PALVELUKUVAUS: JÄMIJÄRVEN KUNNAN KIINTEISTÖNHOITOPALVELUT AJALLE 1.8.2022 – 31.7.2025

PALVELUKUVAUS: JÄMIJÄRVEN KUNNAN KIINTEISTÖNHOITOPALVELUT AJALLE 1.8.2022 – 31.7.2025

1. HANKINNAN KOHDE

Hankinnan kohteena ovat Jämijärven kunnan kiinteistönhoitopalvelut, jotka on ku- vattu ja yksilöity yksityiskohtaisesti tässä palvelukuvauksessa.

Kiinteistöjen yhteenlaskettu kerrosala on 5600 m² ja kokonaistonttiala on noin 70 000 m². Hoitoalueet ja niiden tarkat sijainnit on kuvattu tässä palvelukuvauksessa. Kaikkien Palveluntuottajan vastuulle kuuluvien kiinteistönhoitopalvelujen yhteenlas- kettu kuukausittainen työmäärä on noin xx h/kk.

Palveluntuottajalla tulee olla käytössä sähköinen huoltokirja, jota se sitoutuu täyt- tämään niin, että sen eri osa-alueet ovat ajan tasalla tehdyistä toimenpiteistä.

2. HANKITTAVIEN PALVELUJEN KUVAUS

2.1 KIINTEISTÖT

Palveluntuottajan vastuulla on kaikkien jäljempänä lueteltujen kiinteistöjen hoito kokonaisuudessaan (kiinteistöihin kuuluvine koneineen, laitteineen ja varusteineen) seuraavasti;

• ulkoportaiden hoito (puhtaanapito, liukkaudenesto ja muut turvallisuustekijät esim. kaiteiden kunnostus)

• lämmityslaitteiston hoito (huolto, puhdistus ja tarvittavat määräaikaistarkastuk- set). Toiminnan tarkkailu kiinteistöhuollon ohessa päivittäin kattilahuoneiden ja öljysäiliötilojen sekä kiinteistöteknisten tilojen kunnossapito ja siivous

• ovien ja ikkunoiden hoito ja kunnostus (myös tiivisteet). Ulko-ovien lukot ja oviensulkijat tarkastetaan vuosittain.

• sähkö- ja hälytyslaitteiden huolto ja hoito

• automaattisten paloilmoitinlaitteistojen hoito ja testaus kerran kuukaudessa

• sähköisten kellojen hoito

• lamppujen ja sulakkeiden vaihto (pl. asuinhuoneistot (Markkalan rivitalot)) sekä jouluvalojen asennus ja poisto tievarsille

• vesimittareiden luku ja ilmoitus tekniseen toimistoon

• vesi- ja viemärilaitteistojen huolto ja kunnossapito

• ilmastointilaitteistojen sekä kiinteistöautomatiikkalaitteistojen käyttö, kunnossa- pito ja huolto

• vesikattojen, kattokaivojen, vesikourujen ja syöksytorvien huolto ja kunnossapito

• poikkeuksellisen suurien lumimassojen poisto katoilta ja katon reunoille kerty- neen lumen ja jään poisto siten, että lunta ja jäätä ei missään olosuhteissa pääse putoamaan ihmisten tai ajoneuvojen päälle

• tiedotus- ja opastuslaitteiden kunnossapito ja huolto

• kiinteistöjen asianmukaisesta kunnossapidosta ja huollosta huolehtiminen. Säännöllinen väh. 1 krt/kk tilanneraportointi Tilaajalle.

• Kunnanviraston ja Raharinteen kokoustilojen ovien avaaminen ja sulkeminen tarvittaessa (varauslistan mukaan)

• rikkaruohojen poisto rakennuksen seinustoilta ja näkyviltä paikoilta

• kunnan varaston järjestyksen ylläpito (ulkoalueet)

• kunnan aggregaattien ylläpito, huolto ja kriisitilanteen käyttöönotto oltava saa- tavilla 24/7

• alkusammutuskaluston huolto, ylläpito ja määräaikaistarkastukset

• muut vastaavat normaaliin kiinteistönhoitoon kuuluvat tehtävät, vaikka joitain yksityiskohtia ei tässä luettelossa olisi mainittu.

•

KIIN- TEISTÖ	OSOITE	RA- KEN- NUS- VUO SI	KER- RO- SALA m²	TI- LA- VUU S m³	LÄMMI- TYS	NORMAALI TYÖAIKA (AUKIOLO)	MUUTA
Kunnantalo / palo- asema ja vss-johto- keskus	Peijarin- tie 5A		963	2804	vesikeskus- lämmitys, kauko- lämpö
Markkalan rivitalot
- talo A			300	899	sähköläm- mitys		asuntoja 5
- talo B			346	1038	sähköläm- mitys		asuntoja 5
- talo C			174	522	sähköläm- mitys		asuntoja 3
- talo D			244	732	sähköläm- mitys		asuntoja 4
- varasto			88	236
Terveys- asema	Peijarin- tie		500	1600	vesikeskus- lämmitys, kauko- lämpö
Lammikko (Cellari)	Peijarin- tie 3		213	507	vesikeskus- lämmitys, kauko- lämpö		Nuorisotalo
Kirjasto (Raha- rinne)	Koulutie 2		737	2000	vesikeskus- lämmitys, kauko- lämpö
Uusi koulu- keskus, keskus- koulu 1.8.2022 alkaen	Koulutie 6		3715		lattiakier- toinen vesi- keskusläm- mitys, kau- kolämpö		Huom. Vain piha- alueet ja varalla- olo (Tilaajalla on koulukeskukseen oma talotekniikan kiinteistöhoitaja. Palveluntuottajan oltava varalla ja sijaistettava klo 16-08 + loma-ai- koina)
Kunnan va- rasto			411	1200	sähköläm- mitys
Niinimaja			110	110	sähköläm- mitys		Vuokraus- kohde/majatalo
Jäteveden- puhdistamo			361	2450	sähköläm- mitys

2.2 PIHA-ALUEET

Palveluntuottaja vastaa kiinteistöihin liittyvien piha-alueiden hoidosta kokonaisuu- dessaan seuraavasti;

• piha-alueiden työt edellyttävät sopivien koneiden käyttämistä, jotka ovat Palve- luntuottajan omistuksessa tai vuokraamia

• piha-alueiden puhtaanapito (ml. mm. lumi, roskat, lehdet)

• piha-alueiden lumen auraus/luonti, tarvittaessa lumimassojen poiskuljetus ja auraviittojen asennus. Piha-alueiden tulee olla liikennöitävässä kunnossa ja kiin- teistöjen sisäänkäynnit puhdistettuina aamulla ennen työntekijöiden ja oppilai- den saapumista sekä muulloin tarpeen mukaan.

• piha-alueiden liukkaudenesto, hiekoitus/suolaus (aurattava ns. tappi-/verkko- tms. terällä liukkauden vähentämiseksi)

• nurmikkoalueiden hoito, nurmikon vaurioiden korjaustyöt, nurmikon leikkaus ja haravointi, myös tontin tienvarsiojat

• vapaasti kasvavan tontin osan siistinä pitäminen, niitto ja haravointi kesäkuun alussa ja elokuun lopussa. Samalla tavalla hoidetaan vapaasti kasvavat tienvar- siojat. Vieraslajien poistaminen asianmukaisesti.

• kukkaistutusten, puiden, pensaiden, liikenteenjakajien ja tienvarsien istutusten hoito, rikkaruohon torjunta, kastelu, lannoitus, leikkaus ja haravointi

• piha-alueisiin rajoittuvien metsän reunojen siistinä pitäminen noin viiden (5) metrin leveydeltä, tarvittaessa raivaus

• Tilaajan hankkimien kesäkukkien ja asetelmien paikalleen asettaminen ja hoito

• piha- ja nurmikkoalueiden korjaustyöt sekä piha-alueiden vähäiset paikkaukset (sora ja asfaltti)

• pihavalaistuksen ja lämmityspistorasioiden huolto ja kunnossapito

• postilaatikoiden, pyörätelineiden, rappuritilöiden, aitojen, porttien ja muiden pi- havarusteiden ja -rakennelmien (hiekkalaatikot, keinut ja muut varusteet) huolto, kunnossapito ja niiden turvallisuudesta huolehtiminen

• piha-alueilla sijaitsevien sadevesi- ja saostuskaivojen sekä vesijohtojen huolto, hoito ja kunnossapito

• opasteiden ja liikennemerkkien huolto, hoito ja kunnossapito, tarvittaessa opas- teiden ja liikennemerkkien asennus.

• liputus voimassa olevien säädösten mukaan kaikissa lipputangollisissa kiinteis- töissä ja lipuista huolehtiminen

• roskapisteiden tyhjennys ja hoito

2.3 LIIKUNTAPAIKAT

Liikuntapaikkojen osalta kiinteistönhoitopalveluihin kuuluu liikuntapaikkojen ja niihin olennaisesti liittyvien rakennusten, laitteiden ja koneiden hoito ja kunnossapito.

Liikuntapaikat kunnossapitoajat

• uimarannat (2 kpl) (1.4.- 15.11.)

• katokset ja grillauspaikat (2 kpl) (1.1.–31.12.)

• luistelualueet (2 kpl) (1.11–15.3. säävarauksella)

• keskustan urheilukenttä ja uimaranta (1.4.- 15.11.)

• Jämin palloilukenttä (1.4.- 15.11.)

• keskustan kuntorata (1.1.–31.12.)

• Koulun lähiliikuntapaikka (1.1.–31.12.)

• Jämin laavut (2 kpl) (1.1.–31.12.)

• Jämin rullahiihtorata (1.5.–30.11.)

Liikuntapaikkojen hoitoon ja kunnossapitoon kuuluu liikuntapaikat ja niihin olennai- sesti kuuluvat laitteet, tarvikkeet, rakennukset, varusteet ja koneet. Liikuntapai- koista vastaa hyvinvointipäällikkö Xxxx Xxxxx, p. 040 5876539.

Kiinteistönhoitopalvelujen kohteena olevat liikuntapaikat yksilöitynä ja niissä suori- tettavat tehtävät:

UIMARANNAT Mielahti ja Perhepuisto []

• yleisilmeen ja vessojen siistiminen ja jätteiden poisviennin järjestäminen tarpeen mukaan Tilaajan laskuun

• tarkistaa, että uimarannoilta löytyvät terveysviranomaisten vaatimat tiedotteet, pohjat saa hyvinvointitoimesta

• tarkistaa, että uimarannalla on pelastusrengas, mikäli se puuttuu, tulee välittö- mästi ostaa uusi tilalle Tilaajan laskuun

• huolehtia, että kiinteät rakenteet kuten laituri, vessat ja pukukopit ovat asianmu- kaisessa kunnossa, siisteinä ja ehjinä. Mikäli korjaustarvetta tulee, tarvikkeet sii- hen kustantaa Tilaaja.

• Perhepuiston beach volley-kentän verkkojen asennus, kunnostus ja poisto

KATOKSET ja GRILLAUSPAIKAT Mielahti ja keskusta []

• yleisilmeen siistiminen ja jätteiden poisviennin järjestäminen tarpeen mukaan Ti- laajan laskuun

• huolehtii että nuotiopaikoilla on puita, Tilaaja hankkii puut

• huolehtii, että rakennukset ovat asianmukaisessa kunnossa, siisteinä ja ehjinä. Mikäli korjaustarvetta tulee, tarvikkeet siihen kustantaa Tilaaja.

LUISTELUALUEET keskusta 2 kpl (kaukalo ja tekonurmikenttä)

• luistelualueiden pohjatyöt

• jäädytysvesi tulee vesipostista, jonka Palveluntuottaja hoitaa kunnan välineistöllä luistelualueelle

• Tilaajan jäänhoitokoneella pinnan jäädyttäminen = veden lisääminen talvikau- della väh. 1krt/viikko + höyläys, keskustan kaukalolla useamman kerran viikossa sääolosuhteiden mukaan

• luistelukauden aikana lumen auraus aina, mikäli lunta satanut

• tarkistaa ja huolehtia kaukalon laitojen ja verkkojen kunnosta ja turvallisuudesta

• tarkistaa, että xxxxxxxxxxxxxxx löytyy terveysviranomaisten vaatimat tiedotteet, pohjat saa hyvinvointitoimesta

• jääkiekkomaalien vieminen ja hakeminen talvikaudeksi

• jään tulee olla luistelukunnossa päivittäin klo 8.30 mennessä, mikäli sääolosuh- teet eivät ole esteenä

KESKUSTAN URHEILUKENTTÄ JA UIMARANTA []

• tarkistaa, että urheilukentältä ja uimarannalta löytyy terveysviranomaisten vaa- timat tiedotteet, pohjat saa hyvinvointitoimesta

• tarkistaa ja huoltaa kaikkien urheiluvälineiden kunnon säännöllisesti

• huolehtii, että kasvillisuus ei pääse kasvamaan juoksuradalla, pintojen lanaus ke- säkaudella 1krt/kk

• huolehtii, että urheilukentän suorituspisteet ovat asianmukaisessa kunnossa ja ne täyttävät turvallisen suorituspaikan kriteerit

• huolehtii, että kiinteät rakenteet kuten vessat, pukukopit ja nuotiopaikat ovat asianmukaisessa kunnossa, siisteinä ja ehjinä. Mikäli korjaustarvetta tulee, tar- vikkeet siihen kustantaa Tilaaja.

• huolehtii urheilukentän ympäristön siisteydestä

• huolehtii rannan ja nurmialueiden leikkaamisesta ja siisteydestä

• urheilukentän uimarannan laiturin paikalle asentaminen keväisin ja talvisäilytyk- seen kuljettaminen syksyisin

• tarkistaa, että uimarannalla on pelastusrengas, mikäli se puuttuu, tulee välittö- mästi ostaa uusi tilalle Tilaajan laskuun

• beach volley-kentän verkkojen asennus, kunnostus ja poisto

JÄMIN PALLOILUKENTTÄ []

• tarkistaa, että palloilukentältä löytyy terveysviranomaisten vaatimat tiedotteet, pohjat saa hyvinvointitoimesta

• tarkistaa ja huoltaa kaikkien urheiluvälineiden kunnon säännöllisesti

• katsomorakennelmien kunnon tarkistus säännöllisesti

• pinnan lanaus kesäkaudella 2 krt. Tarvittaessa tapauskohtaisesti enemmän

KESKUSTAN KUNTORATA []

• huolehtii, että kuntorata on asianmukaisessa kunnossa ja siisti ympäristöltään

• huolehtii, että kasvillisuus ei pääse kasvamaan kuntoradalle, lanaus 1krt/kk.

• kuntoradan paikkaustyöt, mikäli on korjattavaa

• kuntoradan valaistuksen huolto ja kunnossapito

KOULUN LÄHILIIKUNTAPAIKKA (Kotimäentie - Koulutie 6 – Peijarintie 3)

• lähiliikuntapaikka on koulun ympäristössä ja valmistuu lopulliseen muotoonsa syksyllä 2022. Alueeseen kuuluu kaikki toiminteet koulun pihalla ulottuen Xxx- xxxxx-xxxxxxxxxxx (nuorisotalon) pihaan.

• huolehtii ja käy läpi säännöllisesti liikunta- ja leikkivälineet, niiden kiinnikkeet kuten pultit, köydet ja kettingit jne. valmistajan ohjeiden mukaan.

• huolehtii ministadionin ja kaukaloiden laitojen, liikuntapaikan aitojen ja porttien, sekä turva-alustojen kunnosta ja huollosta. Mikäli korjaustarvetta tulee, tarvik- keet siihen kustantaa Tilaaja.

• huolehtii, että ulkorakennukset kuten katokset ovat asianmukaisessa kunnossa, siisteinä ja ehjinä. Mikäli korjaustarvetta tulee, tarvikkeet siihen kustantaa Ti- laaja.

• kesäaikoina huolehtii laitojen ja urheiluvälineiden kunnosta sekä tekonurmiken- tän huollosta, niin että ne ovat asianmukaisessa kunnossa, siisteinä ja ehjinä. Mikäli korjaustarvetta tulee, tarvikkeet siihen kustantaa Tilaaja.

• siirrettävien liikuntavälineiden tuonti keväällä lähiliikuntapaikalle ja syksyllä pois- vienti ja varastointi kunnanvarastolle

• talviaikana jäädytys luistinradaksi (ks. yllä kohta luistelualueet)

• huolehtii siisteydestä ja roskakorien tyhjentämisestä

• alueen hoitaminen piha-alueiden mukaisesti (ks. yllä kohta piha-alueet)

JÄMIN LAAVUT, Jämi-Areenan takana ja ”pulkkamäessä” []

• huolehtii, että laavut ovat asianmukaisessa kunnossa, siisteinä ja ehjinä. Mikäli korjaustarvetta tulee, tarvikkeet siihen kustantaa Tilaaja.

• huolehtii siisteydestä ja roskakorien tyhjentämisestä

• pyydettäessä puiden vienti, Tilaaja kustantaa

JÄMIN RULLAHIIHTORATA []

• huolehtii, että rullahiihtorata ovat asianmukaisessa kunnossa ja siisti ympäristöl- tään

• huolehtii roskien, havunneulasten ja käpyjen yms. siivoamisesta asfaltilta pois. Kevät- ja syyskaudella useammin, mikäli asfaltti on epäpuhdas

• tarkistaa, että rullahiihtoradalta löytyy liikuntapaikan tiedot

2.4 MUUT KOHTEET

Palveluntuottajan vastuulla ovat myös seuraavat kohteet:

SADEVESIVERKOSTO (Mielahden ranta-asemakaava-alue ja Kirkonkylän asema- kaava-alue)

• sadevesiverkoston ja kaivojen kunnossapito ja huolto

• sadevesiverkoston huuhtelu ja kaivojen tyhjennys hiekasta tarvittaessa

ASEMAKAAVATIET (Kirkonkylä, Jämi I, Jämi II, Perhepuisto, Harjumökkikaava- alue)

• tievalaistus huolto ja kunnossapito

• päällystettyjen teiden (lähinnä risteysalueiden) irtosepelin poisto

• sadevesikaivojen huolto ja kunnossapito, tarvittaessa huuhtelu ja kaivojen tyh- xxxxxx hiekasta

• kukkaistutusten, puiden, pensaiden, liikenteenjakajien ja tienvarsi-istutusten hoito, rikkaruohon torjunta, kastelu, lannoitus, leikkaus ja haravointi

JÄMIN ULKOREITIN VALAISTUS

• huolto ja kunnossapito

PALOKOSKEN VALAISTUS

• huolto ja kunnossapito

TYKKÖÖN TIEVALAISTUS

• huolto ja kunnossapito

MUTKALAN TEOLLISUUSALUEEN TIEVALAISTUS

• huolto ja kunnossapito

JÄTEHUOLTO

• Jätehuolto, sekajätteen aluekeräyspisteet, tarkastuskäynnit kerta/viikko, ke- räysastioiden tyhjennysten tilaus Palveluntuottajan toimesta

- Kirjasto

- Perhepuisto (2 kpl)

- Mielahti

- Xxxxx Xxxxxxx

- Suurimaan kauppa

- Tykköön koulu

- kunnan kiinteistöjen jäteastioiden tyhjennyksen tilaus

- Ekopisteiden/aluekeräyspisteiden sekajäte, lasi, metalli, pahvi, keräysasti- oiden ympäristön auraus ja puhtaanapito

PIHLAJAMAAN MUISTOMERKKI ULKOALUEINEEN

• toukokuun alussa alueen haravointi ja siistiminen

• koko kesäkauden nurmikkoalueen leikkaus ja alueen siistinä pitäminen

• puiden ja pensaiden hoito

• syksyllä vapaasti kasvavan alueen niitto ja koko alueen haravointi

• muistomerkin ikkunoiden pesu toukokuussa

• jäteastian hoito ja tyhjennys

• levähdyspaikan kalusteiden hoito

• valaistuksen hoito

• piha-alueen auraus ja tarvittaessa liukkaudenesto

KOTISEUTUMUSEON ULKOALUE

• toukokuun alussa alueen haravointi ja siistiminen

• koko kesäkauden nurmikkoalueen leikkaus ja alueen siistinä pitäminen

• kesäkuun ja syyskuun lopussa alueen niitto, haravointi ja siistiminen

MATONPESUPAIKKA

• pesualtaiden asennus keväällä paikalleen ja purku syksyllä

• altaiden kuljetus varastoon

• viemäriputkiston ja kaivojen kunnossapito ja huolto

• jäteastian hoito ja tyhjennys

• lähialueen siistinä pitäminen

• Markunlahden veneenlaskupaikan/laiturin roska-astian tyhjennys/tarkastus säännöllisesti

TORIALUE

• joulukuusen ja valaistuksen asentaminen ja poisvienti

• hoidetaan kuten piha-alueet (ks. yllä kohta piha-alueet)

3. TILATTAVIEN PÄÄPALVELUTUOTTEIDEN KUVAUS JA LAATUVAATIMUKSET

Tällä tarjouspyynnöllä hankitaan hyvätasoista palvelua. Sopimuksen mukaisten pal- velujen tuottamista ohjataan tavoitteellisesti sopimusaikana saatavan oikean ja riit- tävän tiedon perusteella. Mukaan on otettu pitkäjänteistä ja elinkaariedullista kiin- teistöjohtamista tukevia palveluja, kuten kiinteistötiedon tuottaminen, asianmukai- set raportit ja laatuyhteistyö Palveluntuottajan ja Xxxxxxxx kesken. Aktiivisessa käy- tössä on ylläpitotoimintaa kuvaavat määrälliset mittarit, jotka tukevat käytännön pal- velutyötä ja oikean ylläpitotason asettamista ja saavuttamista. Edistymistä voi ta- pahtua vakiinnuttamalla käytäntöjä, jotka edistävät tosiasiatietojen hankintaa ja siitä oikein tehtyjä johtopäätöksiä sekä aitoa vaikuttamista toiminnan kehittymiseen.

PALVELUTUOTE	VAATIMUKSET
	Alla olevien vaatimusten turvaamiseksi sovitaan arkastukset, toi- menpiteet (säätö, huolto, korjaus). Työt hoidetaan ammattimai- sesti joko Palveluntuottajan toimesta tai Tilaajan hyväksymältä Palveluntuottajan alihankkijalta tilaamalla.
Lämmitysjärjestelmä	Yleistavoitteena on, että lämpöjohtoverkoston, säätö-, mittaus-, hä- lytys- ja ohjauslaitteiden sekä kattilalaitoksen tai kaukolämpölait- teiden toimivuus ja kunto on sellainen, että toiminta on energiate- hokasta, yllättävien vikojen synty pyritään ehkäisemään ja järjes- telmän käyttöikä on pitkä. Järjestelmää tulee hoitaa siten, että järjestelmän käytöstä tai vi- kaantumisesta aiheutuvia lämpötilapoikkeamia on mahdollisimman vähän ja sovitut lämpötilat toteutuvat (raja-arvoista sovitaan sopi- muksen solmimisvaiheessa). Tilojen käyttäjät seuraavat huoneläm- pötiloja; tarvittaessa huolto tekee mittauksen vikailmoituksen pe- rusteella.
Ilmastointijärjestelmät	Yleistavoitteena on, että tulo- ja poistoilmalaitteiston, -kanaviston, LTO- sekä säätö-, mittaus-, hälytys- ja ohjauslaitteiden toimivuus ja kunto on sellainen, että sisäilmaolosuhteet vastaavat tavoiteolo- suhteita.

Järjestelmän taloudellinen käyttö ja moitteeton sekä riskitön toi- minta edellyttää jatkuvaa hoitotarkastustoimintaa ja/tai kaukoval- vontajärjestelmää.

Vesi- ja viemärijärjestel- mät

Yleistavoitteena on, että vesi- ja viemärijärjestelmän sekä oheislait- teiden, joista ei ole muuta erillistä huoltosopimusta, toimivuus ja kunto on sellainen, että niistä riippuvat lämpimän ja kylmän käyt- töveden sovitut lämpötila- ja virtaama-arvot saavutetaan. Järjestelmän taloudellinen käyttö ja moitteeton sekä riskitön toi- minta edellyttää jatkuvaa hoitotarkastustoimintaa itse kohteessa ja/tai kaukovalvontajärjestelmällä toteutettuna.

PALVELUTUOTE	VAATIMUKSET
Sähkö- ja sähkötekniset järjestelmät	Yleistavoitteena on, että sähkö- ja sähkötekniset järjestelmät toimi- vat käyttötarkoituksensa mukaisesti ja ne ovat ehjät ja toiminta- kuntoiset sekä rakennuksen sisä- että ulkopuolella. Järjestelmien taloudellinen käyttö ja moitteeton sekä riskitön toi- minta edellyttää jatkuvaa hoitotarkastustoimintaa itse kohteessa ja/tai kaukovalvontajärjestelmällä suoritettuna.
Kylmätekniset järjestel- mät	Yleistavoitteena on, että kylmätekniset järjestelmät ovat ehjät ja toimintakuntoiset ja ne toimivat käyttötarkoituksensa mukaisesti. Toimivuuden ja kunnon tulee olla sellaiset, että lämpötila vastaa ta- voiteolosuhteita. Järjestelmän taloudellinen käyttö ja moitteeton sekä riskitön toi- minta edellyttää lämpötilan valvontaa niissä kiinteistöissä, joissa on kaukovalvontajärjestelmä jatkuvasti ja muissa vikailmoitusten pe- rusteella sekä muun kiinteistönhoidon ohessa lähes päivittäin. Tavoitteena on, että toiminta on energiatehokasta ja järjestelmän käyttöikä on pitkä.
Turva- ja valvontajärjes- telmät	Yleistavoitteena on, että turva- ja valvontajärjestelmät toimivat käyttötarkoituksensa mukaisesti ja ne ovat ehjät ja toimintakuntoi- set sekä rakennuksen sisä- että ulkopuolella. Järjestelmän taloudellinen käyttö ja moitteeton toiminta edellyttää jatkuvaa hoitotarkastustoimintaa itse kohteessa ja/tai kaukovalvon- tajärjestelmällä suoritettuna.
Palontorjuntajärjestelmät	Yleistavoitteena on, että palontorjuntajärjestelmät toimivat käyttö- tarkoituksensa mukaisesti ja ne ovat ehjät ja toimintakuntoiset sekä rakennuksen sisä- että ulkopuolella. Järjestelmän moitteeton sekä riskitön toiminta edellyttää lämpötilan valvontaa niissä kiinteistöissä, joissa on kaukovalvontajärjestelmä jatkuvasti ja muissa vikailmoitusten perusteella sekä muun kiinteis- tönhoidon ohessa lähes päivittäin.
Rakennusautomaatiojär- jestelmät	Yleistavoitteena on, että rakennusautomaatiojärjestelmien toimi- vuus ja kunto ovat sellaiset, että toiminnoissa ei esiinny ongelmia.
Tilakohtaiset laitteet ja järjestelmät	Yleistavoitteena on, että tilakohtaiset laitteet ja järjestelmät toimi- vat käyttötarkoituksensa mukaisesti ja ne ovat ehjät ja toiminta- kuntoiset. Järjestelmän moitteeton sekä riskitön toiminta edellyttää laitteiden ja varusteiden tarkastusta vikailmoitusten perusteella sekä muun kiinteistönhoidon ohessa lähes päivittäin.

Ulkolaitejärjestelmät Yleistavoitteena on, että laitteet ja järjestelmät toimivat käyttötar- koituksensa mukaisesti ja ne ovat ehjät ja toimintakuntoiset.
Järjestelmän moitteeton sekä riskitön toiminta edellyttää laitteiden ja varusteiden valvontaa havainnoin ja vikailmoitusten perusteella sekä muun kiinteistönhoidon ohella.

PALVELUTUOTE	VAATIMUKSET
Rakenteet, materiaalit ja varusteet	Yleistavoitteena on kunnon ja toimivuuden tarkkailu. Rakenteissa, materiaaleissa ja varusteissa ei saa esiintyä välittö- mästi niitä vahingoittavia tai turvallisuutta vaarantavia vaurioita.
Laitteet	Yleistavoitteena on toiminnan edellyttämän laitejärjestelmän kun- non säilyttäminen. Vikaantuminen pyritään ennakoimaan ja tarvittavat hoito-, huolto- ja korjaustoimenpiteet tehdään ennen kuin laitteiden toimintakunto vaarantuu.
Ulkoalueet: talvi	Talvihoidon tavoitteena on turvata piha-alueilla liikkumisen häiriö- tön sujuminen sekä varmistaa yllätyksettömät ja turvalliset kulku- olosuhteet. Ympäristö on yleisilmeeltään viihtyisä, siisti ja turvalli- nen.
Ulkoalueet: kesä	Kesähoidon ja kunnossapidon tavoitteena on taata piha-alueilla liik- kumiseen turvalliset ja tasaiset kulkuolosuhteet. Ympäristö on yleis- ilmeeltään viihtyisä, siisti ja turvallinen
Liikuntapaikat: talvi	Talvikauden tavoitteena on, että liikuntapaikat ovat siistit ja turval- liset. Luistelualueet jäädytetään viikoittain talvikaudella ja aurataan lumisateen jälkeen.
Liikuntapaikat: kesä	Kesäkauden tavoitteena on, että liikuntapaikat ovat siistit ja turval- liset. Uimarannat ovat turvallisia kohtaamispaikkoja, jossa on vaa- dittavat pelastusvälineet. Suorituspaikat kunnostetaan ja ylläpide- tään hyvänä koko kesäkauden ajan.

4. KUSTANNUSTEN JAKO / KIINTEISTÖPALVELUJEN SUORITTAMISEEN LIIT- TYVÄT TARVIKKEET

Istutusten ja nurmikon hoidossa tarvittavat tarvikkeet kustantaa Tilaaja.

Sopimuksen mukaisten tehtävien suorittamisessa tarvittavat, sopimuskohteisiin uu- sittavat kiinteästi asennettavat tarvikkeet (esimerkiksi vesihanat, sulakkeet, lamput ja ilmanvaihtokoneiden suodattimet), kesäkukat sekä istutusten ja nurmikon hoi- dossa tarvittavat tarvikkeet kustantaa Tilaaja (Jämijärven kunta).

Kaikkien muiden sopimuksen mukaisten tehtävien suorittamiseen tarvittavien tar- vikkeiden ja aineiden hankkiminen on Palveluntuottajan vastuulla, ellei tässä Palve- lukuvauksessa ole toisin sovittu.

5. KIINTEISTÖNHOITOTEHTÄVIEN SUORITTAMINEN JA VASTEAIKA

Kiinteistön hoitotehtävät tulee suorittaa tässä palvelukuvauksessa esitetyissä koh- teissa määriteltyinä normaaleina työaikoina niiltä osin kuin ne eivät haittaa kiinteis- töjen tavanomaista käyttöä eikä tarkempaa suoritusaikaa ole ilmoitettu. Kiinteistön- hoitotehtävät tulee suorittaa hyvin ja huolellisesti käyttäen ammattitaitoista henki- lökuntaa.

Palveluntuottajan tulee olla 24/7 päivystysvalmiudessa mahdollisia palvelupyyntöjä varten. Palvelupyynnöt tehdään puhelimitse soittamalla tai tekstiviestillä tai sähköi- sesti. Palveluntuottajalla tulee olla palvelupyyntöjen lähettämistä ja käsittelyä var- ten toimiva kanava, johon kiinteistöltä lähtevät sähköiset (esim. rakennusautomaa- tiohälytykset) sekä kunnan henkilöstön ja viranomaisten tai muiden vastaavien ta- hojen tekemät ilmoitukset ohjataan (esim. sähköposti, jota seurataan jatkuvasti tai muu sähköinen palvelukanava). Palveluntuottajan tulee aloittaa palvelupyynnön mukainen työn suorittaminen yhden (1) tunnin kuluessa siitä hetkestä, kun palvelu- pyyntö on lähetetty Palveluntuottajalle.

Palveluntuottajalla tulee olla systemaattinen kirjattu toimintatapa mahdollisten rek- lamaatioiden vastaanottamiseksi, käsittelemiseksi ja korjaavien toimenpiteiden suo- rittamiseksi.

Palveluntuottajan tulee arvioida palvelujen laadun toteutumista tarjouspyynnössä ja sen liitteissä asetettujen vaatimusten näkökulmasta riittävän usein, jotta palvelun laatu vastaa sovittua.

6. KOHTEISIIN TUTUSTUMINEN

Ennen tarjouksen tekemistä tilaaja (Jämijärven kunta) järjestää hankinnan koh- teena olevien kiinteistönhoitopalvelujen esittelykierroksen. Kiinteistöihin tutustumi- nen toteutetaan pp.kk.202x klo xx alkaen. Kokoontuminen Jämijärven kunnanviras- tolla xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx 0 X, 00000 Xxxxxxxxx. Lisätietoja antaa vt. rakennus- päällikkö Xxxxxx Xxxxxxxxx, p. 040 7699182 ja liikuntapaikoista hyvinvointipäällikkö Xxxx Xxxxx, p. 040 5876539.

Esittelykierrokselle osallistuminen on edellytyksenä tarjouksen tekemiselle.