UIMASTADIONIN KAHVILAN JA KIOSKIN VUOKRAAMINEN ENTER VENTURES OY:LLE
UIMASTADIONIN KAHVILAN JA KIOSKIN VUOKRAAMINEN ENTER VENTURES OY:LLE
Vuokranantaja HELSINGIN KAUPUNKI Liikuntapalvelukokonaisuus PL 25400
00099 Helsingin kaupunki
(Käyntiosoite: Toivonkatu 2,00250 Helsinki) Y-tunnus 0201256-6
Yhteyshenkilö:
Xxxxx Xxxxxxx
puh. 09 310 87904, xxxxx.xxxxxxx@xxx.xx
Vuokralainen Enter Ventures Oy Mannerheimintie 61 LH2
00250 Helsinki
Y-tunnus: 2384182-2
Yhteyshenkilö:
Xxxx Xxxxxxxxxxx
puh. 040 727 7724, xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
Helsingin kaupungin liikuntapalvelukokonaisuus vuokraa 14. kaupun- ginosassa (Taka-Töölö), osoitteessa Hammarskjöldintie, 00250 Helsin- ki, sijaitsevan Uimastadionin kahvilan ja erillisen kioskirakennuksen En- ter Ventures Oy:lle kahvila- ja kioskitoiminnan harjoittamista varten.
Tällä sopimuksella otetaan käyttöön sopimukseen HEL 2015-000237 liittyvä optiokausi 1.1.2019 – 31.12.2020.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Ly-tunnus |
PL 25400 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | 0201256-6 |
Vuokrasopimuksen ehdot:
1. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö
Vuokrattu tila luovutetaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä. Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan sopimuk- sessa mainittuun tarkoitukseen.
Vuokralaisen on hankittava omalla kustannuksellaan muut mahdolliset kyseisen toiminnan edellyttämät luvat.
Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan lupaa oikeutta siirtää vuok- raoikeutta edes osittain toiselle.
2. Sopimuksen voimassaolo
Vuokra-aika on 1.1.2019 – 31.12.2020.
3. Vuokra ja sen maksaminen
Vuokra on sopimuksessa HEL 2015-000237 sovitun mukaisesti: Vuonna 2019 vuosivuokra on 40 000 euroa (alv. 0 %)
Vuonna 2020 vuosivuokra on 41 000 euroa (alv. 0 %) Vuokriin lisätään voimassa oleva arvonlisävero.
Vuokra on maksettava vuosittain neljässä erässä 15.6., 15.7., 15.8. ja
15.9. mennessä Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettämää laskua vastaan kaupungin osoittamalle pankkitilille.
Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksa- maan erääntyneelle erälle eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan.
lämpö (x) vesi (x) sähkö (-) vartiointi (-) | jätehuolto (x) kiinteistön huolto (x) ulkoalueiden puhtaanapito (-) peruskorjaus (x) isännöinti (x) |
4. Muut korvaukset ja käyttömenot Vuokraan sisältyvät:
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Ly-tunnus |
PL 25400 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | 0201256-6 |
5. Vakuus
Vuokralainen tekee itse omat sähkö- ja vartiointisopimuksensa. Jätteet tulee lajitella vuokranantajan määräämällä tavalla vuokranantajan osoittamiin syväsäiliöihin. Lajittelun laiminlyönnistä aiheutuvista kus- tannuksista vastaa vuokralainen.
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen on antanut kaupungille sopimukseen HEL 2015-000237 liittyvän vakuuden 11 935,00 euroa. Vakuutta ei koroteta tämän sopi- muksen voimaan tulon yhteydessä.
Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrakohteen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymi- sen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisten perimis- ja sopimuksen purka- mistoimien kaupungille aiheuttamia kuluja.
Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus, jossa on mukana pankin myön- tämä kuittaamattomuustodistus.
Vakuus tulee antaa vuokranantajalle ennen sopimuksen allekirjoitta- mista. Vakuus tulee osoittaa: Helsingin kaupunki, Kulttuurin ja vapaa- ajan toimiala, Liikuntapalvelukokonaisuus.
6. Vuokratun kohteen hoito
Vuokralainen saa käyttöönsä kahvilassa olevan kaluston, jonka kun- nossapidosta vuokranantaja huolehtii. Vuokralainen vastaa kuitenkin kaluston huolimattomasta käsittelystä tai puutteellisesta valvonnasta aiheutuvista vahingoista.
Vuokralaisella ei ole, ilman vuokranantajan lupaa, oikeutta tehdä vuok- ratilaan rakenteellisia muutoksia.
Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien sekä sinne mahdollisesti hankkimiensa, toimintansa edellyttämien ka- lusteiden, laitteiden ja koneiden huollosta, kunnossapidosta ja uusimi- sesta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista.
Tilat on kauden päättyessä siivottava ja sähkölaitteet on kytkettävä pois toiminnasta talven ajaksi. Terassikalusteet on kerättävä kahvilan lipan alle suojaan talven ajaksi.
Vuokratilaan vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jää- vät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Ly-tunnus |
PL 25400 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | 0201256-6 |
Vuokralainen on velvollinen hoitamaan rakennuksia ja laitteita hyvin, pi- tämään ne ja tarjoilualueet hyvässä ja siistissä kunnossa. Vuokralaisen siivousvelvollisuus käsittää kahvilarakennuksen kokonaisuudessaan, WC-tilat, kahvilan terassin, kioskitilan ja siihen liittyvän terassialueen kokonaisuudessaan.
Vuokralainen sitoutuu ylläpitämään kahvilassa kiinteänä järjestelmänä olevaa hälytysjärjestelmää. Vuokralaisen tulee itse tehdä sopimus var- tiointi- ja hälytyspalveluista.
7. Piha-alueiden käyttö ja hoito / ulkotarjoilualue
Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa.
Kulttuurihistoriallisesti arvokkaita ympäristöjä koskevien hankkeiden suunnitelmista tulee tarvittaessa neuvotella myös Helsingin museovi- raston kanssa.
Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä, ellei vuokranantajan kans- sa erikseen toisin sovita, viedä pois vuokratilassa olevat vuokralaisen omistamat tarvikkeet, laitteet ja vastaavat sekä puhdistaa vuokratila vuokranantajan hyväksymään kuntoon.
8. Ilmoitukset
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikunta- palvelukokonaisuus/ Liikuntapaikat-palvelu, PL 25400, 00099 Helsingin kaupunki. Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja sopimusnumerosta.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukai- sesti.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Ly-tunnus |
PL 25400 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | 0201256-6 |
9. Katselmus
Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteissa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia.
Vuokranantajan tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus milloin ta- hansa toimittaa vuokratilojen katselmus siitä vuokralaiselle, mikäli mahdollista, etukäteen ilmoitettuaan.
Katselmuksessa, jossa vuokralaisen edustajan tulee olla saapuvilla, tarkastetaan, ovatko vuokratut tilat asianmukaisessa kunnossa ja onko tämän sopimuksen määräyksiä noudatettu.
Katselmuksesta laaditaan toimituskirja, jonka perusteella vuokrananta- ja päättää, onko aihetta muistutuksiin ja missä ajassa puutteellisuudet on korjattava. Tämä päätös on annettava vuokralaiselle tiedoksi.
10. Mainonta ja tiedotus
Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kiinnittää kilpiä, julis- teita, antenneja tms. rakennuksen ulkoseiniin tai muualle kiinteistön alueelle.
11. Järjestysmääräykset
Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevis- sa vuokratiloissa noudattamaan niitä erityismääräyksiä, joita vuokran- antaja tai hänen valtuuttamansa järjestyksen tai tämän sopimuksen voimassa pitämiseksi ehkä antaa sekä muutoinkin noudattamaan, mitä kiinteistössä terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.
12. Erikseen sovittu
Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä. Pysäköinti on sallittu vain vuokranantajan osoittamilla autopaikoilla.
Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastet- tavan seikan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kus- tannuksellaan.
Vuokralaisella ei ole oikeutta asentaa kahvilaan minkäänlaisia peliau- tomaatteja eikä muita soittimia ilman vuokranantajan lupaa.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Ly-tunnus |
PL 25400 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | 0201256-6 |
Vuokralainen ei saa sijoittaa vuokraamalleen alueelle erillisiä myynti- pisteitä ilman vuokranantajan lupaa.
Vuokralainen on velvollinen pitämään kahvilan avoinna vuokranantajan kanssa sovittavina aikoina. Kioski on pidettävä avoinna joka päivä Ui- mastadionin maauimalan aukiolokauden aikana. Kaikkien aukioloaiko- jen tulee olla selkeästi näkyvillä.
Vuokralaisella on oikeus myydä kaikkia yleisesti kahvilatoimintaan kuu- luvia tuotteita ja tavaroita. Hintaluetteloiden ja muiden yleisölle tarkoi- tettujen tiedotusten on oltava sekä suomen- että ruotsinkielisiä.
Vuokranantaja sitoutuu olemaan vuokra-aikana vuokraamatta Uima- stadionin alueelta muulle henkilölle, yhdistykselle tai yritykselle paikkaa pysyvää kahvilan tai kioskin pitoa varten. Vuokranantaja voi kuitenkin poikkeustapauksissa myöntää alueelle saapuville yhdistyksille luvan tarjota kahvia, virvokkeita ja muuta sellaista omille jäsenilleen tai vie- railleen, ei kuitenkaan kahvilan välittömässä läheisyydessä.
Vuokranantajalla on oikeus antaa myyntilupia myös kolmannelle Uima- stadionin alueella järjestettävien suurien tapahtumien yhteydessä.
Jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen tai kohdassa 8 maini- tun tarkastuksen perusteella määrättyjen korjausten suorittamisen määräajassa tai rikkoo muutoin tämän sopimuksen ehtoja, vuokraoi- keus on heti menetetty, jos vuokranantaja niin vaatii.
Tupakkatuotteiden myynti on kielletty Savuton Helsinki –ohjelman mu- kaan Uimastadionin kahvilassa ja kioskissa. Koko Uimastadionin maa- uimalan alue on savuton.
13. Muuta
Erityisen suurten tapahtumien mahdollisesti aiheuttamista järjestelyistä neuvotellaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan kesken.
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneis- ton vuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuoli niin vaatii.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Ly-tunnus |
PL 25400 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | 0201256-6 |
Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokra-aika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, pu- helin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovu- tetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) yhtä pitävää kappaletta, yksi vuok- ranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä / 2019 Helsingin kaupunki
Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Liikuntapalvelukokonaisuus
(vuokranantajan allekirjoitus)
Helsingissä / 2019 Enter Ventures
(vuokralaisen allekirjoitus)
Liitteet Vuokrasopimus HEL 2015-000237
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Ly-tunnus |
PL 25400 | Toivonkatu 2 A | x000 0 0000000 | 0201256-6 |