalleen tämän sopimuk- sen mukaisesti ja määräajoissa.
Keskeyttäminen on toteutettava yhdessä Xxxxxxxxx kanssa erikseen sovittavalla tavalla niin, ettei se vaaranna eikä olennaisesti haittaa lii- kennettä eikä ympäristön toimintaedellytyksiä. Samalla sovitaan kes- keyttämisestä mahdollisesti aiheutuvat tilapäiset autopaikka- yms. jär- jestelyt.
Töiden keskeytyessä Kaupunki ei ole oikeutettu irtisanomaan tätä so- pimusta eikä sen nojalla tehtyjä sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta korvaukseen eikä sopimussakkoihin töiden keskeytymises- tä aiheutuvan viivästyksen johdosta.
13. Sopimussakko
Yrityksen oikeudesta keskeyttää julkisten osien rakennustyöt on sanot- tu liitteenä 2 olevassa urakkaohjelmassa.
Mikäli Yritys olennaisesti rikkoo joko tämän sopimuksen tai tämän so- pimuksen nojalla tehtyjen urakka- tai muiden sopimusten ehtoja sopi- muskokonaisuus huomioon ottaen ja Kaupungin kirjallisesta huomau- tuksesta huolimatta rikkomusta ei korjata 60 päivän kuluessa, Yritys on velvollinen maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään kolme (3) miljoonaa euroa.
Yllä mainittu sopimussakko ei kuitenkaan koske edellä 4.3.2 (metrolii- kenteen keskeyttäminen), 5, 5.1, 8.1. 12.2, 12.5 eikä 12.6 kohdassa sanottuja tapauksia.
14. Sopimuksen ja sen oikeuksien ja velvoitteiden siirtäminen
Yrityksellä ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle.
Yrityksellä on kuitenkin oikeus siirtää tämän sopimuksen rajattuja oike- uksia ja/tai velvoitteita kolmannelle siten kuin edellä tässä sopimukses- sa on sanottu. Yritys vastaa siirrosta huolimatta tämän sopimuksen kaikkien velvoitteiden toteuttamisesta ja siitä, että siirronsaaja sitoutuu noudattamaan tämän sopimuksen ehtoja siirtoa koskevilta osilta.
Kaupunki on velvollinen antamaan Yritykselle luvan tämän sopimuksen mukaisen yksityisinä osina toteutettavien toimisto- ja asuinrakennusten toteuttamisvastuun siirtämiseen kolmannelle lukuun ottamatta niiden alapuolelle liitteessä 1 osoitettuja keskuksen kaupallisia liiketiloja ja edellä 4.15. kohdassa sanottua sosiaali- ja terveysasemaa edellyttäen,
että Yritys osoittaa siirronsaajan vakaavaraisuudeltaan ja taloudelliselta kantokyvyltään sellaiseksi, että tämä kykenee selvästi vastaamaan siir- ron kohteena olevien rakennusten toteuttamisesta ja toisaalta tämä si- toutuu kirjallisesti toteutussopimukseen ilman varauksia ja ehtoja.
15. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä sopimuksesta ja/tai sen nojalla tehdyistä sopimuksista aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti sopija- puolten keskinäisillä neuvotteluilla. Mikäli keskinäisillä neuvotteluilla ei saavuteta ratkaisua, riita ratkaistaan Suomen lakien mukaan Helsingin käräjäoikeudessa.
Tätä sopimusta on tehty kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
Helsingissä elokuun 16 päivänä 2011 Helsingin kaupunki
Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx
kiinteistöviraston kiinteistöviraston hallinto-
virastopäällikkö osaston apulaisosastopäällikkö
SRV Yhtiöt Oyj
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
toimitusjohtaja varatoimitusjohtaja
LIITTEET
1 Tarjouspyynnön mukainen kalasataman keskuksen suunnitteluratkaisu
▪ Kalasataman keskuksen toteutuskilpailu, SRV-Ehdotus, 20.12.2010/21.1.2011
▪ Kalasataman keskuksen toteutuskilpailu, B. Tekninen osa, 2.12.2010
▪ Kalasatama, sosiaali- ja terveysasema, 20.12.2010
▪ Kalasataman keskuksen toteutuskilpailu, Ekologiset tavoitteet ja kri- teerit, 20.1.2011
2 Urakkaohjelma ja urakkaliite, 16.8.2011
3 Tarjous (Hintalomake), 2.3.2011
4 Tilapäisten liikennejärjestelyjen periaatteet ja vaatimukset, 3.12.2010
5 Metroliikenteen huomioiminen Kalasataman keskuksen rakennus-, louhinta- ja räjäytystöissä, 9.12.2010
6 Kalasataman sosiaali- ja terveysasema, tarveselvitys ja muut laatuvaatimukset, 15.11.2010
7 Vuokrattavien maanalaisten alueiden rajaus, 9.11.2010
8 Selvitys maaperän pilaantumisesta, 9.12.2010
9 Kalasataman keskus, siltojen ja erikoisrakenteiden suunnittelu, suunnitteluoh- jelma, 8.12.2010
KALASATAMAN KESKUS, ASEMAKAAVAN nro 12070 SELVITYKSET:
1 Kalasataman keskuksen toteutussopimus
2 Kalasataman keskuksen kaupallinen selvitys 3 Korkea rakentaminen Helsingissä
4 Kalasataman keskuksen vaikutukset kaupunkikuvaan, maisemaan ja kulttuuriympäristöön
5 Kalasataman keskuksen varjostusselvitys 6 Kalasataman joukkoliikenneselvitys 2011
7 Kalasataman korkeiden rakennusten vaikutukset lintuihin, erityisesti Vanhankaupunginlahden Natura-alueen linnustoon
8 Kalasataman keskuksen palotekninen suunnitelma kaavoituksen tarpeisiin 9 Kalasataman keskuksen tuulisuusselvitys
10 Kalasataman keskuksen sosiaali- ja terveysaseman tärinä- ja runkomeluselvitys
11 Kalasataman keskuksen asemakaavan meluselvitys
12 Kalasataman kaava-alueelle suunnitellun viherkannen ympäristön liikenteen ja pysäköintilaitoksen ilmanlaatuvaikutukset 13 Helsingin Energian Hanasaaren B-voimalaitoksen ja huippulämpökeskuksen päästöjen leviämismalliselvitys
14 Kalasataman keskuksen toteutuksen kestävä kehittäminen 15 Kalasataman keskus - Ekotehokkuuden arviointi
16 Kalasataman keskus, Maaperän kunnostuksen yleissuunnitelma
17 Kalasataman keskus, Maaperän kunnostussuunnitelman täydennys
18 Kalasataman keskus, Pohjaveden tila, raportti 1