KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Allekirjoittaneet osapuolet ovat tänään allekirjoittaneet seuraavan kiinteistökauppaa koske- van esisopimuksen (”Esisopimus”):
MYYJÄ TnT Poks Oy (Y-tunnus 2255937-4, ”Myyjä”) Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx
Osuus kaupan kohteesta 1/1
OSTAJA Kouvolan kaupunki (Y-tunnus 0161075-9, ”Ostaja”) Xxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx
Kaupungingeodeetin päätös XX.5.2023, § XX Ostaja ja Myyjä jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”.
KAUPAN KOHTEET
Tämä kiinteistökaupan Esisopimus koskee seuraavia Kouvolan kaupungissa sijaitsevia kiin- teistöjä:
1. tontti 286-21-352-7 rakennuksineen ja kunnallisteknisine liittymineen lukuun ottamatta Myyjän itselleen pidättämää noin 8700 m2 suuruista määräalaa rakennuksineen ja liit- tymineen. Lisäksi tämän kaupan ulkopuolelle jää kiinteistön aiemman omistajan luo- vuttama erottamaton määräala 286-21-352-7-M501, joka muodostaa sitovan tontti- jaon mukaisen tontin 286-21-352-8. Kaupan kohteen pinta-ala on noin 10,00 ha. Kau- pan kohteen ja pidätetyn määräalan pinta-alat tarkentuvat kortteliin laadittavan tontti- jaon muutoksen myötä tai lohkomisen yhteydessä.
Kaupan kohteella sijaitsevat seuraavat rakennukset:
-1962 valmistunut toimisto- ja asuinrakennus noin 1940 m2, Sairaalankuja 2A;
-1962 valmistunut kylmillään oleva asuinrakennus noin 946 m2, Sairaalankuja 2B;
-1956 valmistunut kylmillään oleva asuinrakennus, noin 476 m2, Sairaalankuja 2C;
-1976 valmistunut kylmillään oleva asuinrakennus, noin 506 m2, Sairaalankuja 2C;
-1953 valmistunut toimisto- ja päiväkotirakennus noin 1090 m2, Sairaalankuja 3A;
-1953 valmistunut sairaalarakennus noin 10.100 m2, Sairaalankuja 3C;
-1962 valmistunut sairaalarakennus noin 2762 m2, Sairaalankuja 3C; ja
-1933 valmistunut kylmillään oleva rakennus, noin 216 m2, Sairaalankuja 4.
2. tila Keskus-Sairaala 286-407-3-142, pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan n. 1,3812 ha. Kaupan kohde on rakentamaton;
3. tila Keskus-Sairaala 3 286-406-2-74, pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan n. 0,7795 ha. Kaupan kohde on rakentamaton;
4. tontti 286-21-585-10 rakennuksineen ja kunnallisteknisine liittymineen lukuun otta- matta kiinteistön aiemman omistajan luovuttamaa määräalaa 286-21-585-10-M501 ra- kennuksineen ja liittymineen. Kaupan kohteen pinta-ala on noin 3,4284 ha. Kaupan kohde muodostaa sitovan tonttijaon mukaisen tontin 286-21-585-13. Kaupan kohteella
sijaitsee vuonna 1970 valmistunut noin 2490 m2 suuruinen entinen koulurakennus, osoite Ketunkuja 2; ja
5. xxxx Xxxxxxxx 286-409-3-558, pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan n. 1,4984 ha. Kau- pan kohde on rakentamaton.
Edellä mainitut kiinteistöt yhdessä ”Kaupan Kohteet” ja erikseen ”Kaupan Kohde”. Kaupan Kohteet on esitetty liitekartoissa.
Tontti 286-21-352-7 on asemakaavassa ja sitovassa tonttijaossa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS-4, VI). Tontti 286-21-585-10 on asemakaavassa ja sitovassa tonttijaossa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa pal- velevien rakennusten korttelialueeksi (YS, II, e=0,10). Tilat 286-407-3-142 ja 286-406-2-74 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu puistoalueeksi (P) ja tila 286-409-3-558 lä- hivirkistysalueeksi (VL).
ESISOPIMUKSEN EHDOT
Kaupan edellytykset
Myyjä on velvollinen myymään ja Xxxxxx on velvollinen ostamaan Kaupan Kohteet jäljempänä kohdassa Kauppakirja sovituin ehdoin, kun (i) Kouvolan kaupunginhallituksen päätös T&T Invest Oy:n (Y-tunnus 3089660-2, ”T&T”) ja Osapuolien välisen yhteistyö- ja sovintosopimuk- sen (”Sovintosopimus”) hyväksymisestä tulee lainvoimaiseksi ja (ii) Kouvolan kaupungin- hallituksen päätös sen 30.1.2023 ja 20.2.2023 tekemien etuostopäätöksien (”Etuostopää- tökset”) kumoamisesta tulee lainvoimaiseksi.
Esisopimuksen voimaantulo
Tämä Esisopimus tulee voimaan, kun Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja Kouvolan kau- punginhallituksen päätös koskien Sovintosopimusta tulee lainvoimaiseksi sekä kaupungin- geodeetin viranhaltijapäätöksestä (XX.5.2023, § XX) ei ole tehty oikaisuvaatimusta eikä tek- ninen lautakunta ole käyttänyt otto-oikeutta.
Esisopimuksen voimassaolo
Tämä Esisopimus on voimassa tässä Esisopimuksessa tarkoitetun Kauppakirjan allekirjoit- tamiseen saakka, tai kuitenkin enintään 31.8.2023 saakka. Selvyydeksi todetaan, että mah- dollisen sopimussakon maksuvelvollisuutta ja oikeuspaikkaa koskevat ehdot pysyvät voi- massa 31.8.2023 jälkeenkin.
Sopimussakko
Mikäli Myyjä kieltäytyy allekirjoittamasta kauppakirjaa 31.8.2023 mennessä tässä Esisopi- muksessa sovittujen kaupan edellytysten täytyttyä, on Myyjä velvollinen maksamaan Kouvo- lan kaupungille sopimussakkona 500.000 euroa yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun kieltäytymisestä on kirjallisesti ilmoitettu Ostajalle tai edellä selostettu määräaika on tullut täyteen ja Myyjä ei ole allekirjoittanut kauppakirjaa.
Vastaavasti, mikäli Xxxxxx kieltäytyy allekirjoittamasta kauppakirjaa 31.8.2023 mennessä tässä Esisopimuksessa sovittujen kaupan edellytysten täytyttyä, on Ostaja velvollinen mak- samaan Myyjälle sopimussakkona 200.000 euroa yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun kieltäytymisestä on kirjallisesti ilmoitettu Myyjälle tai edellä selostettu määräaika on tullut täy- teen ja Ostaja ei ole allekirjoittanut kauppakirjaa.
Sovellettava laki ja riidanratkaisu
Tähän Esisopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Tästä Esisopimuksesta aiheutuvat tai sii- hen liittyvät riidat ratkaistaan ensi asteessa Kymenlaakson käräjäoikeudessa.
KAUPPAKIRJA
Tämä kiinteistökaupan kauppakirja (”Kauppakirja”) on solmittu seuraavien osapuolten vä- lillä:
MYYJÄ TnT Poks Oy (Y-tunnus 2255937-4, ”Myyjä”) Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx
Osuus kaupan kohteesta 1/1
OSTAJA Kouvolan kaupunki (Y-tunnus 0161075-9, ”Ostaja”) Xxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx
Lainvoimainen kaupungingeodeetin päätös XX.5.2023 § XX Ostaja ja Myyjä yhdessä jäljempänä ”Osapuolet”.
KAUPAN KOHTEET
Tämä kiinteistön kauppa koskee seuraavia Kouvolan kaupungissa sijaitsevia kiinteistöjä:
1. tontti 286-21-352-7 rakennuksineen ja kunnallisteknisine liittymineen lukuun ottamatta Myyjän itselleen pidättämää noin 8700 m2 suuruista määräalaa rakennuksineen ja liit- tymineen. Lisäksi tämän kaupan ulkopuolelle jää kiinteistön aiemman omistajan luo- vuttama erottamaton määräala 286-21-352-7-M501, joka muodostaa sitovan tontti- jaon mukaisen tontin 286-21-352-8. Kaupan kohteen ja pidätetyn määräalan pinta-ala on noin 10,00 ha. Kaupan kohteen ja määräalan pinta-alat tarkentuvat kortteliin laadit- tavan tonttijaon muutoksen myötä tai lohkomisen yhteydessä.
Kaupan kohteella sijaitsevat seuraavat rakennukset:
-1962 valmistunut toimisto- ja asuinrakennus noin 1940 m2, Sairaalankuja 2A;
-1962 valmistunut kylmillään oleva asuinrakennus noin 946 m2, Sairaalankuja 2B;
-1956 valmistunut kylmillään oleva asuinrakennus, noin 476 m2, Sairaalankuja 2C;
-1976 valmistunut kylmillään oleva asuinrakennus, noin 506 m2, Sairaalankuja 2C;
-1953 valmistunut toimisto- ja päiväkotirakennus noin 1090 m2, Sairaalankuja 3A;
-1953 valmistunut sairaalarakennus noin 10.100 m2, Sairaalankuja 3C;
-1962 valmistunut sairaalarakennus noin 2762 m2, Sairaalankuja 3C; ja
-1933 valmistunut kylmillään oleva rakennus, noin 216 m2, Sairaalankuja 4.
2. tila Keskus-Sairaala 286-407-3-142, pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan n. 1,3812 ha. Kaupan kohde on rakentamaton;
3. tila Keskus-Sairaala 3 286-406-2-74, pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan n. 0,7795 ha. Kaupan kohde on rakentamaton;
4. tontti 286-21-585-10 rakennuksineen ja kunnallisteknisine liittymineen lukuun otta- matta kiinteistön aiemman omistajan luovuttamaa määräalaa 286-21-585-10-M501 ra- kennuksineen ja liittymineen. Kaupan kohteen pinta-ala on noin 3,4284 ha. Kaupan kohde muodostaa sitovan tonttijaon mukaisen tontin 286-21-585-13. Kaupan kohteella sijaitsee vuonna 1970 valmistunut noin 2490 m2 suuruinen entinen koulurakennus, osoite Ketunkuja 2; ja
5. xxxx Xxxxxxxx 286-409-3-558, pinta-ala kiinteistörekisterin mukaan n. 1,4984 ha. Kau- pan kohde on rakentamaton.
Edellä mainitut kiinteistöt yhdessä ”Kaupan kohteet” ja kukin erikseen ”Kaupan kohde”. Kaupan kohteet on esitetty liitekartoissa.
Tontti 286-21-352-7 on asemakaavassa ja sitovassa tonttijaossa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi (YS-4, VI). Tontti 286-21-585-10 on asemakaavassa ja sitovassa tonttijaossa osoitettu sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa pal- velevien rakennusten korttelialueeksi (YS, II, e=0,10). Tilat 286-407-3-142 ja 286-406-2-74 on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu puistoalueeksi (P) ja tila 286-409-3-558 lä- hivirkistysalueeksi (VL).
KAUPPAHINTA | Kauppahinta on yksi (1) euro (”Kauppahinta”). |
KAUPAN MUUT EHDOT
Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä Kauppakir- jassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan Myyjän osoittamalle tilille kahden (2) viikon kuluessa Kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Mikäli Kauppahinnan maksaminen viivästyy eräpäivästä, suorite- taan sille korkolain mukainen viivästyskorko.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus Kaupan Kohteisiin siirtyy Ostajalle sen jäl- keen, kun Kauppahinta mahdollisine viivästyskorkoineen on koko- naisuudessaan maksettu.
Kaupan Kohteiden aiemman kauppakirjan mukaisesti Kymsote-Kiin- teistöt Oy (nykyisin Kymenlaakson hyvinvointialueen tuki- ja kiinteis- töpalvelut Oy, Y-tunnus 3144631-2, jäljempänä ”Kymen Tuki”) vas- taa kiinteistöjen hoito- ja ylläpitokustannuksista 31.8.2023 asti, minkä jälkeen niistä vastaa Ostaja.
Kaupan Kohteissa on seuraavat vuokrasopimukset:
• [Täydennetään ja tarkistetaan kaupantekoon mennessä eril- liselle liitteelle, Sairaalankuja 2a kerrostalo ja sen vieressä
olevat erilliset autotallit sekä kerrostalo, jonka alakerrassa päiväkoti (muutoin talo tyhjä).]
Vuokrasopimukset luovutetaan Ostajalle kaupantekotilaisuudessa ja Ostaja saa vuokratuoton hallintaoikeuden siirtymistä seuraavan kalenterikuukauden alusta lukien.
3. Kiinnitykset ja panttioikeudet
Kaupan Kohteisiin ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä tai panttioi- keuksia.
4. Rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset
Tontti 286-21-352-7 saa liitekarttaan punaisella osoitetut kulkuoi- keudet pidätetyn määräalan alueella maanalaisten tilojen käyttä- mistä varten.
Muut Kaupan Kohteita koskevat rasitteet ja käyttöoikeuden rajoituk- set käyvät ilmi XX.XX.202X päivätystä kiinteistörekisterin otteista ja rasitustodistuksista.
5. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista
Myyjä vastaa Kaupan Kohteista suoritettavista veroista, maksuista ja vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus on siirtynyt Os- tajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista, maksuista ja vahingoista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Selvyyden vuoksi todetaan, että Osapuolet vastaavat keskinäisessä suhteessa vuoden 2023 Kaupan Kohteiden kiinteistöveroista ja maksuista omistustaan vas- taavalta ajalta.
Ostaja vastaa tästä kaupasta aiheutuvista lainhuudatuskustannuk- sista, varainsiirtoverosta, sekä kaupanvahvistajan palkkiosta.
6. Kohteeseen tutustuminen
Ostaja on tarkastanut Kaupan Kohteet, niiden alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteista esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
7. Asiakirjoihin tutustuminen
Ostaja on tutustunut Kaupan Kohteita koskeviin lainhuuto- ja rasi- tustodistuksiin, kiinteistörekisterin otteisiin, asemakaavaan ja tontti- jakoon.
8. Johtojen ym. sijoittaminen
Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiin- teistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin ra- kennuksiin.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
9. Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Myyjä ilmoittaa, että sen käytettävissä olevien tietojen perusteella Kaupan Kohteiden alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista, pois lukien sai- raalan päärakennuksen viereinen vanha ja käytöstä poistettu öl- jysäiliö ympäröivine alueineen.
10. Kaupan Kohteiden kunto
Kaupan Kohteet ja niillä olevat rakennukset myydään siinä kun- nossa kun ne kaupantekohetkellä ovat olleet.
11. Muut sopimukset
Ylläpitokustannuksia, huoltoa, sähkösopimuksia ja kaukolämpöä jne. koskevat sopimukset siirtyvät saman mukaisina Ostajalle kuin ne on sovittu T&T ja Kymen Tuen välillä.
12. Irtain omaisuus
Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta tai irtaimistoa.
13. Sovellettava laki ja riidanratkaisu
Tähän Kauppakirjaan sovelletaan Suomen lakia. Tästä Kauppakir- jasta aiheutuvat tai siihen liittyvät riidat ratkaistaan ensi asteessa Ky- menlaakson käräjäoikeudessa.
Tästä Kauppakirjasta on tehty kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi (1) Myyjälle, yksi (1) Ostajalle ja yksi (1) kaupanvahvistajalle.
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Kouvolassa, XX. XXXkuuta 202X
TNT POKS OY
Nimi Asema
KOUVOLAN KAUPUNKI
Nimi Asema
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että XXX Myyjän puolesta, ja XXX Ostajan valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän Kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa, Olen tarkistanut allekir- joittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Kauppakirja on tehty maakaa- ren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainittu
XXXX
Kouvolan kaupungin toimitusinsinööri, tunnus 2865/X
Tästä kiinteistökaupan Esisopimuksesta on tehty kolme (3) samasa- naista kappaletta, yksi (1) Myyjälle, yksi (1) Ostajalle ja yksi (1) kaupan- vahvistajalle.
PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Kouvolassa, XX. XXXXkuuta 2023
TNT POKS OY
Nimi Asema
KOUVOLAN KAUPUNKI
Xxxx Xxxxxxxxx kaupungingeodeetti
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että XXXX Myyjän puolesta, ja kaupungin- geodeetti Xxxx Xxxxxxxxx Ostajan puolesta ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan Esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa, Xxxx tarkistanut allekirjoittajien henkilölli- syyden ja todennut, että tämä kiinteistökaupan Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Paikka ja aika edellä mainitut
Xxxxx Xxxxxxx
Kouvolan kaupungin kiinteistöinsinööri, tunnus 2865/6