OPISKELIJA-ASUNNOT OY JOENSUUN ELLI VUOKRASOPIMUSEHDOT 26.11.2019 ALKAEN

OPISKELIJA-ASUNNOT OY JOENSUUN ELLI VUOKRASOPIMUSEHDOT 26.11.2019 ALKAEN

1. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika ja vuokranmaksuvelvollisuus alkavat sopimuksessa mainittuna samana päivänä. Vuokralainen on oikeutettu saamaan asunnon hallintaansa vuokrasopimuksessa mainittu- na päivänä, jos kuitenkin vuokrasopimuksen alkamispäivä on lauantai/sunnuntai/muu arkipyhä, vuokralainen on oikeutettu saamaan asunnon hallintaansa seuraavana arkipäivänä. Vuokrasuhde on voimassa toistaiseksi tai määräaikaisesti asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisin eh- doin ja seuraavassa kohdassa mainituin edellytyksin.

2. ASUMISOIKEUS Vuokralaisen asumisoikeus opiskelija-asunnossa päättyy, mikäli vuokralainen lopet- taa opintonsa, joiden perusteella hän on saanut asumisoikeuden opiskelija-asunnossa. Vuokralai- nen sitoutuu ilmoittamaan opintonsa päättymisestä Xxxxxxx ja irtisanomaan asuntonsa, siten kuten irtisanomisesta on laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta säädetty. Jos vuokralainen ei ilmoita Ellil- le opintojensa päättymisestä eikä irtisano vuokrasopimusta edellä esitetyllä tavalla, on Ellillä oi- keus irtisanoa tämä vuokrasopimus. Vuokranantajan sanoessa irti sopimuksen on irtisanomisaika kolme (3) kalenterikuukautta. Jos asuinhuoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomis- ta jatkunut yhtäjaksoisesti vähintään vuoden, vuokranantajan irtisanomisaika on kuusi (6) kalente- rikuukautta.

3. ASUMISOIKEUDEN TARKISTUS Vuokralainen sitoutuu erikseen ilmoitettavana ajankohtana anta- maan vuokranantajan asunnonjakoperusteiden määräämät asumisoikeuteen vaikuttavat tiedot se- kä sallii vuokranantajan hankkia oppilaitokselta hänen opiskelutietonsa. Vuokranantaja voi sanoa vuokrasopimuksen irti, mikäli vuokralainen on valmistunut, keskeyttänyt opintonsa tai vuokralai- sella ei ole riittävää näyttöä päätoimisesta opiskelusta.

4. VUOKRA Vuokranmuutoksesta ilmoitetaan huoneistoon tai huoneiston postilaatikkoon jaettavalla ilmoituksella. Vuokranmuutos tulee voimaan kahden (2) kuukauden kuluttua ilmoituksen tekemistä lähinnä seuraavan vuokranmaksukauden alusta.

5. KÄYTTÖMAKSUT Vuokralainen sitoutuu suorittamaan vuokran lisäksi vuokraan kuulumattomat palvelu- ja kulumaksut, kuten kaluste-, sähkö-, sauna-, autopaikka-, ELLINet-, vesi-, kaapeli-tv- yms. maksut. Palvelumaksut määräytyvät käytön mukaan (esim. saunavuoro, autopaikka) ja kulu- maksut huoneistokohtaisesti tai pinta-alan (esim. sähkö, kalusto) tahi henkilöluvun mukaan (esim. vesi).

6. MAKSUJEN SUORITTAMINEN Xxxxxx ja muut maksut suoritetaan kuukausittain etukäteen kunkin kuukauden 3. päivään mennessä vuokranantajan pankkitilille vuokrasopimuksessa olevilla tiedoilla. Mikäli vuokralainen ei suorita vuokraa tai muita maksuja edellä määrättyyn aikaan mennessä, on viivästyskorko maksamattomille erille korkolain 4§:n 3 mom. mukainen (Suomen Pankin vahvista- ma viitekorko lisättynä seitsemällä prosenttiyksiköllä). Viivästyskoron lisäksi vuokralainen on vel- vollinen maksamaan viivästyneen vuokran ym. maksujen perinnästä aiheutuvat perimiskulut.

7. TAKUUMAKSU (AHVL:n 8 §:n mukainen vakuus) Takuumaksua ei peritä 1.4.2019 alkavista sopi- muksista 25.3.2019 alkaen. Vakuus voidaan kuitenkin periä, jos hakijalla on esimerkiksi maksuhäi- riömerkintä. Takuumaksu maksetaan ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, tarjouksessa mainittuun eräpäivään mennessä. Se on asukkaan asettama vakuus vuokrasopimuksen velvoittei- den täyttämisestä. Vuokranantaja voi periä vakuudesta mm. vuokralaisen aiheuttamia siivous- tai korjauskuluja sekä maksamatta jäänyttä vuokraa. Vakuudelle ei suoriteta korkoa.

8. VUOKRATTAVA ASUNTO Asunto käsittää joko koko huoneiston tai yhden tahi useamman asuin- huoneen (ns. soluhuoneisto) ja huoneluvun mukaisen osuuden huoneiston yhteisistä tiloista (k/kk/tupakeittiö, eteinen, WC, kylpyhuone jne.). Mikäli asuntokohteessa on toteutettu huoneis- to- tai asuntopaikkakohtainen jyvitys, poikkeaa jyvitetty pinta-ala asunnon tai asuntopaikan pinta- alasta.

9. VUOKRANANTAJAN OIKEUS PÄÄSTÄ ASUNTOON Vuokrasuhteessa noudatetaan lakia asuinhuo- neiston vuokrauksesta (AHVL 2). Tarvittaessa tai välittömästi toimenpiteitä vaativissa tilanteissa vuokranantajan edustajalla on oikeus tarkistaa huoneisto ilman vuokralaisen suostumusta. Elli tar- kistaa kaikkien poismuuttajien vuokralaisten asunnot, soluhuoneistot tarkistetaan yhteistilojen ja poismuuttavan huoneen osalta. Xxxxxxxxxxxx liittyvistä tarkistuksista ei anneta ennakkoilmoitus- ta.

10. ASUNNON LUOVUTTAMINEN TOISELLE Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa vuokraamaansa huoneistoa tai sen osaa toiselle, eikä pitää luonaan vuokrasuhteeseen kuulumattomia henkilöitä. Solukäytössä olevissa huoneistoissa alivuokralaisen pitäminen on kiel- letty.

11. POISMUUTTO Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä, jolloin avaimet on palautettava ja asunto on luovutettava kokonaisuudessaan vuokranantajan vapaaseen käyttöön ja hallintaan.

12. ERITYISTÄ Huoneistoa saa käyttää vain asumistarkoitukseen. Vuokralainen sitoutuu hoitamaan asuntoansa huolellisesti. Tarvittaessa vuokranantajalla on oikeus kunnostaa tai siivouttaa asunto vuokralaisen kustannuksella. Soluhuoneistojen yhteistilojen, sekä yhteistilojen kalusteiden ja lait- teiden kunnosta ovat huoneiston asukkaat yhteisvastuussa. Asunto vuokrataan siinä kunnossa kuin se on sopimuksentekohetkellä. Asunnon kuntoon kohdistuvat huomautukset ja vaatimukset on esi- tettävä yhtiölle seitsemän (7) päivän kuluessa vuokrasuhteen alkamisesta. Elli suosittelee asukkai- ta hankkimaan oman kotivakuutuksen. Soluhuoneistossa lemmikkieläinten pito ei ole sallittua. Kiinteistön yhteisissä tiloissa ja huoneistoissa sekä parvekkeilla tupakointi on kielletty. Huoneistos- sa, kiinteistössä ja piha- sekä autopaikoitusalueella on noudatettava Opiskelija-asunnot Oy Joen- suun Ellin järjestyssääntöjä sekä yleistä järjestyslakia. Vuokrasuhteessa noudatetaan tämän sopi- muksen lisäksi huoneenvuokralakia (AHVL), ARAVA-lakeja ja asuntoviranomaisten määräyksiä ja ohjeita.