MAANVUOKRASOPIMUKSEN LIITE II

MAANVUOKRASOPIMUKSEN LIITE II

Tuulivoimala

1) Osapuolet

Vuokranantaja

Nimi: Lestijärven kunta

Osoite: Lestintie 39, 69440 Lestijärvi

Yhteystiedot:

Vuokralainen

Nimi: Kosolankankaan tuulivoimapuisto Oy

Osoite: c/o YIT Rakennus Oy, PL 36 (Panuntie 11), 00621 Helsinki

Y-tunnus: 2641998-5

2) Vuokra-alue

Kiinteistötunnus: 000-000-00-00

Kunta: Lestijärvi Kylä:

Maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivä: 4.12.2013

3) Tarkoitus

Tämä dokumentti on tarkoitettu liitettäväksi maanvuokrasopimukseen, joka on allekirjoitettu edellä mainittuna päivänä. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti tässä dokumentissa määritellään voimalasijainnit, lopulliset vuokra-alueet, tiet, sähkölinjat ja muuntoasemat. Lisäksi tämän dokumentin kohdassa 4 on esitetty muutokset ja täydennykset maanvuokrasopimuksen ehtoihin.

Tämä dokumentti korvaa täysin aiemman kyseiseen kiinteistöön ja vastaavaan tarkoitukseen laaditun maanvuokrasopimuksen liite II:n, jonka vuokranantaja on allekirjoittanut 21.12.2016.

4) Muutokset ja täydennykset maanvuokrasopimuksen ehtoihin

Tässä esitetyt muutokset ja täydennykset korvaavat maanvuokrasopimuksessa määritetyt ehdot. Muutokset tai täydennykset on esitetty jäljempänä lihavoituna ja kursivoidulla tekstillä.

4.1. Lopullinen vuokra-alue

Tämä on muutos maanvuokrasopimuksen kohtaan 2.2. Alla lihavoidulla ja kursivoidulla fontilla esitetty teksti korvaa punaisella, yliviivatulla fontilla esitetyn tekstin.

Lopullinen vuokra-alue käsittää alueet, joilla tuulivoimalat sijaitsevat mukaan lukien voimalan välittömässä läheisyydessä olevan nosto/varastoalueen kooltaan n. 0,5 ha. Kartta lopullisesta vuokra-alueesta käsitellään osapuolten yhteisessä neuvottelussa ennen toimenpide-, rakennus- ym. lupien hakemista. Karttaan on merkittävä lopullisen vuokra-alueen kokonaispinta-ala, minkä perusteella vuokran maksu suoritetaan. Vuokranantaja sitoutuu allekirjoittamaan lopullisen vuokra-alueen kartan 3 kuukauden kuluessa sen esittämisestä.

Karttaan on merkittävä lopulliset vuokra-alueet, minkä perusteella voimalakohtaisen vuokran maksu suoritetaan.

4.2. Vuokra-aika

Tämä on muutos maanvuokrasopimuksen kohdan 3 toiseen kappaleeseen. Alla lihavoidulla ja kursivoidulla fontilla esitetty teksti korvaa punaisella, yliviivatulla fontilla esitetyn tekstin.

Vuokrasopimus on voimassa kaksikymmentäviisi (25) vuotta, jonka jälkeen vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimus voidaan kahdenkymmenenviiden (25) vuoden määräajan jälkeen irtisanoa päättymään kahden (2) vuoden kuluttua irtisanomisesta.

Vuokrasopimus on voimassa kunnes voimalan / voimaloiden käyttöönotosta on kulunut 25 vuotta, kuitenkin maksimissaan 30 vuotta maanvuokrasopimuksen liite II:n allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen kirjallisesti yhden (1) vuoden irtisanomisajalla, kun voimalan / voimaloiden käyttöönotosta on kulunut vähintään 15 vuotta. Irtisanominen voi koskea yksittäistä tuulivoimalaa tai koko sopimusta. Osittaisen irtisanomisen tilanteessa lopullinen vuokra-alue täsmennetään ja tätä sopimusta muutetaan tarvittavilta osin. Vuokralainen vastaa sopimuksen irtisanomisesta aiheutuvista kuluista.

4.3. Lopullisen vuokra-alueen vuokrat ja maksut

Tämä on muutos maanvuokrasopimuksen kohtaan 4.2. Alla lihavoidulla ja kursivoidulla fontilla esitetty teksti korvaa punaisella, yliviivatulla fontilla esitetyn tekstin.

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa 8 000 €/ tuulivoimala. Mikäli tutkimusalueella olevalle kiinteistölle ei sijoiteta voimalaa, maksetaan vuokranantajalle 30 €/ha/vuosi kiinteistölle kohdistuvasta tutkimusaluealasta, joka on määritetty liitteessä I.

Lopullisen vuokra-alueen vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun vuokralainen on aloittanut tuulivoimalaitoksen rakentamisen. Mikäli tuulivoimalaitokset rakennetaan ja otetaan käyttöön vaiheittain, alkaa vuokranmaksuvelvollisuus kunkin voimalan osalta erikseen.

Kiinteä vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin käyttäen perusindeksinä syyskuun 2013 pistelukua. Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellä mainittua pistelukua. Vuokraa ei alenneta, vaikka indeksin pisteluku laskisi.

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa 8 000 €/ tuulivoimala. Mikäli tutkimusalueella olevalle kiinteistölle ei sijoiteta voimalaa, maksetaan vuokranantajalle hehtaariperusteista vuokraa 50 €/ha/vuosi kiinteistölle kohdistuvasta tutkimusaluealasta, joka on määritetty liitteessä I. Hehtaariperusteiselle vuokralle asetetaan vähimmäistaso 600 €/vuosi kiinteistöä kohden.

Mikäli pystytetyn tuulivoimalan lavat yltävät osittain toisen kiinteistön puolelle, maksetaan tälle haittaa kokevalle kiinteistölle vuosittaista korvausta 500

€/vuosi. Selvyyden vuoksi todettakoon, että yhdestä tuulivoimalasta saatetaan maksaa korvausta usealle kiinteistölle, mikäli kyseisen tuulivoimalan lavat yltävät useamman kiinteistön alueelle. Korvauksen määrä on kiinteä jokaista ylitystä kohden.

Voimalakohtaisen vuokran maksuvelvollisuus alkaa, kun vuokralainen aloittaa rakentamisen tuulivoimala-alueella. Mikäli tuulivoimalaitokset rakennetaan vaiheittain, alkaa vuokranmaksuvelvollisuus kunkin voimalan osalta erikseen. Tutkimusalueella olevien kiinteistöjen, joille ei sijoiteta voimalaa, hehtaariperusteisen vuokran maksuvelvollisuus alkaa, kun vuokralainen aloittaa rakentamisen läheisillä tuulivoimala-alueilla. Voimalan lapojen ylityksestä maksettavan korvauksen maksuvelvollisuus alkaa, kun kyseisen tuulivoimalan lavat on asennettu paikoilleen.

Edellä mainitut vuokrat ja korvaukset sidotaan elinkustannusindeksiin käyttäen perusindeksinä syyskuun 2013 pistelukua. Vuokran indeksitarkistus tehdään vuosittain kunkin kalenterivuoden tammikuun alusta lukien ja tarkistusindeksinä käytetään edellä mainittua pistelukua. Vuokraa ei alenneta, vaikka indeksin pisteluku laskisi.

4.4. Vakuus

Alla oleva teksti lisätään maanvuokrasopimukseen.

Kullekin voimalalle avataan oma vakuustili. Vakuus asetetaan kaikista maanvuokrasopimuksesta johtuvien saatavien ja velvoitteiden varalta. Kunkin yksittäisen voimalan vakuus on voimassa, kunnes ko. voimala on purettu.

Vuokralainen vastaa kaikista vakuuskustannuksista.

Vakuuden suuruus on 20 000 € / voimala (nykyrahassa mitattuna). Vakuus asetetaan neljässä erässä, jotka on lueteltu alla.

• Erä 1: 25% vakuuden yhteisarvosta kun Voimalan perustusrakentamisen valmistelutyöt alkavat

• Erä 2: 25% vakuuden yhteisarvosta kun Voimalan käyttöönotosta on kulunut 5 vuotta

• Erä 3: 25% vakuuden yhteisarvosta kun Voimalan käyttöönotosta on kulunut 10 vuotta

• Erä 4: 25% vakuuden yhteisarvosta kun Voimalan käyttöönotosta on kulunut 15 vuotta

Vakuuden määrä sidotaan elinkustannusindeksiin käyttäen perusindeksinä heinäkuun 2016 pistelukua. Elinkustannusindeksin tarkistus tehdään kunkin vakuuserän asettamisen yhteydessä kyseiselle vakuuserälle ja aiemmin asetetuille vakuuserille. Kun viimeinen erä on asetettu, tulee vakuuden suuruuden olla 20 000 € / voimala korjattuna elinkustannusindeksillä. Viimeisen vakuuserän asettamisen jälkeen indeksitarkistusta ei enää tehdä.

5) Voimalasijainnit, lopulliset vuokra-alueet tiet ja maakaapeloinnit

5.1. Voimalasijainnit ja lopulliset vuokra-alueet

Voimaloiden koordinaatit (ETRS-TM35FIN), sijaintikiinteistöt sekä lopullisten vuokra-alueiden alustavat pinta-alat on esitetty alla olevassa taulukossa. Lisäksi voimalasijainnit on esitetty sivulla 5 olevassa kartassa. Mahdollisista muutoksista sijainteihin neuvotellaan kyseisen kiinteistön omistajan kanssa. Lopullinen määrittely tapahtuu kiinteistön omistajan kanssa, kun voimalatoimittaja on tiedossa.

Voimala	Kiinteistö	X	Y	Pinta-ala
T64	000-000-00-00	380 684	7 045 698	0,55 ha
T65	421-401-21-155	381 007	7 045 328	0,55 ha
T851	421-401-21-224	381 895	7 044 095	0,55 ha
T84	000-000-00-00	381 258	7 043 972	0,55 ha
T86	000-000-00-00	381 946	7 043 482	0,55 ha
T94	000-000-00-00	381 625	7 042 211	0,55 ha
T90	000-000-00-00	382 350	7 042 369	0,55 ha
T89	421-401-19-1	382 062	7 041 595	0,55 ha
T912	421-401-19-8	382 800	7 042 046	0,55 ha
T67	421-401-18-145	383 517	7 041 785	0,55 ha
T68	000-000-00-00	383 929	7 041 323	0,55 ha
T72	000-000-00-00	384 366	7 040 664	0,55 ha
T71	421-401-18-161	383 621	7 040 446	0,55 ha
T76	000-000-00-00	383 984	7 040 067	0,55 ha
T77	421-401-352-0	384 376	7 039 710	0,55 ha
T82	421-401-17-2	384 952	7 039 300	0,55 ha
T79	000-000-00-00	385 544	7 039 842	0,55 ha
T78	000-000-00-00	385 046	7 040 278	0,55 ha
T70	421-401-352-0	385 377	7 041 252	0,55 ha
T74	000-000-00-00	385 748	7 040 770	0,55 ha
T107	000-000-00-00	386 021	7 041 317	0,55 ha
T75	000-000-00-00	386 533	7 040 991	0,55 ha
T88	000-000-00-00	381 247	7 041 502	0,55 ha
T87	000-000-00-00	381 752	7 042 851	0,55 ha

1 Voimalan T85 lopullinen vuokra-alue sijoittuu osittain myös kiinteistön 000-000-00-00 alueelle.

2 Voimalan T91 lopullinen vuokra-alue sijoittuu osittain myös kiinteistön 000-000-00-00 alueelle.

5.2. Tiet

Sivulla 6 olevassa kartassa on esitetty suunnitelma kunnostettavista ja rakennettavista teistä. Mahdollista muutoksista neuvotellaan kyseessä olevan kiinteistön omistajan kanssa.

5.3. Sähkölinjat ja muuntoasemat

Sivulla 7 olevassa kartassa on esitetty suunnitelma sähkölinjoista ja muuntoasemista. Mahdollista muutoksista neuvotellaan kyseessä olevan kiinteistön omistajan kanssa.

Kuva voimalapaikoista (erillinen kuva A4-koossa)

Kuva teistä (erillinen kuva A4-koossa)

Kuva maakaapeleista (erillinen kuva A4-koossa)

Tämä sopimusliite tulee voimaan heti, kun se on molemmin puolin allekirjoitettu. Dokumenttia on tehty kaksi samasanaista kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.

Hyväksymme edellä olevan sopimusliitteen.

___. päivänä _______kuuta 2018 ___. päivänä kuuta 2018

Vuokranantaja Vuokralainen

Kosolankankaan tuulivoimapuisto Oy

______________________ ______________________

Xxxxx Xxxxxxxxx, Kosolankankaan tuulivoima Oy:n hallituksen valtuuttamana

______________________