KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
OSAPUOLET
MYYJÄ Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI (jäljempänä ”Kaupunki”)
OSTAJAT (3890,5 / 16861), Asunto Oy Portus Bellus, Helsinki
Y-tunnus 2791340-8 c/o Westpro cc Oy
Ukonvaaja 2, 02130 Espoo (jäljempänä myös ”Bellus ”)
(1910,0 / 16861), Asunto Oy Portus Fortis, Helsinki Y-tunnus 2791396-9
c/o Westpro cc Oy Ukonvaaja 2, 02130 Espoo (jäljempänä myös ”Fortis”)
(2096,5 / 16861), Asunto Oy Portus Novus, Helsinki Y-tunnus 2791388-9
c/o Westpro cc Oy Ukonvaaja 2, 02130 Espoo (jäljempänä myös ”Novus”)
(2618,5 / 16861), Asunto Oy Portus Magnus, Helsinki Y-tunnus2791316-8
c/o Westpro cc Oy Ukonvaaja 2, 02130 Espoo (jäljempänä myös “Magnus)”
(6345,5 / 16861), Asunto Oy Portus Optimus, Helsinki Y-tunnus 2791386-2
c/o Westpro cc Oy Ukonvaaja 2, 02130 Espoo (jäljempänä myös ”Optimus”)
(jäljemänä Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxxx ja Optimus yhdessä myös ”Ostajat”)
TOTEUTTAJA Westpro cc Oy
Y-tunnus 0196430-3
PL 32, 00441 Helsinki (Jäljempänä ”Toteuttaja”)
(Kaupunki, Ostajat ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”
Toteuttaja toimii Ostajien sijasta kaupan kohteen kehittäjänä ja toteutta- jana sekä rakennuttajana olevien Ostajien rakentamisvaiheen aikai- sena osakkeenomistajana.
Toteuttajan kehittäjänä ja toteuttajana sekä mahdolliset Ostajien raken- tamisenaikaiset vastuut suhteessa Kaupunkiin määräytyvät 4.11.2015 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Toteuttaja ja Ostajat vastaavat tässä kauppakirjassa mainitulla tavalla Kaupungille siitä, että kaupan kohde toteutetaan mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kiinteistölautakunta 13.11.2014 (550 §)
Kaupunginhallitus 23.3.2015 (298 §)
Kaupunginvaltuusto 8.4.2015 (101 §) Päätös on lainvoimainen
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tonttipäällikön päätös xx.9.2017, xxx §
Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikai- suvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.
KAUPAN KOHDE
Helsingin kaupungissa sijaitseva tontti 10601/1. Kiinteistötunnus: 91-10-601-1.
Lähiosoite: Capellanranta 3
Tontin pinta-ala on 5 922 m² ja tontin asemakaavan mukainen käyttö- tarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue (AK).
(jäljempänä ”Tontti”).
KAUPAN TAUSTA JA TARKOITUS
Kiinteistölautakunta päätti 27.6.2013 (365 §) järjestää Helsingin kau- pungin 10. kaupunginosan (Xxxxxxxxx) Kalasataman Verkkosaaren eteläosan asuinkortteleita 10600 ja 10601 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä myös hakumenettelyn) 27.6. – 15.10.2013.
Kiinteistölautakunta päätti 13.11.2014 (550 §) valita tontin (AK) 10601/1 tai siitä muodostettavien tonttien osalta varauksensaajaksi ja tontin to- teuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman ”Portus” teh- neen Westpro cc Oy:n (Y-tunnus 1085205-5) päätöksessä mainituin ehdoin.
Kaupunginvaltuusto päätti 8.4.2015 (101 §) oikeuttaa kiinteistölauta- kunnan tekemään Westpro cc Oy:n kanssa tonttia 10601/1 tai siitä muodostettavia tontteja koskevan kiinteistökaupan esisopimuksen tont- tien myymisestä Westpro cc Oy:lle tai tämän perustamille / määräämille yhtiöille taikka perustettavien yhtiöiden lukuun päätöksessä mainituin ehdoin sekä hyväksymään esisopimusten perusteella lopulliset kaup- pakirjat.
Kaupungin ja Westpro cc Oy:n välillä on allekirjoitettu 4.11.2015 kiinteistökaupan esisopimus. Tällä kauppakirjalla Helsingin kaupunki myy Westpro cc Oy:n perustamille ja nimeämille ostajille Tontin edellä mainitun kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Tämä kauppa toteuttaa siten osaltaan mainittua kiinteistökaupan esisopimusta.
Ostajat ovat velvolliset ja Toteuttaja Ostajien perustajaosakkaana kiin- teistökaupan esisopimuksen perusteella toteuttamaan tässä kauppakir- jassa tarkoitetun asuinrakennuksen. Nyt tehtävän määräosakaupan Osapuolet sopivat, että Kaupunki kohdistaa tähän kauppakirjaan ja kiinteistökaupan esisopimukseen perustuvat vaatimuksensa, kuten ra- kentamisvelvoitteet, Toteuttajaan ja Ostajiin.
Tontille rakennetaan vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-eh- toja ja kr-tilaa (liiketilaa), joiden rakennuttamisesta vastaavat Ostajat ja Toteuttaja tässä kauppakirjassa mainitulla tavalla Kaupungille.
Lopuksi todetaan, että tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön ta- voitteiden, neuvotteluissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen, Kaupun- gin hyväksymän suunnitelman sekä Kaupungin ja Westpro cc Oy:n välillä 4.11.2015 allekirjoitetun kiinteistökaupan esisopimuksen ehtojen toteuttamiseksi Tontille. Mainitut asiakirjat, kuten esimerkiksi kiinteistö- kaupan esisopimus, muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä kaup- pakirjaa ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä kaup- pakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia kiinteistökau-
pan esisopimuksen tai muiden mainittujen asiakirjojen ehtoja ja velvoit- teita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa.
Kiinteistökaupan esisopimus on tämän kauppakirjan liitteenä 1.
VASTUUT JA VELVOITTEET
Tämän kauppakirjan allekirjoituksin Ostajat ja Toteuttaja ottavat vasta- takseen kaikista tässä kauppakirjassa mainituista Ostajien ja Toteutta- jan vastuulle kuuluvista velvoitteista siten kuin ne tämän kauppakirjan perusteella jakautuvat Ostajien ja Toteuttajan välillä. Kauppakirjaan pe- rustuvat oikeudet säilyvät Ostajilla.
KAUPPAHINTA
Tontin kauppahinta muodostuu seuraavasti:
Tontin kauppahinta on 16 575 250 euroa, mikä muodostuu asuinraken- nusoikeuden kauppahinnasta 16 289 500 euroa (16 289,5 k-m² x 1 000 euroa/k-m²) ja liiketilojen rakennusoikeuden kauppahinnasta 285 750 euroa (571,5 k-m² x 500 euroa/k-m²).
Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.
Kauppahinta jakautuu ostajien välillä seuraavasti:
Asunto Oy Portus Bellus, Helsinki, kauppahinta 3890,5 / 16861 määrä- osan osalta 3 852 750,00 € euroa,
Asunto Oy Portus Fortis, Helsinki, kauppahinta 1910,0 / 16861 määrä- osan osalta 1 761 250,00 euroa,
Asunto Oy Portus Novus, Helsinki, kauppahinta 2096,5 / 16861 määrä- osan osalta 2 051 750,00 euroa,
Asunto Oy Portus Magnus, Helsinki, kauppahinta 2618,5 / 16861 mää- räosan osalta 2 618 500,00 euroa
Asunto Oy Portus Optimus, Helsinki, kauppahinta 6345,5 / 16861 mää- räosan osalta 6 291 000,00 euroa
Selvyyden vuoksi todetaan, että kauppahinnat eivät muodostu suoraan Ostajien määräosien suhteessa ja että kauppahinnat on sovittu Ostaji- en välillä jakautuvan edellä mainitulla tavalla.
MAKSUTAPA Kauppahinta maksetaan Kaupungin pankkitilille nro FIxx xxxx xxxx xxxx xx / XX Pankki Oyj (maksutunnus TO XXXX) kolmessa erässä seuraavasti:
Tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Ostajat maksavat määräosiensa mukaisessa suhteessa yhteensä kaksimiljoonaa viisisa- taatuhatta (2 500 000,00) euroa, mikä kauppahinnan osa kuitataan ko- konaisuudessaan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.
Ostajat maksavat määräosiensa mukaisessa suhteessa toisen maksu- erän suuruudeltaan viisimiljoonaa satakuusikymmentäviisituhatta seit- semänsataaviisikymmentä (5 165 750,00) euroa ilman korkoa edellä mainitulle Kaupungin pankkitilille 30.11.2018.
Ostajat maksavat määräosiensa mukaisessa suhteessa kolmannen ja viimeisen maksuerän suuruudeltaan kahdeksanmiljoonaa yhdeksänsa- taayhdeksäntuhatta viisisataa (8 909 500,00) euroa ilman korkoa edellä mainitulle Kaupungin pankkitilille 31.12.2019.
Kaupungille vahvistetaan kiinteistön panttioikeus maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi Tonttiin noudattaen kiinteistökaupan esisopi- muksen ehtoja ja periaatteita.
LISÄKAUPPAHINTA
Kaupungilla on oikeus periä Tontista edellä mainitun kauppahinnan li- säksi lisäkauppahintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myynti- hinnan perusteella kaupungin ja Westpro cc Oy:n ostajien lukuun välillä 4.11.2015 allekirjoitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukaisin ehdoin.
Tällöin Kaupungilla on oikeus periä tontista lisäkauppahintaa rakennus- oikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan ns. porras- huonevähennettyä asuintilaa enemmän kuin 16 289,5 k-m² ja/tai kr-ti- laa (liiketilaa) enemmän kuin 571,5 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pää- käyttötarkoituksen mukaista tilaa.
Lisäkauppahinnasta vastaavat Ostajat ja Toteuttaja.
VAKUUS Toteuttaja on toimittanut Kaupungille kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisen mainitun sopimuksen ja Tontin kauppakirjan ehtojen noudat- tamisen vakuudeksi Kaupungin hyväksymän luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antaman viidensadantuhannen (500 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen.
MUUT EHDOT
1 Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyy yhteisesti määrä- osin Ostajille kauppakirjan allekirjoituksin.
Samalla Ostajat vastaavat omasta ja toistensa puolesta (yhteisvastuullisuus) tämän kauppakirjan ehtojen ja velvoit- teiden täyttämisestä koko Tontin osalta Kaupungille, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu.
2 Tontti myydään kiinnityksistä, rasituksista, rasitteista ja yh- teisjärjestelyistä vapaana ottaen kuitenkin huomioon edellä mainittu Kaupungille vahvistettava kiinteistön panttioikeus Tontin maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi.
Kaupunki hyväksyy Ostajien välisen hallinnanjakosopimuk- sen kirjaamisen maakaaren mukaisesti parhaalle etusijalle Tonttiin ehdolla, että edellä mainitun Kaupungille maksa- mattoman kauppahinnan vakuudeksi vahvistetun kiinteis- tön panttioikeuden uudelleen järjestelyn ja vahvistamisen osalta noudatetaan tällöin Kaupungin vakiintunutta käytän- töä muun muassa vakuuden euromäärien osalta.
3 Kaupunki vastaa kaikista Xxxxxx omistajalle kuuluvista, Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.
Kaupunki vastaa Tontista kaupantekovuodelta 2017 mak- suun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostajat vuodesta 2018 alkaen.
Ostajat vastaavat tämän kaupan perusteella suoritetta- vasta varainsiirtoverosta.
Ostajien tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
4 Ostajat ja Toteuttaja ovat tutustuneet seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisteriote
- kaavakartta ja -määräykset
Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoisia, millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu.
5 Ostajat ja Toteuttaja ovat tarkastaneet Tontin, sen alueen sekä rajat. Ostajat ja Toteuttaja ovat todenneet Tontin omi- naisuuksiltaan vastaavan siitä esitettyjä asiakirjoja ja an- nettuja tietoja.
6 [Kiinteistökaupan esisopimus]
Kalasataman Verkkosaaren eteläosan asuinkortteleita 10600 ja 10601 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelu- menettelyn perusteella on tontin (AK) 10601/1 tai siitä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajak- si valittu parhaimman lopullisen projektisuunnitelman ”Por- tus” tehnyt Westpro cc Oy (Y-tunnus 1085205-5).
Kaupungin ja Westpro cc Oy:n välillä on allekirjoitettu 4.11.2015 tonttia (AK) 10601/1 tai siitä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus. Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua kiinteistökaupan esisopimusta.
Ostajat ovat velvolliset tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta kiinteistökaupan esisopimuksesta ja sen liitteistä ilmeneviä ehtoja.
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset toteuttamaan Tontille vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja ns. porrashuonevähennettyä asuinkerrosalaa 16 289,5 k-m² ja/tai kr-tilaa (liiketilaa) 571,5 k-m².
7 Tontin rakentaminen on aloitettava viimeistään 30.9.2018 mennessä. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun ryhdy- tään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien ra- kennusosien asentamiseen.
Kaupunki voi perustellusta syystä ja Ostajien hakemuk- sesta myöntää edellä mainittuihin määräaikoihin piden- nystä.
8 [Yhteistyöehto]
Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä asemakaavoituspalvelun Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasata- man aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet
-palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.
9 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan asema- kaavan muutosta nro 12284, ellei siitä myönnetä poikkea- mispäätöstä.
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset Tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suoritta-minen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 30.6.2017), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää.
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä Tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, perus- korjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyt- tämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
10 [Rakennusten energiatehokkuus]
Rakennusluvan mukaan energiaselvitykseen liitetyn ener- giatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energia- tehokkuusluokka on C.
Lisäksi Ostajat ja Toteuttaja ilmoittavat, että ne ovat esittä- neet maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelulle ener- giatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavaa rakennusta koskevan selvityksen. Energia- selvityksen mukaan rakennusten suunniteltu energiatehok- kuusluokka on C (E-luku vaihtelee porrashuoneittain A-F välillä 119-128 kWh/m²/vuosi). Ehdoissa on vanha A-ener- giatehokkuusvaatimus.
11 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]
Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoiset siitä, että Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkit-tävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin
yleisten alueiden ja muiden Tonttia ympäröivien kiinteistö- jen kanssa.
Ostajat ja Toteuttaja ovat edelleen osaltaan kustannuksellaan velvolliset koordinoimaan Tontin raken- tamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakenta- misesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden Tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Tontin rakenta- miskelpoisuuden ja Tonttia ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasai- set suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koske- vat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoliset ka- dut, puistot ja Tonttia palveleva kunnallistekniikka rakenne- taan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaa- vien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.
12 [Työmaaehto]
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset työmaan järjestämisessä ja Tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunki- kuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Ostajilla ja Toteuttajalla ei ole oikeutta aloittaa maanraken- nus- tai rakennustöitä Tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukai- sesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunki- kuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuul- liset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luo- vuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiym- päristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja val- vonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.
Ostajien ja Toteuttajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoissa ennen toimen- piteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katu- suunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön
sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitok- sen kanssa. Ostajat ja Toteuttaja vastaavat kaikista järjes- telyistä aiheutuvista kustannuksista.
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän raken- tamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, lait- teet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kun- nostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksi- kön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
13 [Varauspäätöksen noudattaminen]
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan kaupunginhallituksen 30.1.2012 (113 §) ja kiinteistö- lautakunnan 27.6.2013 (365 §) päätösten ja niiden liittei- den mukaisia varausehtoja, kuten Kalasataman Verkko- saaren eteläosan lisäehtoja (muun muassa Kalasataman älykkäitä energiajärjestelmiä koskevat ehdot ja ohjeet), ellei tämän kauppaa koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
Edellä mainittujen päätösten perusteella Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 14 – 17 mainittuja ja tässä kauppakirjassa tarkennettuja Verkkosaaren eteläosan lisäehtoja.
14 [Alueellinen palveluyhtiö]
Ostajat ovat velvolliset ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn Kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannus- perusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).
Ostajat ovat velvolliset tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa Tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, mer- kitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden mer- kintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden
kuluessa Xxxxxx kauppakirjan allekirjoittamisesta, xxxxx xxx- xxxxxxxxxx kanssa toisin sovita.
Ostajat ovat velvolliset ilmoittamaan hyvissä ajoin palvelu- yhtiölle laskutusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxxxx Xxxxxxx, Realia Isännöinti Xx, Xxxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000 0000, joonas.siponen @xxxxxx.xx).
Lisäksi Ostajat ovat velvolliset suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukau- sittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalveluiden hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.
Mikäli Ostajat luovuttavat Xxxxxx omistusoikeuden raken- nuksineen myöhemmin toiselle, Ostajat ovat velvolliset samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja pal- veluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle mainitun sopimuk- sen mukaisin ehdoin.
15 [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]
Ostajat ovat velvolliset järjestämään Tontille rakennetta- vien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän- hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.
Ostajat ovat velvolliset jätteen keräystä varten kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperi- aatteella, ellei Kaupunki muuta päätä.
Ostajat ovat velvolliset tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.
Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostajat ovat velvolliset allekirjoittamaan yhtiön kanssa
• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnit- telu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden
kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta pää- töksestä,
• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämi- ensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suoritta- maan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kah- den kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittami- sesta ja
• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennus- ten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat.
Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistö- kohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttö- asemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksen- mukaiseen paikkaan.
Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10601 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja myös tarvittavilta osin sille raken- nettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostajat ovat velvolliset kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi Ostajat ovat velvolliset tarvittaessa sopimaan mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, kortteli- kohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –syöttö- pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta Tontilla sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Sopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Ostajien vastattavaksi.
Edelleen Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön Tontilla.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjes- telmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätyshuone).
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus- ten käyttöönottoon mennessä, Ostajat ovat velvolliset huolehtimaan kustannuksellaan Tontin jätteenkeräyksestä
ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Mikäli Ostajat luovuttavat Tontin omistusoikeuden raken- nuksineen myöhemmin toiselle, Ostajat ovat velvolliset tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjes- telmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
16 [Logistiikkasuunnitelmat]
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestä-mistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelu- kokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määrää- mällä kolmannella osapuolella.
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää Tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Sompasaa-ren alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueellista logis- tiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostajat ja Toteuttaja sitoutuvat tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuk- siin.
Mikäli Ostajat, Toteuttaja tai näiden lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitel-
mia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Osta- jat tai Toteuttaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par-haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajilta ja Toteuttajalta.
17 [Ympäristötaiteellinen maksu]
Ostajat ovat velvolliset maksamaan asemakaavassa Tontille merkityn rakennusoikeuden mukaisesti Kau- pungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m² (rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen Tontin kauppakirjan allekirjoittamiseen mennessä. Raken- nuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005
= 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.
Ostajat ovat velvolliset ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin (1 kuukautta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (xxxx.xxxxxxx@xxx.xx, p. 09/310 25822) ympäristötaidemaksun indeksitarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan Xxxxxx arvioidun luovutusajankohdan.
18 - 21 [Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]
18 Tontin 10601/1 omistajilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön po. Tontille tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia niitä palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.
19 Tontin 10601/1 omistajilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön po. Tontille toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.
20 Tontin 10601/1 omistajilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön po. Tontille toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä niitä palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten toteutettavaa teknistä tilaa.
21 Tontin 10601/1 omistajat ovat velvollisia keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen,
korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja - pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan Tontin 10601/1 omistajien kesken niiden hallitsemien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.
22 - 24 [Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]
22 Tontin 10601/1 omistajilla on oikeus sijoittaa asemakaavan muutoksen nro 12284 ja rakennusluvan edellyttämät 133 autopaikkaa po. Tontille toteutettavaan yksityiseen kannenalaiseen kaksikerroksiseen pysäköintilaitokseen.
Ostajat ovat velvolliset huolehtimaan, että Tontin 10601/1 asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun Tontin asukkaiden käytössä.
23 Tontin 10601/1 omistajilla on oikeus ajoon ja kulkuun po. tontin alapuolelle sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä po. tontin muiden omistajien hallitseman alueen kautta hallinnoi-milleen autopaikoille.
Samoin tontin 10601/1 omistajilla on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.
Tontin 10601/1 omistajat ovat velvolliset sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tontin omistajien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaojajärjestelmän osalta tontin omistajien hallitsemien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerros-alamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.
24 Tontin 10601/1 omistajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysä-köintilaitokseen tontilla.
Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätä-uloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, pois- toilma- ja savunpoistokanavi-en sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.
Tontin 10601/1 ja yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesi-eristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta [asuinrakennusten ulkoseinän ulkopinta], ellei asiassa ole toisin sovittu.
25.1 [Maaperäehto]
Kaupunki ilmoittaa, että Tontin maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta osittain pilaantunut.
Tontin maaperä puhdistetaan Toteuttajan toimesta Tontin rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen 4.6.2015, 100 § mukaisesti.
Toteuttajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelu, Xxxx Xxxxxxxx p. 310 39225) suunnitelmat Tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjarakenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa.
Toteuttajan tulee ilmoittaa Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu, Xxxx Xxxxxxxx p. 310 39225) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Toteuttaja kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne Kaupungin osoitta- maan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kunnostami- sen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Kaupunki maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan Ostajille maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomai- siin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Koska Xxxxxx puhdistamistyöt suoritetaan Toteuttajan toi- mesta Ostajien asuinrakennushankkeen yhteydessä, suorittaa Kaupunki kustannukset Toteuttajalle. Ylimääräisiä
kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuk-sina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pide-tä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastu- mista.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteis- tä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Toteuttajan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannuk- set voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen maankaivua.
Jos Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajien tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli Tontilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön Tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajille liitettäväksi taloyhtiön huoltokirjaan.
Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun Tontille rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan muutoksen nro 12284 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaavat Ostajat kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.
Mikäli kuitenkin myöhemmin ilmenisi, ettei Tontin maa- perää ole ennen edellä todettua hetkeä puhdistettu edellä mainitun kunnostuspäätöksen 4.6.2015, 100 § mukaisesti, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta siltä osin, kun Kaupungin aiemmin tekemät / teettämät puhdistamistoi- menpiteet eivät ole kunnostuspäätöksen 4.6.2015, 100 § mukaisia. Muilta osin edellä mainitun Kaupungin vastuun päättymishetken jälkeisistä mahdollisista Tontin maaperän puhdistamistoimenpiteistä vastaavat kustannuksellaan Ostajat.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Ostajat ja Toteuttaja vastaavat kuitenkin Tontin pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Ostajien tai Toteuttajan toiminnasta ennen Tontin omistusoikeuden siirtymistä ja/tai sen jälkeen. Samoin Ostajat vastaavat hallinta- ja omistusaikanaan tapahtuvasta Tontin pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.
Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajille ja Toteuttajalle.
25.2 [Sedimenttiehto]
Kaupunki ilmoittaa, että Tontin vesialueen sedimenttien pintakerros on kemiallisten haitta-aineiden pitoisuuksista johtuen osittain meriläjityskelvotonta.
Ostajien tarkoituksena on hyödyntää Tontin ja/tai tarvittaessa sen ympäristössä vesialueella rakentamiseen soveltuvaa sellaista tekniikkaa, ettei vesialueella tarvitse tehdä ruoppauksia, eikä poistaa sieltä sedimenttejä.
Kaupunki ja Ostajat sitoutuvat myötävaikuttamaan tämän tavoitteen saavuttamiseen. Mikäli Tontilla kuitenkin joudutaan rakennustöiden vuoksi ruoppaamaan sedimenttiä, toteuttavat Ostajat tarvittavat vesirakennustyöt, kuten ruoppaus- ja täyttötyöt, hakemansa vesitalousluvan mukaisesti.
Ostajien on toimitettava Kaupungille vesialueen rakennussuunnitelmat heti kun suunnitelmat ovat tiedossa ja otettava haitta-aineita sisältävä sedimentti huomioon teettämissään suunnitelmissa. Meriläjityskelvottoman sedimentin käsittelyyn liittyvät suunnitelmat on hyväksytettävä Kaupungilla.
Ostajien tulee ilmoittaa Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu, Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225) sedimentin ruoppaustyön toteutusajankohta riittävän ajoissa, viimeistään kaksi kuukautta ennen ruoppauksen aloittamista.
Sedimentit jakautuvat tavalliseen meriläjityskelpoiseen sedimenttiin ja haitta-aineiden vuoksi meriläjityskelvottomaan sedimenttiin, joiden osalta vastuut jaetaan seuraavin periaattein:
Vesirakennustyöt, kuten ruoppaus ja ruoppausmassojen merikuljetus, rinnastetaan tavanomaiseen kaivutyöhön ja rakennusmaiden kuljettamiseen, joista aiheutuvat kustannukset kuuluvat rakennushankkeelle.
Tämän vuoksi Ostajat vastaavat rakennushankkeen toteuttamisen edellyttämien ruoppaustöiden, ruopattujen massojen merikuljetusten sekä kaikkien muiden hankkeen toteuttamiseksi edellytettyjen vesirakennustöiden toteuttamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuksista
riippumatta siitä, onko kysymys meriläjityskelpoisesta vai meriläjityskelvottomasta sedimentistä.
Kaupunki vastaa kemiallisten haitta-aineiden vuoksi maalle nostetun meriläjityskelvottoman sedimentin käsittelyn ja loppusijoituksen vaatimien toimenpiteiden toteuttamisesta. Kaupunki vastaa vakiintuneiden periaatteiden mukaan ainoastaan kemiallisten haitta-aineiden vuoksi meriläjityskelvottomien sedimenttien maalle sijoittamisesta aiheutuneista muihin tavanomaisiin vesirakennus- kustannuksiin, kuten täyttämiseen, kaivamiseen, ruoppaamiseen tai ruoppausmassojen merikuljetukseen, nähden ylimääräisistä kuluista.
Tällaisiksi ylimääräisiksi kustannuksiksi katsotaan muun muassa meriläjityskelvottoman sedimentin mahdollisesta välivarastoinnista maalla, loppusijoituksesta ja maitse tapahtuvista kuljetuksista aiheutuvat kustannukset.
Ylimääräisinä kuluina ei pidetä esimerkiksi ruoppaustöistä aiheutuvaa töiden hidastumista.
Työn toteutuksesta ja kustannusten jakautumisesta on sovittava ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Kaupunki ei vastaa sedimentin käsittelystä aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita Ostajien hankkeelle saattaa aiheutua sedimentin poistamisesta riippumatta siitä, onko kysymys meriläjityskelpoisesta vai meriläjityskelvottomasta sedimentistä.
Edellä mainittu Kaupungin vastuu meriläjityskelvottoman sedimentin käsittelystä ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista on voimassa siihen asti, kun Tontin asemakaavan muutoksen nro 12284 ja lupien mukaiset Tontin toteuttamisen vaatimat vesirakennustyöt ovat valmiit. Mikäli meriläjityskelvottomia sedimenttejä joudutaan tämän jälkeen ruoppaamaan, vastaavat Ostajat kustannuksellaan po. sedimenttien käsittelystä ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu ei kose Ostajien toiminnasta aiheutunutta pilaantumista.
26 [Rasite-ehto]
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan Tontilla ase- makaavaan tai suunnitelmiin merkittyjen yleistä jalankulkua
ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa var- ten varattujen Tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoituk- seen. Lisäksi Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset kustan- nuksellaan toteuttamaan mainitut Tontin osat sekä kustan- nuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikun- nossapito mukaan lukien.
Yleisten alueiden osalta Ostajat ovat velvolliset sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluon- teisista asioista, rasiteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunki- ympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonai- suuden kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset Kau- pungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdolli- simman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tontilla ja yleisillä alueilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asiois- ta, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.
Mikäli Tontti ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä maini- tuista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot Tontin luovutusasiakirjohin sekä mainittuihin sopi- muksiin.
Ostajilla on oikeus korvauksetta ulottaa Tontille rakennetta- van saunarakennuksen rakenteita ja Tonttiin kuuluva ran- talaituri sekä venelaiturit asemakaavassa W-2 merkitylle Kaupungin omistamalle vesialueelle. Oikeudesta laaditaan pysyvät rasitteet Kaupungin ja Tontin kesken.
Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten
tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli Xxxxxx omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostajat ovat velvolliset tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa Tonttia koskevat rasitteen- luonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden omista- jan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
27 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]
Ostajat ovat velvolliset Kaupungin niin vaatiessa korvauk- setta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen Tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Ostajat ovat velvolliset erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.
Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.
Lisäksi Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset Tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojääh- dytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympäristön raken- netun omaisuuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun lii- kenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Kaupungin niin vaatiessa Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolli- set kustannuksellaan toteuttamaan Tontille myös yhdys- kuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katu- valaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippuraken- teiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja ra- kenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti.
Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien anta- mia ohjeita sekä määräyksiä.
Ostajat ovat edelleen velvolliset korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalais- tuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnitte- lussa. Ostajat ovat velvolliset tarvittaessa kustannuksel- laan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajille mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
28 [Kevyen liikenteen reitti ja kulkuaukot rakennuksissa]
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan asemakaa- van muutokseen nro 12284 merkityn Tontin osan käyttämi- sen yleiseen jalankulkuun ja polkupyöräilyyn (pp) sekä rakentamaan ja pitämään sen kustannuksellaan kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan asemakaa- van muutoksessa osoitetun Tontin osien (kulkuaukko rakennuksessa) käyttämisen yleiseen jalankulkuun ja polkypyöräilyyn (pp) sekä rakentamaan ja pitämään sen kustannuksellaan kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
29 [Johtoehto]
Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Osta- jat ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloitta- mista kaupunkiympäristön johtotieto-palvelusta (puhelin 09 310 31930).
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huolta- misen ja uudistamisen Tontilla. Mikäli Tontin asemakaavan
mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittu- jen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset sopimaan mainittujen kunnallis- teknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (maaomai- suuden kehittä-minen ja tontit palvelun) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuk- sista edellyttäen, että Kau-pungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin. Mikäli Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle) ei osoi- teta mainitussa tilanteessa määrärahoja, Kaupunki ja To- teuttaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Toteuttaja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupunki hyvittää siirron jälkeen Toteutta- jalle siirtomenettelystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset Tontin kauppahinnasta tai muulla Kau- pungin esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
30 [Lämpö- ja porakaivot ym.]
Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan Tontille mahdollisesti sijoitetta-vien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voi-massa olevaa lainsäädäntöä, Kaupungin (rakennusvalvontapalvelun ja kaupunkimittauspalvelun) ohjeistusta ja vuokrasopimuk- sessa olevia ehtoja.
Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoiset, että lämpökaivojen ja/tai porakaivojen tai mui-den vastaavien järjestelmien sijoittaminen Tontille edellyttää viranomaislupien lisäksi maanomistajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) erillistä suostumusta.
Tämän vuoksi Ostajat ja Toteuttaja ovat velvolliset etukäteen ennen edellä mainit-tuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään Kaupungilta (kaupunkimit- tauspalveluilta) Tontin osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.
Samalla Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoiset ja hyväksyvät sen, että Tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen Tontille.
Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava Tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Ostajat ja Toteuttaja vastaavat ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa Tontille ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.
Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoiset ja hyväksyvät sen, että rakentaminen Kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa Ostajille tai Toteuttajalle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.
Lisäksi Ostajien /Toteuttajan on Kaupungin vaatimuksesta tarvittaessa velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat niiden käytön päätyttyä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.
Samoin Ostajat ovat vuokranantajan vaatimuksesta velvolliset kustannuksellaan suorittamaan porauksen jälkeen porareiän sivusuuntamittauksen, jolla selvitetään reiän pohjan maanalainen sijainti. Mikäli reikä tällöin sijoittuu Tontin ulkopuolelle, Ostajat ovat vuokranantajan vaatimuksesta velvolliset kustannuksellaan välittömästi tai Kaupungin määräämänä muuna ajankohtana täyttämään reiän.
31 [Maanalaiset hankkeet]
Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
32 [Rakennusjätteet ym.]
Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakenta- mishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen mer- kittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupun- gin ja Toteuttajan välillä voidaan neuvotella maaomaisuu- den kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymis- tä. Muuten Toteuttaja vastaa joka tapauksessa yksin kai- kista mainituista kustannuksista.
33 [Vastuunrajaus]
Kaupunki ei vastaa mistään Ostajien ja Toteuttajan hank- keen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajille ja Toteuttajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitois- ta eikä kustannuksista, mikäli Ostajien ja Toteuttajan hank- keen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, vie- märeiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siir- roista johtuen tai mikäli Tonttia ei muista syistä saada ra- kennuskelpoiseksi Ostajien ja Toteuttajan hankkeen edel- lyttämässä aikataulussa taikka Ostajat joutuvat tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliai- kais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.
Kaupunki ei vastaa Ostajille ja Toteuttajalle myöskään vii- västyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien ja Toteut-
tajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puh- distamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajille ja Toteuttajalle ai- heutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, ku- ten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajille ja Toteut- tajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Tontin kaup- paa koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituk- sen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lain- voimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tällöin Ostajat ovat velvolliset Kaupungin niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovu- tusta edeltävään kuntoon.
34 [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]
Jos Ostajat ja/tai Toteuttaja eivät noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostajat ja/tai Toteuttaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa
o sopimuksen tarkoituksen ja tavoitteiden kannalta olennaisten sopimusehtojen rikkomisesta kulloinkin enintään 500 000 (viisisataatuhatta) euroa ja
o muissa sopimusehtojen rikkomistapauksissa kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että sopimussakkojen enimmäismäärä on kuitenkin yhteensä enintään 1,5 miljoonaa euroa.
Sopimussakosta riippumatta Ostajat ja/tai Toteuttaja ovat velvolliset korvaamaan Kaupungille tai kolmannelle aiheut- tamansa vahingon.
35 [Riitojen ratkaiseminen]
Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, anne- taan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
36 Ostajat suorittavat tämän kauppakirjan vahvistamisesta kaupanvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista.
LIITTEET
Liite 1 Kiinteistökaupan esisopimus 4.11.2015
Tätä kauppakirjaa on tehty kahdeksan (8) yhtäpitävää ja samansisäl- töistä kappaletta, yksi Kaupungille, yksi Bellukselle, yksi Fortikselle, yksi Novukselle, yksi Magnukselle, yksi Optimukselle, Yksi Toteuttajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä .päivänä kuuta 2017. Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxx kiinteistölakimies Hallinto- ja lakipalvelut
Toimialajohtajan valtuuttamana Asunto Oy Portus Bellus, Helsinki
Asunto Oy Portus Fortis, Helsinki
Asunto Oy Portus Novus, Helsinki
Asunto Oy Portus Magnus, Helsinki
Asunto Oy Portus Optimus, Helsinki
Westpro cc Oy
.