KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
1. OSAPUOLET
MYYJÄ Helsingin kaupunki,
jota edustaa kiinteistölautakunta Y-tunnus 0201256-6
PL 2200, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupungilla tarkoitetaan jäljempänä soveltuvin osin myös kaupungin laitosta tai hallintokuntaa.
(jäljempänä ”Kaupunki”)
OSTAJA Omasta puolestaan ja / tai perustettavien ja / tai määräämiensä yhtiöi- den puolesta ja lukuun:
YIT Rakennus Oy (asuntotontin 10600/7 osalta) Y-tunnus 1565583-5
Panuntie 11, PL 36
00621 Helsinki (jäljempänä ”Ostaja”)
2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kiinteistölautakunta
3. KAUPAN KOHDE
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) liitteenä 1 olevan Verkkosaaren eteläosan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12284 (esitys kslk 18.11.2014) mukainen suunnitellun korttelin 10600 suunni- teltua tonttia 7 vastaava noin 3 228 m²:n suuruinen alue (tai siitä muo- dostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 392 m²:n suuruisesta määrä- alasta Koskelan kylän (408) tilaa RN:o 1:0 ja noin 1 836 m²:n suurui- sesta määräalasta Kumpulan kylän (410) tilaa RN:o 1:5 (jäljempänä ”Tontti”).
Mainittuun asemakaavan muutosehdotukseen merkityn Tontin rajat, pinta-ala, osoite ja kiinteistötunnus saattavat tarkentua laadittavan asemakaavan muutoksen ja Tontin muodostamisen yhteydessä. Tont- tia ei ole vielä siten merkitty kiinteistörekisteriin.
4. ESISOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET
Helsingin kaupungin Sörnäisten kaupunginosan Kalasataman Verkko- saaren eteläosaa on tarkoitus kehittää pääosin korkeatasoisena asuin- alueena, johon toteutetaan asunnot noin 1 000 asukkaalle.
Tämän vuoksi Verkkosaaren eteläosaan on laadittu kaupunkisuunnitte- lulautakunnan 3.3.2011 hyväksymä asemakaavan muutosluonnos, jo- hon on merkitty erityyppisistä asuinkerrostaloratkaisuista ja pientaloista koostuva suurkortteli 10600 ja rantaviivaan rakennettu merellinen te- rassitalokortteli 10601. Luonnokseen on merkitty po. asuinkortteleihin asuintiloja yhteensä 45 600 k-m² ja liiketiloja yhteensä 1 800 k-m².
Helsingin kaupunki järjesti 27.6. – 15.10.2013 mainittuja asuinkorttelei- ta 10600 ja 10601 koskevan ilmoittautumis- ja neuvottelumenettelyn (jäljempänä ”Kilpailu”).
Kilpailua varten laadittiin liitteenä 2 oleva 27.6.2013 päivätty hakuohje ”KALASATAMAN VERKKOSAAREN ETELÄOSAN ASUINKORTTE- LEITA 10600 JA 10601 KOSKEVA ILMOITTAUTUMIS- JA NEUVOT-
TELUMENETTELY 27.6.2013” (jäljempänä ”Tarjouspyyntö”).
Ilmoittautumisasiakirjojen, kuten alustavien projektisuunnitelmien ja muiden edellytettyjen selvitysten, (jäljempänä ”Tarjouksen”) toimittami- selle varattu määräaika päättyi 15.10.2013 klo 15.00.
Kilpailun tavoitteena oli Tarjouspyynnössä kuvatulla tavalla neuvottelu- jen kautta tuottaa jatkoon valituista alustavista projektisuunnitelmista
1 – 4 asetetut suunnittelu-, kehittämis- ym. tavoitteet parhaiten täyttä- vää lopullista projektisuunnitelmaa asuinkortteleiden 10600 ja 10601 asemakaavan muutosehdotuksen laatimisen ja toteuttamisen perus- taksi. Kaupunki varaa kortteleiden tontit parhaiten asetetut tavoitteet täyttäneiden lopullisten projektisuunnitelmien esittäneille tahoille.
Kilpailussa kokeillaan ns. kevennettyä kilpailuttamiskonseptia, jossa yksityiskohtaisen Tarjouspyynnön sijasta asiakokonaisuuteen liittyvät ehdot on tarkoitus sopia neuvotteluissa Kaupungin ja neuvotteluihin va- littujen välillä.
Neuvottelujen perusteella laadittavien lopullisten projektisuunnitelmien on oltava kokonaisuudessaan ja yksityiskohdiltaan riittävän tarkkoja, selkeitä ja toteuttamiskelpoisia, jotta niiden perusteella voidaan laatia asemakaavan muutosehdotus ja jotta niitä voidaan kokonaisuudessaan tai yksityiskohdiltaan velvoittaa noudattamaan myöhemmin päätettävis- sä tonttien varaus- ja luovutusehdoissa. Tämän vuoksi neuvottelujen yhteydessä sovitaan myös kiinteistölautakunnalle esitettävistä tonttien varausehdoista.
Varauksensaajat laativat yhteistyössä Kaupungin kanssa kumppanuus- kaavoituksena parhaimpien lopullisten projektisuunnitelmien perusteel- la toteutusalueille asemakaavan muutosehdotuksen, johon kortteleiden toteuttaminen perustuu. Lopullisesti tonttien varaamisesta ja lopullisten projektisuunnitelmien hyväksymisestä päättää arviointiryhmän ja kiin- teistötoimen esityksestä kiinteistölautakunta.
4.2 KILPAILUN VAIHEET JA RATKAISEMINEN
Tarjouspyynnön mukaan alustavien projektisuunnitelmien perusteella valitaan osallistujat jatkoneuvotteluihin. Arviointiryhmä on arvioinut Tar- jouspyynnön perusteella Ostajan alustavan projektisuunnitelman Te- rassitalo 1 täyttävän parhaiten asetetut tavoitteet Tontin osalta ja valin- nut tämän vuoksi Ostajan mainittua Tonttia koskeviin neuvotteluihin.
Neuvottelujen perusteella on saatettu Ostajan edellä mainittu alustava projektisuunnitelma yhteistyössä Kaupungin kanssa laatutasoltaan, to- teutuskelpoisuudeltaan, sisällöltään ja yksityiskohdiltaan liitteenä 3 ole- vaksi lopulliseksi projektisuunnitelmaksi Terassitalo 1 (31.10.2014, jäl- jempänä ”Terassitalo 1”) ottaen huomioon Tarjouspyynnössä asetetut ja neuvotteluissa tarkennetut tavoitteet (arviointi- ja valintakriteerit).
Edellä mainitun perusteella Xxxxxx toteuttajaksi ja varauksensaajaksi esitetään Ostajaa.
Kaupungin ja Ostajan välillä tehdään Tontin ostamisesta ja toteuttami- sesta maakaaren muotomääräysten mukainen tämä kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Esisopimuksessa sovitaan kiin- teistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista Tar- jouspyynnön ja neuvottelujen mukaisesti.
Tällä Esisopimuksella on siten tarkoitus sopia Kaupungin ja Ostajan vä- lillä Ostajan velvollisuudesta ostaa Tontti. Kaupunki myy tontin Ostajal- le tämän perustamien ja / tai määräämien yhtiöiden lukuun Tarjous- pyynnön ja neuvottelujen mukaisesti.
Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden, neuvotte- luissa sovittujen ja tarkennettujen ehtojen sekä Kaupungin hyväksymän Terassitalo 1:n toteuttamiseksi Tontille. Tarjouspyyntö ja Terassitalo 1 muodostavat kokonaisuudessaan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olennainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai mainitun suunnitelman ehtoja ja velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu nä- kyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Tarjouspyyntö ja Terassitalo 1 ovat tämän Esi- sopimuksen liitteinä 2 - 3.
Osapuolet vahvistavat, että kaikki Kaupungin ja Ostajan välillä neuvot- teluissa sovitut Tontin luovuttamista, kauppahinnan määräytymistä ja toteuttamista koskevat [keskeiset] periaatteet, ehdot, oikeudet ja vel- voitteet on sisällytetty tähän Esisopimukseen ja että ne vastaavat neu-
vottelujen kulkua sekä ovat osapuolten yhteisen tarkoituksen ja tavoit- teiden mukaisia.
Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intres- sit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota edellä mainittujen yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.
5. SOPIMUKSEN SITOVUUS
Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.
6. KIINTEISTÖKAUPPA, KAUPPAHINTA JA MÄÄRÄAJAT
6.1 RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN JA KAUPAN KESKEISET EHDOT
Tontin rakennuslupaa haetaan ja kauppa tehdään seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
o Ennen Tontin myymistä Tontti vuokrataan Ostajalle [ja/tai sen perus- tamille ja/tai sen määräämille] yhtiöille lyhytaikaisella vuokrasopi- muksella rakennusluvan hakemista varten. Vuokrasopimus on voi- massa kuusi (6) kuukautta kuitenkin kauintaan Tontin myyntiin saakka. Kaupunki perii koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maanvuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan Tontille laaditta- vaan asemakaavan muutokseen merkityn tai sen ylittävän raken- nusoikeuden (k-m²) ja tässä Esisopimuksessa sovittujen rakennus- oikeuden arvojen perusteella kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauk- sissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli Tontti vuokrataan samalla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuu- kaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita.
o Ostaja on velvollinen hakemaan Tontin ensimmäiselle toteutusvai- heelle rakennuslupaa viipymättä sen jälkeen, kun Terassitalo 1:n pe- rustella alueelle laadittava asemakaavan muutos on tullut lainvoi- maiseksi. Ensimmäisen toteutusvaiheen tulee käsittää asuinraken- nusoikeutta vähintään 4 350 k-m².
o Tonttia koskeva kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään yhden
(1) kuukauden kuluessa siitä, kun edellä mainittu rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi, mikäli alueen katu- ja kunnallistekniikan toteu- tustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen. Kauppakirjan allekirjoit- tamisen edellytyksenä on lisäksi, että Tontin maaperän puhdistus- työt on mahdollista aloittaa (ympäristöviranomaisen myöntämä kun- nostuspäätös ja kunnostamissuunnitelma sekä tutkimukset yms. tarpeelliset selvitykset olemassa), ellei Tontin maaperää ole puhdis- tettu ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Mikäli Xxxxxx ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippumattomasta syystä rakentamiskelpoi- nen, Ostajalla on oikeus saada kaupan tekemiselle asetettuun mää-
räaikaan pidennystä siihen saakka, kunnes Xxxxxx on rakentamiskel- poinen.
o Kauppa on tehtävä ennen rakentamisen aloittamista.
o Tontti myydään yhdellä kaupalla yhteisesti määräosin Ostajan pe- rustamille ja / tai määräämille yhtiöille, jotka laativat keskenään Tontista hallinnanjakosopimuksen. Hallinnanjakosopimus tulee hy- väksyttää Kaupungilla.
o Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy Ostajan perustamille ja / tai määräämille yhtiöille kauppakirjan allekirjoituksin ehdolla, että Tontin kauppahinnasta on maksettu ensimmäistä toteutusvaihetta vastaava kauppahinnan osa ja että Kaupungin hyväksi perustetaan Tonttiin kiinteistöpanttioikeus maksamattoman kauppahinnan suorittamisen vakuudeksi.
6.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN
Tontin kauppahinta määräytyy seuraavien ehtojen ja periaatteiden mu- kaisesti.
Tontin asuinrakennusoikeuden yksikköhinta on 900 euroa / k-m² ja lii- kerakennusoikeuden 500 euroa / k-m².
Osapuolet vahvistavat, että mainituissa rakennusoikeuden yksikköhin- noissa on huomioitu muun muassa Terassitalo 1:ssä esitetyn suunni- telman rakentamisesta Tontille aiheutuvat tavanomaiseen rakentami- seen nähden ylimääräiset kustannukset kauppahintaa alentavana teki- jänä.
Tontin kauppahinta määräytyy edellä mainitun asuintilan rakennusoi- keuden yksikköhinnan (euroa / k-m²) ja liiketilan rakennusoikeuden yk- sikköhinnan (euroa / k-m²) sekä Tontin asemakaavan mukaisen raken- nusoikeuden mukaan siten, että Tontin kauppahinta on vähintäänkin Tontin asemakaavassa osoitettu asuinrakennusoikeuden määrä kerrot- tuna edellä mainitulla asuinrakennusoikeuden yksikköhinnalla ja liiketi- lojen rakennusoikeuden määrä kerrottuna edellä mainitulla liiketilojen rakennusoikeuden yksikköhinnalla sekä laskemalla kertomalla saadut määrät (eurot) yhteen ottaen huomioon jäljempänä mainittu porras- huonevähennys. Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vä- hintään Tontin kaavakarttaan merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden perusteella ottaen huomioon jäljempänä mainittu porrashuonevähennys.
Tämän vuoksi kauppahintaa määritettäessä kaikissa kerroksissa por- rashuoneen 20 k-m² ylittävältä osin ei peritä kauppahintaa.
Kauppahintaa ei myöskään peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen raken-
nusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukaisia ylityksiä lu- kuun ottamatta).
Tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mu- kaisten tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa samojen periaattei- den mukaan kuin liiketilojen osalta.
Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan Tontin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa kohtien 6.3.1 ja 6.3.2 mukaisesti.
Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 6.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 6.3.
6.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN
6.3.1 Rakennusoikeuden ylitysten perusteella
Kaupungilla on oikeus periä Tontista kauppahinnan lisäksi lisäkauppa- hintaa Tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poik- keamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukaisten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suu- rempia kuin asemakaavassa niille osoitetut Tontin vastaavat rakennus- oikeudet (tarkistettuna porrashuonevähennyksellä).
Ostaja on velvollinen hakiessaan Tontin ostoa esittämään selvityksen Tontin ja/tai vähintään Tontin ensimmäisen toteutusvaiheen lainvoimai- sesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten välillä sekä Tontin kauppahinnasta. Ostaja on velvollinen esittämään vastaavan selvityk- sen Tontin myöhempien toteutusvaiheiden käytettävistä rakennusoike- uksien määristä ja jakautumisista pääkäyttötarkoitusten välillä ennen Tontin ja / tai sen kunkin toteutusvaiheen kauppahinnan osan maksa- mista.
Mikäli Tontin ostoa haetaan ennen kuin Tontin rakennuslupa/-luvat on tullut/ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahin- nan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään Tontin ja / tai sen kunkin toteutusvai- heen osalta kiinteistöviraston tonttiosastolle selvityksen kustakin lain- voimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoi- keuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten välillä sekä mahdollisesti määräytyvästä lisäkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa Tontin ja / tai sen kunkin toteutusvaiheen kauppahintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.
Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan ja liiketilan rakennusoikeuden määrä sekä tonteille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mu- kaisten tilojen rakennusoikeuden määrä ottaen huomioon edellä mainit-
tu porrashuoneiden osalta rakennusoikeuteen tehtävä vähennys. Lisä- kauppahintaa ei näin ollen myöskään peritä kaavaan merkityn ker- rosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palve- levien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan mer- kittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (pääkäyttötarkoituksen mukai- sia ylityksiä lukuun ottamatta).
Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkea- mispäätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilan- teita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korke- ampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty rakennusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa Tontin lisäkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman rakennusoikeuden mukaan.
Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto- osakeyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnas- ta ja sen määräytymisen perusteista.
Kaupungin oikeus Tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa rakennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on alle- kirjoitettu siihen saakka, kun Tonttia koskevan asemakaavan muutok- sen mukaan myönnetyn rakennusluvan/myönnettyjen rakennuslupien mukaiset kaikkien toteutusvaiheiden rakennukset ovat valmistuneet ja hyväksytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungilla on oikeus periä edellä mainituin tavoin mää- riteltävää lisäkauppahintaa myös mainitun ajankohdan jälkeen.
6.3.2 Asuntojen myyntihinnan perusteella
Mikäli Tontille toteutettavien asuntojen tai niitä hallitsemaan oikeuttavi- en osakkeiden yhteenlaskettu velaton myyntihinta on suurempi kuin
6 750 euroa/as-m², Kaupungilla on oikeus periä Tontista lisäkauppahin- taa.
Lisäkauppahintaa peritään 20 % siltä osin kuin asuntojen tai niitä hallit- semaan oikeuttavien osakkeiden yhteenlaskettu velaton myyntihinta ylittää 6 750 euroa/as-m².
Tontille rakennettavat asunnot tulee myydä kulloinkin käypään arvoon ja asunnot tulee ensisijaisesti tarjota avoimesti kuluttajien ostettavaksi omistusasuntotarkoituksiin, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Ostaja on velvollinen pidättäytymään kaikista sellaisista toimista, jotka ovat omiaan aiheuttamaan Kaupungille tulonmenetystä Tontin lisäkauppa- hinnan alenemisen tai saamatta jäämisen johdosta.
Edellä mainittu lisäkauppahinta määritetään Tontin ja/tai kunkin Tontin toteutusvaiheen osalta toteutuneiden velattomien asuntojen kauppahin- tojen perusteella viimeistään kahden (2) kuukauden kuluttua siitä, kun kaikki kulloinkin kyseessä olevan asunto-osakeyhtiön asunnot on myy-
ty. Mikäli asuntoja on vielä myymättä kahta (2) kuukautta ennen Tonttia ja / tai sen määräosaa omistamaan [hallitsemaan] perustetun asunto- osakeyhtiön asuntokauppalain mukaista hallinnon luovuttamista asun- non ostajille, määritetään lisäkauppahinta jo toteutuneiden asuntojen velattomien kauppahintojen perusteella sekä vielä tällöin myymättömi- en asuntojen osalta voimassaolevan myyntihinnaston mukaisten asun- tojen velattomien kauppahintojen perusteella. Mikäli tällöin myymättä olevat asunnot myydään voimassaolevaa myyntihinnastoa korkeam- malla hinnalla, tarkistetaan perittävää lisäkauppahintaa tätä vastaavas- ti.
Mikäli Tontti toteutetaan mallilla, jossa Tontti myydään Ostajan osoit- tamalle sijoittajalle, joka vuokraa Tontin edelleen Ostajan perustamalle asuntoyhtiölle siten, että asuntoyhtiöllä on osto-optio Tonttiin (ns. valin- nainen vuokratontti-malli), Tontin lisäkauppahinta määritetään Tontille rakennettavien asuntojen myyntihinnaston mukaisen yhteenlasketun velattoman kauppahinnan perusteella ennen kuin asunnot laitetaan myyntiin asuntokauppalain tarkoittamalla tavalla. Mikäli asunnot myy- dään voimassaolevaa myyntihinnastoa korkeammalla hinnalla, tarkiste- taan perittävää lisäkauppahintaa tätä vastaavasti. Edelleen lisäkaup- pahintaa määritettäessä asuntojen ostajien lunastettavaksi tarjottavat tonttiosuudet lisätään yhteenlaskettuun velattomaan kauppahintaan kuitenkin niin, että lunastettaviin tonttiosuuksiin sisältyviä tehtyyn tontti- kauppaan perustuvia varainsiirtoveroja ja kuluja sekä mahdollisia elin- kustannusindeksikorotuksia ei huomioida. YIT Rakennus Oy voi ottaa vastatakseen tällä tavalla vuokratonttimallissa määriteltävän lisäkaup- pahinnan suorittamisen.
Ostaja on velvollinen luovuttamaan Kaupungille yhteenvedon myytyjen asuntojen toteutuneista velattomista kauppahinnoista ja Kaupungin niin edellyttäessä myös kopiot allekirjoitetuista kauppakirjoista sekä selvi- tyksen mahdollisesta lisäkauppahinnasta ja sen määrästä viipymättä, kun lisäkauppahinnan määräytymisen perusteet Tontin osalta ovat sel- villä. Mainituista kauppakirjoista voidaan poistaa ostajan tunnistetiedot sekä mahdolliset liike- ja ammattisalaisuudet, mutta niistä tulee ilmetä luotettavalla tavalla vähintään kunkin toteutuneen kaupan kohde ja sen velaton kauppahinta. Kaupunki sitoutuu pitämään salassa Ostajan luo- vuttamat tiedot, ellei lainsäädännöstä muuta johdu.
Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto- osakeyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnas- ta ja sen määräytymisen perusteista.
Ostaja sitoutuu maksamaan mahdollisen lisäkauppahinnan, vaikka en- sisijainen maksuvelvoite olisikin perustetulla asunto-osakeyhtiöllä, jon- ka hallinto on luovutettu sen osakkeenomistajille. Mikäli Tontti toteute- taan mallilla, jossa tontti myydään Ostajan valitsemalle sijoittajalle, joka vuokraa tontin edelleen Ostajan perustamalle asuntoyhtiölle (ns. valin- nainen vuokratontti-malli), lisäkauppahinnan maksusta vastaa Tontin omistaja.
Kaupungin oikeus Tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa asuntojen myyntihinnan perusteella siihen saakka, kunnes kaikkien Tontilla sijaitsevien asuntojen hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat tul- leet myydyiksi tässä Esisopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että Kaupungilla on oikeus periä edellä mainituin tavoin määriteltävää lisäkauppahintaa myös mainitun ajan- kohdan jälkeen.
6.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN JA KIINTEISTÖPANTTIOIKEUS
Ostaja [ja / tai sen määräämä yhtiö] suorittaa Tontin kauppahinnan Kaupungille enintään kolmessa osassa seuraavien ehtojen ja periaat- teiden mukaisesti:
o Ostaja suorittaa Tontista Kaupungille kaupantekotilaisuudessa Ton- tin rakentamisen ensimmäisessä toteutusvaiheessa käytettävää, ra- kennusluvasta todettavaa, rakennusoikeutta vastaavan osan kaup- pahinnasta (asuinrakennusoikeutta vähintään 4 350 k-m²). Kauppa- hinnan osan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kauppa- hinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.
o Ostaja on velvollinen suorittamaan Tontin loppukauppahinnan Kau- pungille Tontin rakentamisen etenemisen mukaan siten, että kaup- pahinta on kunkin toteutusvaiheen osalta maksettu ennen kyseisen toteutusvaiheen varsinaiseen talonrakentamiseen ryhtymistä. Kun- kin toteutusvaiheen osalta kauppahintaa maksetaan tällöin kyseessä olevan toteutusvaiheen käytettävää, rakennusluvasta todettavaa, rakennusoikeutta vastaavasti ottaen huomioon, mitä edellä on kauppahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.
Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi runkoele- menttien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talon- rakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköintilai- toksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhtymis- tä.
o Kauppahinta tulee edellä mainitusta riippumatta olla kokonaisuu- dessaan maksettu kolmen (3) vuoden kuluessa Tonttia koskevan kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx mahdollisen lisäkauppahin- nan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa mai- nitun määräajan päättyessä esimerkiksi asuntojen myynnin osalta. Tämän vuoksi lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta määräajasta huolimatta.
o Kaupungin hyväksi perustetaan jäljempänä tarkemmin mainitulla ta- valla kiinteistöpanttioikeus Tonttiin luovuttamalla Kaupungille kiinni- tyksistä todistuksiksi saadut panttikirjat maksamattoman kauppahin-
nan (sisältää mahdollisen lisäkauppahinnan) ja sille laskettavan ko- ron sekä perimiskulujen suorittamisen vakuudeksi.
Kaupungilla on oikeus hakea tämän Esisopimuksen mukaisin ehdoin mainittujen kiinnitysten vahvistamista jo ennen Xxxxxx kauppakirjan al- lekirjoittamista. Tämän lisäksi Ostaja valtuuttaa tämän Esisopimuksen mukaisin ehdoin ja allekirjoituksin Kaupungin (kiinteistöviraston hallinto- ja/tai tonttiosaston) tai sen määräämän hakemaan myös Tontin omis- tusoikeuden siirtymisen jälkeen Ostajan kustannuksella parhaalle etusi- jalle vahvistettavan kiinnityksen/ kiinnitykset Tonttiin maksamattoman kauppahinnan ja sille suoritettavan koron sekä perimiskulujen suoritta- misen vakuudeksi, ellei kiinnityksiä ole edellä mainitun perusteella en- nen Tontin kauppakirjan allekirjoittamista haettu.
Ennen edellä tarkoitetun kiinnityksen/kiinnitysten vahvistamista koske- van hakemuksen jättämistä Kaupungin tulee pyytää Ostajalta vahvistus siitä, kuinka monessa toteutusvaiheessa ja/tai minkälaisina kauppakir- jan mukaisina määräosina Tontti tullaan toteuttamaan ja tiedottaa Osta- jaa siitä, miten kiinnitys/ kiinnitykset tullaan kohdistamaan.
Vahvistettavan kiinnityksen/kiinnitysten suuruuden on katettava aina kokonaan ja enintään Tontin maksamatta jäävä kauppahinta ja siihen laskennallisesti lisätty 25 % määrä mainitusta maksamattomasta kaup- pahinnasta.
Samalla Ostaja määrää, että todistuksiksi edellä mainituista kiinnityk- sistä saadut kirjalliset panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Kaupungille (kiinteistöviraston hallinto-osastolle).
Ostaja luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat Kaupungille Ton- tin maksamattoman kauppahinnan suorittamisen vakuudeksi.
Panttikirjoja palautetaan Ostajan hallintaan kauppahinnan suorittami- sen mukaan kuitenkin siten, että Kaupungin hallussa olevat panttikirjat kattavat aina kokonaan ja mahdollisuuksien mukaan enintään maksa- matta olevan kauppahinnan ja siihen laskennallisesti lisätyn 25 % mää- rän mainitusta maksamattomasta kauppahinnasta.
Mikäli Ostaja jättää tähän Esisopimukseen perustuvat edellä mainitut kauppahinnat kokonaan tai osittain maksamatta, eikä kirjallisen maksu- kehotuksen saatuaan kahden (2) kuukauden kuluessa suorita kauppa- hintoja eikä Xxxxxxxx tämän Esisopimuksen perusteella myönnä mää- räaikoihin pidennystä, Kaupungilla on oikeus Ostajaa enempää kuule- matta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavaan- sa parhaaksi katsomallaan tavalla.
7. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA MÄÄRÄAJAT
Xxxxxx toteutetaan seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
o Ostaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan (suunnittelemaan ja rakentamaan) kokonaisvastuuperiaatteella Tontin täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon tämän Esisopi- muksen, Tarjouspyynnön, Terassitalo 1:n, arviointiryhmän jatko- suunnitteluohjeiden ja laadittavan asemakaavan muutoksen sekä myöhemmin laadittavan Tontin varauspäätöksen ja kiinteistön kaup- pakirjan ehtojen mukaisesti hyvää rakentamis- ja rakennuttamista- paa noudattaen.
o Terassitalo 1:ssa on kysymys Ostajan antamasta laatulupauksesta. Tämän vuoksi Ostaja on velvollinen noudattamaan Tontin ja / tai kunkin sen toteutusvaiheen toteutuksessa vähintään Terassitalo 1:ssa ilmoitettuja ja Kaupungin puolelta hyväksyttyjä laatu- ja suun- nittelutavoitteita sekä perusratkaisuja, kuten esimerkiksi Ostajan to- teutettavaksi ilmoittamia asuin- ja liiketilojen kerrosalamääriä ja kan- nenalaisia pysäköintiratkaisuja sekä Kaupungin ilmoittamia per- heasunto- ja rakennusten energiatehokkuusvaatimuksia, ellei Kau- pungin kanssa muuta sovita. Muussa tapauksessa Kaupungilla on oikeus pidättäytyä Tontin myynnistä ja periä Ostajalta sopimussak- koa tässä Esisopimuksessa sovittujen ehtojen mukaisesti.
o Tontille on toteutettava Terassitalo 1:n mukaisesti vapaarahoitteisia omistusasuntoja vähintään 8 800 k-m² ja liiketilaa (kr) vähintään 500 k-m², joissa määrissä ei ole huomioitu tehtyjä porrashuonevähen- nyksiä, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita. Hitas-sääntelyä ei nou- dateta.
o Hankkeen asuinhuoneistoalasta vähintään 40 % tulee sijoittua per- heasuntoihin (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asunto- jen keskipinta-ala tulee olla vähintään 75 as-m².
o Projektisuunnitelman toteutumista seurataan Kalasataman aluera- kentamisprojektin aluetyöryhmän kokouksissa ja suunnitelmat tulee hyväksyttää Tontin ja / tai sen kunkin toteutusvaiheen osalta Kau- pungilla (kiinteistöviraston tonttiosastolla) ennen rakennusluvan ha- kemista.
o Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki Tontin to- teuttamiseksi vaadittavat viranomais- ja muut luvat sekä suostumuk- set. Ostaja on edelleen velvollinen noudattamaan Tontille myönnet- tyjen viranomais- ja muiden lupien ehtoja ja määräyksiä, voimassa olevan asemakaavan määräyksiä sekä muita rakentamista koskevia viranomaismääräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.
o Ostaja vastaa lisäksi kustannuksellaan kaikista tässä Esisopimuk- sessa tarkoitetuista Tontin toteuttamisen edellyttämistä rasite-, yh- teisjärjestely-, sopimus-, rahoitus- ja muista vastaavista järjestelyistä sekä hankkeiden toteutuksen valvonnasta.
o Myytävä Tontti voidaan toteuttaa enintään kolmessa toteutusvai- heessa.
o Tontin ensimmäisen toteutusvaiheen (vähintään 4 350 k-m²) raken- tamisen tulee alkaa viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun Tontin rakentamisen ensimmäistä toteutusvaihetta koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi.
Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi runkoele- menttien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talon- rakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköintilai- toksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhtymis- tä.
o Tontin tulee valmistua viiden (5) vuoden kuluessa ensimmäisen to- teutusvaiheen rakentamisen alkamisesta.
Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomai- nen on Tontin ja / tai sen viimeisen toteutusvaiheen loppukatsel- muksessa hyväksynyt kaikki suunnitteilla olevaan Tonttiin asema- kaavan mukaisesti rakennettavaksi osoitetut rakennukset käyttöön- otettavaksi.
Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.
8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN
Mikäli Xxxxxx toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Ostaja ei noudata Tontin kauppahinnan maksamiselle ja / tai Tontin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esisopi- muksen tämän kohdan perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopimussakkoa tämän Esisopi- muksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mah- dollisen vahingonkorvauksen perimiseen.
Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää Tontin kauppahin- nan maksamisen ja Tontin ja / tai sen Toteutusvaiheiden valmistumisen määräaikoihin pidennystä enintään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan.
Määräajan pidentämisen tarveharkinta suoritetaan aina määräaikakoh- taisesti, eikä yhden määräajan pidentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen pidentämiseen.
Perusteltuna syynä voidaan esimerkiksi pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoitusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja ra- kennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mu- kaan kulloinkin kyseessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan mak- samisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyk- siä rakennettaville asunnoille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei toden- näköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoimin- nan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asun-
tomarkkinoilla tapahtuvaa tavanomaisena pidettävää ja lyhytaikaista asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellaisena syynä, jonka perus- teella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.
Mikäli Tontin kauppahinnan maksaminen tai Tontin valmistuminen täs- sä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä mainituista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen il- moittamaan tästä kirjallisesti Kaupungille (kiinteistöviraston tonttiosas- tolle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siirtämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), objektiivisesti arvioi- tuna riittävän kattavat perustelut ja selvitykset mahdollisine asiantuntija- lausuntoineen määräajan siirron hyväksyttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa loput Tontin kiinteistökaupan kauppa- hinnat maksetaan ja Tontti ja / tai sen toteutusvaiheet rakennetaan ko- konaisuudessaan valmiiksi tämän Esisopimuksen määräaikojen mukai- sesti.
Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ostajalla on oikeus täydentää ilmoitustaan ja tarvittaes- sa Kaupunki myös pyytää Ostajaa täydentämään ilmoitustaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määräajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirto- tilanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja irtisanomaan tätä Esisopi- musta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupun- gilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.
Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn Tontin ja / tai sen toteutus- vaiheiden luovuttamisen (kauppahinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on velvollinen suorittamaan edellä esitetyin perus- tein määräytyvälle kauppahinnalle korkoa 3 prosentin vuotuisen koron mukaan alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupan teke- miseen asti.
Tässä kohdassa mainittu Tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla koh- dassa 6.2 määritellyn Tontin kauppahinnan perusteella.
9. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT
9.1. VAKUUS Tämän Esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen mukaisesti ja noudat- tamisen vakuutena Kaupungilla on oltava Ostajan järjestämä ja Kau- pungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkainen takaus tai muu vastaavan suuruinen Kaupungin hyväksymä vakuus, joka on voimassa siihen asti, kunnes Tontti on rakennettu täysin valmiiksi ja kunnes Osta- ja on muutoinkin suorittanut kaikki tähän Esisopimukseen ja sen liittei- siin perustuvat velvoitteensa. Vakuus on kuitenkin voimassa kauintaan 31.12.2022 saakka.
Ostajalla on oikeus antaa takaus xxxx vuoden jaksoissa.
Xxxxxx on luovuttanut tämän Esisopimuksen allekirjoitustilaisuudessa Kaupungille X.X Pankki Oyj:n antaman kolmensadantuhannen
(300 000) euron omavelkaisen takauksen nro xxxxxx-xxxxxxxx, joka on voimassa 31.12.2022 saakka. Mainittu vakuus kuitataan vastaanote- tuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituksin.
Ostaja sitoutuu huolehtimaan siitä, että takauksen voimassaolo säilyy katkeamattomana edellä mainitun määräajan loppuun saakka. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainit- tuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla va- kuuden voimassaoloaikaa.
Mainitun vakuuden tulee olla sisällöltään sellainen, että Kaupungilla on oikeus veloittaa mainitusta vakuudesta sen antaneelta luottolaitokselta vakuuden täyteen määrään saakka tämän Esisopimuksen ja / tai kaup- pakirjan ehtojen rikkomisen perusteella esimerkiksi sopimussakkoja ja / tai aiheutuneita vahinkoja. Kaupunki on kuitenkin tällöin velvollinen esit- tämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Ostajalle ja luottolaitokselle tämän Esisopimuksen ja / tai kauppakirjan ehtojen rikkomisesta sekä veloitettavien sopimussakkojen ja / tai aiheutuneen vahingon määrästä.
9.2. TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT
Tontin kauppakirjassa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi liitteenä 4 olevia ehtoja, jotka sisältävät myös Verkkosaaren eteläosan alueelliset varausehdot, Kaupungin tavan- omaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kiinteistölauta- kunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esi- merkiksi voimassa olevaan asemakaavaan ja sen määräyksiin, Tar- jouspyyntöön sekä tähän Esisopimukseen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Xxxxxx kauppakirjaan sisällytettävän sopimussakon määrä on kulloinkin enintään 300 000 (kolmesataatuhat- ta) euroa, mikäli Ostaja ei noudata kauppakirjan ehtoja.
9.3. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta Tonttia tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laimin- lyöntiään tai rikkomustaan.
Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta luottolaitokselta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikkomuksista perittävät sopimussakot ja / tai aiheutuneet vahingot, joiden osalta Kaupunki on
esittänyt kirjallisen ja luotettavan selvityksen, sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.
Sopimussakko on suuruudeltaan kulloinkin enintään 300 000 (kolmesa- taatuhatta) euroa.
9.4. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja olen- naisesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä tai näiden liit- teissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- ja muita velvoitteita tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipy- mättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli Os- taja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin jou- tuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan vel- voitteistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä Tontin luovuttami- sesta, mikäli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut tai vastai- suudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuoje- lua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi ostajalla tai sen konkurssipesällä on edellä esitetyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjeste- lyä, jolla Ostajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kol- mannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.
Mikäli Ostaja on ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut Tontin ja / tai sen jonkun toteutusvaiheen rakentamisen, Ostaja on pur- kamisesta huolimatta valintansa perusteella joko velvollinen mahdolli- suuksien mukaan ennallistamaan Tontin mainitun toteutusvaiheen osalta tai vaihtoehtoisesti mahdollisuuksien mukaan toteuttamaan Ton- tin mainitun toteutusvaiheen täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä nii- den osalta on Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liit- teissä määrätty.
Esisopimuksen purkamisesta päättää kiinteistölautakunta, ja mahdolli- sesta purkamisesta ilmoitetaan Ostajalle todisteellisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tässä Esisopimuksessa tarkoitetun kil- pailun perusteella ja/tai Esisopimuksen aikana syntyvät suunnitelmat ovat Ostajan omaisuutta. Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan yhteistyönä laadittui- hin suunnitelmiin ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannuspe-
rusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimises- ta Ostajalle aiheutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esittämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on velvollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit vii- pymättä purkamisilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakustannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista.
Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta vahingosta.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle irtisanomisesta ja / tai purkamisesta mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista.
10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijai- sesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimie- lisyyden kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osapuolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla mo- lempien osapuolten hyväksymä.
Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on.
Muussa tapauksessa osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.
Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsin- gin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.
11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN SEKÄ SIIRTÄMINEN
Esisopimus tulee allekirjoittaa viimeistään 1 kuukauden kuluessa siitä, kun kaupungin toimivaltainen viranomainen on sen hyväksynyt. Esiso- pimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.
Ostajan on luovutettava Kaupungille Esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen mukaisesti ja noudattamisen vakuudeksi Esisopimuksen koh- dasta 9.1. ilmenevä Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama kolmensadantuhannen (300 000) euron omavelkainen takaus tai muu vastaavan suuruinen Kaupungin hyväk- symä vakuus viimeistään tämän Esisopimuksen allekirjoittamisen yh- teydessä.
Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimival- tainen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Xxxxx on al- lekirjoittanut Esisopimuksen. Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille
Esisopimuksen ja kauppakirjan ehtojen mukaisesti ja noudattamisen vakuudeksi edellä mainitun omavelkaisen takauksen tai muun vastaa- van vakuuden.
Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molem- pien osapuolien on ne allekirjoitettava.
Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oike- uksiaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.
12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Esisopimus on voimassa 31.12.2021 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erikseen sopia Esisopimuksen määräajan jatkamisesta. Mikäli Ostajalle myönnetään oikeus siirtää 8. kohdan mukaisesti siinä mainittuja mää- räaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopimuk- sen voimassaoloaikaa.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huo- limatta. Ostajan Xxxxxx toteuttamista ohjaavat velvoitteet ovat joka ta- pauksessa voimassa tämänkin päivämäärän jälkeen.
Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.
Tämä Esisopimus on voimassa ehdolla, että asemakaavan muutos tu- lee lainvoimaiseksi Tontin osalta olennaisilta osiltaan sekä laadultaan että määrältään liitteenä 1 olevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12284 (esitys kslk 18.11.2014) mukaisessa muodossa.
Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavan- laiselle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa eivät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2018 mennessä, sovitaan noudatet- tavasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskel- poinen ratkaisu.
Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.
13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS
Mikäli tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön tai Xxxxxxxxxx ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuksen ehtoja. Mikäli Tarjouspyyntö ja Tarjouksen ehdot ovat ristiriitaisia, noudatetaan Tarjouspyynnön mukaisia ehtoja.
14. MAKSUT
Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta sekä muista vastaavista viranomaismaksuista.
15. LIITTEET
Liite 1 Asemakaavan muutosehdotus nro 12284 (esitys kslk 18.11.2014)
Liite 2 Tarjouspyyntö liitteineen (27.6.2013 päivätty hakuohje) Liite 3 Lopullinen projektisuunnitelma Terassitalo 1 (31.10.2014) Liite 4 Kauppakirjan lisäehdot
16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä Esisopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Helsingissä kuun .päivänä 2014 Helsingin kaupunki
xxxxxxxxxx
kiinteistölautakunnan valtuuttamana
Omasta puolestaan ja / tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puo- lesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:
YIT Rakennus Oy
Y-tunnus 1565583-5
Panuntie 11, PL 36
00621 Helsinki
N.N
yhtiön valtuuttamana
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että xxxxxxxxxxx Helsingin kaupungin puolesta kiin- teistölautakunnan valtuuttamana sekä N.N ostajan, YIT Rakennus Oy:n puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Helsingissä kuun .päivänä 2014
VALTAKIRJA
Helsingin kaupungin kiinteistölautakunta valtuuttaa xxxxxxxx tai hänen määrää- mänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.
Helsingissä kuun .päivänä 2014
kiinteistöviraston hallinto- kiinteistöviraston hallinto- osaston osastopäällikkö osaston apulaisosastopäällikkö
LIITE KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUKSEEN (9.2 KOHDAN MUKAISIA LISÄEHTOJA)
1 [Yhteistyöehto]
Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä kaupunkisuunnitteluviraston Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasata- man aluerakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteis- töviraston tonttiosaston kanssa.
2 [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]
Ostaja on velvollinen noudattamaan asemakaavan muu- toksen nro xxxxx [suunnitteilla nro 12284] määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Ostaja on velvollinen Tontin rakentamisessa noudatta- maan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistöviraston tontti- osaston laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimen- piteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 11.3.2013), xxxxx Xxxxxxxxx (tonttiosas- ton) kanssa toisin sovita tai Kaupunki (tonttiosasto) toisin määrää.
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamiseksi vaadittavat viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
3 [Energiatehokkuusehto]
Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä ennen rakennusluvan hakemista Kaupungin (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi.
Tontille toteutettavan rakennuksen suunnittelussa ja raken- tamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehok- kuutta parantaviin ratkaisuihin ja rakennuksen tulee täyttää A-energiatehokkuusluokalle asetetut vaatimukset määräyk- sien 2007 mukaisesti, ellei kiinteistölautakunta painavasta Ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.
Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan Tontin osta- mista esittämään Kaupungille energiatodistuksesta anne- tun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavaa ra- kennusta koskevan energiatodistuksen ja rakennusvalvon- taviraston lomakkeista löytyvällä (xxx.xxxxx.xxx.xx) lasken-
tatyökalulla laaditun energiaselvityksen tai muun rakennuk- sen energiatehokkuutta osoittavan Kaupungin (kiinteistövi- raston tonttiosaston) hyväksymän selvityksen.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä Tontin luovuttamisesta, mikäli Ostajan hanke ei täytä edellä mai- nittua energiavaatimusta, eikä kiinteistölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.
4 [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]
Ostaja on tietoinen siitä, että Tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten aluei- den rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä mui- den Tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan Tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja mui- den Tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan tontin rakentamisen Tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei Tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta hait- taa muiden Tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan Tontin rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Kalasataman aluerakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tonttiosastol- ta.
Ostaja on velvollinen selvittämään ja varmistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja to- teutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdolli- sesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksis- ta, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, ra- kentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivi- en kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä Tonttinsa osalta.
5 [Työmaaehto]
Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja Tontin rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkiku- vassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulli- set toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto- osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa- alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosas- ton kanssa.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katu- ja puisto- osaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa.
6 Ostaja on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen 30.1.2012 (113 §) ja kiinteistölautakunnan 27.6.2013 (365
§) päätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja, ku- ten Kalasataman Verkkosaaren eteläosan lisäehtoja, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen eh- doissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
Edellä mainittujen päätösten perusteella Xxxxxx on velvolli- nen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 7 – 10 mainittuja ja tässä Esisopimuksessa [kaupassa] tarken- nettuja Verkkosaaren eteläosan lisäehtoja.
[x Energiatehokkuus; kauppakirjaan merkittävä ehto]
Ostaja ilmoittaa, että se on esittänyt Kaupungille (kiinteis- töviraston tonttiosastolle) energiatodistuksesta annetun lain (487/2007) mukaisen Tontille rakennettavaa rakennusta koskevan selvityksen. Selvityksen mukaan rakennuksen suunniteltu energiatehokkuusluokka on A.]
7 [Alueellinen palveluyhtiö]
Ostaja on velvollinen ryhtymään Kaupungin määräämin ehdoin osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön, Kalasata- man Palvelu Oy:hyn. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannus-
perusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille [osakkeenomistajilleen].
Ostaja on velvollinen tekemään palveluyhtiön kanssa Kala- sataman xx. toiminta-alueen maantasoista autopaikoitusta, yhteispihatontteja, alueportaalia ja yhteiskerhotilaa koske- van liittymissopimuksen [merkintä- ja käyttösopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen] ja suorittamaan omarahoi- tusosuuden indeksitarkistuksineen [merkitsemään/osta- maan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat] pal- veluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa Tontin [Tontin määräosien] kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita ja edellyttäen, että palve- luyhtiön toiminta-alue on laajentunut po. Tontin alueelle.
Mikäli Ostaja haluaa suorittaa edellä mainitut omarahoi- tusosuudet indeksitarkistuksineen [osakkeiden merkintä- hinnat] palveluyhtiölle vaiheittain samassa suhteessa kuin Tontin kauppahintaerät suoritetaan Kaupungille (myyjälle), Ostaja on velvollinen sopimaan tästä erikseen palveluyhti- ön kanssa. Samoin maksuaikojen pidennyksistä on sovitta- va erikseen palveluyhtiön kanssa.
Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyh- tiölle laskutusosoitteen omarahoitusosuuden ja indeksitar- kistuksen laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxx, Art and Design City Helsinki Oy Ab, Xxxxxxxxx 000 X, 00000 Xxxxxxxx, pu- helin 09/251 80080, xxxx@xxxxxxxxxxx.xx).
Lisäksi Xxxxxx on velvollinen suorittamaan liitymissopimuk- sen [merkintä- ja käyttösopimuksen tai muun vastaavan sopimuksen] mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittai- set käyttömaksut palveluyhtiölle rakennusvalvontaviraston hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jäl- keen.
Mikäli Tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään palveluyhtiön liittymissopimuksen [muun vas- taavan sopimuksen] ja osakkeet uudelle omistajalle maini- tun sopimuksen mukaisin ehdoin.
Ostaja on tietoinen, että Verkkosaaren eteläosan alue, jolla Tontti sijaitsee, ei kuulu Kalasataman Palvelu Oy:n toiminta-alueeseen 1 (aloitusalueeseen). Palveluyhtiön tarkoitus on kuitenkin laajentaa toiminta-aluettaan toiminta- alueelta 1 asemakaavoituksen ja rakentamisen etenemisen mukaan vaiheittain muille Kalasataman tuleville toiminta-alueille [sopimusalueille]. Verkkosaaren
eteläosan arvioidaan sijaitsevan nykyisten suunnitelmien mukaan toiminta-alueella 2.
Tämän vuoksi Xxxxxx on velvollinen ryhtymään palvelu- yhtiön osakkaaksi (tämän hetkisten tietojen mukaan yhteiskerhotilojen ja alueportaalin osalta) ja noudattamaan muita edellä mainittuja velvoitteitaan vasta myöhemmin palveluyhtiön määräämässä aikataulussa palveluyhtiön laajennettua toiminta-alueensa Verkkosaaren eteläosan alueelle. Kaupunki ei vastaa Ostajalle tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
8 [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]
Ostaja on velvollinen järjestämään Tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämänhetkis- ten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkarton- ki) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putki- keräysjärjestelmällä.
Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään Tontille rakennettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n (jäljem- pänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupungin ja yhtiön toi- mesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä eh- tojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kaupunki muuta päätä.
Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvit- tavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimuk- set tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja yl- läpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mu- kaisesti. Ostaja on velvollinen tekemään edellä mainitut sopimukset sekä suorittamaan merkintä- ym. mahdolliset maksut yhtiön ilmoittamaan määräaikaan mennessä.
Mikäli Ostaja haluaa suorittaa edellä mainitut osakkeiden merkintähinnat jäteyhtiölle vaiheittain samassa suhteessa kuin Tontin kauppahintaerät suoritetaan Kaupungille (myy- jälle), Ostaja on velvollinen sopimaan tästä erikseen jäteyh- tiön kanssa. Samoin maksuaikojen pidennyksistä on sovit- tava erikseen jäteyhtiön kanssa.
Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan putkikeräysjärjes- telmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutusso- pimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa Xxxxxx kauppakirjan allekirjoittamisesta.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Li- säksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjärjestelmän kiinteistökoh- taiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöase- mat) Tontille tai Tonttia palvellen muualle tarkoituksenmu- kaiseen paikkaan.
Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä kort- telia 10600 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituk- senmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen Tontilla ja myös tarvittavilta osin sille raken- nettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvol- linen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttä- mät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdes- sä korttelin 10600 muiden tonttien kanssa mahdollisten yh- teisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrä- tyshuoneen, syöttöaseman ja –syöttöpisteiden sekä tekni- sen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakami- sesta.
Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan pe- rinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön Tontilla.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjes- telmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen ke- räys ja jätehuolto järjestetään Kaupungin määräämällä ta- valla.
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennus- ten käyttöönottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huo- lehtimaan kustannuksellaan Tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetel- min. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eivätkä kustannuksista.
Mikäli Tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen so- pimusten mukaisin ehdoin.
9 [Logistiikkasuunnitelmat]
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin en- nen rakentamisen aloittamista laatimaan Tontin rakenta- mista ja työmaa-alueiden järjestämistä koskevan rakenta- misen logistiikkasuunnitelman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto- osastolla tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.
Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Kau- pungin hyväksymää Tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Verkkosaaren eteläosan alueelle vastai- suudessa laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien pe- rusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös Tontin to- teuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaa- viin sopimuksiin.
Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kau- pungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par- haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.
10 [Ympäristötaiteellinen maksu]
Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa Tontille merkityn rakennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kau- punginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakenta- miselle) tai muulle Kaupungin ilmoittamalle taholle ympä- ristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m² (rakennuskustan- nusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen Tontin kauppa- hintaerien mukaisessa suhteessa kunkin kauppahintaerän maksamisen yhteydessä (ks. kiinteistökaupan esisopimuk- sen kohta 6.4). Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan
indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.
Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin (2 kuukautta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista alueraken- tamiseen (xxxx.xxxxxxx@xxx.xx, p. 09/310 25822) ympä- ristötaidemaksun indeksitarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan Tontin arvioidun luovutusajankohdan.
11 [11-14 jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]
Tontin 10600/7 omistajilla [Tonteilla 10600/x-x] on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön po. Tontin [korttelin 10600] alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätehuoltoa varten siihen saakka, kunnes alueellinen putkikeräysjärjestelmä otetaan tonttien osalta käyttöön.
12 Tontin 10600/7 omistajilla [Tonteilla 10600/x-x] on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön po. Tontille [tontille 10600/x] toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.
13 Tontin 10600/7 omistajilla [Tonteilla 10600/x-x] on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön po. Tontille [tontille 10600/x] toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestel- mään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä tontteja palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätehuoltoa varten sekä niitä varten po. Tontin [tontin 10600/x] alapuoliseen tilaan pysäköintilaitokseen [xxx] toteutettavaa teknistä tilaa.
14 Tontin 10600/7 omistajat [Tontit 10600/x-x tai niistä muo- dostettavat tontit] ovat velvollisia keskenään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, korttelikoh- taisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja -pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, kor- jaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan Tontin 10600/7 omistajien kesken niiden hallitsemien [tonttien 10600/x-x asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitus- ten mukaisten] kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suh- teessa.
15 Ostaja on velvollinen huolehtimaan, että Tontin 10600/7 asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät autopaikat säilyvät ensisijaisesti mainitun Tontin asukkaiden käytössä.
16 [Maaperäehto]
Kaupunki ilmoittaa, että Tontin maaperä on sillä aiemmin harjoitetun toiminnan johdosta osittain pilaantunut.
Tontin maaperä puhdistetaan Ostajan toimesta Tontin rakentamisen yhteydessä Helsingin kaupungin ympäristö- keskuksen myöntämän kunnostuspäätöksen XXXX mukaisesti asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.
Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat Tontin maanrakennustöistä, pe- rustamistavasta, alapohjarakenteesta ja rakentamisaika- taulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedossa.
Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille (tonttiosastolle, johtava ympäristöasiantuntija Xxxx Xxxxxxxx, puhelin 09 310 39225) rakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja ottaa huomioon puh- distamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Ostaja kaivaa pilaantuneet maat ympäristökeskuksen pää- töksen mukaisesti ja kuljettaa ne Kaupungin (tonttiosaston) osoittamaan vastaanottopaikkaan. Kaupunki (tonttiosasto) vastaa kunnostamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja val- vonnasta.
Kaupunki (tonttiosasto) maksaa edellä mainittujen periaat- teiden mukaan Ostajalle maaperän puhdistamisesta aiheu- tuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kulut. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäes- sä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien mai- den osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohtees- ta. Ylimääräisinä kuluina ei pidetä maaperän puhdistami- sesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpi- teistä sovitaan tarkemmin ennen rakentamista. Kaupunki maksaa kustannukset Ostajan esittämän ja tonttiosaston hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannuk- set voidaan korvata vain, jos kyseisistä yksikköhinnoista ja toimenpiteistä on sovittu ennen toteuttamista.
Jos Tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan. Mikäli Tontilla tarvitaan jälkitarkkailua, Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tarkkailun vaatimien laitteiden ja rakenteiden sijoittamisen, ylläpidon ja käytön Tontilla. Tarkkailun raportit toimitetaan Ostajalle liitettäväk- si taloyhtiön huoltokirjaan. Kaupunki sitoutuu kuitenkin
myötävaikuttamaan siihen, että edellä mainitusta tarkkai- lusta aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa Ostajan ra- kennushankkeelle ja Tontin käytölle.
Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvas- ta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingois- ta eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa ai- heutua Tontin maaperän puhdistamisesta. Kaupunki sitou- tuu kuitenkin myötävaikuttamaan siihen, että edellä maini- tusta puhdistamisesta aiheutuu mahdollisimman vähän ajallista ja muuta haittaa Ostajan rakennushankkeelle.
Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maape- rästä ja velvollisuus maaperän puhdistamisesta aiheutu- neiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen as- ti, kun kaikki Tontille rakennettavat rakennukset ovat laadit- tavan asemakaavan muutoksen nro xxx ja tämän kauppa- kirjan käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi. Mi- käli maaperää joudutaan tämän jälkeen puhdistamaan, vastaa Ostaja kustannuksellaan maaperän puhdistamises- ta.
Mikäli kuitenkin myöhemmin ilmenisi, ettei Tontin maape- rää ole ennen edellä todettua hetkeä puhdistettu edellä mainitun kunnostuspäätöksen XXX mukaisesti ja asunto- rakentamisen edellyttämään tasoon, vastaa Kaupunki maaperän puhdistamisesta siltä osin, kun Kaupungin ai- emmin tekemät / teettämät puhdistamistoimenpiteet eivät ole kunnostuspäätöksen XXX mukaisia. Muilta osin edellä mainitun Kaupungin vastuun päättymishetken jälkeisistä mahdollisista Tontin maaperän puhdistamistoimenpiteistä vastaa kustannuksellaan Ostaja.
Edellä mainittu ei koske Ostajan toiminnasta aiheutunutta pilaantumista.
Maaperän kunnostuksen loppuraportti toimitetaan erikseen ostajalle.
17 [Rasite-ehto]
Ostaja on osaltaan velvollinen yhdessä muiden korttelin 10600 tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös muiden lähialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksellaan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteita, rasitteenluonteisia oikeuksia sekä yhteisjärjeste- lyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (kiinteistöviraston tont- tiosaston) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset
tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.
Po. rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, au- tohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasite- tulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 10600 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä vält- tämättömistä rasitteista tai rasitteenluonteisista oikeuksista tai yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkin- tansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokrasopimuksiin ja mainittuihin sopimuksiin.
Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan Tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista, rasitteenluonteisista oikeuksista sekä yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa.
Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteista, rasitteenluon- teisista oikeuksista eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustan- nuksista.
18 Ostaja on velvollinen Kaupungin niin edellyttäessä korva- uksetta sallimaan muuntamotilan, josta on oltava tarvitta- essa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen Tontille edellyttäen, ettei siitä aiheudu objektiivisesti arvioiden koh- tuutonta haittaa Ostajan rakennushankkeelle. Tällöin Osta- ja on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamises- ta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustan- nuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.
Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tonttinsa osalta selvittämään Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:ltä, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx ja Xxxxx Jäähdytykseltä, rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta
mainittujen tahojen Kalasatamaan sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Edellä mainittujen tahojen niin vaatiessa, Ostaja on velvol- linen kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ynnä muut talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja to- teutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja raken- teiden ynnä muiden tulevien käyttäjien antamia ohjeita se- kä määräyksiä.
Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisten jakokaappien syvennysten ja muiden vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltami- sen, korjaamisen ja uudistamisen Tontilla sekä sille ra- kennettavassa rakennuksessa. Ostaja on velvollinen tar- vittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpi- dosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista.
19 [Kevyen liikenteen reitti ja pelastusreitti]
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan asemakaavan muutokseen merkityn Tontin osan käyttämisen yleiseen jalankulkuun ja pyöräilyyn, jolla huoltoajo tulee sallia, (pp/h) sekä rakentamaan ja pitämään sen kustannuksel- laan kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien, ottaen kuitenkin huomioon jäljempänä pelastusreitin osalta mainitun.
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainitun Ton- tin osan käytön tontteja 10600/5 ja 6 [tai niistä muodostet- tavia tontteja] palvelevana pelastusreittinä sekä huomioi- maan tämän asian Tontin suunnittelussa, rakentamisessa, aikatauluissa ja käytössä siten, että pelastusreitti on käy- tettävissä Skanska Talonrakennus Oy:n hankkeiden (tontit 10600/5 ja 6 tai niistä muodostettavien tonttien) valmistu- misen edellyttämässä aikataulussa.
Tontit 10600/5 ja 6 [tai niistä muodostettavat tontit] vasta- vat mainitun pelastusreitin toteuttamisesta aiheutuvista normaaliin kevyen liikenteen raitin suunnitteluun ja raken-
tamiseen sekä kunnossa- ja puhtaanapitoon nähden yli- määräisistä kustannuksista ja pelastusreitin käytön edellyt- tämästä ylläpidosta ym. Osapuolet ovat velvolliset keske- nään sopimaan tarkemmin ja perustamaan tarvittavat rasit- teet ym. Kaupungilla on oikeus sisällyttää asiaa koskevat tarkemmat ehdot kauppakirjoihin.
20 [Johtoehto]
Tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnal- listeknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita. Ostaja on velvolli- nen kustannuksellaan erikseen selvittämään Tontin johto- tiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittaus- osasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310
31989).
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen Tontilla, mikäli Tontille laadit- tavan asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin Xxxxxx on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi Kaupunkiin. Kaupunki vastaa maini- tussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varat mainit- tuihin siirtoihin.
Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilan- teessa määrärahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siir- tomenettelystä, jossa Ostaja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupun- ki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalla siirtomenettelys- tä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset Tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
21 [Maanalaiset hankkeet]
Kaupungilla ja sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauk- setta pitää Tontilla ja toteuttaa Tontille maanalaisia hank- keita sekä käyttää, ylläpitää ja uudistaa niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita Tontin asemakaavan ei- vätkä tämän kauppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
22 [Rakennusjätteet ym.]
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa Tontilla tai sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset tai muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta Kaupungin ja Ostajan välillä voidaan neuvotella kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Muuten Ostaja vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin alueen maaperän puhdistamisesta tai Tontin alueella tai sen maa- perässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaa- vien poistamisesta.
23 Kaupunki ei vastaa Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoi- maiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
[Kaupunki ei vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista va- hingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua Tontin maaperän puhdistamisesta tai Tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien pois- tamisesta.]
Kaupunki ei vastaa muutoinkaan mistään Ostajan hank- keen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
24 Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksa- maan Kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 300 000 euroa.
Sopimussakosta riippumatta O s t a j a vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä täs- sä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen raken- tamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta
tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungi l- le t ai kolmannelle.
25 Muilta osin Tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin nor- maalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja tonttiosaston osastopäällikön mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.