LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUSLUONNOS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUSLUONNOS

1. Osapuolet

Vuokranantaja

Imatran Seudun Yritystilat Oy (Y-tunnus 1561501-6) p. 00- 000 0000,

xxxxxxxx@xxxxxxx-xx.xx Xxxxxxxxxxx 00

55100 Imatra

Vuokralainen

Etelä-Karjalan Sosiaali- ja terveyspiiri (Y-tunnus 0725937-3) Yhteyshenkilö Xxxx Xxxxxxxx, 044 791 4734 xxxx.x.xxxxxxxx@xxxxxx.xx

Valto Xxxxxxxxxxx 0X 00000 Xxxxxxxxxxxx

2. Vuokrakohde

Vuokrakohde on Kiinteistö Oy Koskenlinkissä osoitteessa Heikinkatu

1 sijaitseva toimistohuoneisto. Vuokrakohde on rajattu liitteenä 1 oleviin pohjapiirroksiin. Vuokrakohteen pinta-ala on 702,5m2. Autopaikoista sovitaan osapuolten kesken erikseen.

3. Käyttötarkoitus

Vuokralainen on vuokrannut tilat arvonlisäverolliseen toimialansa mukaiseen käyttöön. Käyttötarkoituksen muutoksesta tulee sopia vuokranantajan kanssa. Tämä sopimus on tehty tietoisina, että sote- ja maakuntauudistus tulee voimaan 1.1.2019 ja että sopimus siirtyy maakuntahallinnon siirron yhteydessä palvelusta vastaavan organisaatiolle.

Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laimin- lyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisävero- vähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vastaavan määrän.

4. Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa muutostöiden valmistuttua, alustavasti 1.3.2018 ja vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 12 kuukauden irti- sanomisajalla kuitenkin niin, ensimmäinen mahdollinen päivä, jolloin irtisanomisilmoitus voidaan toimittaa, on 1.3.2027 (9v vuokrasopi- muksen alkamisesta). Poikkeuksena edelliseen vuokralaiselle vara- taan oikeus irtisanoa sopimus päättymään vuoden 2019 aikana 12 kuukauden irtisanomisajalla, perustuen sote- ja maakuntauudistuk- sen lainsäädäntöön kiinteistöihin liittyen. Jos vuokralainen ei käytä tätä oikeutta hyväkseen vuoden 2019 aikana, jatkuu sopimus tois- taiseksi voimassa olevana ensimmäisen lauseen mukaisesti.

5. Vuokra

Vuokra on 15.806,25€/kk (alv 0%) (n. 22,5€/m2/kk). Vuokran määrityksessä ei ole käytetty perusteena pelkästään pinta-alaa. Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan arvonli- säveroprosentin mukaisesti. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin perusindeksin ollessa toukokuun 2017 mukainen. Indeksitarkistus tehdään vuosittain seuraavalle kalenterivuodelle kunkin vuoden lo- kakuun indeksin pisteluvun mukaan. Jos elinkustannusindeksi xxx- xxx, vuokran määrää ei kuitenkaan alenneta.

Vuokran lisäksi Kiinteistö Oy Imatran Koskenlinkki laskuttaa säh- könkulutuksen rakennuksen todellisen kulutuksen mukaan neliöiden suhteessa. Sopimuksen laatimishetkellä (huhtikuu 2017 laskutus) sähkömaksu on 0,70 €/m2/kk (alv 0%).

Lämmitysautopaikkojen vuokra 1.5.2017 on 6€/kpl/kk.

6. Vuokran maksu ja viivästyskorko

Vuokranmaksukausi on 1 kuukausi. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen arkipäivä. Vuokranantaja laskuttaa vuokran kuu- kausittain erillisellä laskulla.

Vuokrat maksetaan tilille XX00 0000 0000 0000 00, BIC XXXXXXXX.

Vuokranmaksun viivästyessä viivästyskorko on Suomen korkolain mukainen.

7. Vuokrakohteen ylläpito

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen rakenteista, rakenteesta joh- tuvista vioista sekä koko kiinteistöä palvelevien johtojen, putkisto- jen, kanavien ja hissien kunnossapidosta.

Vuokralainen vastaa vuokrakohteen puhtaanapidosta ja ylläpidosta. Vuokralainen vastaa myös vuokrakohteen ikkunapintojen puhtaa- napidosta. Vuokralainen ei vastaa vuokrakohteen tavanomaisesta kulumisesta.

Vuokralainen vastaa itse hankkimiensa laitteiden ja muiden järjes- telmien ylläpidosta sekä hallinnassaan olevien tilojen ulkopuolellakin sellaisten rakennelmien, järjestelmien laitteiden yms. vastaavien kunnossapidosta, jos ne palvelevat ainoastaan vuokralaisen toimin- taa. Lisäksi vuokralainen vastaa oman toimintansa aiheuttamista kustannuksista.

8. Muutostyöt

Vuokranantaja rakennuttaa vuokrahuoneiston liitteenä olevien poh- japiirrosten mukaisesti sopimuksen alkamisajankohtaan mennessä.

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa suorittaa vuokra- kohteessa muutostöitä eikä asentaa kiinteitä laitteita ja rakennelmia lukuun ottamatta vähäisiä sisustuksellisia rakenteita ja muutostöitä jotka eivät edellytä viranomaislupaa. Vuokralainen on velvollinen huomioimaan tilojensa muutostöissä, sisustamisessa, kalustamises- sa ja tavaransijoittelussa viranomaisten ja kiinteistön omistajan edellyttämät kulkuyhteydet ja poistumisväylät.

Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään kiinteistössä ja vuokrakohteessa tavanomaisia korjaus- ja muutos- töitä ilmoitettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle.

Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitettuaan siitä kahta kuukautta ennen korjaus- tai muutostöiden aloittamisajankohtaa. Tällaisessa tapauk- sessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.

9. Vakuutukset

Vuokralainen vastaa oman irtaimistonsa vakuuttamisesta.

10. Poismuutto

Vuokralainen on viimeistään muuttopäivänä velvollinen palautta- maan kaikki vuokrakohteen avaimet. Mikäli vuokralainen ei palauta avaimia, on vuokranantaja oikeutettu perimään vuokralaiselta kaikki lukkojen muutostöistä ja uusien avaimien valmistamisesta aiheutu- neet kustannukset.

11. Vuokrasopimuksen siirto

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää tai luovuttaa huoneen hallintaa toiselle eikä ottaa huoneeseen alivuok- ralaisia. Vuokranantaja voi jättää hyväksymättä vuokralaisen esit- tämän tilojen edelleenvuokrauksen ainoastaan perustelluista syistä.

Vuokranantajalla on oikeus siirtää tämä vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle vuokralaista enempää kuulematta.

12. Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen

Tämä sopimus sitoo osapuolia sen allekirjoitushetkestä lukien.

Jos vuokrasopimus purkautuu voimassaoloaikana vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen korvaa vuokranantajalle kaikki pur- kautumisen johdosta syntyvät kulut ja kustannukset täysimääräi- sesti mukaan lukien saamatta jääneet sopimuksen mukaiset vuokra- tulot sekä mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta aiheutuvat kulut ja kustannukset.

13. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan ensisijai- sesti neuvottelemalla. Mikäli neuvottelut eivät 1 kk:n kuluessa johda tulokseen, käsitellään erimielisyydet Etelä-Karjalan käräjäoikeudes- sa.

14. Sovellettava laki

Tähän sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta sellaisena kuin se kulloinkin on voimassa.

15. Liitteet

Tähän sopimukseen kuuluvat varsinaisen sopimuslomakkeen lisäksi seuraavat liitteet:

Liite 1 - Pohjapiirrokset vuokrakohteesta

16. Sopimuskappaleet

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummal- lekin osapuolelle.

17. Allekirjoitukset

Vakuutamme tutustuneemme tähän vuokrasopimukseen sekä sopi- muksen liitteisiin ja sitoudumme niitä noudattamaan. Vuokranantaja on ilmoittanut mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä sen mahdolliset rajoitukset.

Imatralla

Imatran Seudun Yritystilat Oy Etelä-Karjalan Sosiaali- ja terveyspiiri

Xxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx