VUOKRASOPIMUS

VUOKRASOPIMUS

1. VUOKRANANTAJA

Kiinteistö Oy Nurmeksen Vuokratalot (0785088–4) jäljempänä ”Koy Nurmeksen Vuokratalot”

c/o RTL-Isännöinti Oy Teollisuustie 1, 75530 NURMES

Pankkiyhteys: OP XX00 0000 0000 0000 00

puh: 010 4399 040

sposti: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx

2. VUOKRALAINEN

Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä Riveria (0212371–7) jäljempänä ”Riveria”

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXX

3. VUOKRAUSKOHDE

Yhteisöpiha 2, Opiskelija-asuntola

Kirkkokatu 23, 75500 NURMES

kiinteistö 541-111-163-4

kerrosala 1077,5 k-m2

huoneistoala 876,5 m2 (sisältää: asunnot, kerho/sauna/pesula ja ohjaajan tilan)

4. VUOKRA-AIKA

Määräaikainen vuokrasopimus alkaen 01 07.2022 ja päättyen 30.06.2032.

Määräajan jälkeen sopimus on voimassa toistaiseksi ja molemminpuolinen irtisanomisaika on yksi vuosi.

Mikäli Riveria haluaa päättää vuokrasuhteen ennen vuokra-ajan päättymistä, sitoutuu Riveria maksamaan vuokraa siihen saakka, kunnes ko. tiloille on saatu uusi vuokralainen tässä sopimuksessa mainituin ehdoin. Riveria voi hankkia tilalleen vuokralaisen vain siinä tapauksessa, että Koy Nurmeksen Vuokratalot kirjallisesti hyväksyy tämän sijaan tulevan vuokralaisen.

5. VUOKRA

Kokonaisvuokra vuokrasuhteen alkaessa on 11 950,00 €/kk (alv 0%). Vuokrahintaan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.

Vuokra perustuu kiinteistössä käytettävissä olevaan kokonaispinta-alaan 942,0 m2 (sisältää: asunnot, kerho/sauna/pesula ja ohjaajan tilan, tekniset tilat, hissin ja irtaimistovaraston).

Tilat luovutetaan Riverialle 01.07.2022, josta vuokranmaksu alkaa.

Riverian on suoritettava vuokra etukäteen kunkin kuukauden 5. päivään mennessä Koy Nurmeksen Vuokratalojen osoittamalle tilille.

Vuokranmaksun mahdollisesti viivästyessä suoritetaan maksamattomalle määrälle korkolain mukaista vuosittaista viivästyskorkoa eräpäivästä maksupäivään saakka.

6. VUOKRAN TARKISTUS

Vuokra on sidottu kiinteistön ylläpidon kustannusindeksiin (2015=100).

Indeksin lähtölukuna pidetään vuokra-ajan alkamista edeltävän lokakuun pistelukua. Korotus tehdään vuosittain 1.maaliskuuta vertaamalla kuluvan vuoden pistelukua edellisen vuoden vastaavan kuukauden pistelukuun. Ensimmäinen vuokrantarkistus tehdään 1.3.2023.

Mikäli kiinteistön ylläpidon kustannusindeksin pisteluku alenisi, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta.

Mikäli tässä kohdassa kuvattua indeksiehtoa ei voida tulevaisuudessa soveltaa, vuokraa tarkistetaan siten, että vuokrantarkistus vastaa alalla yleisesti käytettyä ja edellä esitettyä periaatetta.

7. YLLÄPIDON KUSTANNUKSET JA VASTUUNJAKO

Koy Nurmeksen Vuokratalot vastaa omalla kustannuksellaan kiinteistön hallinnosta, kiinteistöverosta, kiinteistön täysarvovakuutuksesta ja kiinteistön peruskorjauksesta syntyvistä kustannuksista.

Koy Nurmeksen Vuokratalot vastaa kiinteistöön liittyvistä huolloista ja ylläpitävistä korjauksista, kuten kiinteistöhuolto, mukaan lukien ulkoalueiden hoito ja hissihuolto. Koy Nurmeksen Vuokratalot vastaa opiskelija-asuntolan käyttökustannuksista lämpö, yleissähkö, vesi ja jätehuolto.

Riveria vastaa omalla kustannuksellaan hankittujen koneiden, laitteiden ja kalusteiden huollosta sekä korjauksesta.

8. VAKUUS

Koy Nurmeksen Vuokratalot ei vaadi Riverialta vuokravakuutta.

9. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO JA ALIVUOKRAUS

Riverialla ei ole oikeutta siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle osapuolelle tai ottaa alivuokralaista ilman Koy Nurmeksen Vuokratalojen antamaa kirjallista suostumusta.

10. KIINTEISTÖN MUUTOSTYÖT

Kaikille rakenteellisille muutostöille on saatava kiinteistön omistajan suostumus. Mikäli Koy Nurmeksen Vuokratalot antaa suostumuksen Riverian esittämille muutostöille ja rakenteellisille muutoksille, Riveria vastaa muutostöistä aiheutuvista kaikista kustannuksista. Vuokrasopimuksen päättyessä Riveria sitoutuu omalla kustannuksellaan palauttamaan tilat siihen rakenteelliseen kuntoon, kuin mitä tilat ovat olleet vuokasopimusta solmittaessa, jollei muuta sovita.

Tilojen palauttamisesta sovitaan tarkemmin erikseen vuokrasopimuksen päättymisen tai mahdollisen irtisanomisen yhteydessä, jolloin sovitaan sopijapuolten kesken tilojen palauttamisesta yksityiskohtaisesti sekä laaditaan yhteinen muistio.

Ennen mahdollisia muutostöitä pidetään kiinteistössä alkukatselmus, jonka muistioon kirjataan tilojen kunto kyseisellä hetkellä sekä liitetään valokuvia huonetilojen sopimushetken kunnosta. Vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen pidetään loppukatselmus, jonka muistiossa sovitaan tilojen palauttamisesta yksityiskohtaisesti.

11. MUUT EHDOT

Koy Nurmeksen Vuokratalot vakuuttaa kiinteistön koko arvostaan (kiinteistön täysarvovakuutus). Riveria vakuuttaa itse omistamansa omaisuuden muiden mahdollisten riskien osalta.

12. VAHINGONKORVAUSVASTUU

Koy Nurmeksen Vuokratalot -yhtiöllä ei ole muuta korvausvastuuta Riveriaa kohtaan, ellei tässä sopimuksessa nimenomaisesti ole muuta sovittu.

13. SOPIMUSEHDOT

Osapuolet ovat sopineet, että vuokrasopimus laaditaan, niiltä osin kuin tässä sopimuksessa ei ole toisin sovittu, kulloinkin voimassa olevan asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL) annetun lain (481/95) määräysten mukaisesti.

14. YLIVOIMAINEN ESTE

Ylivoimainen este on sellainen sopimuksen solmimisen jälkeen tapahtunut tai ilmennyt sopijapuolista riippumaton, ennalta arvaamaton seikka, kuten tulipalo, sota, maanjäristys, käyttövoimarajoitus, ylijännite tai lainsäädännön muutokset, jotka estävät tai tekevät mahdottomaksi sopimukseen perustuvien veloitusten täyttämisen. Luettelo on esimerkinomainen eikä sitä ole tarkoitettu tyhjentäväksi.

15. RIIDAN RATKAISU

Tästä sopimuksesta ja sen tulkinnasta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan neuvotteluteitse. Mikäli neuvotteluratkaisua ei saavuteta, ratkaistaan asia vastaajan kotipaikan tuomioistuimessa.

16. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS

Tämä vuokrasopimus täydentää 21.12.2020 allekirjoitettua esisopimusta, tulee voimaan välittömästi ja sitoo molempia osapuolia, kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

17. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Tätä sopimusta, jota sitoudumme noudattamaan, on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Nurmeksessa 2. päivänä syyskuuta 2022 Vuokranantajan allekirjoitus

Kiinteistö Oy Nurmeksen Vuokratalot

Xxxx Xxxxxxxxxx Toimitusjohtaja

Vuokralaisen allekirjoitus

Pohjois-Karjalan koulutuskuntayhtymä Riveria

Xxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

Kuntayhtymän johtaja, rehtori Hallintojohtaja