LUONNOS

Tonttien 91-22-403-2 (”Tontti 2”) ja 91-22-403-3 (”Tontti 3”) sekä Vallilan konepajan tilasta 91-410-5-0 muodostetun määräalan 91-410-5-0-M622, josta muodostetaan tulevat tontit 91- 22-403-4 (”Tontti 4”) ja 91-22-403-5 (”Tontti 5”), omistajana;

Kiinteistö Oy Fredriksberg A Y-tunnus: 2798259-3

Osoite: PL 13, 00281 HELSINKI

tonttiin 91-22-403-2 (jäljempänä: ”Tontti 2”) kohdistuvan vuokraoikeuden 91-22-403-2-L1 haltijana; vuokrasopimus allekirjoitettu 7.12.2016.

Tontti 2, Xxxxxx 3, Xxxxxx 4 ja Tontti 5 jäljempänä yhdessä ”Osapuolet” tai ”Osapuoli” siten kuin asiayhteys kulloinkin edellyttää.

(A) Kiinteistö Oy Fredriksberg A on pitkäaikaisella vuokrasopimuksella vuokrannut Tontin 2 Kaupungilta. Tällä sopimuksella Kiinteistö Oy Fredriksberg A ottaa vastatakseen kaikista tämän sopimuksen mukaisista Tonttiin 2 kohdistuvista tontinomistajan velvollisuuksista. Vastaavasti kaikki tähän sopimukseen perustuvat Tonttiin 2 kohdistuvat oikeudet ovat voimassa Kiinteistö Oy Fredriksberg A:n hyväksi. Tästä johtuen jäljempänä tässä sopimuksessa viittaus Tonttiin 2 tarkoittaa soveltuvin osin Kiinteistö Oy Fredriksberg A:ta. Kaupunki ainoastaan hyväksyy tontinomistajana tämän sopimuksen mukaiset järjestelyt Tontin 2 osalta, mutta ei vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvoitteista Tontin 2 osalta.

(B) Vastaavalla tavalla Kaupungin tarkoituksena on vuokrata pitkäaikaisilla vuokrasopimuksilla myös Tontit 3–5, jolloin sanotut vuokramiehet sitoutuvat maanvuokrasopimusten ehtojen mukaan ottamaan vastatakseen ko. tonttiin liittyvistä tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaisista tontinomistajan velvoitteista. Sen jälkeen ja siltä osin kuin Kaupunki on luovuttanut Tontit 3-5 pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla ko. vuokramiehille, vastaavat sanotut vuokramiehet Tonttien 3–5 tontinomistajan velvoitteista, ja saavat lukea vastaavasti hyväkseen Tonttien 3-5 omistajien tämän sopimuksen mukaiset oikeudet. Sen jälkeen ja siltä osin kuin Kaupunki on luovuttanut Tontteja 3-5 pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla ko. vuokramiehille, Kaupunki ainoastaan hyväksyy tontinomistajana tämän sopimuksen mukaiset järjestelyt Tonttien 3–5 osalta, mutta ei vastaa tästä sopimuksesta aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvoitteista Tonttien 3–5 osalta.

(C) Selvyyden vuoksi todetaan, että tämä sopimus kuvaa korttelia 22403 rakentamisen valmistuttua. Lisäksi tässä sopimuksessa esitetään pääperiaatteet korttelin 22403 rakentamisen edellyttämistä tilapäisjärjestelyistä.

2 SOPIMUKSEN TARKOITUS

2.1 Tällä sopimuksella sovitaan 28.3.2014 voimaantulleen Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan asemakaavamuutoksen nro. 12212 ja 22. kaupunginosan korttelin 403 Tonttien 2–5 (jäljempänä: ”Sopimusalue”) rakentamisen toteuttamisen edellyttämästä yhteisjärjestelystä ja siihen läheisesti liittyvistä asioista. Selvyyden vuoksi todetaan, että viittaus Tontteihin 4 ja 5 tarkoittaa ennen niiden muodostamista soveltuvin osin Vallilan konepajan tilasta 91-410-5-0 muodostettua määräalaa 91-410-5-0-M622. Sopimusalue on kuvattu Liitteessä 2.

2.2 Sopimus sisältää edellisessä kappaleessa tarkoitetun Sopimusalueen muodostavien tonttien välisen yhteisjärjestelyn mukaan lukien maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n mukaisen yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustuksineen. Lisäksi sopimus sisältää eräitä muita yhteisjärjestelyn toteuttamiseen liittyviä Osapuolten kesken sovittavia asioita.

2.3 Tämä yhteisjärjestelyä koskeva sopimus on tarkoitus rekisteröidä kokonaisuudessaan Sopimusalueeseen kuuluvien tonttien osalta kiinteistörekisteriin, jolloin se katsotaan olevan kaikkien tiedossa ja sitovan myös Sopimusalueeseen kuuluvien kiinteistöjen ja niihin kohdistuvien vuokraoikeuksien myöhempiä luovutuksensaajia. Osapuolet toteavat, että tällä sopimuksella perustettavat oikeudet ja velvollisuudet ovat pysyviä.

3 MÄÄRITELMÄT

3.1 Edellä tässä sopimuksessa määriteltyjen käsitteiden lisäksi, tässä sopimuksessa isoilla alkukirjaimilla kirjoitetuilla termeillä on seuraavat merkitykset, ellei nimenomaisesti ole toisin todettu tai tekstiyhteydestä muuta ilmene:

”Ajoluiska 1”	Ajoluiska 1:llä tarkoitetaan Tontilla 2 sijaitsevaa ajoyhteyttä Konepajankujan katualueelta Pysäköintilaitokseen K-tasolle (likimääräinen taso +14), joka palvelee yhtäläisesti koko Sopimusaluetta. Ajoluiskaan katsotaan tässä sopimuksessa kuuluvaksi myös Ajoluiskaan liittyvät nosto-oven laitteet, kulunvalvontajärjestelmät ja rakenteet kuten mahdolliset sulanapitojärjestelmät yms.
”Ajoluiska 2”	Ajoluiska 2:lla tarkoitetaan Tontilla 3 sijaitsevaa ajoyhteyttä Pysäköintilaitoksen K-tasolta (likimääräinen taso +14) Pysäköintilaitoksen 1. kerroksen tasolle (likimääräinen taso +17.2) sekä Ajoluiska 2:een liittyviä rakenteita ja laitteita, kuten mm. liikenteenohjausjärjestelmä.
”Hoitokunta”	Tarkoittaa kohdassa 8 todettua Osapuolten yhteistä neuvotteluelintä.
”Osapuolet”	Tarkoittaa edellä kohdassa 1 lueteltuja tämän sopimuksen Osapuolia.
”Rakennusoikeuksien suhde”	Tarkoittaa Tonttien 2–5 rakennuslupien mukaista käytettyjen rakennusoikeuksien suhdetta.

”Pysäköintilaitos”	Tarkoittaa Sopimusalueen Tonteille 2–5 kunkin Osapuolen rakennettavaksi ja omistukseen tulevista pysäköintihallin osista muodostuvaa Sopimusaluetta palvelevaa yhtenäistä, osittain kahdessa tasossa sijaitsevaa pysäköintitilaa. Pysäköintihalli käsittää kaikki siihen liittyvät tilat ja kaiken siihen liittyvän ja sitä yksinomaan tai pääasiassa palvelevan Talotekniikan ja muun siihen liittyvän tekniikan, järjestelmät ja rakenteet, kuten esimerkiksi ovet, katuliittymät, Ajoluiskat 1–2, kulunvalvonnan, liikenteenohjausjärjestelmän, ilmanvaihdon jne. ellei tästä sopimuksesta muuta johdu. Pysäköintilaitoksen käytäväalueet muodostavat koko Sopimusalueen läpi ulottuvan ajo- ja kulkuyhteyden, josta voidaan tarpeen vaatiessa järjestää kulkuyhteys myös korttelin 22391 alueelle.
”Pysäköintioikeus”	Tarkoittaa oikeutta pysäköidä yhdelle nimeämättömälle vapaana olevalle pysäköintipaikalle Pysäköintilaitoksessa siten kuin kohdassa 6.1.3 tarkemmin todetaan.
”Pysäköintioikeuksien lukumäärien suhde”	Tarkoittaa Osapuolina olevien Tonttien 2–5 Pysäköintioikeuksien määrien suhdetta siten kuin kohdassa 6.1.3 on todettu.
”Sopimusalue”	On määritelty kohdassa 2.
”Talotekniikka”	Tarkoittaa tässä sopimuksessa kuhunkin yksittäiseen tonttiin, rakennukseen tai Pysäköintilaitokseen taikka useampaan niistä liittyvää teknistä palvelua, järjestelmää ja laitetta sekä näiden muodostamia kokonaisuuksia. Talotekniikka käsittää siten mm. seuraaviin osa- alueisiin liittyviä johtoja, putkia, kanavia, läpivientejä, rakenteita, rakenneosia, koneita ja laitteita ym.: lämmitys ja jäähdytys, vesi ja viemärit (mm. veden lämmitys, käyttö- ja talousvesijärjestelmät, jätevesijärjestelmät, sadevesijärjestelmät), ilmastointi, savunpoisto, sammutusjärjestelmät, sähköenergian jakelu ja käyttö, valaistus, tieto-, valvonta- ja kulunvalvontajärjestelmät (ohjaus ja säätö, verkostot, telekommunikaatiot, turvallisuusteknologiat, murtosuojaus, palohälytys), kiinteistöautomaatio, muut järjestelmät ja laitteet sekä erikoisjärjestelmät

(mm. väestönsuojalaitteet). Tämä luettelo ei ole tyhjentävä ja Talotekniikan käsitettä on tulkittava laajasti ja huomioiden kulloisetkin tarpeet ja tekniikan ym. kehittyminen sekä uusien innovaatioiden käyttöönotto.

”Yhteiskäyttöalue”

Tarkoittaa 1. kerroksen tasossa Tonteilla 2–5 sijaitsevaa aula- ja käytävätilojen muodostamaa kokonaisuutta, joka muodostaa kiinteistönrajoista riippumattoman kulkuyhteyden Sopimusalueen eri osien välillä siten kuin jäljempänä kohdassa 6.6 todetaan.

Yhteiskäyttöalueelle tarjottavien palveluiden järjestämisestä sovitaan Tonttien 2–5 ja erillisen operaattorin välillä erikseen siten kuin kohdassa

6.6 todetaan.

”Ylläpito”

Tarkoittaa huoltoa, hoitoa, tavanomaisia vuosikorjauksia, hallinnollisia yms. juoksevia toimia, kunnossapitoa sekä käyttöön liittyvää energiankulutusta siltä osin, kuin se on määritettävissä. Samaten Ylläpitoon luetaan kuuluvaksi tavanomaiset vakuutukset.

4 LIITTEENÄ OLEVAT PIIRUSTUKSET

4.1 Tämän sopimuksen liitteenä on 7 piirustusta tai piirustussarjaa.

4.2 Mikäli sopimusteksti ja piirustus ovat ristiriidassa, on tulkintaetusija sopimuskohteen sijainnin osalta piirustuksella ja sopimusehdon sisällön osalta sopimustekstillä.

5 YHTEISJÄRJESTELYN PERIAATTEET

5.1 Yhteisjärjestelyn perusteet

5.1.1 Sopimusalueella sijaitsevien Tonttien 2–5 asemakaavanmukainen rakentaminen edellyttää, että Sopimusalueelle perustetaan maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:ssä tarkoitettu yhteisjärjestely, joka merkitään kunkin tontin osalta kiinteistörekisteriin.

5.1.2 Yhteisjärjestely on tarpeen Sopimusalueen tonttien yhteisten rakenteiden, toimintojen sekä kulku- ja ajoyhteyksien toteuttamiseksi ja järjestämiseksi, koska Sopimusalueelle on suunniteltu sellaisia rakenteita ja toimintoja, jotka tulevat toteutettavaksi yhtenä kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta. Sopimusalueella sijaitsee myös osittain useita tontteja yhdessä palvelevaa Talotekniikkaa.

5.2 Yhteisjärjestelysuunnitelma

5.2.1 Tämä sopimus, erityisesti sen 6 luku, liitteineen muodostaa maankäyttö- ja rakennuslain 164

§:ssä tarkoitetun yhteisjärjestelysuunnitelman.

5.2.2 Yhteisjärjestelysuunnitelmassa esitetään ne alue- ja tilavaraukset, joita käyttämällä ja joiden avulla alueelle suunnitellut tässä sopimuksessa sovitut yhteiset rakenteet, käyttö- ja kulkuoikeudet, yhteydet ja toiminnot toteutetaan. Suunnitelmassa on huomioitu Tonttien 2– 5 ja niillä sijaitsevien rakennusten käyttö ja asemakaavan toteutuminen.

5.2.3 Yhteisjärjestelysuunnitelman liitepiirustukset on laadittu tämän sopimuksen allekirjoitushetken mukaisten suunnitelmien perusteella. Sopimuksen allekirjoitushetkellä siihen liitettävät piirustukset ovat osin alustavia ja niitä täydennetään ja tarkennetaan Sopimusalueelle rakennettavien rakennusten suunnittelun edetessä ja viimeistään niiden valmistuttua. Lopulliset liitepiirustukset kuvaavat valmiin kokonaisuuden käytön järjestämistä sekä rakenteiden ja tilojen osoittamista yhteistä käyttöä palvelevaan toimintaan.

5.3 Yhteisjärjestelysuunnitelman toteuttaminen

5.3.1 Osapuolten Sopimusalueella omistamista ja hallitsemista alueista, rakennuksista ja rakennelmista erotetaan yhteisjärjestelysuunnitelman ja sen liitepiirustusten mukaiset alueet ja tilat pysyvästi tämän yhteisjärjestelysuunnitelman tarkoittamaan käyttöön.

5.3.2 Osapuolet luovuttavat toisilleen puolin ja toisin pysyvän oikeuden sijoittaa, pitää, käyttää, Ylläpitää, peruskorjata ja uusia omistamallaan tai vuokraoikeuden nojalla hallitsemallaan tontilla tai rakennuksessa olevia tässä sopimuksessa määriteltyjä toista tonttia tai sillä olevia rakennuksia palvelevia putkia, johtoja, rakenteita, tiloja, laitteita tms. siten kuin tässä yhteisjärjestelysuunnitelmassa määritellään.

5.3.3 Osapuolet myös luovuttavat toisilleen tämän sopimuksen mukaisen oikeuden tehdä pysyväksi tarkoitettuja aukkoja Sopimusalueen tonttien rajoille ja jättää palomuureja rakentamatta sen mukaan kuin rakennuslupiin liitetyissä piirustuksissa on osoitettu sekä käyttää kiinteistörajojen sitä estämättä puolin ja toisin yhteisjärjestelyn Osapuolten tonteille ja rakennuksiin kuuluvia suunniteltuja kulkureittejä ja yhtenäisiä tiloja siten kuin ne on tässä yhteisjärjestelysopimuksessa ja sen liitteissä esitetty.

5.3.4 Osapuolet sitoutuvat toimimaan aktiivisesti huolellisen miehen tavoin omistamansa ja hallitsemansa rakennuksen, rakenteen, taloteknisiin järjestelmiin kuuluvien koneiden ja laitteiden sekä omistamansa tai hallitsemansa tilan tai sen osan kulloinkin vaatimien hoito- ja korjaustoimenpiteiden suorittamiseksi siten, ettei tarvittavien toimenpiteiden suorittamatta jättäminen tai niiden myöhästyminen aiheuta olennaista estettä, rajoitusta tai haittaa tämän yhteisjärjestelysuunnitelman mukaisten oikeuksien käytölle tai vahinkoa toisen omaisuudelle.

5.3.5 Osapuolet toteavat, että suunnitelmat Sopimusalueelle toteutettavaa kokonaisuutta koskien ovat osittain keskeneräisiä, ja vielä ei välttämättä ole edellytyksiä sopia yksityiskohtaisesti kaikista Sopimusalueelle tulevista rasiteluonteisista tai muista yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvista asioista. Tästä johtuen Osapuolet ovat velvollisia täydentämään tässä sopimuksessa kuvattua yhteisjärjestelyä edellä todetulla tavalla ja tässä sopimuksessa todettujen periaatteiden mukaisesti. Mikäli myöhemmin havaitaan, että kaikista toiminnan järkevän suunnittelun ja käytön kannalta tarvittavista yhteisjärjestelyistä tai rasitteista ei ole sovittu, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asiasta ja sopimaan tarvittavista yhteisjärjestelyistä ja/tai rasitteista. Yhteisjärjestelyjen ja/tai rasitteiden perustamisesta, niiden rakentamis-, Ylläpito-, ja peruskorjauskustannuksista ja näiden jakamisesta sovitaan kuitenkin aina erikseen.

5.3.6 Tässä sopimuksessa lähtökohtana on perustettavien oikeuksien korvauksettomuus, ellei ko. järjestelyn osalta nimenomaisesti todeta toisin.

5.4 Vastuu Ylläpito-, peruskorjaus- ja uusimiskustannuksista

5.4.1 Vastuu tämän yhteisjärjestelysopimuksen piirissä olevien alueiden tai rakenteiden rakentamis-, Ylläpito-, peruskorjaus- ja uusimiskustannuksista seuraa omistusta. Edellä todetusta poiketen, tällä sopimuksella sovitaan Pysäköintilaitoksen, Yhteiskäyttöalueen sekä yhteiskäytössä olevien polkupyöräpaikkojen, väestönsuojien ja jätetilojen Ylläpito-, peruskorjaus ja uusimisvastuiden ja kustannusten jakautumisesta Tonttien 2–5 kesken siten kuin jäljempänä tässä sopimuksessa todetaan.

6 MRL 164 §:N TARKOITTAMA YHTEISJÄRJESTELYSUUNNITELMA

6.1 Korttelin 22403 yhteinen Pysäköintilaitos

6.1.1 Järjestelyn sisältö

6.1.1.1 Tonttien 2–5 alueelle rakennettavien liike- ja toimistorakennusten alimpiin kerroksiin sijoitetaan Liitteessä 6.1 kuvatulla tavalla Pysäköintilaitos osittain kahteen tasoon. Tonttien 2–

5 alueella Pysäköintilaitoksen ns. K-taso sijaitsee likimääräisessä tasossa +14. Pysäköintilaitoksen 1. kerroksen taso sijoittuu ainoastaan Tonttien 3, 4 ja 5 alueelle likimääräisessä tasossa +17.2. Tasonvaihto pysäköintilaitoksen kahden tason välillä tapahtuu Tonteille 3–5 toteutettavien rakennusten porras- ja hissiyhteyksien kautta. Ajoneuvoliikenne Pysäköintilaitoksen eri tasojen välillä tapahtuu Ajoluiskan 2 kautta.

6.1.1.2 Pysäköintilaitos ja siellä sijaitsevat kulkuyhteydet muodostavat Sopimusalueen rakennusten valmistuttua Tonttien 2–5 välisistä rajoista riippumattoman yhtenäisen tilan, jonne sijoitetaan tämän hetken suunnitelman mukaan yhteensä 267 pysäköintipaikkaa seuraavasti:

Tontille 2: 41 Pysäköintipaikkaa

Tontille 3: 68 Pysäköintipaikkaa

Tontille 4: 58 Pysäköintipaikkaa

Tontille 5: 100 Pysäköintipaikkaa

6.1.1.3 Osapuolet antavat toisilleen pysyvän oikeuden käyttää Pysäköintilaitosta tontinrajoista riippumatta siten kuin jäljempänä todetaan. Samaten Osapuolilla on yhtäläinen oikeus käyttää Pysäköintilaitoksen ajoväyliä ja Ajoluiskia 1 ja 2 Pysäköintilaitoksen käyttöä palvelevina kulkuyhteyksinä tontinrajoista riippumatta.

6.1.1.4 Jalankulkuyhteydet Pysäköintilaitokseen johdetaan kunkin Osapuolten omistamien rakennusten porras- ja hissiyhteyksien kautta 1. kerroksen tasolta Yhteiskäyttöalueelta. Kaikilla Osapuolilla on yhtäläinen oikeus käyttää tässä tarkoitettuja porras- ja hissiyhteyksiä kulkuyhteytenä Yhteiskäyttöalueelta Pysäköintilaitokseen riippumatta siitä, kenen Osapuolista omistaman rakennuksen alueella ko. porras- ja hissiyhteys sijaitsee. Vastaavasti hätäpoistumisteinä toimivat yhtäläisesti kaikki Pysäköintilaitoksesta pois johtavat hätäpoistumistieksi osoitetut kulkuyhteydet omistuksesta ja tontinrajoista riippumatta.

6.1.1.5 Ajoyhteys Pysäköintilaitokseen ja sieltä pois johdetaan Konepajankadulta Ajoluiska 1:ä hyödyntäen. Tulevaisuudessa ajoyhteys Pysäköintilaitoksesta ja Pysäköintilaitokseen voidaan johtaa tarpeen vaatiessa myös korttelin 22391 alueen kautta siten kuin jäljempänä kohdassa

6.10 todetaan.

6.1.2 Pysäköintilaitoksesta osoitettavat velvoitepaikat

6.1.2.1 Tonttien 2–5 asemakaavan edellyttämät velvoitepaikat osoitetaan Pysäköintilaitoksesta siten, että kunkin Tontin 2–5 velvoitepaikat sijaitsevat po. tontin alueella sijaitsevassa Pysäköintilaitoksen osassa. Tämän mukaisesti Pysäköintilaitoksesta osoitetaan Tonteille 2–5 velvoitepaikkoja seuraavasti:

Tontti:	Velvoitepaikkojen määrä:
Tontti 2	40
Tontti 3	28
Tontti 4	21
Tontti 5	37

6.1.2.2 Yllä todettu velvoitepaikkojen osoittaminen ei oikeuta käyttämään tai hyödyntämään kyseisiä Pysäköintilaitokseen sijoitettavia pysäköintipaikkoja, vaan Osapuolten oikeus käyttää Pysäköintilaitoksessa sijaitsevia pysäköintipaikkoja perustuu tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaisiin Pysäköintioikeuksiin siten kuin jäljempänä kohdassa

6.1.3 todetaan.

6.1.3 Pysäköintioikeudet ja Pysäköintioikeuksien käytön ehdot

6.1.3.1 Osapuolten tavoitteena on Pysäköintilaitoksen mahdollisimman korkea käyttöaste sekä toisaalta Osapuolia palvelevan Pysäköintilaitoksen mahdollisimman sujuva käyttö. Tämän tavoitteen toteuttamiseksi Osapuolet sopivat siitä, että Pysäköintilaitokseen kohdistetaan tällä yhteisjärjestelysopimuksella Pysäköintioikeuksia enemmän kuin Pysäköintilaitoksessa on pysäköintipaikkoja. Yksi Pysäköintioikeus oikeuttaa pysäköimään yhdelle nimeämättömälle pysäköintipaikalle Pysäköintilaitoksessa edellyttäen, että Pysäköintilaitoksessa on pysäköintipaikkoja vapaana.

6.1.3.2 Osapuolet sopivat, että Pysäköintilaitokseen kohdistetaan 1,3-kertainen määrä pysäköintioikeuksia Pysäköintilaitoksessa sijaitsevien pysäköintipaikkojen lukumäärään nähden so. yhteensä 293 pysäköintioikeutta. Nämä Pysäköintioikeudet jakautuvat Osapuolten kesken kullekin Tontille sijoitettavien pysäköintipaikkojen lukumäärien mukaisesti alla todetulla tavalla:

Tontti 2: 53 Pysäköintioikeutta

Tontti 3: 88 Pysäköintioikeutta

Tontti 4: 75 Pysäköintioikeutta

Tontti 5: 130 Pysäköintioikeutta

Yhteensä: 346 pysäköintioikeutta, jotka kohdistuvat 267 pysäköintipaikkaan

6.1.3.3 Yllä todettujen Pysäköintioikeuksien määrien suhde jäljempänä: ”Pysäköintioikeuksien lukumäärien suhde”.

6.1.3.4 Pysäköintioikeuksien lukumäärien suhdetta tarkistetaan kunkin Tonttien 2–5 omistukseen tulevien rakennusten valmistuttua vastaamaan ko. tontille toteutunutta pysäköintipaikkojen määrää. Tarkistuslaskelma laaditaan kohdassa 8 tarkoitetussa Hoitokunnassa.

6.1.3.5 Kohdassa 8 tarkoitettu Hoitokunta voi yksimielisellä päätöksellä lisätä tai vähentää Pysäköintioikeuksien määrittävää kerrointa edellyttäen, että Pysäköintioikeuksien lukumäärien suhde Osapuolten kesken ei muutu.

6.1.3.6 Pysäköintioikeuksien käytön valvonta järjestetään Pysäköintilaitoksen kulunvalvonnalla. Pysäköintilaitoksen käytöstä ja Pysäköintilaitoksen käyttöä koskevista tarkemmista ohjeista, määräyksistä ja rajoituksista voidaan Osapuolten kesken sopia tarkemmin jäljempänä kohdassa 8 tarkoitetussa Hoitokunnassa.

6.1.3.7 Yllä todettu Pysäköintioikeuksien jako oikeuttaa Osapuolet käyttämään ko. pysäköintipaikkoja, vuokraamaan Pysäköintioikeuksia sekä luovuttamaan Pysäköintioikeuden edelleen kiinteistöyhtiön osakkeena. Selvyyden vuoksi todetaan, että Pysäköintioikeuden vuokramies tai muu käyttöoikeuden saaja ei voi saada Pysäköintilaitoksessa sijaitsevan pysäköintipaikan käyttöön parempaa oikeutta, kun mikä on Pysäköintioikeuden sisältö tämän yhteisjärjestelysopimuksen mukaan ja mitkä ovat Pysäköintioikeuden käyttöä koskevat Hoitokunnan kulloinkin antamat ohjeet, määräykset ja rajoitukset.

6.1.3.8 Selvyyden vuoksi todetaan, että Pysäköintioikeudet kunkin Tontin 2-5 osalta astuvat voimaan vasta, kun Pysäköintilaitos ko. tontin osalta on otettu käyttöön ja kohdassa 6.1.3.4 tarkoitettu tarkistuslaskelma on tehty.

6.1.4 Pysäköintilaitoksen rakentaminen

6.1.4.1 Pysäköintilaitos toteutetaan useammassa vaiheessa Sopimusalueen rakentamisen vaiheistuksen mukaisesti siten, että kunkin Osapuolena olevan tontin osalta Pysäköintilaitos toteutetaan kullekin tontille toteutettavien liike- ja toimistorakennusten rakentamisen yhteydessä. Kukin Osapuolista on näin velvollinen toteuttamaan tontilleen sijoittuvan osan Liitteessä 6.1 kuvatusta Pysäköintilaitoksesta ja sinne sijoitettavan pysäköintipaikkamäärän tontilleen toteutettavien liike- ja toimistorakennusten rakentamisen yhteydessä. Edellä todetulla tavalla, mikäli pysäköintipaikkamäärä poikkeaa kohdassa 6.1.1.2 todetusta pysäköintipaikkamäärästä, tarkistetaan ko. Osapuolen Pysäköintioikeuksien määrää siten kuin edellä kohdassa 6.1.3.4 todetaan.

6.1.4.2 Ensimmäisessä vaiheessa Pysäköintilaitos toteutetaan Tontin 2 osalta huomioiden kuitenkin rakentamisen vaiheittaisuudesta seuraavat tilapäisjärjestelyt. Pysäköintilaitokseen Tontin 2 alueelle toteutetaan yhteensä 41 pysäköintipaikkaa sekä Ajoluiska 1. Tämän jälkeen Pysäköintilaitos toteutetaan Tonttien 3, 4 ja 5 osalta niille toteutettavien liike- ja toimistorakennusten rakentamisen mukaisessa aikataulussa.

6.1.4.3 Osapuolet sopivat erikseen Pysäköintilaitoksen rakentamisen edellyttämistä tilapäisjärjestelyistä siten, että Pysäköintilaitoksen vaiheittaisesta rakentamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa Pysäköintilaitoksen käytölle.

6.1.4.4 Sopimusalueen, Pysäköintilaitos mukaan lukien, vaiheittaista rakentamista koskevista järjestelyistä on lisäksi sovittu tämän sopimuksen kohdassa 9.

6.1.5 Pysäköintilaitoksen rakentamisen kustannukset ja kustannusten jako

6.1.5.1 Osapuolet vastaavat Pysäköintilaitoksen suunnittelusta ja rakentamisesta kukin oman tonttinsa alueen osalta ja solmivat itsenäisesti ko. Pysäköintilaitoksen osaa koskevat urakka- yms. sopimukset kuitenkin siten, että Osapuolet ovat velvollisia yhteen sovittamaan riittävällä tavalla pysäköintilaitoksen suunnittelun ja esimerkiksi sinne sijoitettavan talotekniikan yms. toteuttamisen siten, että Pysäköintilaitos valmiina muodostaa yhtenäisen kokonaisuuden.

6.1.6 Pysäköintilaitoksen rakenteiden omistus ja vaaranvastuu

6.1.6.1 Kukin Tonteista 2-5 omistaa Pysäköintilaitoksen tarkoittamat rakenteet oman tonttinsa alueen osalta.

6.1.6.2 Pysäköintilaitoksen vaaranvastuurajat noudattavat voimassa olevia tontti- ja omistusrajoja.

6.1.7 Pysäköintilaitoksen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset

6.1.7.1 Osapuolina olevat Tontit 2–5 vastaavat kukin Pysäköintilaitoksen Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimista omistamansa tontin alueen osalta. Osapuolet toteavat kuitenkin, että koska Pysäköintilaitos muodostaa yhtenäisen tontinrajoista riippumattoman kokonaisuuden, on Pysäköintilaitoksen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset järjestettävä käytännössä keskitetysti yhden palveluntarjoajan kautta. Pysäköintilaitoksen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisien käytännön järjestämisestä yhteisesti on sovittu tämän sopimuksen kohdassa 7.

6.1.7.2 Tässä tarkoitetun Pysäköintilaitoksen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustannukset jaetaan Osapuolina olevien Tonttien 2–5 kesken Pysäköintioikeuksien lukumäärien mukaisessa suhteessa. Menettelystä koskien em. kustannusten jakamista tai mahdollisia hyvityksiä sovitaan Osapuolten kesken tarkemmin kohdassa 8 tarkoitetussa Hoitokunnassa.

6.1.7.3 Hoitokunnassa sovitaan myös muut Pysäköintilaitoksen yhteiseen Ylläpitoon, peruskorjauksiin sekä uusimisiin liittyvät käytännön seikat, kuten palveluiden tilaamiseen liittyvät yksityiskohdat.

6.2 Tonttien 2–5 rakentamiseen liittyvät pysyvät sijoittamis- yms. oikeudet

6.2.1 Osapuolet sallivat Tonttien 2–5 rakennusten perustusrakenteiden, kuten tukianturoiden yms. ulottumisen toisen Osapuolen tontin puolelle sekä kantavien rakenteiden tukemisen toisen Osapuolen tontilla sijaitsevaan rakennukseen, siten kuin myöhemmin laadittavat suunnitelmat tarkemmin osoittavat.

6.2.2 Edellä sanottujen rakenteellisten seikkojen lisäksi Osapuolet sallivat tontinrajoista riippumatta Tonttien 2–5 rakennusaikaisten ponttiseinien sekä pysyvien ponttiankkureiden yms. laitteiden sijoittamisen ja pitämisen Sopimusalueella, siten kuin tarkemmat suunnitelmat osoittavat ja mitä Osapuolet rakennusaikaisista järjestelyistä erikseen sopivat.

6.3 Salaojien johtaminen ja tarvittavat pumppaamot yms. laitteet

6.3.1 Tonttien 2–5 alueelle sijoitetaan tontinrajoista riippumatta tarvittavat salaojat yms. kuivatusjärjestelmät mukaan lukien tarvittavat pumppaamot siten kuin myöhemmin laadittavat suunnitelmat tarkemmin osoittavat.

6.3.2 Tässä tarkoitettujen rakenteiden ja laitteiden osalta Tontit 2–5 vastaavat näiden rakenteiden ja laitteiden toteutuksesta oman tonttinsa osalta.

6.3.3 Tässä tarkoitettujen rakenteiden ja laitteiden Ylläpito-, peruskorjaus- ja uusimistoimenpiteiden osalta vastuu em. toimenpiteistä määräytyy vastaavalla tavalla, kuin edellä on todettu Pysäköintilaitoksen vastaavien toimenpiteiden osalta. Kuten edellä on todettu Pysäköintilaitoksen osalta, myös tässä tarkoitettujen rakenteiden ja laitteiden Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset on järjestettävä käytännössä keskitetysti yhden palveluntarjoajan kautta ja siten kuin tämän sopimuksen kohdassa 7 tarkemmin todetaan.

Tässä tarkoitettujen salaojien yms. kuivatusjärjestelmien Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten kustannukset jaetaan Osapuolina olevien Tonttien 2–5 kesken Rakennusoikeuksien suhteessa vastaavalla tavalla kuin edellä on todettu Pysäköintilaitoksen po. kustannusten osalta.

6.4 Palomuurien rakentamatta jättäminen

6.4.1 Tässä sopimuksessa todettujen periaatteiden mukaisesti Sopimusalueella sijaitsee tontinrajat ylittäviä ja yhtenäisiä tiloja ja rakenteita erityisesti Pysäköintilaitoksen osalta. Tämän mukaisesti Osapuolet sallivat palomuurien rakentamatta jättämisen, joko osittain tai kokonaan, Tonttien 2–5 välisillä rajoilla siltä osin, kuin Osapuolten omistamat rakennukset liittyvät toisiinsa tonttien rajoilla.

6.4.2 Palomuurit Tonttien 2–5 välisillä rajoilla jätetään rakentamatta Liitteessä 6.4 kuvatuilta osin.

6.5 Sopimusalueelle sijoitettavat polkupyöräpysäköintipaikat

6.5.1 Sopimusaluetta koskeva asemakaava edellyttää, että Sopimusalueen tonteille sijoitetaan vähintään 1 polkupyöräpysäköintipaikka / 90 toimistohuoneistoneliömetri. Tämän mukaisesti Sopimusalueelle sijoitetaan polkupyöräpysäköintipaikkoja kaikille Tonteille 2–5 siten kuin Liitteestä 6.5 ilmenee. Sopimusalueelle sijoitettavat polkupyöräpysäköintipaikat ovat yhtäläisesti kaikkien Osapuolten käytössä niiden sijainnista riippumatta.

6.5.2 Tässä tarkoitettujen, Liitteessä 6.5 kuvattujen polkupyöräpysäköintipaikkojen rakentamisesta vastaavat Osapuolet kustannuksellaan kukin oman tonttinsa alueella. Kunkin tontin osalta polkupyöräpysäköintipaikat tulee pääosin ottaa käyttöön samanaikaisesti ko. tontille toteutettavan liike- ja toimistorakennuksen kanssa.

6.5.3 Koska tässä tarkoitetut Liitteessä 6.5 kuvatut polkupyöräpysäköintipaikat palvelevat Osapuolia yhteisesti, järjestetään tässä tarkoitettujen polkupyöräpysäköintipaikkojen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset samassa yhteydessä Pysäköintilaitoksen vastaavien toimenpiteiden kanssa, siten kuin kohdassa 6.1.7 on todettu. Tämän mukaisesti, em. toimenpiteiden aiheuttamista kustannuksista Osapuolet vastaavat Rakennusoikeuksien suhteessa. Myös muilta osin yhteiskäytössä olevien polkupyöräpysäköintipaikkojen em. toimenpiteiden osalta noudatetaan, mitä Pysäköintilaitoksen vastaavien toimenpiteiden osalta on todettu kohdassa 6.1.7.

6.6 Yhteiskäyttöalue

6.6.1 Tonteille 2–5 rakennettavien rakennusten 1. kerroksiin likimääräiseen tasoon +17.2 sijoitetaan Yhteiskäyttöalue, joka käsittää aula- ja yhdyskäytävätilojen muodostaman lähtökohtaisesti yhtenäisen kiinteistönrajoista riippumattoman kokonaisuuden. Kukin Osapuoli voi sijoittaa Yhteiskäyttöalueelle aula- ja vastaanottotiloja, joita voidaan Osapuolten niin erikseen sopiessa hyödyntää myös muiden Osapuolten aulatoimintojen järjestämisessä. Yhteiskäyttöalueelta Pysäköintilaitokseen johdettavat hissi- ja porrasyhteydet palvelevat niin ikään Osapuolia tontinrajoista riippumatta.

6.6.2 Osapuolilla on yhtäläinen oikeus hyödyntää Yhteiskäyttöaluetta kulkuyhteytenä Sopimusalueen eri osien välillä. Edellä sanotusta poiketen, Tonteilla 2-5 on kullakin yksipuolisella ilmoituksellaan oikeus sulkea Yhteiskäyttöalue omien rakennustensa osalta ja siten pääsy ko. tontin tasossa + 17.2 sijaitsevien käytävätilojen kautta Sopimusalueen muihin osiin, jolloin myös mahdollinen aulatilojen tontinrajoista riippumaton hyödyntäminen ko.

tontin osalta päättyy. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontit 3 ja 4 eivät kuitenkaan voi sulkea toisiltaan niiden käytössä olevaa Yhteiskäyttöaluetta, ml. aulat, sisäänkäynnit, hissiaulat ja hissit, jotka palvelevat molempia sanottuja tontteja.

6.6.3 Yhteiskäyttöalueella tarjottavista aula- yms. palveluiden järjestämisestä sovitaan Osapuolten kesken erikseen kohdassa 8 todetussa Hoitokunnassa noudattaen tässä sopimuksessa todettuja periaatteita.

6.6.4 Yhteiskäyttöalue on kuvattu tämän sopimuksen Liitteessä 6.6.

6.7 Yhteiskäyttöalueen rakentaminen

6.7.1 Yhteiskäyttöalue rakennetaan vaiheittain samassa yhteydessä kunkin Tonteille 2–5 rakennettavan rakennuksen rakentamisen yhteydessä. Kukin Osapuoli on velvollinen toteuttamaan kustannuksellaan tontilleen rakennettavan liike- ja toimistorakennuksen yhteydessä myös Liitteen 6.6 mukaisen Yhteiskäyttöalueen omistamansa tontin alueen osalta siten, että se voidaan ottaa käyttöön samassa yhteydessä kuin ko. tontille rakennettu liike- ja toimistorakennus.

6.8 Yhteiskäyttöalueen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset

6.8.1 Osapuolina olevat Tontit 2–5 vastaavat kukin Yhteiskäyttöalueen Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista omistamansa rakennuksen alueen osalta. Osapuolet toteavat, että koska Yhteiskäyttöalue muodostaa yhtenäisen tontinrajoista riippumattoman kokonaisuuden, on Yhteiskäyttöalueen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset järjestettävä käytännössä keskitetysti yhden palveluntarjoajan kautta vastaavalla tavalla, kuin edellä kohdassa 6.1.7 on todettu Pysäköintilaitoksen osalta. Yhteiskäyttöalueen Ylläpidon, peruskorjausten ja uusimisten käytännön järjestämisestä yhteisesti on sovittu tämän sopimuksen kohdassa 7. Osapuolet sopivat Hoitokunnassa Yhteiskäyttöalueen Ylläpitoon, peruskorjauksiin sekä uusimisiin liittyvät käytännön seikat samaten kuin muut Yhteiskäyttöalueen käyttöön liittyvät yksityiskohdat.

6.8.2 Mikäli Yhteiskäyttöalueen käyttö Sopimusalueen tontinrajoista riippumattomana yhtenäisenä tilana päättyy Tonttien 3 tai 4 edellä kohdassa 6.6.2 tarkoitetun ilmoituksen jälkeen, vastaavat Osapuolet kukin Yhteiskäyttöalueen Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisesta omistamansa rakennuksen osalta.

6.9 Väestönsuojat

6.9.1 Sopimusalueelle sijoitetaan yhteensä viisi väestönsuojaa: kaksi Tontille 2, yksi Tontille 3 sekä kaksi Tontille 5. Sopimusalueen väestönsuojat palvelevat Osapuolia seuraavasti:

- VSS 1 ja VSS 2 palvelevat yhtäläisesti Tontteja 2 ja 3

- VSS 3 palvelee Tonttia 3 ja 4

- VSS 4 ja VSS 5 palvelevat yhtäläisesti Tontteja 4 ja 5.

6.9.2 Tässä tarkoitetusta oikeudesta käyttää väestönsuojia poikkeusoloissa ei suoriteta Tonttien välillä korvauksia. Rauhanaikana väestönsuojat ovat kunkin Osapuolen omassa käytössä.

6.9.3 Tonteilla sijaitsevat väestönsuojat on kuvattu tarkemmin Liitteessä 6.9.

6.10 Varaus kulkuyhteydelle Pysäköintilaitoksesta korttelin 22391 alueelle

6.10.1 Osapuolet toteavat, että Pysäköintilaitoksen sujuva käyttö saattaa tulevaisuudessa edellyttää ajo- ja kulkuyhteyden järjestämistä Pysäköintilaitoksen K-tasosta korttelin 22391 KTA-alueelle siinä vaiheessa, kun sekä Sopimusalueen että korttelin 22391 toteuttaminen sen mahdollistaa. Kulkuyhteyden johtaminen palvelisi tällöin myös korttelin 22391 liikennettä. Tässä tarkoitetun kulkuyhteyden johtaminen perustuu Sopimusalueen kiinteistöjen sekä korttelin 22391 kiinteistöjen välillä myöhemmin solmittavaan erilliseen yhteisjärjestely- tms. sopimukseen. Tämän sopimuksen Osapuolet sitoutuvat osaltaan hyväksymään tässä tarkoitetun yhteisjärjestely- tms. sopimuksen Hoitokunnan hyväksymillä ehdoilla siinä vaiheessa, kun kulkuyhteyden johtaminen korttelin 22391 alueelle on mahdollista. Edellä sanotusta poiketen, Kaupunki tontin tai katualueen omistajana tekee aina erikseen oman yhteisjärjestelyn hyväksymistä koskevan hallinnollisen päätöksensä.

6.10.2 Tässä kohdassa 6.10 todetun kulkuyhteyden avaaminen käytännössä edellyttää kulkuyhteyden rakentamista Tontin 5 kolmen pysäköintipaikan läpi, jolloin niitä ei voi enää käyttää pysäköintitarkoitukseen. Tästä pysäköintipaikkamäärän vähenemisestä johtuen Pysäköintioikeuksien lukumäärää tarkistetaan siten kuin kohdassa 6.1.3.4 on todettu.

6.10.3 Tässä kohdassa 6.10 tarkoitetun kulkuyhteyden rakentamisesta ja käytöstä Sopimusalueen kiinteistöille asiaa koskevan yhteisjärjestely- tai muun vastaavan sopimuksen mukaan aiheutuneista kustannuksista Osapuolet vastaavat kukin oman tonttinsa alueen osalta.

6.10.4 Varaus kulkuyhteydelle on ja Pysäköintilaitokseen kuuluvat Ajoluiskat 1 ja 2 kuvattu tarkemmin Liitteessä 6.9.

6.11 Tonteilla 2 ja 5 sijaitsevat hätäpoistumistiet

6.11.1 Tontin 2 rakennukseen kuuluva hätäpoistumistie palvelee myös Tonttia 3 siten, että Tontin 3 rakennuksen kerroksista on kulkuyhteys ko. hätäpoistumistien kautta ulos. Tässä tarkoitettu hätäpoistumistie on Tontin 2 omistuksessa ja toteutetaan osana Tontin 2 rakennusta siten kuin edellä on todettu. Vastaavalla tavalla Tontti 2 vastaa tässä tarkoitetun hätäpoistumistien Ylläpito-, peruskorjaus- ja uusimistoimenpiteistä, mutta näistä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset jaetaan Tonttien 2 ja 3 kesken Rakennusoikeuksien suhteessa. Xxxxxx 2 on velvollinen informoimaan Tonttia 3 etukäteen yllä todetuista hätäpoistumistiehen kohdistuvista Ylläpito-, peruskorjaus- ja uusimistoimenpiteistä.

6.11.2 Tässä kohdassa 6.11 todetut hätäpoistumistiet ja niiden sijainti on kuvattu Liitteessä 6.11.

6.12 Sopimusaluetta palveleva tietoverkkoyhteys

6.12.1 Sopimusalueelle sijoitetaan Osapuolia yhteisesti palveleva tietoliikenneliittymä. Liittymä johdetaan Sopimusalueelle Tontin 2 alueelle, josta tietoliikenneyhteydet johdetaan edelleen muualle Sopimusalueelle.

6.12.2 Kukin Osapuolista vastaa tässä tarkoitetun tietoliikenneverkon toteuttamisesta, Ylläpidosta, peruskorjauksista ja uusimisista oman tonttinsa alueen osalta.

7 YLLÄPIDON JÄRJESTÄMINEN

7.1 Yhteinen Ylläpito

7.1.1 Sopimusalueella sijaitsee edellä todetulla tavalla Tonttien 2–5 yhteisessä käytössä oleva Pysäköintilaitos sekä polkupyöräpaikkoja. Yhteiskäyttöalue palvelee, ellei sitä ole suljettu, kaikkia Osapuolia ja muodostaa Tonttien 2–5 yhteisessä käytössä olevan tilan. Tonteille 2–5 sijoittuu lisäksi Talotekniikkaa ja rakenteita, jotka palvelevat Pysäköintilaitosta, Yhteiskäyttöaluetta tai yhteisesti Osapuolten tontteja ja näillä sijaitsevia rakennuksia siten kuin tarkempi suunnittelu Osoittaa.

7.1.2 Osapuolet sopivat, että Pysäköintilaitoksen Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset mukaan lukien kulunvalvonta yms. toimenpiteet järjestetään yhteisesti riippumatta siitä, kuka omistaa sanotut tilat ja rakenteet sekä kenellä näin on sanotuista rakenteista vaaranvastuu. Tonttien 2–5 vuokraoikeuksien haltijoina olevat Osapuolet toteavat, että Pysäköintilaitoksen sekä siihen liittyvien rakenteiden sekä laitteiden Ylläpidon tason on vastattava hyvää kiinteistönhoitotapaa. Vastaavalla tavalla menetellään Yhteiskäyttöalueen osalta, mikäli sitä ei ole suljettu Tonttien 3 tai 4 alueelta edellä todetulla tavalla.

7.1.3 Pysäköintilaitoksen sekä siihen liittyvän Talotekniikan, rakenteiden ja rakennelmien kaikki Ylläpito, peruskorjaukset ja uusimiset hankitaan yhteisesti saman palveluntarjoajan, esim. huoltoyhtiön kautta, siten kuin Osapuolet erikseen päättävät.

7.1.4 Osapuolten tavoitteena on lisäksi, että ne keskittävät myös yksinomaisen ylläpitovastuunsa piiriin tämän sopimuksen mukaisesti tai muutoin kuuluvien kohteiden Ylläpidon mahdollisimman suuressa määrin yhdessä nimetyn tahon hoidettavaksi. Osapuolet sopivat erikseen tämän sopimuksen periaatteiden mukaisesti siitä, miten yhteinen Ylläpito toteutetaan ja miten yhteinen palveluntuottaja(t) valitaan.

7.2 Ylläpidosta aiheutuvan haitan minimointi

7.2.1 Kaikki Pysäköintilaitoksessa ja/tai Tonttien 2–5 alueella sijaitsevissa rakennuksissa suoritettavat Ylläpitotoimenpiteet on toteutettava niin, että niistä Sopimusalueen käytölle ja toisille Osapuolille mahdollisesti aiheutuva haitta on mahdollisimman vähäinen.

7.3 Osapuolten on ilmoitettava toisilleen Pysäköintilaitoksen käytöstä Ylläpitotoimien suorittamiseen kohtuullisessa ajassa ennen toimenpiteiden aloittamista. Mikäli kyse on merkittävistä toimenpiteistä (esim. rakennusten peruskorjaukset) tai toimenpiteistä, joista muutoin saattaa aiheutua toiselle Osapuolelle haittaa tai vahinkoa, on ajankohdasta ja toimenpiteiden toteutustavasta sekä muista olennaisista seikoista sovittava kohtuullisessa ajassa ennen toimenpiteiden aloittamista. Välttämättömät ja välitöntä korjausta vaativat kohteet on oikeus korjata ilman eri ilmoitusta.

7.2.2 Mikäli Osapuolen rakennus- tai muun toiminnan johdosta joudutaan tekemään tämän sopimuksen mukaisesti oikein sijoitettua Talotekniikkaa koskevia siirto-, muokkaus- tms. toimenpiteitä, ko. Osapuoli vastaa kustannuksellaan kaikista tässä tarkoitetuista toimenpiteistä, mahdollisista väliaikaisjärjestelyistä ja ennallistamisesta sekä näiden kustannuksista. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä on sovittava etukäteen

7.3 Ylläpitokustannusten jakaminen Sopimusalueen toteutusaikana

7.3.1 Selvyyden vuoksi todetaan, että siltä osin kuin tällä yhteisjärjestelysopimuksella on jaettu yhteisessä käytössä olevan Pysäköintilaitoksen, Yhteiskäyttöalueen tai polkupyöräpaikkojen

käytöstä ja Ylläpidosta aiheutuvia kustannuksia, astuu kunkin Osapuolen velvollisuus osallistua yhteisiin kustannuksiin voimaan vasta kun ko. Osapuolen omistukseen tuleva rakennus otetaan käyttöön, ellei aiheuttamisperiaatteen mukainen kustannusjako anna perustetta osallistua kustannusjakoon jo aikaisemmassa vaiheessa.

8 OSAPUOLTEN YHTEISTYÖN JÄRJESTÄMINEN JA HOITOKUNTA

8.1 Osapuolten hallitusten puheenjohtajat ja toimitusjohtajat/isännöitsijät muodostavat Hoitokunta -nimisen neuvotteluelimen, joka neuvottelee ja valmistelee Osapuolten puolesta tämän yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamiseen liittyvät asiat sekä ulkopuolisten esim. naapurikiinteistöjen kanssa tarvittavat rasite- yms. sopimukset sekä esittelee ne omien yhtiöidensä hallituksille sekä tarvittaessa Osapuolten yhtiökokouksissa hyväksyttäväksi.

8.2 Päätökset tämän yhteisjärjestelysopimuksen tarkoittamista asioista tehdään lähtökohtaisesti yksimielisesti kuitenkin siten, että mikäli jonkin päätöksen sisältö koskettaa vain osaa tai vain yhtä Osapuolista, voidaan ko. päätös tehdä näiden Osapuolten yksimielisellä päätöksellä. Lisäksi lähtökohtana päätöksenteossa tulee olla, että tämän yhteisjärjestelysopimuksen toteuttamisessa otetaan huomioon hyvä kiinteistönhoitotapa ja Sopimusalueelle toimistokäytön asettamien tavoitteiden toteutuminen.

8.3 Omistajien edustajat kokoontuvat kvartaaleittain käsittelemään tonteilla 2–5 olevia yhteisiä asioita. Puheenjohtajuus kiertää vuosittain. Puheenjohtaja kutsuu koolle, valmistelee agendat ja tekee pöytäkirjan.

9 VAIHEITTAISEN RAKENTAMISEN TOTEUTTAMINEN

9.1 Osapuolet toteavat, että Sopimusalueelle sijoitettavat kunkin Osapuolen omistukseen tulevat rakennukset toteutetaan vaiheittain ja eri aikoina. Osapuolet laativat erillisen rakennusaikaisia järjestelyitä koskevan sopimuksen vaiheittaisen rakentamisen vaikutuksista tämän sopimuksen mukaisen yhteisjärjestelyn toteuttamiseen sekä vaiheittaisen toteuttamisen edellyttämistä tilapäisjärjestelyistä erityisesti Pysäköintilaitoksen ja Yhteiskäyttöalueen toimintaan ja käyttöön sekä näiden järjestelyiden aiheuttamien lisäkustannusten jakamisesta aiheuttamisperiaatteen mukaisesti.

9.2 Kukin Osapuoli on oikeutettu ja velvollinen itsenäisesti rakentamaan tontilleen asemakaavan mukaisen ja rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymän rakennuksen ja Pysäköintilaitoksen sekä Yhteiskäyttöalueen osan. Kukin Osapuolista hoitaa oman rakennushankkeensa itsenäisesti muista riippumattomana eikä muilla Osapuolilla ole oikeutta osallistua toisten Osapuolten tämän sopimuksen mukaisesti hoidettavan rakentamisen ohjaukseen eikä sitä koskevaan päätöksentekoon. Osapuolet sitoutuvat toteuttamaan oman rakentamisensa korkeatasoisesti ja siten, että rakentaminen on yhtenäistä ja soveltuu saumattomasti olemassa olevaan rakennuskantaan ja muihin rakenteisiin.

9.3 Osapuolet toteavat, ettei tämän sopimuksen mukaista rakentamista voida toteuttaa ilman erinäisiä rakennusaikaisia väliaikaisratkaisuja. Osapuolet hyväksyvät tämän ja sitoutuvat toimimaan siten, että tarvittavat väliaikaiset rakennusjärjestelyt voidaan toteuttaa joustavasti.

9.4 Osapuolet tiedostavat ja hyväksyvät sen, että Sopimusalueen rakentamisvaiheessa rakennustoiminta aiheuttaa vaihtelevassa määrin häiriöitä ja haittoja sekä rajoittaa Sopimusalueen käyttöä. Rakentaminen edellyttää mahdollisesti toisen Osapuolen tontin alueen käyttöä rakennustoimia palvelevina alueina. Osapuolten kesken pyritään sopimaan joustavasti tarvittavista ja väliaikaisista järjestelyistä rakentamisen toteuttamiseksi

mahdollisimman tarkoituksenmukaisella ja kustannustehokkaalla tavalla sekä kaikki turvallisuusnäkökohdat huomioiden.

9.5 Osapuolilla ei ole oikeutta korvaukseen toisen Osapuolen rakennustoiminnasta johtuvasta haitasta ja häiriöistä eikä esittää niihin perustuvia vaatimuksia, eli Osapuolet ovat velvollisia sietämään rakennustoiminnasta johtuvaa tavanomaista melua, pölyä, tärinää ym. haittaa ja häiriötä. Tällä ei ole tarkoitus poistaa oikeutta vahingonkorvaukseen rakennustoiminnasta johtuvista esine- ja henkilövahingoista vahingonkorvauslain mukaisesti.

9.6 Osapuolet sitoutuvat kaikilta osin myötävaikuttamaan siihen, että toiset Osapuolet voivat toteuttaa oman osuutensa rakentamisesta. Lisäksi Osapuolet sitoutuvat olemaan millään tavoin vaikeuttamatta asemakaavan mukaista ja rakennusvalvontaviranomaisten hyväksymää rakentamista.

9.7 Tontin 4 väestönsuojavelvoite täytetään tilapäisesti osoittamalla osa tarvittavista väestönsuojapaikoista muualta erillisellä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymällä järjestelyllä, kunnes Tontille 5 rakennettava rakennus ja siellä sijaitsevat väestönsuojatilat on rakennettu ja otettu käyttöön.

10 TONTTIEN OMISTUS- JA HALLINTASUHTEIDEN MUUTOKSET

10.1 Osapuolet sitoutuvat siirtämään tämän sopimuksen Tonttien 2–5 luovutuksensaajille tai Tontteihin 2–5 kohdistuvien vuokraoikeuksiensa uusille haltijoille.

11 ASEMAKAAVAMUUTOKSET JA MUUT VIRANOMAISPÄÄTÖKSET

11.1 Osapuolet sitoutuvat siihen, että ne eivät hae sellaisia asemakaavan muutoksia tai muita viranomaispäätöksiä, joilla tässä sopimuksessa sovittu yhteisjärjestely lakkaisi ilman, että asiasta on sovittu muiden Osapuolten kanssa.

12 TÄMÄN SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA MUUTOKSEN REKISTERÖINTI

12.1 Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen rakentamisen vaiheittaisuudesta johtuen jotkin tämän sopimuksen mukaisesti perustettavat yksittäiset oikeudet ja järjestelyt täsmentyvät suunnittelun ja toteutuksen edetessä. Lisäksi Osapuolet toteavat, että Sopimusalueen suunnittelu ja sinne toteutettavat ratkaisut ovat osittain keskeneräisiä. Tämän johdosta Osapuolet sopivat, että mikäli Sopimusalueen rakentamisen edetessä ilmenee tarve täsmentää tällä sopimuksella sovittuja järjestelyjä tai sopia kokonaan uusista järjestelyistä, Osapuolet pyrkivät parhaansa mukaan ja Sopimusalueen tarkoituksenmukaista toteuttamista tavoitellen sopimaan tarvittavista lisäyksistä tässä sopimuksessa kuvattuun yhteisjärjestelyyn noudattaen soveltuvin osin tässä sopimuksessa todettuja kustannustenjako- yms. periaatteita. Muutoksista tähän yhteisjärjestelysopimukseen sovitaan kuitenkin aina erikseen.

12.2 Tämän sopimuksen Osapuolet, Kaupunki ja ne, joille heidän oikeutensa tämän yhteisjärjestelyn piiriin kuuluvien vuokraoikeuksien ja/tai tonttien ja rakennusten osalta myöhemmin siirtyy, ovat velvollisia muuttamaan tätä sopimusta siinä mahdollisesti ilmenevien oleellisten virheiden, puutteiden tai myöhemmin ilmenevän uuden tarpeen takia taikka sellaisen lainsäädännön muutoksen, viranomaismääräyksen taikka olosuhteiden muutoksen johdosta, joka tekee tämän yhteisjärjestelyn joltakin osin tarpeettomaksi.

12.3 Mahdolliset muutokset tulee sopia niiden periaatteiden mukaisesti, jotka ilmenevät tästä sopimuksesta ja joiden tarkoituksena on yhteisjärjestelyn häiriötön, turvallinen, sujuva ja tarkoituksenmukainen toteutuminen.

13 SOPIMUKSEN REKISTERÖINTI

13.1 Kullakin Tonttien 2–5 vuokraoikeuksien haltijoista ja/tai omistajista sekä Kaupungilla on oikeus hakea toisia Osapuolia tai Kaupunkia enempää kuulematta tämän sopimuksen rekisteröintiä.

13.2 Rekisteröinnin kustannuksista vastaavat Osapuolet Kaupunkia lukuun ottamatta yhtäläisin osuuksin.

14 RIITOJEN RATKAISEMINEN

14.1 Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti neuvotteluteitse.

14.2 Mikäli neuvotteluteitse ei päästä yksimielisyyteen, tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat ratkaistaan ensimmäisenä asteena Helsingin käräjäoikeudessa.

15 SOPIMUKSEN VOIMAANTULO

15.1 Tämä sopimus tulee Osapuolia sitovaksi, kun kaikki Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet.

16 SOPIMUSKAPPALEET

16.1 Tätä sopimusta on laadittu kuusi (6) samasanaista kappaletta, yksi Tonttien 2–5 kutakin vuokramiestä varten, yksi Kaupungille ja yksi rekisteröivälle viranomaiselle.