ASUMISNEUVONNAN TYÖHUONEIDEN VUOKRASOPIMUS

ASUMISNEUVONNAN TYÖHUONEIDEN VUOKRASOPIMUS

1. Vuokranantaja

Tampereen Vuokratalosäätiö sr (jäljempänä Vuokranantaja) Puutarhakatu 11 A, 33210 Tampere

Y-tunnus 0155666-8

Yhteyshenkilö sopimusasioissa Xxxxx Xxxxxxxxx puh. 040 722 4535

ja kunnossapitoasioissa Xxxx Xxxxxxxxx puh. 040 185 0489

2. Vuokralainen

Tampereen kaupunki (jäljempänä kaupunki) Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Frenckellinaukio 2 B

33101 Tampere

Yhteyshenkilö Xxxxx Xxxxxxxxx, puh. 040 173 0234

3. Vuokrauksen kohde

Vuokrauksen kohteena on Vuokranantajan Tampereen Palvelukiin- teistöt Oy:ltä vuokraamat työhuoneet osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 0 X, Xxxxxxx

- työhuone nro 128, pinta-alaltaan yhteensä 8,7 m²

- työhuone nro 129, pinta-alaltaan 8,9 m²

Tilojen pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu eikä vuokran määrä ole pinta- alaperusteinen.

4. Käyttötarkoitus

Tilat vuokrataan käytettäväksi asumisneuvojien työhuoneina.

5. Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa tässä sovittavin ehdoin 1.8.2020.

Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi irtisanomisajan ollessa kolme (3) kuukautta molemmin puolin.

Toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen päättymispäivä on se päivä, jona vuokrasuhde päättyy sopimuksen irtisanomisen tai pur- kamisen johdosta. Muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä.

6. Vuokran määrä ja erilliskorvaukset

Vuokralainen maksaa vuokraamistaan työhuoneista vuokraa tämän hetkisen arvion mukaan yhteensä vähintään 491,70 €/kk +alv. Vuok- ran määrä tarkistetaan vastaamaan rakentamis- ja siivouskustannuk- sia, kun lopulliset kustannukset ovat selvillä.

Vuokraan sisältyy:

- huoneiden kalusteet (työpöytä, tuoli ja lukittava kaappi). Vuokralai- nen hankkii itse tietoliikenneyhteydet, tietokoneet ja tulostimet.

- sähkö ja lämmitys

- siivous

- jätehuolto

- infopalvelut

Vuokraan sisältyy oikeus käyttää -1 kerroksen tauko- ja sosiaalitiloja sekä pyöräsuojaa. Taukotila varustetaan mikroaaltouunilla, jääkaapilla ja kahvinkeittimellä. Tauko- ja sosiaalitilat valmistuvat vasta myöhem- min syksyllä. Siihen saakka Vuokralaisella on oikeus käyttää 1. ker- roksen wc-tiloja ja neuvotteluhuonetta sosiaalitilana yhdessä Vuokran- antajan henkilökunnan kanssa.

Vuokranantaja on hakeutunut kiinteistön käyttöoikeuden luovutuk- sesta alv-velvolliseksi. Vuokrainen sitoutuu ilmoittamaan vuokrananta- jalle, jos vuokralaisen vuokrauskohteen käyttö muuttuu verottomaksi.

Mikäli vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai laimin- lyöntien johdosta maksamaan palautuksia tekemistään arvonlisävero- vähennyksistä tai ei saa vuokrauksen kohteeseen liittyvien maksujen arvonlisäveroja täysimääräisesti vähennettyä vuokrauksen kohteena olevien tilojen osalta, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vuok- ranantajalle aiheuttamansa vahingon.

Mikäli vuokranantajan kustannukset valtiovallan, kunnan tms. julkisen vallan toimenpiteistä johtuen nousevat, vuokranantaja on oikeutettu korottamaan vuokria tai maksuja samalla määrällä lähinnä seuraavan kuukauden alusta.

7. Sopimusvakuus

Sopimusvakuutta ei vaadita.

8. Vuokranmaksuvelvollisuus

Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun vuokra-aika alkaa. Vuokran- maksukausi on kuukausi ja vuokra sekä siihen liittyvät maksut suorite- taan kunkin kuukauden 5. päivään mennessä Vuokranantajan mää- räämään paikkaan.

Myöhästyneestä maksusta peritään Vuokralaiselta viivästyskorkoa korkolain mukaan eräpäivästä maksupäivään. Lisäksi Vuokralaiselta peritään lisämaksu myöhästymisen johdosta suoritetuista toimenpi- teistä sekä oikeudenkäynti- ja perimiskulut.

9. Vuokran ja erilliskorvausten tarkistaminen

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdasta lukien. Tarkistusajankohta on kun- kin vuoden maaliskuu. Ensimmäinen tarkistusvuosi on 2022.

Tarkistusperuste: elinkustannusindeksi (1951:10=100), kuitenkin vä- hintään 1 % vuodessa.

Perusindeksi: 11/2019 pisteluku: 1973

Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtaa edeltävän vuoden marras- kuun indeksi.

Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määrää- mät mahdollisesti vuokraustoimintaan välittömästi tai välillisesti liittyvät uudet verot ja maksut voidaan Vuokranantajan ilmoituksesta lisätä sa- malla määrällä vuokraan lähinnä seuraavan kuun alusta lukien.

10. Vuokrasopimuksen siirto

Vuokralaisella ei ole oikeutta ilman Vuokranantajan kirjallista lupaa, liikkeen luovutustilanne mukaan lukien siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle.

11. Jälleen vuokraus

Vuokralaisella ei ole oikeutta jälleen vuokrata vuokraamaansa tilaa il- man Vuokranantajan erillistä lupaa.

12. Autopaikat

Vuokraan ei sisälly autopaikkoja.

13. Vuokrattujen tilojen hoito ja käyttö

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan hallinnassaan olevia tiloja huo- lellisesti ja huolehtimaan siitä, että niitä käyttävät noudattavat kulloin- kin voimassa olevia kiinteistön järjestyssääntöjä sekä mitä muutoin ter- veyden, siisteyden ja järjestyksen säilymiseksi on säädetty tai mää- rätty.

Vuokralainen on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle tahallisesti tai tuottamuksellisesti aiheuttamansa tai jälleen vuokralaisen aiheutta- man vahingon.

14. Vuokralaisen oikeus muutos- ja korjaustöihin ja niistä aiheutuvat kustannukset

Vuokran määrään sisältyy oikeus hallita vuokrauksen kohteena olevia tiloja. Vuokralaisella on oikeus tehdä vuokraamissaan tiloissa omalla kustannuksellaan sellaisia lisä- ja muutostöitä, jotka eivät aiheuta eri- tyistä haittaa tilojen käytölle vuokrasopimuksen päätyttyä. Muutos- töistä on aina ennen niiden aloittamista kirjallisesti sovittava Vuokran- antajan kanssa. Muutostöiden on oltava sellaisia, että tilat ovat Vuok- ranantajan niin vaatiessa palautettavissa muutostöiden osalta Vuokra- laisen kustannuksella alkuperäiseen kuntoonsa vuokrakauden päätty- essä.

15. Vuokranantajan oikeus muutos- ja korjaustöihin ja niistä aiheutuvat kustannuk- set

Vuokrasuhteen kestäessä on Vuokranantaja oikeutettu suoritta- maan talossa ja vuokratuissa tiloissa välittömästi sellaisen toi- menpiteen tai korjaus- tai muutostyön, jota ei voida vahinkoa ai- heuttamatta siirtää. Vuokralainen ei saa korvausta siltä ajalta, mikä näihin töihin kuluu.

Vuokranantaja saa teettää hoitotoimenpiteen tai korjaus- tai muu- tostyön, joka ei aiheuta olennaista haittaa tai häiriötä vuokraoi- keuden käyttämiselle, ilmoitettuaan siitä Vuokralaiselle vähintään 14 päivää ennen työn aloittamisesta. Vuokranantajalla ei ole täl- löin velvollisuutta antaa vuokran alennusta.

Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- tai muutostöihin Vuokranantaja voi ryhtyä ilmoitettuaan siitä Vuokralaiselle vähintään kaksi (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Korjaus- ja muutos- töille pyritään löytämään yhteisesti neuvotellen molemmille osapuo- lille sopivin ajankohta. Vuokralaisella ei ole tällaisessa tapauksessa sopimuksen purkuoikeutta.

16. Tupakointikielto

Tupakointi on kielletty kaikissa kiinteistön sisätiloissa ja kiinteistön ul- koalueilla.

17. Ilmoitusvelvollisuus

Vuokralaisen tulee viipymättä ilmoittaa Vuokranantajalle tilan vahin- goittumisesta tai puutteista.

Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan Vuokranantajalle myös seikoista, jotka saattavat aiheuttaa vaaraa rakennukselle, sitä käyttäville tai siellä olevalle omaisuudelle.

18. Vakuuttaminen ja vaaranvastuu

Kiinteistön pelastussuunnitelmasta vastaa Vuokranantaja. Vuokra- lainen vastaa henkilökuntansa kouluttamisesta.

Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan omaisuutensa ja toimin- tansa vakuuttamisesta.

Vuokranantaja vastaa kustannuksellaan rakennuksen palovakuuttami- sesta, mutta ei ole vastuussa vuokratuissa tiloissa tai niihin liittyvissä tiloissa olevasta Vuokralaisen tai kolmannen osapuolen omaisuu- desta, joiden vakuuttamisesta vastaa Vuokralainen kustannuksellaan.

19. Jakeluhäiriöt ja katkokset, vuodot, viemäritukokset ja muut vahingot

Vuokranantaja ei ole velvollinen alentamaan vuokraa tai korvaamaan Vuokralaisen irtaimistolle tai toiminnalle aiheutuvia vahinkoja, jotka ai- heutuvat kiinteistöön kuuluvissa laitteissa tai rakennusosissa tapahtu- vista tulipaloista, tukoksista, häiriöistä tai rikkoutumisista.

Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan ilkivallasta aiheutuvia vahinkoja.

Ennakoimattomat ja tilapäiset häiriöt vesi-, jätevesi-, viemäri-, paineilma-, lämpö-, kaapelitv-, puhelin-, tietoliikenne- ja sähkölait- teissa tai vastaavissa laitteissa tai kiinteistön hoidon kannalta tarpeelli- set katkokset vastaavissa jakelulaitteissa eivät oikeuta Vuokralaista korvauksen saantiin tai vuokran alennukseen. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan Vuokralaisen omaisuudelle tai toiminnalle syntyneitä vahinkoja, jotka aiheutuvat em. häiriöistä. Vuokranantaja

ei vastaa GSM–puhelimien kuuluvuudesta.

20. Vartiointi

Kiinteistössä voidaan suorittaa Vuokranantajan hankkimaa vartiointia ja kulunvalvontaa. Vuokranantajalla on oikeus Vuokralaista kuule- matta muuttaa, poistaa tai lisätä alueen vartiointia ja kulunvalvontaa. Vuokralainen vastaa harkintansa mukaan vuokratilansa vartioinnista ja valvonnasta.

21. Kulku vuokratilaan

Vuokralainen saa käyttää ainoastaan Vuokranantajan ilmoittamia kul- kureittejä vuokratilaan. Vuokralainen hyväksyy Vuokranantajan ilmoit- tamat pysäköinti- ja kulunvalvontajärjestelyt. Vuokralainen hyväksyy myös muut vastaavat kiinteistöjä koskevat Vuokranantajan antamat järjestysmääräykset (xxx.xx) ja yleiset järjestysmääräykset.

Vuokralainen ei saa ilman Vuokranantajan lupaa teettää tilaan avaimia tai turvalukkoja. Kiinteistönhoidon päivystyksen pääsy on taattava ti- laan äkillisen tai ennalta-arvaamattoman vahinkotapauksen sattuessa (esim. jos käytössä turvalukko tai hälytysjärjestelmä).

22. Tilojen luovutus vuokrasuhteen päättyessä

Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen luovuttaa vuokraamansa ti- lan takaisin samassa kunnossa kuin se vuokra-ajan alkaessa oli, nor- maalia kulumista lukuun ottamatta ja niitä muutostöitä, joista Vuokran- antajan kanssa erikseen kirjallisesti on sovittu.

Vuokrasopimuksen päättyessä Vuokralaisen on luovutettava hallin- nassaan olleet tilat tyhjennettyinä ja siivottuina ja mahdolliset ikkuna- mainokset ja kyltit poistettuina. Mikäli Vuokralaiselta jää vuokrasuh- teen päättyessä vuokrattuihin tiloihin kalusteita, laitteita tai tavaroita, on Vuokranantajalla oikeus tarvittaessa murtaa Vuokralaisen asenta- mat lukot, hävittää tavarat ja siivota tilat Vuokralaisen kustannuksella. Vuokrasuhteen päättyessä Vuokralainen sitoutuu palauttamaan kaikki avaimet muuttopäivänä Vuokranantajalle.

23. Muut ehdot

Siltä osin, kun tässä sopimuksessa ei toisin ole sovittu, sovelletaan osapuolten välisessä vuokrasuhteessa Lakia liikehuoneistojen vuok- rauksesta (482/1995).

Tätä sopimusta koskevat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan Pir- kanmaan käräjäoikeudessa.

Vakuutamme tutustuneemme vuokrasopimukseen, sen liitteisiin ja muihin vuokrasopimuksessa viitattuihin dokumentteihin, hyväksymme ne ja sitoudumme noudattamaan niitä.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummalle- kin osapuolelle.

Tätä sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Pirkanmaan kärä- jäoikeudessa.

Tampereella, . päivänä kuuta 2020 Tampereen Vuokratalosäätiö sr

Xxxx Xxxxxxxxx toimitusjohtaja

Tampereella, . päivänä kuuta 2020 Tampereen kaupunki

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka

Xxxxx Xxxxxx kiinteistöjohtaja