Contract
231 §
Alueiden vuokraaminen Helsingin Satama Oy:lle satamatoimintaa ja niihin liittyviä tukitoimintoja ja palveluja varten (Vuosaari)
HEL 2014-015428 T 10 01 01 02
Päätös
A
Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Helsingin Satama Oy:lle (y-tunnus 2630555-8) Helsingin kaupungin 54. kaupunginosassa (Vuosaari) sijaitsevat liitekarttojen 1 ja 2 mukaiset maa- ja laiturialueet (yhteensä 1 406 684 m²) satamatoimintoihin ja niihin liittyviä tukitoimintoja ja palveluja varten seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika on 1.1.2015 - 31.12.2074.
2
Huhtikuun 1. päivästä 2016 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 308 352 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Edellä sanottu perusvuosivuokra on saatu seuraavasti:
maa-alueet 1 233 408 m² x 5,0 e/m² x 0,05 + laiturialueet 173 276 m² x
0 e/m² x 0,05
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuoden 2015 vuokraan myönnetään 306 736 euron suuruinen alennus.
Vuosivuokra on 31.3.2016 saakka 5 898 774 euroa ilman mainittua alennusta, jolloin ajalta 1.1.2015 - 31.3.2016 perittävä vuokra on, edellä mainittu alennus huomioon ottaen 7 066 732 euroa.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
3
Muilta osin noudatetaan liitteenä 4 olevaa maanvuokrasopimusluonnosta.
(S0154-521)
B
Tonttiosaston osastopäällikkö päätti vuokrata Helsingin Satama Oy:lle (y-tunnus 2630555-8) Helsingin kaupungin 54. kaupunginosassa (Vuosaari) sijaitsevat liitekartan 3 mukaiset maa-alueet (yhteensä
61 308 m²) satamatoimintoihin ja niihin liittyviä tukitoimintoja ja palveluja varten seuraavin ehdoin:
1
Vuokra-aika on 1.1.2015 lukien toistaiseksi, kuuden (6) kuukauden irtisanomisajoin, enintään kuitenkin 31.12.2074 saakka.
2
Huhtikuun 1. päivästä 2016 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 15 327 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Edellä sanottu perusvuosivuokra on saatu seuraavasti: 61 308 m² x 5,0 e/m² x 0,05
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Vuosivuokrasta peritään kulloinkin 50 %.
Vuosivuokra on 31.3.2016 saakka 293 206 euroa ilman mainittua alennusta, jolloin ajalta 1.1.2015 - 31.3.2016 perittävä vuokra on, edellä mainittu alennus huomioon ottaen 183 254 euroa.
3
Vuokranantajalla ja vuokralaisella on oikeus irtisanoa ne alueet, jotka vuokrakartoissa on merkitty alueeksi, joka vuokrataan irtisanomisoikeudella. Irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Päätöksen perustelut
Osapuolilla on oikeus irtisanoa tämä sopimus päättymään sekä kokonaan että kulloinkin haluamansa vuokra-alueen osan osalta.
4
Muilta osin noudatetaan liitteenä 5 olevaa maanvuokrasopimusluonnosta.
(S0154-520)
Kaupunginvaltuusto oikeutti 26.11.2014 § 369 kiinteistölautakunnan vuokraamaan Helsingin Satama Oy:lle maa- ja vesialueet satamatoimintaa varten Vuosaaren satama-alueilta 31.12.2074 saakka.
Päätöksen mukaan Vuosaaren sataman vuosivuokra määrätään pitäen perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100 pistelukua 100 vastaavaa 5,0 euron suuruista neliömetrihintaa.
Tilapäisesti vuokrattavien alueiden maavuokrasta peritään kuitenkin 50 % ja vesi- ja laiturialueista ei peritä vuokraa, mutta niiden huolto- ja kunnossapitovastuu on vuokralaisella.
Lisäksi päätöksessä on kiinteistölautakunta oikeutettu päättämään Vuosaaren satama-alueella sijaitsevien muille kuin Helsingin Satama Oy:lle vuokrattujen alueiden maanvuokraan sisältyvien kunnallistekniikkakorvausten korvaamisesta Helsingin Satama Oy:lle myöntämällä satamayhtiön kanssa tehtävään Vuosaaren satama- alueen maanvuokrasopimukseen korvausten suuruutta vastaavan alennuksen.
Päätösehdotus A on myös kaupunginvaltuuston päättämien vuokrausperusteiden mukainen. Alueet vuokrataan 31.12.2074 saakka Helsingin Satama Oy:lle.
Päätösehdotus B on kaupunginvaltuuston päättämien vuokrausperusteiden mukainen. Alueet vuokrataan tilapäisesti lyhyellä irtisanomisajalla ja irtisanominen voi puolin ja toisin koskea sekä vuokrasopimuksen mukaista vuokra-aluetta että kulloinkin sen jotakin pienempää osaa.
Vuoden 2015 vuokraan myönnetään 306 736 euron suuruinen alennus valtuuston päätöksen mukaisesti.
Alennus perustuu siihen, että Helsingin Satama -liikelaitos on toteuttanut Vuosaaren sataman rakentamisen yhteydessä varsinaisen satama-alueen viereen alueen satamatoimintaa läheisesti palvelevia
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
yrityksiä varten sisältäen infrarakenteet (mm. vesihuolto, liikenneyhteydet, sähkö- ja tietoliikenneverkko) ja Helsingin Satama
-liikelaitos vuokrasi toteutetun alueen pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla satamatoimintaa läheisesti palveleville yrityksille. Maanvuokrasopimuksia on kahdenlaisia: Osa sopimuksista on sellaisia, että varsinaisessa maanvuokrasopimuksessa on sovittu vuokra peruspääoma-arvon mukaan ja samalla erillisessä liitännäissopimuksessa on sovittu infran osuuden korvauksesta.
Osassa siirtyneistä sopimuksista on taasen ”könttävuokra”, joka sisältää sekä pääomavuokran että korvauksen infran rakentamisesta ja ylläpidosta.
Jälkimmäiseen ryhmään kuuluvien vuokrasopimusten yhteenlaskettu infravuokran osuus on 306 736 euroa. Näissä ”könttävuokrissa” infravuokran osuus on helppo laskea, koska pitkäaikaisten maanvuokrasopimusten raakamaan pääoma-arvoksi on määritelty kaupunginvaltuuston päätöksellä 14.9.2005 (§ 186) 5 euroa/m² ind. 100
ja tuottoprosentiksi 5.
Laskelma infrakorvauksista on liitteenä 6.
Helsingin Satama -liikelaitoksen toiminta yhtiöitettiin 31.12.2014 ja sitä koskevassa apporttikirjassa perustetulle Helsingin Satama Oy:lle siirtyi varsinaisen satama-alueella olevan omaisuuden lisäksi edellä sanotulle satama-alueen viereen satamatoimintaa läheisesti palvelevia yrityksiä varten palvelevan alueen infrarakenteet.
Yhtiöittämisen yhteydessä edellä sanottujen yritysten kanssa tehdyt pitkäaikaiset maanvuokrasopimukset siirtyivät puolestaan kiinteistövirastolle, jotta ne olisivat jatkossakin kiinnityskelpoisia ja koska niiden vuokraaminen ei kuulu perustetun satamayhtiön toimialaan.
Kiinteistövirasto on perinyt vuoden 2015 alusta lukien edellä sanotuilta yrityksiltä maanvuokrasopimuksien perusteella vuokraa, joka sisältää myös infrarakenteen vuokra-/tuotto-osuuden. Tuo osuus on vuoden 2015 osalta edellä sanottu 306 736 euroa. Koska infrarakenteen omistaa edelleen Helsingin Satama Oy, on se oikeutettu saamaan samansuuruisen eli 306 736 euron suuruisen alennuksen päätösehdotuksen A mukaisesta vuodelta 2015 perittävästä Vuosaaren satama-alueen maanvuokrastaan.
Lopuksi todetaan, että jatkossa eli 1.1.2016 lukien alennusmenettelyä ei ole tarkoitus jatkaa, koska kiinteistölautakunnalle tullaan esittämään kiinteistöviraston ja Helsingin Satama Oy:n välisen yhteistyösopimuksen muuttamista niin, että Helsingin Satama Oy perisi suoraan yrityksiltä omalla laskulla maanvuokrasopimuksen mukaisen
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Lisätiedot
Liitteet
Muutoksenhaku
Otteet
infraosuuden ja kiinteistövirasto omalla laskulla maanvuokrasopimuksen mukaisen maahan perustuvan pääoma- osuuden. Menettelyllä ei ole vaikutus yrityksiltä maanvuokrasopimusten perusteella perittävään kokonaisvuokraan.
Vuokrasopimus satamatoimintaa varten on laadittu teollisuusalueiden vuokrasopimuslomakkeen pohjalta yhteistyössä Helsingin Sataman ja kiinteistöviraston kesken.
Vuokrasopimusluonnokset ovat liitteinä 4 ja 5.
Xxxxxxx Xxxx, kiinteistölakimies, puhelin: 310 64159
xxxxxxx.alho(a)xxx.xx
1 Kartta Vuosaari pitkäaikainen
2 Kartta Vuosaari laiturit
3 Kartta Vuosaari irtisanottava
4 Sopimusluonnos Vuosaari pitkäaikainen
5 Sopimusluonnos Vuosaari irtisanottava
6 Laskelma alennuksesta
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, kiinteistölautakunta
Ote Otteen liitteet
Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kiinteistölautakunta Liite 1
Liite 2
Liite 3
Liite 4
Liite 5
Liite 6
Muut Liite 1
Liite 2
Liite 3
Liite 4
Liite 5
Liite 6
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
Xxxx Xxxxxxxx osastopäällikkö
Pöytäkirja on pidetty yleisesti nähtävänä Helsingin kaupungin kirjaamossa (Pohjoisesplanadi 11-13) 20.11.2015.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
MUUTOKSENHAKUOHJEET
1
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 231 §.
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä
− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
− kunnan jäsen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava: Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx
Postiosoite: PL 10
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero: (09) 655 783
Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero: (00) 000 00000 (Yleishallinto)
(00) 000 00000 (Kaupunkisuunnittelu- ja kiinteistötoimi)
(00) 000 00000 (Rakennus- ja ympäristötoimi)
(00) 000 00000 (Sivistystoimi)
(00) 000 00000 (Sosiaali- ja terveystoimi)
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
− oikaisuvaatimuksen tekijä
− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus | Tilinro |
XX 0000 | Xxxxxxxxxxxx 00 X | x000 0 000 0000 | 0000000-0 | XX0000000000000000 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | Helsinki 10 | Faksi | Alv.nro | |
x000 0 000 00000 | FI02012566 |