Contract
LYHYTAIKAINEN VUOKRASOPIMUS HELSINGIN MERIVENEILIJÄT RY:N KANSSA VERKKOSAAREN VENESATAMAN TALVISÄILYTYSALUEESTA
Sopimuksen numero
HEL 2018 - 008395
Kaupungin päätös
Ulkoilupalvelupäällikkö xx.xx.xxxx, xx § Vuokra-alueen käyttötarkoitus
Vapaa-ajan veneily Vuokranantaja
Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta Vuokralainen
Helsingin Meriveneilijät ry Soutajankuja 2
00570 Helsinki
Y-tunnus: 0201279-3
Vuokra-alue
Vuokra-alue käsittää liitteenä 1 olevaan karttaan merkityn 14 017 ne- liömetrin suuruisen alueen ja siihen liittyvän kulkutien Verkkosaaren ve- nesatamasta, joka on osa Helsingin kaupungin kiinteistöä 091-408- 0001-0000.
Sopimusehdot
1. Vuokrakohde ja sen käyttäminen
Vuokrakohde käsittää 14 017 m²:n suuruisen veneiden telakointialueen sekä 35 %:n osuuden Suomen Moottoriveneklubi ry:lle, Helsingin Moot- torivenekerho ry:lle ja Helsingin Meriveneilijät ry:lle ja Hakaniemen ve- nekerholle yhteisesti vuokrattuun 7 424 m2:n suuruiseen kulkutiealuee- seen.
Vuokranantaja on tehnyt alueen maanrakennus-, sähkö- ja vesijohto- työt sekä rakentanut edellisessä kohdassa mainituille venekerhoille yh- teensä vuokrattua aluetta ympäröivän aidan. Töiden loppupiirustukset tullaan luovuttamaan vuokralaiselle.
Suomen Moottoriveneklubi ry, Helsingin Moottorivenekerho ry, Helsin- gin Meriveneilijät ry ja Hakaniemen venekerho ry vastaavat vuokra-alu- eilla olevien rakennelmien, laitteiden ja johtojen hoidosta sekä ylläpi- dosta.
Vuokralaisella on oikeus käyttää Verkkosaaren venesatamaan raken- nettavaa veneiden nostopaikkaa ja -luiskaa.
2. Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 01.10.2018 ja päättyy 30.09.2019 ilman erikseen tehtävää irtisanomista.
3. Vuokra ja sen maksaminen
Vuosivuokra on 27 755,64 euroa. Vuokra vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 1927.
Vuosivuokran perusteena pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lo- kakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavia seuraavan suuruisia ne- liömetrihintoja:
▪ talvisäilytys- ja pysäköintialueen osalta 0,10 euroa
▪ vaikeammin hyödynnettävän muun alueen osalta 0,015 eu- roa.
Vuokra on maksettava kahdessa yhtä suuressa erässä Helsingin kau- pungin liikuntapalveluiden lähettämää laskua vastaan liikuntapalvelui- den osoittamalle pankkitilille. Vuokraerien eräpäivät ovat 30.11. ja 30.05.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötar- koituksen, kaavamääräyksien, rakennusoikeuden tai muun niihin rin- nastettavan muutoksen johdosta. Vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokra-alueen rakennuskannassa tapahtuvien muutosten johdosta.
4. Siirto-oikeus
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Tällöin uusi vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kulu- essa saannostaan kirjallisesti ilmoittamaan siitä Kulttuuri- ja vapaa-ai- kalautakunnalle vuokraoikeuden siirron kirjaamista varten liittämällä il- moitukseen saantokirjan, vuokrasopimuksen ja muut tarpeelliset asia- kirjat. Entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen täyttämisestä, kun- nes Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on tehnyt siirron.
5. Käyttömenot ja muut kulut
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheutta- mista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-, vesi- ja jätehuoltomak- suista ja solmii näitä koskevat sopimukset
6. Rakentaminen
Vuokra-alueella tapahtuvasta jatkorakentamisesta vastaa vuokralainen.
Vuokralainen vastaa itse tarvittavien lupien hakemisesta ja niistä aiheu- tuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista.
Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset on, sen lisäksi mitä nii- den käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntapalveluiden hy- väksyttäviksi
Vuokralaisen toimesta vuokra-alueeseen tehdyt muutokset, parannuk- set ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kau- pungin hyödyksi.
Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan vuokra-alueella olevien ja sinne vuokralaisen toimesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista johtojen siirtokustannuksista.
Alueella ei saa tehdä maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, pui- den kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ilman asian- omaisten viranomaisten lupaa.
7. Hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan liikuntapalvelukokonaisuuden niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä.
Kesäaikana (11.6. - 14.9.) vuokra-alueella saa säilyttää veneitä kor- keintaan 3 vuorokautta. Pidemmästä veneen kesäaikaisesta säilyttämi- sestä alueella peritään Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan kulloinkin voimassa olevan päätöksen mukainen maksu.
Talvehtivien veneiden kattamisessa on pyrittävä yhdenmukaisuuteen ja ulkonäöltään hyväksyttäviin ratkaisuihin.
Talvisäilytysalueella olevassa veneessä asuminen on kielletty. Autojen pysäköinti talvisäilytysalueella talvisäilytysaikana on kielletty.
Veneilyyn liittymättömien ajoneuvojen (esimerkiksi matkailuvaunut, rekka-autot) ja muun tavaran pitäminen vuokra-alueella on kielletty.
Talvitelakointivälineet saa varastoida venepaikoilla. Telakointivälineet tulee peittää yhtenäisillä, veneiden peittämiseen tarkoitetulla peitteellä.
Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että alueella säilytettävät venepukit, trailerit ja muut telakointivälineet ovat käyttökuntoisia.
Vuokralaisen tulee valvoa jäteöljyn, maalien ja muiden venesatamatoi- minnasta aiheutuvien ongelmajätteiden keräämistä asianomaisten vi- ranomaisten vaatimalla tavalla.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti liikuntapalve- lukokonaisuuden ulkoilupalveluille sekä puhdistamaan alueen.
8. Mainonta
Alueelle ja sitä ympäröivään aitaan ei ilman liikuntapalveluiden kirjal- lista lupaa saa kiinnittää tai pystyttää mainoksia.
9. Yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittami- sen rakennukseen, vuokramaalle tai sen yli.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, on vuokralaisen välittömästi luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
10. Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella katselmus, josta kuitenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua vuok- ralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hä- nen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittavista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin.
Tällaisessa katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja mää- räyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan.
Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokralaisen on korjattava puutteellisuudet.
11. Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokra-ajan päättymiseen mennessä vuokralaisen tulee tyhjentää alue ja viedä pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sokkelei- neen sekä muu vuokra-alueella oleva omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvollinen puhdistamaan vuokra-alue liikuntapalveluiden hy- väksymään kuntoon.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranan- tajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omai- suus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranan- tajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla
tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmu- kaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myyn- nistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kus- tannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on viranomaisten hyväksymällä ta- valla puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hal- lintaan.
12. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Helsingin kaupun- gin kirjaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan sekä yhteyshenkilöitään koskevat muutokset. Ilmoituksessa tulee viitetie- toina olla maininta päättäjästä, päätöspäivästä ja sopimusnumerosta.
Kaupungilla on oikeus lähettää vuokralaiselle tähän sopimukseen pe- rustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset vuokralaisen viimeksi liikuntapalveluille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tällöin tiedoksi- annon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemän- tenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
13. Muuta
Kerhon toimintakertomus tai vuosikirja talvisäilytystilastoineen on lähe- tettävä vuosittain liikuntapalvelukokonaisuudelle.
Jos vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa maksettavaksi määrät- tyjen maksujen suorittamisen, tai ellei vuokralainen muutoin noudata vuokrasopimuksen ehtoja taikka sopimuksen nojalla annettuja kirjallisia määräyksiä tai ohjeita, vuokraoikeus on menetetty, mikäli liikuntapalve- lukokonaisuus niin päättää.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolman- nelle aiheuttamansa vahingon.
Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokra-aika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, pu- helin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovu- tetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuolista niin vaatii.
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuok- rauksesta säädetyn lain säännöksiä.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli tätä vuokrasopimusta koskeva päätös oikaisuvaatimuksen tai kunnallis- valituksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.
Helsingissä / 2018 Helsingissä / 2018
HELSINGIN KAUPUNKI Helsingin Meriveneilijät ry Liikuntapalvelukokonaisuus psta
Ulkoilupalvelut
Xxxxxx Xxxxxxx ----------------------------------------
Ulkoilupalvelupäällikkö Allekirjoitus
Nimen selvennys