KAUPPAKIRJA
KAUPPAKIRJA
OSAPUOLET
MYYJÄ Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit
Xxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 XXXXXXXXX XXXXXXXX (jäljempänä ”Kaupunki”)
OSTAJAT 80/100 Suomen Osatontti II Ky Y-tunnus 2470638-2
c/o Suomen AsuntoHypoPankki Oy PL 509, 00101 Helsinki
(jäljempänä myös ”Rahoittaja”)
20/100 Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagia Y-tunnus 2876119-4
c/o Hartela Etelä-Suomi Oy XX 00, 00000 Xxxxxxxx
(jäljempänä myös ”Asunto-osakeyhtiö”)
(jäljempänä Rahoittaja ja Asunto-osakeyhtiö yhdessä ”Ostajat”)
TOTEUTTAJA Xxxxxxx Etelä-Suomi Oy Y-tunnus 0196430-3
PL 32, 00441 Helsinki (Jäljempänä ”Toteuttaja”)
(Kaupunki, Ostajat ja Toteuttaja jäljempänä yhdessä ”Osapuolet”
Toteuttaja toimii Ostajien sijasta kaupan kohteen kehittäjänä ja toteutta- jana sekä rakennuttajana olevan Asunto-osakeyhtiön rakentamisvai- heen aikaisena osakkeenomistajana.
Toteuttajan kehittäjänä ja toteuttajana sekä mahdolliset Asunto-osake- yhtiön rakentamisenaikaiset vastuut suhteessa Kaupunkiin määräytyvät 15.11.2016 allekirjoitetun toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esi- sopimuksen perusteella. Toteuttaja ja Asunto-osakeyhtiö vastaavat tässä kauppakirjassa mainitulla tavalla Kaupungille siitä, että kaupan kohde toteutetaan mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kiinteistölautakunta 17.12.2015 (646 §)
Kaupunginhallitus 2.5.2016 (411 §)
Kaupunginvaltuusto 11.5.2016 (129 §) Päätös on lainvoimainen
Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun tonttipäällikön päätös xx.9.2017, xxx §
Päätöksestä ei ole kuntalain mukaisessa määräajassa jätetty oikai- suvaatimusta Helsingin kaupungin kirjaamoon.
KAUPAN KOHDE
Helsingin kaupungissa sijaitseva tontti 10635/8. Kiinteistötunnus: 91-10-635-8.
Lähiosoite: Aallonhalkoja 9
Tontin pinta-ala on 1 685 m² ja tontin asemakaavan mukainen käyttö- tarkoitus on asuinkerrostalojen korttelialue (AK).
(jäljempänä ”Tontti”).
KAUPAN TAUSTA JA TARKOITUS
Kiinteistölautakunta päätti 31.3.2015 (161 §) järjestää Helsingin kaupun- gin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Kalasataman Sompasaaren asuin- kortteleita 10631, 10633 ja 10635 koskevan ilmoittautumis- ja neuvotte- lumenettelyn (jäljempänä myös hakumenettelyn) 31.3. – 17.6.2015.
Kiinteistölautakunta päätti 17.12.2015 (646 §) valita tonttien (AK) 10635/1, 2, 3 ja 4 tai niistä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi parhaimman lopullisen projektisuunnitelman tehneen Rakennusosakeyhtiö Hartelan (Y-tunnus 0196430-3) (nykyisin Hartela Etelä-Suomi Oy:n) päätöksessä mainituin ehdoin.
Kaupunginvaltuusto päätti 11.5.2016 (129 §) oikeuttaa kiinteistölauta- kunnan tekemään Rakennusosakeyhtiö Hartelan kanssa tontteja 10635/1-4 tai niistä muodostettavia tontteja koskevan toteutussopimuk- sen ja tontteja 2 ja 4 tai niistä muodostettavia tontteja koskevan kiin- teistökaupan esisopimuksen tonttien myymisestä Rakennusosakeyhtiö Hartelalle tai tämän perustamille/määräämille yhtiöille taikka perustetta- vien yhtiöiden lukuun päätöksessä mainituin ehdoin sekä hyväksymään esisopimusten perusteella lopulliset kauppakirjat.
Kaupungin ja Hartela Etelä-Suomi Oy:n välillä on allekirjoitettu 15.11. 2016 toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimusta. Tällä kauppa- kirjalla Helsingin kaupunki myy Hartela Etelä Suomi Oy:n nimeämille ostajille (Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagia ja Suomen Osatontti II Ky) Tontin edellä mainittujen toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella. Tämä kauppa toteuttaa siten osaltaan mainittuja toteuttamissopimusta ja kiinteistökaupan esisopimusta.
Kaupunki hyväksyy, että samanaikaisesti tämän kauppakirjan allekirjoi- tuksen kanssa allekirjoitetaan maanvuokrasopimus Rahoittajan ja Asunto-osakeyhtiön välillä. Asunto-osakeyhtiö on velvollinen maan- vuokrasopimuksen perustella ja Toteuttaja Asunto-osakeyhtiön perus- tajaosakkaana toteutussopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella toteuttamaan tässä kauppakirjassa tarkoitetun asuinraken- nuksen. Nyt tehtävän määräosakaupan Osapuolet sopivat, että Kau- punki kohdistaa tähän kauppakirjaan sekä toteutussopimukseen ja kiin- teistökaupan esisopimukseen perustuvat vaatimuksensa, kuten raken- tamisvelvoitteet, Toteuttajaan ja Asunto-osakeyhtiöön. Tämän kauppa- kirjan allekirjoituksin Rahoittaja sitoutuu sallimaan Xxxxxxxx toteutettavan asuintalon tämän kauppakirjan sekä toteutussopimuksen ja kiinteistö- kaupan esisopimuksen mukaisen toteutuksen Kaupungin hyväksymien suunnitelmien ja mahdollisten suunnitelmamuutosten mukaisesti.
Edellä mainittu maanvuokrasopimus Rahoittajan ja Asunto-osakeyhtiön välillä sisältää osto-option, jolla asuinrakennusten valmistumispäivänä ja siitä lukien Asunto-osakeyhtiöllä on oikeus ostaa määräosia kaupan kohteesta. Mikäli Rahoittaja myy, muutoin luovuttaa ja/tai vuokraa Ton- tin edelleen kolmannelle ennen kuin sille toteutettava asuintalo on otettu käyttöön ja kauppahinta ja sen lisäkauppahinta on maksettu, Ra- hoittaja on velvollinen sisällyttämään luovutuskirjaan tai vuokrasopi- mukseen ehdon, josta ilmenee edellä sovittu kiinteistön käyttöä rajoit- tava asuintalon toteutusvelvoite
Järjestelyn tarkoituksena on, että Tontille rakennetaan vapaarahoittei- sia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja, joiden rakennuttamisesta vas- taavat Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja tässä kauppakirjassa mainitulla tavalla Kaupungille.
Lopuksi todetaan, että tämä kauppakirja on laadittu tarjouspyynnön ta- voitteiden, neuvotteluissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen, Kaupun- gin hyväksymän suunnitelman sekä Kaupungin ja Hartela Etelä Suomi Oy:n välillä 15.11.2016 allekirjoitettujen toteutussopimuksen ja kiinteis- tökaupan esisopimuksen ehtojen toteuttamiseksi Tontille. Mainitut asiakirjat, kuten esimerkiksi kiinteistökaupan esisopimus, muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä kauppakirjaa ollen siten täysin yhtä vel- voittava ja olennainen osa tätä kauppakirjaa kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia kiinteistökaupan esisopimuksen tai muiden mainittujen asiakirjojen ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin tähän kauppakirjaan ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin tässä kauppakirjassa.
Kiinteistökaupan esisopimus on tämän kauppakirjan liitteenä 1.
VASTUUT JA VELVOITTEET SEKÄ MYÖTÄVAIKUTUSVELVOLLISUUS
Tämän kauppakirjan allekirjoituksin Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ot- tavat kauppahintaa, varainsiirtoveroa ja lainhuutokuluja lukuun otta- matta yksin vastatakseen kaikista tässä kauppakirjassa mainituista Asunto-osakeyhtiön ja Toteuttajan vastuulle kuuluvista velvoitteista si- ten kuin ne tämän kauppakirjan perusteella jakautuvat Asunto-osake- yhtiön ja Toteuttajan välillä. Kauppakirjaan perustuvat oikeudet säilyvät Ostajilla.
Rahoittaja on kuitenkin osaltaan velvollinen myötävaikuttamaan siihen, että Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja suorittavat niille tässä kauppakir- jassa asetetut velvoitteet. Tästä Rahoittajan myötävaikuttamisvelvolli- suudesta on sanottu jäljempänä tässä kauppakirjassa.
KAUPPAHINTA
Kauppahinta on 5 610 000 (viisimiljoonaa kuusisataakymmenentuhatta) euroa, mikä muodostuu asuinrakennusoikeuden kauppahinnasta 5 460 000 euroa (4 200 k-m² x 1 300 euroa/k-m²) ja liiketilojen rakennusoi-
keuden kauppahinnasta 150 000 euroa (300 k-m² x 500 euroa/k-m²).
Kauppahintaa ei peritä rakennusten kerroksissa porrashuoneen 20 k-m²:n ylittäviltä osin (ns. porrashuonevähennys), mikä on huomioitu edellä mainituissa kerrosalamäärissä ja kauppahinnassa.
Kauppahinta jakautuu Ostajien välillä seuraavasti:
Suomen Osatontti II Ky, kauppahinta 80/100 määräosan osalta 4 488 000 euroa ja
Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagia, kauppahinta 20/100 mää- räosan osalta 1 122 000 euroa.
MAKSUTAPA Ostajat ovat maksaneet määräosiensa mukaisessa suhteessa kauppa- hinnan Kaupungin pankkitilille nro FIxx xxxx xxxx xxxx xx / XX Pankki Oyj (maksutunnus TO XXXX), mikä kauppahinta kuitataan kokonaisuu- dessaan tämän kauppakirjan allekirjoituksin maksetuksi.
LISÄKAUPPAHINTA
Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa rakennusoikeuden ylitysten ja asuntojen myyntihinnan perus- teella Kaupungin ja Hartela Etelä-Suomi Oy:n välillä 15.11.2016 allekir- joitetun kiinteistönkaupan esisopimuksen ja tämän kauppakirjan mukai- sin ehdoin sekä ottaen huomioon tonttijako nro 12785.
Selvyyden vuoksi todetaan, että 20.6.2016 hyväksytyssä tonttijaossa nro 12785 on korttelin 10635 tonttien rajat ja rakennusoikeudet järjes- telty asemakaavan muutoksesta nro 12200 poikkeavasti, joten tontin kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittely perustuu siihen, että mai- nitussa tonttijaossa on merkitty tontille 10635/8 asuinkerrosalaa 4 200 k-m² ja liiketilaa 300 k-m².
Ostajat maksavat edellä mainittujen ehtojen perusteella asuntojen myyntihinnan lisäkauppahintaa 490 927, 43 euroa määräosiensa mu- kaisessa suhteessa seuraavasti:
Suomen Osatontti II Ky, lisäkauppahinta 80/100 määräosan osalta 392 741,94 euroa ja
Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagia, lisäkauppahinta 20/100 määräosan osalta 98 185,49 euroa.
Lisäkauppahinta perustuu Asunto-osakeyhtiön ja Toteuttajan 21.6.2018 esittämään Asunto-osakeyhtiön osakkeiden alustavaan myyntihinnas- toon päivättynä 20.6.2018.
Ostajat ovat maksaneet asuntojen myyntihinnan lisäkauppahinnan Kaupungin pankkitilille nro xx xxxx xxxx xxxx xx / XX Pankki Oyj (mak- sutunnus TO XXXX).
Mainittu lisäkauppahinta kuitataan tämän kauppakirjan täydennyksen allekirjoituksin maksetuksi.
Osapuolet toteavat vielä, että Kaupungilla on oikeus tarkistaa asunto- jen myyntihinnan perusteella lisäkauppahintaa, mikäli osakkeet myy- dään esitettyä myyntihinnastoa kalliimmalla hinnalla ja/tai mikäli havai- taan, että myyntihinnastoon sisältyvä virhe oikeuttaa korottamaan lisä- kauppahintaa.
Lisäksi Kaupungilla on oikeus periä Tontista lisäkauppahintaa myös ra- kennusoikeuden ylistysten perusteella, mikäli tontille toteutetaan asuin- tilaa enemmän kuin 4 200 k-m² ja/tai liiketilaa enemmän kuin 300 k-m² ja/tai tämän lisäksi muuta pääkäyttötarkoituksen mukaista tilaa.
Osapuolet toteavat, että Kaupungilla ei ole oikeutta periä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen lisäkauppahintaa Suomen Osatontti Ky:ltä ja että lisäkauppahinnasta vastaa jatkossa Asunto Oy Helsingin Sompa- saaren Pelagia / Hartela Etelä-Suomi Oy.
Myyntihinnasto 20.6.2018 on tämän kauppakirjan liitteenä 2.
VAKUUS Toteuttaja on toimittanut Kaupungille toteutussopimuksen mukaisen to- teutussopimuksen, kiinteistökaupan esisopimuksen, tonttien kauppakir- jojen, kuten tämän Tontin kauppakirjan, ja pitkäaikaisten vuokrasopi- musten ehtojen noudattamisen vakuudeksi Kaupungin hyväksymän
luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antaman viidensadantuhan- nen (500 000) euron suuruisen omavelkaisen takauksen.
MUUT EHDOT
1 Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyy Ostajille kauppa- kirjan allekirjoituksin.
2 Tontti myydään kiinnityksistä, rasituksista, rasitteista ja yh- teisjärjestelyistä vapaana.
3 Kaupunki vastaa kaikista Xxxxxx omistajalle kuuluvista, Tonttiin kohdistuvista veroista ja maksuista, jotka koskevat aikaa ennen tämän kauppakirjan allekirjoituspäivää, vaikka ne erääntyisivät maksettaviksi vasta tämän päivän jälkeen.
Kaupunki vastaa Tontista kaupantekovuodelta 2018 mak- suun pantavasta kiinteistöverosta ja Ostajat vuodesta 2019 alkaen.
Ostajat vastaavat tämän kaupan perusteella suoritetta- vasta varainsiirtoverosta.
Ostajien tulee hakea saannolleen lainhuutoa kuuden (6) kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.
4 Ostajat ja Toteuttaja ovat tutustuneet seuraaviin Tonttia koskeviin asiakirjoihin:
- lainhuutotodistus
- rasitustodistus
- kiinteistörekisteriote
- kaavakartta ja -määräykset
Ostajat ja Toteuttaja ovat tietoisia, millaiseen tarkoitukseen naapurikiinteistöt on asemakaavassa osoitettu.
5 Rahoittajan sijasta Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tarkastaneet Tontin, sen alueen sekä rajat. Ostajat ja To- teuttaja ovat todenneet Tontin ominaisuuksiltaan vastaa- van siitä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja.
6 [Toteutussopimus ja kiinteistökaupan esisopimus]
Sompasaaren asuinkorttelia 10635 koskevan ilmoittautu- mis- ja neuvottelumenettelyn perusteella on tonttien (AK) 10635/1, 2, 3 ja 4 tai niistä muodostettavien tonttien varauksensaajaksi ja toteuttajaksi valittu parhaimman lopullisen projektisuunnitelman tehnyt Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxx (Y-tunnus 0196430-3).
Helsingin kaupungin ja Rakennusosakeyhtiö Hartelan välillä on allekirjoitettu 15.11.2016 tontteja 10635/1-4 tai niistä muodostettavia tontteja koskeva toteutussopimus sekä tontteja 10635/2 ja 4 tai niistä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus. Tämä kauppa toteut- taa osaltaan mainittua toteuttamissopimusta ja kiinteistö- kaupan esisopimusta.
Tonteista (AK) 10635/2 ja 4 on muodostettu 20.6.2016 hyväksytyllä tonttijaolla nro 12785 tämän kaupan kohteena oleva tontti (AK) 10635/8 (jäljempänä Tontti).
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta toteutussopimuksesta ja kiinteistökaupan esisopimuksesta sekä niiden liitteistä ilmeneviä ehtoja.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset toteutta- maan Tontille vapaarahoitteisia omistusasuntoja ilman Hitas-ehtoja 4 198 k-m² ja liiketilaa 246,5 k-m².
7 [Yhteistyöehto]
Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä asemakaavoituspalvelun Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasata- man aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet
-palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun kanssa.
8 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudatta- maan asemakaavan muutosta nro 12200, ellei siitä myön- netä poikkeamispäätöstä.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset Tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suoritta- minen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuk- sellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä
Tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käy- tön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaa- vien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
9 [Rakennusten energiatehokkuus]
Rakennusluvan mukaan energiaselvitykseen liitetyn energiatodistuksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C 2013.
Lisäksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ilmoittavat, että ne ovat esittäneet maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelulle energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavaa rakennusta koskevan sel- vityksen. Selvityksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on C (E-luku on 118 m²/kWh/ vuosi).
10 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen] Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset siitä, että
Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkit- tävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden Tonttia ympäröivien kiinteistö- jen kanssa.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat edelleen osaltaan kustannuksellaan velvolliset koordinoimaan Tontin raken- tamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakenta- misesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden Tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Ton- tin rakentamiskelpoisuuden ja Tonttia ympäröivien katu- puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vas- taavilta tahoilta ja yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoli- set kadut, puistot ja Tonttia palveleva kunnallistekniikka ra- kennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.
11 [Työmaaehto]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset työmaan järjestämisessä ja Xxxxxx suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunki- kuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Asunto-osakeyhtiöllä ja Toteuttajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä Tontilla ennen kuin työ- maa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunki- kuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuul- liset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luo- vuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiym- päristön asukas- ja yrityspalvelun alueiden käyttö ja val- vonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin.
Asunto-osakeyhtiön ja Toteuttajan on sovittava kaikesta lii- kenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön lii- kenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja val- vontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja vastaavat kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttajat ovat velvolliset rakennus- työn päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siisti- mään
• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän raken- tamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, lait- teet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kun- nostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksi- kön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
12 [Varauspäätöksen noudattaminen]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan kaupunginhallituksen 5.8.2014 (836 §) ja
23.3.2015 (312 §) päätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja, kuten Kalasataman Sompasaaren lisäehtoja (muun muassa Kalasataman älykkäitä energiajärjestelmiä koskevat ehdot ja ohjeet), ellei tämän kauppaa koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
Edellä mainittujen päätösten perusteella Asunto-osake- yhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 11 – 14 mainittuja ja tässä kauppakirjassa tarkennettuja Sompasaaren lisäehtoja.
13 [Alueellinen palveluyhtiö]
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn Kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa oma- kustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa Tontin osalta merkintä- ja käyttö- sopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa Tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Realia Isännöinti Oy, Xxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000
2038, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx).
Lisäksi Asunto-osakeyhtiö on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palveluyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalveluiden hyväksy- män rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.
Mikäli Asunto-osakeyhtiö luovuttaa Xxxxxx omistusoikeuden rakennuksineen myöhemmin toiselle, Asunto-osakeyhtiö on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.
14 [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen järjestämään Tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyk- sen (tämänhetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte,
paperi ja pienkartonki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.
Asunto-osakeyhtiö on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestel- mään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupungin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperi- aatteella, ellei Kaupunki muuta päätä.
Asunto-osakeyhtiö on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset.
Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvista- mien periaatteiden mukaisesti.
Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Asunto-osakeyhtiö on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa
• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnit- telu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta pää- töksestä,
• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämi- ensä palvelujen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suoritta- maan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kah- den kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittami- sesta ja
• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennus- ten viranomaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat.
Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistö- kohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttö- asemat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksen- mukaiseen paikkaan.
Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10635 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja myös tarvittavilta osin sille raken- nettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Asunto-osake- yhtiö on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestel- mät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi Ostajat ovat velvolliset tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10635 muiden tonttien kanssa mahdollis- ten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja –syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, yllä- pidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Sopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja Rahoittaja allekirjoit- taa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
Edelleen Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön Tontilla.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjes- telmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätyshuone).
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus- ten käyttöönottoon mennessä, Asunto-osakeyhtiö on vel- vollinen huolehtimaan kustannuksellaan Tontin jätteen- keräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jäte- huollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Mikäli Asunto-osakeyhtiö luovuttaa Tontin omistusoikeu- den rakennuksineen myöhemmin toiselle, Asunto-osake- yhtiö on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/ putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
15 [Logistiikkasuunnitelmat]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuk- sellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontin rakentamista ja työmaa-alueiden järjestä- mistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet –palvelu- kokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuudella tai sen määrää- mällä kolmannella osapuolella.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudatta- maan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää Tonttikoh- taista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Sompasaa- ren alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueellista logis- tiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja sitoutuvat tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuk- siin.
Mikäli Asunto-osakeyhtiö, Toteuttaja tai näiden lukuun toi- miva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logis- tiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on mää- rätty, eikä Asunto-osakeyhtiö tai Toteuttaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kau- pungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par- haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Asunto-osakeyhtiöltä ja Toteuttajalta.
16 [Ympäristötaiteellinen maksu]
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen maksamaan asemakaa- vassa Tontille merkityn rakennusoikeuden mukaisesti Kau- pungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoittamalle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m² (rakennuskustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen Tontin kauppakirjan allekirjoittamiseen mennessä. Raken- nuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005
= 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvis- sä ajoin (2 kuukautta) ennen kauppakirjan allekirjoitta- mista aluerakentamiseen (xxxx.xxxxxxx@xxx.xx, p. 09/310 25822) ympäristötaidemaksun indeksitarkistamista ja
laskutusta varten sekä ilmoittamaan Xxxxxx arvioidun luovutusajankohdan.
17 [17-20 jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]
Tonteilla 10635/6-9 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10635 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräys- tä ja jätehuoltoa varten.
18 Tonteilla 10635/6-9 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10635/8 toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.
19 Tonteilla 10635/6-9 on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tonteille 10635/9 toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä tontteja palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten toteutettavaa teknistä tilaa.
20 Tontit 10635/6-9 ovat velvolliset keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, kortteli- kohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja -pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakami- sesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10635/6-9 kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. Sopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Tontin osalta Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja Rahoittaja allekirjoittaa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
21 [21-24 Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]
Uudet kaavamääräykset mahdollistavat tonttikohtaisesti asukkaiden tarpeen mukaisen pysäköintinormia alhaisem- man autopaikkamäärän toteuttamisen siten, että asunto- rakentamisen yhteydessä toteutetaan kunkin korttelin pihakannen alle yhteiskäyttöön nimeämättöminä vähintään 65 % asemakaavassa määrätyistä autopaikoista. Kukin tontti saa sijoittaa mainittujen korttelikohtaisten autopaik- kojen lisäksi autopaikkoja myöhemmin kortteliin 10636 toteutettavaan alueelliseen pysäköintilaitokseen, mikä varmistetaan mainitun korttelin tonttien varaus- ja luovutus- ehdoilla. Mikäli tontti ei osallistu alueelliseen pysäköintilai- tokseen, eikä toteuta siten asemakaavan edellyttämää autopaikkojen vähimmäismäärää (100 %), tulee korttelin
10636 toteuttajan osoittaa kaava-alueella autopaikkojen riittävyys ennen korttelin 10636 alueellisen pysäköintilaitok- sen rakennusluvan hyväksymistä. Tämän vuoksi korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen tiedustelemaan ennen pysäköintilai-toksen toteuttamista ja rakennusluvan hyväksymistä kaava-alueen muiden kortteleiden tonttien vuokralaisilta/ omistajilta (lisä)autopaikkatarvetta (kaavan mukaisen autopaikkojen vähimmäis-määrän 100 % toteuttamiseen). Mikäli tällaista tarvetta on ja mikäli (lisä)autopaikkaa tarvitseva suorittaa autopaikasta toteutuskustannuksia vastaavan hinnan, korttelin 10636 toteuttaja on velvollinen toteuttamaan nämä autopaikat oman korttelin autopaikkojen lisäksi.
Edellä mainitun perusteella tonteilla 10635/6-9 on oikeus sijoittaa asemakaavan muutoksen nro 12200 ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat (76 autopaikkaa, 65
%) pääosin yhteispihatontille (AH) 10635/5 ja osin tonteille (AK) 10635/6 – 9 toteutettavaan yksityiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen.
Tontilla 10635/8 on oikeus sijoittaa 26 autopaikkaa (sisäl- tää 2 yhteiskäyttöisen ja 2 invapaikan) po. pysäköintilaitok- seen.
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen huolehtimaan, että edellä mainitut autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun Tontin asukkaiden käytössä.
22 Tonteilla 10635/6-9 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10635/8 kautta tonteille (AH) 10635/5 – 9 sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tontilla 10635/6-9 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoisto- järjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitus-järjestelmää.
Tontit 10635/6-9 ovat velvollisia sopimaan keskenään mai- nittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköinti- laitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta.
Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikko- jen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaoja- järjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa. Sopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Tontin osalta Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja
Rahoittaja allekirjoittaa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
23 Kaupunki luovuttaa tonttien 10635/6-9 autopaikoituksen järjestämistä varten yhteisesti määräosin Asunto Oy Hel- singin Sompasaaren Sumpille (Y-tunnus 2834277-4) (tontti 10635/6) (18/76), Asunto Oy Helsingin Kaljaasi Auroran kujalle (Y-tunnus 2876118-6) (tontti 10635/7) (11/76), Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagialle (Y-tunnus 2876119-4) (tontti 10635/8) (26/76) ja Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pookille (Y-tunnus 2837740-8) (tontti 10635/9) (21/76) tontin 10635/5 alapuolisen kannenalaisen määräalan pysäköintilaitosta varten erillisellä vuokrasopi- muksella, jossa sovitaan laitoksen toteuttamiseen liittyvistä asioista.
Pysäköintilaitosta koskevasta vuokrasopimuksesta otetaan Kalasataman Palvelu 2 Oy:lle luovutettavan yhteispihaton- tin (AH) 10635/5 vuokrasopimukseen rasitteenluonteinen ehto.
24 Tontit 10635/6-9 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilman- hormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.
Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätä-uloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokanavien sekä muiden mah- dollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpin- nalle.
Tonttien 10635/6-9 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.
25 [Maaperäehto]
Kaupunki ilmoittaa, että Tontin maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta pilaantunut.
Tontin maaperä puhdistetaan Toteuttajan toimesta Tontin ja Asunto-osakeyhtiön asuinrakennushankkeen rakentami- sen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristökeskuksen
myöntämän kunnostuspäätöksen 25.3.2015 / 38 § mukai- sesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.
Toteuttajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelu, Xxxx Xxxxxxxx p. 310 39225) suunnitelmat Tontin maanrakennustöistä, perustamistavasta, alapohjaraken- teesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu ala- pohjarakenne tai radonputkitus koneellisella ilmanvaih- dolla. Mikäli Tontille rakennettava pysäköintihalli kuitenkin ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radonputkitusta ei tarvitse toteuttaa.
Toteuttajan tulee ilmoittaa kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu, Xxxx Xxxxxxxx p. 310 39225) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistami- sesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Toteuttaja kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen päätöksen mukaisesti ja kuljettaa ne Kaupungin osoitta- maan vastaanottopaikkaan. Kaupunki vastaa kunnostami- sen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Kaupunki maksaa edellä mainittujen periaatteiden mukaan Ostajille maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomai- siin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Koska Xxxxxx puhdistamistyöt suoritetaan Toteuttajan toi- mesta Asunto-osakeyhtiön asuinrakennushankkeen yhtey- dessä, suorittaa Kaupunki kustannukset Toteuttajalle. Yli- määräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuk- sina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kuluina ei pide- tä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastu- mista.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteis- tä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Toteuttajan esittämän ja Kaupungin hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannuk- set voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Jos Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Asunto-osakeyhtiön tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Edellä mainittu Kaupungin vastuu suhteessa Ostajiin pilaantuneesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen
on voimassa siihen asti, kun Tontille rakennettavat rakennukset on asemakaavan muutoksen nro 12200 ja tämän kauppakirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta (omistusoikeuden siirtymisestä) lukien. Mikäli alueen maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Asunto-osakeyhtiö kustannuksellaan maaperän puhdistamisesta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja vastaavat kuitenkin Tontin pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut Asunto-osake- yhtiön tai Toteuttajan toiminnasta ennen Tontin omistus- oikeuden siirtymistä ja/tai sen jälkeen. Samoin Asunto- osakeyhtiö vastaa hallinta- ja omistusaikanaan Tontin pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.
Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen Ostajille ja Toteuttajalle.
26 [Rasite-ehto]
Asunto-osakeyhtiö on velvollinen Tontin osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteut-tamisen ja kätön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelas-tusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaa-vien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 10635 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjeste-
lyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan Tontilla ase- makaavaan tai suunnitelmiin merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa var- ten varattujen Tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoituk- seen sekä kulkuun yhteispihatontille 10635/5. Lisäksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuk- sellaan toteuttamaan mainitut Tontin osat sekä kustannuk- sellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossa- pito mukaan lukien.
Yleisten alueiden osalta Asunto-osakeyhtiö on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasiteista ja yhteisjärjeste- lyistä kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet - palvelukokonaisuuden kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjohin sekä mainittuihin sopimuksiin.
Rasite- ja tai yhteisjärjestelysopimukset tulee laatia siten, että sopimusten mukaiset vastuut ja velvoitteet sekä oikeudet kuuluvat Tontin osalta Asunto-osakeyhtiön vastattavaksi, ja Rahoittaja allekirjoittaa rasitesopimukset vain hyväksyjänä ja maanomistajana.
Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perusta-misesta aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli Xxxxxx omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostajat ovat velvolliset tällöin samalla siirtä-mään luovutusasiakirjassa Tonttia koskevat rasitteenluon-teiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden
omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
27 [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]
Ostajat ovat velvolliset Kaupungin niin vaatiessa korvauk- setta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen Tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin Asunto- osakeyhtiö on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelu.
Lisäksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset Tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupunkiympä- ristön rakennetun omaisuuden hallinta palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen taho- jen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Kaupungin niin vaatiessa Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustannuksellaan toteuttamaan Tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdol- lisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Sähkönja- kelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutet- tava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukai- sesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatet- tava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Ostajat ovat edelleen velvolliset korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalais- tuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnitte- lussa. Asunto-osakeyhtiö on velvollinen tarvittaessa
kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus kor- vauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista.
28 [Johtoehto]
Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset kustan- nuksellaan erikseen selvittämään Tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotieto- palvelusta (puhelin 09 310 31930).
Ostajat ovat velvolliset korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huolta- misen ja uudistamisen Tontilla. Mikäli Tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittu- jen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, Asunto-osa- keyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuk- sista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainittuihin siirtoihin. Mikäli Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelulle) ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrärahoja, Kaupunki ja Toteuttaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Toteutta- ja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaa- vien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omis- tajien kanssa. Tällöin Kaupunki hyvittää siirron jälkeen To- teuttajalle siirtomenettelystä aiheutuneet toteutuneet koh- tuulliset siirtokustannukset Tontin kauppahinnasta tai muul- la Kaupungin esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
29 [Maanalainen tunneli]
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pi- tää, käyttää, ylläpitää ja uusia tunnelia asemakaavan muu- tokseen nro 12200 merkityllä maanalaista tunnelia varten varatulla Tontin osalla. Mainitulla Tontin osalla ei saa lou- hia siten, että tunnelille aiheutuu haittaa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luo- vuttamisesta kolmannelle.
30 [Lämpö- ja porakaivot ym.]
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset noudatta- maan Tontille mahdollisesti sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, Kaupungin (rakennusvalvontapalvelun ja kaupunkimittaus- palvelun) ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset, että lämpö- kaivojen ja/tai porakaivojen tai muiden vastaavien järjestel- mien sijoittaminen Tontille edellyttää viranomaislupien
lisäksi maanomistajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) erillistä suostumusta.
Tämän vuoksi Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat velvolliset etukäteen ennen edellä mainittuihin toimen- piteisiin ryhtymistä huolella selvittämään Kaupungilta (kaupunkimittauspalveluilta) Tontin osan (tontin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maanalaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemiseen.
Samalla Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset ja hyväksyvät sen, että Tontin alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden sijoittamisen Tontille.
Edellä mainitut kaivot tai muut vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava Tontilla ja sen alapuolella ainoastaan Kaupungin niille osoittamalle alueelle. Muussa tapauksessa Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja vastaavat ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa Tontille ja sen ympäristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen porareikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien sitä
estämättä. Kaupunki ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.
Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja ovat tietoiset ja hyväksy- vät sen, että rakentaminen Kaupungin omistamalla alueella voi edellyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi Kaupunki ei vastaa Asunto-osakeyhtiölle tai Toteuttajalle mistään edellä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, ylläpidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumisesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.
Lisäksi Asunto-osakeyhtiön/Toteuttajan on Kaupungin vaatimuksesta tarvittaessa velvollinen kustannuksellaan täyttämään toteuttamansa porareiät tai vastaavat niiden käytön päätyttyä kaupungin antaman ohjeistuksen mukaisesti.
Samoin Asunto-osakeyhtiö/Toteuttaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan suorittamaan porauksen jälkeen porareiän sivusuuntamittauksen, jolla selvitetään reiän pohjan maanalainen sijainti. Mikäli reikä tällöin sijoittuu Tontin ulkopuolelle, Asunto-osakeyhtiö/ Toteuttaja on Kaupungin vaatimuksesta velvollinen kustannuksellaan välittömästi tai Kaupungin määräämänä muuna ajankohtana täyttämään reiän.
31 [Maanalaiset hankkeet]
Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauk- setta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hank- keita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan eivätkä kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
32 [Rakennusjätteet ym.]
Toteuttaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakenta- mishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen mer- kittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupun- gin ja Toteuttajan välillä voidaan neuvotella maaomaisuu-
den kehittäminen ja tontit palvelun kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymis- tä. Muuten Toteuttaja vastaa joka tapauksessa yksin kai- kista mainituista kustannuksista.
33 Asunto-osakeyhtiö on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa vuokraamaan määräalan erillisestä yhteispihatontista (AH) erillisellä maanvuokrasopimuksella.
34 Rahoittaja on velvollinen myötävaikuttamaan siihen, että Asunto-osakeyhtiö ja Toteuttaja suorittavat niille tässä kauppakirjassa asetetut velvoitteet siten, ettei Rahoittaja aseta sen ja Asunto-osakeyhtiön välisessä maanvuokraso- pimuksessa tai muissa sopimuksissa sellaisia ehtoja, jotka ovat ristiriidassa tässä kauppakirjassa Asunto-osakeyhti- ölle ja Toteuttajalle asetettujen velvoitteiden kanssa, tai voisivat muuten vaarantaa Asunto-osakeyhtiölle ja Toteut- tajalle tässä kauppakirjassa asetettujen velvoitteiden suo- rittamisen. Rahoittaja on toimittanut Kaupungille tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä Rahoittajan ja Asunto-osakeyhtiön välillä allekirjoitettavan maanvuokraso- pimuksen ja Kaupunki on tietoinen sopimuksen sisällöstä ja taloudellisista ehdoista, kuten siitä, että Asunto-osakeyh- tiö on velvollinen maksamaan maanvuokrasopimuksessa sovittua tontinvuokraa Rahoittajalle.
Mikäli Rahoittaja ei noudata edellä tässä kohdassa mainittua velvoitettaan, noudatetaan sopimussakon mak- samisen osalta sitä, mitä tämän kauppakirjan kohdassa 37 on sanottu.
35 [Vastuunrajaus]
Kaupunki ei vastaa mistään Ostajien ja Toteuttajan hank- keen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajille ja Toteuttajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista,
haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajien ja Toteuttajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto vii- västyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten aluei- den tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viiväs- tymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten joh- tojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien raken- teiden siirroista johtuen tai mikäli Tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi Ostajien ja Toteuttajan xxxx- xxxx edellyttämässä aikataulussa taikka Asunto-osakeyh- tiö joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tontin osalta.
Kaupunki ei vastaa Ostajille ja Toteuttajalle myöskään vii- västyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajien ja Toteut- tajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puh- distamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien raken- teiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajille ja Toteuttajalle ai- heutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, ku- ten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajille ja Toteut- tajalle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että Tontin kaup- paa koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituk- sen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lain- voimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tällöin vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaa- tiessa velvollinen kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovutusta edeltävään kuntoon.
36 [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]
Xxx Xxxxxx-osakeyhtiö tai Toteuttaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Asunto- osakeyhtiö tai Toteuttaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.
Sopimussakosta riippumatta Asunto-osakeyhtiö ja Toteut- taja vastaavat muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungille tai kolman- nelle.
37 [Riitojen ratkaiseminen]
Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijai- sesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, anne- taan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
38 Asunto-osakeyhtiö suorittaa tämän kauppakirjan vahvista- misesta kaupanvahvistajan perimän maksun ja vastaa myös muista mahdollisista viranomaismaksuista.
LIITTEET
Liite 1 Kiinteistökaupan esisopimus 15.11.2016
Liite 2 Myyntihinnasto 20.6.2018
Tätä kauppakirjaa on tehty viisi (5) yhtäpitävää ja samansisältöistä kap- paletta, yksi Kaupungille, yksi Rahoittajalle, yksi Asunto-osakeyhtiölle, Yksi Toteuttajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä .päivänä kuuta 2018. Helsingin kaupunki
Xxxxx Xxxxx kiinteistölakimies Hallinto- ja lakipalvelut
Toimialajohtajan valtuuttamana
Suomen Osatontti II Ky
valtakirjalla Suomen AsuntoHypoPankki Oy
Xxxx Xxxxxx sijoitusjohtaja valtakirjalla
Asunto Oy Helsingin Sompasaaren Pelagia N.N
Hartela Etelä-Suomi Oy N.N
.