MAANVUOKRASOPIMUS , maanvuokralain (258/1966) 3 luvun mukainen
MAANVUOKRASOPIMUS , maanvuokralain (258/1966) 3 luvun mukainen
1 PÄÄEHDOT
1.1 Sopijaosapuolet:
Vuokralainen:
xxxxx xxxxx, (hetu) xxxxx xxxxx, (hetu) Osoite:
Vuokranantaja: Kempeleen kunta, ly 0186002-9, os. Xxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx
1.2 Vuokra-alue
Kempeleen kunnassa sijaitseva xxx m2:n suuruinen, XXX-niminen tila RN:o XX:XXX, jota jäljempänä kutsutaan tontiksi. Tila muodostaa XXXX osa-alueella korttelissa XXXX tontin n:o X.
Tontin osoite on XXXX. Kiinteistötunnus: 244-401-XXXX-XXXX. Liitteenä kaavaote.
1.3 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa X.X.202x ja päättyy 31.12.208x.
1.4 Vuokranmaksu
Tontin vuotuinen perusvuokra on vuoden 2024 tasossa XXXX,XX euroa ja sen perusindeksi määritetään vuo- den 2023 keskimääräisen elinkustannusindeksin mukaiseksi. Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindek- siin (1951=100) siten, että vuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alussa niin monella prosentilla perus- vuokrasta kuin edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Vuokrasta suoritetaan vuosittain puolet huhtikuun ja puolet lokakuun kuluessa. Vuoden 2024 vuokra maksetaan edellä mainitusta poiketen yhdessä erässä erikseen lähetettävällä laskulla, jonka yhtey- dessä vuokralaiselle hyvitetään takaisin tontista maksettu varausmaksu 1500 €.
Jos vuokraa ei määräaikana suoriteta, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille korkolain tarkoittamaa viivästyskorkoa ja mahdolliset perimiskulut.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, raken- nusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
1.5 Vuokralaisen lunastusoikeus
Vuokralaisella on oikeus lunastaa eri kauppakirjalla hallinnoimansa tontin osa omakseen viimeistään vuokra- oikeuden päättyessä. Kauppahinta lasketaan kaupantekohetken mukaisesta vuosivuokrasta siten, että vuosi- vuokra on 6% kauppahinnasta.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 3 luvun tarkoittamalla tavalla asuntotar- koituksiin.
Vuokra-alueella ei saa harjoittaa toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla häiritsee ympäris- töä. Vuokralainen ei saa rakentamisella tai muilla toimenpiteillä aiheuttaa kunnalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen ei saa ottaa käyttöön vuokra-alueen ulkopuolisia alueita.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tar- vittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä.
2.2 Rakentaminen
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan tontille vähintään 80 m2 suuruisen omakotitalon, jonka rakentaminen tu- lee aloittaa viimeistään xx.xx.202x mennessä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi maankäyttö ja rakennuslain 149c §:n 2 momentin mukaisesti, kun tontilla ryhdytään rakennuksen perustuksen valutöihin tai perustukseen kuuluvien rakennusosien asentamiseen. Rakentaminen tulee toteuttaa asemakaavan, rakentamistapaohjeiden ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti. Rakentamisvelvoite katsotaan täytetyksi, kun rakennusvalvontavi- ranomainen on hyväksynyt rakennuksen käyttöönotettavaksi.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä samoin kuin perustamista- van valinnasta.
Vuokra-alueelle tulee rakentaa esteettömästi maankäyttö ja rakennuslain 117 §:n ja Suomen rakentamismää- räyskokoelman F1 Esteetön rakennus tarkoittamalla tavalla.
Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta.
Vuokraoikeuteen kuuluvat vuokra-alueella kasvavat puut. Rakennusluvassa osoitetaan säilytettävät puut. Vuokralainen vastaa vuokra-alueella olevien puiden mahdollisesti aiheuttamasta vahingosta. Jokaisesta vuokra-alueelta tai yleiseltä alueelta luvatta kaadetusta puusta vuokralaisen on suoritettava kunnalle vuosi- vuokran suuruinen korvaus. Vuokra-alueella tai yleisellä alueella vahingoitetusta puusta vuokralaisen on suo- ritettava korvausta korkeintaan mainittu määrä sen mukaan, kuinka suureksi kunta arvioi vahingon.
Vuokralaisella on oikeus ja velvollisuus vuokranantajan sitä vaatiessa tehdä aita vuokra-alueen rajalle. Kunta ei osallistu aidan rakentamiseen ja kunnossapitoon kunnan hallussa olevien rakentamattomien tonttien ja yleisten alueiden vastaisilla rajoilla.
Vuokralainen huolehtii vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kus- tannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Kunnossapito- velvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokra- laisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussaan hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oi- keutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueelle sen aikaisemmasta käytöstä mahdollisesti jääneiden rakenteiden ja irtai- men tavaran poistamisesta.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, että vuokra-alue ei pilaannu. Mikäli vuokra-alue on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) tarkoittamalla tavalla pilaantuu, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuok- ranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kus- tannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen on pyydettäessä esitettävä luotettava selvitys vuokra-alueen maape- rän tilasta ja puhdistamistarpeesta.
Mikäli tontilla ilmenee rakentamisvaiheessa sellaista maaperän pilaantumista, jolla on vaikutusta tontin raken- tamiseen tai käyttöön, on vuokralaisen tai rakentajan otettava viipymättä yhteyttä vuokranantajaan. Jos pi- laantuminen ei ole aiheutunut vuokralaisen tai rakentajan toimesta, on kunta vuokranatajana velvollinen suo- rittamaan tai maksamaan puhdistukseen liittyvät kunnostustoimet. Kunnostustoimista aiheutuvasta rakenta- misen viivästymisestä kunnalla ei ole korvausvelvollisuutta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoinkaan luovuttaa maanvuokraoikeudella vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.6 Katselmukset ja tutkimukset
Kunnalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue rakennuk- sineen sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mukaisia määräyksiä. Katsel- muksesta tulee ilmoittaa ennakkoon vuokralaiselle. Jos katselmus aiheuttaa muistutuksia, puutteellisuudet on korjattava kunnan määräämässä ajassa.
Kunnalla on oikeus tehdä vuokra-alueella maaperätutkimuksia ja kairauksia sekä asentaa vuokra-alueelle tar- vittaessa pohjavesiputkia. Näistä tutkimuksista ja toimenpiteistä tulee vuokralaista kuulla etukäteen. Tutki- muksista ja toimenpiteistä vuokralaiselle suoraan aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan omistamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten yhdyskuntateknis- ten laitteiden sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli tai alle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Vuokralaiselle mai- nituista toimenpiteistä koituva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan osan vuokra-alueesta, jos kunta tarvitsee sen yleisen rakennuksen rakennusmaaksi tai yleiseksi alueeksi.
Tällöin vuokranmaksua pienennetään pinta-alan muutoksen suhteessa ja kunta korvaa luovutetulla alueella olevat istutukset ja laitteet tai siirtää ne kunnan kustannuksella pienennetylle vuokra-alueelle. Luovutusvel- vollisuus ei koske vuokralaisen omistaman rakennuksen aluetta.
3 UUDELLEEN VUOKRAUS
Vuokralaisella on etuoikeus vuokrakauden päättyessä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle sa- maan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti kunnalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
4 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Jos vuokraoikeus siir- retään ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen 2.2 kohdan mukaisesti, vuokraoikeuden siir- tänyt vuokralainen on velvollinen suorittamaan Kempeleen kunnalle lisämaksuna kulloinkin perittävän vuotui- sen vuokramaksun kolmekymmenkertaisena.
Siirronsaaja on velvollinen ilmoittamaan vuokraoikeuden siirrosta kunnalle kolmen kuukauden kuluessa saan- nosta sekä kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/1995) on säädetty.
5 MAKSUT
Vuokralainen vastaa liittymismaksuista ja vesihuoltolain kiinteistön omistajalle tai haltijalle asettamista vel- voitteista. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästysseuraamuksineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä kuin 3 vuodelta.
6 LUNASTAMINEN
6.1 Kunnan lunastusvelvollisuus
Kunta on velvollinen lunastamaan vuokrakauden päätyttyä rakennusluvan mukaisesti alueelle rakennetut ra- kennukset. Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia;
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
6.2 Kunnan lunastusoikeus
Kunnalla on oikeus lunastaa myös kohdan 6.1. tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
6.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Kunta maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuuden rakennusteknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty, kunta suorittaa lunastushinnasta panttioikeudenhalti- jalle hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella enintään panttikirjan osoittamaan määrään. Tämä edel- lyttää asian olevan riidaton sekä panttioikeudenhaltijan vaatimusta hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päätty- mistä. Ylijäämä lunastushinnasta jää vuokralaiselle.
6.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus kunnan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle, kunnan lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Kunnalla ei ole velvollisuutta suorittaa lunastusta ellei vuokralainen ole kunnan asettamassa määräajassa hy- väksynyt tarjousta, jossa vuokralaiselle on viimeistään 6 kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoitettu mahdollisuudesta vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodella tai uuden vuokrasopimuksen tekemiseen ajankohdan mukaisella käyvällä vuokranmaksulla oleellisesti entisin ehdoin.
6.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, lait- teet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota kunta ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alu- een.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopi- muksen päättymisestä, kunnalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella pakkohuutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli omaisuus ei riitä kattamaan huutokauppakustannuksia, niin kunnalla on oikeus menetellä parhaaksi katsomallaan tavalla.
7 MUUT EHDOT
7.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloi- tettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
7.2 Katualueen kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue mää- räytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
7.3 Sopimuksen purkaminen
Sopijaosapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralaissa (258/1966) mainituilla perusteilla. Kunnalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 2.2 tai 7.1 tarkoitetun rakentamisvel- vollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä koh- dassa 6.5 on määrätty.
7.4 Sopimussakko
Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen kunnalle maksamaan, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kaksinkertaisen määrän.
7.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
Tässä sopimuksessa kohdissa 2.2 ja 7.1 mainituista määräajoista ja muista ehdoista kunta voi hakemuksesta poiketa perustellusta syystä.
Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle. Kempeleessä, xxxkuun x. päivänä 202x
VUOKRANANTAJA
Xxxxx Xxxxxxx Maankäyttöpäällikkö
VUOKRALAISET
xxxxxx