Contract
1
Asuntotontin (kaupunkipientalo, 160 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen yksityishenkilöille vapaarahoitteisten omistusasuntojen toteuttamista varten (Suurmetsä, Alppikylä, tontti 41290/6)
Xxxxxxxxxx 00
Muut sopimusehdot 2 - 15
2
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteut- tamaan vuokra-alueelle vapaarahoitteista ja säänte- lemätöntä omistusasuntotuotantoa.
Tontin asuinrakennusoikeudesta tulee käyttää vähin- tään 95 %. Maanvuokra peritään kuitenkin tontin kaavaan merkityn rakennusoikeuden tai mahdollisen rakennusluvan mukaisen suuremman rakennusoi- keuden mukaan.
3
Vuokralaiset vastaavat tämän sopimuksen tarkoit- tamien ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä koko vuokra-alueen osalta yhteisvastuullisesti.
4
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asema- kaavan muutoksen nro 11370 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistö- viraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 31.3.2015), ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutos- töiden tai muiden vastaavien edellyttämät viran-
2
omaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
5
Vuokralaisen tulee noudattaa asuinrakennusten, pi- ha- ja liikennealueiden rakentamisessa seuraavia pohja- ja orsivesiä koskevia ohjeita, ”Rakentamista- paohje tärkeälle pohjavesialueelle rakentamisessa, 15.6.1999/30.11.2004 Helsingin kaupunki, Raken- nusvalvontavirasto” ja Alppikylän kaava-alueelle teh- tyä alueellista pohjavedenhallintasuunnitelmaa 31.12.2004, Helsingin kaupunki, kaupunkisuunnitte- luvirasto.
Puhtaat katto- ja salaojitusvedet sekä pihojen puh- taat kuivatusvedet tulee imeyttää, missä se suinkin maaperän puolesta on mahdollista. Kunkin tontin alueella on kuivatus- ja imeytysrakenteet suunnitel- tava ja hyväksytettävä rakennusvalvontavirastossa tonttikohtaisesti.
Suunnittelussa on lisäksi noudatettava alueen raken- tamistapaohjeita rakennusvalvontaviraston määrää- mällä tavalla sekä lisäksi suunnittelussa ja rakenta- misessa on otettava huomioon ja noudatettava kun- kin taloryhmän vuokralaisten mahdollisesti laatimaa yhteisjärjestelysopimusta.
6
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupun- ginhallituksen 14.6.2010 (772 §) ja kiinteistölauta- kunnan 6.9.2012 (471 §) varauspäätösten ja niiden liitteiden ehtoja, ellei tätä vuokrausta koskevassa päätöksessä toisin ole todettu.
7
Tontille on vuokranantajan toimesta toteutettu etukä- teen vesi- ja viemäriliittymät. Mikäli mainittuja liittymiä joudutaan siirtämään tai niille muutoin toteuttamaan kustannuksia aiheuttavia toimenpiteitä, vastaa vuok- ralainen näistä aiheutuvista välittömistä ja välillisistä kustannuksista ja kuluista ellei vuokranantajan kans- sa toisin erikseen sovita.
3
8
Korttelin 41290 tontilla 6 on puolin ja toisin korvauk- setta oikeus rakentaa kiinni tontin rajaan sekä vierei- sillä tonteilla oleviin rakennuksiin asemakaavassa nro 11370 tarkemmin osoitetulla tavalla sekä asema- kaava- ja rakennuslupamääräysten mukaisesti.
Korttelin 41290 tontilla 6 on puolin ja toisin korvauk- setta oikeus rakentaa ja ulottaa räystäät naapuriton- tin puolelle asemakaavan mukaisesti. Katolta johtu- vat hulevedet tulee kuitenkin tällöin ohjata kunkin vuokralaisen oman tontin puolelle.
Korttelin 41290 tontilla 6 on puolin ja toisin korvauk- setta oikeus rakentaa ja ulottaa rakennuksen perus- tukset, routaeristykset ja salaojitukset osittain naapu- ritontille ja noudattaa tonttien välillä erikseen laadit- tua rasitteenluonteista sopimusta ottaen huomioon Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen määräyk- set.
Korttelin 41290 tontilla 6 on edelleen puolin ja toisin korvauksetta oikeus pitää, käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittuja laitteita ja rakenteita naapuriton- teilla. Kaikista naapuritontilla suoritettavista rakenta- mis-, kunnossapito- ja muista toimenpiteistä tulee il- moittaa naapurille hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä ja toimenpiteet tulee suorittaa ilman ai- heetonta viivytystä.
Toimenpiteisiin ryhtynyt on aiheuttamisperiaatteen mukaisesti toimenpiteiden päätyttyä velvollinen viipymättä kustannuksellaan ennallistamaan toimen- piteiden johdosta mahdollisesti rikkoutuneet laitteet, rakenteet, istutukset ym.
Kaikki edellä mainitut sekä muut mahdolliset toista tonttia rasittavat laitteet ja rakenteet tulee suunnitella ja rakentaa siten, että niistä ja niiden ylläpidosta on mahdollisimman vähäin haittaa rasitetulle tontille (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Mainittu pe- riaate koskee myös kaikkia rasitetulla kiinteistöllä suoritettavia kuntoonpano- ja kunnossapito- ym. toi- menpiteitä.
4
Korttelin 41290 tontti 6 ja ympäröivät tontit ovat li- säksi velvollisia keskenään kustannuksellaan erik- seen sopimaan kaikista tonttien rakentamisen ja käy- tön edellyttämistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sekä esittämään näitä koskevat sopimukset vuok- ranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyt- täväksi. Mainitut sopimukset liitetään vuokranantajan (tonttiosaston) harkinnan mukaan osaksi tonttien maanvuokrasopimuksia.
Edellä tarkoitetusta rasitteista ja yhteisjärjestelyistä ei suoriteta tonttien välillä puolin eikä toisin korvauksia, elleivät osapuolet erikseen toisin sovi.
Mikäli osapuolet eivät pääse tonttien rakentamisen ja käytön kannalta välttämättömistä rasitteista ja yhteis- järjestelyistä sopimukseen, vuokranantajalla on oi- keus harkintansa mukaan yksipuolisesti päättää näistä sekä sisällyttää näitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin vuokralaista sitovasti.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, eikä rasitteiden ja yhteis- järjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuk- sista.
9
Korttelin 41290 tontilla 6 on puolin ja toisin korvauk- setta oikeus käyttää naapuritontin aluetta asemakaa- van ja rakennusluvan mukaisesti tontin rajalle raken- nettavien talousrakennusten, aitojen ja muiden vas- taavien laitteiden ja rakenteiden toteuttamiseksi. Mainittua rakentamista varten varattava alue on le- veydeltään yksi (1) metri tontin rajasta. Edellä mainit- tu oikeus ei koske sellaisia tontin alueen osia, joilla on pysyviä rakennuksia ja rakennelmia.
Korttelin 41290 tontti 6 on puolin ja toisin velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan kaikki rakentamis- toimet ilman aiheetonta viivytystä ja vähimmän mah- dollisen haitan periaatetta noudattaen. Tontit ovat puolin ja toisin velvollisia ilmoittamaan kulloisellekin rasitetulle tontille (tontin vuokralaiselle) tulevista ra- kentamistoimenpiteistä hyvissä ajoin ennen toimen- piteisiin ryhtymistä.
5
Rakentamis- ym. toimenpiteitä naapuritontin alueella edellä mainituin tavoin suorittava tontti on velvollinen kustannuksellaan rakentamistoimenpiteiden päätyt- tyä viipymättä ennallistamaan rakentamis- ym. toi- menpiteisiin käytetyn alueen toimenpiteitä edeltä- vään kuntoon.
10
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra- alueen (tontin) asemakaava- ja rakennuslupa- määräysten edellyttämien velvoiteautopaikkojen hankkimisesta (kadunvarsipysäköinti). Mikäli lopulli- set autopaikat eivät ole valmistuneet vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen käyttöön ottoon men- nessä, vuokralainen vastaa vuokra-alueensa osalta mahdollisesti tarvittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä sekä tästä aiheutuvista kustannuksis- ta.
Mikäli vuokralainen sijoittaa vuokra-alueen (tontin) asemakaava- tai rakennuslupamääräysten mukai- sesti velvoiteautopaikkoja katu- tai muulle yleiselle alueelle, vuokralainen on velvollinen suorittamaan rakennusviraston katu- ja puisto-osastolle kaupun- ginvaltuuston vahvistamien periaatteiden (Kvsto 27.4.2011, 81 §) mukaisesti määräytyvän korvauk- sen. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan maini- tun korvauksen sekä tekemään mahdollisesti tarvit- tavat sopimukset katu- ja puisto-osaston kanssa ka- tu- ja puisto-osaston tai vuokranantajan erikseen määräämänä ajankohtana.
11
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tie- tojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maape- rän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tar- vetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian so- pimiseksi vuokranantajaan (kiinteistöviraston tontti- osasto, Xxxx Xxxxxxxx, 09 310 39225). Vuokrananta-
6
ja vastaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maarakennuskustan- nuksiin nähden ylimääräisistä kustannuksista, mikäli korvattavista kustannuksista ja toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa viisi vuotta vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. Tämän jäl- keen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä ai- heutuvista kustannuksista. Mikäli puhdistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen koko- naisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kus- tannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellä mai- nitun viiden vuoden jälkeenkin edellyttäen, että asi- asta on sovittu ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Edellä mainittu ei koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, viivästyksestä johtuvis- ta vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa ai- heutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
12
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumou- tuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoi- maisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
13
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hank- keen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheut- tamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
7
14
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 50 000 euroa.
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokra-sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen ra- kentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajal- le tai kolmannelle.
15
Muuten noudatetaan omakotialueen maanvuokra- sopimuksen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1–4 mom. ja 11.2-4 § sekä lisäksi 11 § 1 mom ja 19 § edellä mainituin tavoin täydennettynä.