SOVINTOSOPIMUSLUONNOS
SOVINTOSOPIMUSLUONNOS
§1. Sopimuksen osapuolet
a) Paratiisipuu Oy (y-tunnus: 1587518-4) jäljempänä myös ”ostaja tai Paratiisipuu Oy”
b) Turun kaupunki (y-tunnus: 0204819-8 ) jäljempänä myös ”Turun kaupunki, kaupunki tai myyjä”
jäljempänä myös sopimusosapuolista nimitystä ”Osapuolet”
§2. Sopimuksen taustaa
Turun kaupunki on myynyt kiinteistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen 29.4.2015 § 232 perusteella Ulapan kesäsiirtolan-rakennuksen (103318579C) ja saunarakennuk- sen sekä näihin liittyvät rakennelmat 552.000 euron kauppahinnalla Paratiisipuu Oy:lle. Kaupan kohteesta on laadittu kuntoarvio, jonka on kaupungin pyynnöstä laatinut Rakssystems Anticimex. Kuntoarvio on ollut osa myyntiasiakirjoja. Samalla osapuolten välille on solmittu maanvuokrasopimus, jossa vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla liikekäyttöön.
Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan Ostaja ei saa laatuvirheenä vedota seikkaan, joka olisi voitu havaita kiinteistön tarkastuksessa ennen kaupan tekemistä.
Ostaja on tutustunut hyvin kaupan kohteeseen ja siitä laadittuihin asiakirjoihin ennen kaupantekoa.
Maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan Ostajalla ei ole velvollisuutta ilman erityistä syytä tarkistaa myyjän kiinteistöstä antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottaa tar- kastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomaisesta poikkeavia toimenpiteitä.
Edelleen maakaaren 2 luvun 22 §:n mukaan Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä.
Kaupanteon jälkeen ostajan kunnostustöiden yhteydessä päärakennuksesta on löyty- nyt piileviä virheitä, joista ei ostaja eikä myyjä ole olleet tietoisia kaupanteon hetkellä. Päärakennuksesta on korjaustöiden yhteydessä löydetty hirsirungon lahovaurioita sekä sisäseinien levytysten takaa home- ja lahovaurioita. Ostaja on vaatinut 25.10.2015 päivätyllä kirjeellä myyjältä kauppahinnan korjaamista 69.389,50 eurolla (ALV 0%). Perusteluna vaatimukselleen ostaja on esittänyt kuntoraportin virheellisyy- den, piilevät virheet kaupan kohteessa sekä aikaisempien korjausten kyseenalaisen toteutustavan. Vaadittu korvaussumma perustuu ostajan teettämään selvitykseen, jonka on tehnyt Restart Oy (liite 1).
Myyntiasiakirjojen yhteydessä olleessa kuntoarviossa on todettu rakennuksen näky- vissä hirsirakenteissa lahovaurioita. Lausunnossa on todettu seuraavaa: ”Runkoraken- teina toimivat hirsiseinät ja puurankaseinät sekä puurakenteiset välipohjat ja alapohja. Hirsirungon alareunoissa ja yläpohjan osalla havaittiin hirsirungossa lahovaurioita. La- hovaurioiden laajuutta ei voida laudoitusten alla piilossa olevina sanoa => Hirsirungon lahovaurioita korjataan laudoitusten uusimisien yhteydessä.” Raksystemsin kuntora- portissa esitetty karkea kustannusarvio päärakennuksen hirsivaurioiden korjaamisesta oli 4000 euroa.
Turun kaupunki on teettänyt Alcasa Oy:llä arvion kaupan kohteessa esiin tulleiden pii- levien virheiden korjauksesta. Alcasan arvio korjauskustannuksista on 35 200 euroa (ALV 0%) (liite 2).
Osapuolet ovat asiasta käydyissä neuvotteluissaan päätyneet sovintoratkaisuna sii- hen, että kaupunki maksaa korvauksena hirsirungon ja siihen liittyvien alapohjaraken- teiden sekä tornin seinä-, runko- ja pohjarakenteiden virheistä ostajalle kauppahinnan alennuksena yhteensä 50.000 euroa (ALV 0%).
Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia Osapuolten välille syntynyt ristiriita.
§3. Sopimuksen ehdot
Osapuolten katsotaan sopineen tällä sopimuksella erimielisyytensä. Kustannukset, joita osapuolille on aiheutunut tämän sopimuksen solmimiseen liittyen, osapuolet pitä- vät vahinkonaan.
Turun kaupunki maksaa korvauksena hirsirungon ja siihen liittyvien alapohjarakentei- den sekä tornin seinä-, runko- ja pohjarakenteiden virheistä ostajalle kauppahinnan alennuksena yhteensä 50.000 euroa (ALV 0%) ostajan ilmoittamalle pankkitilille vii- meistään 1.6.2016.
Tämä sopimus ei estä muilta osin ostajaa esittämästä myöhemmin uusia vaatimuksia esiin tulleista uusista piilevistä virheistä.
Osapuolet vastaavat kukin omalta osaltaan tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutu- vista vero-oikeudellisista seuraamuksista.
§4. Riidanratkaisu ja oikeuspaikka
Tätä sopimusta koskevat riitaisuudet pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli asiasta ei päästä yksimielisyyteen, asia jätetään Varsinais- Suomen käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
§5. Sovellettava laki ja allekirjoitukset
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
Allekirjoittamalla tämän sopimuksen osapuolet vakuuttavat tarkoin perehtyneensä tä- män sopimuksen ehtoihin ja sitoutuvat noudattamaan niitä. Tätä sopimusta on laadittu kaksi kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle.
, . .2016 | , . .2016 |
Turun kaupunki | Paratiisipuu Oy |
nimenselvennys | nimenselvennys |
Liitteet:
Liite 1 Paratiisipuu Oy:n vaatimus ja Restart Oy:n korjaussuunitelma ja kustannusarvio
Liite 2 Alcasa Oy:n arvio korjauskustannuksista