Maanvuokrasopimusluonnos 04 2020

Maanvuokrasopimusluonnos 04 2020

Vuokranantaja

Turun kaupunki (kaupunki) Y-tunnus: 0204819-8

Vuokramies

(vuokramies)

Osoite:

Kaupungin päätökset

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.202 § xx, päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Turun kaupungin Ruissalon kylässä sijaitsevaan Ruissalon tilaan 1:3 (503:1:3) kuuluva noin 7680 m²:n suuruinen maa-alue, joka on osoitettu kar- talla M 189 / 5.5.2020. Vuokra-alueen osoite on Saarontie 18, 20100 Turku.

Kaupunginvaltuuston 18.6.2001 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa Turun yleiskaava 2020:ssa, vuokra-alue on osoitettu pääasiassa loma- ja matkailu- palvelujen, loma-asutuksen sekä ryhmäpuutarhojen ja palstaviljelyn käyttöön (R). Kaupunginvaltuuston 9.12.1996 § 306 hyväksymän ja 9.2.1998 ympäris- töministeriön vahvistaman Ruissalon osayleiskaava v. 2010 alue on merkitty retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR-1).

Vuokra-alue on 2.4.2016 voimaan tulleen asemakaavan 20/2014 mukainen ”Retkeily- ja ulkoilualue, jolla ympäristö säilytetään. Aluetta tulee hoitaa luon- non monimuotoisuuden säilyttämiseksi erillisen hoitosuunnitelman mukaisesti yleisissä kaavamääräyksissä todetulla tavalla. Liikkuminen tulee ohjata erilli- sille kevyen liikenteen väylille ja poluille. Alueella mahdollisesti olemassa ole- via rakennuksia saa käyttää virkistys-, matkailu- ja majoitustoimintaan sekä loma-asumiseen (VR/s)”. Aluetta tulee hoitaa puistometsänä tai metsäpuis- tona. Alueella tulee edistää kasvillisuuden luontaista uudistumista. Vuokraa- luella sijaitsee valtakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta (ma), Määräys koskee koko kaava-aluetta,sekä luonnon monimuotoisuuden kannalta erityi- sen tärkeä aluetta (luo). Vuokra-alue osoitettu kartalla M 189 / 5.5.2020.

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevien, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramiehelle.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 189 / 5.5.2020 mukaisesti.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa …kuun ... päivänä 20.. ja jatkuu joulukuun 31. päivään 2047 saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tar- koittamalla tavalla asumis- ja liikekäyttöön, jonka perusteella alueen perus- vuokra on määritetty.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia tämän vuokrasopimuksen ehtojen täyttämi- seen tai toimintaansa tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmak- suvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mah- dollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myös- kään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alueen vi- ranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen muut ehdot

1. Vuokra

Perusvuokra on kolmetuhatta satayhdeksänkymmentäyksi ja 46/100 (3.191,46) euroa vuodessa. Vuokra määräytyy 4 %:n mukaan vuokra-alueen pääoma-arvosta (xx).

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1968 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.2021 alkaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsää- dännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, verotuksessa tai muussa sellai- sessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtena yhtä suurena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korko- lain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.

3. Muita maksuja

Vuokra-alueella sijaitsevissa rakennuksissa on sähkö- ja kesävesiliittymät.

Kaupunki antaa suostumuksensa rakennuksessa olevien liittymien siirtä- miseksi vuokramiehen nimiin ilman erillistä korvausta.

Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia vesi- ja viemäri liittymiä, kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistön omistajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennus- ten verkostoihin liittämistä. Vuokramies vastaa kustannuksellaan kaikista kiin- teistön käyttöä varten tarvittavien energia-, kaukolämpö-, televerkko-, ym. liit- tymien hankkimisesta.

Mikäli vuokra-alueella oleviin tai sinne rakennettaviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, Turun Vesihuolto Oy:llä on oikeus periä vuokra- mieheltä kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä.

Turun kaupunki perii vuokramieheltä vahvistetun taksan mukaisen vuotuisen hulevesimaksun.

4. Vastuu maksamattomista vuokrista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät vii- västyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokra- oikeudesta erillään. Maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakosopi- muksen tekeminen ilman Turun kaupungin suotumusta on kielletty.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Turun kaupungille kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallintaajal- taan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.

Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen mak- samaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mukaisesti määräytyvän sopimussakon. Turun kaupungilla on kuitenkin oikeus harkin- tansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussakkoon tai kokonaan luopua sen perimisestä.

Kaupungilla on vuokraoikeuden siirrosta huolimatta ja kohdan 4. estämättä oikeus saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista ja/tai muusta vakuudesta.

6. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/1995) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu.

Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Maanmit- tauslaitokselta siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.

Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tä- män vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen omalla kustannuksellaan kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin kuin siitä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettami- sesta.

7. Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupun- gin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran mää- rää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkistetaan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kau- pungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, antamaan kaupun- gin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan kaupungin hyväksymän uuden va- kuuden.

8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoite- tun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokra- miehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopi- muksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään xxx euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Turun kaupungille.

9. Vakuuskelpoisuus

Vuokramies on tietoinen siitä, että kiinteistön ja kiinteistöllä olevien rakennus- ten välillä saattaa vallita ainesosasuhde, joka saattaa vaikuttaa kohteen lai- toskiinnityskelpoisuuteen ja vakuusarvoon.

10. Panttaussitoumus

Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuu- deksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovelvoittei- den suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimiskului- neen.

Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enem- pää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saata- vansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

11. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolman- nen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa toiselle käytet- täväksi. Rakennuksen vuokrauksen yhteydessä vuokramiehellä on oikeus luovuttaa enintään puolet vuokra-alueen hallinnasta rakennuksen vuokralai- selle. Vuokramies vastaa tällöinkin kaikista tämän maanvuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista kaupungille.

12. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun kaupungille hyväksyttäväksi, jos vuokra-alu- eelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaa- vasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirustuksen li- säksi.

Tässä tarkoitettu vuokranantajan hyväksyntä ei vapauta vuokramiestä velvolli- suudesta hakea säädetyssä järjestyksessä asianmukaiset viranomaisluvat muutoksen toteuttamiseksi.

13. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viranomais- ten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Rakentamiskelpoisuus

Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueellaan tapahtuvan rakentamisen yh- teydessä perustamistavan valinnasta ja rakentamiskelpoisuuden yksityiskoh- taisesta selvittämisestä.

15. Rakentamisvelvollisuus

Vuokra-alueella ei ole lisärakennusvelvollisuutta.

16. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä olevat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja raken- nuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luonnon- tilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin ai- dattava.

Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.

17. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.

Vuokramiehen tulee mahdollisissa kunnostamistöissä kuulla Turun Museo- keskusta.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kun- toa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumiseksi.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvol- linen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutu- vista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokra- sopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus"

Vuokra-alueella ei saa harjoittaa metsästystä eikä muutenkaan pyydystää riis- taa eikä myöskään häiritä lintuja tai niiden pesimistä. Koirien ja kissojen pitä- minen vapaana Ruissalossa on kokonaan kielletty. Ruissalon kasvillisuuden suojelemiseksi on oksien ja varpujen taittaminen ja kasvien poistaminen kiel- letty Ruissalossa ilman lupaa.

18. Vuokra-alueelle johtava tie ja pysäköinti

Vuokramiehillä on oikeus käyttää yhteisesti Ruissalon saaren päätiestön ja vuokra-alueen välistä tietä.

Pysäköinnin on tapahduttava vuokra-alueella.

Edellä mainitun tien rakentamisesta, huolto- ja kunnossapidosta aiheutuvista maksuista vuokramies vastaa yhdessä muiden tienkäyttäjien kanssa.

19. Ympäristösuojelulain mukainen ilmoitus sekä pilaantuneen maa-aineksen ja pohjaveden käsittely

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin kesäsiirtola käytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueelta löytyy jätteitä tai muita aineita, joiden johdosta ympäris- töviranomaiset ja/tai ympäristösäännökset edellyttävät toimenpiteitä, laatii vuokramies vuokra-alueen maaperän kunnostussuunnitelman alueen maan- käytön edellyttämään tasoon. Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu taloudellisesti edullisimmalla tavalla. Vuokramiehen on esitettävä kunnostussuunnitelma kaupungin hyväksyttäväksi ennen kun- nostussuunnitelman esittämistä viranomaisille. Kaupungin tulee hyväksyä tai hylätä kunnostussuunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostus- suunnitelman kaupunki vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perus- teella vaatimista vuokra-aleen kohteen kaikista puhdistuskustannuksista, joi- hin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kun- nostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustan- nukset ja viranomaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maan- siirron-, kuljetuksen sekä maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannuk- set.

Kaupunki ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostus- suunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Kaupunki ei myöskään vastaa maamassojen poistosta ja kuljetuksesta aiheutuneista kus- tannuksista siltä osin, kun ne aiheutuvat yksinomaan rakennushankkeen to- teuttamisesta eikä siltä osin, kun vuokramies säästää rakennushankkeeseen muutoin sitoutuvia kustannuksia (esim. pilaantuneen maan kaivuu- ja kuljetus- kustannukset siltä osin, kun ne toteutettaisiin rakennushankkeen toteutta- miseksi myös ilman pilaantuneen maan puhdistamista).

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimääräi- sistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun vuokrakohteelta joudutaan poista- maan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat rakennus- suunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoite- taan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät, kuten esim. täyt- töön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaavan maa- massan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoittamiskustan- nukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poistetun maamas- san tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa.

Vuokramies toteuttaa puhdistuksen ja täytön taloudellisesti edullisimmalla ta- valla siten, että toimenpiteet eivät aiheuta viivästyksiä vuokramiehen tontilla

toteutettavalla rakennushankkeelle.

Puhdistus- ja täyttökustannusten maksu tapahtuu vuokramiehen lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Mikäli kaupunki ei hyväksy vuokramiehen laatimaa edellä tässä sopimuskoh- dassa tarkoitettua kunnostussuunnitelmaa kuukauden kuluessa siitä, kun se on esitetty kaupungille hyväksyttäväksi, on kaupungin puhdistettava kustan- nuksellaan alueen maaperä ja pohjavesi ympäristösäädösten tai ympäristövi- ranomaisten edellyttämään tasoon sekä vastattava täyttökustannuksista tässä sopimuskohdassa sovittujen periaatteiden mukaisesti siten, että toimenpi- teistä ei aiheudu todellista ja osoitettavissa olevaa haittaa vuokramiehen ra- kentamiselle.

Jos vuokramies ei esitä kunnostussuunnitelmaa kaupungille viiden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä tai esittää kunnostussuunni- telman viranomaiselle ennen kuin kaupunki on sen hyväksynyt vastaa puhdis- tuskustannuksista vuokramies.

20. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramie- hen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain

133 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoi- tettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ai- netta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutki- muslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.

19. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tar- kastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttä- misen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pää- syn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaa- maan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

20. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra-alueelle ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon.

Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat välittö- mät vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mai- nitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

Vuokramies on tietoinen, että vuokra-alueelle sijaitsee kartassa xx esitettyjä maanalaisiajohtoja.

21. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pin- tavesien poisjohtamisesta.

22. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä kor- vauksetta.

23. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää vuokra-aluetta tar- peelliselta osalta vuokra-alueen rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesi- katon rakentamis-, huolto-, korjaus- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Vuokramiehellä on oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm naapurialueelle, mikäli kaupunki omis- taa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurialueen omistajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa vuokra-alueen rajaan kiinni rakennettaessa räystäs ja routalevy enintään 500 mm tämän vuokrasopimuksen mukaiselle vuokra- alueelle.

24. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra-ajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue vuokralle, mikäli se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettä- villä ehdoilla.

25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen omistamat rakennukset sekä hänen ra- kentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastusvelvol- lisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti.

Lunastushintana maksetaan edellä mainittujen lunastuskohteiden niin kutsuttu tekninen arvo eikä siinä huomioida maan arvon kohoamista, eikä ylellisyyslait- teita.

Milloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 15 vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopi- muksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vähintään 15 vuotta kestä- vän vuokrasopimuksen tekemiseen oleellisesti entisin ehdoin sellaisesta vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen

vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Kaupunki ei myöskään ole lunastusvelvollinen edellä mainittujen pidennysten jälkeen. Molemmissa edellä mainituissa tapauksissa vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja lai- tokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, rakenteita, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päät- tymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne sekä vuokra-alueelle ja rakennuksiin jäänyt irtaimisto julkisella huutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.

Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömäsi kiinnityk- senhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kuluineen etusijan mukaan enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismäärään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.

26. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset

Vuokra-alueella sijaitsee SR-1 merkinnällä suojeltu huvilarakennus (raken- nustunnus 103326888D) ja SR-1 merkinnällä suojeltu saunarakennus.

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella olevien, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokra-miehelle.

27. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille ni- meään ja kotipaikkaa sekä yhteydenotto-osoitettaan ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan yhteydenotto-osoitteeseen. Maksukehotukset lähe- tetään kuitenkin laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapu- neen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jäl- keen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tie- toja kolmannelle.

28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkor- vausta, myös sopimussakkoa sen hetkisen vuotuisen vuokran viisinkertaisena sekä kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset.

Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimus- rikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.

Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuk- sen mukaisista velvollisuuksistaan.

29. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

30. Lisäehdot

Vuokramiehellä on oikeus rakentaa vesialueelle vuokra-alueen kohdalle lai- turi. Vuokramies on tietoinen vesialueella tapahtuvasta laivaliikenteestä. Lai- turin rakenteissa on otettava huomioon laivaliikenteen vaikutukset.

Mikäli laitureihin tehdään sellaisia rakentamistoimenpiteitä, jotka edellyttävät rakennuslupaa on laiturien käyttäjien hankittava Turun Satama Oy:n lausunto ennen rakennusluvan hakemista.

Laiturinpito-oikeuden saaja on velvollinen noudattamaan vesialueella Turun kaupungin vahvistetun satamajärjestyksen määräyksiä sekä lisäksi Turun Sa- tama Oy:n antamia muita ohjeita.

Turun kaupungin muilla virastoilla ja laitoksilla on oikeus asettaa vuokra-alu- een edustalle vesialueelle meri- ja satamaliikennettä varten kaikkia lain-sää- dännön, valtion ja satamaviranomaisten määräämiä ja sen muuten vaatimia kiinnikkeitä ja kelluvia merkkejä ja laitteita oikeudensaajaa kuulematta.

Laiturin omistajan on sallittava kaupungin edustajien käyttää vesialueen val- vontaan ja huoltotöihin liittyvä lyhytaikainen laiturin käyttö.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupun- gille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudatta- maan.

Paikka ja aika edellä mainitut