OHJEITA TONTTIEN HAKEMISEEN

Omakotitonttien luovutus omatoimiseen rakentamiseen 2020

OHJEITA TONTTIEN HAKEMISEEN

Espoon kaupunki luovuttaa 78 tonttia omatoimiseen rakentamiseen. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto päätti asiasta kokouksissaan 10.8.2020 § 86.

Tonteista 51 sijaitsee Kurttilassa, 23 Henttaalla, kolme tonttia Lintuvaarassa ja yksi tontti Perusmäessä. Tontit voi joko vuokrata tai ostaa.

TONTTIEN HAKEMINEN

Hakuaika

Hakuaika alkaa 14.9.2020 ja päättyy 2.10.2020 klo 13.00.

Hakuun osallistuminen

Tonttia haetaan täyttämällä sähköinen hakemuskaavake.

Hakemuskaavake tulee täyttää sähköisesti hakuaikana. Kaavakkeen pääsee täyttämään tonttiyksikön internetsivulta (xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx), kun tonttihaku alkaa 14.9.2020. Haku päättyy 2.10.2020 klo 13.00, johon mennessä hakemus on jätettävä.

Mikäli sähköinen hakeminen ei ole mahdollista, hakijaa pyydetään ottamaan yhteyttä tonttiyksikköön, puh. 046 877 1881.

Tonttia voivat hakea täysi-ikäiset yksityishenkilöt. Kukin hakija voi jättää yhden hakemuksen.

TONTINSAAJIEN VALITSEMINEN

Tonttiarvonta ja tontin valitseminen

Hakuajan päätyttyä arvotaan kaikille hakuaikana hyväksytyn hakemuksen jättäneille hakijoille järjestysnumero. Arvontatulokset julkaistaan aikaisintaan viikolla 41. Arvottu henkilökohtainen järjestysnumero lähetetään hakijalle sähköpostitse.

Tontinvalintaan oikeutetut kutsutaan valintatilaisuuteen sähköpostitse.

Arvonnassa ovat etusijalla espoolaiset hakijat eli ne, joiden väestötietojärjestelmän mukainen kotikunta 1.1.2020 lähtien on ollut Espoo (Kotikuntalaki 201/94 1 § 2 mom.).

Tontinvalintatilaisuuksissa tontinsaajat voivat arvonnan mukaisessa järjestyksessä (ensin espoolaiset) valita tontin. Ensin valintavuoron saavat etusijalla olevat espoolaiset hakijat. Jos tontteja on vielä tämän jälkeen jäljellä, valintavuoro siirtyy ulkopaikkakuntalaisille arvonnan mukaisessa järjestyksessä.

Tontinvalinnan yhteydessä tontinsaaja ilmoittaa, haluaako hän ostaa vai vuokrata tontin.

Mikäli tontinvarauksia myöhemmin peruuntuu tai maanvuokrasopimuksia puretaan, tulevat vapautuneet tontit uudelleen haettavaksi seuraavissa tonttihauissa.

Sen varalta, että tontinsaaja tontinvalintatilaisuudessa valitsee tontin, jolle hän voi ja haluaa rakentaa kaksi asuntoa yhdessä jonkun toisen kanssa, hakijan tulee ilmoittaa tontin varauksen yhteydessä ne henkilöt, joiden kanssa hän vuokraa tai ostaa tontin ja toteuttaa rakennushankkeen.

Varausmaksu

Tontinsaajien on tontinvalintatilaisuudessa maksettava varausmaksu (2000 €). Maksu hyvite-

tään tontin vuokrassa tai kauppahinnassa. Jos varaaja ei allekirjoita luovutussopimusta hänelle annetussa määräajassa, hän menettää maksun. Varausmaksulla katetaan peruutuksesta kaupungille aiheutuneet kulut.

TONTIN LUOVUTUS

Tontinsaaja ja luovutussopimus

Tontit luovutetaan hakijoille tai heidän toimestaan sitä varten perustettaville tai perustetuille asunto-osakeyhtiöille. Tontti luovutetaan perustettavalle tai perustetulle asunto-osakeyhtiölle vain, mikäli tontille saa kaavamääräysten mukaan rakentaa useamman kuin yhden asunnon. Tontinsaajien on noin kolmen (3) kuukauden kuluessa tontinvalinnasta allekirjoitettava luovutussopimus (kauppakirja tai maanvuokrasopimus).

Kauppahinnan maksaminen

Kauppahinta on maksettava viimeistään kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa.

Vuokra-aika ja vuokranmaksu

Vuokra-aika ja vuokran maksu alkavat maanvuokrasopimuksen allekirjoittamispäivämäärästä.

Tontin 21159/25 vuokra-aika päättyy 31.12.2076, tontin 45088/2 vuokra-aika päättyy 31.12.2072, tonttien 50332/12, 50334/1 ja 50356/1 vuokra-ajat päättyvät 31.12.2078, tontin 82082/1 vuokra-aika päättyy 31.12.2075. Muiden tonttien vuokra-ajat päättyvät 31.12.2080.

Vuokra maksetaan kalenterivuosineljänneksittäin vuokranantajan osoittamalle tilille. Eräpäivä on kalenterivuosineljänneksen ensimmäisen kuukauden 30. päivä. Varausmaksu hyvitetään ensin maksettavassa vuokrassa tai maksettavissa vuokrissa.

Vuokratontin lunastaminen

Vuokrattavan tontin voi lunastaa omaksi. Myyntihinta päätetään erikseen lunastushetken hintatason perusteella.

RAKENTAMISVELVOITE

Rakentamisaika ja rakentamisen määrä

Tonteilla ei ole rakentamisvelvollisuusaikaa, mutta tonttia ei saa luovuttaa eteenpäin ennen kuin tontti on täyttänyt 70% tontin rakennusoikeuden määrästä ja rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt sen käyttöönottokuntoon. Mikäli tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ilman kaupungin lupaa ennen kuin hän on toteuttanut 70% tontin rakennusoikeuden määrästä, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 25-kertainen täysimääräinen vuosivuokra.

EDELLEENMYYNTI- JA LUOVUTUSRAJOITUS ENNEN RAKENTAMISVELVOITTEEN TÄYTTÄMISTÄ

Jos tontinsaaja luovuttaa tontin tai asunto-osakeyhtiön osakkeet ennen rakentamisvelvoitteen täyttämistä ilman kaupungin suostumusta, hän sitoutuu maksamaan kaupungille korvauksen. Myytävän tontin korvauksen määrä on tontin kauppahinnan suuruinen, vuokratontin korvaus on 25-kertaisen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen.

VUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN JA KIINNITYS OMAKOTITONTEILLA

Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokratontin vuokralaisen tulee maakaaren mukaisesti hakea vuokraoikeuden kirjaamista. Kirjaamisviranomainen on Maanmittauslaitos.

Kiinnitys Espoon kaupunkia varten

Samalla kun vuokralainen hakee vuokraoikeuden kirjaamista, hänen tulee hakea kiinnitys, jonka kohteena ovat vuokraoikeus ja vuokra-alueella olevat tai sinne rakennettavat vuokralaisen rakennukset. Kiinnitysmäärän tulee olla 3-kertainen vuosivuokra ja kiinnityksellä tulee olla paras etusija.

Panttikirja

Vuokralaisen tulee kiinnityshakemuksessa määrätä, että edellä mainitusta kiinnityksestä annettava panttikirja luovutetaan vuokranantajalle vakuudeksi vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisestä.

Käytäntö

Käytännössä kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen hoidetaan siten, että vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä vuokralainen allekirjoittaa myös kirjaamis- ja kiinnityshakemukset, jotka lähetetään kirjaamisviranomaiselle kaupungin toimesta.

Kirjaamisen ja kiinnityksen hakeminen tapahtuu vuokralaisen kustannuksella. Vuokralaisen alkuperäinen vuokrasopimus palautuu hänelle kirjaamisviranomaiselta postiennakolla tai laskun kanssa. Kirjaamisviranomainen lähettää panttikirjan suoraan kaupungille.

Lisätietoja

- Maanmittauslaitos, xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx puh. 029 530 1110

VEROT JA MAKSUT

Vesi- ja viemärijohtoliittymien maksut

HSY Vesi (puh. 09 1561 2110) perii vesihuoltolakiin (119/2001) perustuvia maksuja. Lisäksi tontin vuokralaisen/ostajan maksettavaksi tulevat talokohtaiset vesi- ja viemäriverkostoon liittymisen työ- ja materiaalikustannukset.

HSY:n verkostoihin liittymisestä voi tutustua seuraavan osoitteen kautta: xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxx-xx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxxx-xxxx-xxxx--xx-xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/

Lainhuudatusmaksu ostotonteilla

Tontinostaja vastaa saantonsa lainhuudattamisesta ja sen yhteydessä valtiolle maksettavasta hakemusmaksusta sekä varainsiirtoverosta, joka on 4 % kauppahinnasta. Vuonna 2020 hakemusmaksun suuruus on 119 €.

Kirjaamis- ja kiinnitysmaksu vuokratonteilla

Valtiolle menevä maksu vuokraoikeuden kirjaamisesta vuonna 2020 on 119 € ja maksu kiinnityksestä 35 € (sähköinen).

Kiinteistövero

Tontinomistaja maksaa kiinteistöveroa tontista ja rakennuksista, vuokraaja vain rakennuksista. Verovelvollinen on se, joka omistaa kiinteistön tai rakennuksen kalenterivuoden alussa.

KUNNALLISTEKNIIKKA

Ajoyhteydet ja vesihuolto

Tonteille pääsee rakentamaan, kun ajoyhteys ja vesihuolto ovat valmiina. Kaupunkitekniikan keskuksen arvion mukaan ne valmistuvat Mäkituvan (Kurttila) ja Kallvik (Kurttila) tonteille vuoden 2021 huhtikuun loppuun mennessä. Muiden alueiden osalta ajoyhteydet ja vesihuolto ovat valmiina.

Kun tontti rajoittuu katuun tai puistoon, on tontinomistajan/-vuokraajan selvitettävä katuun tai puistoon liittyvä suunnittelutilanne sekä mahdollisesti olemassa oleva katu-, puisto- tai rakennussuunnitelma.

Lisätietoja ajoyhteyksien ja vesihuollon suunnittelusta ja rakentamisesta saa teknisen ja ympäristötoimen asiakaspalvelusta puh. (00) 000 00000 (ma - pe 8.00-15.30, Kaupunkitekniikan puhelinaika on ma-pe klo 10.00-15.30).

Sähköliittymät

Sähköliittymästä on hyvä olla ajoissa yhteydessä paikallisen jakeluverkonhaltijan asiakaspalveluun varmistuakseen, milloin sähköverkkoon liittyminen on mahdollista. Toisinaan verkostoratkaisut ja verkoston kapasiteetti voivat aiheuttaa sähköliittymien rakennusaikatauluihin oletettua pidempiä toimitusaikoja. Lisätietoja: Caruna Espoo Oy, puh. 0200 23222 tai xxx.xxxxxx.xx

Kaukolämpöliittymät

Fortum tarjoaa kaukolämpöä lämmitysmuodoksi mahdollisesti, jos riittävän moni tontti alueella valitsee kaukolämmön lämmitysmuodokseen.

Johtojen ym. sijoittaminen

Kaupunki pidättää oikeuden korvauksetta perustaa tarvittaessa rasitteita jo olemassa olevia tai asemakaavan mukaisia kunnallisteknisiä johtoja varten.

Kaupungilla on oikeus sijoittaa/rakentaa kortteli- ja katusuunnitelman mahdollisesti edellyttämiä luiskia, pengerryksiä, leikkauksia yms. rakennelmia tontille korvauksetta.

Rajaojat

Tontin ostaja/vuokraaja vastaa rajaojien kaivamisesta ja valumavesien johtamisesta.

Maanalaiset tonttijohdot

Rakennettujen alueiden tonteilla voi olla johtoja. Ennen kaivutyön aloittamista on tontinsaajan varmistauduttava mahdollisten maanalaisten kaapeleiden, johtojen ja putkistojen sijainnista.

Teknisen ja ympäristötoimen johtotietopalvelussa tehdään maanalaisten johtojen sijainti selvitykset, osoite: Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx. Palvelu on asiakkaalle maksuton. Tutustu johtotietopalveluun seuraavan internetsivun kautta: xxxx://xxx.xxxxx.xx/xx- FI/Asuminen_ja_ymparisto/Asiakaspalvelu/Luvat_ja_ohjeet/Johtotietopalvelu. Sähköiseen asiointiin johtotietopalvelussa pääsee seuraavan osoitteen kautta: xxxxx://xxxxxxxxx.xxxxx.xx/xXxxxxx

Katujen kunnossapito

Katujen kunnossapidon pelisääntöihin kannattaa tutustua seuraavan osoitteen kautta: xxxxx://xxx.xxxxx.xx/xx-XX/Xxxxxxxx_xx_xxxxxxxxx/Xxxxx_xx_xxxxxxxx/Xxxxxxx_xxxxxxxxxxxx

MAAPOHJAN RAKENNETTAVUUS

Kaupunkitekniikan keskuksen geotekniikkayksikkö on tehnyt alustavat selvitykset maaperästä ja rakennusten perustamistavasta. Tehty rakennettavuusselvitys ei ole riittävä lopullisia rakennesuunnitelmia varten, vaan rakennuspaikalla tulee tehdä lisäpohjatutkimuksia maakerrosten varmistamiseksi yksityiskohtaista perustamisen suunnittelua varten.

Tontinsaaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

Lisätietoja: Geotekniikkayksikkö, xxx.xxxxx.xx, xxx@xxxxx.xx, puh. (09) 81621 (vaihde).

KAAVAT JA RAKENTAMISEN MÄÄRÄYKSET

Lisätietoja asemakaavasta, kaavamääräyksistä ja korttelisuunnitelmasta saa kaupunkisuunnittelukeskuksesta

- Xxxxxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, puh. 043 825 5221, s-posti: xxxxxxx.xxxxxx(at)xxxxx.xx ja Xxxx Xxxxxxx puh. 043 824 9583 s-posti: outi.reitmaa(at)xxxxx.xx

- Henttaa Lillhemt: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx puh 050 347 5494 s-posti: sirpa.xxxxxxx(at)xxxxx.xx

- Henttaa Suurpelto III: Xxxx Xxxxxxx, puh. 043 825 1919, s-posti: aila.vallden(at)xxxxx.xx

- Lintuvaara: Xxxx Xxxxxxx, puh. 046 877 2772, s-posti: sari.metsala(at)xxxxx.xx ja Xxxxx Xxxxxxxx puh. 043 824 6897 s-posti: tiina.t.piironen(at)xxxxx.xx

- Perusmäki: Xxxx Xxxxxxxxx, puh. 040 508 9198, s-posti: xxxx.xxxxxxxxx(at)xxxxx.xx ja Xxxx Xxxx-Xxxxx, puh. 050 347 5374 s-posti: thuy.pham-linko(at)xxxxx.xx

Lisätietoja rakentamisesta ja luvista saa rakennusvalvontakeskuksesta

(puhelinaika: ma - to klo 9.00 - 10.30):

- Kurttila: Xxxxx Xxxxxxxxxxx, puh. 043 827 2193, s-posti: tarja.niemenlehto(at)xxxxx.xx

- Henttaa ja Lintuvaara: Xxxxx Xxxxxxxx, puh. 040 185 2897, s-posti: jarmo.kettunen(at)xxxxx.xx

- Perusmäki: Xxxxxx Xxxxxxxx, puh 043 827 2772, s-posti: xxxxxx.xxxxxxxx(at)xxxxx.xx

Rakennusrasitteet

Rakennusrasite on tarpeen perustaa, jos rakennuksen jokin osa ulottuu toisen tontin alueelle, rakennuksilla on yhteinen seinä tontin rajalla tai muutoin jokin rakennuksen rakenne rajoittaa toista tonttia.

Rakennusrasitteen perustaminen edellyttää, että asianosaiset kiinteistönomistajat ja haltijat sopivat siitä kirjallisesti. Rasitesopimuksissa tulee olla kaikkien kiinteistön haltijoiden sekä vuokratonteilla lisäksi myös kaupungin allekirjoitukset. Rasitesopimuksen liitteenä tulee olla kartta- ja piirustusaineisto, josta käy ilmi, mistä rasitteesta on sovittu. Viranomainen ei laadi rasitesopimuksia, vaan kiinteistöjen haltijoiden on huolehdittava siitä itse.

Rasitteen perustamista haetaan kirjallisesti rakennusvalvontakeskuksesta. Rakennusrasitteen perustamisesta päättää Espoossa rakennusvalvontakeskuksen rakennuslakimies.

MUUTA TONTEISTA

Tontinsaaja vastaa tontilla mahdollisesti olevan irtaimiston hävittämisestä omalla kustannuksellaan.

LISÄTIETOJA TONTTIEN HAKUMENETTELYSTÄ

Lisätietoja tonttien hakumenettelystä: maankäyttöneuvottelija Xxxxx Xxx-Xxxxxx, puh. 046 877 1881, xxxxx.xxx-xxxxxx(at)xxxxx.xx