AUTOPAIKKASOPIMUS
Sopijapuolet l) Kuopion kaupunki (Y-tunnus 171450-7)
PL 228, 70101 KUOPIO.
2) FinVector Oy (Y-tunnus 0946009-7) Xxxxxxxxx 0 X, 00000 XXXXXX.
Sopimuksen tarkoitus
Tämä sopimus koskee asemakaavamääräyksissä edellytettyjen tontin auto- paikkojen järjestämistä osittain tontin ulkopuolelle kaupungin omistamalle LPY tontille 297-13-32-1 (osoite Sädekuja 1).
Sädekujan pysäköintilaitoksen rakentamisen ajaksi tontin ulkopuolelle tule- vat autopaikat sijoitetaan kaupungin osoittamalle väliaikaiselle pysäköinti- alueelle. LPY-tontille sijoittuva yhteiskäyttöinen vuoropysäköintiperiaat- teella toimiva yleinen pysäköintialue ja -laitos rakentuu vaiheittain. 1. vai- heessa autopaikat sijaitsevat maantasossa, 2. vaiheessa autopaikat siirretään ns. Sarastuskaaren pysäköintilaitoksen sisälle tontille 297-13-29-1 ja kol- mannessa vaiheessa autopaikat siirretään rakennettavaan Sädekujan pysä- köintilaitokseen sitten, kun pysäköintilaitos on valmis.
Sopimuksella on tarkoitus sopia sopimuksen kohteena olevaan tonttiin kuu- luvien, mutta tontin ulkopuolelle osoitettavien laskennallisten autopaikko- jen määrästä, sijainnista, ja nyt lunastettavien ns. laskennallisten autopaik- kojen kustannuksista.
Sopimuksen myötä asiassa on sitovasti järjestetty tontin ulkopuolelle sijoit- tuvien, mutta tonttiin kuuluvien autopaikkojen määrä.
Sopimuksen kohde Sopimuksen kohteena ovat FinVector Oy:n (Y-tunnus 0946009-7) maan- vuokrasopimuksen myötä hallinnassa olevat alla luetellut tontit ja määräala:
- tontti 297-13-30-2
- tontti 297-13-30-3
- noin 2984 m²:n suuruinen määräala yleisestä alueesta 297-13-9903-15.
Yllä lueteltuja tontteja ja määräalaa yhdessä kutsutaan tässä jäljempänä so- pimuksessa termillä ”Tontti”.
Vireillä olevan asemakaavaluonnoksen mukaan yllä luetelluista tonteista ja määräalasta on tarkoitus muodostaa asemakaavan mukainen tontti 297-13- 30-4.
Sopimuksen sisältö Sopijaosapuolet sitoutuvat siihen, että FinVector Oy:n hallinnoimaa Tonttia varten järjestetään autopaikkoja tontin ulkopuolelle jäljempänä tässä sopi- muksessa sovittavalla tavalla kaupungin vaiheittain rakentuvaan yhteiskäyt- töiseen vuoropysäköintiperiaatteella toimivaan yleiseen pysäköintialueeseen ja -laitokseen siten, että tämän sopimuksen mukaan tontille kohdistuvien las- kennallisten autopaikkojen määrä on 90 kappaletta rakennusluvan mitoitus- vaatimusten mukaisesti.
Kustannukset
FinVector Oy Tontin haltijana on velvollinen suorittamaan Kuopion kau- pungille Tontin ulkopuolelle toteutettavien laskennallisten autopaikkojen (90 kpl) mukaisena kustannuksena kunkin autopaikan osalta kaupunginhal- lituksen Savilahteen päättämän suuruisen velvoiteautopaikkamaksun 20 689 euroa/velvoiteautopaikka (arvonlisäveroton maksu). Edellä mainit- tuun perustuen Tonttiin kuuluvien autopaikkojen kokonaiskustannus on 1 862 010 euroa.
FinVector Oy:n hallinnassa olevan Tontin osalta ei tulla perimään Tonttiin kuuluvien autopaikkojen osalta edellä mainitun kokonaiskustannusten mak- samisen jälkeen erillisiä pysäköintialueen ja -laitoksen kunnossapito-, perus- korjaus- ja laajennuskuluja. Selvyyden vuoksi osapuolet toteavat, että Fin- Vector Oy maksaessa maksun velvoiteautopaikoista, Tontti vapautuu vas- taavista pysäköintipaikkojen rakentamisesta itse.
Maksu autopaikkavelvoitteiden hoitamisesta ei kuitenkaan vielä oikeuta au- topaikkaan ja pysäköintiin, vaan FinVector Oy:n/Tontin/pysäköijän tulee tehdä oma sopimuksensa pysäköinnistä pysäköintioperaattorin kanssa sekä maantasopysäköinnin että pysäköintilaitoksen osalta.
Kustannusten maksaminen
FinVector Oy:n on velvollinen suorittamaan edellä todetut kustannukset Kuopion kaupungin toimittamien laskujen mukaisesti.
Maksu suoritetaan kolmessa erässä seuraavasti:
1. Ensimmäinen erä suuruudeltaan 10% eli 186 201 euroa kuitataan mak- setuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.
2. Toinen erä suuruudeltaan 30% eli 558 603 euroa on maksettava viimeis- tään kuukauden kuluessa LPY-tontille 297-13-32-1 rakennettavan pysä- köintilaitosrakennuksen rakentamisen aloittamisesta lukien.
3. Kolmas erä suuruudeltaan 60 % eli 1 117 206 euroa on maksettava vii- meistään kuukauden kuluessa LPY-tontille 297-13-32-1 (Sädekuja 1) ra- kennettavan pysäköintilaitosrakennuksen valmistumisesta lukien.
FinVector Oy:n asettaa maksua vastaavan turvaavan vakuuden Kuopion kaupungin hyväksymällä tavalla.
Viivästyskorko Suorituksen myöhästyessä FinVector Oy on velvollinen suorittamaan myö- hässä olevan maksun osalta Kuopion kaupungille korkolain 4 §:n 1 momen- tin mukaista viivästyskorkoa maksuerän eräpäivästä lukien maksupäivään asti.
Muut ehdot
1. Sovitut FinVector Oy:n hallinnassa olevan Tontin ulkopuolelle järjestet- tävät ns. laskennalliset autopaikat (90 kpl) sijaitsevat lopputilanteessa Kuopion kaupungin omistamalle LPY-tontille 297-13-32-1 rakennetta- vassa pysäköintilaitoksessa (osoite Sädekuja 1).
2. Ensimmäisessä vaiheessa Tontin ulkopuolelle järjestettävistä ns. lasken- nallisista autopaikoista 81 kpl sijaitsee LPY-tontille 297-13-32-1 raken- nutetulla maantasopysäköintialueella (osoite Sädekuja 1). Autopaikat on osoitettu liitteenä 1 olevassa kartassa sinisellä rajauksella. Loput 9 auto- paikkaa FinVector Oy toteuttaa väliaikaisesti hallitsemallaan Tontilla.
3. Toisessa vaiheessa Tontin ulkopuolelle sijoitettavat laskennalliset auto- paikat (90 kpl) siirretään tontille 297-13-29-1 (Sarastuskaari 7) raken- nettavaan pysäköintilaitokseen. Tämä laskennallisten autopaikkojen siirto tehdään ennen LPY-tontille 297-13-32-1 tulevan pysäköintitalon rakentamisen aloittamista.
FinVector Oy sitoutuu tällöin kustannuksellaan hakemaan rakennusval- vontaviranomaiselta luvan hallitsemansa Tontin ulkopuolelle sijoitettu- jen laskennallisten autopaikkojen sijoittamiseksi tontille 297-13-29-1 rakennettavan pysäköintilaitoksen sisälle ja laskennallisten autopaikko- jen poistamiseksi tontin 297-13-32-1 maantasopysäköintialueelta ja Tontilta.
Tässä vaiheessa tähän sopimukseen liitetään kartta tontille 297-13-29-1 rakennettavaan pysäköintilaitokseen sijoitettavista Tontin väliaikaisista laskennallisista autopaikoista.
4. Kolmannessa vaiheessa Tontin ulkopuolelle sijoitettavat laskennalliset autopaikat (90 kpl) siirretään tontille 297-13-32-1 (Sädekuja 1) raken-
nettavaan pysäköintilaitokseen sitten, kun ko. pysäköintilaitos on val- mis. Tämä on yllä olevan kohdan 1 tarkoittama lopputilanne autopaik- kojen suhteen.
FinVector Oy sitoutuu tällöin kustannuksellaan hakemaan rakennusval- vontaviranomaiselta luvan hallitsemansa Tontin ulkopuolelle sijoitettu- jen laskennallisten autopaikkojen sijoittamiseksi tontille 297-13-32-1 rakennettavan pysäköintilaitoksen sisälle ja väliaikaisten laskennallisten autopaikkojen poistamiseksi tontin 297-13-29-1 pysäköintilaitoksesta.
Tässä vaiheessa tähän sopimukseen liitetään kartta tontille 297-13-32-1 tulevaan pysäköintilaitokseen sijoitettavista Tontin laskennallisista au- topaikoista.
5. FinVector Oy sitoutuu kussakin vaiheessa aloittamaan lupahakemuksia koskevat toimenpiteensä ilman aiheetonta viivytystä kaupungin ilmoi- tuksen saatuaan. Pysäköintilaitoksen käyttöönoton jälkeenkin FinVector Oy sitoutuu toiminnallaan edesauttamaan sitä, että Kuopion kaupunki voi toteuttaa pysäköintilaitoksen mahdolliset myöhemmät laajennusvai- heet.
6. FinVector Oy sitoutuu siihen, että kaikki tällä sopimuksella sovitut las- kennalliset autopaikat (sekä maanpäälliset että pysäköintilaitokseen si- joittuvat) tulevat yleiseen pysäköintikäyttöön, vaikka paikat osoitetaan- kin kartoissa, ja vaikka autopaikkojen käyttämisestä peritään sekä maan- tasopysäköinnin että pysäköintilaitoksen osalta erikseen vahvistettavien taksojen mukaiset käyttö-/pysäköintimaksut. Eli laskennalliset autopai- kat ovat osa yleiseen käyttöön vuoropysäköintiperiaatteella tarkoitettuja nimeämättömiä pysäköintipaikkoja, joissa pysäköinnistä maksetaan maantasopysäköinnin tai pysäköintilaitoksen operaattorille erikseen ja erillisesti sopien.
7. FinVector Oy:llä ei ole ilman kaupungin suostumusta oikeutta luovuttaa Tontin ulkopuolelle sijoittuvia autopaikkoja kolmannelle tai muutoin päättää tai sallia autopaikkojen käyttöä muuhun kuin Tonttinsa tarpei- siin.
8. Tässä sopimuksessa tarkoitetut tontille 297-13-29-1 rakennettavaan py- säköintilaitosrakennukseen sijoittuvat Tontin autopaikat voidaan tarvit- taessa rekisteröidä maankäyttö- ja rakennusasetuksen 80 § 1. momentin
4. kohdan mukaisiksi käyttörasitteiksi. Tilapäisiä maantasoautopaikkoja ei rekisteröidä rasitteiksi. FinVector Oy vastaa mahdollisten autopaik- kojen rasitteiden hakemisesta tai perustamisesta aiheutuvista kustannuk- sista.
9. Mikäli FinVector Oy:n hallinnassa oleva Tontti lakkaa tai muutoin ton- tille osoitetut autopaikat käyvät tontille tarpeettomiksi, edellä sovittu ko.
autopaikkoja koskeva rasite voidaan lakkauttaa ilman eri korvausta ja myös erikseen sovitut autopaikkojen käyttöoikeudet lakkaavat ilman eri korvausta.
10. Mikäli XxxXxxxxx Oy siirtää Tontin hallintaoikeutensa edelleen, sitoutuu FinVector Oy siirtämään tämän sopimuksen ehdot uutta tontinhaltijaa Kuopion kaupunkiin nähden sitoviksi.
11. Tämä sopimus tulee Kuopion kaupunkia sitovaksi sen jälkeen, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös saa lainvoiman.
Tätä sopimusta on tehty kaksi saman sisältöistä kappaletta, yksi molemmille sopijaosapuolille.
Päiväys ja allekirjoitukset
Kuopiossa xx.x.2021
Kuopion kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue
_____________________________ Xxxxx Xxxxx
kiinteistöjohtaja
FinVector Oy
_____________________________
Liite: Autopaikkojen sijaintikartta