Contract
Sopimus MAA-ALUEEN VUOKRASOPIMUS | Sopimusnumero 2013-15937 | Sivumäärä 1 (5) |
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Liikuntalautakunta 20.3.2014, § 60 Kaupunginhallitus 28.4.2014, § 522 Liikuntalautakunta 27.5.2014, § | Hakemuksen päiväys 5.12.2013 | Diaaritunnus HEL 2013-015937 |
1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN
Nimi HELSINGIN KAUPUNKI LIIKUNTALAUTAKUNTA | Nimi Haapaniemen Kenttä Oy Y-tunnus 2588125-4 |
Postiosoite PL 4800, 00099 Xxxxxxxxx xxxxxxxx | Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx 0 X 00, 00000 Xxxxxxxx |
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C, 00250 Helsinki | Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite) |
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa kenttäpäällikkö Xxxxx Xxxxxxx | Yhteyshenkilö sopimuskauden alkaessa Xxxxx Xxxxxxxx (hallituksen jäsen) |
Puhelin ja sähköposti | Puhelin ja sähköposti |
3. SOPIMUSKOHDE
Sopimuskohde Xxxxx Xxxxxxxx kenttäalue | Käyttötarkoitus Liikuntatoiminta | Kaupunginosa 10. Xxxxxxxxx |
Osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx | Kohdeluokka/-aika Maa-alue/jalkapallo | Sijainti Kiinteistökartta H3/P4 |
Hallinta-alueen vuokratunnus Y3110-1 | Muuta sopimuskohteesta Kiinteistötunnus 091-010-9903-0102, 11 100 neliömetrin alue | LIITTEET 1 kappale Vuokra-aluekartta |
4. SOPIMUSAIKA, IRTISANOMINEN
Alkaa 1.7.2014 | Päättyy 31.12.2029 | Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erikseen tapahtuvaa irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. |
5. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Vuokra, maksaminen, tarkistaminen Kts. täsmennys, sivu 2/kohta 11 | Eräpäivä vuosittain kts. sivu 2, kohta 11 | Maksuerät 2/vuosi | Alv-kanta 0 % |
6. VAKUUS
Vakuuden arvo 4 000,00 | Vakuuden kuvaus, toimittaminen Kts. täsmennys, sivu 3/kohta 16 |
7. ALLEKIRJOITUKSET
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-5 on sopimussuhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. | |
Paikka ja aika Helsinki, . päivänä kuuta 2014 | Paikka ja aika Helsinki, . päivänä kuuta 2014 |
Vuokranantajan valtuuttaman edustajan allekirjoitus Helsingin kaupungin liikuntavirasto/Ulkoliikuntaosasto | Vuokralaisen edustajan allekirjoitus Haapaniemen Kenttä Oy |
Xxxxxx Xxxxxxx osastopäällikkö | vuokralaisen edustaja asema |
Alkuperäiskappale Arkisto Vuokralainen | Kopio | Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä | Osasto Hallinto Yhteyshenkilö | Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokralaskutus Talpa/laskutuspyyntö |
Postiosoite
PL 4860
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Sähköposti
Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 8 - 13 (29) | Sopimusnumero 2013-15937 | Sivumäärä 2 (5) |
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS | |||
Vuokrakohde on pinta-alaltaan 11 100 neliömetrin maa-alue, joka käsittää Xxxxx Xxxxxxxx kenttäalueen). Alue on osa Helsingin kaupungin 10. kaupunginosassa (Sörnäinen) sijaitsevaa kiinteistöä 00-000-0000-0000. Vuokra- aluetta käytetään liikuntatoimintaan. | |||
9. VUOKRA-ALUEELLA SIJAITSEVA PUKU- JA HUOLTORAKENNUS | |||
Vuokra-alueella sijaitsee puku- ja huoltorakennus, jonka vuokrauksesta ja käytöstä tehdään erillinen vuokrasopi- mus. | |||
10. VUOKRAKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS, KÄYTTÖ | |||
Vuokrakohteena oleva maa-alue luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralai- nen vastaa kaikista toimintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustannuksellaan tilan sen käyttötar- koituksen mukaiseen kuntoon sekä hankkii kaikki toimintansa edellyttämät viranomaisluvat. Vuokralaisella on oikeus rakentaa ja ylläpitää vuokra-alueelle jalkapallon tekonurmikenttää sekä harjoittaa alueella liikuntatoimintaa. Vuokralaisen tulee rakentaa kentän tekonurmipinnoite vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien. Jos vuok- ralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimus päättyy vuoden kuluttua vuokraso- pimuksen alkamisesta ilman eri irtisanomista. Vuokralaisen tulee veloituksetta varata arkipäivisin kello 8.00 – 16.00 välisenä aikana koululaisten päiväkäytölle ajat vuosittain keväällä huhtikuun alusta toukokuun loppuun sekä syksyllä elokuun puolivälistä lokakuun puoliväliin asti. | |||
11. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN | |||
Täysimääräinen vuosivuokra, joka vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 1890, on 12 765,00 euroa (alv 0 %). Täysimääräisestä vuokrasta peritään 50 %. Perittävä vuokra ajalla 1.7.- 31.12.2014 on 3 191,25 euroa. (6/12 x 12 765,00 x 50 %), joka on maksettava 1.10.2014 mennessä. Tammikuun 1. päivästä 2015 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuosivuokra on 675,00 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100 ja että kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Vuokra on 1.1.2015 lukien maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa. Eräpäivät ovat 5.6. ja 5.10. Vuokrat maksetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalvelun lähettämää laskua vastaan määräpäivään mennes- sä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta ta- pahtuu muutoksia. | |||
12. KÄYTTÖMAKSUT
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset. |
13. MUUT MAKSUT
Vuokralainen on velvollinen maksamaan veden ja jäteveden, kaukolämmön ja sähkön liittymismaksut kulloinkin voimassa olevien taksojen mukaisesti. |
Postiosoite
PL 4860
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 14 - 19 (29) | Sopimusnumero 2013-15937 | Sivumäärä 3 (5) |
14. SIIRTO-OIKEUS
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perus- teena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuok- ralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta Etelä-Suomen maanmittaustoimiston kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. Vuokra-alueella olevien rakenteiden omis- tusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. |
15. ALIVUOKRAUS |
Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa. |
16. VAKUUS |
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille 4 000 euron suuruisen vakuuden. Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrakohteen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisia perimis- ja sopimuksen pur- kamistoimien kaupungille aiheuttamia kuluja. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai säästökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus. Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekir- joittamista. |
17. RAKENTAMINEN |
Vuokralainen vastaa itse kustannuksellaan tekonurmikentän ja siihen liittyvien rakenteiden rakentamista varten tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset sekä ympäristösuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksel- laan huolehtimaan vuokra-alueella tarvittavien johtojen rakentamisesta sekä siellä olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista siirtokustannuksista. Vuokralaisen tulee ennen rakennustöiden aloittamista esittää suunnitelma liikuntavirastolle kumirouheen keräämisestä talviajan aurauksen jäljiltä rakennesuunnitelman yhteydessä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kenttäalueen aitaamisesta, mikäli katsoo sen tarpeelliseksi. |
18. KUNNOSSAPITO- JA HOITOVELVOLLISUUS
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevat rakenteet ja laitteet sekä ojituksen sekä vuokra- alueen rakentamattoman osan hyvässä ja siistissä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston ulkoliikuntaosas- ton niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä. Vuokralainen vastaa kenttäalueen ja sen välittömässä läheisyydessä olevan alueen siisteydestä. Vuokralaisen tulee erityisesti kiinnittää huomiota siihen, että kumirouhe ei ajaudu vuokra-alueen ulkopuolelle ja vuokra-alueen ulkopuolelle ajautunut kumirouhe kerätään viipymättä pois. Liikuntaviraston ulkoliikuntaosasto tekee tältä osin vuosittain kolmessa eri vaiheessa tarkastuskatselmuksen vuokra-alueella. |
19. MAINONTA
Vuokra-alueelle tai sitä ympäröiviin aitoihin ei ilman liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston lupaa saa tavanomaisten ohjauskilpien tai vastaavien opasteiden ja kilpailutapahtumien julkistamisen lisäksi kiinnittää tai pystyttää muita mainoksia kuin kentän nimen ja tunnuksen. Liikuntaviraston ulkoliikuntaosastolla on vuokralaisen hakemuksen pe- rusteella oikeus myöntää lupa mainosten sijoittamiseen alueelle korvauksetta. |
Postiosoite
PL 4860
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 20-25 (29) | Sopimusnumero 2013-15937 | Sivumäärä 4 (5) |
20. KATSELMUKSET | |||
Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kui- tenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokra- laisen on korjattava puutteellisuudet. | |||
21. KATU, TIET | |||
Katujen/ teiden osalta vuokralaisen velvollisuus kunnossapitoon rajoittuu vuokra-alueelle johtaviin sisääntuloväyliin. | |||
22. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla tekonurmikenttä sijaitsee. Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. |
23. VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA |
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. |
24. VUOKRALAISEN VASTUU MAAPERÄN PUHTAUDESTA |
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puhdistamaan alueen. |
25. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ |
Tekonurmikenttä jää vuokra-ajan päättyessä korvauksetta kaupungille, mikäli kaupunki katsoo, että edellä mainitut rakenteet ovat edelleen käyttökelpoisia. Muussa tapauksessa vuokralainen on velvollinen purkamaan ja viemään pois tekonurmen ja muut vuokra-alueelle rakentamansa rakenteet ja laitteet perustuksineen sekä kunnostamaan kentän hiekkapintaiseksi jalkapallokentäksi. Kentän tekonurmipinnoite on asennettava vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta, pinnoite on uusittava seuraa- van kerran kymmenen vuoden kuluttua vuokrasopimuksen alkamisesta. Mikäli kentän pinnoitetta ei ole uusittu en- nen kuin kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta, päättyy vuokrasopimus ilman eri irtisanomista, kun kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta. Mikäli vuokralainen yhdeksän vuoden kuluessa vuokraso- pimuksen alkamisesta esittää liikuntaviraston hyväksymän arvioitsijan lausunnon, että pinnoite kestää vuokra-ajan loppuun asti, ei pinnoitetta tarvitse uusia. |
25. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ JATKUU |
Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä poistaa vuokra-alueelta vuokralaisen irtain omaisuus sekä puhdistaa vuokra-alue liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyh- jennetty yhden kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vas- taava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta. Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava katselmuksen suorittamisajasta etukäteen liikuntaviraston ulkoliikuntaosaston kanssa. |
Postiosoite
PL 4860
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6
ALV-nro
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 26 - 29 (29) | Sopimusnumero 2013-15937 | Sivumäärä 5 (5) |
26. UUDELLEEN VUOKRAUS | |||
Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa 1.7.2014 – 31.12.2029. Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitet- tava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. | |||
27. ILMOITUKSET | |||
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitet- taan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikuntavirasto/ Ulko- liikuntaosasto, PL 4860, 00099 Helsingin kaupunki). Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, pää- töspäivästä ja sopimusnumerosta. Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksi- annon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntavirastolle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukaisesti. | |||
28.VAHINGONKORVAUS | |||
Vuokralainen tai vuokranantaja on velvollisia korvaamaan toiselle osapuolelle tai kolmannelle aiheuttamansa va- hingon. | |||
29. MUUTA | |||
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä. Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoi- keudessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii. | |||
Postiosoite
PL 4860
00099 Helsingin kaupunki
Käyntiosoite
Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X 00000 Xxxxxxxx
Puhelin
x000 0 000 0000
Sähköposti xxxxxxxxxxxxxxx@xxx.xx Internet
Y-tunnus
0201256-6