MUISTIO/TUT 15.4.2016

MUISTIO/TUT 15.4.2016

Erillispientalotonttien lyhytaikainen vuokraaminen Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle rakennusluvan hakemista varten (Kaarela, Honkasuo, tontit 33354/3,4,5,6)

Haapaperhosentie 12, 14, 16, 18

Hakemus Uudenmaan Rakennustekniikka Oy pyytää 6.4.2016 päivätyllä hakemuksellaan, että kaupunki vuokraisi sille erillispientaloton- tit (AO) 33354/3, 4, 5 ja 6 lyhytaikaisesti rakennusluvan hake- mista varten 1.5.2016 alkaen.

Varaus Kaupunginhallitus päätti 14.12.2009, 1409 § varata erillispien- talotontit (AO-1) 33354/3,4,5 ja 6 ”Honkasuon ekote- hokas kaupunkikylä” –tontinvarauskilpailua varten oikeuttaen kiinteistölautakunnan järjestämään kilpailun sekä valitsemaan kilpailun perusteella kaavoituskumppanit ja hankkeiden toteut- tajan tonteille.

Kiinteistölautakunta hyväksyi ”HONKASUON EKOTEHOK- KAAN KAUPUNKIKYLÄN TONTINVARAUSKILPAILU” –kilpai-

luohjelman 23.3.2010, 217 §.

Kiinteistölautakunta päätti 16.12.2010, 899§ varata erillispien- talotontit 33354/3,4,5 ja 6 Oy Timber Frame Ltd:lle kilpailueh- dotuksen ”PAJAKKAKOSKI” perusteella vapaarahoitteiseen sääntelemättömään vuokra- tai omistusasuntotuotantoon 31.12.2012 saakka muun muassa seuraavin ehdoin:

- Varauksensaajan tulee allekirjoittaa kolmen kuukauden ku- luessa päätöksestä liitteenä oleva varaussopimus.

- Varauksensaaja on velvollinen osallistumaan seurantaoh- jelman toteutukseen.

Kiinteistölautakunta päätti 2.5.2013, 219 § jatkaa kaupungin ja Oy Timber Frame Ltd:n välillä 2.2.2011 allekirjoitettua varaus- sopimusta entisin ehdoin 31.12.2013 saakka.

Kaupunginhallitus päätti 26.5.2014, 624 § uusia erillispientalo- tontteja (AO) 33354/3, 4, 5 ja 6 koskevan tontinvarauksen si- ten, että tontit varataan Uudenmaan Rakennustekniikka Oy:lle 31.12.2015 muun muassa seuraavin ehdoin:

- Varauksensaaja sitoutuu kustannuksellaan toteuttamaan tontit soveltuvin osin kiinteistölautakunnan 23.10.2010 hy- väksymässä kilpailuohjelmassa ”Honkasuon ekotehokkaan kaupunkikylän tontinvarauskilpailu -kilpailuohjelma” ja sen liitteissä asetettujen tavoitteiden ja ehtojen mukaan lisäksi noudattaen kiinteistölautakunnan 16.12.2010 tekemää ton- tinvarauskilpailun ratkaisupäätöstä koskien ehdotusta ”Pa- jakkakoski” ja kiinteistölautakunnan 20.9.2012 päättämää Hitas-hintapuitetta.

-

- Varaus tulee voimaan, kun varauksensaaja on allekirjoitta- nut liitteen 3 mukaisen varaussopimuksen, jolloin sopimus

oikeuksineen ja velvoitteineen muutttu koskemaan Oy Tim- ber Frame Ltd:n lisäksi sen yhteistyökumppaneita Uuden- maan Rakennustekniikka Oy:tä ja Presion Oy:tä.

- Varauksensaaja on velvollinen osallistumaan seurantaoh- jelman toteutukseen.

- Rakentaminen on aloitettava ensimmäisellä tontilla 31.12.2015 mennessä ja kaikilla tonteilla 31.12.2019 men- nessä. Ensimmäinen tontti voi olla mikä tahansa erillispien- talotontti kortteleissa 33354, 33355 tai 33356.

Kiinteistölautakunta päätti 28.1.2016, 36 § tonttien 33354/3,4,5 ja 6 varausaikoja entisin ehdoin 31.12.2016 saakka.

Perheasuntovaatimus

Perheasuntovaatimusta ei sovelleta.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Kaupunginvaltuuston 29.8.2012 hyväksymän ja 4.1.2013 osit- tain lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan nro 11870 mukaan tontit 33354/3, 4, 5 ja 6 kuuluvat erillispientalojen korttelialuee- seen (AO). Kunkin tontin rakennusoikeus on 165 k-m².

Kaavaan on haettu muutosta kahden kaavamääräyksen osalta. Valitus on korkeimman oikeuden päätöksellä (KHO:2015:56) hylätty, jonka johdosta kaava on tullut kokonai- suudessaan lainvoimaiseksi 24.4.2015.

- Tontin 33354/3 pinta-ala on noin 639 m² ja osoite Haapa- perhosentie 18.

- Tontin 33354/4 pinta-ala on noin 656 m² ja osoite Haapa- perhosentie 16.

- Tontin 33354/5 pinta-ala on noin 599 m² ja osoite Haapa- perhosentie 14.

- Tontin 33354/6 pinta-ala on noin 519 m² ja osoite Haapa- perhosentie 12.

Sitovan tonttijaon mukaisia tontteja ei ole vielä merkitty kiinteis- törekisteriin.

Suunnitelmat

Tonteille on tarkoitus rakentaa yksi omakotitalo/tontti.

Vuokraa peritään asemakaavaan merkityn kerrosalan mukaan (165 k-m²).

Autopaikat sijoitetaan kaavamääräysten mukaisesti omalle tontille.

Hitas-ehdot Hitas –laadunohjausta ei sovelleta.

Maaperä

Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perus- teella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantu- mista. Mikäli vuokra-alueella kuitenkin havaitaan pilaantumista, määräytyy kaupungin korvausvastuu vakiintuneesti noudatet- tujen periaatteiden mukaisesti.

Vuokrausperusteet

Maanvuokra

Kaupunginvaltuusto päätti 25.9.2013, 298 § oikeuttaa kiinteis- tölautakunnan vuokraamaan 33. kaupunginosan (Malminkar- tano, Honkasuo) asemakaavaan nro 11870 sisältyvät erillis- pientalotontit (AO) 33354/1-6, 33355/1 ja 33356/1-5 31.12.2075 saakka pitäen vuosivuokran perusteena virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana asuinkerrosneliömetrihintana 30 euroa sääntele- mättömän asuntotuotannon osalta.

Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukai- sesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hin- nasta.

Edellä mainitun perusteella kunkin tonttien 33354/3, 4, 5 ja 6 tonttikohtaiset maanvuokrat määräytyvät seuraavasti.

k-m2	e/k-m2 (ind. 100)	e/k-m2 (ind. 1907)	perusvuosi- vuokra e (ind. 100)	alkuvuosivuokra e (ind. 1907)
165	30	572	198	3 776

(165 x 30 x 4 %) x19,07

Maanvuokra vuokra-ajalta

Kiinteistölautakunnan vahvistamien ohjeiden mukaisesti tontin lyhytaikaisesta vuokrauksesta rakennusluvan hakemista var- ten peritään maanvuokra, joka vastaa kahden kuukauden vuokraa.

Kultakin tontilta (33354/3, 4, 5 ja 6) perittävä vuokra koko vuokra-ajalta on siten 629 euroa. (3 776 euroa : 6).

Lisäehdot

Lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään muun mu- assa varaussopimuksen noudattamista sekä seurantaohjel- man osallistumista koskevat ehdot. Lisäksi vuokrausehdoissa mainitaan, että vuokralaiselle, Presion Oy_lle tai Timber Frame Oy:lle varattujen kortteleiden 33354, 33355 tai 33356 tonttien rakentaminen on aloitettava 31.12.2019 mennessä.

Ehdot perustuvat tonttia koskeviin kaupunginhallituksen ja kiin- teistölautakunnan varauspäätöksiin.

Lisäksi lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen sisällytetään Hon- kasuon projektialuetta koskevia ehtoja muun muassa rakenta- misen järjestelyihin ja alueen keskeneräisyyteen liittyen.

Muutoin ehdot ovat asemakaavasta ilmeneviä tai vakioluontei- sia.