Vuokrauskohde:
Vuokranantaja: Vuokralainen:
Pharmadomus Oy Helsingin kaupunki
c/o Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy Nuorisoasiainkeskus
Xxxxxxxx 0x X 0, 00000 Xxxxxxxx PL 5000, Xxxxxxxxxxxxxx 0,
00099 Helsingin kaupunki
Puh. (00) 0000000 Puh. (00) 0000000
Vuokrauskohde:
Vuokranantaja antaa ja vuokralainen ottaa tämän sopimuksen liitepiirustuksessa rajatun n. 879 m2:n suuruisen teatterihuoneiston vuokralle käytettäväksi ensi sijassa nuorison kulttuuriareenana teatterin, musiikin, elokuvan ja tanssin alueilla. Tiloissa järjestetään myös nuorisolle tarkoitettuja klubi-iltoja, diskoja ja muita tilaisuuksia sekä harjoitetaan niihin liittyen catering-, kahvila- ja ravintolatoimintaa. Huoneisto sijaitsee osoitteessa Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx 00–00, 00000 Xxxxxxxx.
Vuokra-aika:
Vuokra-aika alkaa 1.1.2015 ja päättyy 31.12.2018. Vuokrasopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana molemminpuolisella kuuden kuukauden irtisanomisajalla, ellei sitä ole irtisanottu kuusi kuukautta ennen vuokra-ajan päättymistä.
Vuokra:
Vuokra on sopimuksen alkaessa 12.596 euroa kuukaudessa (alv 0 %). Vuokra maksetaan vuokranantajan tilille Nordea 157430-00013845 kunkin kuukauden 4. päivään mennessä. Viivästyneelle suoritukselle maksetaan lain mukainen korko.
Vuokraa korotetaan 1.1.2016 lähtien elinkustannusindeksin (1951=100) nousua vastaavasti perusluvun ollessa lokakuun 2014 indeksiluku ja vertailuluvun korotusvuoden lokakuun pisteluku.
Vakuudet:
Ei aseteta.
Huoneiston kunnossapitovastuu:
Huoneisto on vuokralaisen hallussa 1.7.1998 allekirjoitetun ja 21.9.2009 jatketun vuokrasopimuksen nojalla. Vuokralainen hyväksyy huoneiston siinä kunnossa, missä se vuokrasopimuksen voimaan tulemisen hetkellä on. Vuokra-ajan kestäessä huoneiston korjaus- ja kunnossapitovastuu vesihanat, kph- ja wc- kalusteet ja niiden kytkentäjohdot mukaan luettuna kuuluu vuokralaiselle. Vuokranantaja on velvollinen pitämään kunnossa rakenteista johtuvat sisä- ja ulkopuoliset viat sekä huoneistoon asennuttamansa lämpö-, vesi-, viemäri- ja ilmanvaihtojohdot ja -kanavat sekä tulo- ja poistoilmakojeet.
Vuokralaisella on vuokranantajan kanssa neuvoteltuaan oikeus kustannuksellaan suorittaa huoneistossa sellaiset haluamansa muutos-, korjaus- ja parannustyöt, jotka eivät vähennä huoneiston käyttöarvoa.
Sellaisiin muutostöihin, jotka vaativat viranomaisen luvan, vaaditaan vuokranantajan suostumus.
Käyttökustannusten jakautuminen:
Vuokralainen maksaa käyttämänsä sähkön. Vuokranantaja huolehtii kustannuksellaan kiinteistön lämmityksestä, kuuman ja kylmän veden jakelusta sekä jätehuollosta.
Poistumistiet:
Huoneiston pääasiallisena poistumistienä käytetään pääsisäänkäyntiä. Porrashuoneiden kautta kulkevat reitit jätetään hätäpoistumisteiksi.
Muut ehdot:
Vuokralainen hoitaa huoneistoa huolellisesti ja luovuttaa sen vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantajan vapaaseen hallintaan luonnollista kulumista lukuun ottamatta moitteettomassa kunnossa.
Vuokranantajalla on oikeus teettää talossa ja huoneistossa tavanomaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoitettuaan siitä vuokralaiselle etukäteen. Olennaista haittaa aiheuttavista korjaus-/muutostöistä vuokranantajan on ilmoitettava kuusi kuukautta etukäteen.
Vuokralainen on velvollinen neuvottelemaan vuokranantajan kanssa rakennuksessa tai sen välittömässä läheisyydessä tapahtuvista järjestyshäiriöistä ja niiden estämisestä, milloin ne saattavat johtua huoneiston käyttäjistä tai huoneistossa järjestettävien tilaisuuksien yleisöstä.
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta toiselle ilman vuokranantajan lupaa.
Erimielisyyksien ratkaiseminen:
Erimielisyydet, joista osapuolet eivät neuvotellen pääse sopimukseen, ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa.
Helsingissä päivänä kuuta 2014
PHARMADOMUS OY HELSINGIN KAUPUNKI
Nuorisoasiainkeskus
Xxxxx Xxxxxx Toimitusjohtaja